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1、外墙面渗漏原因：(1)在砌墙筑过程中，砂浆不饱满，有空头缝，瞎眼缝，雨水极易透过抹灰和墙体造成渗水。(2)外墙面抹灰层有裂缝、起壳或抹灰层太薄。(3)施工设置的外脚手架拉结铅丝洞防雷铁脚洞、脚手洞等堵塞不密实，抹灰未认真处理好。(4)阳台、遮阳板、雨缝等凸出外墙面的水平构件没有做好流水坡度，造成倒水积水。(5)门窗框、阳台与墙体间有缝隙，嵌缝不严密。(6)外墙分格条不密实处未用水泥砂浆嵌实、抽平。防治外墙渗漏的对策：(1)在外粉刷前，派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿好，以防雨水渗进。(2)混合结构在施工时留轩的孔洞，必须采用内外两面镶嵌至严密，不行存在缝隙、空洞等，每
2、块半砖长度不大于IOCll1,外墙半块砖宜镶进墙面2cm,并用水泥砂浆与外墙粉平。所用的镶砖及填嵌砂浆强度等级不行低于设计要求。(3)粉刷前，墙面要充分浇水湿润，抹灰要平整，并有适当厚度，同时应与墙体粘结牢靠，防止起壳、裂缝。(4)对外墙穿墙管，在粉碎前必须清除掉，孔洞应在砖墙内分别用水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实。（5）铝合金窗边与墙体间缝应用软性材料填嵌实，在缝隙外表面留58mm深的槽口，填嵌密封材料。（6）外墙窗台下三皮砖用实心砖砌筑，窗下榄与窗台间的空隙包括两角部位应用C20细石粒填嵌密实，再粉刷窗台。（7）抹灰前，应对外墙脚手架拉结铅丝洞、雨水管、防雷铁脚洞等用水泥砂浆修补密实。（8）挑檐、遮阳板、雨缝等应用水泥砂浆抹光，并粉出排水坡度，以避免倒泛水或积水。外口还应粉出4cm宽，8IOcm厚的挂落线，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高12Cm的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹一小圆角或三角。
