建筑工程经济与管理培训讲义经济、合同.ppt

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1、姓 名：陈嘉明工作单位1：市建筑总公司总工程师工作单位2：兼永发监理有限公司总经理 联系电话：5487786 5576888,授课老师简介,注意事项,电子讲义涉及考试内容 谢绝拷贝,建筑管理,第一部分：建筑工程经济与管理 华南理工大学 郑连庆等编著第二部分：建设工程合同管理 东南大学 李启明主编 天津大学 范运林主审,第一部分 建筑工程经济与管理,第一章 现代建筑经营与管理概论了解：建筑业的含义；基本建设程序；建筑经营与管理现代化的主要内容。例题：一、单选题1、基本建设是指（A）购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其他工作。P1A建筑 B制造 C消费 D生产2、固定资产使用年限在（A）以上

2、。P1A 1年 B 2年 C3年 D 4年,3、下列项目是生产性固定资产（A）。P1A 厂房 B 住宅 C 学校 D 办公楼4、下列行业是建筑业（A）。P1A勘察设计业 B冶金 C机械 D化工4、建筑业是国民经济中的一个独立的重要（C）部门。A 建筑管理 B 房地产管理 C 物质生产 D 流通,二、多选题,1、按照建设项目的性质分下列项目是基本建设。（AB）P1A新建B扩建C购置D安装2、一个项目从计划建设到交付使用，主要经过以下几个阶段（ABCDEF）。p2A编审项目建议书B进行可行性研究C编审设计任务书D编审设计文件E施工建设F竣工验收,三、判断题,1、基本建设就是指建筑业。（）p22、基

3、本建设程序即指基本建设的全过程必须遵循的先后顺序。（）p3,第二章 资金的时间价值和等值计算,熟悉：资金的时间价值。掌握：利息与利率；复利计算。例题：一、单选题1、当个人或企业向银行贷款时，都要（A）。A 个人或企业向银行支付利息 B 银行向个人或企业支付利息 C 没有利息 D 个人可得到奖励,2、某人以6%的年利率借款1000元，借期5年，以单利计算。问5年后该人应支付利息多少？Cp9,A 100元 B 200元 C 300元 D 400元3、某人以6%的年利率借款1000元，借期5年，以复利计算。问5年后该人应支付利息多少？CA 318元 B 330元 C 338.23元 D 336.23

4、元,二、多选题,1、资金利息的大小取决于（AB）。P9A 利率的高低 B 资金占用的时间C 政策的变化 D 通货膨胀率的高低,三、判断题,1、利息就是因占用资金而支付的费用。（）P92、有时将利息的含义扩展为利润，而利率就相当于利润率。（）P9,四、计算题,P14例5P14例6,第三章 基本建设投资经济效果分析p20,熟悉：静态和动态分析法。掌握：盈亏平衡分析；可行性研究的概念、作用、步骤。例题：一、单选题1、静态分析法中资金的时间价值取（A）。A i=0 B i=5%以下 C i=10%以下 D i=12%2、投资回收期用（D）表示。A K B M C J D T,2、净现值法用（A）表示。

5、P26,A NPVB IRRC PWD P3、盈亏平衡分析中，盈亏平衡点用（A）表示。P32A BEPB PC QD F,二、多选题,1、现金流量的内容应包括（ABC）。P25A 年销售收入、年经营成本B 年折旧、年应纳税的收入C 年税金、年净利D 年工资、年奖金2、可行性研究为拟建项目提供（ABC）的依据。P38A 是否可以建设B 怎样建设C 何时建设D 何地建设,三、判断题,1、如果净现值大于零说明除了达到基准收益率以外没有盈余。（）P262、内部收益率是使项目在寿命期内一系列收入和支出的现金流量净现值等于零的利率。()P27,第四章 建筑工程技术经济分析,大纲不作要求,第五章 建筑工程定

6、额和预算P70,熟悉：定额的概念；预算的组成；单位估价表；掌握：定额的分类；施工图预算编制程序和方法。,一、单选题,1、确定定额水平时必须坚持（C）的原则。P70A 平均 B 先进 C 平均先进 D 下限2、按用途分类定额可分为：（A）。P73A 劳动定额B 施工定额C 时间定额D 产量定额,3、按生产要素分类，定额有（D）。P70-72,A 施工定额 B 预算定额 C 概算定额 D 材料消耗定额,二、多选题,1、在正常的生产条件下，完成单位合格产品所消耗的（ABCD）标准，这就是定额。P70A 人工 B 材料 C 机具设备 D 资金限额2、计算工程量时应注意以下问题(ABCE)P91A 计算

