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1、建 筑 工 程 估 价 Project Price Estimation,主讲:莫广周职称：工程师、审计师职务：广西工学院审计室工程审计科科长TEL：Email：Q Q：15906077,什么是施工图预算（预算定额）？,它与施工预算（施工定额）有什么区别？,第五章 建筑工程预算的编制与审查,1.了解施工预算，掌握施工定额概念 及其分类；2.掌握预算定额与施工图预算的区别；3.了解工程预算的编制和审查。4.掌握建筑安装工程计价程序。,工程估价的依据,工程估价依据,建筑工程定额基础（施工定额）,工程定额体系,预算定额,概算定额与概算指标,投资估算指标,工程单价及单位估价表,1.工程技术文件2.工程
2、定额3.市场价格信息4.工程计量规则5.环境条件 及其它,1.人工定额2.材料消耗定额3.机械台班使用 定额,1.按生产要素分2.按编制程序 和用途分3.按编制单位和 适用范围分4.按专业性质分,工程建设定额在工程建设中单位合格产品消耗人工、材料、机械设备及其价值的规定额度。分类：,定额的含义和分类,根据专业性质划分,定额分类,5.1.1 概念 施工定额一般也称为企业定额，是指建筑安装企业根据企业本身的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所必需的人工、材料、施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。由劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班定额三大基础定额构成。主要是分别确定人
3、工消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量，并确定分项工程的单价。,1.劳动定额含义 劳动定额，也称为人工定额。是指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。2.劳动定额的分类,按表现形式不同分为：时间定额（以完成单位产品所消耗的工日来表示）产量定额（以产品的计量单位和工日来表示）,工日/m3,m2,t.,m3,m2,t./工日,时间定额计算工日需要量、工期和核算工资产量定额分配工作量、编制作业计划和考核生产效率,5.1.2 分类（一）人工定额（劳动定额）,1个工日即为一个建筑安装工人工作一个工作日（8小时）,计量单位“工日”,1.材料消耗定额含义 指在合理使用和节约材料的条件下，生
4、产单位质量合格的建筑产品所必须消耗一定品种和规格的建筑材料、半成品、构件、配件、燃料，以及不可避免损耗量等的数量标准。2.材料消耗定额的分类,（二）材料消耗定额,在正常施工过程中，出现不可避免的废料和损耗，不能直接构成工程实体（非实体消耗）的材料消耗量。,3.材料消耗定额组成,4.材料定额消耗量的确定方法（1）确定施工正常条件（2）确定计算方法,P49页：例5-2、5-31）砌体材料用量的确定；2）块料面层材料净用量的确定。,1.机械台班消耗定额含义 是指在正常施工的条件下，某种施工机械为完成单位合格产品所必须消耗的机械台班的数量标准。2.表现形式,（三）机械台班消耗定额,3.机械定额消耗量的
5、确定（1）确定正常的施工条件（2）确定机械1小时纯工作正常生产率,互为倒数关系,就是在正常施工组织条件下，具有必需的知识和技能的技术工人操纵机械1小时的生产率,5.2.1 预算定额1.预算定额是指完成单位合格产品所需的人工、材料和机械消耗的数量标准，代表着社会平均水平。,2.预算定额的作用（1）是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础（2）是编制施工组织设计的依据（3）是工程结算的依据（4）是施工单位进行经济活动分析的依据（5）是编制概算定额的基础（6）是合理编制招标标底、投标报价的基础,预算定额与施工图预算,3.预算定额与施工定额的关系,社会平均水平,预算定额是确定工程预算造价的依据,施
6、工定额是确定工程计划成本以及进行成本核算的依据,4.预算定额的编制原则,（1）取社会平均水平的原则（2）简明适用原则（3）统一性和差别性相结合原则,企业水平,5.预算定额的人才机耗用确定制（1）人工消耗,预算定额人工工日消耗量（基本用工超运距用工辅助用工）（1人工幅度差系数）,（2）材料消耗,材料消耗量材料净用量（1损耗率）,（3）机械台班消耗,预算定额机械台班消耗量施工机械消耗台班机械幅度差 施工机械消耗台班（1机械幅度差率）,6.预算定额的应用,（1）定额的套用,根据施工图纸、设计要求、做法说明、施工组织设计等方面着手，对应定额条件进行套用。如C20的混凝土板套用定额。,（2）定额的换算,
7、定额缺项或成品材料使用。如成品门窗等。,（3）补充定额,1.施工图预算的概念,基本建设阶段,编制依据,计算内容,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,编制单位,工程量,间接费,直接费,利润|税金,单位工程造价,结论,2.单项工程预算的内容,建筑工程预算,装饰装修工程预算,给排水工程预算,电气照明工程预算,暖通工程预算,一般土建工程预算,安装工程预算,单项工程预算,建设单位,5.2.2 施工图预算,3.施工图预算的作用,1,编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同的依据,3,银行拨付工程价款的依据,4,2,实行预算包干及竣工结算
