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1、本报告依据中国资产评估准则编制哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告中同华沪评报字(2023)第2047号共壹册第壹册中同华资产评估(上海)有限公司ChinaAllianceAppraisal(Shanghai)Co.,Ltd.日期：2023年4月18日地址：上海市浦东新区浦东南路500号国家开发银行大厦3层B座邮编：200120电话：021-69350688中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3131200011202300044合同编号：I中同华沪合同宇20231076号报告类型非法定评估业务资产评估报告报告文号：
2、中同华沪评报字（2023）第2047号哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的报告名称：广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值项R资产评估报告评估结论：590,000,000.00元评估机构名称：中同华资产评估（上海）有限公司杨一赞（资产评估师）会员编号：31140017区名人员.E-张哲（资产评估师）会员编号：31190042说明：报告备案Iq执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。生成日期：2023年04月18日目录声明资产评估报告摘要一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同
3、约定的其他资产评估报告使用人概况哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告二、评估目的12三、评估对象和评估范围12四、价值类型及其定义16五、评估基准日17六、评估依据17七、评估方法20（一）评估方法的选择20（二）评估方法简介201.收益法20II.资产基础法25八、评估程序实施过程和情况28九、评估假设29十、评估结论30十一、特别事项说明32十二、资产评估报告使用限制说明36十三、资产评估报告日36资产评估报告附件38一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
4、二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评
5、估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制及其对评估结论的影响。六、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、评估对象涉及的资产、负债清单及相关资料由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的广州.衡生物科技有
6、限公司股东全部权至价值项目货产货值抿回哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告摘要中同华沪评报字（2023）第2047号哈尔滨誉衡药业股份有限公司：中同华资产评估（上海）有限公司（以下简称“中同华上海”或我公司）接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认的评估方法，按照必要的评估程序，对广州誉衡生物科技有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：评估目的：为哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟转让广州誉衡生物科技有限公司股权提供价值参考依据。评估对象：广州誉衡生物科技有限公司的股东
7、全部权益。评估范围：广州誉衡生物科技有限公司的全部资产及负债，包括流动资产、长期股权投资、固定资产、使用权资产、无形资产、开发支出、长期待摊费用、其他非流动资产、流动负债和非流动负债。评估基准日：2022年12月31日。价值类型：市场价值评估方法：收益法、资产基础法评估结论：本资产评估报告选用收益法评估结果作为评估结论。具体结论如下：在本报告设定的假设条件和前提下，经采用收益法评估，广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值在评估基准日2022年12月31日的评估值为59,000.00万元（大写：人民币伍亿玖仟万元整）。本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使
