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1、2023/8/15,1,房屋修缮工程预算,2023/8/15,2,课程内容,第一章房屋修缮工程预算概述第一节概述 第二节 房屋地基基础及地下室的维修第三节砌体结构的维修 第四节钢筋混凝土结构维修第五节钢木结构的维修 第六节屋面防水维修第七节房屋装饰装修的维修第八节房屋附属设施养护管理第二章土建房屋修缮工程预算第三章给排水和暖通修缮工程预算第四章通风空调修缮工程预算第五章电气修缮工程预算第六章电梯修缮工程第七章碎修工程预算,2023/8/15,3,第一章房屋修缮工程概述,第一节概述一、房屋修缮的研究对象及任务,2023/8/15,4,二、房屋修缮的方针、原则及标准（一）、房屋修缮服务的方针,“实
2、行管养合一”，综合治理，调动各方面的因素对现有房屋做好养护、维修；积极开展房屋的小修养护，实行综合有偿服务，严格控制大片拆建、中修与拆留结合的综合改建；结合大城市现代化进程需要改善城市景观；集中力量改造简陋平房，保证用户的住用安全；有步骤地轮流搞好综合维修，以提高房屋的质量、完好程度和恢复、改善其使用功能，最终达到以尽量少的投入获得提高房屋的使用年限与使用功能的目的。,2023/8/15,5,（二）、房屋修缮服务的原则,1、坚持安全、经济、合理、实用的原则 2、坚持不同维修标准的原则 3、维修房屋不受损坏原则 4、为业主或使用人服务原则,2023/8/15,6,（三）、房屋修缮服务的标准,国家
3、建设行政主管部门颁布的房屋完损等级评定标准是按照我国目前房屋的现状，针对房屋的结构、装修、设备三个组成部分的完损状况，制定出不同的维修标准。房屋的完损状况分为五个标准：完好标准、基本完好标准、一般损坏标准、严重损坏标准、危险房标准。,2023/8/15,7,三、房屋修缮服务的分类及工作程序,房屋修缮有狭义和广义之分。狭义的房屋修缮仅指对房屋的养护和维修；广义的房屋修缮则包括对房屋的养护、维修和改建。具体地说是对房屋的日常保养，对损坏房屋的维修，以及对不同等级房屋功能的恢复、改善，装修、装潢，同时结合着房屋修缮加固，增强房屋抗震能力。,2023/8/15,8,(一）房屋修缮工程的分类,以房屋损坏
4、的程度为依据（房屋损坏程度的划分，以结构为主，考虑装修、设备和环境条件。），按房屋的工程规模、结构性质和经营的性质进行划分。1、维修工程按工程规模划分为四类：、完好或基本完好的房屋，应经常进行养护（包括小修或碎修）；、一般损坏的房屋，应进行中修工程的修缮；、严重损坏的房屋，应进行大修工程的修缮；、危险房屋，应进行拆除重建。,2023/8/15,9,2、按房屋结构划分，分为结构修缮养护和非结构修缮养护两类。结构养护是指对房屋的基础、承重墙、梁、柱及屋顶结构等主要受力构件进行修理养护；结构的修理与养护是房屋修理养护的关键。只有保证了结构的安全，非结构的修理与养护才有意义。非结构修理养护是指对房屋的
5、装修、装饰、门窗、非承重墙、防水层、给排水管道、卫生设备、电气设备等部位的修理养护。非结构修理与养护，对结构起着保护作用，同时，也是充分发挥房屋使用功能必不可少的条件。因此，二者相互依存，都应当引起重视。3、按经营管理性质划分，可分为恢复性修缮、赔偿性修缮、救灾性修缮和返工性修缮等四类。,2023/8/15,10,（二）房屋修缮工程程序如下：,查勘鉴定设计工程预算工程申报搬迁住户工程准备修理施工工程验收工程结算工程资料归档。,2023/8/15,11,四、房屋修缮服务的内容及管理,（一）房屋日常养护（二）房屋日常养护的类型和内容 房屋日常养护可分为小修养护、计划养护和季节性养护三种类型。（三）
6、、日常养护的一般程序 1、维修项目收集 2、编制小修工程计划 3、落实小修工程任务 4、监督检查小修养护工程,2023/8/15,12,房屋修缮预算涉及的其他课程,本课程与房屋建筑学、建筑结构、建筑施工、建筑制图、建筑材料、企业管理等课程有着密切的关系,2023/8/15,13,第二节 房屋地基基础及地下室的维修与养护,2023/8/15,14,一、地基基础工程的修缮、加固,（一）地基基础产生破坏与变形的主要原因及对上部结构的影响（二）地基基础破坏的检查鉴定（三）地基基础的加固方法（四）地基基础的养护,2023/8/15,15,（一）地基基础产生破坏与变形的主要原因及对上部结构的影响,1、地基
