建设工程造价计价依据及定额计价方法.ppt

《建设工程造价计价依据及定额计价方法.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程造价计价依据及定额计价方法.ppt（43页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、第3章建 设 工 程造 价 计 价 依 据,工程造价管理,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,3.1概述工程造价计价依据的基本概念1.工程造价计价依据的概念是指据以计算和确定工程造价的各类基础资料的总称。2.工程造价计价依据的种类：1）计算工程量的依据 2）计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据 3）计算建筑安装工程费用的依据 4）计算设备费用的依据 5）计算工程建设其他费用的依据 6）与计算造价相关的法律法规和政策依据,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,工程定额的基本概念 1.定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或

2、尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。,例如：湖北省2008版基础定额湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表之P15三、“整体面层”分节工作内容：清理基层，调运砂浆，刷素水泥浆，抹面，压光，养护。单位：100平方米,注：水泥砂浆楼地面面层厚度每增减5mm，按B1-21子目执行,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,查附表一：混凝土、砂浆配合表表之六.抹灰砂浆配合表表：配合比为1：2水泥砂浆中的每立方米中材料含量是：32.5水泥：577kg,

3、中粗砂：1.12立方米，水：0.34立方米，配合比为1：2.5水泥砂浆中的每立方米中材料含量是：32.5水泥：485kg,中粗砂：1.18立方米，水：0.31立方米，配合比为1：3水泥砂浆中的每立方米中材料含量是：32.5水泥：404kg,中粗砂：1.18立方米，水：0.28立方米，,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,2.定额的性质：、法令性(权威性)；、科学性；、群众性；、时效性；、稳定性。3.建筑工程定额的分类：、按生产要素分为：A、劳动定额。有时间定额和产量定额两种表现形式。B、材料消耗定额。C、机械台班使用定额。有机械时间定额和机械产量定额两种表现形式。,工程造价管理,第三章

4、 建设工程造价计价依据,、按编制程序和用途分为：A、工序定额（以组织上分不开，技术上相同的施工过程的工序为对象）B、施工定额（以工作过程为对象，由施工企业编制，属于企业定额，用于编制施工预算）C、预算定额（以综合工作过程为对象，国家或授权单位编制，用于编制施工图预算）D、概算定额（扩大结构定额）：设计概算初步设计阶段 E、概算指标：以每m2或100m2,一栋房子、构筑物以座为计量单位，规定所需要的人工、材料，机械台班消耗的标准,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,定额水平：平均先进水平，是指大多数人可以完成通过努力可以超额完成。施工定额：平均先进水平、用于编制施工预算。它是施工企业内部

5、编制的，供在施工中应用和考核成本的一种定额（应具有保密性），指在正常的施工条件下，完成一定数量分项构件中所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。预算定额：社会平均水平、用于编制施工图预算、竣工决算、竣工结算。它是国家及国家授权机关编制的供确定建筑工程造价，进行工程管理的一种定额。在正常施工条件下，确定完成一定计量单位的工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,(3)、按费用性质分类：A、直接费定额：是指计算直接消耗在建安工程中，构成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用的定额。如直接工程费（人工费、材料费、机械使用费之和）、措施费B、间接

6、费定额（即“费用定额”）：是指计算间接消耗在建安工程中的，为建筑安装工程服务所发生的各种费用总和的一种定额。如管理费、劳动保险等规费、利润、税金等都是由间接费定额确定的。(4)、编制单位和执行范围：全国统一定额、部门定额、地区定额、企业定额等。(5)、按专业分：建安工程定额、土建、装饰、给排水、电气等定额。,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,3.2 定额的组成和应用 1.定额的组成：(1)文字组成：由文件、目录、总说明、各章（分部）说明、工程量计算规则、定额项目、工作内容、附录、附注、附表等组成。(2)数字组成：由定额编号、分部分项工程名称（工程名称）、工程单位、定额基价、人工费材料