8、用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。重大特别事项说明：（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形企业申报的注册号为42806728,商标名称为GLORIABIOSCIENCES的商标未取得注册哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告登记证书，本次评估人员通过中国商标网查阅，复核商标存立，本次将该商标纳入评估范围。（一）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系被评估单位经营场所主要分布在北京、上海
9、、广州和无锡：1.北京市顺义区空港开发区B区裕华路融慧园34号楼，系被评估单位与哈尔滨誉衡药业股份有限公司签订租赁合同租赁期自2022年7月1日至2023年6月30日，租赁面积1,882.15平方米。基准日月租金为188,431.25元；2,北京市东城区长安街1号东方广场东方经贸城东一办公楼6层1室，系被评估单位与北京东方广场有限公司签订租赁合同，租赁期自2021年8月1日至2024年7月31日，租赁面积440.4平方米。基准日月租金为105,696.00元，管理费为每月19,377.6元；3,北京市东城区长安街1号东方广场东方经贸城西三办公楼05层10单元，系天津慈似土医药科技有限公司转租给
10、被评估单位，租赁期自2022年4月25日至2023年3月31日，最大容纳人数16人。基准日月租金含税为45,833.33元（含物业服务费及工作时段空调费），基准日未签订租赁合同。基准日后2023年3月14日，被评估单位与天津蕙似土医药科技有限公司签订租赁合同，租赁期自2023年4月1日至2024年4月24日，月租金含税为50,000元（含物业服务费）：4 .上海市浦东新区东育路221弄1号前滩世贸中心三期A栋第16层1602单元（实际为第13层1302单元），系被评估单位与上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司签订租赁合同，租赁期自2021年9月1日至2024年8月31H,租赁面积969.09
11、平方米。基准日月租金为168,015.98元（含税）,每月物业管理费为43,609.05元（含税）；5 .江苏省无锡市经开区太湖街道金融三街嘉业财富中心6-2409、2410,系被评估单位与蒋晓枫、魏斌签订租赁合同，租赁期自2021年9月24日至2023年9月23日，6-2409租赁面积为113.37平方米、6-2410租赁面积为III.05平方米。基准日每半年租金为65,531.00元（不含税）；6 .江苏省无锡市经开区太湖街道金融三街嘉业财富中心6-10041005,系被评估单位与许明星、许晶晶（6-1004）朱宇翔、朱明（6J005）签订租赁合同，租赁期自2021年9月1日至2024年8
12、月31日，6-1004租赁面积为75.39平方米、6-1005租赁面积为125.91哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告平方米。基准日每半年租金为77,148.18元，两套办公物业费每月共1,711.04元；7 .广州市开发区南翔三路I号自编二栋综合楼3层，系被评估单位与广州誉东健康制药有限公司签订的厂房租赁合同，租赁期自2022年7月1日至2027年7月1日，租赁面积为100平方米。基准日月租金为3,000元；8 .被评估单位子公司无锡誉衡生物科技有限公司主要经营场所位于环科园528号科技孵化园低碳大厦601,613室，系无锡誉
13、衡生物科技有限公司与江苏宜兴环保科技工业园发展集团有限公司签订租赁合同，租赁期自2022年6月1日至2023年5月31H,租赁面积为205.56平方米，基准日年租金为74,001.00元，物业管理费每年为9,866元。（三）其他需要说明的事项1.截至评估报告出具日，誉衡生物未决诉讼情况如下:序号诉讼/争议事项原告涉及金额（万元）进展1医疗损害责任纠纷曹胜娟30.00审理中2.截至评估基准日，誉衡生物尚有14,514.40万元注册资本未实缴到位。2021年6月10,誉衡生物董事会通过决议，决定搭建管理层团队及核心员工激励实施主体，其中上海昱盛博然企业管理合伙企业（有限合伙）拟作为公司管理层团队及