7、口径一致 B 计量单位一致C 计算精确度 D 计算规则E 计算顺序,3、计算工程量一般的计算顺序有以下几种：（ABDEF）P91-92,A 按顺时针方向 B 按先横后竖的顺序C 按先下后上的顺序D 按先左后右的顺序E 按轴线编号 F 按施工图中构件编号顺序,4、直接费由（ABCE）组成。P93,A 人工、材料及机械费B 大型机械进退场费C 补偿工效损失费D 施工管理费E 塔吊运输补贴费、建筑物超高补贴费,三、判断题,1、按照预算定额的章节、顺序及表格形式编制的预算单价表，称为单位估价表。（）P782、先计算门窗、过梁的工程量没有必要，因为它不为计算墙体工程量时提供必要的数据。（）P923、施工

8、管理费属于直接费。（）P934、临时设施费属于间接费。（）P93,第六章 建筑工程招标投标及工程承包合同P112,了解：招投标的含义；国际招标及其文件编制。熟悉：招投标方式及施工招标程序。掌握：投标与报价原则程序、工作内容；标底,一、单选题,1、（B）是投标报价的一个前提条件，也是招标单位评标时考虑的主要因素。P126A 施工组织设计 B 施工方案C 质量等级 D 标书 2、协商招标又称（A）。P113A 议标 B 邀请招标 C 指定招标 D 内部招标,二、多选题,1、国内建筑工程招标一般采取如下几种方式：（ADE）。P112A 公开招标B 全省招标C 地区招标D 邀请招标E 协商议标F 内部

9、招标,2、国际工程承发包范围很广，包括各种建筑和土木工程的（ABCDE）。P134,A 勘察 B 规划 C 设计 D 咨询 E 施工3、国际工程招标预审的主要内容包括：（ACD）P135A 承包商所属国籍B 护照C 公司章程和简介D 资本等,三、判断题,1、公开招标是一种有限竞争招标。（）P1122、投标单位必须按照投标文件的要求，认真、审慎地做好报价工作。（）P126,第七章 价值工程,了解：价值工程的产生和发展。熟悉：价值分析对象的原则、方法。掌握：价值工程的定义、特点；价值工程实施步骤。,一、单选题,1、价值工程简称（A）。P148A VE B VA C JG D JZ2、产品价值用（A

10、）表示。P149A V B F C C D H,3、ABC分类方法中A类是指（C）。P150,A 数量占总数的40%，成本或费用占总成本或总费用的70%左右B数量占总数的40%，成本或费用占总成本或总费用的60%左右C数量占总数的20%，成本或费用占总成本或总费用的70%左右D数量占总数的40%，成本或费用占总成本或总费用的10%以下,4、价值工程传入我国并于（C）年在建筑技术经济评价中开始应用。P148,A 1970 B 1980 C 1982 D 19835、不均匀分布定律法又称（A）法。P150A ABC B VE C PDCA D IRR,二、多选题,1、有一种计算功能系数的方法叫强制

11、确定法，它又称（AB）。P151A FD法B 01评分法C 抽样法D 筛选法2、价值工程中改进方案的制定其方法有（ABD）。P156A 头脑风暴法 B 哥顿法 C 计算法 D 列举法,三、判断题,1、顾客购买的不是产品这个实物，而是购买产品的功能。（）P1482、ABC法又称为均匀分布定律法。（）P150,第八章 建筑工程全面质量管理P163,熟悉：质量管理方法；质量体系。掌握：全面质量管理的基本观点和方法；统计方法（直方图、排列图等）；工程质量的检查和评定。,一、单选题,1、全面质量管理简称（A）。P163A TQC B QMZ C ABC D LYL2、混凝土强度检验，每天试验员定时地从搅

12、拌机开始搅拌后的某一盘中混凝土取样制作试块，这就属于（B）。P177A 分层抽样 B 等距抽样C 分步抽样 D 总体抽样3、工程（产品）质量特性可从工程（产品）的性能、寿命、（A）、安全性、经济性五个方面考虑。P163A 可靠性 B 可行性 C 技术性 D 耐久性,4、从工程质量检查的范围来划分，可分为（C），物理性能检查，化学性能检查。P223,A 直观检查 B 交接检查C 外形检查 D 仪器检查5、全面质量管理的工作方法和步骤概括起来简称（C）。P167A 一、四、六、七 B PDCAC 一、四、八、七 D 4H1E,二、多选题,1、全面质量管理的观点是要贯彻“三全”的管理原则，即（CDE

