注册测绘师培训地籍测绘.ppt

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1、2012地籍测绘讲座,2012-08-05,2012 注册测绘师资格考试辅导地 籍 测 绘（测绘综合能力测绘案例分析）,潘宝玉完整版联系QQ：2698238688,山东省地质测绘院,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,地籍测绘考试基本要求,根据地籍管理要求，依据地籍调查方案，进行技术设计。根据技术设计，实施地籍平面控制测量。根据技术设计，制作用于地籍调查的基础图（工作底图），实施地籍要素调查。根据技术设计，测定界址点，制作地籍图和宗地图，进行面积量算，建立地籍簿册和数据库。根据地籍管理要求，实施权属变更调查与测绘。根据地籍测绘项目的特点和要求，对项目的过程质量进行控制，并对项目成果进行

2、整理、检查、验收和归档。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,地籍测绘综合能力,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5 地籍测绘,5.1 地籍测绘概要5.2 地籍平面控制测量5.3 权属调查5.4 地籍要素测量5.5 地籍图与宗地图测绘5.6 面积量算、地籍簿册建立5.7 变更地籍调查5.8 地籍测绘成果整理、归档与检验,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.1 地籍测绘概要,5.1.1 地籍制度概述5.1.2 地籍调查概述5.1.3 地籍测绘概述,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,地籍制度概述,地籍，简单地讲，就是为征收土地税建立的土地登记簿册。具体地讲，

3、它是记载宗地的权利人、土地权利内容及来源、权属界址、面积、用途、质量等级、价值和土地使用条件等土地登记要素的簿册。地籍具有空间性、法律性、精确性和连续性等特点。地籍的时空演变经历了税收、产权和多用途三个阶段。多用途地籍（现代地籍），是税收地籍和产权地籍的进一步发展，是以土地地块为基础的地籍信息系统。地籍制度是国家对各项地籍工作所做的各种规范化的政策、法律规定。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,地籍调查概述,地籍调查是指依照国家的规定，通过权属调查和地籍测绘，查清宗地的权属、界址线、面积、用途和位置等情况，形成数据、图表、表册等调查资料，为土地注册登记、核发证书提供依据的基础工作。地

4、籍调查 是土地登记的法定程序，其资料成果经土地登记后，具有法律效力。地籍调查是地籍管理的基础性工作，其成果是地籍管理的依据和基础。地籍调查的主要内容：土地权属调查、地籍测绘、数据库建设、地籍数据更新。地籍调查分类：初始地籍调查、变更地籍调查。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,地籍测绘概述,地籍测绘（地籍测量），是为获取和表述地籍信息，依据权属调查成果，对每宗土地的界址点、界址线、位置、形状、面积等进行的现场测绘工作。地籍测绘遵循的原则：先控制后碎部、从高级到低级、由整体到局部。地籍测绘成果资料的功能：地理性功能；法律性功能；税收或经济性功能；土地利用管理和规划性功能。,2012地籍

5、测绘讲座,2012-08-05,地籍测绘概述,地籍测绘的主要内容 进行地籍控制测量，测设地籍控制点和地籍图根控制点；测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标；测绘地籍图，测算地块和宗地的面积；进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编；根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测绘工作。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.2 地籍平面控制测量,5.2.1 概 述5.2.2 地籍控制测量的基本原则和精度 要求5.2.3 地籍控制测量的基本方法,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,概 述,地籍平面控制测量是地籍要素测绘的基础，是根据

6、界址点和地籍图的精度要求，视测区范围的大小、测区内现有控制点数量和等级情况，按照控制测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、观测、数据处理、获取成果的测量工作。地籍控制测量主要是平面位置的测量。部分山区地籍图中需要有等高线等内容，因此，地籍测绘包含一部分高程测量。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.2.2 地籍控制测量的 基本原则和精度要求,地籍控制网的基本要求地籍控制测量是为地籍细部测量和日常地籍测绘服务的。地籍控制网的布设，在精度上要满足测定界址点坐标精度的要求，在密度上要满足地籍细部测量的要求，同时还要顾及日常地籍管理的需要。地籍控制测量的坐标系统尽量采用国家统一

