认识广东省建设工程计价依据.ppt

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1、认识2006广东省建设工程计价依据,计价依据,1.计价办法-五个专业统一2.建筑工程建筑面积计算规范3.工程量清单计价规范4.工期定额5.综合定额-五个专业共27972个定额子目,建设工程计价依据修编原则和目的,工程建设中出现新技术、新材料、新工艺、新设备，定额的缺项越来越多.定额水平与市场实际水平已经出现了差距。近年加强了对建筑工程安全生产的监督管理，增大了监督范围。过低的工程造价造成企业利润减少，引发工程疏于管理。调整现行计价依据，重新制定符合市场要求的定额水平和造价水平,扣除材料价格上涨因素,造价水平提高,建筑工程 5.92%(2.90%)装饰工程 7.21%(2.31%)安装工程 4.

2、78%(2.84%)市政道路工程 5.76%(2.87%)市政桥梁工程 4.03%(2.51%)给水工程 4.68%(1.75%)排水工程 5.66%(3.24%)园林建筑 3.64%(0.61%)绿化工程 1.54%(1.52%,主要 变动内容（一）,提高工程造价，降低定额消耗量人工费，消耗量提高5%15%，单价平均提高了20%，工日单价分4类在22元至28元之间。材料费，消耗量除个别项目不合理需重新测定外，基本维持不变。主要对材料条目分级分类编码。机械费，单价略为提高，部分项目消耗量提高5%15%。管理费，分摊费率略为下降以冲减定额人工单价提高部分；但管理费用摊销额随定额人工、机械消耗量提

3、高相应调增约20%。,主要 变动内容（二）,对建筑、装饰装修、市政、园林建筑、绿化工程综合定额进行修订。工程材料统一分级分类编码。取消不符合现行施工管理要求和过时的定额子目。补充近3300项新材料新工艺定额子目。调整安全防护、文明施工措施项目的内容和计算方法。,主要 变动内容（三）,对建筑、装饰装修、市政、园林建筑、绿化工程计价办法条文进行了全面修订。统一建筑、装饰装修、市政、园林建筑、绿化工程计价办法条文。明确组成工程造价的费用项目包括内容.安全防护、文明施工措施项目的内容和计算方法。,2006广东省建设工程计价依据修编概况,(一)存在的问题:1人工费偏低2低于成本价中标3围标串标,哄抬标价

4、4发包人肆意压价5工程造价过低影响质量6安全防护文明施工措施费不到位,2006广东省建设工程计价依据修编概况,(二)修编目的主要提高工程造价1.人工费较大调整,人工消耗量提高幅度一般在5%到15%2.材料消耗量基本不变3.机械费微调,对整体定额水平影响不大4.管理费增加20%,2006广东省建设工程计价依据修编概况,(三)广东省建设工程计价办法修定概况1.修定思路 明确工程造价包含内容 工程造价的构成,招标投标,合同,施工,结算的计价行为,工程计量,价款计算,索赔,支付,结算的规则.,2006广东省建设工程计价依据修编概况,2.计价办法的主要内容 第一章 总则计价办法的适用范围工程计价活动遵循

5、的基本原则 适用范围-五个专业适合,工程计价-一词多义,1.设计概算 2.施工图预算3.招标标底,最高报价值(拦标价)4.投标报价格,5.工程合同价6.工程价款结算7工程价款审计8工程价款鉴定,第二章 工程造价的内容,直接费=直接工程费+措施费直接工程费包括人工费,材料费,施工机械使用费材料费不包括有关部门,发包人对具有出厂合格证的材料进行检验,对工程实体,构件做破坏性试验费用.,第二章 工程造价的内容,施工机械费1.施工机械台班定额发行单行本(2006年)2.大型机械每次安拆和场外运输费参照机械定额.包括25km的回程费.3.有的机械台班没有燃料动力费人工费盾构掘进机.4.机械费没有包括过路

