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1、固定资产投资审计,第三章 建设计划审计,第一节 国内外建设计划审计比较（略）,一、审计内容,二、计算期与现金流量图,第二节 建设项目前期决策审计,三、资金的时间价值,已知现值求终值,已知终值求现值,已知年金求终值,已知终值求年金,已知年金求现值,已知现值求年金,四、投资方案经济效益评价指标,静态指标,投资回收期；,投资收益率；,是指以项目每年的净收益回收项目总投资所需要的时间。,投资收益率=年平均净收益项目全部投资100%,动态评价指标,净现值(NPV),净年值（NAV),是指通过资金时间价值的计算将项目的净现值换算为项目计算期内各年的等额年金。是考察项目投资盈利能力的指标。,净现值是指把项目
2、计算期内各年的净现金流量，按一个给定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初的现值和。说明：如果净现值（NPV)0,则方案可行；如果NPV0，则不可行；如果NPV=0,根据情况考虑是否接受。,内部收益率（IRR),是指净现值等于零时的折现率。它的经济含义是项目全部投资所能获得的实际最大收益率，是项目借入资金利率的临界值。,五、投资方案经济效益评价方法,现金流量表法,不确定性分析,是指在缺乏足够的信息情况下，估计可变因素对项目实际值与期望值所造成的偏差。其内容包括：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析三个主要部分。,盈亏平衡分析,敏感性分析,概率分析,它又称为损益平衡分析，是通过盈亏平衡点分析项目
3、成本与收益平衡关系的一种方法盈亏平衡点高低的含义：它反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力。项目的盈亏平衡点越低，其适应市场变化的能力就越强。,价值工程分析法,寿命期的费用确定,功能分析,价值的含义,1、某企业向银行借款1000万元，期限为5年，年利率为12%，到期企业应归还多少元？,六、案例分析,2、某企业6年后需一笔500万元的资金，以作为某项固定资产的更新款项，若已知年利率为8%，问现在应付给银行多少元？,3、某企业拟购买一台设备，其购置费用为35000元，使用寿命为4年，第4年末的残值为3000元，在使用期内，每年的收入为19000元，经营成本为6500元，若标准折现率为10%，计
4、算该设备购置方案的净现值。,第三节 设计质量审计,一、设计工作简介,设计单位介绍,设计内容介绍,设计程序介绍,二、对设计工作审计的思路和重点,审计设计单位的资质和级别,审计设计依据,审计设计方案,审计设计图纸,审计设计收费,审计设计质量保证体系,例题1：某医院拟建一建筑面积为5000平方米左右的门诊大楼，设计概算造价为4800万元人民币，该建设单位通过招标投标的方式选择了设计单位，设计单位的资质为甲级，通过谈判，两家确定设计费为80万元人民币。在签订合同时，负责设计的人员向甲方提出：签订两份合同，一是“技术咨询服务”合同，二是“设计”合同，并要求将80万的设计费用分为两部分，分别出现在两份合同
5、中（每份合同含40万），因而，80万就被分成了“技术咨询服务费”和“设计费”两部分。,三、案例分析,甲方领导追问其次原因，设计人员称，这样做的主要目的是减少向设计单位交纳的管理费，原来门诊大楼设计的人员不是该中标的甲级设计院的正式职工，而是以联合设计的方式进行合作的，他们之间约定：这些人以该设计院的名誉承接设计任务，而后，向设计院交纳30%的管理费。正是基于此点考虑，设计人员要求与建设单位签订上述两份合同。问：（1）是否恰当。假如两方已经如此签订了合同，那么，审计人员在事后审计时，（2）应如何处理？（3）该项目的招标投标工作是否有效？（4）设计费80万是否适当？,例题2：某建筑设计院承揽某一生
6、产车间项目的建筑设计任务，为了保证该车间的正常使用，建设单位在建设期的主要工作是完成车间的建造、车间内生产用设备的购买和设备的安装。按照投资计划，上述三项工作的投资预计为：建筑工程投资3000万元，设备购置费为2000万元，设备安装工程投资为1800万元。三项累计为：6800万元。建设单位与设计单位签订的设计合同约定：“设计单位按照该项目投资额的2%收取设计费。”结果，设计单位计算得出的设计收费总额为：680000002%=1360000（元）。问：是否正确。,例题3：某项目通过公开招标的方式选择设计单位，共有四家设计单位参与投标，但中标单位只是其一。问：建设单位是否应向另外未中标的三家支付设计费？如果支付，应按何标准确定？,例题4：某设计单位承接了某单位一五层框架结构的实验楼的设计任务，根据图纸设计要求，该工程项目为一左右对称结构，整个工程的建筑面积为6000m2。设计单位与建设单位通过设计合同明确了收费标准为10元/m2（建筑面积）。审计人员在对其进行审计时，发现合同签订的设计收费总额为6000 m2210元/m2=30000元。问该项设计费的确定是否正确。,THE END,
