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1、光谷项目周边工业地产项目调研报告,目 录一、项目区位二、项目竞项调研三、项目价格预期四、总结,一、项目区位,一、光谷总部国际,二、项目竞项调研,一期平面图（已售罄）,A户型 46.72B户型 38.4C户型 30D户型 56.21,二期楼层平面图（在销售）,柱距8 M,临街高层（2栋）：一、单层面积约1000平米，分3个铺面；二、层高3.6米，标准柱距8米三、无设备层，空调外挂,1.8 M,小高层（4栋）：一、单层面积约600平米，分3个铺面；二、可灵活分割，相邻铺面可一起打包出售三、无设备层，空调外挂,进深10 M,光谷总部国际小结一、一期产品域2012年1月售罄且已交付使用，销售均价为51
2、00元/。二、一期产品面积段为90240，而且户与户之间可自由打通。三、二期产品面积段为2001000，总套数为400套。认筹价钱为均价7200元/，目前剩余24套。将于6月份开盘。,二、光谷金融港,规划简介:项目分为综合后台服务区、研发培训服务区、配套服务区等多个功能区域,建成后将能满足8-10家金融机构设立综合性后台中心、30家专业后台中心、100家配套服务外包企业的空间需求,新增10余万就业岗位.综合商务配套区占地面积近150亩，集商业服务、餐饮酒店、休闲娱乐等综合功能于一体，由酒店公寓、超市、商场、银行、餐饮、健身场馆、酒吧、后勤服务等综合功能组成，可满足园区企业员工不同层次消费需求。
3、,楼层平面图,项目定位:全国性金融信息服务产业聚集区,具国际竞争力的企业创新之城,可满足呼叫中心、数据中心、档案中心、灾备中心、研发中心、清算中心、票据中心等后台办公及现代服务业发展的空间需求.同时,还将引进企业总部、软件研发与外包、企业研发中心等。,光谷金融港项目小结一、项目规模体量大，占地1600亩，建面160万。二、项目自身配套齐全，有电影院，员工食堂，员工宿舍，青年公寓等，可以自给自足。三、有政府扶持。四、销售产品最少1000，可定向开发。,三、光谷芯中心,规划简介:该项目是集多层生产研发、独栋办公、高层创新产业、体育休闲、商业服务、员工公寓等多种形态为一体的高新技术产业城。为入驻企业
4、提供全方位的办公、生产、生活服务。,标准层平面图,光谷芯中心项目小结,优势,劣势,四、中国光谷国际企业中心楼盘地址：洪山光谷关山二路特一号环线位置：二至中环 物业类别：标准写字楼 建筑类别：多层 总 层 数：地上5层 开 发 商：武汉东湖高新集团股份有限公司 竣工时间：2008-05-30 物 业 费：1.90元/月 占地面积：330000.00 建筑面积：400000 是否可分割：是 是否涉外：是 电梯数量：客梯2部 空 调：中央空调系统 装修状况：毛坯 层高：3.4-4米项目现状：已竣工，已售完本月出售均价：6319元/,项目总规,项目业态配比,中国光谷国际企业中心项目小结一、所有建筑不超
5、过五层，外观方正，立面简洁。二、建筑均呈南北向板式分布，层高3.4-4米，内部为大开间柱网式结构、模块式组合，建筑进深仅为12米，前后均为宽幅落地窗，每栋建筑拥有900平主楼内中庭花园。三、园区集产、研、办、居于一体。,五、光谷创新天地（整栋出售）,项目位置：中国光谷大学园路与华师园路交汇处(华工科技园旁)建筑类型：多层物业类别：写字楼户型面积：1000-3000平米开发商：武汉高科控股有限公司物业公司：武汉高科物业有限公司物业费：2.5元/月/平方米楼盘特色：投资地产一期：2010年10月入住时间：一期：2011年1月价格详情：7500元/付款方式：银行按揭贷款,分期付款,一次性付款产权年限
6、：50年产权类型：大产权房竣工时间：2011年容积率：1.1绿化率：40%建筑面积：36636.4平方米占地面积：29816.82平方米,建筑楼体外立面,楼体外立面,入口大堂,户外露台,办公区域（大平层）,350-500,电梯间,小套间30-50预留上下水,楼层平面布局图,光谷创新天地项目小结一、整个项目容超低积率1.1，绿化率40%。二、项目已由潜江油田等大型企业入驻。三、客户多为大型企业，且项目整栋出售,光谷项目调研信息汇总,三、项目价格预期,调研总结 一、光谷区域工业地产项目以大规模集群为主，如金融港，主要引进金融业上下游企业。二、依靠政府税费方面政策引导入驻，如金融港。三、产品多样化，有小面积办公区域，200，有大平层2000。四、销售方式多样化，有依靠政府招商引资，有面向企业定向开发，也有在售楼处等待客户自然到访。同时销售面积段很广，有单间，有半层，有整层，也有整栋销售。总结：对于光谷项目，鉴于办公楼可模块组合，且周边企业及生活配套不是十分完善的前提之下，建议办公楼单套面积控制在100至200之间，尽量的扩大可售群体，楼层在3米至4米之间。,