14、核心员工激励主体向公司增资人民币44,659,680.00元，对应公司新增注册资本人民币44,659,680.00元，占基准H5.48%股权；上海睿亚誉生企业管理合伙企业（有限合伙）拟作为公司管理层团队及核心员工激励主体向公司增资人民币100,484,280.00元，对应公司新增注册资本人民币100,484,280.00元，占基准日12.33%股权。工商登记变更已于2021年11月19口完成。截至2021年12月310,两家激励主体均未实缴注册资本，公司董事会未批准执行任何股权激励计划。9 .截至评估基准日，无锡誉衡生物科技有限公司尚有4,800.00万元注册资本未实缴到位10 根据ARCUS
15、BIOSClENCES,INC.及WUXlBlOLoGlCS（CAYMAN）INC.的许可协议，及被评估单位受让的哈尔滨誉衡药业股份有限公司与无锡药明康德生物技术股份有限公司签署的相关国际权益约定，被评估单位去除支付给无锡药明康德生物技术股份有限公司与生产相关费用的全部收益的10%外无需支付任何对价获得该国际权益。根据评估人员向企业了解，ARCUSBIoSCIENCES,INC.现处于临床阶段，被评估单位仅能预测海外权益中临床1期至临床m期的里程碑收益情况，无法对海外权哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告益中的其他权益进行预测。故本
16、次仅对海外权益中临床I期至临床III期的里程碑收益情况进行预测，该预测不代表海外权益有且仅有预测的收益。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值资产评估报告正文中同华沪评报字（2023）第2047号哈尔滨誉衡药业股份有限公司：中同华资产评估（上海）有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用收益法和
17、资产基础法，按照必要的评估程序，对哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益在2022年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况本次评估的委托人为哈尔滨誉衡药业股份有限公司，被评估单位为广州誉衡生物科技有限公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。（一）委托人概况1.注册登记情况名称：哈尔滨誉衡药业股份有限公司（以下简称“誉衡药业”或委托人）统一信用代码：91230100718460989M类型：其他股份有限公司（
18、上市）住所：黑龙江省哈尔滨市呼兰区利民经济技术开发区北京路29号法定代表人：胡晋注册资本：贰拾壹亿玖仟捌佰壹拾贰万贰仟玖佰伍拾圆整成立日期：2000年03月27日营业期限：长期经营范围：生产销售片剂、胶囊剂、颗粒剂、粉针剂（均为头泡菌素类）、粉针剂（激素类）、干混悬剂、小容量注射剂（含抗肿瘤药）、冻干粉针剂（含抗肿瘤药、头抱菌素类）、栓剂、原料药（秦龙苦素、炎琥宁、依托咪酯、氟比洛芬酯）、进口药品哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告分包装（注射剂（玻璃酸钠注射液）；技术咨询、工艺技术转让、技术开发。【依法须经批准的项目，经相关部门
19、批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准】（二）被评估单位概况1 .注册登记情况企业名称：广州誉衡生物科技有限公司（以下简称“誉衡生物”或被评估单位）统一社会信用代码：91440116MA59C6778K类型：其他有限责任公司住所：广州市黄埔区南翔三路1号自编二栋综合楼三层法定代表人：刁秀强注册资本：捌亿壹仟伍佰壹拾捌万陆仟零壹元（人民币）成立日期：2016年03月23日营业期限：2016年03月23日至长期经营范围：医学研究和试验发展：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；健康咨询服务（不含诊疗服务）；远程健康管理服务；第一类医疗器械销售；第
20、二类医疗器械销售；食品互联网销售（仅销售预包装食品）；食品销售（仅销售预包装食品）；保健食品（预包装）销售；药品生产；药品委托生产；药品批发；药品零售；药品进出口。2 .誉衡生物历史沿革广州市誉樽生物科技有限责任公司（誉衡生物的曾用名）于2016年3月23日成立，成立时注册资本为人民币1,000.00万元，经上海中财信会计师事务所有限公司所出具的沪中财信验字2018第009号验资报告验证。成立时，股权结构如下：序号股东名称认缴出资额（人民币万元）实缴出资额（人民币万元）股权比例（%）1哈尔滨誉衡药业股份有限公司1,000.00L000.00100.00合计1,000.001,000.00100
