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1、第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第七章 工程结算与竣工决算,学习目标：了解工程结算概念、结算方式、结算程序掌握工程变更价款的确定掌握备料款确定、扣还以及工程进度款的收取掌握工程价款的动态结算方法了解工程决算的概念、编制依据、编制内容、编制方法,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,目 录,第一节 工程结算第二节 建设工程竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,建筑工程竣工结算：是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。工程结算：是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中的
2、付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,一、工程结算概述 1、工程结算的意义（1）工程价款结算是反映工程进度的主要指标。（2）工程价款结算是工程建设能够顺利进行的重要保 障。（3）工程价款结算是考核经济效益的重要指标。,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,2、工程结算的编制原则（P238）3、工程结算方式（1）按月结算（2）分段结算（3）目标价款结算（4）竣工结算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,4、工程结算的方法（1）施工图预算
3、加签证结算（2）施工图预算加系数包干结算（3）投标合同价加签证结算（4）平方米造价包干结算 5、工程价款结算程序（1）承包商提出付款申请（2）工程师审核，编制期中付款证书（3）业主支付,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,二、工程变更价款的确定 1、工程变更的确认与处理程序（1）工程变更。包括设计变更、进度计划变更、施工 条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括 的“新增工程”。工程变更具体包括：更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工作。,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第
4、一节 工程结算,（2）工程变更的确认。由工程师确认并签发工程变更 指令。2、工程变更价款的确定（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同中已 有的价格计算变更合同价款。（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参考类 似工程价格变更合同价款。（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承 包方提出适当的变更价格，工程师确认。,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,三、工程价款的结算 1、工程备料款的确定 工程备料款：指建设单位按规定拨付给承包单位的备料周转金。预收备料款=年度建安工作量主要材料占建安工程量的比重 年度施工日历天数材料储备天数 某材料储备天数=（经常储备
5、量+安全储备量）平均日需要量,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,实际工作中通常简化计算 预收备料款=工程总造价工程预付款额度 2、工程备料款的扣还 确定工程备料款起扣点 预收备料款起扣点=工程备料款起扣造价/工程总造价100%注：起扣造价=工程总造价-未完工程造价 未完工程造价=工程备料款/材料费比重,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,预收备料款起扣点 预收备料款起扣点=承包工程价款总额 预付款限额/主要材料占建安工作量的比重,=,预收备料款的额度（%）,主要材料占建安工作量的比重（%）,100%,（1-,）,第七章 工程结算与竣工决算,建筑
6、工程造价,第一节 工程结算,3、工程进度款的收取 工程进度款的收取，一般是本期初收取上期完成的工程进度款，此工程进度款额应等于施工图预算中所完成建筑安装工程费用之和，当完成建安工程费用总和达到扣还工程预付款的起扣点造价时，就要从工程进度款中减去应扣材料款。,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,4、竣工结算（1）工程竣工结算书的编制依据（P244）（2）单位工程竣工结算书的编制 增减调整内容：工程量量差 材料价差 费用调整 其他费用,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,（3）竣工结算书的组成内容 封面 编制说明 竣工结算费用计算程序表 工程设计变更
7、直接费计算明细表 各种材料价差明细表和补充单价分析表 建设单位供料计算表 施工图预算中的金额部分,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,四、工程价款的动态结算 1、工程造价指数调整法 2、实际价格调整法 3、调价文件计算法 4、调值公式法,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,9、解：（1）预付备料款：220025%=550万元（2）预收备料款起扣点:2200-550/62.5%=1320万元,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,（3）第一次结算：实际完成工程量少于计划完成工程量的13.3%扣工程款5%：2605%=13万元 扣保修金3%
8、：（260-13）3%=7.41万元 扣甲供材：20万元 结算工程款：260-13-7.41-20=219.59万元400万元 不需支付工程款,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,（4）第二次结算：扣保修金3%：5503%=16.5万元 扣甲供材：100万元 结算工程款：550-16.5-100=433.5万元 累计结算：219.59+433.5=653.09万元400万元 支付工程款:653.09万元,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,（5）第三次结算：实际完成工程量少于计划完成工程量的14%扣工程款5%：4305%=21.5万元 扣保修金3%：（430
9、-21.5）3%=12.255万元 扣甲供材：80万元 结算工程款：430-21.5-12.255-80=316.245万元400万元 不需支付工程款,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,（6）第四次结算：扣保修金3%：4603%=13.8万元 扣甲供材：100万元 累计完成工程量：260+550+430+460=1700万元1320万元 应扣除预付备料款：（1700-1320）62.5%=237.5万元 已扣除甲供材：20+100+80+100=300万元237.5万元,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,不扣除预付备料款。工程价款结算：460-13.8-
10、100=346.2万元 累计结算：316.245+346.2=662.445万元 支付工程款：662.445万元,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,（7）第五次结算：扣保修金3%：3003%=9万元 扣甲供材：50万元 应扣除预付备料款：30062.5%=187.5万元 累计应扣除备料预付款：237.5+187.5=425万元 已扣除甲供材：20+100+80+100+50=350万元 应扣除备料预付款：425-350=75万元 结算工程款：300-9-50-75=166万元400万元 不需支付工程款,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,（8）第六次结算：
11、扣保修金3%：2003%=6万元 扣甲供材：30万元 应扣除预付备料款：20062.5%=125万元 应扣除备料预付款：125-30=95万元 结算工程款：200-6-30-95=69万元 累计结算工程款：166+69=235万元400万元 不需支付工程款,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,（9）竣工结算：支付预付备料款：550万元 已结算未支付工程款：235万元 未结算工程款：13+21.5=34.5万元 扣除保修金：34.53%=1.035万元 结算工程款：34.5-1.035=33.465万元竣工结算应支付工程款：235+33.465=268.465万元,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,（10）竣工结算工程总价款：实际支付：550+1315.535+268.465=2134万元 保修金：7.41+16.5+12.255+13.8+9+6+1.035=66万元 竣工结算工程总价款：2134+66=2200万元,谢谢！,