7、基础破坏与变形的主要形式及对上部结构的影响地基基础的破坏与变形主要是从上部结构的破坏与变形观察到并通过科学分析得出的，它主要有两大表现形式。1）地基的强度或刚度不足引起的破坏形式2）基础的强度、刚度不足引起的破坏形式,2023/8/15,16,2、地基的强度或刚度不足引起的破坏形式（1）地基的强度又称承载力，当承载力小于基础传来的平均压力时，地基变形会急剧增加，甚至发生整体滑移，地基失去稳定状态，造成建筑物破坏。具体表现如：沉降量过大。沉降量的概念是指基础中心的沉降值。过大的沉降量会切断排水管道，室内地坪凹陷，下沉等。再如，沉降差过大。沉降差的概念是指相邻两单独基础或房屋基础两点沉降量之差。同
8、一基础上两点间的沉降差往往用两点差与两点间的距离之比倾斜来反映。（2）地基的刚度是通过地基的变形和稳定性体现的。地基的变形过大，或地基的失稳就是地基刚度不足的表现。当地基刚度不足时也会使上部变形过大造成破坏或影响房屋的正常使用。地基的失稳是不应该发生的，至于沉降，可分为不均匀沉降和均匀沉降两种。其中前者必会导致上部建筑破坏，而后者一般不会引起建筑的破坏，但它会影响正常使用，或影响外观形象。因此，对地基的总变形也要限制。刚度不足的具体表现有：地基土塑化、流动、挤出。某些湿陷性黄土或淤泥可能被扰动，地下水流动，土质失去原有相对稳定状态，变成可塑状或流动，甚至从薄弱处挤出地表面，基础发生较大的变位。
9、,2023/8/15,17,3、基础的强度、刚度不足引起的破坏形式基础的强度、刚度反映了基础承受荷载的能力和抗变形的能力，强度和刚度不足将使基础无法有效向地基传递荷载，并使基础出现不同程度的破损、断裂、失稳等破坏。具体表现在：（1）基础强度不足，即基础材料应力达到甚至超过了极限应力会造成基础发生断裂、分离、解体，这也会使上部结构相应产生变形和破坏。综上所述，地基基础的破坏形式主要反映在强度破坏和变形破坏两个方面，对于已建的房屋，由于各种原因而使地基基础发生上述破坏形式时，都将引起建筑物出现不同程度的倾斜、位移、开裂、扭曲，甚至倒塌现象。（2）基础传力不良。基础是上部荷载与地基之间的传力桥梁，当
10、基础刚度不足变形过大时，上部荷载传到基础上的力就不均匀了，造成荷载差异较大会进一步引起上部变形加大。,2023/8/15,18,4、几种主要房屋类型因地基基础损坏的表现形式1）砖混结构斜裂缝一般发生在纵墙的某端，多数裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展，裂缝多发生在墙体下部，向上逐渐减少。,2023/8/15,19,2）钢筋砼结构钢筋砼结构房屋基本都是超静定结构，其中一个或多个受力构件发生变位，就涉及到其他构件，从而使结构构件内产生次应力，进一步引起不是原设计的变形，造成结构构件开裂。如框架梁出现支座裂缝，过大的不均匀沉降也可能使板产生不同程度的裂缝等。3）钢、木结
11、构房屋在基础产生不均匀沉降后，整个结构构件的内力将会重新调整。特别是受压构件若变成受拉，将易产生裂缝。反之原受拉构件若变为受压，将会产生失稳的可能。,2023/8/15,20,3、地基基础产生破坏与变形的主要原因对于已建房屋出现上述地基基础破坏现象的主要原因有以下四方面：1）设计、勘探的失误（1）钻孔取样化验数据有误；地基持力层选择不当，土层分布不均匀；地基承载力不足；软弱下卧层未经验算，导致地基发生强度破坏或不均匀沉降。（2）对于平面形状复杂，纵横单元交叉处基础附加应力互相重迭考虑不全，计算不准。另外，对房屋高低差相交处的基础设计不周等均会导致沉降不均。（3）选择的基础形式和尺寸有误，对季节
12、性冻胀地区，基础建造深度不当会造成地基土因冻胀与融陷的不均匀，致使建筑物开裂破坏。,2023/8/15,21,2）施工原因所致（1）使用的基础材料不合格。具体如抗压、抗剪、抗拉等指标不够，致使基础强度不足；或发生有害介质侵入基础，而材料选择不当，其抗腐能力不足，又无必要的防护措施，使基础受到腐蚀，强度大大降低。（2）基坑开挖后敝露过久，持力层土受人为或自然环境影响而扰动，破坏了土的天然结构，导致地基土强度下降，沉降加大。（3）地基加固时选用的材料、施工方法或施工质量达不到设计和规范规定的技术要求，使得地基加固效果不能满足设计要求。,2023/8/15,22,3）使用维护不善（1）上下水管道渗水
