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1、上海三威总部园建筑规划设计方案文本+设计说明上海三威总部园规划设计说明第1章工程概况第2章开发理念第3章总体构思第4章规划设计第5章投资估算第6章经济技术指标第7章建筑单体设计第8章结构说明第9章强电设计说明第10章弱电设计说明第11章采暖通风空气调整设计说明第12章给排水、煤气设计说明1工程概况1.1 项目名称上海-三威企业总部园1.2 建设用地位置本案位于上海市青浦区徐泾镇，用地范围西至蟠龙路、东至画润公司、北至潘中路、南至徐民路。1.3项目区位简介本案用地地处青浦区徐泾镇，南近318国道1公里、西近嘉金高速公路1公里、北距北翟公路3公里。距上海市中心人民广场16公里。在航空方面，距离上海
2、虹桥国际机场6公里。地理位置优越，交通特别便利。蟠龙自古以来就是很出名的小集镇，蟠龙庵堂香客，方圆百里，人头桥挤，其为蟠龙的发展增加了知名度。青浦区东与闵行区毗邻，南与松江区、金山区与浙江嘉善县接壤，西连江苏省的吴江、昆山两市，北与嘉定区相接。以青浦城区为中心，东部河江交织，西部湖荡群集，内河航运具有自然优势，可通行50300吨货船,是江浙沪的重要水上通道。陆路交通318国道由东到西横贯全区，北有沪宁高速公路，南有沪杭高速公路，同三国道由东北到西南穿越东部地区，沪青平高速公路与318国道并行。陆路交通特别便捷，是上海市辐射长三角、服务全国的西大门。1.4建设背景在中国加入世贸组织与中国经济持续
3、高速发展的大背景下，上海市青浦区正在大力加强基础设施的建设，向服务于更加完善和现代化的技术密集型企业群体的方向发展。徐泾镇是青浦区的龙头乡镇，也是上海市“标兵乡镇”之一。1995年，徐泾镇即被国家建设部列为小城镇试点镇，成为我国小城镇改革和发展的前驱。多年来，徐泾镇经济建设持续发展，城市面貌日新月异。徐泾人在镇党委和镇政府的领导下，依据“发展要有新思路、改革要有新突破、开放要有新局面、各项工作要有新举措”的要求，高起点确立发展规划，高标准建设现代化城镇，高品尝推动城市化进程，使得这方热土愈来愈凸现出迷人的风姿。犹如一颗明珠，在上海的“后花园”绽放出熠熠光彩。建设具有中国特色、国际大都市近郊特征
4、、徐泾特点的现代化城镇，实现农村城市化、农夫市民化、城乡一体化是徐泾镇新世纪新阶段的奋斗目标。今后几年徐泾加快推动城市化进程，将依据区委区府对徐泾产业布局，要接受市中心城区辐射，重点发展都市型工业、房产和与之相配套的商贸、商务业的发展定位，加快二个集中，围绕二个转变，推动城市化进程。重点发展楼宇经济。本次规划策划正是适应这一发展和建设的要求而适时做出的。1.5建设意义每一个城市都有一个优势产业代表着该地区将来发展的方向，青浦区正是须要建设一个具有高品位的现代化工业园区，以此来获得有着越来越高要求的国际级企业的青睐。由此，我们依据青浦区全面、协调、可持续、科学发展观要求，以与政府领导的意图，进行
5、构思和规划定位。建设这个项目，对于促进青浦区的人流、物流、信息流，拉动各个产业的发展乃至全区经济结构的优化调整，都有着重要的促进作用。1.6投资团队立诺集团上海纯高置业有限公司上海三威投资发展有限公司立诺集团有限责任公司是山东省大（特）型企业，也是山东省最大的民营企业，被国家科技部认定为“国家重点高新技术企业”。公司是以新能源、新材料、新技术为发展方向，以中西制药（生物工程）、玻璃新材料、太阳能光热光伏系列产品、油漆涂料、有机化工为主导产业，并涉与金融、担保、投资、物流、外经贸领域的多元化产业集团公司。1.7规划设计依据项目建议书建设工程可行性探讨报告；产品策划书；规划建筑设计任务书；建设用地
6、规划红线图；青浦区规划局建设项目规划条件相关国家规划与建筑的设计规范；与投资开发商历次会议探讨和沟通的纪要2开发理念2.1开发理念本案项目策划运用了新颖的“总部经济”的指导发展原则，并由此推导出了“总部基地”的开发经营模式，力图开拓出现代工业园区的新蓝图。总部经济与总部基地的地位作用总部经济既是中心城市的新生增量经济，也是区域内的高效、高端和领头经济。总部基地是城市地产业的新品种，是以企业为消费对象的城市产业新形态。其具体作用表现在以下四点：1 .可以形成国内外投资的集聚效应发展总部经济，开拓总部基地，是世界著名经济城市发展的重要阅历之一。其干脆效应是大幅度的吸取国内外的投资，形成产业集群，提
