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1、附件朝关市淡江区、武江区征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准（征求意见稿）一、粮食作物、经济作物、蔬菜类征收连续耕种，但征收时种植物已收获的集体土地时，可补偿未耕种开垦费用，补偿标准为水田IoOO元/亩、旱地800元/亩。1.粮食作物项目征收细则补偿标准谷物水稻3600元/亩玉米2750元/亩豆类青豆、黄豆、黑豆、绿豆、红豆、大豆、红小豆、蚕豆等2900元/亩薯类马铃薯、木薯、番薯等3000元/亩2.经济作物项目征收细则补偿标准棉花2000元/亩烟叶（黄烟）4200元/亩油料作物花生、芝麻3000元/亩糖料作物甘蔗果蔗3800元/亩糖蔗2600元/亩其他经济作物粽叶苗1700元/亩小匏：V20
2、条1750元/亩中匏：2039条2600元/亩大匏：4079条3750元/亩特大匏：280条5000元/亩人工草皮4000元/亩鱼草（含象草等）3500元/亩3.蔬菜类项目征收细则补偿标准叶菜类、甘蓝类、白菜类大白菜、花菜、芥菜、菜心、韭菜、芹菜、枸杞、白菜、菠菜、生菜、油麦菜、椰（卷心）菜、空心菜、茴蒿、油菜等3500元/亩瓢瓜类瓜果类香瓜、西瓜（含籽用西瓜）等3400元/亩瓜菜类丝瓜、苦瓜、冬瓜、南瓜、青瓜、节（毛）瓜、葫芦瓜、佛手瓜、水瓜等3500元/亩菜豆类豌豆、四季豆、扁豆、荷兰豆、红豆（豆角）等2800元/亩根茎类沙葛、莲藕、萝卜、茨菇、马蹄、芋、魔芋、雪莲果、高笋等3600元/亩
3、粉葛6000元/亩葱、姜、蒜、芫荽4750元/亩芦笋管护期（高度18厘米）7000元/亩收益期（高度218厘米）20000元/亩淮山管护期（藤高VIOo厘米）3500元/亩收益期（藤高2100厘米）6100元/亩浆果类茄子、西红柿等3700元/亩辣椒（含朝天椒、海椒等）3400元/亩杂果类菱角、秋葵等3300元/亩草莓管护期（未挂果）5500元/亩产果期（已挂果）13000元/亩二、经济林（含果树、油料林木、茶叶树）1.果树项目征收细则补偿合理密度（棵/亩）补偿标准柑、橘、橙、脐橙、柠檬（不含砂糖桔、贡柑）小棵（挂果、2厘米W离地面0.5米处主直径V4厘米）1207500元/亩中棵（挂果、4厘
4、米W离地面0.5米处主直径VIo厘米）8013000元/亩大棵（挂果、离地面0.5米处主直径210厘米）6525000元/亩项目征收细则补偿合理密度（棵/亩）补偿标准砂糖桔、贡柑小棵（挂果、2厘米W离地面0.5米处主直径V4厘米）1308000元/亩中棵（挂果、4厘米W离地面0.5米处主直径Vlo厘米）10015000元/亩大棵（挂果、离地面0.5米处主直径210厘米）7026000元/亩枣、无花果、桑建小棵（挂果，2厘米离地面0.5米处主直径V4厘米）1208500元/亩中棵（挂果，4厘米离地面0.5米处主直径V6厘米）11013000元/亩大棵（挂果，离地面0.5米处主直径26厘米）100
5、17500元/亩嘉宝果小棵（挂果，2厘米W离地面0.1米处主直径V4厘米）1208500元/亩中棵（挂果，4厘米W离地面0.1米处主直径V7厘米）8514000元/亩大棵（挂果，离地面0.1米处主直径27厘米）6526000元/亩枇杷、黄皮、芒果、龙眼、橄榄、番石榴（鸡屎果）、荔枝小棵（挂果、3厘米W离地面0.5米处主直径V5厘米）1207500元/亩中棵（挂果、5厘米W离地面0.5米处主直径12厘米）8514000元/亩大棵（挂果、离地面0.5米处主直径212厘米）6526000元/亩板栗、山楂、柿子小棵（挂果、2厘米W离地面0.5米处主直径V4厘米）1207000元/亩中棵（挂果、4厘米W