6、,过桥费,5.原值2000元,使用年限2年内,不构成固定资产的小 型机械包含在管理费的工具用具费.,第二章 工程造价的内容,措施费=安全保护文明施工+其他措施费1.安全保护文明施工措施费包括:环境保护费;文明施工费;安全施工费;临时设施费注1.安全保护文明施工措施费分两类计法:按子目计算,例如脚手架等,按系数计算,以分部分项工程费为计算基础,按3.16计算.,第二章 工程造价的内容,注2:将临时设施费列入文明施工费用标准是 变动最大部分之一.注3:安全保护文明施工措施费单独列项计算.注4:安全保护文明施工措施费,投标人的报价不低于招标文件公布最高报价值中文明施工措施费总额的90%.,第二章 工

7、程造价的内容,2.其他措施费包含:a.模板工程;脚手架工程(不属于安全施工费)混凝土泵送增加费;垂直运输费;材料二次 运输;(按子目计算)b.工程保险费;工程保修费;赶工措施费;预算包干费;其他费用.(按系数计算),第二章 工程造价的内容,间接费1.分类标准按城市类别,广州市不包括花都区;2.管理费率按2003年定额费率,略有下降;3.管理费=(人工费+机械费)*费率;4.管理费不因人工,材料,机械的价格变动而调整.,第二章 工程造价的内容,规费包括:工程排污费;工程定额测定费;社会保障费;住房公积金;建筑意外伤害保险;防洪工程维护费;施工噪音排污费.建筑意外伤害保险-施工企业购买意外险,工人

8、工伤至残死亡由保险公司理赔.是国家规定强制性的政策.计算方法与保险公司的收费有关.不购买意外险不办理施工许可证.所有规费不存在包干意思,结算按当地部门规定,当地部门没有规定按定额计取.,第三章 建设工程计价,工程量清单计价2001 年广东省在投标报价使用该计价办法定额计价法主要以工序为成本核算对象,包括:设计概算;施工图预算;工程变更;政府投资项目审计;司法鉴定.,定额计价法也可用于投标,4.3.5 采用定额计价法招标投标时.,工程量清单计价程序 定额计价程序,第四章 造价文件的编制,1.工程量清单严格执行“建设工程量清单计价规范”,统一项目编码,项目名称,计量单位,工程量计算规则.省清单计价

9、指引增列工程量计算规则.2.分部分项工程量清单要求准确描述项目特征.分项工程量清单项目特征缺,漏,与实际不符,结算单价可协商确认.,措施项目列项,(一)安全保护文明施工措施单独列项.A 按子目计算项目:1.脚手架综合脚手架2.安全挡板-3.围尼龙编织布4.现场提升设备仅设置卷扬机B 按系数计算=分部分项工程费*3.16%安全保护文明施工措施内容查表.,措施项目列项,其他措施项目(一)按子目计算:1.模板工程;2.脚手架工程(不属于安全施工费)3.混凝土泵送增加费;4.垂直运输费;5.材料二次 运输;6.其他,措施项目列项,(二)按系数计算其他措施费=分部分项工程费*系数其他措施费包括内容:1.

10、工程保险费;2.工程保修费;3.赶工措施费;4.预算包干费;5.其他费用.,投标报价,1.根据工程量清单项目特征和工作内容;2.根据企业定额3.根据市场价格4.参考综合定额,计价指引,造价站发布价格信息.5.规费,税金严格执行国家规定,竣工结算,1.分部分项工程,按实际完成工程量,合同价款 工程变更编制结算.2.措施项目,按合同约定费用总额结算.3.分部分项工程费增兵10%以上,措施项目费,按合同约定措施项目费占分部分项工程费比例调整结算.3.规费,税金严格执行国家规定结算.,第五章 合同价,1.合同价款约定 1)承担风险范围幅度 2)安全保护文明施工措施项目费用 3)建筑意外伤害保险用,第五

11、章 合同价,2.工程合同价款调整 1)不得办理签证事项-五条 2)合同价款调整 方法-三种 3)工程量清单漏项 4)工程量清单工程量有误价款调整 方式 注:措施项目费可按比例调整.5)分部分项工程量清单项目特征不准调整综 合单价.,第六章 工程价款结算,1.工程量计算依据1).建筑工程建筑面积计算规范2).工程量清单计价规范3).综合定额的工程量计算规则,第六章 工程价款结算,1.工程计量 2.预付款支付 安全防护文明施工措施费预付70%,50%3.进度款支付 80%90%4.结算 95%,建筑工程综合定额修改情况（一）,执行建设部2005年7月1日实施的国家标准建筑工程建筑面积计算规范（GB