7、高经济能级。2 可以促进区域经济的旺盛随着国内外企业总部的进驻，对解决当地的劳动就业、提高税收水平以与加强区域和国家间经济互动起着主动的推动作用。今年上半年，上海11万人次的境外人士缴纳个人所得税16亿元，占上海全市个调税总量的七分之一,他们平均每人每月缴纳个人所得税2424元。3 可以优化区域产业结构和产业链企业总部的集聚，一般都能带来先进的技术、科学的管理和发达的产业，特别是对第三产业的发展尤为有利，催生出新的生产性服务业中心。产业结构可以借机得以优化，产业链可以顺势得到完善。4 .可以带动当地房地产市场的快速发展企业总部往往带来的是城市增量人口，他们专业性强，接触面广，收入水平高。因此，
8、总部基地这种通用总部楼都有较大的需求，而且这种需求一般都是高端需求。总部经济和总部基地能够具有五大效应1 .税收供应效应能给总部所在地带来营业税和个人所得税等地方税收。实证分析表明，在总、分公司体制下，分公司由于不具备独立法人资格，而将其上交的税赋与总公司合并缴纳；在母、子公司体制下，子公司以利润支配形式将部分税后利润回流给母公司，从而构成总部纳税贡献的重要内容。2 .产业乘数效应通过制造业带动与其相配套的各种服务业的发展，从而推动现代服务业的水平。实证分析表明，企业总部关联产业的集聚和企业总部集群的形成，都会有效的变更当地产业结构和产业效应。总部企业关联产业主要有：物质条件相关产业一房地产、
9、物业管理、水电气供应、办公设备、交通工具等产业。人才智力相关产业一教化、职业培训、科研、人力资源中介等产业。企业运营配套服务相关产业一银行、保险、证券、贸易、流通、网络、通讯、法律、税务、询问、广告、企划、消遣、餐饮等产业。公共服务相关产业一交通、医疗、文化、体育、环保、平安与社保等产业。专用资源供应相关产业一技术研发、公共关系、营销管理等产业。3 .消费带动效应通过产业企业总部带动区域内交通、通讯、教化、旅游、休闲等方面的消费。这种消费需求往往是推动经济增长的主要经济变量。企业总部的商务消费和员工的个人消费往往形成规模消费，如写字楼消费、办公用品消费、出行消费、商务消费（会展、酒店、礼仪、休
10、闲场所）、餐饮消费、品牌产品消费、健身美容消费等。4 .劳动就业效应企业总部和总部基地的出现，可以扩大当地劳动就业总量和优化当地劳动就业结构。干脆带动的劳动就业中，主要体现为干脆雇佣当地高素养的管理、营销和科研等方面的人才，以与一些后勤人员、临时性劳务人员、公司文员等一般人员就业。在间接带动的劳动就业中,主要是现代服务业（学问性服务业、金融服务业、信息服务业、中介服务业和新兴服务业）和传统服务业。传统服务业具有学问含量低、附加值低和劳动密集型等特点，如房地产开发建设、城市基础设施建设、物业管理和维护、绿化养护、保安、义务教化、公共交通、宾馆餐饮等新的就业岗位的产生。5 .社会资本效应企业总部的
11、汇聚将造成城市文化的多元和融合，促进城市的开放度，引入更多的投资项目。总部集群对区域社会资本的贡献主要表现在提高区域生产率、增加区域内信息通道、降低区域内信息获得成本、降低区域内交易成本、快速产生和传播区域内的创新成果、创建良好的人文环境等。反过来区域社会资本又对企业总部产生巨大影响，如获得机会利益、摄取参与竞争所需的各种资源、增加技术创新优势、进行跨区跨国的生产要素的整合和配置等，从而极大的提高了企业总部自身的获利实力和竞争实力。总部园是集四种运作模式为一体的多元型总部经济；1、制造基地外建模式该模式是位于中心城市的大企业较为通行的运作的模式，许多跨国公司或大型企业集团主要通过这个模式不断拓
12、展市场。一般而言，企业在市场拓展过程中，在其它区域新建生产基地，从而使企业总部与新建的生产基地在地域空间上处于分立状态的经济行为O企业通过在外埠新建一个或若干个生产基地来实现企业发展，或者是自行独资建立，或者是与其它企业共同运作。2、总部一基地分立模式这种模式是指企业在设立之初，将企业总部和制造基地分别设在不同的区域，以此来获得不同区域的比较优势，从而降低企业成本，提高企业竞争力。这类企业往往驾驭某种核心技术，但难以在中心城市实现产业化，或者产业化成本相对较高，因此，做出这种空间支配。一方面充分利用中心城市在技术要素等方面具有明显的优势，另一方面又享有外地的廉价土地、廉价劳动力、丰富的原材料、