6、离地面0.5米处主直径VlO厘米）9011800元/亩大棵（挂果、离地面0.5米处主直径210厘米）6524000元/亩桃、水蜜桃、鹰嘴桃、油桃、李子、奈李（黄金奈李、翡翠李）、芙蓉李、三华李、梨、沙梨小棵（挂果、4厘米离地面0.5米处主直径V7厘米）708000元/亩中棵（挂果、7厘米W离地面0.5米处主直径V15厘米）5513500元/亩大棵（挂果、离地面0.5米处主直径215厘米）4824000元/亩杨桃、柚子（含沙田柚）、杨梅小棵（挂果、4厘米W离地面0.5米处主直径V7厘米）708000元/亩中棵（挂果、7厘米W离地面0.5米处主直径V15厘米）5513500元/亩大棵（挂果、离地面
7、0.5米处主直径215厘米）4823500元/亩青梅、石榴小棵（挂果、2厘米离地面0.5米处主直径V4厘米）708000元/亩项目征收细则补偿合理密度（棵/亩）补偿标准特殊事项说明：（1）低于补偿合理密度的果树按单棵进行清点补偿，单棵补偿价=每亩补偿标准/补偿合理密度，向上取整至个位数，清点总价不得超过成片补偿标准。（2）农村居民房前屋后、塘基、田填等个人所有的果树苗木按单棵进行清点补偿，单棵补偿价=每亩补偿标准/补偿合理密度，向上取整至个位数，清点总价不得超过成片补偿标准。（3）未挂果的乔木类果树苗，统一以果树苗标准进行补偿。（4）房前屋后、路边等超高密度且未按科学种植管护的蕉树，可按照蕉树
8、补偿标准进行协商补偿，协商不一致的可委托第三方专业机构进行评估。2.油料林木项目征收细则补偿合理密度（棵/亩）补偿标准油茶树、油桐树苗6001800元/亩50厘米W冠幅VlOo厘米1202200元/亩100厘米W冠幅150厘米905000元/亩冠幅2150厘米657000元/亩特殊事项说明：作物低于补偿合理密度的零星补偿，按单棵补偿价进行计补（每亩补偿标准/补偿合理密度二单棵补偿价，向上取整至个位数），零星补偿不得超过成片补偿标准。3.茶叶树项目征收细则补偿标准茶叶树茶苗1800元/亩小棵（1厘米离地面0.5米处主直径V3厘米）3200元/亩中棵（3厘米W离地面0.5米处主直径V5厘米）430
9、0元/亩大棵（离地面0.5米处主直径25厘米）5700元/亩特殊事项说明：作物低于补偿合理密度的零星补偿，按单棵补偿价进行计补（每亩补偿标准/补偿合理密度=单棵补偿价，向上取整至个位数），零星补偿不得超过成片补偿标准。三、用材林项目征收细则补偿合理密度（棵/亩）补偿标准校树胸径V5厘米1101500元/亩5厘米W胸径VIO厘米2400元/亩10厘米胸径V15厘米3200元/亩胸径215厘米4000元/亩项目征收细则补偿合理密度（棵/亩）补偿标准杉树、松树、黑木相思胸径V5厘米901700元/亩5厘米W胸径VlO厘米2600元/亩10厘米W胸径V20厘米3400元/亩20厘米胸径V30厘米420
10、0元/亩胸径230厘米5000元/亩竹子单生苗/3000元/亩小竹（2厘米W离地面0.5米处主直径V4厘米）1000条/亩5000元/亩中竹（每条高度4米，4厘米W离地面0.5米处主直径V8厘米）600条/亩10000元/亩大竹（每条高度4米，离地面0.5米处主直径28厘米）500条/亩14500元/亩丛生未成材（每条高度W4米）/3000元/亩成材（每条高度4米）/H元/条，每亩最高补偿IlOoO元特殊事项说明（1）作需低于补偿合理密度的零星补偿，按单棵补偿价进行计补（每亩补偿标准/补偿合理密度=单棵补偿价，向上取整至个位数），零星补偿不得超过成片补偿标准。（2）房前屋后、路边等超高密度且未