13、，引起地基湿陷。由于房屋附近地下埋设的上、下水管道安装处理不当，接口不严；或缺乏检修，长期漏水，水渗入地下侵入地基土层，引起地基湿陷，使上部结构产生不均匀沉降而出现开裂等情况。（2）养护维修不及时，地表水渗入地基。房屋四周的散水，排水沟等长期失养失修、破损、塌陷、断裂；墙根处出现坑洼不平，地表水渗入地基造成湿陷或冻胀，从而出现不均匀沉降发生。（3）随意改变使用性质、搭盖加层，靠近房屋堆积重物。如将住宅改作书库，不经设计部门同意随意在房顶设置加层，以及在房屋边堆积重物都会使房屋地基基础承受的荷载发生很大变化，进而产生沉降过量或不均匀沉降，造成上部结构破坏，开裂，变形等。,2023/8/15,23
14、,4）新建房屋的影响（1）新建房屋的地基附加应力，可能会造成它邻近房屋的地基应力的迭加，特别是在施工时，由于没采用适宜的支护措施，使原有房屋地基松动或地下水涌出，造成承载力大幅下降，从而引起其上部结构出问题。（2）新建房屋在施工中的影响。如开挖基槽降水效果不好，引起邻近原有房屋基础下的地下水或土粒流失，而导致建筑物开裂甚至坍塌。再如，基础的打桩施工，或回填土夯实，由于震动极大，又不采取保护措施，则会影响邻近建筑基础稳固和安全。,2023/8/15,24,（二）地基基础破坏的检查鉴定,一般需委托相应的专业单位来完成，工作的程序、内容。1、地基基础的鉴定标准地基基础出现下列情况之一者应进行加固处理
15、：1）地基因滑移、或因承载力严重不足或因其它特殊地质原因，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。2）地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其它人为因素导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。3)基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、裂缝、扭曲等。,2023/8/15,25,(二)地基基础破坏的检查鉴定,2、地基基础病害鉴定的工作内容1）搜集沉降与裂缝的实测资料，特别是沉降、裂缝随时间变化的资料。从中可以知道沉降、裂缝开裂的位置和程度，并能判定沉降是否在继续发展，及其发展速度，从而了解危害的严重程度。再
16、有，由地基基础破坏而在上部结构引起的裂缝往往呈现出规律性，从而对我们正确得出鉴定结论有很大帮助。2）查阅原有工程地质勘察报告，摸清现场地质情况，如持力层、下卧层及基岩的性状、深度、地基土的物理力学性质、地下水情况等来对照出问题房屋的破坏特征，看其是否与地质条件相对应，同时也能验证地质资料的可靠性。3）复核原有建筑结构设计图纸，了解房屋的结构、构造和受力特征。如荷载分布，结构的整体性情况，特别是审核原设计是否对不良地质做了专门设计处理，必要时要重新验算，这样才能知道设计是否出现问题。,2023/8/15,26,4）检查施工记录及竣工技术资料，了解施工过程中发生的实际情况。如：是否按图施工，工程变
17、更情况，隐蔽工程验收记录，材料检验记录，施工中降水、排水记录及施工中遇到的相关问题的处理、解决记录，以期排除上述情况或认定某些可能。5）查明建筑物的使用及周围环境的实际情况。如地表水的情况，建筑物的排水进水管道的渗漏情况，邻近建筑物基础施工情况（分析可能对原建筑物基础的影响）等。6）可能需要的补充勘察。如对某些地质资料有疑问，或资料不详细，不完整而对鉴定结论有影响时。,2023/8/15,27,（三）地基基础的加固方法,地基加固是处理地基基础病害、缺陷的一种措施，通过加固地基可以提高地基承载能力，稳定基土和制止地基和上部结构变形的发展。基础的加固，主要是对基础的灌浆加固或加大基础的受力面积，以
18、及从技术上实现把荷载（或部分荷载）转移到新基础上去，以代替或部分代替原基础的承载力，从而达到恢复或提高基础强度、刚度及耐久性，消除过大的和不均匀沉降的病害，达到加固基础的目的。,2023/8/15,28,在房屋修缮工程上，地基基础的加固是在建筑物存在的情况下进行的，施工比较困难，而且在施工时必须保证上部结构的安全。因此，在选择加固方案时，应根据工程具体情况，从经济上、技术上和施工条件上，作可行性分析后，再选定加固的方法。因为其属于建筑工程范畴，重点了解几种方法。,2023/8/15,29,地基基础的加固分地基的加固和基础的加固两方面，它的工作步骤是：1、地基基础修缮加固前的准备1）已进行了技术
