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1、6070平米平层户型研究,概 述,案 例 分 析,规 律 总 结,研究对象及其特点,空间布局,功能尺度,空间布局要点,常用功能尺度,赠送面积手法,报告思路,面积赠送,Code of this report|3,概述,1,案例分析,2,规律总结,3,报告结构,Code of this report|4,概 述,Part 1,研究对象：深圳市建筑面积在6070平米以下的平层户型,对象特点：1.多采用低梯户比的组合方式，如两梯四户、两梯六户、两梯八户 等。户型的实用率在77%左右，套内建筑面积在55平米以下；2.在项目的整体布局中，多位于条件较差（噪音影响、景观资源少）的区域，单价较低；3.由于面积
2、小，单价低，户型的总价也较低，购买门槛低；4.客户的购买动机：1）两口之家或小太阳家庭，首次置业，过渡性住 房；2）投资,Code of this report|6,案例分析,Part 2,Code of this report|7,空间布局,2室2厅1卫 69.75 实用率:67.8%,中城天邑,餐厅,客厅,阳台,卫生间,次卧,主卧,主卧凸窗,次卧 凸窗,厨房,生活阳台,入口,厨房作为异形空间,便于户型组合。,L形凸窗扩大卧室的采光面和观景视野。,Code of this report|8,功能尺度,Code of this report|9,说 明,赠送面积,赠送面积方式：算一半建筑面积：
3、客厅阳台：送3.24平米 生活阳台：送1.8平米 不计入建筑面积：主卧凸窗：送1.8平米 次卧凸窗：送0.96平米 总赠送面积：7.8平米,Code of this report|10,空间布局,2室2厅1卫 68.87 实用率:77.6%,中城天邑,餐厅,客厅,阳台,卫生间,次卧,主卧,主卧凸窗,次卧凸窗,厨房,生活 阳台,入口,餐厅凸窗,凸窗保证餐厅的采光和观景视野。,L形凸窗扩大主卧观景面,Code of this report|11,功能尺度,Code of this report|12,说 明,赠送面积,赠送面积方式：算一半建筑面积：客厅阳台：送3.15平米 生活阳台：送1.79平米
4、 不计入建筑面积：主卧凸窗：送1.8平米 次卧凸窗：送0.9平米 餐厅凸窗：送1.2平米 总赠送面积：8.83平米,Code of this report|13,空间布局,2室2厅1卫 66.81 实用率:81.0%,中城天邑,餐厅,客厅,阳台,卫生间,次卧,主卧,主卧凸窗,次卧 凸窗,厨房,入口,入户 花园,进门设置入户花园，作为一种空间的转换。,次卧、主卧设L形凸窗，扩大观景面。,Code of this report|14,功能尺度,Code of this report|15,说 明,赠送面积,赠送面积方式：算一半建筑面积：客厅阳台：送3.24平米 入户花园：送2.88平米 不计入建筑
5、面积：主卧凸窗：送1.8平米 次卧凸窗：送1.5平米总赠送面积：9.42平米,Code of this report|16,空间布局,1室2厅1卫 69 实用率:76.7%,客厅,露台,卫生间,卧室,花池,空中花架,厨房,生活阳台,入口,餐厅,万科第五园里城,此部分可改作卧室或书房。,Code of this report|17,功能尺度,Code of this report|18,说 明,赠送面积,赠送面积方式：算一半建筑面积：生活阳台：送1.4平米 不计入建筑面积：客厅露台：送5.92平米 空中花架：送8.1平米 花 池：送1.8平米 总赠送面积：17.2平米,Code of this