7、费、机械费，人工工日及单价、各种材料消耗量及相应的定额取定价、各种机械台班使用量及相应的定额取定价构成。,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,2.定额的排列：定额的排列顺序一般按建筑结构和施工顺序进行排列成册、章（分部）、节、分节、项目（子目）。一般排列方法有：(1)、按构件类型及形、体划分排列。如混凝土梁、柱(2)、按构件、材料品种、规格划分排列。如装饰块材(3)、按构造作法和质量要求划分排列。如装饰抹灰(4)、按工作高度划分排列。如脚手架(5)、按操作难度程度划分和排列。如挖沟槽土方,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,3.定额应用注意事项：(1)、要熟悉定额组成、排列、工

8、作内容；(2)、要熟悉图纸、相关资料；(3)、避免两个“三算”从工程量上讲：重算、错算、漏算 从套定额上讲：重套、错套、漏套 4.定额的应用：（1）、定额的直接套用：当分项工程的设计要求与定额内容完全相同时，可以直接套用。判定方法：将施工图纸设计的工程内容、技术特征、施工方法和材料规格等与定额内容进行一一对照。,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,（2）、定额换算：当分项工程的设计要求与定额内容不完全相同时，但定额有要求时，可以根据定额说明或计算规则或附录、附注、附表在规定的范围内进行换算。2.1、强度等级或配合比的换算：即运用工程经济分析方法中的因素分析法、差额计算法来换算，在换算时

9、每次只假定一个因素变化，其它暂时不变，依次退换。于是得到一个换算原则：人工和机械不变和材料的定额含量不变，只换算其强度等级或配合比的单价。2.1.1 当材料单价发生变化时的换算公式：换算后的新基价B=原定额基价A+（新单价原单价）定额含量（注：此时假定含量不变，只换算单价）2.1.2 当材料含量也发生变化时再次换算后的新基价CB（新材料含量原材料含量）新材料单价（注：此时假定单价不变，只换算含量）（3）最终换算后的基价A（单价差）含量（含量差）新单价,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,2.2 乘系数换算：当作业降效，定额有要求需要乘系数的可以乘系数换算。例如：人工系数；机械系数；材料

10、系数基价=原基价+人工费（系数-1）+材料费（系数-1）+机械费（系数-1）2.3 其他换算：（用量调整与换算）（3）、定额的补充,3.3 定额消耗指标及单价组成与分析第一部分 人工部分一、工人工作时间组成、计算方法及分类（劳动定额时间定额的确定）,损失时间,工人工作时间分析图,工人的工作时间,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,多余工作，就是工人进行了任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作，如重砌质量不合格的墙体。因此，多余工作时间不能计入定额时间内。偶然工作也是工人在任务以外进行的工作，但能够获得一定的产品，如抹灰工人不得不补上偶然遗漏的墙洞。因此，拟定定额时要适当考虑它的影响。

11、利用工时规范计算时间定额用下列公式：工序作业时间基本工作时间（1+辅助时间）例1 现假设测定制作门框料，规格0.060.122.5，每根立边的基本时间为6min,规范中磨刀时间为12.3，其工序作业时间为：6（1+0.123）6.74（min）。定额时间作业时间/（1规范时间）基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间 例2 又假设，工时规范中门框了的准备与结束时间、休息时间各占工作日8h的2.95，8.33，其定额时间为：6.74/1（2.95+8.33）7.57（min）。,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,二、人工消耗指标中的用工分类：有两种，一

12、种是以施工定额中的劳动定额为基础确定（人工消耗量=1+2+3+4），另一种采用计时观察法测定。1、基本用工（主要用工）2、辅助用工：指基本用工以外的材料加工所用的工时3、超运距用工=（预算定额的运距-劳动定额的运距）时间定额 4、人工幅度差=（0.1(0.12)0.15）(基本用工+辅助用工+超运距用工)。主要是指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差。还指在劳动定额中没有包括，而在施工中又不可避免的而且无法计量的零星用工。如工序之间搭接交叉作业、机械的移位、临时水电线路的维修等发生的零星用工。注：2+3+4亦称为其他用工,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,三、定额日工资标