19、，安全交底，熟悉了作业区域的地形，工程水文地址和建筑物图纸等技术资料。掌握了地下管线，电缆及其他地下及相邻建筑物情况。对邻近建筑物没有设计图纸的，已挖坑查明了情况，对相邻建筑物进行了必要的支护。施工作业区域内，原有的房屋管线和上下水道等已处理完毕。草皮，树墩等已清除，场地已平整。对挖方深度低于地下水位时的排水、降水措施已准备好。,2023/8/15,30,2、地基的加固方法地基的加固方法主要有两类1）浆法加固灌浆法的实质是用气压、液压或电化学原理，把某些能固化的浆液注入各种介质的裂缝或孔隙，以改善地基的物理力学性质。目前比较常用的浆液有水泥浆液、水玻璃浆液和石灰浆液（又称石灰浆加固）,2023
20、/8/15,31,水泥浆液是指以水泥为主剂，掺以其它外加剂（速凝剂、缓凝剂、膨胀剂等）的灌浆材料。常用水泥标号不低于325号的普通硅酸盐水泥，也可根据具体情况选用其它品种水泥。水灰比大都在0.62.0，常用1.0。（1）灌注水泥浆加固地基当房屋发生沉降，经查勘其地基为矿渣、炉渣等杂填土地基时，可采用此法加固地基。施工时，用压力装置将水泥浆压入地基（加固深度和面积根据查勘需要确定）。矿碴等地基土颗粒较大，空隙较多，水泥浆流入地基颗粒的空隙中，凝固后，将废渣层凝结成整体，从而提高了地基的承载能力和稳定性。,2023/8/15,32,石灰浆液是用生石灰，在施工前三到五天经充分水解，用孔径1mm筛过滤
21、，水灰比1：0.67为宜制作的。（2）石灰浆加固石灰浆加固适用于膨胀土地基的处理，以石灰浆压灌入粘土的裂缝层里，呈片状分布。石灰浆同周围土层起离子交换作用，形成硬壳层，硬壳层随时间增长而加厚，这就改变了地基土的性质和结构，消除了土的胀缩变形，使膨胀土地基趋于稳定。,2023/8/15,33,水玻璃浆液是指以水玻璃（硅酸钠）为主剂，另加入胶凝剂（如氯化钙）以形成胶凝的灌浆材料。这是一种化学加固方法，又称为硅化灌浆。氯化钙这种胶凝剂与主剂的反应速度很快，它们须和主剂在不同的灌浆管或不同的时间分别灌浆，也称双液硅化法；另一些胶凝剂如碳酸氢钠等与主剂反应速度较慢，可与主剂混合在一起同时灌注，又称单液硅
22、化法（3）硅化法加固硅化法加固地基是用压力将硅酸钠溶液（水玻璃）和另外一种或两种浆液，如水泥浆液、氟化钙溶液等，逐次压入土中。采用何种注入液要视地基土质而定。溶液与天然土中的盐类物质起物理、化学作用，可使土颗粒表面产生胶凝，改变土的性质，改善土的物理力学性能，提高地基强度，增大压缩摸量。此法属化学加固地基的一种方法，可按设计要求加固到地基的各种深度。,2023/8/15,34,2）挤密桩法其原理是用桩来挤密地基土层，但要特别注意，在施工桩时引起的地基附加沉降及上部结构可能产生的变形。（1）高压旋喷桩加固旋喷桩加固，适用于淤泥、粘性土、沙土等地基。它是利用普通钻机，把安装在钻杆底端的特定喷嘴，钻
23、至土层的预定深度后用高压泵以20MPa压力，把能随时间逐渐硬化的浆液（水泥浆），从喷嘴中高速喷出冲击土体，使喷流射程内的土的结构体遭到破坏，同时经过土颗粒与浆液搅拌混合，凝固后即成为有一定强度和防水性的新土体结。当钻杆和喷嘴在土中以一定速度旋转和提升，便得到圆粒状固结体又称旋喷桩，从而达到加固地基的目的,2023/8/15,35,（2）灰土挤密桩加固当地基为较厚的回填土或炉灰时，可用灰土挤密桩加固地基。桩在基础边安排23排，机械打桩桩径宜选用300mm,桩深可为610m，桩距应选用2.53d（d为桩孔直径），用三七灰土逐层填实。灰土挤密桩也可用于软弱土层地基和湿陷性黄土地基的加固。经灰土挤密桩
24、加固后的地基承载能力可提高一倍左右。,2023/8/15,36,（三）基础的加固方法基础的位置是在建筑物与地基之间，它的破坏即可影响上部建筑物又可波及下边的地基，因此必须针对破坏情况及时予以修复加固。其思路为：针对基础受腐蚀等原因产生的空隙增大、松散、砂浆强度降低等，采用注入高强粘结剂（水泥浆）加固基础；针对自身强度不足采取加大基础受力面积，从而提高承载能力的措施。,2023/8/15,37,（1）基础的灌浆加固砖、石砌体基础，由于施工的缺陷或使用时间较长，也可能受有害介质侵蚀的作用，使砌筑砂浆强度降低。此种情况下可将高水灰比（1：11：10）水泥浆液压注入基础孔隙中，以恢复砂浆和砌体的强度。
25、（2）刚性基础扩大基础受力面积的加固对地基局部软弱或荷载集中，沉降量较大的基础段落，视情况扩大其基础面积，就可相应地减轻该段地基单位面积的压力，减小沉降量，从而使基础的不均匀下沉得到稳定。1）在原基础上加砼套采用砼套加固条形基础。在施工中要将条形基础划分成许多区段分别进行施工，决不能在基础全长上挖成连续的地槽或使地基土暴露，以免导致饱和土从基底下挤出，使基础产生很大的不均匀沉降。,2023/8/15,38,2）扩大基础底面积在施工时要分段进行，否则会影响到原基础的稳定，加设临时支撑，卸掉加固部位基础上的部分荷载，然后从基础两侧开挖坑槽，并将扩大加固部位基底下的基土掏空，按设计长、宽、厚度浇捣砼
