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1、建设项目绿色建筑设计方案中国建筑科学探讨院上海分院绿色建筑与生态城探讨中心长沙梅溪湖国际新城研发中心一期项目绿色建筑设计方案供应者：中国建筑科学探讨院上海分院绿色建筑与生态城探讨中心电话：021-51527091传真：021-53964839版本：005日期：2012-04-05长沙梅溪湖国际新城研发中心一期绿色建筑询问错误！未定义书签。1.1 绿色建筑发展背景错误！未定义书签。1.2 国内绿色建筑发展概况错误！未定义书签。1.3 长沙市绿色建筑发展状况错误！未定义书签。1.4 建设绿色建筑的意义错误！未定义书签。1.5 地理气候特征2.1项目概况2.2产业定位2.3品质定位2.4产品及功能定
2、位2.5建筑技术定位3.1技术方案3.Ll绿色技术举荐方案3.1.2绿色技术应用策略3.2评估打算153.2.1评估依据153.2.2评估材料153.2.3评估内容153.3星级评估结论163.3.1评估基础163.3.2评估结果163.3.3三星级成本增量预估163.4绿色建筑预评估193.5绿色建筑技术策略273.5.1技术实现体系283.6绿色施工技术要求303.6.1基本要求303.6.2绿色施工主要技术内容303.7运营阶段基本要求323.7.1建筑系统调试323.7.2人员培训323.7.3建筑全年能耗/碳排放记录323.7.4绿色建筑运营管理策略374.1绿色建筑条文选择项目定位
3、Ll项目概况项目名称：长沙梅溪湖国际新城研发中心一期项目方：金茂投资（长沙）有限公司建设地点：长沙梅溪湖国际新城研发中心一期用地处于梅溪湖南侧的IT9地块东北建设内容：一期园区建筑项目由四栋独栋研发办公、五栋双拼研发办公、以及一栋七层总部办公大楼构成。图2-1地块规划总平面图建设规模：一期项目占地约20740平方米，总建筑面积42218平方米，其中地上31929平方米，包括四栋独栋研发办公、五栋双拼研发办公、七层总部办公及餐饮服务等。地下建筑面积10289平方米，包括地下车库、设备机房等。一期建筑高度：独栋研发办公：规划高度13.85米，消防高度13.25双拼研发办公：规划高度13.85米，消
4、防高度13.25总部办公大楼：规划高度31.5米，消防高度30.6图2-2一期地块主要经济技术指标1.2产业定位项目的宏观定位为“华中区域战略新兴产业研发基地、梅溪湖国际服务区创智引擎”。园区产业定位为创意产业及总部经济园区，作为总部经济园区，将重点引入具有研发和设计功能的创意企业总部以及各类非生产型企业总部。1.3品质定位差异化竞争战略要求该项目要体现出比周边类似园区高出一个层次的整体品质。在设计上讲，应注意考虑绿色概念，注意景观资源利用，打造环境品质。图2-3绿色低碳总部经济园区1.4产品及功能定位园区总体功能分布按面积比大致如下：25%别爨办公低密度高档研发办公，整栋租/售，明星产品；1
5、0%SOHO办公多层或高层，LOFT形式，分户租/售；45%集成办公多层或高层办公，可分层分割租/售；20%综合配套食堂、公寓、酒店、餐饮、消遣、休闲商业等。1.5建筑技术定位集中办公（研发中心大楼）：绿色建筑三星级。（湖南省首栋三星级办公建筑）别里办公（独栋租赁办公楼）：绿色建筑一星级。（湖南省首个绿色办公区）图2-4一期地块绿色建筑项目定位示意图三星级绿色建筑方案研发中心大楼2.1技术方案2.1.1绿色技术举荐方案本研发中心项目定位于绿色建筑设计和运营标识三星级，因此，依据现有项目设计方案和长沙地区建筑特点，研发中心大楼将结合绿色建筑三星级要求，从基础绿色建筑技术、亮点绿色建筑技术两个层次