11、按科学种植管护的零散竹林，按照丛生竹补偿标准进行协商补偿，协商不一致的可委托第三方专业机构进行评估。四、花卉苗面项目征收细则补偿合理密度（棵/亩）补偿标准乔木类4厘米胸径VIo厘米/130元/棵H厘米W胸径V20厘米500元/棵21厘米胸径V30厘米1000元/棵31厘米W胸径V40厘米1525元/棵41厘米W胸径V50厘米2320元/棵灌木类40厘米W冠幅V80厘米/25元/棵80厘米W冠幅V120厘米55元/棵120厘米W冠幅V180厘米HO元/棵180厘米W冠幅V200厘米175元/棵冠幅2200厘米190元/棵项目征收细则补偿合理密度（棵/亩）补偿标准棕桐科类地径V15厘米300660
12、0元/亩15厘米W地径V20厘米2007000元/亩20厘米W地径V30厘米16011200元/亩30厘米W地径V40厘米12018000元/亩40厘米地径V50厘米10021000元/亩50厘米W地径60厘米9025650元/亩地径260厘米8032000元/亩花圃（袋装育苗、地上小苗）树高V50厘米/3000元/亩树高250厘米5000元/亩盆栽苗木花盆内径V20厘米5500盆/亩3元/盆20花盆内径V40厘米2800盆/亩7元/盆40W花盆内径V60厘米1300盆/亩16元/盆60W花盆内径V80厘米680盆/亩33元/盆花盆内径力80厘米600盆/亩38元/盆特殊事项说明：（1）在花卉
13、苗圃地或其他农业种植区内以种植苗木出售为主要目的的认定为成片花卉苗圃地。（2）花卉苗圃补偿按迁移费用计算，包括起苗、包装、运输、重新种植、养护管理、成活风险等的损失补偿，不含树木本身价值。五、养殖搬迁项目征收细则补偿标准养殖搬迁鱼类3650元/亩鸡、鸭、鹅2元/只猪、羊幼猪、幼羊、体重25千克)25元/头成猪、成羊(体重225千克)90元/头种猪、种羊135元/头牛体重V300千克100元/头体重2300千克200元/头种牛350元/头特殊事项说明：(I)鱼类搬迁补偿费用包括鱼塘捕捞费用、新塘的前期处理费用、过塘运输费用、损伤补偿费用等。(2)鱼类搬迁补偿费用是按鱼塘水域面积进行计补。鱼塘水域
14、面积按鱼塘合理水面高度进行测量，鱼塘合理水面高度为塘基到水面垂直高度约40厘米。(3)空塘不予以搬迁补偿。(4)猪、羊、牛等搬迁补偿费用包括装载费用、运输费用、损伤补偿费用等。六、建（构）筑物及其他费用1.农村村民住宅项目征收细则补偿标准补偿范围货币补偿安置农村村民住宅平房按套内建筑面积1:1.3的比例确定应补偿面积；两层以上（含两层）住宅房屋按套内建筑面积1:1.2的比例确定应补偿面积。以具有相应资质评估机构出具的评估结果为重要参照，并结合征收范围周边新建商品房的市场价格等因素综合确定，但原则上不高于同地段国有土地上房屋征收货币补偿标准的90%o具有宅基地资格权的集体经济组织成员住宅房屋确权
15、符合登记建筑面积超过300平方米部分，以及不具有宅基地资格权的其他人员住宅房屋确权符合登记建筑面积部分，按照建（构）筑物中的住宅类补偿标准进行补偿。产权调换安置农村村民住宅平房按套内建筑面积1:1.1的比例计算产权调换应补偿套内建筑面积；两层以上（含两层）住宅房屋按套内建筑面积1:1的比例计算产权调换应补偿套内建筑面积；产权调换面积内相互不补差价，按比例应分摊的公用面积归被征收人所有。被征收人应当接受政府所提供房屋的朝向、户型结构、面积、物业管理、房屋维修基金等。物业管理和房屋维修基金等相关费用由被征收人自行缴纳。产权调换安置的住宅房屋，超过被征收农村村民住宅房屋应补偿建筑面积10平方米（含1