26、，在新做基础的底部，布置双向受力钢筋，浇筑的砼高出原基础的底面，以保证新、旧基础连结牢固。待加固部分的砼达到规定强度后，对旧基础及上部结构裂缝用水泥砂浆嵌补后，可拆除临时支撑。,2023/8/15,39,3）条形基础两侧扩大加固两侧扩大面积和配筋应按工程具体情况经过计算确定。加固时新基础顶面可与墙身大放脚平行，地面以下，新基础顶面，按间距1.21.5M加设横穿墙身的钢筋砼挑梁，使墙身荷载通过挑梁传递到加宽部分的基础上。挑梁应与加宽部分砼一同浇捣，挑梁至少配置上、下各两根直经10mm的纵向主筋。,2023/8/15,40,4）钢筋砼柱下独立基础的加固 为了保证原基础和新加固部分连接牢固及施工质量
27、，增加的厚度不宜小于15cm。施工时，将地面以下，靠近基础顶面处的柱段四边的砼保护层及旧基础四侧边砼凿除，露出柱内主筋和基础底板的钢筋头，并将其顶面砼凿毛。扩大和加厚部分的顶部，按构造要求布设架立钢筋，并与基底原主筋端部焊接牢固。为了保证柱荷载有效传递到新基础，原基础顶面上约45cm长的柱段四边各加宽至少5cm，并加插4根钢筋与柱内露出的主筋焊接牢固。柱加宽部分与基础扩大和加厚部分的砼一次浇捣完毕。,2023/8/15,41,5）钢筋砼条形基础墙下钢筋砼条形基础的扩大加固可以比照柱下独立基础的方法进行。当旧基础宽度不需扩大而原有板厚及配筋不能满足强度要求时，可适当加大旧基础肋宽，进行加固补强。
28、肋宽加大部分的厚度要满足抗剪及抗弯要求，且新加部分的净厚度不宜少于100mm.肋（或墙体）左右两侧新加宽部分的顶部，按1.01.5M间距，横穿墙身，横穿处断面不宜小于250*200mm，上下配置各不少于两根直径8mm的连贯构造钢筋，使新旧部分能可靠地连成一体。,2023/8/15,42,4地基基础修缮加固施工管理要点 1）根据基础周围土质，备好回填所需的相应土、石料，这些回填的土，石料要过筛，去除草根、杂质、有机物等。回填土要达到查勘设计需要的干土质量密度值，砂石类回填土要按合理的颗粒级配好。并备好所需的夯实机具（如蛙式打夯机等）。2）要严格按查勘设计要求，并按具有出厂合格证和材料试验合格报告
29、的标准，准备好地基基础修缮加固所需的砖、水泥、砂浆、砼、石灰膏等。3）挖基槽土前，应将受影响的邻近建筑物做好查勘记录，随时检查邻房的上部结构变化并应对沟槽立壁土质的状况和支撑的牢固程度随时检查，发现有倾塌可能时，应立即离开操作地点，并及时按预案做出紧急处理。4）要做好灰土夯实后三天内不受水浸泡的预案。5）堆料不要靠近坑（槽）帮，更不要在坑（槽）帮堆砖处浇砖，防止坑（槽）帮塌方。,2023/8/15,43,二、地下室的维护,（一）地下防水工程的分类（二）地下室防水层渗漏的原因及检查方法(三)地下室渗漏的修理与养护,2023/8/15,44,(一)地下防水工程的分类,按地下室所用的防水材料不同分类
30、。1、砼结构自防水 1）普通防水砼 2）掺外加剂的防水砼 掺外加剂的防水砼是利用外加剂在砼内所起的特殊作用来消除砼渗水现象，达到防水目的。配制时，按所掺外加剂种类不同分为：加气剂防水砼、三乙醇胺防水砼、氧化铁防水砼等。2、水泥砂浆防水 3、卷材防水 4、涂料防水,2023/8/15,45,（二）地下室防水层渗漏的原因及检查方法,地下室防水层渗漏的具体原因 1、对防水砼结构的地下室其渗漏原因主要为施工原因，具体如下：（1）用防水砼做地下室防水构造的渗漏原因1）普通防水砼a施工中水灰比过大，骨料级配不佳；b 施工后养护不良。2）加气型防水砼a 加气剂参量不对，造成砼结构密实度不均匀；b 搅拌时间不
31、适宜，使得砼内的微气泡含量不够，造成密实度低。3）氯化铁防水砼4）三乙醇胺防水砼a 砂率没有控制在3540之间，降低了砼的抗渗能力；b 水泥用量过大，因为三乙醇胺的早强催化作用，在硬化后期，造成砼内部缺水，形成干缩裂缝，促成渗漏。,2023/8/15,46,2、对采用刚性抹面防水层的地下室发生渗漏的原因（1）基层表面处理不好，使得防水层粘结出现剥落、裂缝、空鼓而引起渗漏；（2）防水层材料强度不足或配比不对，降低了防水性能；（3）施工时分层厚度过大，抹压次数不够；（4）对墙的阴阳角、门窗口与墙的连接处、过墙的管道、穿墙螺栓等周围的防水层，没有按要求去做，造成渗漏；（5）防水层受到地下水较强的化学