6、来实施。详细技术举荐方案如下：智能限制与展示系统2.1.2绿色技术应用策略为了实现项目“华中区域战略新兴产业研发基地、梅溪湖国际服务区创智引擎”定位，在竞争中体现差异化战略，打造环境品质，本项目设计应满意绿色建筑评价标准三星级要求，但不应局限于评价条文，因地制宜实行措施，利用资源，解决问题，把建筑从表面的绿色建筑打造成有内涵的绿色建筑。亮点技术：空调系统：项目建成后将成为湖南省首栋三星级办公建筑，健康办公是绿色建筑应当考虑的首要问题。办公建筑在当今社会中扮演着不行或缺的角色，是运用最常见的建筑类型之一。很多办公建筑室内装饰高雅、环境清洁，但建筑内工作人员仍常常出现头痛、胸闷、眼干状况。因此，空
7、调系统担负着保证室内温湿度以及空气质量的重任。与此同时，中心空调供应的恒温恒湿办公环境，却在蚕食着自然界有限的资源。这也是绿色建筑在设计中需统筹的辩证关系。本项目结合项目内能源运用状况，合理采纳高能效比且运行稳定的地源热泵系统，空调末端采纳地方送风方式，限制室内工作环境温度。在办公室安装负离子发生器，改善室内空气品质。地源热泵系统：空调主机宜采纳带热回收的地源热泵机组，具备高效节能、智能操作、低噪环保、运行稳定的特点，地源热泵机房宜设置于办公楼地下室，供应整栋办公楼空调冷热源、厨房和卫生间房间的生活热水。图3-1地源热泵系统地板送风系统：地板送风的送风口一般与地面平齐设置，地面架空，下部空间用
8、作布置送风管或干脆用作送风静压箱，送风通过地板送风口进入室内，与室内空气发生热质交换后从房间上部出风口排出，地板送风系统气流组织如下图所示。图3-2地板送风气流组织分析夏季经处理后的冷空气经地板风口低速送入室内，经人员和设备加热后，空气密度降低，气流向上运动，由房间上部排风口排出。该送风方式，簇新空气停留在房间下方即人员活动区（如上图中右侧所示），与传统的风机盘管系统相比（上图左侧）可为室内供应更好的空气品质。地板送风系统便于建筑物的重新装修;有利于局部气候环境的个人限制;送风温度高,有利于机组COP提高；空气的混合区只要在人员停留的区域，削减了总冷负荷。图3-3地板送风效果图天棚辐射制冷：辐
9、射制冷系统是一种隐形空调，将毛细管安装在墙体或天花板内，利用高温冷冻水通过辐射方式向室内供冷。天棚辐射制冷效率高，辐射匀称，并具热惰性较大，室内温度场稳定。此外，天棚辐射制冷系统可避开空调送风系统风管占用建筑空间的问题。图3-4地板送风效果图新风系统限制：室内空气质量的好坏干脆关系到员工的工作状态和身心健康。在办公楼内设置CO浓度的凹凸限制新风系统的启停，从而达到保证室内空气质量与降低建筑能耗的最佳平衡，提高室内空气质量品质，打造绿色办公环境。图3-5C0负离子发生器：浓度监控系统原理图空气负离子又称“空气维生素”，它犹如阳光、空气一样是人类健康生活不行缺少的一种物质。空气中含有适量的负离子不
10、仅能高效地除尘、灭菌、净化空气，同时还能够激活空气中的氧分子而形成携氧负离子，活跃空气分子，改善人体肺部功能，促进新陈代谢，增加抗病实力，调整中枢神经系统，使人精神焕发、充溢活力等等。上海徐家汇地铁站采纳负离子技术后，空气质量有明显好转。图3-6负离子发生器效果图高效节能设计：通过隔热保温外墙体、地源热泵、排风热回收机组等高效节能设备，实现总建筑总能耗低于国家批准或备案的节能标准规定值的80%.研发中心作为示范性建筑，其应在保证提高建筑舒适性的条件下，采纳最先进最适宜的节能型技术、工艺、设备、材料和产品，提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，利用可再生