21、.002017年3月1日，广州市誉樽生物科技有限责任公司股东决定，同意将名称由广州市誉樽生物科技有限责任公司变更为广州誉衡生物科技有限公司。2018年8月6日，经誉衡生物股东决定，同意公司注册资本变更为人民币13,000万元,增加的注册资本人民币12,000万元由原股东哈尔滨誉衡药业股份有限公司认缴。哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告本次增资由上海中财信会计师事务所有限公司所出具的沪中财信验字2018第010号验资报告验证。变更后股权结构如下:序号股东名称认缴出资额（人民币万元）实缴出资额（人民币万元）股权比例（%）1哈尔滨誉衡
22、药业股份有限公司13,000.0013,000.00100.00合计13,000.0013,000.00100.002018年8月24口，誉衡生物股东决定，同意公司注册资本变更为人民币17,400万元，增加的注册资本人民币4,400万元由原股东哈尔滨誉衡药业股份有限公司认缴。本次增资由上海中财信会计师事务所有限公司所出具的沪中财信验字2018第Oll号验资报告验证。变更后股权结构如下:序号股东名称认缴出资额（人民币万元）实缴出资额（人民币万元）股权比例（%）1哈尔滨誉衡药业股份有限公司17,400.0017,400.00100.00合计17,400.0017,400.00100.002018年
23、11月19日，誉衡生物股东决定，同意公司注册资本由人民币17,400万元变更为人民币35,510.2041万元，增加的注册资本人民币18,110.2041万元由博裕三期（上海）股权投资合伙企业（有限合伙）认缴人民币6,036.7347万元，由苏州翼朴苏榆股权投资合伙企业（有限合伙）认缴人民币6,036.7347万元，由苏州通和二期创业投资合伙企业（有限合伙）认缴人民币4,225.7143万元，由苏州通和毓承投资合伙企业（有限合伙）认缴人民币1,811.0204万元。变更后股权结构如下:序号股东名称认缴出资额（人民币万元）实缴出资额（人民币万元）股权比例（%）1哈尔滨誉衡药业股份有限公司17,4
24、00.000017,400.000049.002博裕三期（上海）股权投资合伙企业（有限合伙）6,036.73476,036.734717.003苏州翼朴苏榆股权投资合伙企业（有限合伙）6,036.73476,036.734717.004苏州通和二期创业投资合伙企业（有限合伙）4,225.71434,225.714311.905苏州通和航承投资合伙企业（有限合伙）1,811.02041,811.02045.10合计35,510.204135,510.2041100.002021年1月，经股东会决议，同意公司的注册资本由人民币355,102,041元变更为人民币413,102,041元。同意放弃根
25、据适用法律、公司章程或任何其他协议约定而就增加的注册资本人民币58,000,0（）0元可能享有的任何优先认购权或类似权利，并且同意前述增加的注册资本人民币58,000,000元由苏州通和二期创业投资合伙企业（有限哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报钙合彳火）认缴人民币6,902,000t;苏州通和毓承投资合伙企业（有限合伙）认缴人民币2,958,000元；博裕三期（上海）股权投资合伙企业（有限合伙）认缴人民币9,860,000元；苏州翼朴苏榆股权投资合伙企业（有限合伙）认缴人民币4,060,000元；西安誉之星信息技术服务有限公司认
26、缴人民币5,800,000元；哈尔滨誉衡药业股份有限公司认缴人民币28,420,000元。变更后股权结构如下:序号股东名称认缴出资额（人民币万元）实缴出资额（人民币万元）股权比例（%）1哈尔滨誉衡药业股份有限公司20,242.000020,242.000049.002博裕三期（上海）股权投资合伙企业（有限合伙）7,022.73477,022.734717.003苏州翼朴苏榆股权投资合伙企业（有限合伙）6,442.73476,442.734715.604苏州通和二期创业投资合伙企业（有限合伙）4,915.91434,915.914311.905苏州通和毓承投资合伙企业（有限合伙）2,1()6.8
