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1、2023/9/3,1,第二讲需求理论 需求分析及估计与预测,北京一新楼开盘价涨3000元 购房者开发商发生肢体冲突,一线城市楼市：京沪量价猛涨广州均价下跌,为期4天的2010北京春季房展会11日闭幕，北京市内参展项目以2.12万元/平方米成交均价创出历次展会新高。数据显示，3月份北京市的二手房市场价量齐升，一些房屋中介的营业额甚至超过了去年最火爆的11月份。如此火爆的局面同样出现在上海的楼市上。而在广州，3月一手房交易价格环比却明显下降。但据介绍，这主要是受中心区楼盘交易量减少的影响。中心区的一手住宅价格仍在上涨，而新区的成交均价则有所下降。,8月全国楼市成交量上扬 9月回暖势头依旧蔓延,贷款
2、购买商品住房首付款比例调整至30%及以上,中广网北京9月29日消息为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。有关部委要求暂停第三套及以上住房贷款 据了解，这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷
3、款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。四是切实增加住房有效供给。五是加大住房交易市场检查力度，,房地产有没有泡沫在首个新闻发布会上，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图即被问到如何看中国房地产。他乐观表示，在真实的需求面前，中国房地产不会崩盘。龙永图也不赞成打压房价，因为房地产对于宏观经济非同小可、功不可没，打压房价可能冷却增长，后果很难预料。不过，他
4、也认为，中国需要第二次房改，政府需加快保障性住房建设，建立稳定、安全的公共租房体制。看好中国房市的还有罗康瑞，他是瑞安房地产有限公司主席。他的理由和龙永图逻辑相反中国房地产可能有些热，但绝没有泡沫在里面。经济高速增长给予房地产强力的支撑，随着居民收入的提高，房地产也当是安然无虞的。他还提到一个开放商经常提及的事实：中国土地是稀缺的。“大城市土地基本是不够的。”因此，人们不要“想房价高与不高”，而要关注它的增值能力。之前，华远老总任志强也强烈反对泡沫论。这个开发商中的理论家提到，早在20多年前,人们就用收入和房价作比较，得出一名大学生100年买不起房子的结论。事实却并非如此。“泡沫论早在过去的十
5、年中多次出现，但历史从未停止自己的步伐，一代人比一代人的生活诉求更高，过去是骑自行车说房价，而今天是开着私家车骂房价，现实中低年龄层的购房却不是在减少而是在增加。伴随着房价增长的是居住面积的扩大和生活条件的改善，而绝不是越来越穷的恶化。”SOHO老总潘石屹的言辞就闪烁得多。在本次论坛上，他说，有的经济学家从五六年前就开始喊泡沫，喊得自己都不相信了，“我倒是开始有点信了”。然而，在独立经济学家谢国忠眼里，中国房地产泡沫不仅有，而且已经很大。他在提交博鳌论坛的文章中说，目前，中国经济最大的风险是为保持高增长而将房地产投资最大化。“除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势，中国未来两年的资产泡沫
6、将越吹越大，而现在的状况已相当危险。”谢国忠还给出了自己算到的崩盘日期：泡沫可能在2012年破裂。他像预言家一样说到，泡沫总是要破的，没有例外，越想推迟其破裂，破裂的后果将越严重。台湾证券交易所董事长态度是，如果用自己的钱去买楼，即便房价下降，鼻子摸一摸就认了；如果买了房子自己住，那更没有影响；如果是借钱来买房投资，那就要三思而后行。公说公有理，婆说婆有理。听谁的？中国房地产学会副会长陈国强的看法是：我这两年不准备买房子，所以我就谁都不信。,你们的观点？,Q,?,2023/9/3,9,需求函数,对某一商品/服务的需求数量受诸多因素影响 Qd=f(P,Ps,Pc,Pe,Y,Ad,N,Cp,Ta,
7、T/S,)P 商品/服务本身的价格 Ps 替代商品的价格 Pc 互补商品的价格 Pe 商品的预期价?Y 消费者的收入水平 Ad 广告（其他营销）支出 Ac 竞争者的广告支出 N 人口（其他人口因素）Cp消费者的消费偏好 Ta 消费调整时间 T/S税收或补贴 其他：汇率,2023/9/3,10,需求,不同商品的影响因素也不一样 搜索品 search goods 商品质量在购买前就能知道 经验品 experience goods 商品质量在购买后才能知道 信任品 credence goods 商品质量在购买后也难知道 工商管理培训是什么品？,2023/9/3,11,需求,其中影响最大的还是商品价格
