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1、罗马商业广场踩盘报告,湖南中原地产,报告内容,页码,Part 1,项目整体概况,项目基本概况,项目简介：,大学新城商业综合体,项目区位,本案,枫林三路,项目地址：位于枫林三路和麓云路交汇的西边、湖南涉外经济学院的东边。,开发情况：,整个项目是包括了商铺、住宅、公寓、酒店的社区。住宅已经交房。商铺500户80%已售出公寓共400户，还剩4、5户在售,罗马商业广场位于梅溪湖国际新城核心地段，定位为集商业、住宅、公寓、酒店于一体的大型综合体项目，总建筑面积16万平方米。,罗马商业广场集商业、住宅、公寓、酒店于一体的大型综合项目，总建筑面积16万平方米，商业打破传统购物中心仅仅承载购物功能的模式，融合
2、自然、艺术、人文、商业的四大核心元素、打造一座独一无二的情景式商业广场。,华美公寓,酒店,公寓,商业,项目配套,项目自身配套,教育：岳麓二小购物：罗马假日购物中心、罗马情景步行街、人人乐酒店：华美达酒店饮食：肯德基娱乐：中影国际影城休闲：罗马假日广场,项目配套,学校：涉外经济学院丶湖南第一师范学校丶明星摇篮幼儿园丶梅西湖长郡中学、航天小学、明德中学 湖南中加国际学校超市：兴鑫超市丶惠客来超市、恒生超市、沃多量超市、涉外地下商业街酒店：大佛口酒店丶海天酒店、东莞百利五星级酒店饮食：乡水人家，扬裕兴、马里奥 犀利锅医院：航天医院、湖湘中医肿瘤医院、湖南肿瘤医院、长沙高新医院交通：紧邻地铁2号线梅溪
3、湖。可搭乘315路、902路、913路公交车至茶厂站下车前进20米即可.,项目周边配套,Part 2,客户群体分析,项目客户分析,客户年龄分析：25-35约30%，35-45约55%；其他约15%；客户职业分析：私营个体约40%，公务员、老师约20%，企业中高层管理人员约30%；其他10%,置业用途分析,项目客户以投资为主其中：投资占50%自用35%投资&自用占15%,项目户型分析,Part 3,项目户型分析,休息区,生活区,三房两厅一卫94,户型周正、南北通透、采光通风；动静、干湿分区，功能分区明显；主卧带景观阳台尽享舒适生活；厨房带阳台，美食亦美景；,项目户型分析,客厅大开间设计，视野开阔
4、、大气实用；户型周正，动静、干湿分区，功能分区明显；客厅超大景观阳台，饱览一线景观；卧室大飘窗，增大利用空间；,两房一厅一卫88,休息区,生活区,项目优SWOT分析,Part 4,项目SWOT分析-S,优势:交通便利：倚靠粤赣高速和赣州绕城高速配套完善：风格建筑：罗马风格设计，另类创新吸引力度高知名度广：巨额广告投入，保障街区形象与超高人气,项目SWOT分析-W,劣势:所在片区有待发展还未成熟地段偏远，远离市中心公交线路少、且没有直达市中心的公车户型单一、只有两种可选商铺均摊率过高,项目SWOT分析-O,机遇:地段优越：大学新城，学府商圈校园经济吸附力强，临近梅溪湖生态公园，环境优美客户稳定：
5、三大学府近7万师生，20万常住居民保障稳定经营，长沙高新科技园近2700家企业，成就高端消费平台,项目SWOT析-T,挑战:周边楼盘威胁,除万科价格高于本案,其他都低于本案自身商业配套将与其他楼盘共享,为他人作嫁衣裳,营销节点分析,Part 5,推广分析,2011.10月,2011.11月,2011.12,2012.1月,2012.2-3月,2012.3月,营销中心盛大开放,VIP认筹中，办卡即享5000元优惠,罗马商业广场项目发布会暨招商启动仪式盛大开启,罗马商业广场在房交会四天每天推出10套特价住宅房源,罗马商业广场社区底商月底开售，买一送一,VIP卡5万抵10万认筹中。,2012.4月8
6、日,主持人大兵主持开盘,散卖中,总结,Part 6,总结,销售 2012年4月8日开盘，揽金2近亿元。价格 商铺2-6万，住宅均价5900元/户型 30-70商铺公寓88，94客户 客户中，投资客户居多，还有一部分刚需客户，投资客中以本地人居多。,项目亮点产品：集商业、住宅、公寓、酒店于一体的大型综合项目，总建筑面积16万平方米。产品设计：商业打破传统购物购物功能的模式，融合自然、艺术、人文、商业的四大核心元素、打造一座独一无二的情景式商业广场，实现与其他商业形式的差异化发展，迎合新时代消费行为的需求，填充区域市场情景式商业的空白。结合了罗马古典式建筑风格，在简约设计的前提下，着重体现高尚住宅，复古欧式商业街，高层标志建筑的尊贵品质。,附图,Part 7,售楼处,工地外围,招商展示,广告展示,Thanks for your attention,Wish you a good day!,