11、能源，在保证室内热环境质量的前提下，削减供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗。图3-7节能80%相关技术能源再生电梯：电梯作为一种运输工具，是一个高耗能产品。电梯的运行是通过曳引机的拖动来实现的，而电梯的运行大致可以分成四种工况：轻载上行，轻载下行，重载上行，重载下行。当电梯处于轻载下行，重载上行时，电机须要拖动重物运行，处于用电状态，而当轻载上行和重载下行时，电梯事实上须要抑制重物下行，电机处于发电状态。目前在电梯行业中，市场上的主打产品已是无齿轮电梯，虽然具有效率高、节能等优点，但是当电梯处于发电状态时（即势能转化为电能）时，还是不行避开地将由势能转化而来的电能消耗在制动电阻上。而采纳
12、能源再生变频器的能源再生电梯，则建立了一套能源再生限制系统，结合无齿轮曳引机，将电梯在制动时产生的能量反馈回电网输入侧，从而实现能源的再生利用。图3-8能源再生电梯依据对某品牌电梯依据合同速度L75ms和1600kg负载每周运行5天的模拟结果进行了概括，假定能源价格为1RMB/kWh,年可节约运行费用约9450RMB.额定值1.78s1588kg非能源再生变频器能源再生变频器（NRD）好处（能源及费用差别）（RD）能源kWhY费用RMB/Y能源kWhY费用RMB/Y能源kWhY费用RMB/Y180sh5dayswk1511320floors151105666566094679450地下及室内空
13、间采光项目投入运营后，地下室照明能耗不行忽视，建议项目建筑采纳下沉庭院设计，与室外相连通，引入自然光，从而改善地下空间的采光效果。为有效改善办公室自然采光效果，供应员工工作效率，在主要功能空间采光不足区域建议采纳反光板、导光筒等自然采光改善措施。图3-9反光板效果图10图3-10导光筒效果图可调整外遮阳湖南位于长江以南,纬度偏低，夏季日照时间较长，剧烈的阳光透过窗户玻璃照到室内会引起室内不舒适感，同时还会大幅增大空调负荷。项目采纳可调整外遮阳设施，与建筑造型结合进行一体化设计，并综合比较遮阳效果、自然采光和视觉影响等因素。在项目南向和西向外窗设置可调整外遮阳系统。图3-11可调整活动外遮阳屋顶
14、花园、生态停车研发中心大楼紧位于梅溪湖南岸，四周景观资源丰富。可结合屋顶绿化，种植少量灌木，营造良好的花园氛围。在屋顶设置廊架，种植攀爬或垂吊植物对廊架进行绿化，起到对屋顶的遮荫作用。项目投入运营后，在廊架下放置桌椅，即可作为观景台或音乐茶座等，供总部办公人员休闲消遣。同时，研发中心屋顶作为梅溪湖南岸最相宜观景位置，屋顶花园有利于员工健康身心,欣赏四周自然景观。图3-12屋顶绿化效果图屋顶绿化，有利于梅溪湖整体自然景观的完整，也有利于园区热环境的改善。夏季较强的太阳辐射会使汽车内温度上升，严峻影响车内舒适性。为减小太阳辐射11对地上停车的影响，地上停车位采纳棚架绿化技术，建成绿色生态停车位。图
15、3-13生态停车非传统水源及节水器具：研发中心项目综合利用各种非传统水源，长沙降雨资源丰富，梅溪湖片区规划建设有市政中水，为本项目供应了更多的资源。项目收集部分屋面雨水，经处理后回用于基地绿化浇灌（在基地绿化内设置雨水处理机房）。同时，办公楼冲厕采纳市政中水，使项目非传统水源利用率达到40%。图3-14非传统水源应用为突出本项目的节水亮点，在项目卫生间采纳无水免冲小便系统、智能超节水便器以及加气水龙头等节水器具。无水小便器系统：无水小便器系统是由釉面（不锈钢）陶瓷件和可更换的滤盒组成，滤盒被固定于小便斗底部的基座内，并与排水管道相通。无须配套冲水阀，无需安装供水管线。智能超节水便器：在盆腔底部