8、和消费者收入 价格 本身价格 需求法则 相关商品的价格 互补与替代预期价格,2023/9/3,12,需求,收入 持久性收入 消费者心理 相对性收入 攀比心理 排浪式消费 临时性收入 终生消费,2023/9/3,13,需求弹性分析,这诸多因素对需求有影响,多大呢?需要定量的加以研究 完全准确的定量是困难的 借用物理学的一个名词 弹性 弹性是测量自变量变化对因变量变化的影响程度 经济学中广泛的应用弹性这一概念 这里重点研究需求价格弹性 需求收入弹性 需求交叉价格弹性,2023/9/3,14,需求价格弹性,一 需求价格弹性 当商品的价格发生变动时 需求量也会发生变动 需求量的相对变化率与价格的相对变
9、化率之比 称作需求价格弹性 1.定义 E dp=,P,Q,2023/9/3,15,需求价格弹性,Edp=需求价格弹性 通常为负值 需求价格弹性的大小是指绝对值大小 2.分类 不同的商品的需求价格弹性是 不一样的,2023/9/3,16,需求价格弹性,1）缺乏弹性 0 Edp-1 日常用品 柴米油 及缺乏替代品的商品,P,O,Q,D,2023/9/3,17,需求价格弹性,2）富有弹性-1 Edp-奢侈品 替代品丰富的商品,P,O,Q,D,2023/9/3,18,需求价格弹性,3）单位弹性E dp=-1特殊商品4）完全弹性 Edp=-特殊情况 价格变动一点 需求量变动无限大 在完全竞争市场上有此情
10、形,P,Q,O,D,D,P,O,Q,2023/9/3,19,需求价格弹性,5.）完全无弹性 Edp=0 特点情况 价格的变动对需求量完全无影响 丧葬费,P,O,Q,D,2023/9/3,20,需求价格弹性,也有例外情况 需求价格弹性大于零 不符合需求法则 主要是指选炫耀商品 珍宝 古玩等,P,O,Q,D,2023/9/3,21,需求价格弹性,3.决定需求价格的因素 消费者对该商品的需要程度 替代品的可获性大小 在消费总支出中占有比例的大小 商品定义的宽窄 考察的时间长短 如嗜好 商品的耐用程度 耐用消费品,2023/9/3,22,需求收入弹性,二 需求收入弹性 1.定义 当消费者的收入发生变动
11、时,会引起X商品需求量发生变动 X 商品需求量的相对变化率与消费者收入的相对变化率之比 称作消费者对X商品的需求收入弹性 E di=,I,Q,2023/9/3,23,需求收入弹性,E di=需求收入弹性 有正有负 反映了不同商品的需求收入弹性 是不一样的 2.分类 对于正常品而言 需求收入弹性大于零 对于低档品而言 需求收入弹性小于零,2023/9/3,24,需求收入弹性,1.）正常品 E di 其中 对于必需品 1 E di 高档品 E di 1,I,Q,I,Q,2023/9/3,25,需求收入弹性,2.）低档品种 E di 商品的高档低档也是相对而言 而且也是变化的,I,Q,2023/9/
12、3,26,需求收入弹性,不同商品需求收入弹性的比较,2023/9/3,第二讲 需求函数的弹性分析及估计与预测,27,需求收入弹性,3.恩格尔系数 Engel 恩格尔法则 随着消费者收入的不断增加 食物的消费支出占家庭的总消费支出的比例就会不断地减少在食物上的消费支出占总消费支出的比例就称作恩格尔系数 以恩格尔系数来反映总体生活水平 生活的富裕程度 Ec=c c,2023/9/3,第二讲 需求函数的弹性分析及估计与预测,28,需求收入分析 城镇居民,2023/9/3,29,需求收入弹性,我国城乡居民的恩格尔系数的变化,2023/9/3,30,需求收入弹性,世界上一些国家恩格尔系数的变化 1990
13、 1991 1992 1993 1994 1995 日本 25.37 24.69 24.33 24.13 23.67英国 21.46 20.97 20.32 19.91 19.76 1983 1988 1993德国 23.6 22.5 21.0,2023/9/3,31,需求收入弹性,联合国有一个指标 60以上 绝对贫困 5060 贫困 4050 小康 3040 富裕 30以下 最富裕 参数有一定程度的不可比性 我国的分母统计口径偏小 分子的统计口径偏大,2023/9/3,32,需求交叉价格弹性,三 需求交叉价格弹性 1.定义 当X商品的价格发生变动时会引起Y商品需求量发生变动 Y 商品需求量的