7、坐标系统。在一个区域内，地籍控制网可以采用地方坐标系或任意坐标系。但需要与国家统一坐标系统建立联系。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.2.2 地籍控制测量的 基本原则和精度要求,地籍控制网的布设地籍平面控制网应利用国家已有的平面控制网加密建立。平面控制网的布设应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则。加密网可逐级布设、越级布设，也可布设同级全面网。地籍平面控制测量精度等级分为二、三、四等和一、二、三级以及图根。高程控制网应利用国家已有的高程控制网加密建立。高程控制测量精度等级划分为二、三、四等和等外。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.2.2 地籍控制测量

8、的 基本原则和精度要求,地籍控制网的技术指标地籍平面控制测量的基本精度要求为：四等网中最弱相邻点的相对点位中误差不得超过 5cm；四等以下网最弱点（相对于起算点）的点位中误差不得超过 5cm。地籍平面控制测量和高程控制测量的主要技术指标见教材表 5-2-1 5-2-12。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.2.3 地籍控制测量的基本方法,地籍平面控制测量可采用卫星定位测量、导线测量、三角测量和边角组合测量等方法。二、三、四等平面控制 宜采用 卫星定位静态测量；一、二、三级和图根控制可采用卫星定位动态测量。各等级高程控制宜采用水准测量；四等及以下等级可采用卫星定位高程测量和电磁波测

9、距三角高程导线测量。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.3 权属调查,5.3.1 确定调查范围，制作调查工作底图5.3.2 宗地权属状况调查 5.3.3 界址调查 5.3.4 地籍编号 5.3.5 测绘宗地草图 5.3.6 地籍调查表 调查底图制作的要求与方法,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.3.1 确定调查范围，制作调查工作底图,在进行初始权属调查前应首先确定调查的范围，收集调查范围内的相关图件制作工作用图（调查工作底图），在工作图上划分地籍街道、街坊和宗地，预编宗地号。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.3.2 宗地权属状况调查,宗地权属状况调查

10、是指调查人员通过现场勘查对宗地的土地权利人、土地坐落、权属性质、土地用途（地类）、宗地四至情况、共有权利状况、权利限制条件等基本情况，结合申请人提交的土地权属来源证明资料，进行调查核实的过程。权属状况调查的主要内容包括：权利主体，土地权属来源情况，土地权属性质，土地用途、坐落、宗地四至及其他要素等。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.3.2 宗地权属状况调查,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.3.2 宗地权属状况调查,对土地权利主体的调查对土地权利主体的调查包括对土地所有权人、土地使用权人主体资格和身份的调查核实。土地存在共有的，还要调查核实土地共有权人的具体情况。

11、土地权属来源调查土地权属来源调查是指对土地权利人拥有土地权利的具体来源和变化关系的调查核实。进行土地权属来源调查应当以当事人提供的土地权属来源证明文件为基础开展。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.3.2 宗地权属状况调查,土地权属性质调查土地权属性质调查是指对土地的所有权性质以及土地取得方式的调查。确定土地属于国有土地还是集体土地。国有土地使用权取得方式包括：划拨、出让、作价出资(入股)、租赁、授权经营。集体土地使用权取得方式包括：荒地拍卖、批准拔用宅基地、批准拔用企业用地、集体土地入股(联营)。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.3.2 宗地权属状况调查,201

12、2地籍测绘讲座,2012-08-05,5.3.2 宗地权属状况调查,土地用途调查按照国家标准土地利用现状分类（GB/T 21010）的二级类的要求，调查核实土地的批准用途和实际利用用途。土地坐落及宗地四至调查调查核实土地的具体位置，确定土地所在位置的具体门牌号，并核实宗地四至相邻土地权利人的具体名称和身份。其他要素调查包括土地的使用期限、国民经济行业分类、土地限制条件（如查封、抵押）等要素的调查。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,土地利用现状分类,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,界址调查,界址调查是指调查人员按照现场勘查的情况，结合已有地籍调查成果及其他有关证明材料，组