13、准（人工单价）的确定：1、基本工资：是指发放的基本工资。含岗位工资、技能工资、工龄工资。2、工资性津贴：是指按规定发放的各种补贴、津贴。3、辅助工资：是指正常工作时间以外的工资。如学习、调动、探亲、休假、病、丧、婚、产假及其他时间的工资。4、工资附加费（福利费）5、劳动保护费 人工月工资=1+2+3+4+5 预算定额以平均工资等级计算，并以日工资形式表示。某工资等级系数B=A+（C-A）d 某级工月工资标准=一级工月工资标准某级工月工资标准某级工等级系数 人工单价=平均工资等级的月工资标准月有效工作天数（20.5天）月有效工作天数（年日历天数法定假日法定节日非生产工日）12个月（3651041

14、0非生产工日（注：各地不同）12个月 20.5天四、定额人工费的确定方法：定额人工费=定额人工工日数定额人工单价,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,五、人工消耗指标的测定方法：1、计时观测法：是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。它以施工过程为基础、以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的时间研究。在机械水平不太高的建筑施工中较为广泛的采用。主要目的：在于查明工作时间消耗的性质；查明和确定各种因素对工作时间消耗数量的影响；找出工时损失的原因和研究缩短工时、减少损失的可能性。计时观察法的具体用途：A.取得编制施工的劳动定额和机械定额所需要的基础资料

15、和技术根据。B.研究先进工作法和先进技术操作对提高劳动生产率的具体影响，并应用和推广先进法和先进技术操作。C.研究减少工时消耗的潜力。D.研究定额执行情况，包括研究大面积、大幅度超额和达不到定额的原因，积累资料、反馈信息。计时观察法的特点，是能够把现场工时消耗情况和施工组织技术条件联系起来加以考察。其局限性是考虑人的因素不够。2、类推比较法3、统计分析法4、经验估计法,计时观测法,测时法0.215s定时循环重复工作,写实记录法0.51min普通表,工作日写实法采用较广，简便一般对班组较好,选择法测时，用秒表，精度其次,接续法测时，双针秒表，精度最高,数示法2人，较高，精度第三,图示法 3人,混

16、合法 3人,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,第二部分 材料部分一、材料消耗指标的确定（主要材料、辅助材料、周转性材料、其它材料）1、材料的测定确定方法：现场（技术）观测法(观察法)，主要是编制材料损耗定额。也可以提供材料净用量定额的参考数据。实验室试验观测法，主要是编制材料净用量定额。（现场）统计分析法，是通过对现场进料、用料的大量统计资料进行分析计算，获得材料消耗的数据。这种方法由于不能分清材料消耗的性质，因而不能作为确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据。理论计算法，是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。换算法，通过相近材料的配合比用量，根据要求条件换算，得出材料用量。,工程造

17、价管理,第三章 建设工程造价计价依据,2、主要材料消耗指标的计算（特别说明：建设工程造价管理教材P82公式3.10有误，工程估价教材P46是正确的）主要材料消耗量=材料净用量+损耗量=净用量（1+损耗率）材料损耗率 100 材料损耗量材料净用量损耗率例如：每立方米砌体材料消耗量的计算。砖的消耗量=砖的净用量（1+损耗率）砂浆消耗量=（1砖净用量每块砖的体积）（1+损耗率）（国家规定有一个砂浆实体积折合虚体积的系数1.07）,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,3、周转性材料消耗定额的确定方法：对于周转性材料定额需要的是其摊销量。一般情况下要确定：周转材料一次使用量；材料的周转次数；材料

18、周转使用量=一次使用量K1材料回收量周转材料摊销量=一次使用量K2K1、K2是与周转次数、一次使用量、周转使用量、回收量有关的参数。“混凝土、钢筋混凝土模板及支架”的计算办法（1）模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数（2）租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费“脚手架搭拆费”的计算办法（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费（2）租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,二、材料预算价格（定额取定价、信息价）

