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1、1,商业地产金融投资项目-碧桂园旗舰店,抢滩商业地产服务领域，基金管理领跑者,开发商最的，资方最可靠的投资渠道,基金管理领跑者,100%,未来，融资能力将成为影响房地产开发商市场竞争力的最重要因素；多元化的融资方式将成为地产开发的必然趋势,房地产的黄金十年已过，接下来的十年是地产金融和地产专业精细化管理的黄金十年房地产行业的发展趋势必将导致产业链进一步细分，中枢神经的位置是开发商的理想发展方向，对开发商融资能力的要求愈发增强抓住历史性发展机遇，寻找新的业务增长点，补齐地产全产业链咨询服务；逆势增长，平滑由经济波动周期和市场周期带来对公司业绩的影响,多元化的融资方式是地产金融界未来的必然趋势,融
2、资能力成为影响开发商市场竞争力的最重要因素,地产金融与精细化管理愈发重要,产业链细分，融资能力影响市场竞争力,世联具备补齐地产服务全产业链的能力,*,*,*,*,*,*,*,房地产基金,私募基金,银行贷款,银行贷款,其他资金,自筹资金,国外资金,国内外房地产投资资金来源分类图,国内,国外,国内房地产投资资金现阶段主要来自银行贷款，其它资金渠道都发展较慢从外国成熟融资体系来看，以基金方式融资是国外房地产投资资金的最主要来源未来国内各类地产融资方式发展前景均将非常广阔，多元化的融资方式将成为必然趋势,3,国内私募股权基金发展态势愈趋活跃，私募基金将是社会资本分享房地产业成长的重要途径,私募股权基金
3、存在法律基础,法律基础：2007年7月修订的合伙企业法为私募股权基金奠定了法律基础鼓励发展：2008年12月3日，国务院研究确定了金融促进经济发展的九条政策措施，金融“国九条”第五条明确提到“鼓励发展股权投资基金”,私募基金正在崛起,2011年上半年完成募集的55支私募股权投资基金共计募集到位145.41亿美元，基金数量同比及环比分别实现25.0%和44.7%的增长募集金额方面，由于去年同期有超大规模外币PE基金募集到位，今年呈现同比下滑30.1%，但环比增长113.0%人民币私募股权基金正在起势,房地产备受内外资私募基金青睐,2010年1-11月，国内共有10只房地产私募基金成功募集18.5
4、9亿美元，基金数量与金额分别为2009年全年水平的5倍和3.4倍国内已出现金地集团、首创置业、上海复地、盛世神州、中国海外发展等内资机构发起外币私募基金；除主权基金外，境外其他私募基金也纷纷抢滩国内楼市，流入资金达240亿美元,4,【按照资金来源角度划分】私募股权基金可分为内资基金和外资基金，金额小、周期短、风险大的基金收益率高，反之亦然,5,项目服务提纲,6,碧桂园创建于1992年，2007年4月在香港联交所主板挂牌上市,已成为国内著名的综合性房地产开发企业之一；碧桂园以房地产为主营业务，属下机构涉及房地产开发各个环节，涵盖五星级酒店、教育、社区商业、休闲娱乐产业等多个行业；碧桂园以配套先行
5、的方式、规模性开发房地产项目著称，已在全国各地建造了数十座大型人居新城，目前拥有逾25万尊贵主。,一、碧桂园控股简介,碧桂园获评2009最受公务员喜爱地产品牌 碧桂园三获“杰出内房股”殊荣 碧桂园连续五年蝉联“中国房地产百优”碧桂园蝉联九届“广东地产资信二十强”,二、近期集团所获部分荣誉,三、碧桂园是一个从佛山走向全国地产品牌，将全新社区模式和生活方式带到全中国,1992年 开卷力作顺德碧桂园2000年 华南碧桂园开创新时代2002年 碧桂园凤凰城上演凤凰传奇2005年 碧桂园项目全面开花,2006年 碧桂园首个大型省外项目长沙碧桂园威尼斯城诞生2007年 碧桂园控股有限公司正式在香港挂牌上市