12、/T50353-2005）。取消了人工挖孔桩深度25米以上的子目，依据建设厅关于限制使用人工挖孔灌注桩的通知（粤建管字200349号）。补充了盖挖法（逆作法）挖土方 的计价说明，指地下室楼板已完成施工，然后在楼板以下开挖土方。护坡砂浆土钉子目按机械成孔灌浆和人工成孔灌浆设置为2个子目，原计量单位以质量（吨）改为（长度）米。,建筑工程综合定额修改情况（二）,取消硫磺胶泥接桩子目。压力灌注微型桩，取消直径400、500mm子目，其他子目取消钢管消耗量。钻（冲）孔桩入岩增加费，03定额统一按体积计算，新定额分别按不同桩径补充相应子目。地下连续墙入岩增加费，03定额不分墙厚，只按槽深25m以内、25m

13、以外分两个子目，新定额按不同的墙厚补充相应子目。取消砂井、检查井部分子目。补充毛石混凝土子目。补充钢管混凝土柱制作及安装两个子目。,建筑工程综合定额修改情况（三）,取消原天棚保温材料（块料）厚度调整的子目。补充混凝土面、抹灰面聚氨漆刮腻子二个子目。模板，03定额采用的木支撑现改为钢支撑。同时降低模板的摊销次数12次。依据建设厅广东省建设工程高支撑模板系统施工安全管理办法的通知（粤建监字1998027号）将原挑檐、天沟子目名称改为挑檐模板。补充圈梁模板子目。取消钢竹混合综合脚手架子目，补充全钢管综合脚手架子目。补充了材料二次运输子目（章）。,需要注意的问题（四）,压力灌注桩子目取消钢管消耗量，若

14、设计用钢管，按锚杆制安子目计算。垂直运输 一幢建筑物中有不同的高度时，按最高的檐口高度套同一步距计算。地下室垂直运输高度由底板垫层至设计室外地面标高计算，按相应高度的步距计算。垂直运输列为措施项目。建筑物超高增加人工机械，工程量清单计价中，列入综合单价和各分项报价内；定额计价中，列入分部分项工程费内。,需要注意的问题（五）,按子目计算的安全防护、文明施工措施项目 综合脚手架（含安全网）靠脚手架安全挡板和独立挡板围尼龙编织布现场围挡现场仅设置卷扬机架-广州市内不适用,表中费率：一类城市费率一类城市标准。二类城市0.734 三类城市0.624,管理费分摊计算,管理费分摊计算(一类),章节名称 计算

15、基础 分摊费率(%)土石方工程 人工费+机械费14.09桩基础工程人工费+机械费15.80砌筑工程 人工费+机械费13.76钢筋混凝土工程 人工费+机械费23.96厂库房大门、人工费+机械费14.03金属结构工程人工费+机械费13.16屋面及防水工程人工费+机械费13.15防腐、隔热、人工费+机械费13.15模板工程 人工费+机械费23.96脚手架工程人工费+机械费14.02,装饰装修综合定额修改情况（一）,总说明补充规定人工降效费用的计算。取消了现行章说明1.0.8楼梯、台阶的大理石、花岗石刷养护液、保护液时，定额子目乘系数第1.0.9条修改为：1.0.8楼梯踢脚线块料面层，按相应踢脚线定额

16、子目（人工、材料、机械）乘以系数1.15。,签工借工时工、停工、窝工的管理费计算。,签工、借工、时工、停工、窝工的工日计算，4小时内按半天计算，4小时外至8小时内按一天计算。签工、借工、时工的管理费，按每工日4.60元计算；停工、窝工的管理费按每工日2.30元计算。,装饰装修综合定额修改情况（二）,第2.0.4条补充墙面垂直高度超过20m时，外墙抹灰厚度调增的规定，补充内墙面抹灰高度计算的规定。取消 木方格玻璃隔断2个子目。补充镶贴文化石4个子目。补充平面、跌级天棚的定义（取消一、二、三级天棚的定义）。补充平面、跌级天棚子目。补充艺术造型天棚子目，分为锯齿型、阶梯型、吊挂式、藻井式四种类型。,