19、概念：指材料由其来源地或交货地到达工地仓库存放后的出库价格价格组成：材料预算价格材料原价（供应价）供销部门手续费运输费（外埠运输费、本埠运输费）运输损耗费采购费保管费包装回收价值材料检验试验费（供应价包装费运输费运输损耗费）（1采购保管费率）包装回收价值材料检验试验费 材料原价是指材料的出厂价、交货地价格、市场批发价、国营商业部门的批发牌价，以及进口材料的调拨价。供销部门手续费=材料原价供销部门手续费费率 手续费费率：金属材料为2.5%，机电材料为1.8%，化工材料为2%，木材为3%，轻工产品为3%，建筑材料为3%。采购保管费=（原价供销部门手续费包装费运杂费）采购保管费率 采购保管费率各地规

20、定不同，大致为2.5%（其中采购费为1%，保管费为1.5%）,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,材料原价的确定。当某种材料由不同地点供应，其供应能力、数量、价格不同时，可以采取加权平均值计算法计算。例：某材料分别由三个地方供货，其供货数量及其价格分别为，甲：150T，200元/T；乙：180T，210元/T；丙：190T，180元/T。则其材料原价为：,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,材料运输费的确定。当某种材料由不同地点供应，其供应能力、数量、运输价格不同时，可以采取加权平均值计算法计算。例：某材料分别由三个地方供货，其供货数量及其运输价格分别为，甲：150T，20元/

21、T；乙：180T，21元/T；丙：190T，18元/T。则其材料运输费为：19.62元/T例：某材料分别由三个地方供货，其供货数量及其运输距离分别为，甲：150T，20Km；乙：180T，21Km；丙：190T，18Km。已知该材料运输部门规定运输单价为1.00元/T.Km则其材料运输费为：1.0019.62元/T三、材料费的组成材料费=（各种材料的消耗量相应的材料定额取定）,第三部分 机械部分一、机械工作时间分类,机械工作时间,必要消耗时间,损失时间,有效工作时间,不可避免的无负荷工作时间,不可避免中断时间,多余工作时间,停工时间,违背劳动纪律时间,正常负荷下,有根据地降低负荷下,低负荷下（

22、不计）,与工艺过程特点有关,与机械有关,工人休息时间,施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,机械工作时间分类图,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,二、机械台班消耗量的确定：施工机械台班产量定额机械1小时纯工作正常生产率工作班纯工作时间或机械1小时纯工作正常生产率工作班延续时间机械正常利用系数例如：某挖掘机斗容量为0.5立方米，充盈系数为1.0，每循环1次时间为2分钟，机械利用系数为0.85。则：每小时正常循环次数为：60230次/小时 纯工作1小时正常生产率为：30次0.5立方米/次1.015立方米/小时 挖掘机台班产量15 8 0.85102立方米/台班又例如：5t汽车

23、每一次装运卸土往返需24min，机械利用系数为0.80。已知1t土方1.65立方米则：汽车每小时正常循环次数为：60242.5次/小时 纯工作1小时正常生产率为：2.5 5t 1.6520.625立方米/小时 5t汽车台班产量20.625 0.8 8132立方米/台班。,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,三、机械台班使用费的确定（台班单价）：1.分类：（1）大型机械（进出场费及场外运输费、安装拆卸费另行计算），（2）中小型机械2.使用费的组成：（1）第一类费用（不可变费）：折旧费、大修理费、经常修理费、润滑材料及擦拭材料费、装拆费及进出场费、替换设备工具及用具费、保管费。（2）第二类

24、费用（可变费用）：操作人员的工资、燃料动力费（3）养路费及牌照费。四、机械费的确定：,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,第四部分 基价的构成定额基价=人工费材料费机械费其中：人工费=人工工日数人工定额取定单价材料费=（各种材料消耗量相应材料定额取定单价）机械使用费=(各种机械台班消耗量相应机械台班定额取定单价）基本直接费单价人工费材料费机械费全费用单价人工费材料费机械费间接费完全单价人工费材料费机械费间接费利润税金清单计价的综合单价人工费材料费机械费管理费利润风险费人工费材料费机械费亦称直接成本间接费亦称间接成本成本直接成本间接成本,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,3.3