6、report|19,空间布局,2室2厅1卫 60 实用率:74.7%,花样年花港,餐厅,客厅,露台,卫生间,次卧,主卧凸窗,次卧凸窗,厨房,入口,主卧,Code of this report|20,功能尺度,Code of this report|21,说 明,赠送面积,赠送面积方式：不计入建筑面积：主卧凸窗：送1.2平米 次卧凸窗：送1.08平米 客厅露台：送7.36平米 总赠送面积：9.64平米,Code of this report|22,空间布局,1室2厅1卫 68.93 实用率:83.2%,泛海拉菲花园,餐厅,客厅,阳台,卫生间,卧室,露台,卧室凸窗,厨房,入口,露台可改作书房或儿童
7、房,Code of this report|23,功能尺度,Code of this report|24,说 明,赠送面积,赠送面积方式：算一半建筑面积：餐厅阳台：送4.8平米 不计入建筑面积：卧室凸窗：送2.87平米 厨房凸窗：送1.56平米 客厅露台：送6.5平米 总赠送面积：8.83平米,Code of this report|25,空间布局,2室2厅1卫 65.08 实用率:75.2%,金地名座,餐厅,客厅,生活阳台,卫生间,次卧,主卧,主卧凸窗,露台,厨房,入口,客厅凸窗,落地凸窗增加主卧的可用空间。,Code of this report|26,功能尺度,Code of this
8、report|27,说 明,赠送面积,赠送面积方式：算一半建筑面积：生活阳台：送1.28平米 不计入建筑面积：主卧凸窗：送1.68平米 客厅凸窗：送1.8平米 次卧露台：送3.36平米总赠送面积：8.12平米,Code of this report|28,空间布局,2室2厅1卫 70.32 实用率:76.9%,金地名座,餐厅,客厅,生活阳台,卫生间,次卧,主卧,主卧凸窗,厨房,入口,阳台,次卧 凸窗,卫生间凸窗,落地凸窗的设计扩大了可用空间，并使得客户能更好地观赏小区内部景观。,Code of this report|29,功能尺度,Code of this report|30,说 明,赠送面
9、积,赠送面积方式：算一半建筑面积：生活阳台：送1.13平米 客厅阳台:送2.63平米 不计入建筑面积：主卧凸窗：送2.17平米 次卧凸窗：送1.47平米 卫生间凸窗：送0.96平米总赠送面积：9.5平米,Code of this report|31,空间布局,2室2厅1卫64.03 实用率:83.5%,阳光花地,餐厅,客厅,阳台,卫生间,次卧,主卧,主卧凸窗,厨房,入口,次卧凸窗,卫生间凸窗,花架,花架与阳台均全送，可合并为阳台。,主卧、次卧均设落地凸窗，可扩大可用空间，但须计入建筑面积。,Code of this report|32,功能尺度,Code of this report|33,说
10、 明,赠送面积,赠送面积方式：不计入建筑面积：阳台：送4平米 花架：送3.2平米 卫生间凸窗：送0.65平米总赠送面积：7.85平米备注：对于落地凸窗，当凸窗高度等于或大于2.2米且凸窗进深大于 0.60 米时，无论其进深如何，凸窗部分均计算全部建筑面积，故主卧（凸窗进深1.1米）、次卧（凸窗进深1.2米）的落地凸窗须计入建筑面积。,Code of this report|34,规律总结,Part 3,Code of this report|35,Part 3.1 空间布局要点,住宅功能空间组合关系示意,Code of this report|37,一室两厅一卫布局,两室两厅一卫布局一,两室两
11、厅一卫布局二,在上述组合关系的基础上，6070平米平层户型，通常分一室两厅一卫（舒适型一房+改造一房）和两室两厅一卫（紧凑型两房）两种，以后者居多。典型布局如下：,卫生间,客厅,露台,卧室,花池,空中花架,厨房,入口,餐厅,生活阳台,客厅、卧室全部南向，适合于进深小，开间大的户型。,餐厅,客厅,生活阳台,卫生间,次卧,主卧,主卧凸窗,厨房,入口,阳台,次卧 凸窗,卫生间凸窗,主卧、客厅朝南，卫生间居中，适合于进深大，开间小的户型。,利用花架或露台等赠送面积改造为卧室或书房。,Code of this report|38,布局要点,1.60-70平米平层户型，作为两人居家之用，主卧是客户活动最多
