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1、扬子江国际企业广场项目整体推介,致达集团 致达建设 2011 年 8 月,项目简介,项目地址：长宁区临新路268弄，虹桥临空经济园区雄踞大虹桥的唯一经济园区虹桥临空经济园区，以总部经济模式作为其运作方向，花园天地创建有氧生态办公，使之成为虹桥之上，最具生态优势与国际气度的枢纽型、低密度、智能化花园总部旗舰。项目整体规划建筑面积为11.2万平方米，由国际知名团队美国PSA建筑设计有限公司规划设计，规划设计8栋14个单元，均为国际5A准备智能化写字楼，除此之外，园区还包括4个独立地下车库和一个面积达15000平方米的超大中心花园。,项目地图,4号地块：联合利华亚太中心6号地块：IBP餐饮广场7号地
2、块：多媒体大楼9块地块：虹桥临空，弘基休闲广场,扬子江国际企业广场,园区实景图之一：园区全景,园区实景图之二：8号楼外观,园区实景图之三：景观规划,大虹桥规划,2009年9月，上海正式公布大虹桥规划，这也被视为世博会之后，上海经济发展的新引擎。根据规划，大虹桥商务区将建成成为上海服务业的集聚区，上海国际贸易中心的核心功能区之一，未来将形成以总部经济为核心，以高端商务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他配套服务业协调发展的产业格局，而临空正式处于大虹桥区域的总部经济园区内，是未来经济飞速发展的支撑。虹桥枢纽不仅具备换乘功能等交通的优势，更在于其未来将建成一个新的现代服务聚集区，这将吸
3、引更多的中心城区人到此工作和生活，最终将成为新的商务活动聚集区，成为面向江浙两省的总部经济聚集地。,大虹桥区域部分土地出让情况,区域规划之一：总体规划,虹桥临空经济园区定位为“总部经济，虹桥门户”，园区以“园林式、高科技、总部型”为特点。大虹桥商务区的核心地带，位于虹桥机场东部，规划总面积为5.14平方公里，与世界最大的虹桥综合交通枢纽仅“一路之隔”，未来将成为长三角现代服务业的“黄金地段”。长宁区规划的三大经济组团之一，目前已有1700多家企业入驻，其中总部型企业170多家，大多是跨国公司、大企业集团的决策型机构或区域总部。,区域规划之二：虹桥第五大道：中国的“纽约第五大道”,虹桥第五大道是
4、临空地区新辟出来的第五条道路。起自地铁二号线淞虹路站的虹桥第五大道,总长约1993米。根据规划，大道两侧将建起金融、文化和时尚等6大商业广场以及3家5星级酒店，总的建筑体量超过130万平方米。苏河第一园、虹桥中央公园、临空IMAX影院等一系列全新地标将矗立在临空经济园区。整体规划定位与虹桥商圈的高端品牌相映成辉。2009年就已开建的由港澳巨商何鸿燊与全球最大奢侈品集团路威酩轩主席共同投资的“LV大厦”,现阶段正在招商过程中,除引进路威酩轩旗下所有奢侈品的集成店外,也将引进国际一线品牌,预计在2012年面世。,世界最大交通枢纽：虹桥枢纽,资料显示，虹桥枢纽是目前虹桥机场的5.8倍。未来，它将汇集
5、民航、高铁、轨交、磁浮等八种交通设施。预计到2015年，交通枢纽日均人流将达到110万-140万元，年均人流量将达4亿。,周边配套：,三大会展区之一：上海世界贸易商城、上海国际展览中心、上海国际贸易中心 商业配套：百联西郊、虹桥上海城、龙之梦、古北家乐福、奥特莱斯、友谊商场、吉盛伟邦等 顶级酒店：喜来登豪达太平洋大饭店，虹桥迎宾馆、西郊宾馆、扬子江万丽大酒店等12家高端星 级酒店。知名学府及国际学校：华东大学、华东师范大学、华东政法大学、上海对外贸易学院、上海英国 学校、上海耀中国家学校、上海李文斯顿美国学校等众多知名学府和外籍学校。,优惠政策：,对于注册及落户园区的企业，且在长宁区工商局、税
6、务局办理工商税务登记的企业，未来增值税和营业税会有一定程度的返还。一般情况下，退税标准是55%，根据企业具体情况，对交税量进行核定，采取一事一议的原则，给予企业专项优惠政策。,园区内已入驻知名企业：,联合利华（亚太中心）、美国伊顿（亚太区总部）、美国劲达（亚太中心）、德国博世（亚太中心）、爱立信（华东研发中心）、史泰博、丹尼斯克、联邦快递、明基电通、统一集团、神州数码、携程旅行网等。,整体战略,致达集团目前委托下属全资控股子公司致达建设对于整个园区进行整体销售。第一步：通过与各大代理行的合作，对扬子江国际企业广场8号楼进行整体出租，将以此作为试点考虑下一步整体园区的销售方案。第二步：余下全区所有楼将在8号楼完成整体出租以后，统一对外进行销售租赁。,租金报价3.5元/平方米/天,可租赁总面积8790平方米（8号楼）物业管理费12元/平方米/月（暂定）,8号楼基本信息,开发商:上海扬子江航空地面服务有限公司物业管理公司:上海扬子江航空地面服务有限公司,建筑平面图,一层平面图,三层平面图,未来前景：,“西进”将成为上海经济今后的发展重点，虹桥区域商办市场的发展潜力是巨大的。相比陆家嘴、淮海路、徐家汇等商圈，虹桥辐射板块的商办项目，价格正处在明显的洼地。此时进入可以说是正当时。,