25、 定额计价工程造价文件的编制（以一般单位工程施工图预算为例）一、施工图预算的概念：指根据已经批准的施工图纸,在既定的施工方案前提下，依据现行的预算定额、费用定额和其它有关文件编制计算的工程造价文件。二、施工图预算的编制依据：1、经审定的施工图纸，标准图、通用图等有关资料2、预算定额，现行工料机单价（信息价、供应价）3、费用定额及有关规定的取费文件4、施工组织设计或既定施工方案5、预算工作手册6、甲、乙双方的合同,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,三、施工图预算的编制步骤：1、收聚相关资料2、熟悉图纸，踏勘或了解施工现场的情况3、根据资料、图纸计算工程量4、整理汇总工程量并校对5、套预

26、算定额，计算确定“定额直接费”及工料机的用量6、汇总定额直接费及工料机的用量7、计算其它直接费、工料机的价差、间接费、利润、税金8、编写编制说明、校对、填写封面、签字、盖章及装订成册,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,编制说明内容的组成：工程概况：反映房屋建设单位、设计单位、房屋性质、用途、结构情况、层数、层高、檐高、建筑面积；主要的装修作法：反映出地面、楼面、天棚、内外墙的材料主要装修做法；其它需要说明的问题：编制依据处理办法预算无法处理算出的内容。填写封面的内容组成：建设单位、工程名称、建筑面积、总造价、单方造价，定额依据及简单编制说明、编制人及编制证号、审核人及证号、编制单位、

27、编织日期、预算书总页数,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,四、定额计价方法工程造价文件的组成：一封一书五表（必须有前五项）一封：封面一书：编制说明书，五表：直接费计算表或称预决算表，工料机分析、汇总及价差调整表或称人材机表，取费表或称造价计算表。造价计算人应自己保存的：工程量计算表和钢筋放样表。,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,五、施工图预算的编制方法：有单价法和实物法两种（一）单价法编制一般土建工程施工图预算的步骤 1、熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场 2、根据施工图纸计算分项工程量 3、汇总分部分项工程量 4、套预算定额单价计算定额直接费和人工、材料、机械的用

28、量并汇总 5、计算直接费用和工料机的价差 6、计算其它各项费用（间接费、利润、税金）汇总工程造价 7、校核 8、编制说明填写封面并装订成册,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,（二）实物法编制一般土建工程施工图预算的步骤1、熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场2、根据施工图纸计算分项工程量3、汇总分部分项工程量4、套预算定额，计算人工、材料、机械台班消耗量并分别进行汇总5、将分别汇总的人工、材料、机械台班消耗量分别乘以预算编制时期的人工、材料、机械台班单价即得直接费用6、计算其他各项费用（间接费、利润、税金），汇总工程造价7、校核8、编制说明，填写封面，并装订成册,工程造价管理,第

29、三章 建设工程造价计价依据,3.4 概算定额、概算指标与投资估算指标概算定额一、概算定额的概念：二、概算定额的作用：三、概算定额的编制原则和编制依据：四、概算定额的编制步骤：,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,概算指标一、概算指标的概念：二、概算指标的作用：三、概算指标的编制原则和编制依据：四、概算指标的编制步骤：,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,投资估算指标一、估算指标的概念：二、估算指标的作用：三、估算指标的编制原则和编制依据：四、概算指标的内容：五、投资估算指标的编制方法：,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,3.5 工程造价指数工程造价指数的概念和用途一、工程造价指数的概念：二、工程造价指数的作用：,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,工程造价指数的分类1.各种单项价格指数2.设备、工器具价格指数3.建筑安装工程价格指数4.建设项目或单项工程造价指数,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,工程造价指数的确定1.人工费、材料费、机械费价格指数的确定2.措施费、间接费及工程建设其它费用等费率指数3.设备及工器具价格指数的确定4.建筑安装工程价格指数的确定5.建设项目或单项工程综合造价指数的确定,工程造价管理,第三章 建设工程造价计价依据,谢谢大家再见,