13、织本宗地权利人和相邻宗地权利人进行边界指认，确定宗地权属界线（划定争议界线和范围），并设定宗地界址点、界址线和测量界址边长的过程。5.3.3.1 指界（1）指界方式 通知指界是指对尚未明确土地权属界线的宗地，由调查人员向本宗地土地权利人、相邻宗地权利人发放（指界通知书），确定具体时间并组织各方到现场指认边界。初始权属调查应当按照通知指界的方式指认权属边界。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,界址调查,（2）指界人的身份资格土地权利人是企事业单位的，应由单位法定代表人代表单位进行指界，并出具法定代表人身份证明书及本人身份证明；法定代表人不能亲自参加指界的，可以委托代理人进行指界。土地权

14、利人是个人的，应由权利人本人进行指界，并出具户口簿及其身份证明；权利人本人不能亲自参加指界的，可以委托代理人进行指界。共同使用的宗地，应由各方共有权利人共同委托代理人进行指界，并出具各方土地权利的身份证明、指界委托书和代理人本人身份证明。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,界址调查,（3）发放指界通知书 指界通知书由调查人员通知指界人或其委托代理人领取，或由调查人员直接送达。（4）指界结果的处理 指界完成后，指界人应当在地籍调查表或土地权属界线协议书上签字盖章。指认边界的具体情况应当在地籍调查表的“权属界址调查记事及调查员意见”栏中明确记录。,2012地籍测绘讲座,2012-08-0

15、5,界址调查,5.3.3.2 界址线的设定（1）界址线位置的确定界址线是界址点之间的连接线。界址线应根据界标物设定，并标明界址线与界标物的位置关系。界址线以界标物外边界为准设立的，在地籍调查表“界址线位置”栏标明“外”；界址线以界标物内边界为准设立的，在地籍调查表“界址线位置”栏标明“内”；界址线以界标物中心线为准设立，或属于空地连线的，在地籍调查表“界址线位置”栏标明“中”。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,界址调查,（2）界址线类别的确定 界址线类别按照界标物的种类不同分别确定，如道路、沟渠、围墙、围栏、田埂、墙壁等。（3）界址线性质的确定 界址线性质分为已定界和未定界两大类。

16、未定界包括工作界和争议界。超过宗地权属界线实际占用土地的，超出部分用地边界界址线性质为工作界。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,界址调查,5.3.3.3 设定界址点（1）设定界址点的基本原则：宗地界址线走向有明显变化处(拐点)，以及两个以上宗地界址线交叉处应当设定界址点。（2）设定界址点的方法：界址点可根据给定的条件(面积、几何关系、坐标等)，现场放样设定。（3）设置界址点标志：界址点确定后，调查人员应当根据现场的不同情况按照城镇地籍调查规程的有关要求选择界址点标桩，设定永久性界标。（4）界址点的编号：界址点应以街坊为单位，统一自西向东、自北向南，由“1”开始顺序编号。,2012地

17、籍测绘讲座,2012-08-05,5.3.4 地籍编号,地籍编号是地籍档案的基础。按照现代管理的要求，要达到科学管理，必须建立地籍编号系统，实行统一编号。地籍编号以县级行政区为单位，按街道(乡、镇)、街坊(村)、宗地三级编号，对于较大行政区可按区(县)、街道(乡、镇)、街坊(村)、宗地四级编号。例 3-（4）-28 表示第 3街道第 4 街坊第 28 宗地。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.3.5 测绘宗地草图,宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。在进行权属调查时，调查员填写并核实所需要调查的各项内容，实地确定界址点位置并对其埋设标志后，现场草编绘制