13、较为完善的基地设施和实惠的税收。3、跨国公司总部入驻模式该模式是全球大型企业运作中普遍接受的形式，也是发展总部经济的主导模式。地区总部是跨国公司实施全球战略在组织机构设置上的表现形式，隶属于跨国公司的全球总部，两者完全是一种投资关系。跨国公司的管辖范围可以是一个国家，也可以囊括多个国家。在经济全球化趋势下，吸引跨国公司总部入驻将给区域经济的发展带来明显的经济效应和社会效应。4、国内企业总部迁入模式这是一种国内总部迁移模式。主要表现在国内欠发达地区或非中心城市地区的企业，将总部迁移至市中心城市，而生产基地照旧留在原来的区域接着担当生产制造功能。总部迁移模式是企业出于适应外部环境、提升核心竞争力和
14、寻求更大的发展的目的而做出的一项战略决策，从而实现“总部一加工基地”在空间上的分别，以取得不同区域的优势资源。2.2 项目市场分析上海市的区位优势和具有沿长江流域的广袤腹地，是上海经济走进全国前列的重要地理因素。廉洁、高效、透亮的地方政府，赐予创新的灵敏体制和改革开放先试先行的政策环境，良好的法律秩序和诚信氛围，完整的教化体系，便捷的生活环境，这些都是上海具备产业功能齐全的重要人文因素。随着上海经济的发展，历史和市场又向上海提出了发展总部经济，建立总部基地的新使命。上海开发企业总部基地的基本条件已经逐步完备，比如说具备了支撑总部基地发展的基础设施和城市功能最近的十五年里，上海形成了以航空港、深
15、水港、信息港“三港”为代表的枢纽型、综合型的基础设施。上海总部基地的开发，无论是在市区还是在郊区，都已具备良好城市基础设施的支撑。水电配套自然不成问题，通讯网络和生态环境也是数一数二，高速公路和轨道交通更是相通相接。总部基地的基本形态都是由低密度的建筑群体所构成。与郊区总部基地相关的商业服务设施和基本功能也都在一一落实当中。上海的城市功能更是随着经济的发展和基础设施的完善趋向多元化。上海的经济吸引力和辐射力增加，腹地范围扩大，区位优势明显；金融服务、国际贸易、高新技术产业和出口加工等原先薄弱的产业崛起，而重化工、钢铁、成套设备、造船等强势产业实力更强，城市产业群和产业链进一步完善；雄厚的人才实
16、力、坚实的教化科技基础、丰富的多元信息资源、平和便利的生活环境和人际间的诚信氛围，构成了完整的城市软功能；改革开放先试先行的灵敏体制和宽松的政策环境，廉洁、高效、透亮的政府,良好的法律秩序，持续了强势城市管理功能的一贯传统。正是基于上述缘由，上海已成为国内外人士在华工作和生活的志向选择地，成为跨国公司在华进行高端投资和经营的功能载体，成为国内大企业转移管理经营中心的首选城市。由于大批跨国公司总部的进驻,充分证明上海的城市综合竞争力和服务水平已几身世界一流大都市行列，同时形成了吸引其他企业集团进驻的”集聚效应”和“马太效应”；以毗邻上海的浙江省为例，目前浙江人在上海投资创办的企业已达五万家，其中
17、注册资金二百万以上的有二千多家，投资总额达五百亿元以上；企业集团有五十多家，如“万向“、“茉织华“、“杉杉”、“正泰“、“天正“、“人民”等，它们来这里或办实业，或设立企业探讨中心和销售中心。在上海滩淘金的浙江人有五十多万人，其中经商人员有二十五万人，劳务人员二十六万人（包括五万名建筑业施工人员）。浙江产品在上海的销售额约占上海市社会消费品零售总额的百分之十。目前国内兄弟省市在沪投资企业已达十五万家，全国大型企业集团都在上海设有子公司（有的集团公司总部已迁往上海），上海已经成为全国资金、人才、技术、信息的集散地。2.3 项目建设意义上海的发展须要更多海内外的投资，须要更多具有实效性的双边和多边
18、的合作。从长远看，将更多的制造业干脆放在上海是难以做到的。而发展生活性服务业和生产性服务业，上海却是大有潜力可挖的。上海须要发展跨国资本和国有资本的现代服务业，同样也须要发展民营资本的现代服务业。2.4 项目定位本案开发建设定位于中高档现代工业园区。招商进入总部园的目标企业，是以最具发展潜力的欧洲华商和长三角地区的民营企业（集团）为主要对象，再面对国内外。从产业和功能类别上将实行多元化招商。2.5 功能定位1、具有良好生态环境的办公、装配、仓储功能办公、装配、仓储功能是总部基地的主体功能和核心功能。各类设施主要围绕总部企业人员办公的具体要求而设置。要能满足经营总部、研发总部、销售总部、装配总部