27、2042,106.82045.106西安誉之星信息技术服务有限公司580.0000580.00001.40合计41,310.2()4141,310.2041100.0()2021年12月，经股东会决议，同意公司的注册资本变更为人民币58,318.60万元，变更后股权结构如下:序号股东名称认缴出资额（人民币万元）实缴出资额（人民币万元）股权比例（%）1哈尔滨誉衡药业股份有限公司22,736.0022,736.0038.992上海容亚誉生企业管理合伙企业（有限合伙）10,048.43-17.233博裕三期（上海）股权投资合伙企业（有限合伙）7,022.737,022.7312.044苏州翼朴苏榆股
28、权投资合伙企业（有限合伙）6,442.736,442.7311.055苏州通和一期创业投资合伙企业（有限合伙）4,915.914,915.918.436上海昱盛博然企业管理合伙企业（有限合伙）4,465.97-7.667苏州通和毓承投资合伙企业（有限合伙）2,106.822J06.823.618西安誉之星信息技术服务有限公司580.00580.000.99合计58,318.6043,804.20100.002022年10月13经股东会决议，同意公司的注册资本变目卜为人民巾81,58.60万元，本次变更后截止评估基准日誉衡生物股权结构如下:序号股东名称认缴出资额（人民币万元）实缴出资额（人民币万
29、元）股权比例（%）1哈尔滨誉衡药业股份有限公司34,336.0034,336.0042.122宜兴环科园产发股权投资合伙企业（有限合伙）11,600.0011,600.0014.233上海容亚誉生企业管理合伙企业（有限合伙）10,048.43-12.334博裕三期（上海）股权投资合伙企业（有限合伙）7,022.737,022.738.615苏州翼朴苏榆股权投资合伙企业（有限合伙）6,442.736,442.737.906苏州通和二期创业投资合伙企业（有限合伙）4,915.914,915.916.03序4股东名称认缴出资额（人民币万元）实缴出资飒（人民币万元）股权比例（%）哈尔滨誉衡药业股份有限
30、公司拟股权转让所涉及的7上海昱盛博然企业管理合伙企业（有限合伙）4,465.97-5.488苏州通和毓承投资合伙企业（有限合伙）2,106.822,106.822.589西安誉之星信息技术服务有限公司580.00580.000.71合计81,518.6067,004.20100.00截止至评估基准日，誉衡生物尚有14,514.40万元注册资本未实缴到位。3 .公司投资分子公司情况截至评估基准日，誉衡生物拥有1家全资子公司和4家分公司，评估基准日投资分子公司概况如下表所示:分公司明细序号公司名称成立日期经营状态1广州誉衡生物科技有限公司无锡分公司2022-12-28存续（在营、开业、在册）2广州
31、誉衡生物科技有限公司德州分公司2021-12-21存续（在营、开业、在册）3广州誉衡生物科技有限公司北京分公司2018-08-31存续（在营、开业、在册）4广州誉衡生物科技有限公司上海分公司2021-02-25存续（在营、开业、在册）子公司明细序号被投资单位名称投资日期投资比例（单位：%）账面值（单位：元）1无锡誉衡生物科技有限公司2022-06-01100.(X)52,000,000.00合计52,()00,0(M).00截止至评估基准日，无锡誉衡生物科技有限公司尚有4,800.00万元注册资本未实缴到位4 .主营业务简介广州誉衡生物科技有限公司成立于2016年3月23口，是誉衡药业（股票代
32、码：002437.SZ）与药明康德（股票代码：603259.SH/2359.HK）双方达成生物医药战略合作背景下，由誉衡药业、博裕资本、通和毓承资本及拾玉资本等共同投资的一家集研发、生产及销售为一体的生物制药公司。誉衡生物主营赛帕利单抗注射液（PD-I）产品。赛帕利单抗注射液是自主研发具有完全独立知识产权的抗肿瘤创新生物药，于2021年8月25日经国家药品监督管理局（NMPA）附条件批准上市，属1类治疗用生物制品。赛帕利单抗规格为12Omg（4ml）/瓶，注册适应症为至少经过二线系统化疗的复发或难治性经典型霍奇金淋巴瘤成人患者，待注册审批适应症为二线治疗复发或转移性宫颈癌患者。赛帕利单抗是全球
33、第一个采用转基因大鼠全人源抗体开发平台（OmniRat）优选哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告出的全人源抗PD-I单克隆抗体具有“特异性高、亲合力强、免疫原性低”的药理学特征。临床前研究数据显示，赛帕利单抗较同类产品的疗效和安全性更优。临床试验结果进一步表明，赛帕利单抗单药治疗复发或难治性经典型霍奇金淋巴瘤、治疗复发或转移性宫颈癌的客观有效率(ORR)分别高达92.86%、27.8%,均为全球同类产品历史最高数据。据此，赛帕利单抗被国家药监局药物审评中心(CDE)纳入宫颈癌突破性疗法(Breakthroughtherapydes