17、装饰装修综合定额修改情况（三）,注意：轻钢龙骨项目均为双层结构中、小龙骨紧贴大龙骨底面吊挂。如为单层结构时大、中龙骨底面在同一水平上，人工乘以系数0.85。补充幕墙工程化学植筋子目。单独挂尼龙安全网按实际搭设面积计算。取消钢竹混合综合脚手架，补充全钢管综合脚手架。补充了单独挂尼龙安全网子目(节)。补充材料二次运输子目(章)。,需要注意的问题（四）,第4.0.16条修改为：4.0.16 全玻璃门的配件，按设计图示数量计算。(以前按含量计算)第2.0.23条明确了石材装饰线条套用装饰线、压条零星项目和墙面的规定。第4.0.13 铝合金门窗安装，按设计图示尺寸以框外围面积计算以展开面积计算，制作工程

18、量按相应门窗安装子目的定额含量计算。半玻门的饰面如采用接驳的施工方法，门饰面的工程量扣除玻璃洞口的面积,铝合金门窗幕墙区别,幕墙有结构联结,由主体结构承受幕墙自重及风压.幕墙700元/m2;窗300元/m2,需要注意的问题（五）,按子目计算的安全防护、文明施工措施项目 综合脚手架（含安全网）靠脚手架安全挡板和独立挡板围尼龙编织布现场围挡现场仅设置卷扬机架,管理费分摊 计算（装饰装修 一）,表中费率为一类城市标准。二类城市费率：一类城市费率0.734三类城市费率：一类城市费率0.624,园林建筑、绿化工程,综合定额修改情况（一）景观工程 堆、塑石山与布置景石、峰石、笋石操作上有所区别，为了容易查

19、找将其划分为独立的两节。园林定额中绿化工程按“道路绿化”和“庭园绿化”的结构划分，现改为按“公共绿化”和“庭园绿化”的结构划分。,需要注意的问题（一）,适用范围的说明适用于城镇管辖范围内建筑物内外的园林建筑和园林绿化新建、扩建、改建工程。不包括公路绿化工程和单体首层建筑面积在250以上的园林建筑工程、与园林造景没有直接关系的后勤、管理用房等建筑物。总说明三、2.“市政道路、庭园道路和庭园的目的植物的种植、迁移和保养”指定额规定的成活期、保养期内。(保养期不等于一般维护),需要注意的问题（二）,定额的使用区分划分为庭园绿化、公共绿化。界定：庭园绿化是指庭园、公共建筑或住宅的入口、平台、屋顶、室内

20、等处所配置的植物点景；公共绿化是指除庭园绿化外的其他绿化工程。庭园绿化仅适用于庭园、公共建筑或住宅的入口、平台、屋顶、室内等处的作业范围。公共绿化使用范围有所扩大，适用于城市道路及其附属的市政设施上的绿化工程，“公共绿化”不仅包括原“道路绿化”的使用范围，还包括公园绿化、小区绿化等。,需要注意的问题（三）,签工、借工、时工、停工、窝工签工、借工、时工、停工、窝工的工日计算，4小时内按半天计算，4小时外至8小时内按一天计算。签工、借工、时工的管理费，按人工费的20%计算；停工、窝工的管理费按10%计算。,管理费分摊计算,表中费率为一类城市标准。二类城市费率：一类城市费率0.75三类城市费率：一类

21、城市费率0.65,管理费分摊 计算（园建绿化一）,章节名称计算基础 分摊费率(%)土石方工程人工费+机械费 13.93基础工程 人工费+机械费 15.86砌筑工程人工费+机械费 13.62混凝土工程人工费+机械费 23.36门窗及木作人工费+机械费 14.26金属结构 人工费+机械费 13.77屋面工程人工费+机械费 13.62,管理费分摊 计算（园建绿化一）,章节名称 计算基础 分摊费(%)装饰工程 人工费+机械费16.72石作工程 人工费+机械费14.26景观工程 人工费+机械费15.82绿化工程 人工费+机械费14.11模板工程 人工费+机械费23.36脚手架工程 人工费+机械费13.62运输工程 人工费+机械费 16.34围堰工程 人工费+机械费13.93,谢谢,