8、的依据,施工企业两算对比,工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价,施工图预算,施工预算,对比,对外确定工程造价,对内计算工程成本,1,施工图纸,建筑图、结构图、标准图集,图纸会审记录、招标答疑会记录,2,预算定额地区费用定额,广西05消耗量定额,建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2008）,3,材料市场价格,柳州市造价信息，造价信息网,4,批准的施工组织设计,5,工程合同,4.施工图预算的编制依据,5.施工图预算的编制方法（工料单价和综合单价法）,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接工程费,计算直接费|间接费,人
9、材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,区别,常用,1.工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2.预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3.写出人工、材料和机械价差的调整情况；4.写出预算外项目内容，注明是否有签证；5.写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6.写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7.当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因
10、。,6.施工图预算的编制内容,工料法 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。,根据施工图计算分部分项工程工程量,定额计价方式,工程量清单计价方式,计费基础,2005年广西消耗量定额,套定额基价确定分部分项工程直接工程费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,2005定额,汇总得单位工程直接工程费,汇总得单位工程措施费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接费,间接费利润和税金,工程造价,清单法 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单
11、自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式.,工程量清单计价,是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金,工程量清单,1,是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。,2,3,综合单价,工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润，并考虑风险因素。,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施
12、工组织因素的影响,招标人,计价规范,措施项目工作内容及其工程量清单,其他工程项目的内容及其工程量清单,提供,根据,如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡因素，因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小,分部分项工程工作内容及其工程量清单,工料法和清单法在工程项目中的区别,预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。,投标人计算投标报价的方法,分部分项工程量,措施项目工程量,如挖地槽工程的工
13、程量计算中就应考虑放坡因素，其值比清单提供的工程量要大,投标人,定额,根据,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的,其他项目工程量,套用,企业定额或预算定额,分部分项的直接工程费,管理费,利润,考虑风险因素,按每一分项工程求和,将所求和除以工程量清单中的工程量,每一分项工程的综合单价,分部分项工程直接费合计,计算,措施费用,其他项目工程费,计算,规费,税金,单 位工程造价,计算,两种计价方式的适用条件,工程量清单计价,国有资金占总投资额50以上，或不足50但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程,全部使用国有资金投资大中型建设工程,国有资金投资为主的大中型建设工程,从上世纪八十年代开始实施，至今仍在实行。是计划经济的产物。,预算定额计价,其他招投标工程,共存的计价方式,准备阶段,审查阶段,定案阶段,熟悉图纸了解施工情况场,合理确定审查方法审查,归纳整理，出具定案报告,步骤,内容,方法,审查依据的合法性、时效性和适用范围,是否存在“高估冒算”、多项漏项等,单价套用是否正确、换算是否合理,费用计算的基础是否正确,全面审查法,重点审查法,分解对比审查法,筛选审查法,综合审查法,The End,