34、ignation)。2022年赛帕利单抗注射液先后获得中国临床肿瘤协会(CSCO)颁布的宫颈癌诊疗指南淋巴瘤诊疗指南免疫检查点抑制剂临床应用指南，和中华医学会颁布的妇科肿瘤免疫检查点抑制剂临床应用指南等推荐。5 .近年企业的资产、负债和财务、经营状况历史年度及评估基准日企业的资产、负债和财务、经营状况如下表：金额单位：人民币万元项目2021/12/312022/12/31母公司资产总额67,684.8244,221.78负债总额15,651.7811,064.23所有者权益52,033.0433,157.55合并资产总额67,684.8245,640.62负债总额15,651.7812,566
35、.92归属母公司的所有者权益52,033.0433,073.70所有者权益合计52,033.0433,073.70项目2021年度2022年度母公司营业收入3,712.9512,147.89利润总额-8,592.22-58,827.71净利润-8,592.22-58,827.71合并营业收入3,712.9512J47.89利润总额-8,592.22-58,911.56净利润-8,592.22-58,911.56归属母公司的净利润-8,592.22-58,911.56以上各年财务数据已经上会会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并分别出具了“上会师报字(2022)第12689号”、“上会师报字(20
36、23)第4179号”无保留意见审计报告。6 .执行的主要会计政策誉衡生物执行企业会计准则及其他相关规定。会计年度自公历1月1日起至12月31日止：以权责发生制为记账基础，以人民币为记账本位币。誉衡生物增值税税率哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告为3%6%、13%；城市维护建设税为应纳流转税额的7%；教育费附加为应纳流转税额的5%；企业所得税税率为15%o主要税收优惠：广州誉衡生物科技有限公司于2022年12月22日获得由广东省科学技术局、广东省财政局、国家税务总局广东省税务局颁发的高新技术企业证书（证书编号：GR20224400
37、8833）,认定广州誉衡生物科技有限公司为高新技术企业，有效期3年。（三） 委托人与被评估单位之间的关系截至评估基准日，本次评估的委托人持有被评估单位42.12%股权。（四） 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人，除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。二、评估目的哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟转让所持有广州誉衡生物科技有限公司股权。本次评估目的是反映广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考。三、评估对象和评
38、估范围评估对象是誉衡生物的股东全部权益价值。评估对象涉及的资产范围是誉衡生物的全部资产及负债，具体资产类型和审计后账面价值见下表：金额单位：人民币元科目名称账面价值流动资产合计200,509,668.75货币资金49,616,709.04应收账款5,498,247.19预付账款52,815,633.51其他应收款48,921,968.79存货43,657,110.22非流动资产合计241,708,170.33长期股权投资52,000,000.00固定资产2,421,108.28使用权资产6,997,621.81无形资产578,172.46科目名称账面价值开发支出166,800,000.00长期
39、待摊费用2,020,490.32其他非流动资产10,890,777.46资产总计442,217,839.08流动负债108,178,432.27应付账款70,752,267.42合同负债817,240.84应付职工薪酬12,590,472.27应交税费1,450,202.68其它应付款18,030,794.40一年内到期的非流动负债4,537,454.66非流动负债2,463,866.68租赁负债2,463,866.68负债总计110,642,298.95净资产（所有者权益）331,575,540.13具体评估范围仅以誉衡生物提供的评估申报表内容为准，以上数据与上会会计b巾事务所（特殊普通合伙
