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1、潍坊市商品房登记业务培训,潍坊市房产交易中心 高 立 杰 二一二年三月,一、房屋登记业务流程介绍：,房屋登记流程包括业务预审、取号、申请、受理、审核、记载于登记簿、缮证、发证、归档。,（一）业务咨询,1、询问了解来人来电等咨询的内容和目的。2、工作人员要全面准确的解答咨询人提出的问题,做到一次告知，并落实好首问负责制。3、确定业务所属的办理范围。4、说明业务办理程序、时限、收费标准，并告知申请人在记载于登记簿之前可以撤回登记。5、发放各种业务表格并指导表格的填写。6、遇到疑难问题或需要回复意见的，作好记录，并及时请示研究后给予答复。,（二）业务预审、取号,1、当事人持相关房产登记材料进行取号。
2、2、受理人员不得随意选择号码。3、每天统计各窗口办理业务的件数。4、取号后当日未办理的业务，消除号码，重新取号。,（三）业务受理,主要是按询问表的内容询问1、审查提交材料是否齐全。2、核对当事人的身份证明。3、确定是否需要现场调查。4、是否需要查阅相关档案。5、是否需要核查相关的证明材料。6、在确定材料无误后，由申请人签字确认，受理人员录入扫描信息，该作注记的做好注记。,（四）业务审核登簿,主要是审核以下内容：提交材料是否齐全。是否符合法律规定。是否存在限制权利。收费是否准确，录入扫描的信息是否齐全、正确。确定无误后，记载于登记簿。,（五）缮证、发证、归档,1、缮证：（1）获取物理案卷和电子信
3、息。（2）缮证。（3）加盖产权登记专用章，经济适用房加盖 经济适用房专用章。（4）粘贴图纸并加盖房产管理骑缝专用章。（5）证书、证明登记。（产权人；证号；流水号）（6）提交信息。,（五）缮证、发证、归档,2、发证、归档：（1）查看受理通知单。（2）核对领证人身份证明。（3）核对交款发票。（4）打印登记业务审核意见，加盖公章。（5）所有证件核对无误后，请当事人签字发证。当事人不能到场领证的查验委托书。（6）及时交档入库并做好登记交接工作。电子信息一并归档。,（六）现场调查业务,1、核对房屋坐落位置是否一致。2、查明该房屋是否进行改建、翻建或部分拆除。3、核对房屋面积是否准确、图纸是否一致，四邻状
4、况是否清楚。4、查明是否列入拆迁冻结范围，或被查封等 限制权利。5、现场调查询问房产产权是否清楚有无纠纷。6、该房屋是否出租。,二、房屋登记办法中涉及 商品房登记业务的内容,1、房屋所有权登记：分为所有权初始登记、商品房所有权转移。2、房屋抵押权登记：分为房屋抵押权设立登记、在建工程抵押权设立登记、在建工程抵押权转移登记、在建工程抵押权变更登记、在建工程抵押权注销登记几项业务。3、预告登记，也是新增登记项目：分为预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、预告注销登记几项。,三、房屋登记办法中未涉及但日常工作中需规范的登记业务,(一)没有规定但需进行登记的业务1、商品房预售许可登记2、预售许
5、可变更登记3、商品房买卖预售合同备案登记4、预售合同备案变更登记5、商品房买卖预售合同备案注销登记,三、房屋登记办法中未涉及但日常工作中需规范的登记业务,(二)没有规定也不需登记但需进行规范的业务1、开发企业用户注册2、创建楼盘3、楼盘变更4、商品房网上认购、签约录入信息错误变更5、开发企业用户注册信息变更,四、调整事项,1、业务流程调整。原有登记程序为“受理、初审、复审、审批、发证”，现改为“申请、受理、审核、记载于登记簿、发证”。2、预购商品房办理抵押权预告登记后，产权人办理房产证，房子由期房转为现房，按照原来业务程序办理抵押变更登记，现改为重新办理登记。3、启用新程序后，取消纸质表格，实
6、行无纸化办公。所有申请书等表格由微机打印后，个人申请的由申请人签字确认，单位申请的由持授权书的经办人签字确认。,四、调整事项,4、商品房买卖实行网上签约，不再使用手填合同。5、取消原预售商品房抵押登记，调整为预售商品房抵押权预告登记。6、取消商品房预售许可注销登记，调整为开发企业在申请办理初始时作为提报材料。,五、分类说明,开发企业用户注册,一、提报材料：1、房地产开发企业注册申请表；2、营业执照副本复印件；3、机构代码证复印件；4、房地产开发企业资质证书复印件；5、法定代表人身份证复印件；6、授权委托书；（1）授权委托人XXX，身份证号；（2）办理坐落；（3）授权期限；（4）承担责任；（5）