16、设置了特别形态的喷嘴，利用管道中水的自身压力形成强大的水射流达到击碎冲洗污物的目的。喷射式冲洗便器大便每次冲洗耗水量不大于3.5升,小便不大于2.8升（供水压力P130Kpa）。加气水龙头：在龙头的出水口安装充气稳流器，俗称“气泡头”，可以增加水中的气泡含量，在同等冲刷实力的状况下水流量更小，可以起到节水、柔软防溅的作用。12图3-15无水小便器及充气水龙头太阳能庭院灯：项目区域有大面积沿湖风光带，室外照明在运营后能会消耗大量电能，可采纳太阳能庭院灯以及草坪灯进行照明。与传统路灯相比，除了有节能等优势外，太阳能庭院灯还省去了传统路灯布线的成本,综合经济效益良好。图3-16太阳能庭院灯与草坪灯基
17、础技术：场地风环境优化设计：本项目基地位于梅溪湖南岸，用地北界紧邻湖岸线，整个项目的景观资源得天独厚。同时大面积的生态湖面配置，能够极大地降低整个片区的热环境。另一方面大面积湖面通过水汽的蒸发，与湖区周边空间不断进行汽水循环，不仅能够保持空气的温湿度，也是能够保证周边空气的清爽，给住户供应一个舒适、轻松、健康的办公环境，因此项目整体的绿色建筑设计将围绕梅溪湖绽开，充分利用项目紧邻梅溪湖湖畔的区位优势，旨在打造出高舒适高品质的办公商业园区。通过数值模拟等设计手段，优化整个研发中心内建筑室外风环境的舒适性，以保障园区内活动人员的舒适性要求，避开由于通风不畅所带来的无风区或涡旋区，不利于室外散热和污
18、染物的消散，也防止出现再生风或二次风等现象。13图3-17室外风环境关键性指标：确保建筑物四周行人区L5m处风速v5ms,且整体优化布局设计,无不良风环境现象。丰富的绿化景观设计：大量采纳本地化绿色植被，采纳包含乔、灌木、草的复层绿化，从而形成富有层次的绿化景观体系，不但可为活动人员供应遮阳、游憩，还能提高绿化在二氧化碳固定方面的作用，改善建筑周边良好的生态环境。本项目充分利用湖岸线的景观优势，沿湖绿化以地被植物为主，削减大乔木配置，保障湖岸线开敞的视野空间，研发中心大楼及别塞办公楼四周采纳复层绿化措施。图3-18景观绿化效果14合理开发利用地下空间：地下空间建筑面积与建筑占地面积之比不低于1
19、5%,节约用地。地下层主要为设备层、车库等功能空间。图3-19地下室平面图节材设计：高性能强度钢和混凝土具有显著的节材效果。建筑用的现浇混凝土应全部选用预拌混凝土,砌筑、抹面砂浆必需全部选用商品砂浆。办公大楼建筑应依据土建和装修一体化施工，公共部位需进行全装修，其余部分事先统一进行建筑构件上的孔洞预留和装修面层固定件的预埋。办公楼室内采纳敏捷隔断设计，从而削减重新装修时的装修材料奢侈和装修垃圾产生。室内隔断可采纳玻璃、预制板、木板以及特色设计的可分段拆除的轻钢龙骨水泥压关键性指标：1、现浇混凝土采纳预拌混凝土，并尽量采纳商业砂浆；2、合理采纳高强度钢筋，高强度钢筋用量比例不低于70%；3、土建
20、装修一体化施工；4、室内采纳敏捷隔断设计，可变换功能的室内空间，30%以上采纳敏捷隔断设计。高性能钢筋敏捷隔断绿色建材智能限制与展示系统：本研发中心主要用于办公、商业两大功能，对智能化要求较高，主要是通过对空调、照明、自然通风等系统进行智能限制，实现对室内环境，室外气象参数，建筑能耗状况，15以及系统的运行特性等进行逐时的测量，外建筑节能探讨供应数据。依据建筑不同工况的员工的要求，对信息数据进行处理，如对室内照明、暖通设备、给排水、防灾、防盗以及人员状况进行综合性自动限制，实现各种设备运行状态监视和统计记录的设备管理自动化。技术体系举荐程度技术内容常规做法常规造价基础高级能耗监控系统BA系统联
