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1、模块一编制概预算的准备工作,情境1.1（2学时）认识清单计价规范和广东省建设工程计价办法，并了解工程量清单计价的程序，工程量计算规则和计算方法,一、清单计价规范的主要内容,（一）工程量清单的概念工程量清单是指表达拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。,为什么说，工程量清单对招标人和投标人都是具有约束力的重要文件？,（二）工程量清单计价的概念 工程量清单计价是一种国际上通行的工程造价计价方式，是在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范的要求以及施工图、提供工程量清单，由投标人依据工程量清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价，并经评审
2、后，合理低价中标的工程造价计价方式。,（三）建设工程工程量清单计价规范的编制依据：中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法中华人民共和国招标投标法最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释200414号,（四）单位工程造价构成及综合单价构成：,综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价,根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。材料
3、价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在 10%以内，超过者予以调整,为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。,（五）工程量清单编制原则：五个统一三个自主两个分离,项目编码,项目名称,计量单位,工程量计算规则,投标人在报价时，自主确定工料机消耗量、自主确定工料机单价、自主确定措施项目费及其他项目费的内容和费率,量与价分离,清单工程量与计价工程量分离,项目特征,二、工程量清单编制内容,（一）分部分项工程量清单1、项目编码项目编码以五级编码设置，用十
4、二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下：第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程06；第二级表示章顺序码（分二位）；第三级表示节顺序码（分二位）；第四级表示清单项目码（分三位）；第五级表示具体清单项目码（分三位）。项目编码结构如图31所示（以建筑工程为例）。,图11工程量清单项目编码结构,二、工程量清单编制内容,2、项目名称由建设工程工程量清单计价规范统一规定，同时考虑三个因素：计价规范中的项目名称计价规范中的项目特
5、征拟建工程的实际情况,案例讨论,一中标公司在中标项目施工到一半的时候，发现分项工程项目的名称与设计图纸上施工要求和做法不一样。设计图纸上的做法是沥青，而招标文件中的“分部分项工程量清单”的“项目名称”却是水泥。中标的施工公司答应招标人（业主）的要求“按图施工”，但要求业主补偿其中的差价，可业主不同意。问题：1、施工方能否按招标文件的清单项目施工？2、业主不同意补偿差价是否有依据？,二、工程量清单编制内容,3、项目特征和工程内容项目特征是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据。项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。凡项目特征中未描述到的其他独有特征，
6、由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。,示 例,砖基础项目特征：M10水泥砂浆砌筑直形240厚(24011553)水泥实心砖基础，高度1.15m，0.06m标高处防潮层1：2水泥砂浆掺5%防水剂；砖基础两侧面1：2水泥砂浆抹灰工程量118.17m3,二、工程量清单编制内容,4、计量单位计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量：以重量计算的项目吨或千克（t或kg）；以体积计算的项目立方米（m3）；以面积计算的项目平方米（m2）；以长度计算的项目米（m）；以自然计量单位计算的项目个、套、块、樘、组、台没有具体数量的项目系统、项各专业有特殊计量单位的，再另外
7、加以说明。,二、工程量清单编制内容,5、工程量分部分项清单项目的工程量计算，必须按照清单计价规则的规定计算,为什么说分部分项工程量清单项目的工程量是一个综合的数量？,二、工程量清单编制内容,（二）措施项目清单措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。,二、工程量清单编制内容,（三）其他项目清单暂列金额:招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价；计日工；总承包服务费。,三、广东省建设工程计价办法,计价办法,建筑面积计算规范,工程量清单计价指引,总则工程造价的内容建设工程计价造价文件的编制合同价工程价款结算与支付建设工程计价格式附则,适用于工程量
8、清单计价,广东建筑工程综合定额简介,分部分项工程项目,措施项目,其他项目,规费,税金,附录,四、工程量清单报价编制内容,（一）工料机消耗量的确定分部分项工程人工工日=分部分项主项工程定额用工量+（分部分项附项工程量定额用工量）分部分项工程某种材料用量=分部分项主项工程量某种材料定额用量+（分部分项附项工程量某种材料定额用量）分部分项工程某种机械台班用量=分部分项主项工程量某种机械定额台班量+（分部分项附项工程量某种机械定额台班用量）,1、直接套用定额，分析工料机用量例项目编码：项目名称：实心砖墙 项目特征：砖品种：红机砖 规格：240*115*53 墙体类型：外墙 厚度：240mm 高度：10
9、.07m 砂浆强度等级：M7.5 工程量计量单位：m3工程数量：29.3191如何套定额?,2、分别套用不同定额，分析工料机用量,四 工程量清单报价编制内容,注意：投标人投标报价时,应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。,四 工程量清单报价编制内容,（二）综合单价的确定分部分项工程量清单项目综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价其中,图1-2 工程量清单计价过程示意图,五、工程量计算的原则和方法,1、工程量的概念,工程量,用,物理计量单位,或,自然计量单位,表示,分项工程的数量,结构构件的数量,指以物体的物理属性为单位,指
10、以施工对象本身自然组成情况为单位,长度：m,面积：m2,体积：m3,重量：kg、t,扶手|踢脚板,楼地面|墙面抹灰,挖土方|墙体,钢筋|铁件,台|套|组|个,水电安装工程中的水龙头、开关等,2、工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制工程量清单和投标报价最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：,如块料面层定额项目的工作内容中已包括结合层，工程量计算中不应再计算结合层,2、工程量计算的原则,1,计算工程量的项目,相应的清单（定额）项目,工作内容,一致,2,计算工程量的项目,相应的清单（定额）项目,计量单位,一致,3,
11、计算工程量的项目,相应的清单（定额）项目,计算方法,计算规则,一致,4,计算时尺寸取定应准确,按定额规定,如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm,5,要避免漏算|错算|重复计算,遵循一定顺序计算,3、工程量计算的方法（1）熟悉施工图这是造价编制的第一步，看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还
12、要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。,3、工程量计算的方法（2）计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：,3、工程量计算的方法（3）列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）列表计算工程量,4、工程量计算的技巧（1）按顺时针方向计算,适合于计算：,外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽,楼地面、天棚工程,4、工程量计算的技巧（2）按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算,适合于计算：,内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰,4、工程量计算的技巧（3）按平面图上定位轴线编号顺序计算,适合于计算：,内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等,4、工程量计算的技巧（4）按结构构件编号顺序计算,适合于计算：,砼柱,砼梁,砼板,Z1,Z2,Z3,Z4,Z5,Z6,Z7,Z8,Z9,L1,L2,L3,L4,L5,L6,L7,L8,L9,L10,L11,L12,B1,B2,B3,B4,课后作业,1、查找相关资料，了解工程量清单计价与定额计价的区别是什么？2、阅读清单计价规范20083、阅读广东省建设工程计价办法4、从广联达服务新干线下载GBQ软件，安装，新建一个工程，名称为“利坚宿舍”。5、阅读“利坚宿舍”图纸。,