14、相对变化率与X商品价格的相对变化率之比 称作X商品对Y商品的需求交叉价格弹性 E xy=,Px,Qy,2023/9/3,33,需求交叉价格弹性,E xy=需求交叉价格弹性 有正有负 反映了两种商品之间的不同关系 2.分类 不同的商品之间的关系不一样 需求交叉价格弹性也是不一样的,2023/9/3,34,需求交叉价格弹性,1.）替代品 E xy 0 从消费角度 两种商品在使用上 可以相互替代 2.）互补品 E xy 0 这两种商品或需要同时消费 或在消费时有一定的比例关系 3）独立品 E xy=0 这两种商品在消费时 没有必然的联系 互不影响,2023/9/3,35,需求交叉价格弹性,X商品对Y
15、商品的需求交叉价格弹性,2023/9/3,36,需求弹性在管理决策中的应用,需求弹性在管理决策中的应用 1.需求价格弹性对企业收入的影响 企 业的销售收入与商品价格和销售量有关 由于 TR=PQ d TR=QdP+PdQ=QdP(1+E dp)那么 当商品的需求价格弹性不一样时 对企业的定价策略不一样,2023/9/3,37,需求弹性在管理决策中的应用,2023/9/3,38,需求弹性在管理决策中的应用,2.需求收入弹性对企业发展的影响 随着人们收入的增加 对不同档次的商品增加的速度是不一样的 基于对经济的预期和人们收入的增加 考虑企业发展的策略 需求收入弹性大的商品 利润大 风险也大 需求收
16、入弹性小的商品 利润小 风险也小 不同收入弹性的组合 既少风险 也有一定利润,2023/9/3,39,需求弹性在管理决策中的应用,3.需求交叉弹性对企业决策的影响 替代品 是竞争关系 互补品 要统筹定价 互补品的关系要拓宽,需求估计,经营管理实践中，管理者希望能够获得弹性方面的信息最简单的方法是尽可能获取需求函数如果需求函数已知，Qd=f(P,Ps,Pc,Y)就可以很简单的地算出各种弹性,需求估计,收集市场需求信息，了解市场相关需求，建立相应的需求函数。估计需求市场方法消费者调查法市场试验法统计分析法,需求估计,消费者调查直接向消费者了解 路访 调查表 有奖问答 对一组样本消费者进行询问，确定
17、购买意愿，对相对价格水平及价格变化的敏感程度，对广告宣传的了解程度等；可靠性？,需求估计,需求估计,市场试验 通过人为地改变实际市场环境来掌握消费者的行为方式，例如通过改变价格、广告、商标等，观察变化前后对商品需求量的影响。代价 VS 可靠性适用：新产品推出时 新的政策/策略出台时,需求估计,统计方法变量识别数据收集模型确定参数估计回归分析/相关分析 形成预测,需求估计,回归分析回归是一种拟合过程，用最恰当的数学方程去拟合一组由一个因变量和一个或多个自变量所组成的原始数据,2023/9/3,47,需求估计,回归分析 数据处理最常用的方法是回归分析 1.确定自变量 确定有重要影响的经济变量因素
18、Pe Pr I T N Ad 变量数目太多 数据收集困难 自相关 变量数目太少 有重要遗漏 不同商品 因素是不一样的,2023/9/3,48,回归分析,耐用消费品 商品信誉程度 季节性商品 天气条件 资本品 利率,2023/9/3,49,回归分析,2.收集数据 时间序列数据 横截面数据 面板数据 数据的可得性 可靠性 成本 销售的原始数据是最重要的来源 条形码 计算机,2023/9/3,50,回归分析,3.确定函数方程形式 简单实用 线性方程Qx=a0+a1P x+a2 I+a3 N+a4 Py+e 最小二乘法 回归分析 a i 回归系数,2023/9/3,51,回归分析,非线性方程 Q x=
19、b Pb1x Ib2 两边取对数log Q x=log b+b1log Px+b2 log I 又成了线性方程 最小二乘法 回归分析 b i 回归系数 结果要通过统计检验 R F D-W 检验,回归分析存在的问题,变量遗漏识别问题多重共线性,2023/9/3,54,回归分析,例如 我们估计产品的销量是广告的函数yi=a+bXi+ei 这里 i 代表不同的地区,i=1,2,n y 为销量 x 在某一地区作广告的量如何来估计 a 和 b?,2023/9/3,55,回归分析,2023/9/3,56,回归分析,可以用目测法作估计,Advertising,2023/9/3,57,回归分析,看来可以用一条