7、单位、法人签章。7、授权委托人身份证复印件。二、办理程序：（一）申请；（二）注册。三、办理时限：3个工作日。,开发企业用户信息变更,一、提报材料：1、开发企业变更申请；2、开发企业用户信息变更的证明材料；3、其他材料：（1）营业执照或机构组织代码证复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书及代理人身份证复印件。二、办理程序：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）变更。三、办理时限：3个工作日。,创建楼盘,一、提报材料：1、测绘成果报告；2、其它材料：（1）营业执照或机构组织代码证复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书及代理人身份证复印件。二、办理程序：(一)申请；(
8、二)受理；(三)审核；(四)创建。三、办理时限：5个工作日。,楼盘变更,一、提报材料：1、变更申请；2、楼盘信息错误的证明材料；3、其它材料：（1）营业执照或机构组织代码证复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书及代理人身份证复印件。二、办理程序：(一)申请；(二)受理；(三)审核；(四)变更。三、办理时限：3个工作日。,商品房预售许可登记,一、提报材料：1、商品房预售许可登记申请书；2、土地使用权证或用地证明文件；3、开发企业资质证书；4、建设工程规划许可证；5、建设用地规划许可证；6、建设工程施工许可证；7、工程评估证明(投入开发建设的资金已达到 工程建设总投资的25以上的证明
9、)；8、规划设计图纸和房屋平面示意图、立面图；,商品房预售许可登记,一、提报材料：9、其它材料：（1）营业执照复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书及代理人身份证复印件；（4）物业管理用房确认单、预售资金监管协议、政府控制预留房等证明；（5）房屋使用管理维修公约；（6）商品房预售方案；（7）境外销售的批准文件；（8）商品房预售许可、预售合同备案登记询问表。,商品房预售许可登记,二、办理程序：(一)申请；(二)受理；(三)审核；(四)发证。三、办理时限：10个工作日。,商品房预售许可变更,一、提报材料：1、商品房预售许可变更申请书；2、预售许可变更证明材料；3、其它材料：（1）营业
10、执照或组织机构代码证复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书及代理人身份证复印件。二、办理程序：(一)申请；(二)受理；(三)审核；(四)发证。三、办理时限：3个工作日。,房屋抵押权设立登记（商品房在建工程抵押）,一、提报材料：1、房屋抵押权登记申请书；2、预售许可证及复印件；3、土地使用权证或用地证明文件原件及复印件；4、建筑工程规划许可证原件及复印件；5、建设用地规划许可证原件及复印件；6、建设工程施工许可证原件及复印件；7、发改委批文原件及复印件；8、借款(主债权)合同、抵押合同；9、房产价值认定书；10、开发企业抵押房屋未出售的证明；11、开发企业贷款用于工程建设的承诺；1
11、2、开发企业股东会或董事会决议；,房屋抵押权设立登记（商品房在建工程抵押）,一、提报材料：13、其它材料：（1）营业执照或机构组织代码证复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书及代理人身份证复印件；（4）房屋抵押权登记询问表。二、办理程序：(一)申请；(二)受理；(三)审核；(四)记载于登记簿；(五)发证。三、办理时限：10个工作日。四、收费标准：按照发改价格2008924号、鲁价费发200413号、潍发20036号规定的标准收费。,房屋抵押权转移登记(在建工程抵押权转移),一、提报材料：1、房屋抵押权转移登记申请书；2、在建工程抵押登记证明及复印件；3、预售许可证；4、土地使用权
12、证及复印件；5、在建工程抵押权转让协议；6、最高额抵押权债权确定证明材料(最高额抵押双方未放贷款的证明)；7、有共有人的出具共有人同意的书面证明；,房屋抵押权转移登记(在建工程抵押权转移),一、提报材料：8、其它材料：（1）营业执照或机构组织代码证复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书及代理人身份证复印件；（4）房屋抵押权登记询问表。二、办理程序：(一)申请；(二)受理；(三)审核；(四)记载于登记簿；(五)发证。三、办理时限：10个工作日。四、收费标准：按照发改价格2008924号、鲁价费发200413号、潍发20036号规定的标准收费。,房屋抵押权变更登记(在建工程抵押权),