12、的功能空间，在户 型设计时，须保证卧室的尺度适宜、观景条件佳，受公共活动区的干扰较少。基于此，卧室多位于户型的主要景观面的位置，独立设置，并可设置阳台、露台 或凸窗提高卧室的舒适度。2.为减少厨房的油烟干扰，厨房多位于入口处，且与餐厅、生活阳台联系紧密。3.卫生间多靠近厨房，便于室内管线的铺设，其尺度在1.7米（1.82.7）米左右。多布置在主卧、次卧附近。4.卧室、卫生间、厨房、客厅、餐厅为基本配置。客厅、餐厅分区明确。户型只有 一个公共卫生间，主卧均没有独立的卫生间。客厅常带有阳台或露台，以提升客厅 的观景条件。,Code of this report|39,Part 3.2 常见功能尺度
13、,一室两厅一卫,Code of this report|41,常见的功能尺度,1.60-70平米的一室两厅一卫的户型，通常有此面积段内尺度相对阔绰的卧室和客 厅，赠送面积较大，利用部分赠送面积（如：露台、空中花架）可改造出一间卧室 或书房。2.客户在户型面积中所占比例最大，达到了22%26%。开间3.74米，进深4.14.4 米。客厅的公共活动功能得到了强化。3.卧室是客户主要的活动区域，其在其在户型面积中所占比例在20%左右，开间 3.23.4米，进深在4.1米左右。4.卫生间在户型面积中所占比例在8%左右，开间在1.82米，进深2.7米。5.赠送面积达到16平米左右，在户型面积中所占比例为
14、22%25%。,两室两厅一卫,Code of this report|43,常见的功能尺度,1.两室两厅一卫的户型与一室两厅一卫相比，客厅、主卧、次卧的尺度较为紧凑。2.客厅在户型面积中所占比例最大，达到19%，开间33.6米，进深3.23.7米。3.厨房在户型面积中所占比例为6%，开间在1.62.1米，进深在2.22.6米。4.主卧在户型面积中所占比例在13%15%，开间2.73.2米，进深2.93.3米。5.次卧在户型面积中所占比例在10%12%，开间2.32.6米，进深2.63.2米。6.卫生间在户型面积中所占比例在10%12%，开间1.72.1米，进深1.82.7米。7.赠送面积为81
15、0平米，在户型面积中所占比例在12%16%。,Code of this report|44,Part 3.3 赠送面积手法,Code of this report|45,1.凸窗,餐厅,客厅,阳台,卫生间,次卧,主卧,主卧凸窗,次卧凸窗,生活 阳台,餐厅凸窗,凸窗保证餐厅的采光和观景视野。,L形凸窗扩大主卧观景面,1.赠送对象：主卧、次卧、客厅、餐厅、卫生间、厨房2.赠送条件：落地凸窗窗高2.2米且进深0.6米 普通凸窗窗高2.2米或进深0.6米3.类型区别：,落地凸窗可扩大可用空间（如：放置床头柜、书桌等），观小区内部景观的视野更大。,普通凸窗进深的调整余地更大，人可坐卧其上观景、读书、上网
16、。观外部景观视野更大。,Code of this report|46,3.入户花园,2.阳台、生活阳台,餐厅,客厅,阳台,卫生间,次卧,主卧,主卧凸窗,次卧 凸窗,厨房,入口,入户 花园,进门设置入户花园，作为一种空间的转换。,餐厅,客厅,生活阳台,卫生间,次卧,主卧,主卧凸窗,厨房,入口,阳台,次卧 凸窗,卫生间凸窗,生活阳台多与厨房相连。,阳台多与客厅相连,客厅,露台,卫生间,卧室,花池,空中花架,厨房,入口,餐厅,此部分可改作卧室或书房。,5.错层送露台、花架,4.花池、花架,在60-70平米平层户型中露台、花架的赠送面积较大，露台多在6平米以上，花架在8平米以上，常用来进行空间改造（如：改成卧室、书房等）。,Code of this report|48,Thanks for your attention,Wish you a good day!,