20、直线来拟合，这条直线的方程 y=a*+b*x 各采样点到拟合直线在y轴方向的距离 e*i=yi-yi*=yi-a*-b*xi 希望e*1+e*2+?+e*n 等于0 e*12+e*22+?+e*n2 尽可能的小,2023/9/3,58,回归分析,4.经济检验 通过统计检验后 还要进行经济检验 从经济的角度看是否合理,需求预测,大多数企业决策都具备了一定程度的不确定性，管理者很少能够确定他们的选择会导致什么结果，减少决策的不确定性就是进行预测，包括对将来经济条件的预测和他们对企业经营影响的评估通常预测的目的是为了预测需求，某些情况下管理者想知道产品的总需求，有些时候管理者想预测企业在行业中可能占
21、有的市场份额，如果预测表明现有企业的销售额增长不能保证其成功进入本行业，企业就要进行决策以在其他领域扩展业务。,2023/9/3,60,需求预测,避风险 追利润 人无远虑 必有近忧虑德尔斐法时间序列分析平滑技术气压计技术调查与民意测验计量经济方法,需求预测,德尔斐法德尔斐法作为一种主观、定性的方法，不仅可以用于预测领域，而且可以广泛应用于各种评价指标体系的建立和具体指标的确定过程。,2023/9/3,62,需求预测,用于预测的数据类型 截面数据-cross sectional date 时间序列-time series 面板数据-panel data,2023/9/3,63,需求预测,时间序列
22、法种类趋势便量长期增加或减少季节性定期发生变化周期性持续一段时间告知，接着一段时间低值随机波动不定的，不遵循任何可识别模式得变动是随机波动,需求预测,时间序列法-最小二乘回归分析估计预测线性模型 非线性模型,需求预测,时间序列法-平滑技术移动平均法指数平滑法,需求预测,气压计技术领先指标滞后指标同步指标,注：自06年9月份开始，预警指数作了标准化处理，标准化方法为原预警指数序列/30100，这样预警指数最优水平由原来的30分变为100点,CEMAC-GOLDMAN SACHS(ASIA)指数：2010年08月,先行指数,08月份，在先行指数的8组构成指标（经季节调整去除季节因素的影响）中，4组
23、指标呈下降趋势，导致先行指数下降的指标按下降幅度从大到小的顺序排列投资新开工项目、消费者预期指数、房地产开发领先指数和物流指数；4组指标恒生中国内地流通指数、货币供应M2、工业产品产销率和利率差呈上升趋势。先行指数现在为101.9（1996年=100）。07月份先行指数下降0.4点，06月份下降0.7点。,一致指数：,08月份，在一致指数的4组构成指标（经季节调整去除季节因素的影响）中，1组指标社会收入指数*（其中：企业利润指标、居民可支配收入和税收指标均有不同程度下降）呈下降趋势；3组指标社会需求指数*（其中：外贸进出口指标、消费品零售指标和投资指标均有不同程度上升）、工业生产指数、工业从业
24、人员数呈上升趋势。一致指数现在为101.9（1996年=100）。07月份一致指数下降0.5点，06月份下降0.7点。,滞后指数：,08月份，滞后指数的5个构成指标（经季节调整去除季节因素的影响）中，4组指标呈上升趋势，推动滞后指数上升的指标按贡献从大到小的顺序排列财政支出、居民储蓄、短期贷款和居民消费价格指数；1组指标企业存货呈下降趋势。滞后指数现在为97.6（1996年=100）。07月份滞后指数持平，06月份上升0.2点。,预警指数,08月份，在预警指数的10个构成指标（经季节调整去除季节因素的影响）中，经最新数据修订有9个指标工业增加值、固定资产投资、消费品零售总额、企业利润、城镇居民
25、可支配收入、各项贷款、货币供应M2和居民消费价格指数处于绿灯区；1个指标海关进出口总额处于黄灯区；1个指标财政收入处于浅蓝灯区。综合各项指标的变动情况，预警指数为100.0点，下降2.7点，目前处于绿灯区中心线。,2010年08月我国经济景气动向指数走势,2023/9/3,75,例题,某空调机生产厂通过向销售人员调查发现：空调机的销售量与空调机的价格和当时的气温有关，于是随机从一个销售点抽样了12周的空调机价格、当周平均气温和销售量，数据如后：,2023/9/3,76,例题,2023/9/3,77,例题,1.假定其它因素不变，以气温和空调机价格为独立变量，试用最小二乘法估计销量与气温及价格的函