32、侵蚀或高温作用；（6）由于基础不均匀沉降，使防水层遭到破坏；（7）地下室砖体墙身遭受腐蚀，使防水层砂浆不能很好的粘结，而逐步出现剥落、裂缝等造成渗漏；（8）砖砌体结构变形，或基础下沉造成墙体开裂，形成渗漏。,2023/8/15,47,3对于卷材防水层的地下室渗漏原因（1）设计防水层高度不够，地下水从防水层上部渗透；（2）地基不均匀沉降造成结构开裂，防水层柔性和强度不够被撕裂而渗漏水；（3）卷材粘贴质量不好，如粘贴不实，封边不严，搭接尺寸不足造成渗漏；（4）伸缩缝处使用的材料和构造形式不当，不能适应结构的变形。橡胶止水带缝口处油膏封闭不严，造成渗漏；（5）穿墙孔部位，防水处理不严；（6）防水卷材
33、老化；（7）未及时砌油毡保护墙或施工中油毡破损未被发现等。,2023/8/15,48,地下室防水层渗漏的现象及检查方法1在地下室防水检查中，常见渗漏现象归纳为五种（1）慢渗漏水现象不明显，用布将漏水处擦干后，不能立即漏水，但经1020分钟后，才发现有湿痕，再隔一段时间才集成一小片水。（2）快渗漏水情况比较明显，将漏水处擦干后，经35分钟就发现湿痕，并很快集成一小片水。（3）有小水流漏水情况明显，擦不净，水流不断，形成较大一片水。（4）急流漏水严重，形成一股水流，由渗透孔或裂缝处急流涌出。（5）水压急流漏水非常严重，地下水压力较大，室内形成水柱，由漏水处涌出。,2023/8/15,49,2检查方
34、法为了进行堵漏、修补，必须找出漏水点的准确位置，除急流和水压急流外，漏水部位一般不能直接准确确定，而需要如下方法指导确定。（1）将漏水处擦干，立即在漏水处均匀撒干水泥粉，干水泥粉出现湿点或湿线处，就是漏水的孔或缝，立即用钻子或其它工具刻出标记，以便修补。（2）上述检查方法若干水泥粉出现同时湿一片的现象，不能确定漏水的准确位置时（此种往往是快渗或有小水流的情况），用布擦干后，迅速用纯水泥浆在漏水处均匀涂一薄层，并立即在该薄层上均匀撒干水泥粉一层，此时观察干水泥粉表面的湿点或湿线即为漏水的孔或缝。（3）对由于基础下沉引起的开裂造成的渗漏，可用测量仪器检查建筑物是否发生了不均匀沉降来证明，如果是此原
35、因则须先处理完基础再修补裂缝。,2023/8/15,50,（三）地下室渗漏的修理,1、修理堵漏修补是地下室局部修理的一种有效的方法，需要根据不同的原因、部位，漏水的情况和水压的大小，采取不同的方法进行修补。堵漏修补的一般原则是：逐步把大漏变小漏，片漏变孔漏，线漏变点漏，使漏水集中于一点或数点，最后把点漏堵塞。,2023/8/15,51,1 地下室渗漏修缮施工准备（1）材料准备：1）按查勘设计要求备好所需的水泥、砂子。2）按规定的配合比备足水玻璃促凝剂，环氧树脂灌浆堵缝材料浆液等。（2）机具准备：准备的机具主要有：手压泵、空压机、输料管、注浆嘴、榔头、铁抹子等。（3）作业条件准备：1）按查勘设计
36、已核查并找出了渗漏部位，清楚了漏水情况和水压情况。2）依照渗漏情况已制定了堵漏方案，并向施工人员进行了技术和安全操作的交底工作。3）已具备了施工环境条件（如 用户已搬迁，排水通道及电源已接通等）。,2023/8/15,52,2孔洞漏水的处理方法（1）当水压不大（水头在2米以下）漏水孔洞较小时，可采用“直接堵塞法”处理。即在漏水点中心剔槽，尺寸为直径10mm、深20mm。若直径再大，应深度也随之加大。所剔槽壁要与基面垂直，剔后用水将槽冲净，然后配制水泥胶浆（水泥：促凝剂1：0.6）并团成与槽尺寸相近的锥形体，等胶浆开始凝固时，迅速用力堵塞入孔槽内，并向槽壁四周挤压，使其紧密结合。堵塞后，撒干水泥
37、粉检查，如发现堵塞不严仍有渗水时，应全部清除，按上法重新堵修。如检查无渗水时，胶浆表面抹素灰一遍，水泥砂浆一遍。并与四周防水层结合好。（2）当水压较大（水头24M），漏水孔洞较大时可采用“下管堵塞法”处理;（3）当水压很大（水头在4米以上），漏水孔不大时，可采用“木楔堵塞法”处理;（4）当水压较大，漏水严重，孔洞又较大时，可采用“预制套盒堵塞法”处理，,2023/8/15,53,3裂缝漏水的处理方法结构变形和收缩造成开裂渗、漏水均属于裂缝漏水，应在变形基本稳定，裂缝不再发展的情况下，才能进行修补，要根据水压的大小采取不同的操作方法。（1）水压较小的裂缝，慢渗、快渗或涌流状漏水，可采用“裂缝漏水