18、宗地草图。宗地草图的内容应包括宗地号、权利人名称、界址点(包括相邻宗地落在本宗地界址线上的界址点)、界址点号及界址线，相邻宗地的宗地号、权利人名称或相邻地物，界址边长、宗地必要的建(构)筑物，指北针、测绘日期、调查员及审核员签字。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.3.6 地籍调查表,地籍调查表及其填写 是权属调查工作的主要成果与重要工作。地籍调查表(见城镇地籍调查规程)是土地权属调查确定权属界线的原始记录，是处理权属争议的依据之一。宗地权属调查完成后，调查人员必须按规定的格式和要求现场认真填写。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.4 地籍要素测量,5.4.1 地籍

19、要素5.4.2 界址点测量5.4.3 地形要素测量,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.4.1 地籍要素,地籍要素是指宗地的属性，包括各级行政界线、界址点、界址线、地类号、地籍号、坐落、土地使用者及土地等级等。地籍要素测量主要包括界址点测量和地形要素测量。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.4.2 界址点测量,界址是土地权属的界限，界址点是土地权属界限的拐点，是地籍测量中最基本的要素。界址点应采用解析法测量，测量精度要求见 表5-4-1。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.4.2 界址点测量,界址点测量的技术要求（教材 P.193）,2012地籍测绘讲座

20、,2012-08-05,5.4.3 地形要素测量,地形要素是指地籍图中表示地形的要素，包括测量控制点、房屋、道路、水系以及与地籍有关的必要地物、地理名称、等高线与高程点等。地形要素测量方法：直接利用近期相应基本比例尺地形图上的相关内容，但应对变化的地籍要素进行修测；利用近期相应基本比例尺航摄像片（正射影像图）解译获得。无上述资料可利用时，应进行全野外解析测量。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.5 地籍图与宗地图测绘,5.5.1 地籍图5.5.2 地籍图的内容、比例尺和种类5.5.3 地籍图的精度、分幅与编号5.5.4 地籍图测绘方法5.5.5 宗地图制作,2012地籍测绘讲座,

21、2012-08-05,5.5.1 地籍图,地籍图是用来说明和反映地籍调查区域内各宗地的分布、境界、位置和面积的经过登记具有法律效力的专业地图。地籍图是制作宗地图的基础图件，是地籍的基础资料之一。它具有国家基本图的特性。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.5.2 地籍图的内容、比例尺和种类,地籍图的主要内容有：地籍要素、数学要素 和 地形要素地籍要素：包括各级行政界线、界址点、界址线、地类号、地籍号、坐落、土地使用者及土地等级等。数学要素：包括大地坐标系、内外图廓线、坐标格网线及坐标注记、控制点点位及其注记、地籍图比例尺、地籍图分幅索引图、本幅地籍图分幅编号、图名及图廓整饰等。地形

22、要素：包括建筑物、道路、水系、地貌、土壤植被、注记等。（5.4.3：测量控制点、房屋、道路、水系以及与地籍有关的必要地物、地理名称、等高线与高程点等）,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,地籍图（局部）,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.5.2 地籍图的内容、比例尺和种类,地籍图比例尺城镇地区一般可选用 1:500 1:1000，郊区可选用 1:2000。农村地区可选用 1:5000 1:10000，其中农村居民点可选用1:1000 1:2000。地籍图的种类：按所表示的内容可分为基本地籍图和专题地籍图；按城乡差别可分为城镇地籍图和农村地籍图；按用途可分为税收地籍图、产权

23、地籍图和多用途地籍图。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.5.3 地籍图的精度、分幅与编号,地籍图的精度要求相邻界址点间距、界址点与邻近地物点距离中误差的绝对值 不应大于图上 0.3mm；邻近地物点间距中误差的绝对值不应大于图上 0.4mm；在丘陵、山区中误差可放宽 1倍；地物点点位中误差的绝对值不应大于图上 0.5mm；上述中误差的 2倍为允许误差。地籍图的分幅：40cm50cm 或 50cm50cm。地籍图的编号：按图廓西南角坐标（整10m）数编码，X坐标在前，Y坐标在后，中间用短线连接。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,地籍图测绘方法,地籍图测绘和地形图测绘无本