13、）。P166A 全民管理B 全公司管理C 全过程管理D 全企业管理E 全员管理,2、因果分析图又称（ACD）。P179,A 特性要因图B 多米勒图C 树枝图D 鱼刺图3、工程质量的检查方法有（ACE）。P223A 看 B 钻 C 摸 D 量 E 吊,三、判断题,1、频数分布直方图就是根据概率分布规律绘制的。（）P1752、各直方图的宽度相等，直方与直方之间留有空隙。（）P178,第九章 预测与决策P227,大纲不作要求,第十章 建筑企业管理P251,了解：技术管理；材料管理；机械设备管理。掌握：建筑产品特点；施工管理的任务、内容；劳动管理；财务管理与经济核算。,一、单选题,1、计时工资部分属于

14、（A）。P294A 固定成本 B 变动成本C 直接费 D 间接费2、折旧额用（D）表示。P288A S B B C N D D3、建筑施工生产过程的特点之一有（BCD）。P251A 固定性 B 流动性 C 一次性 D 连续性4、建筑产品的特点之一有（ABC）。P251A 固定性 B 总体性 C 单件性 D 体形庞大,5、在计划管理中，必须抓好计划编制，综合平衡及（D）。P252,A 图纸设计 B 图纸会审 C 进度控制 D 执行检查 6、影响施工计划的因素之一有（A）。P253A 承接工程任务时间的不同和季节性施工。B 开工时间难以确定C 人力资源短缺D 材料供应的均衡,二、多选题,1、下列活

15、动过程是技术活动过程。（AB）P261A 图纸会审 B 编制施工组织设计C 图纸设计 D 规程的实施2、劳动管理包括（ABD）。P266A 劳动力管理B 劳动组织管理C 劳动时间管理D 劳动工资管理,3、据统计，建筑材料有（AC）。P271,A 23个大类B 18000多个品种C 25000多个规格4、施工企业经济核算的方法，主要有（ABCD）。P297A 会计核算B 统计核算C 业务技术核算D 经济活动分析,三、判断题,1、成本控制中分级控制是从横的方面把成本计划指标按所属范围逐级分解到项目经理部、队、标号、班组，班组再把指标分解到人。（）P2932、决定固定资产折旧的主要因素有四个。（）P

16、288,案例题P30039,某建筑公司在4年前用22000元购买设备A，预计该设备可使用10年，残值为200元（残值是在更换旧设备时，将其出售所得费用，减去拆卸费及修理费等），每年运行费用为700元。现在市场上出现了设备B，售价2400元，估计可以使用10年，残值为300元，每年运行费为400元。现有两方案可供选择：方案甲是继续使用设备A；方案乙是把设备A以600元出售，然后购买设备B。如i规定为15%，试比较方案甲、乙。,第十一章 建筑工程项目管理与建设监理 P301,熟悉：项目管理与项目法施工；监理制度；社会监理的主要任务。掌握：项目管理主要内容；项目经理的责、权；政府监理和社会监理；,一

17、、单选题,1、计划部门审批项目建议书、可行性研究报告是（A）。P309A 政府监理B 社会监理C 公共行为D 执法行为2、受建设单位委托，对工程建设项目实施阶段进行监督和管理的活动是（B）。P309A 政府监理B 社会监理C 行政行为D 施工承包商行为,3、（A）是政府监理机构之一。,A 质量监督站 B 房地产开发公司C 监理公司 D 建设单位4、项目控制包括工程项目的进度、（A）、投资或成本控制。A 质量 B 人员 C 材料 D 方法,二、多选题,1、建筑工程项目管理，是指（ABCD），按照项目建设的内在规律和程序对工程项目建设进行有效地计划、组织、协调和控制的系统管理活动。P301A 以建

18、筑工程项目为对象B 以最优地实现建筑工程项目的目标为目的C 以项目经理负责制为基础D 以承包合同为纽带,三、判断题,1、项目法施工的基本特征是项目的静态管理和生产要素的优化组合。（）P3012、质量监督站是政府监理机构之一。（）P310,第二部分 建设工程合同管理,高等学校试用教材 东南大学 李启明 主编 天津大学 范运林 主审 中国建筑工业出版社,第一章 经济合同相关法律基础P1,一、单选题1、纵向行政性经济关系是一种（）主体之间的行政隶属性经济关系。P1A 平等的B 互惠互利的C 有等级制的D 不平等的,2、民法通则中财产关系的特征之一有（）。P5,A 主体平等B 主体是上级与下级C 主体