19、、仓储总部、培训总部、外贸总部、装配总部、仓储总部和地区总部等各类总部楼的要求。2、具有社会化的经营服务功能假如总部基地不能依托周边的成熟的城市和集镇社区，为了便利进区工作人员的工作和生活要求，总部基地内须设置专业化分工的、社会化服务的服务中心，如银行、邮政、餐饮店、图文制作、药店、文化用品店、加油站（加油汽、洗车、修理三合一）、票务站（飞机、火车、长途、演艺）、公交站点等各类服务功能必不行少。这些站、所、点、店、中心规模不必大，但必需精致而讲效率。3、具有高效、便捷的社区管理和服务功能总部基地由于是相对独立的产业功能区，因此，在基地内应建立总部基地社区管理和服务中心，从事工商管理、税务登记、
20、道路管理、园林绿化、社会治安、会议会展、公务接待、职业介绍、就业登记等事务。3总体构思3.1 设计目标形成一份对本地块将来的开发建设在经济、社会和环境方面都有确定指导意义的蓝图与文件。适应变更中的青浦区内外营商环境，慎重规划有限而宝贵的土地资源，更好地服务于招商引资的目标。协调建筑和环境的一体化设计和开发，创建一个先进的现代化综合工业园区形象，并营造出漂亮宜人的工作、生活环境。能够得到市场的欢迎，符合目前工业地产市场的主流需求，实现政府要求与开发商利润的完备结合。用前瞻性的眼光，在空间处理上接受灵敏的手法，地块开发上实行渐进式的方式，实现可持续发展的战略目标。3.2 规划原则1、科学发展原则：
21、开发过程经济可行性，在满足市场要求前提下，实现政府要求与开发商利润的完备结合。2、标记性原则：一流的基地须要一流的形象。作为今后服务于国际一流的大型企业总部的基地，首先在硬件上要与他们的要求相匹配。尤其是综合服务大楼的设计更要突出标记性和先进性。整体有现代感。3、和谐生态原则：与周边城市环境相协调、与所在开发区相协调、与区域总体发展方向相协调。一流的园区还须要一流的环境。规划将开放空间、中心花园与建筑群落小气候以与人行系统加以组合，将工作、活动、休闲和观景的要求相结合，通过植物的搭配，软硬铺装的穿插和支配，局部重点造景，来创建一个漂亮、宜人的工作和生活环境。4、可持续发展原则：充分考虑规划实施
22、的时间跨度，将规划分为近期阶段和远期阶段。考虑开发过程中的经济性和可持续性的因素。4规划设计4.1 功能结构：本案在规划上,分六期进行开发,设计功能分为2种功能组团:百强企业园、欧洲华商园；另外还有管理中心办公楼1栋。1、欧洲华商园主要以组合式为主；位置设计在用地靠东侧周边和靠近徐民路一侧。主要面对欧洲华商。在单体建筑规划设计上要有体现欧洲风格的设计元素。2、百强企业园：以完全独栋的独立式总部楼为主，单栋的体量以500600平方米为主。包括5栋小高层建筑。位于蟠中路和蟠龙路交界处一角；形态上设计成半围合式。以高档商务楼宇的总部规划，整体提升园区的规格，形象和影响力，形成都市核心总部园，吸引国内
23、各行业百强企业入驻，彰显百强气质。4.2 总体平面形态总体平面的形态可以归纳为“一心两链”式的规划布局。由于本案用地周边地段开发的迟滞性，使得本规划难以从城市文脉之中提取出设计的线索，所以有自身产生出内聚的核心实必定的选择。“一心”是以园区中心部分的组团构成以中心圆形景观花园为聚合中心的核心，由此发生绽开其他组团的线索。“两链”是指由自然河道以与人工续挖的河道所构成的景观链、以与由核心动身的“S”型主干道所串接的交通链。园区内的各个组团就象是一颗颗明珠，被串接在这两个链上。基地靠外侧的单体则形成较整齐的沿街界面，仿佛是对内部自成体系的自由花园空间的爱惜。沿街建筑也强调在统一之中的变更，凹凸起伏
24、的天际线，局部高层后退形成的小广场，都起到了丰富城市空间的主动作用。4.3 建筑规划限制建筑退界：建筑后退河道6米。多层退周边道路红线3米、高层建筑退后道路红线10米。4.4 交通规划道路系统：1、便捷性原则：车流为主的道路顺畅通达，就近停靠企业总部单元出人口，而人流为主的道路则与广场、林荫步行道结合。2、舒适性原则：道路与环境相结合。尤其是总部园区主要道路在邻园区入口处，尺度放大，形成宽广的入口广场，而进入园区以后，则接近停车场等交通便捷处，同时避开干扰底层单元。3、道路性质与等级基地相关道路系统由5项道路等级和道路断面组成：城市主干道蟠龙路城市次干道徐民路与蟠中路地块内部主要道路路幅10米