21、动反馈系统基本智能化系统20-30多工况互动仿真呈现碳平衡年碳平衡计算智能限制系统图智能限制开关面板2.2评估打算2.2.1评估依据以绿色建筑评价标准GB/T50378-2006（以下简称标准）、绿色建筑评价技术细则（试行）和绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分）中对“绿色建筑设计评价标识”（以下简称“设计标识”）的要求为评估依据。2.2.2 评估材料长沙梅溪湖国际新城研发中心一期项目的相关项目文字介绍及方案图纸资料。2.2.3 评估内容绿色建筑评价标准“设计和运营标识”相关条文达标状况；绿色建筑三星级O需完善和补充工作内容,162.3星级评估结论2.3.1评估基础绿色建筑评价标准中对绿
22、色建筑等级项数（公共建筑）要求见下表表3-1划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）等级一般项数（共43优选项数（共14节能与能源利用（共10节水与水资源利用节材与材料资源利用室内环境质量102.3.2评估结果依据目前自评结果距各等级项数要求所缺项数，见下表表3-2项目规划设计阶段达标状况一般项（共43优选项数节地与室外环境节能与能源利用节水与水资源利用节材与材料资源利用室内环境质量运营管理表3-3项目规划运营阶段达标状况一般项（共43外环境节能与能源利用节水与水资源利用节材与材料资源利用室内环境质量运营管理2.3.3三星级成本增量预估本项目三星级设计标识的成本增量见下表，因为目前设计方案仍旧处
23、在前期，所以17仅仅给出也许的增量成本增加范围。表3-4三星级设计标识成本增量一览表技术增量成本技术成熟度备注透水地面基本不增加目前己经很成熟必选地源热泵有肯定增加目前己经很成熟必选绿色照明增加不大目前已经很成熟必选加强围护结构有肯定增加目前已经很成熟必选市政中水增加不大目前己经很成熟必选可调整外遮阳有肯定增加目前己经很成熟必选可调整末端基本不增加目前已经很成熟必选雨水收集处理系统基本不增加目前已经很成熟必选CO2有肯定增加监测装置目前己经很成熟必选导光筒、采光井有肯定增加目前己经很成熟必选综合绿化体系有肯定增加目前已经很成熟必选自动监控系统增加不大目前己经很成熟必选智能化系统基本不增加目前已
24、经很成熟必选能源再生电梯有肯定增加目前已经很成熟可选负离子发生器有肯定增加目前己经很成熟可选绿色建筑展示系统有肯定增加目前已经很成熟可选18表3-5研发中心大楼三星级技术措施及成本增量分析表项目名称研发中心楼建筑面积12800m项目地点长沙市岳麓区梅溪湖片区IT9地块东北侧设计目标绿色建筑三星级设计标识评估标准绿色建筑评价标准GB/T50378-2006绿色建筑技术增量单价工程应用量增量成本可调整外遮阳800元/m1200地源热泵系统150元/m9600m辐射制冷+地板送风260元/m9600雨水收集系统35万/套35万负离子发生器600元/个270个16.2万屋顶绿化150元/m1300能源
25、再生电梯3万元/套绿色照明15元/m12800m6000元/套15空气质量监控系统50万元/套50万绿色建筑展示系统20万元/套20万绿色建筑三星级绿建技术总造价预料664万元单位建筑面积增量成本：519元注：以上价格仅供参考，其他对造价没有影响的简洁措施不在此排列。192.4绿色建筑预评估依据绿色建筑评价标准，并结合研发中心大楼三星级设计和运营标识的要求，制订了相应的项目预评估技术举荐方案。通过绿色建筑技术方案的实施，本项目绿色三星级认证预评估结果（表格中黄色条文为运营标识要求项）。编号标准条文要求技术措施达标判定难易程5.Ll场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他爱护