19、是领导与被领导D 主体之间是命令与服从3、行政法的调整对象是（）。P7A 财产关系B 人身关系C 行政关系D 上级与下级关系,4、指定代理关系中的被代理人只能是公民，而且是（）公民。P19,A 弱势群体 B 政府指定的C 无经济能力的D 无行为能力或限制行为能力的5、从权利被侵害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。P25A 2 B 4 C 10 D 20,二、多选题,1、根据我国民法通则规定，我国民法适用于（AB）。P6A 我国公民、法人B 在我国领域内的外国人、外国法人C 无国籍人、D 一切中外合资、合作的企业法人。,2、在经济法律关系中，必定存在（）主体，否则无法形成经济法律关系。P13

20、,A 1个 B 2个 C 2个以上 D 至少3个3、法人应具备以下条件：（）。P13A 依法成立B 有必要的财产和经费C 有相应的人员D 有自己的名称、组织机构和场所E 能够独立承担民事责任,4、我国民法通则第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的时效为（），法律另有规定的除外。P24,A 1年 B 2年 C 4年 D 20年,三、判断题,1、仲裁，也称“公断”。（）P112、法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。（）P133、代理的特征之一有，代理行为所产生的法律后果直接由代理人承担。（）P18,第二章 经济合同法基本原理P27,一、单选题

21、1、（）具有民事权利能力和民事行为能力，独立享有民事权利能力和独立承担民事义务的组织。P28A 机关 B 事业单位 C 法人 D 个体工商户2、经济合同标的的（），是确定标的特征的重要条件，是标的的具体化。P32A 数量和质量 B 计量单位 C 数量和尺度D 大小和多少,3、所谓无效经济合同是当事人虽然协商订立，但因违反国家法律、法规的要求，（）就没有法律效力，国家不予承认和保护的经济合同。P36,A 从订立的时候起B 从一开始C 从来D 从纠纷开始时起4、下列合同中（）是部分无效合同。P36A 购销淫秽书品B 走私物品C 违章建筑合同D 产品的价格未按国家物价法规的规定,二、多选题,1、经济

22、合同的无效，由（）确认。P38A 人民法院B 或者仲裁机构C 签定合同所在地的工商管理局D 公正机关2、合同有以下（）法律特征。P27A 是一种法律行为B 是一种经济行为C 是双方或多方的法律行为D 当事人的法律地位是平等的E 合同行为是当事人的合法行为,3、我国解决和处理经济合同纠纷的主要方式有（）。P52,A 协商 B 调解 C 仲裁 D 诉讼 E 代理,三、判断题,1、在实际经济往来中，订立经济合同一般经过要约（订约提议）和承诺（接受提议）两个主要步骤。（）P332、要约是一种法律行为，而承诺不属于法律行为。（）P33、343、对于调解未达成协议，或者达成了协议，在调解书送达后反悔的，法

23、院应当审判。（）P47,四、案例题P31-33,1、本人自有住房一套，现对外出租，请起草一租房合同。,第三章 建设工程招标P58,一、单选题1、（）的编制是招标准备工作中最重要的环节。P84A 标前会议 B 现场考察C 投标文件 D 招标文件2、投标书附录则规定了承包的基本财务条件及（）。P87A 工程质量等级 B 工程所需要设备C 工程所需要的材料数量 D 开工、竣工日期,二、多选题,1、协商议标通常适用于下列情况：（）P59A 专业性强、需专门经验或特殊设备的工程，或出于保护专利等的需要，只能考虑某一符合要求的承包商B 与以发包的大工程有联系的新增工程C 性质特殊、内容复杂，发包时工程量或

24、若干技术 细节尚难确定的工程D 某些非紧急工程E 可行性研究和职工培训之类的任务,三、判断题,1、招投标中，资格预审对于那些条件不具备，将来肯定要被淘汰的投标单位来说没有好处，因为他们连入闱的资格都没有。（）P712、未密封、逾期送达的标书可视为无效。（）P79,第四章 建设工程监理合同及其管理P102,一、单选题1、监理合同约定的通用条件又可称为（）P105A 专用条件 B 标准条件C 必要条件 D 补充条件2、（）是业主的权利。P109A 对承包单位的选择权B 为监理单位提供协助服务工作C 负责做好外部协调工作D 为开展监理业务作好配合工作,3、当事件不利影响消失、恢复执行监理业务时，应当