26、数关系。Q=4.724-2.351P+0.173T 0.649 0.749 0.386 0.0179 R2 0.94 D-W 1.69 F 78.19,2023/9/3,78,例题,2.假定气温上升1，空调机价格不变，销量会增加多少？17台3.假定气温不变，空调机价格从每台2000元下降10，销量会增加多少？47台,2023/9/3,79,例题,4.若你认为当空调机价格从每台10003000元变动，需求价格弹性不变，需求函数以什么形式为好？指数函数形式为好,2023/9/3,80,例题,在一个小镇上有3家快餐店：面条、饺子和包子面条店的老板王先生是一个细心人，他收集了24个月的相关数据 Q:小
27、镇每月面条的销量 P:面条的价格 M:小镇居民家庭平均月收入 Pd:饺子的价格 Ps:包子的价格,2023/9/3,81,例题,Q=-343.784-195.895P+0.074722M 414.0758 11.04082 0.010153+174.4035Pd+81.05733Ps 31.71222 22.16574 R2:0.969874 F:152.923,2023/9/3,82,例题,当：P=9.05 M=26614 Pd=10.2 Ps=1.15 Q=1744.148 Edp=-1.016 Em=1.140 Edn=1.020 Esn=0.053,2023/9/3,83,例题-某地区
28、用电需求的回归分析,2023/9/3,84,例题,例题-某地区用电需求的回归分析,2023/9/3,85,例题,例题-某地区用电需求的回归分析,2023/9/3,86,对名义电价的回归分析 Q=161815+95913.32P(120707)(471230)(10599)R2 0.74 F 82 df 29,例题-某地区用电需求的回归分析,2023/9/3,87,例题,对可比电价的回归分析 Q=1432254-134453P(200211)(267671)(39989)R2 0.28 F 11 df 29,2023/9/3,88,例题,对可比电价、可比天然气价、可比人均可支配收入的多元线性回归
29、分析Q=-303557.7-6265.9P(16661)(38387.9)(4302.5)+232.2Pi+389.4I(29.4)(9.8)R2 0.995 F 1931 df 27,2023/9/3,89,例题,对可比电价、可比天然气价、可比人均可支配收入的多元对数回归分析 Q=1.48 P-0.53Pi 0.25I1.47(0.031)(0.31)(0.06)(0.03)(0.04)R2 0.996 F 2762 df 27,2023/9/3,90,例题,对于耐用消费品的需求估计 消费者对耐用消费品所期望的拥有量Y*通常是消费品价格和可支配收入的函数。Y*=f(P,I)所期望的拥有量不等
30、于当年的购买量。人们是逐渐调整实际的保有量，逐步达到所期望的保有量。,2023/9/3,91,例题,每年（期）的调整数是和期望的拥有量与实际的保有量的之间差有关。每年的销量应当是调整数和因折旧而淘汰更新数之和,2023/9/3,92,例题,如果长期价格稳定，人们的可支配收入不变。Yt 趋近于Y*每年的销量就等于折旧淘汰的更新量,2023/9/3,93,例题,但当价格变动或人们可支配收入变动，人们期望的拥有量要发生变动，而销量要发生更大的变动。例如：汽车销量的变动目前存量和期望保有量:80 万折旧淘汰率:10%长期均衡销量:8 万比如汽车的消费税减少引起期望保有量增加10%，,2023/9/3,
31、94,例题,Q,t,t 0,8.88.0,0,2023/9/3,95,例题,如果说上述情况 由于利息率增加，使得对汽车的保有量的期望下降 10%到 72 万辆 而 q 仍等于0.5那么：DY=0.5(72-80)=-4,2023/9/3,96,例题,Q,t,t 0,8.07.2,0,2023/9/3,97,例题,也有一些耐用消费品 每年（期）的调整数(dy/dt)不仅和期望的拥有量与实际的保有量的之间差(y*-y)有关,也与实际的保有量(y)有关 实际的保有量越多,引起越多人实际投入购买 dy/dt=y(y*-y),2023/9/3,98,例题,y,t,Y,Q,Q,2023/9/3,99,例题,市场上往往同一类产品有多种品牌相互之间有差别也有替代,2023/9/3,100,
