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1、2023/10/1,第一节 建筑工程技术经济评价概述,二、技术经济评价的基本要求 1、设计方案：适用、经济、美观；施工方案：经济、安全高效、保证质量、便于操作。2、满足可比性（1）需要上：功能；（2）消耗上：直间接劳动消耗的计算原则、方法、范围；（3）价格上：计算费用的费率和价格；（4）时间上：计算期变换、费用折算；3、突出主要指标。,2023/10/1,第一节 建筑工程技术经济评价概述,三、技术经济评价的指标分类 1、按指标的性质：总指标（建筑功能效果、社会劳动消耗）、局部指标（平均每套卧室数、使用面积率）；2、按指标的表现形式：实物指标（材料人工机械耗用量）、价值指标（折算后的价值量）、相
2、对指标（建筑密度）；3、按指标的应用范围：建设指标（总造价、消耗量）、使用指标（年维护费、能源耗用费）；4、按指标的表述形式：定量指标（造价、工期）、定性指标（美学功能、环境影响、社会影响）。,2023/10/1,第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系,一、居住区规划设计的技术经济评价指标,1、居住建筑面积密度,2、居住面积密度。,是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋层数。,2023/10/1,第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系,3、建筑毛密度,4、居住建筑净密度,是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的重要经济技术指标。,2023/
3、10/1,第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系,6、居住人口净密度：,5、居住人口毛密度,P260：居住区规划经济指标。,2023/10/1,第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系,1、共性的技术经济指标 用地面积；建筑面积；使用面积；建筑体积；使用年限；平均每人建筑面积；平均每人使用面积；建筑密度。,2023/10/1,第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系,客房间数；总床位数；每床的建筑面积；每床的客房面积；每床的交通面积；,2、特性的技术经济指标（旅馆建筑）,每床的辅助面积；每床的餐厅面积；每床的厨房面积；每床的设备用房面 积等。,2023/10/1,第二节 建筑设计方案的
4、技术经济评价指标体系,三、住宅建筑的技术经济评价指标体系 评价指标体系包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。住宅建筑功能是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本要求的总和；社会劳动消耗是指为取得建筑功能所付出的全部社会劳动消耗量。,2023/10/1,第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系,评价指标由一级指标和二级指标构成，一级指标为控制指标，二级指标为表述指标。国家建设部住宅建筑技术经济评价标准规定：一级指标规定的评价项目各地均应采用；二级指标规定的评价项目，各地可根据本地区的具体情况酌情增减，但必须做统一规定。住宅建筑的技术经济评价指标体系见教材P262。,2023/10/1,
5、第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法,一、住宅建筑设计方案的技术经济评价的步骤 1、明确方案评价的任务和范围；2、探讨和建立各种可能的技术方案；3、搜集和列出方案的技术、经济、社会等指标及各种规定的参数和变量；4、分析各项指标的内在联系和函数关系，选择经济评价的数学模型。5、建立评价标准和确定各种基本参数，并将各项对比指标换算为可比形式；6、按照选定的评价模型计算、分析和评价；7、选择最经济方案，做出最终结论。,2023/10/1,第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法,二、住宅建筑设计方案的技术经济评价方法 1、多指标评价法；2、评分评价法；3、指标系数评价法；,2023/10/1,第三节
6、 建筑设计方案技术经济的评价方法,1、多指标评价法（1）评价指标 主要指标：单方造价、施工工期、一次性投资、劳动力耗用量、主要材料耗用量五项。辅助指标：建筑自重、房屋服务年限、经常使 用费、工业废料利用、能源消耗五项。,2023/10/1,第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法,（2）多指标的综合评价原则 主要指标是决定方案取舍的主要依据。各方案在主要指标之间发生矛盾时，应着重考虑造价指标和工期指标。在主要指标相差不大的情况下，需要分析辅助指标，用辅助指标作为选择方案的补充论证。兼顾考虑改善工人劳动条件，减轻操作强度，重视对建筑功能效果的比较、分析。不能单独、孤立地去对待各个技术经济指标，还应
7、结合当地资源、机械设备、构件生产能力等具体情况，从全局出发，因地制宜加以选择技术方案。P269例题,2023/10/1,第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法,2、评分评价法 评分评价法是将不同技术方案的各项评价指标，由专家按其重要程度给予一定比重分值，并判定各方案对其各类指标的满足程度，进行量化打分，经数学运算进行综合，得出总的评分值，最后选择总分值大者为最佳方案。,2023/10/1,第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法,3、指标系数评价法 指标系数评价法是反映住宅建筑在规划、设计、施工、生产等各阶段，在保证住宅质量前提下，合理利用资金、劳动力、物资、建材、土地，缩短建设工期，提高经济效
8、益及经济效果的评价方法。评价方法：首先设立各种住宅建筑的技术方案的质量、用地、占用资金、消耗材料、劳动力消耗和建设工期等指标，并与国家规定的定额对比，得出评价指标系数，然后经计算确定经济效果评价指标T值。,2023/10/1,第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法,T质整栋住宅的质量评价指标，按国家施工验收规范，以合格水平为100%；T地每居住1人（或1户）的占地指标，以有关规定的定额标准为100%；T金每居住1人（或1户）的投资金额指标，以有关规定的定额标准为100%；T劳每居住1人（或1户）的劳动力指标（包括设计、施工），以有关规定的定额标准为100%；T时每居住1人（或1户）的建造时间指
9、标，以国家劳动定额中有关工期规定的水平为100%。,2023/10/1,第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法,若T值小于1，则此方案经济效果不好，质次价高；若T值大于1，则方案有经济效果，T值越大，说明若获得同样的产品质量所消耗的资金、材料、劳动力、工期、资金越少，或者说若用同样多的资金、材料、劳力、工期、资金消耗，可获得更好、更优良的建筑产品，T值越大，说明经济效果越好。,2023/10/1,第四节 建筑施工方案技术经济指标体系,一、施工方案技术经济分析的内容 1、关于施工机械的技术方案分析;2、关于采用新材料、结构的技术方案分析;3、关于采用新工艺和先进施工组织的技术方案分析;4、关于科学劳动组织管理方面的技术方案分析.,2023/10/1,第四节 建筑施工方案技术经济指标体系,二、施工方案经济效果计算指标 1、基本建设投资；2、固定生产基金；3、流动资金；4、建筑安装工程成本；5、经常使用费；6、劳动生产率的增长；7、施工工期；8、建筑净产值；9、利润。,