25、给监理单位增加不超过（）的时间，用于恢复监理服务。P116,A 24 小时 B 48小时 C 28天 D 42天4、监理单位不能作为（）的合伙人，而在工程承包合同内享有利益和任何好处。P113A 建设单位 B 施工单位或供应商C 房地产开发单位 D 研究单位,二、多选题,1、监理单位在合同履行期间所完成的工作，可以划分为（）。P106A 正常的监理服务B 附加服务C 额外服务D 延期服务,2、监理合同中赋予监理单位的权利包括（）。P110,A 获得酬金的权力B 终止监理合同的权力C 获得奖励的权力D 修改设计图纸的权力,三、判断题,1、业主与监理签订的监理合同的“标的”性质是服务。（）P102

26、2、当承包方接受了监理工程师的指导或建议而导致节省了施工成本支出时，监理单位应参与工程承包单位的盈利分成。（）P103,第六章 建设工程施工合同的主要内容P138,一、单选题1、在建设工程施工合同经济法律关系中，必须包括主体、客体和（）三大要素。P141A 甲方 B 乙方 C 内容 D 第三方2、甲方无正当理由收到竣工报告后（）内不办理结算，从第（）内起支付拖欠工程款的利息，并承担违约责任。P149A 72小时 96小时B 21天 28天C 30天 31天D 28天 32天,3、乙方在收到工程款后（）内将竣工工程交付甲方。P149,A 72小时 B 7天 C14天 D 15天4、保修期满，乙方

27、履行了保修义务，甲方应在保修期满后（）内结算，将剩余保修金和按协议条款约定利率计算的利息一起退还给乙方，不足部分由乙方支付。P149A 10天 B 20天 C 27天 D 30天,二、多选题,1、施工合同的特点有（）。P139A 标的物特殊B 履行时间长至少1年C 内容条款多D 涉及面广,三、判断题,1、施工合同的内容就是施工合同的具体条款中规定的双方的权利和义务。（）P1412、分包单位的任何违约或疏忽均被视为乙方的违约或疏忽。（）P151,案例题P146,某土建项目，经计算定额工期为1080天，合同工期为661天，合同金额为4320万元。合同规定土建工程工期提前30%以内的，按土建合同总额

28、的2%计算赶工措施费；如再提前，每天按其合同总额的万分之四加付工期奖，两项费用在签定合同时一次包死。如果乙方未按合同工期完成，除取消全部的提前工期奖，退还全部赶工措施费外，每延误一天，承包商违约金为合同总额的万分之四。请拟定：（1）工期提前30%时的工期；（2）赶工措施费；（3）工期奖；（4）两项费用合计；（5）若违约，每天违约金。（6）两项费用的支付办法。,第十章 国际通用施工合同条件（FIDIC）P236,一、单选题1、FIDIC是指国际咨询工程师联合会，它是由该联合会的（）名称字头组成的缩写。是国际上最具有权威性的咨询工程师组织。A 英文 B 德文 C 法文 D 拉丁文2、FIDIC合同

29、条件规定，增加或减少额度在有效合同价（）%范围内，竣工结算不应作调整。（）A 5 B 10 C 15 D 203、当承包商按工程师指示完成预定工程和修补好指出的任何缺陷，达到令工程师满意后的（）内，可获得工程师签发的工程移交证书，此时承包商不必再次申请颁发证书。P256A 14天 B 21天 C 28天 D 30天,二、多选题,1、FIDIC编制的土木工程施工合同条件由（）组成。P237A 通用条件 B 专用条件C 附加条件 D 标准条件2、按照承包商索赔的目的可以分为（）。A 直接索赔 B 间接索赔 C 经济索赔 D 工期索赔,三、判断题,1、FIDIC合同条件仅适用于国际工程的施工合同。（）P2372、工程师在接到正式的最终报表和抄送给他的结清单后56天内，向业主报送一份最终支付证书。（）P267,部分学员名单,高艳艳（东海建安）崔娅娟许 斌（德晖监理）蒋冬青（苍梧房产）彭秀彬（三兴建工）沈玉石（）宋雅萍 2752110薛金梅 金 培 张 杰 2891159,