25、地块内部支路路幅6米组团入户路路幅3米4.4.2 出入口规划各区都有出入口。主要出入口设置在蟠龙路和徐民路上。在蟠中路上也由次要出入口。为交通出入便利，考虑管理中心大楼、综合办公大楼和沿街综合楼开设单独对外的出入口4.4.3 机动车路交通用地总体呈L型，本案接受两段分别为东西走向与南北走向的S型道路构成区内链式交通干道，再由主路上分别向东西或南北方向辐射出支路，划分出各独立的总部区域和不同的功能区。4.4.4 静态交通静态交通设施在基地内部的主环路上均可设置港湾式出租车停车。并在国际企业园总部楼下设置一处人防停车。其余在管理中心、综合服务楼、沿街综合楼群下设置地下停车，以尽量释放地面绿化，提升
26、基地品质。地面实行就近分散临时停车的做法，并在管理中心、综合服务楼以等处相对集中。在各组团内，均有机动车停车场地，道路设计上也考虑路边停车。全部自行车均可停放于特地的停车处。规划共计配置机动车停车位630个。4.4.5 交通管理设施为使交通顺畅，在车流高峰时段，需适当沿街综合楼和综合服务大楼单独对外的出入口，以避开交叉车流。4.4.6 步行交通系统规划中主要在地块内沿基地干路设置了多功能的步行系统，以满足将来基地周边生活工作的配套须要。这条步行线路与基地内部总部楼群之间的半开放绿地相串联，并且在沿水体部分适当放大，为基地内的工作人员供应了消遣、休闲和休憩等服务功能，并且通过分支的步行系统向各个
27、建筑组团内部渗透，充分体现以人为本的设计理念。4.5 生态化公共空间景观系统本案的公共景观立意在于体现出自然与人文的交融。由于基地有自然河道的先天优势，形成本案景观系统的水景特色。步行交通系统沿两个主要的曲线型主干道绽开，其间串联着若干总部楼组团间的绿地与滨水景观节点，体现着自然与人文的交融C在其中交织布置基地服务与休闲的综合设施。主要的基地公共空间由步行带与其所串联的各个组团间的半开放绿地所构成。增加集中绿化组团，并力争增加绿化以与水景的共享面。而总部楼群的建筑组团内部则结合各自的空间特点和运用需求布置成具有世界各地不同特色风貌的景观意象，如日式和风、欧式古典以与美洲草原风格等,这些风格各异
28、的园艺景观通过基地支路向中心的景观链渗透，相辅相成，形成完整丰富的公共空间景观系统。同时建议将原有河道局部改道，以增加河流的通畅感和水景渗透面。而沿街的景观则通过临街的以与位于沿街转角出的几处小广场来弥补周边环境所缺乏的城市景观。针对东北侧的仓储基地，本案建议提高河道北岸以与与本地块交接处的绿化物的高度与密度或者设置艺术性的围墙。4.6 环境爱惜规划规划建议绿化、环境实施依以下进行：结合透空围墙和植草砖室外停车支配绿化小品；沿街广场绿化以乔木树阵和室外小品并结合座椅的几何形绿化为主；河岸绿化带应进行特地的整体的景观绿化设计。规划设一个垃圾收集处；由各单位垃圾袋装化收集后集中在垃圾收集处，然后运
29、往城市垃圾转运站进行处理。园区内污水主要是生活污水，无工业废水和生产性工业废水，可干脆纳入城市污水管道。4.7 配套服务规划规划专设配套服务建筑，配套服务包括管理中心大楼建筑一栋，另有垃圾收集与变配电间；规划宽带接入园区；规划整个园区接受电子监控系统，分区实行智能化物业管理。4.8 街具设施与指示系统具备国际一流的街具设计水准。接受符合国际标准的双语指示牌与符号系统，结合先进的全电子限制的街具设施（包括灯具系统、绿化浇灌系统、通讯系统等），以与现代感工业设计意味十足的座具、电话亭、指示牌、垃圾筒等，营造出完整的现代总部园区形象。4.9 消防规划园区内消防栓接受室外地上式，间距不大于120米。园
30、区的开发建设也符合其它有关消防的要求。5投资估算5.1估算依据目前暂按上海地区编制投资估算的方法，依据上海市建筑工程综合预算定额与有关文件规定确定工程费和单价。参照相类似工程技术经济指标。5.2投资估算费用说明1、估算内容包括上海三威企业总部园建筑工程造价2、未包括费用部分：征地费、七通一同等建筑工程其他费用；各类规费（水、电增容费，人防等费用）；银行贷款利息，材料上涨因素与风险因素等费用；二次装修费用；设计费、勘察费、监理费、甲方管理费等其他费用。建筑单体设计7.1 建筑风格构思简洁明快的现代建筑风格出于体现现代国际级总部基地的形象要求，本案的建筑单体设计接受了简洁的现代风格。总部楼群主要接