38、直接堵塞法”处理。（2）水压较大或快渗的裂缝漏水可采用“下线堵塞法”处理。（3）用促凝水泥补成片漏水的方法1）在不能降低地下水位的情况下经过鉴定认为结构强度能满足设计要求时，按孔洞或裂缝补漏法先明显后隐蔽地分批修补。具体步骤如下：a在近建筑物出口处设临时集水坑，排除积水。b将明显的孔洞或裂缝分别按相应的堵漏方法逐个堵塞。c对毛细孔渗水先将砼表面刷洗干净后抹1：1.5水泥砂浆厚15mm，凝固后，查出渗漏部位，按直接堵塞法一 一修好。d 用预制套盒法处理好临时集水坑e最后整个地面再做一层防水层,2023/8/15,54,4.地下室渗漏修缮施工的管理要点，主要抓好三个环节的管理：（1）对所用的各类堵
39、漏材料要严格质量检验。（2）在修缮施工中严格按修缮方案定好的顺序及工艺要求进行施工。（3）对使用压力灌浆设备要事先做好充分准备，包括设备的检查及人员的组织，保证连续进行，一次灌浆成功。,2023/8/15,55,本节小结：房屋的地基基础和地下室是房屋最下部位的重要组成部分。它出问题往往是重大的，会严重影响使用。本章从出现问题的现象开始，指出发生的原因，阐明检查鉴定这些问题的方法；进一步阐述了维修这些病害的手段，最后总结出如何正确搞好养护的方法。复习题：1地基损坏有哪些形式，现象是什么样的，产生的原因。2基础损坏有哪些形式，现象是什么样的，产生的原因。3地基的修缮和加固方法有哪些，适用于什么情况
40、。4基础的修缮加固方法有哪些些，适用于什么情况。5如何对地基基础进行养护。6地下室渗漏现象有哪几种。7地下室渗漏现象产生的原因有哪些。8如何准确确定出水孔或缝的位置。9地下室防水堵漏的方法有哪些。10地下室的防水养护要做到哪些。,2023/8/15,56,第三节砌体结构的维修与养护,2023/8/15,57,一、砌体结构的一般知识,由砖、石或各种砌块用砂浆砌筑而成的结构，称为砌体结构。其所使用的材料，如粘土、砂、石等都是地方性材料，可以“因地制宜，就地取材”。因此砌体结构是我国建筑工程中最常用的结构型式。大多数民用房屋结构的墙体是砌体材料建成的，而屋盖和楼板则是用钢筋混凝土建造的，这种由两种或
41、两种以上材料作为主要承重结构的房屋也称为混合结构房屋。,2023/8/15,58,一、砌体结构的一般知识,（一）砌体材料1、块材（1）砖（2）砌块（3）石材 2、砌筑砂浆砂浆是由砂、矿物胶结材料（水泥、石灰、粘土及石膏等）与水按配合比要求经搅拌而成。对砌体所用砂浆的基本要求是强度、可塑性（流动性）和保水性。砂浆按其成分可分为：无塑性掺合料的（纯）水泥砂浆；有塑性掺合料（石灰膏或粘土）的混合砂浆以及不含水泥的石灰砂浆、粘土砂浆和石膏砂浆等非水泥砂浆。,2023/8/15,59,（二）、砌体的施工要点1、砌体的一般要求砌体根据所用的块材及是否配筋分为：砖砌体、砌块砌体、石材砌体、配筋砌体。此外，还
42、有在非地震区采用实心砖砌筑的空斗墙砌体等。砌体除应采用符合质量要求的材料外，还必须保证有良好的砌筑质量，以使砌体具有良好的整体性、稳定性和受力性能。一般要求砌体灰缝横平竖直，砂浆饱满，厚薄均匀，块体应上下错缝，内外搭砌，接槎牢固，墙面重直；在施工中注意墙、柱的稳定性；冬季施工时还要采取相应的措施保证砌体的质量。,2023/8/15,60,2、砖墙的砌法普通砖墙的砌筑形式主要有一顺一丁、三顺一丁和梅花丁，此外还有二平一侧（用于砌180mm厚或300mm厚墙）、全顺（用于砌半砖墙，即120mm厚墙）、全丁（用于砌圆弧形砌体）。,2023/8/15,61,3、砌筑施工要点砖墙砌筑工艺一般是抄平、放线
43、、摆砖、立皮数杆、盘角、挂线、砌筑、勾缝、清理等工序。,2023/8/15,62,二 砖砌体结构的损坏与查勘,（一）砌体结构损坏的形式及原因1、砖砌体裂缝及产生的原因 1）沉降裂缝2）温度和收缩裂缝3）强度裂缝2、砖砌体腐蚀及产生的原因3、墙体的变形 1）沿墙面的变形倾斜与弯曲2）出墙面的变形,2023/8/15,63,（二）砌体结构房屋的查勘1、房屋查勘的目的和内容1）.房屋查勘的目的房屋查勘是对房屋进行实地调查研究的过程。其主要目的在于查明房屋在建筑、结构及设备方面的历史情况和技术现状，及时发现房屋的损坏情况，为进行房屋可靠性鉴定和维修改造提供依据，并使我们能对房屋进行科学、准确的评价，制
44、定出经济合理、牢固实用的维修加固方案，保证房屋的使用安全，延长使用寿命。（1）监督房屋的合法使用，掌握房屋结构、构件及设备的技术状况，及时发现和纠正违反使用规定的违章行为，保证房屋安全使用；（2）掌握房屋的完损状况，依据房屋完损等级评定标准，评定房屋的完好等级，计算房屋完好率；（3）为编制年度房屋修缮计划提供依据；（4）为拟定房屋修缮加固设计方案提供依据。,2023/8/15,64,2）房屋查勘的内容概况调查：（1）建筑物的概况：主要包括建筑物的名称、用途、结构形式、层数、层高、总高、设计单位、施工单位和开竣工年月等；（2）图纸与文件资料：包括设计任务书、地质钻探资料、全套施工图纸及竣工图、设
