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1、施工图审图要点全总结第一部分：概念设计审图重点及关键部位一.大原则1 .检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。2 .对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否已经于政府部门协调沟通（如未解决，应尽快组织与政府部门的沟通）。3 ,对照设计任务书检查概念设计是否满足要求，提交的成果是否全。4,审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。二、总平面1.总平面图1）核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制；2）需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确；3）核实道路红线、建
2、筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；4）场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求；5）设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰；6）建筑物及构筑物的0.000标高、路网及广场标高是否合理；7）场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；8）场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理；9）交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。10）总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。11）主
3、要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司项目技术经济分析报告（预案版）的经济要求。12）应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。三、竖向布置图1）检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；2）检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差；3）检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡；第二部分：方案设计审图重点及关键部位一.总平面1、总平面图1）核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制；2）需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木等是
4、否表达准确；3）在定位坐标图中，核实道路红线、建筑红线或用地界线等与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；4）场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求；5）建筑物及构筑物的0.000标高、路网及广场标高是否合理；6）场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；7）场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理；8）交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。二、竖向布置图1）检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等
5、关键性标高；2）主要道路、广场的起点、变坡点、转折点、和终点等的设计标高，场地的控制性标高；检查标高衔接处是否有难以协调的高差；三、其他专业审查要求设计说明中应包括的主要内容：结构设计说明；给排水设计说明；电气设计说明；暖通设计说明；消防设计说明；节能设计说明;人防设计说明;环境保护设计；环境、景观设计说明；管网设计说明第三部分电气专业初设审图重点及关键部位的管理一、设计说明书部分1.设计依据：是否按供电、通信、消防部门认定的设计资料作设计。2、设计范围：与初设任务书对照比较。3、变配电系统1）供电电源来源、路径、进入建筑物的位置；2）建筑物的负荷等级和各类负荷的容量负荷，复核变压器的容量；3
6、）应急负荷容量复核，复核柴油发电机的容量；4）高压配电系统图，低压配电系统图的接线形式，运行方式；5）开闭所、公用变电所、专用变电所、柴油发电机房的位置和面积、设备进出通道高度、宽度的复核（对照图纸）；6）电能计量方式，电度表的配置及安装位置；7）功率因数补偿方式。4、配电系统1）电源、电压等级、配电方式，对重要负荷的供电措施；2）供电干线母线、电缆、电线的选型，室内及室外的敷设方式；3）末端电气设备选型及安装敷设方式；4）电动机启动控制方式。5、照明系统1）照明种类及照度标准；2）光源和灯具的选择、灯具安装和控制方式；3 ）应急照明灯具疏导照明灯具的选择、灯具安装和控制方式。6、火灾自动报警
7、和联动系统1）建筑物消防等级及消防火灾自动报警和联动系统的类型；2）消防控制室位置、面积的复核；3）消防火灾自动报警和联动系统设备及元件的选型；4）设计的报警及消防联动控制系统的功能；（按消防验收规范复核）7、防雷及接地系统1）防雷系统的等级和防雷要求；2）防雷措施；3）接地系统的做法；4 ）对综合接地系统的特殊处理。8、弱电系统1）设计范围：设计的弱电系统与初设任务书对照比较，有无漏项；2 ）弱电配线间的位置、面积；安防监控室的位置、面积复核；弱电接口至配线间的电缆敷设方式；3）有线电话系统：核对提供的电话数量，进线通信电缆对数，配线架容量，区域分线箱的容量及数量；4）宽带网信息系统：核对提
8、供的用户点数量，总进线光缆及光端机容量，区域光端机箱的容量及数量；5）有线电视系统：核对提供的电视用户数量,进线电视电缆位置和走向，前端放大器箱，中间放大器箱容量及数量；电视模拟信号还是数字信号。二、初设图纸部分（按照设计深度审核）1、小区电气总平面图1）区域内高压电缆、低压的走向、敷设方式与室外环境是否冲突，与弱电管道、给排水管道、天然气管网是否冲突；2）区域内弱电管道的走向、弱电电缆敷设方式与室外环境是否冲突，与强电高、低压电缆沟或管道、给排水管道、天然气管网是否冲突；2、变、配电系统1）高、低压配电系统图：开关柜的系统图；（一次、二次系统图）2）高、低压配电室的设备平面布置图；3 ）高、
9、低压配电室的建筑尺寸、电缆沟布置。3、照明系统车库、楼房的主要通道、消防疏散通道的应急照明平面；4、弱电系统1）各类弱电系统的系统图；2）弱电配线间设备平面布置图；建筑尺寸、电缆桥架布置。5、消防报警和联动系统1）消防报警和联动系统图；2）消防控制室的设备平面布置图；建筑尺寸、电缆桥架布置第四部分电气专业施工图设计审图重点及关键部位的管理一.图纸目录含重复使用图。二、施工设计说明部分1.工程设计概况：列入初设审批后的主要电气指标。2、各系统的施工要求和注意事项。3、设备订货要求。4、防雷及接地保护等其它系统有关内容。5、本工程选用的标准图图集编号、页号。三、设计图纸1.电气总平面图1）建筑物名
10、称、编号、楼层数、道路标高等；2）变配电站位置、编号；变压器台数、容量；发电机台数、容量；室外综合照明灯具规格、型号、容量等；3）架空线路的标注；4）电缆线路的标注，电缆沟的标注；人、手孔位置等标注；2、变、配电站高、低压系统图；设备布置平、剖面图；继电保护及信号原理；竖向配电系统图。3、配电、照明1）动力配电平面图；动力配电箱、电控箱系统图；动力配电箱二次系统图；动力配电箱、电控箱外形尺寸图；2）照明平面图（灯具、开关、插座等）；照明箱系统图；照明箱外形尺寸图。4、防雷及接地防雷平面图；接地系统平面图；防雷、接地做法的说明；强电接地PE母线的做法;弱电防雷保护接地专线做法。5、火灾报警及联动
11、火灾报警及联动系统图；消防控制中心设备平面布置及桥架、电缆平面图，报警元件、联动模块及线路平面图；火灾报警及联动施工说明；报警联动控制程序要求。6、弱电通信及安防系统1）设计范围：设计的弱电系统与施工设计任务书对照比较，有无漏项；2）弱电配线间的设备布置，安防监控室的设备布置，桥架布置及电缆敷设方式；3）有线电话系统：有线电话系统图及平面图，核对电话配线架容量，区域分线箱的布置及容量，进户电话线路布置平面图；4）宽带网信息系统：宽带网信息系统图及平面图，核对总进线光缆及光端机容量及平面布置，区域光端机箱的布置及容量，进户宽带线路布置平面图。四、主要电气设备表注明：主要电气设备名称、型号、规格、单位及数量。