13、一、提交材料：1、房屋抵押权变更登记申请书；2、在建工程抵押登记证明；3、预售许可证复印件；4、土地使用权证或用地证明文件；5、抵押双方的变更协议；6、有共有人的出具共有人同意变更的书面证明；7、其他材料：（1）法定代表人或个人身份证明；（2）委托书及代理人身份证复印件；（3）房屋变更登记询问表。,房屋抵押权变更登记(在建工程抵押权),二、办理程序：(一)申请；(二)受理；(三)审核；(四)记载于登记簿；(五)发证。三、办理时限：3个工作日。四、收费标准：按照发改价格2008924号、鲁价费发2002172号、潍发20036号规定的标准收取。,房屋抵押权注销登记（在建工程抵押权）,一、提报材料
14、：1、房屋抵押权注销登记申请书；2、房屋他项权证或证明；3、房屋所有权证或预售许可证；4、房屋抵押权注销的证明文件；5、其他材料：（1）法定代表人或个人身份证明；（2）委托书及代理人身份证复印件；（3）房屋注销登记询问表。,房屋抵押权注销登记（在建工程抵押权）,二、办理程序：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发放证明或证书。三、办理时限：1个工作日。,期房网上签约,期房网上签约由开发企业录入。此次企业与购房人签订的是预售合同。在房屋办理所有权初始登记后，开发企业与购房人需进行现房网上签约，重新签订现房合同。期房网上签约信息非常重要，后续业务直接引用该信息，所以录入必
15、须规范、准确。,商品房网上签约录入信息错误变更,一、提报材料：1、开发企业变更申请；2、信息录入错误的证明材料；3、其它材料：（1）营业执照或机构组织代码证复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书及代理人身份证复印件。二、办理程序：(一)申请；(二)受理；(三)审核；(四)变更。三、办理时限：2个工作日。,商品房预售合同备案登记,一、提报材料：1、商品房预售合同登记备案申请书；2、商品房预售许可证及副本；3、商品房买卖合同；4、其它材料：（1）营业执照或机构组织代码证复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书及代理人身份证复印件；（4）预售资金监管协议、公共维修基金缴存证
16、明；（5）商品房预售许可、预售合同备案登记询问表。,商品房预售合同备案登记,二、办理程序：（一）申请；（二）受理；（三）审核。三、办理时限：1个工作日。四、收费标准：按照发改价格2008924号规定的标准收取。,商品房预售合同备案变更,一、提报材料：1、商品房预售合同备案变更申请书；2、预售合同备案变更证明材料；3、其它材料：（1）营业执照或组织机构代码证复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书及代理人身份证复印件。二、办理程序：(一)申请；(二)受理；(三)审核。三、办理时限：1个工作日。,商品房预售合同备案登记（商品房预售合同备案注销）,一、提报材料：1、商品房预售合同备案注销
17、登记申请书；2、商品房预售许可证（副本）；3、注销商品房预售合同备案申请；4、解除预售合同的协议；5、已备案的商品房买卖合同（协议）；6、退款证明（银行转账凭证）；7、其它材料：（1）营业执照复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书（公证或认证）及代理人身份证复印件；（4）结婚证原件及复印件（未婚的由婚姻登记部门出具证明）；（5）房屋注销登记询问表。,商品房预售合同备案登记（商品房预售合同备案注销）,二、办理程序：（一）申请；（二）受理；（三）审核。买卖双方因上述原因申请撤销合同备案的，应提交相应的证明材料，经房屋登记机构分批审核确认，并在潍坊网上房产网（）公示30日，公示内容包括
18、房屋坐落、套型、房价、面积和售房单位联系方式等。公示期满无异议的，在公示届满后10日内予以办理。三、办理时限：1个工作日。四、收费标准：不收费。,预告登记（预购商品房预告登记）,一、提报材料：1、预购商品房预告登记申请书；2、已登记备案的商品房预售合同；3、当事人关于预告登记的约定（办理预告登记的期限、内容、条件等）；4、其它材料：（1）营业执照或机构组织代码证复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书及代理人身份证复印件；（4）房屋预告登记询问表。,预告登记（预购商品房预告登记）,二、办理程序：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发放证明。三、办理时限：1