16、0平方米）以下的部分可按评估确定的建筑成本价格结算；超过10平方米以上部分按产权调换住宅房屋市场价格结算；产权调换住宅房屋建筑面积少于被征收农村村民住宅房屋应补偿建筑面积的部分，按同征收项目货币补偿安置标准价格结算。具有宅基地资格权的集体经济组织成员住宅房屋确权符合登记建筑面积超过300平方米部分，以及不具有宅基地资格权的其他人员住宅房屋确权符合登记建筑面积部分，不实行产权调换安置，按照建（构）筑物中的住宅类补偿标准进行补偿。宅基地安置宅基地安置以户为单位。被征收农村村民户数及其家庭人口的认定以本集体经济组织成员户籍为依据，由农村集体经济组织和镇人民政府、区农业农村局予以认定。宅基地安置坚持“
17、一户一宅”的原则，原则上按人均不高于30平方米的用地标准给予安排，但每户宅基地总面积不得超过120平方米。宅基地安置用地地块原则上按每亩2.5户的标准安排，地块取得成本及三通一平费用由区人民政府承担，列入征收成本。选择宅基地安置的农村村民住宅全部按照建（构）筑物中的住宅类补偿标准进行补偿。权属和面积确定：农村村民住宅已确权登记发证的,按照已登记的权属主体和符合登记建筑面积内容确认权属和面积。未确权登记发证的,由所在地区人民政府组织自然资源、农业农村、镇人民政府等单位按照“房地一体”农村不动产登记要求，进行调查后出具不动产调查登记申请审批表的权属主体和符合登记建筑面积内容确认权属和面积。2.建（
18、构）筑物项目征收细则单位补偿标准建筑物框架结构（水电齐全）元/平方米1150砖混结构（水电齐全）元/平方米950砖木结构（水电齐全）元/平方米650泥砖结构瓦顶元/平方米330石棉瓦顶元/平方米340铁皮顶元/平方米330钢结构房元/平方米850活动板房元/平方米330其他结构红砖树脂瓦顶房元/平方米500红砖墙铁皮顶房元/平方米400红砖墙铝铁皮顶房元/平方米420玻璃房元/平方米700红砖阳光板顶房元/平方米460红砖石棉瓦房（包括铁皮瓦）元/平方米250环保砖铁皮顶房元/平方米410环保砖石棉瓦顶房元/平方米360铝合金围护房元/平方米450木板房元/平方米80烤烟房框架结构/钢筋混凝土
19、结构元/平方米650砖混结构元/平方米550砖木结构元/平方米350项目征收细则单位补偿标准构筑物棚类黑纱棚屋面镀锌钢管衍架屋架元/平方米120支承骨架为木或竹元/平方米60砖、木柱简易瓦棚有围栏元/平方米140无围栏元/平方米90砖、木或竹柱石棉瓦棚有围栏元/平方米150无围栏元/平方米100铁架结构柱、砖柱、混凝土柱砖铁皮瓦棚元/平方米325树脂瓦棚元/平方米150玻璃棚元/平方米400阳光板棚元/平方米250铁皮棚元/平方米180茅棚元/平方米200门楼普通门楼元/座3500豪华门楼（指具有精雕工艺，装修具有超出普通水平的门楼，此外其他的门楼为普通门楼）元/座5000围墙土砌围墙元/平方
20、米70石砌围墙元/平方米150砖砌围墙12墙元/平方米10518墙元/平方米14524墙元/平方米170挡土墙浆砌石元/立方米280混凝土元/立方米430水泥坪（含晒坪）硬底化厚度Vio厘米元/平方米5510厘米W硬底化厚度V30厘米元/平方米14030厘米W硬底化厚度V40厘米元/平方米210硬底化厚度240厘米元/平方米230简易普通水泥地板（路）元/平方米按照水泥坪进行价格补偿项目征收细则单位补偿标准碎石路、沙石路元/平方米35砖（石）砌塘基元/立方米280化粪池按容积计算元/立方米200沼气池按容积计算元/立方米500埋地粪缸元/个120水池按实际砌体计算元/立方米200石灰池砖、石砌