31、受的的建筑材料为清玻璃显框幕墙、外挂铝板幕墙和浅色高级涂料等，兼顾美观、好用和经济性。而标记性的几栋小高层单体则接受较大面积的玻璃幕墙，局部运用U性玻璃以与印刷玻璃，形成较丰富的表情。同时以干挂石材或浅色高级涂料为表面的较实的墙面构成虚实的对比。7.2 功能设计1、办公功能作为企业总部的第一功能，必需为办公人员供应足够的办公空间，充分考虑高、中、低三层办公人员的功能需求，适当设置诸如会议室、接待室、抽烟室、咖啡室等公共活动面积的配比，必需满足办公人员对电力和通讯的基本配备。2、商品或项目展示功能三威总部园的入驻企业，其生产基地一般都在原所在地或在上海周边城市定牌生产；因此，确定有必要将其项目或
32、商品通过在企业总部这一前线基地，向国内外的客户进行精品展示，免去国内外来回两地的舟车劳顿，节约他们的宝贵时间。同时，也可以向客户展示企业在历史上所获得的各种荣誉称号、功勋人物事迹、来往礼品等。3、样品或商品贮存功能欧洲华商和长三角的民营企业经常有大量的货物通过上海的海运、空运、陆上交通口岸运往国内外。其中小批量、高价值、交货急和样品货物经常是单车进出上海，为便利这种物流活动，在企业总部内部可供应单个集装箱货物的临时性贮存空间。4、生活服务功能由于总部园内大部分是一家企业一幢办公楼，与外界有确定的分隔性，简洁造成工作人员办公时就餐等生活上的不便。因此，企业办公楼应具有较大的厨房、就餐和卫生空间。
33、5、人员住宿功能考虑到总部园的区位设置是城郊结合部，因此企业往往要在楼内留住值班人员、加班人员、来沪视察工作的领导人员和外地来访人员等，企业总部内部要具有符合留住人员规格要求的住宿空间。6、公共关系和社交功能良好的周边生态环境，独幢的企业办公建筑，集群的总部企业园区，这一切构成了入驻企业的经济实力、社会贡献、价值取向、企业文化和独特特性的真实社会地位。入驻企业可在企业总部楼内部留足进行公共关系和社交活动的场所。7、停车泊位功能总部园来来往往的人流和车流一般而言，都要远远大于以居住功能为主的社区。因此总部园内既应具有汽车集中停岸的场地，也有分散在每幢楼前后或地下的停车场地。7.3 各单体楼型设计
34、A型楼：该型单体为组合式，3层楼。设计考虑楼内可以容纳两个单位，同时各自有独立对外的出入口。其外观设计趋于精致活泼，富于变更，色调清爽明快.留意多种材料的对比运用，银白色铝板与局部大面积的清玻璃幕墙面相互呼应，木质暖色百页与冷色反射玻璃相互呼应。强调体量的穿插效果和虚实变更。该楼型依据组合的数量不同，可分为Al、A2与A3的单体。A单体作为本案的基本单体，分布在各期内；在1期内以A2与A3较多;在3期内以Al为主。单体建筑面积较小，3层楼。外观设计比较整体和方正，利用出挑的阳台、直立的楼梯间以与局部的金属顶棚作为活跃的元素。铝板的实墙面与大面积的落地玻璃对比，形成了厚重与轻快兼具的视觉效果。该
35、型单体为独立式，结合与道路的关系，分别有南入口与北入口的设计。B型单体主要分布在3期欧洲华商园内。1期内也有少量B型单体。7.3.3 C型楼：与B型楼类似，是面积较大的总部楼，4层楼。设计考虑单元可以自由分割，作为一个单位运用或是分为两家都可以，同时两个单位面积的划分也是自由灵敏的，各自有独立对外的出入口。外观设计也是富于变更，利用装饰性的银白色铝墙面、金属坡板屋顶以与大面积的落地清玻璃来体现其独特的轻快感觉。各朝向开窗方式均强调室内外的情景互动。C型单体主要分布在1期与2期内沿河道景观较佳处。7.3.4 S型楼（沿街综合楼）：由于是沿城市道路的楼型，因此在对外的立面上设计得连贯简洁，突出风格
36、的统一性，同时在竖向上也有5层与6层的凹凸变更，以丰富城市的天际线。其外观设计以大面积的玻璃窗协作木质暖色百页与冷色反射玻璃趋于整体精致，材质之间相互呼应；而在面对基地内部的背立面，则设计得比较活泼和留意变更，接受深浅两种材料的交织以与虚实的对比。S型楼主要沿街设置，布置在1期、2期以与3期内。7.3.5 Gl管理中心：管理中心大楼是整个基地的标记性建筑，也是两条城市道路交界处的地标，因此其地位特别重要。在设计上突出了其连贯的玻璃墙面的通透感,而玻璃立面上又有半透亮的毛玻璃与通透的U型玻璃的微妙差异；玻璃墙面也不是严格的平面，有凹入小阳台与突出的玻璃盒子的变更。沿街部分有3层的裙房与道路相接；