26、区。需由甲方供应环评报告，证明原有用地性质可达到条文要求。已满意5.1.2建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氧土壤的威逼，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危急源。供应环评报告、土壤氢检测及地勘报告。5.1.3不对周边建筑物带来光污染，不影响四周居住建筑的日照要求。由设计院或者第三方供应日照报告5.L4场地内无排放超标的污染源。污染源主要指：易产生烟、气、尘、噪声的饮食店、锅炉房和垃圾转运站等。在规划设计时应采纳有效措施避开超标，同时还应依据项目性质合理布局或利用绿地进行隔离。5.1.5施工过程中制定并实施爱护环境的详细措施，限制由于施工引起各种污染以及对场地周边区域的影响。有效
27、的限制扬尘的技术路途和方案,并切实履行，以削减施工活动对大气环境的污染。5.L6场地环境噪声符合现行国家标准城市区域环境噪声标准GB3096的规定。甲方供应的环评报告，明确项目环境噪声是否符合标准要求。5.1.7建筑物四周人行区风速低于5ms,不影响室外活动的舒适性和建筑通风。对室外风环境进行模拟优化。5.1.8合理采纳屋顶绿化、垂直绿化等方式。须要景观设计单位进一步依据相关要求进一步深化设计方案。205.1.9绿化物种选择相宜当地气候和土壤条件的乡土植物，且采纳包含乔、灌木的第层绿化。绿化应运用当地的乡土植物,且设计院应明确在苗木表中，确定所选植物的适用地区。5.1.10场地交通组织合理，到
28、达公共交通站点的步行距离不超过500m。本项目周边交通非常便利，满意条文要求已满意5.1.11合理开发利用地下空间。本项目已设置地下用作人防或地下车库。5.1.12合理选用废弃场地进行建设。对已被污染的废弃地，进行处理并达到有关标准。项目基地非废弃场地不达标5.L13充分利用尚可运用的旧建筑，并纳入规划项目。项目基地无旧建筑，不参评不参评5.1.14室外透水地面面积比大于等于40%。透水地面主要包括公共绿地、植草砖以及透水混凝土等。经过一些植草疲、透水混凝土的铺设。5.2.1围护结构热工性能指标符合现行国家和地方公共建筑节能标准的规定。设计院出节能计算分析报告。建议采纳挤塑聚苯板作外墙外保温及
29、屋顶保温，建议采纳IoW-C中空玻璃外窗等多种节能措施，使围护结构的节能率最终达到优选项要求。5.2.2空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9条规定，锅炉热效率符合第5.4.3条规定。采纳带全热回收功能的地源热泵。5.2.3不采纳电热锅炉、电热水器作为干脆采温煦空气调整系统的热5.2.4各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准建筑照明设计标准GB50034规定的现行值。照明功率密度不高于目标值要求。5.2.5对建筑内各耗能环节如冷热源、输配系统、照明、办公设备和热水能耗等实现独立分项计量。对建筑内各耗能环节如冷热源、输配系统、照明、办公设备和热水能耗等实现独立分项计量。5.2.6建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然通风。结合建筑设计，综合考虑建筑的朝向、日照、通风与采光等。5.2.7建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30%,建筑幕墙具有可开启部分或设有通风换气装置。应设有通风开启部位或换气装置。5.2.8建筑外窗的气密性不低于现行国家标准建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB7107规定的4级要求。供应外窗产品气密性检测报告5.2.9合理采纳蓄冷蓄热技术。不达标5.2.10利用排风对新风进行预热（或预冷）处理，降低新风负荷。本项目部分场所己采纳全热回收空调系统，还须要