6、2008年 碧桂园集团快速拓展的步伐深入辽宁、湖北、江苏、安徽、内蒙、重庆等地2009年 碧桂园创新玲珑美墅上市，圆更多人美墅生活梦想,长沙碧桂园威尼斯城,2010年 碧桂园城市花园正式启航碧桂园生于佛山，十八年来与佛山一起成长，我们更加熟悉佛山的历史、人文与佛山人民的生活需求，生于斯、长于斯的乡情是我们为佛山人打造更高品质楼盘的动力源泉。碧桂园一直致力于在山水中造城，这次是第一次进入佛山的城市中心打造楼盘，秉持十八年的“山水造城”经验和创造美好生活的信念，力求打造出佛山城市中心的绿洲和佛山人民的梦想花园。,一、项目地址,碧桂园城市花园位于佛山市东平新城禅城片区岭南大道北段东侧，座落于风景秀丽
7、的东平河北岸。,碧桂园城市花园,二、东平新城介绍,东平新城位于佛山市中心组 团东 南部，其总规划面积达到88.6平 方公里，分南北两 大片区，跨禅 城、顺德两区，构成一河两岸的 魅力新城；东平新城作为佛山市的市级强核 心，定位为佛山市的中心城区、中央商务区、总部经济发展区、公共服务配套区，具有浓郁岭南 风貌的绿色新城，兼容高档住宅、行政、商务、金融、信息、文化、展览等多元功能。,东平新城总平图,岭南大道禅城中心城区南北向交通动脉和重要景观路岭南大道佛山城市发展的黄金中轴线上，是整个城市未来商业经贸、住宅发展的核心。,城市中轴：政府财政投入聚集地,根据佛山市东平河北岸沿线用地规划，东平河北岸将建
8、设成为集商业、金融、文化、娱乐、办公、居住于一体的，体现岭南特色的现代化城市滨水区。,一河两岸新城轴心，梦享城市未来,东平新城定位为“佛山市中心城区、中央商务区、总部经济发展区、公共服务区，有浓厚岭南风貌的绿色新城”。东平河一河两岸区域将形成“东平商圈”。,东平新城CBD,华南后商务时代CBD，打造欢乐智城,七 大 地 标 建 筑,东平大桥佛山文化Mall广佛地铁南延线汾江路南延线乐从公路,十三大核心工程，投资近300亿,东平新城裕和路东延工程 华阳路（南海大道）南延线 东平新城交通枢纽中心 快速公交1线,佛山世纪莲体育中心 佛山公园 岭南明珠体育馆 佛山新闻中心,碧桂园城市花园,项目西邻佛山
9、公园 佛山公园是目前佛山最大的市政生态公园，佛山公园总规划用地面积达到2.99平方公里，总投资达到5.68亿元人民币。佛山公园是佛山市总体规划的关键性构成元素，是一个以生态为特征，多层次、多功能，体现群众性、休闲性、娱乐性为一体的综合城市公园。,三、项目周边环境,佛山公园,世纪莲体育中心,亚运会会场之一运动就在家门口,目前已完成部分公建设施的建设，将来本项目也能享受到南岸的市政公建配套，有效提升本项目的居住价值。,公建配套完善，居住价值凸显,碧桂园城市花园东平新城城市名片！,东平新城，以超越广州珠江新城为目标!,主干道：岭南大道距离城商业中心距离：3分钟车程距离地铁站：1分钟车程，约1公里距离
10、佛山一环：10分钟车程距离广州：约15公里，30分钟车程公交配套：目前已开通三条公交线 110（乐从至张槎）210（东平至广州金沙洲）280（东平至狮山）,四、项目交通及生活配套,休闲购物：沃尔玛广场、东建世纪广场、顺联广场；休闲运动：规划中佛山公园、滨河湿地公园、已建成的岭南明珠体 育馆、世纪莲体育场；医 疗：市一医院；学 校：华英中学、实验小学、新三中、碧桂园花城幼儿园；市 场：汇银市场；银 行：工商银行、农村信用社，中国银行；,沃尔玛广场,市一医院,华英中学,一、总体规划,碧桂园城市花园是集住宅、酒店、商业、公寓于一体的城市综合体项目，给置业者带来一站式的生活体验。,资源共生、聚合增值,