24、质上的不同。地籍图测绘多采用数字测量方法，包括内外业一体化成图和数字摄影测量成图。内外业一体化测图（全野外数字测图）一般利用全站仪或GPS实地采集数据，经计算机分析处理后运用自动绘图系统绘制地籍图。数字摄影测量方法主要用于大范围的地籍图测绘。此外也可采用平板仪测量或编绘、装绘法绘制地籍图。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,地籍图测绘方法,内外业一体化成图流程,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,宗地图制作,宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图，宗地图与地籍图上的内容必须统一。宗地图是土地证上的附图，是具有法律效率的图件。宗地图是通过实地调查绘制的，包括宗地的宗地号、地类号、宗地

25、面积、界址点及点号、界址线、界址边长、邻宗地号及邻宗界址示意线等内容。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,宗地图制作,宗地图的内容（教材P.197）,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,宗地图制作,宗地图是在分幅地籍图的基础上编制而成。宗地图图幅规格根据宗地的大小选取，一般采用32开、16开、8开等。比例尺根据宗地的大小选定。宗地图必须依比例尺真实绘制。宗地图上界址边长必须注记齐全。宗地图的指北方向必须与相应的地籍图指北方向一致。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,宗地图,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.6 面积量算、地籍簿册建立,5.6.1 面积量

26、算方法5.6.2 面积量算要求5.6.3 面积汇总统计5.6.4 地籍数据库的建立,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.6.1 面积量算方法,面积量算是指水平面积量算。面积量算内容包括：宗地面积、地类面积、宗地内建筑占地面积、建筑面积与面积汇总统计。面积量算结果经土地登记后，具有法律效力。面积量算方法分为解析法和图解法。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.6.1 面积量算方法,解析法面积量算又可分为坐标解析法和几何图形计算法。坐标解析法（直接解析法）是根据多边形拐点的坐标按计算公式计算。,几何图形计算法通常是将多边形划分为若干个三角形（或四边形），分别计算面积。,20

27、12地籍测绘讲座,2012-08-05,5.6.1 面积量算方法,图解法在一定比例尺的地图上，采用一定的仪器、工具和方法量算地块的图上面积，然后换算成实地面积的方法。凡是在图上量算面积，均属于图解法面积量算。图解法面积量算的方法较多，如：方格法、格点法、几何图形法、求积仪法等。在地图或航片上采集图形周边的坐标，然后计算出土地面积，也属于图解法。图解法主要用于宗地内地类面积计算。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.6.2 面积量算要求,对于未采用计算机解析法量算面积的，均应独立进行两次量算。两次量算的较差在限差范围内取中数。两次量算的较差限差：,2012地籍测绘讲座,2012-08

28、-05,5.6.3 面积汇总统计,面积统计汇总是在全面完成外业调查和内业数据建库工作的基础上，对调查数据进行统计、汇总，形成各级、各类土地调查面积数据成果。面积统计汇总成果：界址点成果表；宗地面积计算表；宗地面积汇总表；地类面积统计表。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.6.4 地籍数据库的建立,地籍数据库是按照数据结构来组织、存储和管理地籍调查数据的仓库。地籍数据库由主体数据库和元数据库组成。主体数据库由空间数据库和非空间数据库组成。元数据库由矢量数据元数据、DOM元数据、DEM元数据等组成。地籍数据库的内容：,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.7 变更地籍调查,5.7.1 变更权属调查5.7.2 变更地籍测绘的特点及准备工作 5.7.3 变更地籍测绘的分类 5.7.4 测量成果资料的变更,变更地籍调查指初始土地登记后，因土地权属、土地用用途等地籍要素发生变化，而进行的地籍调查。变更地籍调查包括变更权属调查和变更地籍测绘。,2012地籍测绘讲座,2012-08-05,5.7 变更地籍调查,