37、同时又留意了正背两个立面的区分设计。背立面强较实的效果。在底层与建筑侧面的转角部位运用了若干架空的设计手法，使整个建筑的视觉效果更加灵活和流畅，削减对城市道路的压迫感。7.3.6 F型楼：F型单体是构成国际企业区的主要单体，设计手法更加简练，体现出国际级企业总部的大气磅礴，洗练的体量构成更衬托出幕墙玻璃的通透感觉。F型单体又依据层数，可以分为F12与F15两种单元。F15为沿街单元,15层，构成本区气概；楼下为2层的裙房，布置帮助功能。F12单元，12层，为内侧单元面对花园与景观河道，更突出景观效果。8结构设计说明8.1 主要设计依据设计规范与规程建筑结构荷载规范(GB50009-2001)混
38、凝土结构设计规范(GB50010-2002)建筑抗震设计规范(GB50011-2001)砌体结构设计规范(GB50003-2001)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)建筑桩基技术规范(JGJ94-94)上海市地基基础设计规范(DGJO81L1999)上海市建筑抗震设计规程(DBJ08-9-92)8.1.2 风、雪荷载取值基本风压0.55kNm2基本雪压0.2OkN/m28.1.3 本工程抗震设防烈度为7度设计基本地震加速度值为0.1Og,设计地震分组为第一组。8.2 结构体系与选型8.2.2 结构体系a.具有明确的计算简图和合理的地
39、震作用传递途径；b.避开因部分结构或构件破坏而导致整个结构丢失抗震实力或对重力荷载的承载实力；c.具备必要的抗震承载力，良好的变形实力和消耗地震能量的实力；d.对出现的薄弱部位实行有效措施提高抗震实力。8.2.3 结构选型a.多层办公楼接受钢筋混凝土框架结构；b.高层办公楼和管理中心均接受钢筋混凝土框架一剪力墙结构。c.对出现的薄弱部位实行有效措施提高抗震实力。8.3 结构计算与内力分析接受由中国建筑科学探讨院编制的PKPM系列CAD软件进行分析计算。8.4 材料碎C25-C40o承重墙0000以上M7.5混合砂浆砌筑MUlO多孔砖；以下MlO水泥砂浆砌筑MU15多孔砖且用MlO水泥砂浆灌孔密
40、实。9强电设计说明9.1 设计依据10KV与以下变电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范电力工程电缆设计规范建筑物防雷设计规范建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范民用建筑电气设计规范9.2 设计范围2.1 用户IOKV/0.4KV变电所GB50053-94GB50052-95GB50054-95GB50217-94GB50057-94/2000 版GB50045-95/2001 版GB50116-98JGJ/T16-922.2 建筑的照明、电力（空调）、防雷接地系统设计;2.3 总平面道路照明与电缆走向设计2.4 负荷性质建筑内的应急照明,出入口、走道应急疏散照明、建筑内的消防设备
41、、电梯电力、计算机系统等属一、二级负荷，需设备用电源供电。其他电气设备均属三级负荷，对供电无特别要求。2.5 负荷估算本项目一期为建设研发用房，按80W考虑，总估算负荷为37375*80W=2990KW,须要系数取0.8,则一期总计算负荷为2392KW。二期为建设研发用房，每平方米按80W考虑，总估算负荷为38145*80W=3052W,须要系数取0.8,则二期总计算负荷为2441KW。三期为建设研发用房，每平方米按80W考虑，总估算负荷为39145*80W=3132KW,须要系数取0.8,则三期总计算负荷为2505KW。四期为建设管理服务用房，每平方米按80W考虑，总估算负荷为17000*8
42、0W=1360KW,须要系数取0.8,则四期总计算负荷为1088KW。五期为建设配套（展示）用房，每平方米按80W考虑，总估算负荷为35790*80W=2863KW,须要系数取0.8,则五期总计算负荷为2291KW。六期为建设配套（展示）用房，每平方米按80W考虑，总估算负荷为43700*80W=3496KW,须要系数取0.8,则六期总计算负荷为2797KWo2.6 电源依据负荷性质和负荷估算所得结果，要求从园区外市政电网埋地引四路1OKV电缆进入各期变配电所（或高压室），供一六期建筑用电。2.7 变、配电所依据负荷性质和负荷估算所得结果，拟在本项目一期内设一座变配电所（位置见电气总平面图），