11、项目主要经济技术指标总用地面积：14万 总建筑面积：74万 公寓式酒店建筑面积占：7.9万 酒店总建筑面积：14.3万五星酒店规划有共600间客房总户数：过2000户（不含酒店及附楼）规划产品：公寓（53m2-102M2）住宅（108-170）类别墅（520）,二、国际希尔顿五星级酒店,由碧桂园控股巨资投资兴建。酒店建筑面积约14.3万平方米，拥有600多间各式豪华客房，并配套有豪华大堂、大型会议中心、中西餐饮、SPA、国际品牌商店等，酒店预计2012年底建成并正式投入使用。,Gensler于1965年成立于美国旧金山；曾在美国著名的商业周刊设计大奖评选中获 得多项荣誉，该奖项旨在评选出以战略
12、性商业目 的为导向的、创新设计解决方案；2000年，被美国建筑师学会授“年度最佳事务所”荣誉，并将其列为“21世纪设计事务所典范”；工程新闻记录杂志及世界建筑杂志将其 列为全球顶级建筑事务所；2006年，被美国绿色建筑商会授予“领袖奖”；在中国的代表作有：上海中心大厦（中国第一高 楼）、金贸大厦。,五星级酒店由国际知名设计公司晋思（Gensler）设计,冷静而平滑的弧线 彰显时尚奢华的尊贵体验,三、公园街区式的商业配套，为业主提供一站式生活体验,项目引入了园林街区式的商业配套，商业街以长约一公里的生态园林贯穿，遍布其中的露天咖啡座、音乐喷泉和计划引进的时尚商家、营造一种好似置身巴黎街头的购物风
13、情。,园林设计单位：泛亚国际 泛亚国际被认为是亚洲景观设计业内最具代表性的事务所，成立于1981年，至今已累计二十多年的国际经验。主要代表作：香港阳明山庄、香港迪士尼乐园、北京嘉里中心、苏州新加坡工业园、上海浦东中央公园、深圳金海湾花园等。,四、园林景观,园林设计主题：“三林一脉”,在园林设计方面，整个楼盘的园林景观是以一种自然的手法联系整个项目，称之为“三林一脉”，“三林”也就是用“雨林、竹林、山林”打造三大区的园林主题，“一脉”是指自然造景手法贯穿其中，同时突出不同地块的特色。,南区园林设计,主入口园林设计,以中心花坛景观及叠水瀑布为设计亮点，并点缀生动的动物雕塑，极具自然生态的气息。,水
14、瀑茶语,下沉式的水景，其独特的下沉两层的造景手法在禅城首次采用。,玉树翠谷,采用休闲园亭和小桥流水的组合，师法自然造景。,碧泉翠绕,用自然手法设计小溪同特色平台，形成一条美丽的自然溪流。,五、建筑特点：采用简洁明快的现代建筑风格,外立面效果图,架空层效果图,广泛采用架空层的设计手法，让每位业主在回家之后能感受到大自然的气息，释放忙碌的工作压力。,六、承建商：中建五局 碧桂园城市花园是由中国建筑第五工程局有限公司承建的，中国建筑第五工程局有限公司（简称中建五局）是中国建筑工程总公司的成员企业，年生产能力200亿元以上，位居中国建筑总承包商50强。中建五局2001年通过质量管理体系认证，2003年
15、通过质量、环境、职业健康安全管理体系整合认证，2008年被授予“中国质量鼎”。累计获省部级以上优质工程奖300余项，获省部级和国家级奖励科技成果30余项。其中多项工程获鲁班奖和国家优质工程奖、詹天佑土木工程大奖、全国用户满意工程等国家级奖项。,七、户型分布,南区的产品规划图，他由3栋规划为28-29层的公寓式酒店和7栋29-33层的高层洋房组成。洋房户型面积从108M2到170M2，采取两梯四户设计，采光通风条件俱佳，空间尺度游刃有余。公寓式酒店户型面积从53M2到102 M2，享有佛山公园一线美景，并采用目前佛山地区至高的交楼标准打造。,公寓【1座】户型图,CBD中央公寓精确服务标杆，汇聚顶级优势资源倾力打造.五星级酒店综合体公寓物业并采用目前佛山地区至高的交楼标准打造。超豪华交楼装修标准，极具投资价值。享有佛山公园一线美景，碧桂园品牌打造,酒店公寓五星打造、投资首选,十九年前，碧桂园以佛山为起点“给您一个五星级的家”满足了万千家庭真正意义的价值生活 十九年后，碧桂园进军佛山市中心再次为客户开创高品位的生活方式今天，碧桂园城市花园 用前瞻性的视野建立全新产品标准打造经典建筑和传世作品 成就广佛居住文化新的里程碑,