40、）出具的“上会师报字（2023）第4179号”无保留意见审计报告核对一致。（一） 本次纳入评估范围的资产、负债与委托评估时申报的资产负债、范围一致，委托人和被评估单位己承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致。（二） 评估范围内主要资产情况被评估单位经营场所主要位于北京、上海、广州和无锡：1 .北京市顺义区空港开发区B区裕华路融慧园34号楼，系被评估单位与哈尔滨誉衡药业股份有限公司签订租赁合同，租赁期自2022年7月1日至2023年6月300,租赁面积1,882.15平方米。基准日月租金为188,431.25元;2 .北京市东城区长安街1号东方广场东方经贸城东一办公楼
41、6层1室，系被评估单位与北京东方广场有限公司签订租赁合同，租赁期自2021年8月1日至2024年7月3IH,租赁面积440.4平方米。基准日月租金为105,696.00元，管理费为每月19,377.6元：3 .北京市东城区长安街1号东方广场东方经贸城西三办公楼05层10单元，系天津意似士医药科技有限公司转租给被评估单位，租赁期自2022年4月25日至2023年3月31日，最大容纳人数16人。基准日月租金含税为45,833.33元（含物业服务费及工作时段空调费），基准日未签订租赁合同。基准日后2023年3月14S,被评估单位与天津慧似哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的r州誉衡生物科技有
42、限公司股东全部权益价值项目资产评估报告土医药科技有限公司签订租赁合同，租赁期自2023年4月1日至2024年4月24日，月租金含税为50,000元（含物业服务费）；4 .上海市浦东新区东育路221弄1号前滩世贸中心三期A栋第16层1602单元（实际为第13层1302单元），系被评估单位与上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司签订租赁合同，租赁期自2021年9月1日至2024年8月31S,租赁面积969.09平方米。基准日月租金为168,015.98元（含税），每月物业管理费为43,609.05元（含税）；5 .江苏省无锡市经开区太湖街道金融三街嘉业财富中心62409、2410,系被评估单位与蒋
43、晓枫、魏斌签订租赁合同，租赁期自2021年9月24日至2023年9月23EI,6-2409租赁面积为113.37平方米、6-2410租赁面积为IlLo5平方米。基准日每半年租金为65,531.00元（不含税）；6 .江苏省无锡市经开区太湖街道金融三街嘉业财富中心6-1004、1005,系被评估单位与许明星、许晶晶（6-1004）朱宇翔、朱明（6-1005）签订租赁合同，租赁期自2021年9月1日至2024年8月31日，6-1004租赁面积为75.39平方米、6-1005租赁面积为125.91平方米。基准日每半年租金为77,148.18元，两套办公物业费每月共1,711.04元；7 .广州市开发
44、区南翔三路1号自编二栋综合楼3层，系被评估单位与广州誉东健康制药有限公司签订的厂房租赁合同，租赁期自2022年7月1日至2027年7月1口，租赁面积为100平方米。基准日月租金为3,000元；8 .被评估单位子公司无锡誉衡生物科技有限公司主要经营场所位于环科园528号科技孵化园低碳大厦601,613室，系无锡誉衡生物科技有限公司与江苏宜兴环保科技工业园发展集团有限公司签订租赁合同，租赁期自2022年6月1日至2023年5月31日，租赁面积为205.56平方米，基准日年租金为74,00LOO元，物业管理费每年为9,866元。企业申报的纳入评估范围的主要资产包括：存货及设备类，实物资产主要分布在公
45、司。主要资产的类型及特点如下：1 .存货产成品、发出商品，主要分布在仓库、生产厂房。2 .设备类机器设备主要为储存箱、冷藏箱等，购置于2021年。电子设备主要为笔记本电脑、空调、办公桌椅、投影仪等，购置于2018年至2022年。设备由设备部门进行统一管理，定期进行维修，设备均能正常使用。哈尔滨誉衡药业股份有限公司拟股权转让所涉及的广州誉衡生物科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况企业申报账面记录的无形资产：办公软件，为被评估单位外购取得，具体情况如下:无形资产名称和内容取得日期法定/预计账面价值（元）用友U8系统2019-04-085年33,778.35协同办公OA系统2019-08-195年97,577.73小鱼易连智能视频设备2019-10-225年25,965.03U8财务软件2020-08-105年76,812.73OA协同办公2020-08-265年47,767.28鸿翼网盘2021-09-145年101,459.60天锐绿盾加密系统2021-11-015年76,283.18JMP