19、0个工作日。四、收费标准：按发改价格2008924号规定标准收费。,预告登记（预购商品房抵押权预告登记）,一、提报材料：1、预购商品房抵押权预告登记申请书；2、预购商品房预告登记证明；3、借款（主债权）合同、抵押合同；4、当事人关于预告登记的约定（办理预告登记的 期限、内容、条件等）；5、有共有人的出具共有人同意的书面证明；6、其它材料：（1）营业执照或机构组织代码证复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书及代理人身份证复印件；（4）房屋预告登记询问表。,预告登记（预购商品房抵押权预告登记）,二、办理程序：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发放证明。三、
20、办理时限：10个工作日。四、收费标准：发改价格2008924号、鲁价费发 200413 号规定标准收费。,房屋所有权注销登记（预告登记）,一、提报材料：1、房屋注销登记申请书；2、预告登记注销的证明文件；3、预告登记证明；4、其它材料：（1）营业执照或机构组织代码证复印件；（2）法定代表人或个人身份证明（3）委托书及代理人身份证复印件；（4）房屋注销登记询问表。,房屋所有权注销登记（预告登记）,二、办理程序：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发放证明或证书。三、办理时限：1个工作日。,房屋所有权初始登记（商品房）,一、提报材料：1、房屋初始登记申请书；2、土地使用权
21、证或用地证明文件；3、建设工程规划许可证（建设用地规划许可证）；4、建设工程施工许可证或开工报告；5、建筑区划内所有业主共有部分的证明材料；6、房屋已竣工的证明；7、房屋测绘成果报告（房屋分幅、分丘、分层、分户平面示意图）；,房屋所有权初始登记（商品房）,一、提报材料：8、其它材料：（1）营业执照或机构组织代码证复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书及代理人身份证复印件；（4）开发企业资质证书；（5）商品房现售方案；（6）房屋所有权初始登记询问表。,房屋所有权初始登记（商品房）,二、办理程序：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。三、办理时限：30个
22、工作日。四、收费标准：按照计价格2002121号、发改价格2008924号规定的标准收取。,房屋所有权转移登记（商品房买卖）,一、提报材料：1、房屋转移登记申请书；2、商品房买卖合同；3、购房发票复印件；4、房屋测绘成果报告（房屋分幅、分丘、分层、分户平面示意图）；5、其它材料：（1）营业执照或机构组织代码证复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书及代理人身份证复印件；,房屋所有权转移登记（商品房买卖）,（4）开发企业房屋所有权证；（5）公共维修基金专用收据复印件（核验原件）；（6）契税、印花税等完税证明；（7）房屋所有权转移登记询问表。二、办理程序：（一）申请；（二）受理；（三）
23、审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。三、办理时限：30个工作日。四、收费标准：按照计价格2002121号、发改价格2008924号规定的标准收取。,房屋抵押权设立登记（期转现）,一、提报材料：1、房屋抵押权登记申请书；2、房屋所有权证及复印件；3、土地使用权证或用地证明文件；4、借款（主债权）合同、抵押合同；5、价值认定书；6、有共有人的出具共有人同意抵押的声明；,房屋抵押权设立登记（期转现）,一、提报材料：7、其它材料：（1）营业执照或机构组织代码证复印件；（2）法定代表人或个人身份证明；（3）委托书及代理人身份证复印件；（4）房屋抵押权登记询问表。二、办理程序：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。三、办理时限：10个工作日。四、收费标准：按照发改价格2008924号、鲁价费发 200413 号规定的标准收取。,谢谢大家！,2012.3,