43、变配电所内设四台容量为1OKVA的变压器（电压比均为IOKV/0.4KV）O一期内设一座变配电所（位置见电气总平面图），变配电所内设三台容量为IoOOKVA的变压器（电压比均为IOKV/0.4KV） o二期内设一座变配电所（位置见电气总平面图），变配电所内设三台容量为IoOOKVA的变压器（电压比均为IOKV/0.4KV）o三期内设一座变配电所（位置见电气总平面图），变配电所内设四台容量为100OKVA的变压器（电压比均为IOKV/0.4KV）o上述一，二，三，四期内的建筑分别由上述变配电所内低压配电柜配出的380/22OV回路供电。五期，六期内设一座高压室（位置见电气总平面图），建筑概况为：
44、F12的高层有3栋，F15的高层有2栋。各单体分别由四期变电所高压室引二路IOKV电缆进入地下室的变配电室。在F12单体的变配电室内设二台容量为500KVA的变压器（电压比均为10KV0.4KV）o在F15单体的变配电室内设二台容量为630KVA的变压器（电压比均为10KV/0.4KV）o五，六期各单体内所需380/22OV电源由变配电室内低压配电柜供应。2.8 备用电源7.1 应急发电机房：在五，六期的各单体内设应急发电机室，内设一台250KW柴油发电机，给一、二级负荷供电。要求发电机电源和正常电源之间有牢靠的电气闭锁装置，防止并列运行。7.2 UPS电源：为保证电子计算机系统在IOKV电源
45、断电时能正常工作,在计算机主机房内配备与计算机系统相适配的UPS电源。9.8 低压配电形式本园区内低压配电原则如下：高层建筑配电接受照明、电力系统分开,以保证照明供电质量。照明电气主干线接受树干式向各楼层配电;电力系统接受放射式向各用电终端供电.多层建筑以建筑单体作为一个配电点，各配电点于相应建筑底层设配电间或总进线箱，各楼层接受放射式或树干式配电。9.9 照明设计9.1 房间内部：以荧光灯照明为主，业主也可依据二次装修自定灯具。9.2 公用走道：除电梯厅、高层的楼梯间照明外全部接受声、光限制的照明方式。9.3 疏散指示照明和事故照明灯具均带自充电电池装置；一旦正常照明电源断电，自动保持灯具再
46、持续工作。全部疏散照明与事故照明均设独立的配电回路。9.4 照明限制：大面积的场所，接受终端开关箱分区集中限制，小面积的房间接受86型跷板开关分散限制。疏散与事故应急照明在断电后可延时30分钟以上，保证人员的平安疏散。9.10防雷接地建筑物防雷本项目除F15单体属二类防雷建筑外，其余均属三类防雷建筑。9.10.2电气爱惜接地系统建筑物低压系统接地制式均接受TT制。在进户处设置接地极，进行重复接地，PE线与N线严格分开。为保障人身平安，全部卫生间应做局部等电位连接。每栋建筑物均接受综合接地系统，综合接地电阻不大于1欧姆。10弱电设计说明10.1 设计依据民用建筑电气设计规范JGJ/T1692、建
47、筑设计防火规范GBJ16-87/2001版火灾自动报警系统设计规范GB50116-98智能建筑设计标准GB/T50314-200010.2 设计范围2.1 火灾自动报警与消防联动限制系统；2.2 背景音响兼消防广播系统2.3 综合布线系统（协作布管线）2.4 卫星，有线电视系统（协作布管线）；2.5闭路电视监控系统10.3 火灾自动报警与消防联动限制系统本项目高层建筑与地下停车库按规范以二级爱惜对象要求设置火灾报警与消防联动限制系统。10.4 背景音响兼消防广播系统4.1 本项目拟在四期的各单体建筑内设置背景广播系统。广播主机等设备安装在底层管理室。背景音乐广播与消防广播兼用扬声器，当发生火灾时可强行切换至消防广播以满足消防须要。4.2 消防广播：消防广播前端设备设在消防值班室内，在办公、公共走道与业主要求设置的区域设置扬声器，吸顶或沿墙柱安装。10.5 综合布线系统本项目的综合布线系统支持数据和语音传输。其最高传输频率为100MHZo办公区按IO-15平方米设一个五类等级的双孔信息插座考虑。拟在本项目一四期内各设一网络限制室与电话机房（位置见电气总图）。多模光缆（电