45、计变更资料等原始资料；（3）建筑物的历史状况：包括建筑物用途变更情况、改扩建情况、修缮情况、有无遭受水灾、火灾、地震灾害及其他偶然事件如爆炸的影响等；（4）建筑物所处的内、外环境：包括振动、有害气体、工业废水排放、高温等。,2023/8/15,65,检测调查：（1）结构部分：基础、梁、柱、墙、板、楼面等有无损坏，变形是否超过允许规定；瓦房屋面是否漏雨；平屋面防水层是否老化，有无裂缝、起翘、渗漏等现象；（2）装修部分：内外抹灰有无裂缝、空鼓、脱落；墙壁是否渗漏、积露；门窗有无松动、腐烂；油漆是否起壳、剥落；（3）设备部分：水、卫、电照、通讯、燃气、暖气及各种设备是否完好、完整，运行正常；（4）附
46、属设施：上、下水道、化粪池是否畅通，有无损坏等。,2023/8/15,66,3.砖砌体结构的查勘（1）砖砌体灰缝砂浆饱满度检验。砖砌体中水平灰缝砂浆必须填实饱满，要求砂浆饱满度不小于80%。检验的方法和数量为，每步架随机抽查不少于3处，每处掀开3块砖，用钢尺或百格网检测砖底面与砂浆的粘结痕迹面积，取3块砖砂浆饱满度百分率平均值，作为该处的灰缝砂浆饱满度。（2）砌体截面尺寸和砖墙、柱垂直度检验。进行砌体承载力验算时，需要弄清楚砌体截面的实际尺寸。检测砖墙、柱截面尺寸前，应把其表面的抹灰层铲除干净，用钢尺仔细量取。测量砌体的垂直度，也应清除砌体表面抹灰层，根据不同建筑物，用经纬仪、全站仪或吊线和钢
47、尺测量砖砌体的垂直度。对多层砖砌体房屋规定，每层的垂直度允许偏差为5mm；砖砌体全高小于或等于10m者，允许偏差为10mm；砖砌体全高大于10m者，允许偏差为20mm。重点检查有明显偏斜或截面面积缺损的砌体。,2023/8/15,67,（3）砖砌体裂缝检测。对砌体表面裂缝应作全面检测，查清裂缝的长度、宽度、方向和数量。可用钢尺量取裂缝长度，记录其数量和走向；以塞尺、卡尺或专用仪器量测裂缝的宽度。把检测结果详细地标注在墙体立面图或砖柱展开图上。初步分析产生裂缝的主要原因。（4）砖砌体腐蚀层深度的检测。可以先按砖墙面腐蚀的严重程度，划分若干区域或类别，同一类中随机抽查检验。墙面表层已腐蚀的部分一般
48、较疏松，容易剥落，只要用小锤轻敲墙体表层，除去腐蚀层，用钢尺直接量取砖的腐蚀层深度。灰缝砂浆的腐蚀深度检测方法与检测砖的腐蚀层深度方法相同，但由于砌筑砂浆的强度低，有时较难确定正常砂浆与被腐蚀砂浆的分界线，因此在轻轻铲除表层腐蚀砂浆时，除应注意区别被腐蚀砂浆与正常砂浆的硬度外，还应观察二者的颜色变化，以确定灰缝砂浆的腐蚀层深度。（5）砖砌体抗压强度的检验。砌体强度是砌体的重要力学指标，关系到砌体结构的受力安全。而砌体又是砖和砂浆的复合体，很难从结构上截取试件直接作砌体强度检验。通常的方法是分别用回弹仪检验出砖和砂浆的抗压强度，按砌体结构设计规范（GB50003）确定砌体强度。,2023/8/1
49、5,68,三 砖砌体结构的维修与加固,（一）砖砌体结构的维修1、裂缝的修补常用的维修方法有以下几种：1）水泥砂浆填缝 2）抹灰 3）喷浆 4）压力灌浆 2、砖砌体腐蚀的维修1）砖墙面腐蚀的修补 2）砖砌体的局部拆除重砌,2023/8/15,69,（二）砖砌体结构的加固 1、墙、柱强度不足的加固1）用钢筋混凝土加固(1)增加钢筋混凝土套层。(2)增设钢筋混凝土扶壁柱。2）用砌体增大墙、柱截面的加固 3）用配筋喷浆层或配筋抹灰层加固 4）托梁换（加）柱加固 2、墙、柱稳定性不足的加固,2023/8/15,70,本节小结砌体结构因材料来源广泛、造价较低、施工简单，因此，长期以来是我国建筑工程中最常用
50、的结构形式。通过本章的学习，了解常用砌体材料的种类、用途以及砌体的一般要求和墙体的砌筑方法；理解砖砌体损坏的形式及原因；掌握砌体结构房屋查勘的内容、方法；重点掌握砖砌体结构的维修与加固原则、方法。复习题1.什么是砌体结构?什么是混合结构?2.砂浆在砌体中的作用有哪些?常用的砂浆有哪几种?3.砖墙砌筑方法常用的有哪几种?4.砖砌体产生裂缝的主要原因及裂缝发生的部位、走向如何？5.如何防止砖墙体产生沉降裂缝、温度及收缩裂缝？6.砖砌体腐蚀的现象如何？其对房屋的危害是什么？7.砌体结构房屋查勘的目的和内容有哪些？8.砖墙体裂缝常用的维修方法有哪几种？9.砖墙体腐蚀的维修方法有哪几种？说明墙、柱承载力