21、筑元/平方米65有石灰膏元/平方米100水渠（含排水沟）土渠元/米30水泥渠明渠元/米30暗渠元/米40水泥涵管直径30厘米元/米70直径40厘米元/米80直径50厘米元/米100直径60厘米元/米120直径80厘米元/米160直径100厘米元/米200水井机井元/口7000砖砌水井深度20米及以内，深度每超1米，再增加10%元/口2000手摇井元/口600不锈钢水塔（含塔架）不锈钢水塔1吨元/座850不锈铜水塔1.5吨元/座1500不锈钢水塔2吨元/座2400不锈钢水塔3吨元/座3500烟囱元/米55电杆水泥电杆（长6米）元/根600水泥电杆（长8米）元/根800项目征收细则单位补偿标准电杆
22、水泥电杆（长12米）元/根1500木电杆元/根250猪栏铁栅门元/平方米65乳猪水泥保温室元/平方米350蓄水箱元/立方米180母猪产床元/平方米165定位栏元/平方米65杉木隔层板元/平方米45种植设施喷淋系统（PVC管）元/亩1350种植设施铁线架设元/亩1000竹木片架设元/亩550铁支架设元/亩1200简易种植大棚（按照垂直投影面积计算）元/平方米14门拉闸门电动元/平方米275非电动元/平方米140铁门简易角铁门元/平方米170特殊事项说明：（I）建筑物主要是指住宅、写字楼、厂房等。（2）住宅指“房地一体”农村不动产调查符合登记建筑面积的住宅房屋，不符合登记建筑面积的住宅房屋,按住宅
23、标准的90%补偿。（3）非住宅指种养植等生产性用房、农庄等经营性用房（住改商除外）、厂房维修间等房屋。（4）建筑物补偿面积按建筑面积1:1比例确定。（5）以上标准为不含装修补偿价格。（6）涉及机井的补偿，经核实存在工程费用，若有正式发票，按发票价格补偿；没有正式发票的，按一口价进行补偿。3.其他赛用项目征收细则价格搬迁补助农村村民住宅的搬迁补助费以3人/户为基础，发放500元搬迁费，每增加1人，在原基础费用增加100元，二次搬迁增发一次搬家费。每户发放炉灶费500元提前签约搬迁奖励费用“房地一体”农村不动产调查符合登记建筑面积的农村村民住宅300元/平方米其他类型房屋（棚类等构筑物除外）150
24、元/平方米项目征收细则价格临时安置补助费参照韶关市演江区、武江区最新的国有土地上房屋征收与补偿条例要求补偿的临时安置补助费相关装修装饰补偿费用农村村民住宅按原房屋建筑面积计算，补偿上限300平方米（含）不高于500元/平方米建筑面积超出300平方米部分不高于250元/平方米非住宅不高于150元/平方米毛坏房无装修补偿协商不成的，可全部委托房地产价格评估机构通过评估确定评估价给予补偿停产停业损失补偿在征收土地预公告发布前取得营业执照1年以上（含1年），并连续经营至征收土地预公告发布时的房屋，可给予一次性6个月的停产停业损失补偿。停产停业损失补偿金额从停产、停业之日起，按征收土地预公告作出前1年内
25、税务部门核定的月平均税后利润为准。不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算，补偿的面积以首层实际经营面积为准，房屋纵深最长不得超过12米。被征收人要求通过评估机构评估的，可协商在广东省网上中介服务超市中选择评估机构，费用由区人民政府承担，列入征收成本移装费用电话迁移100元/号有线电视迁移200元/户宽带互联网网线迁移200元/户空调迁移300元/台家用热水器150元/台太阳能热水器500元/台空气能热水器500元/台七、坟墓迁移类型补偿标准印子坟500元/座没有砖、石、石灰、混凝土等建造结构的土坟2500元/座有砖、石、石灰、混
26、凝土等建造结构的坟墓（如砖坟、水泥坟、瓷片坟）5000元/座大理石坟8000元/座骨坛针对一坟多坛（骨坛数量2个）的情况，每增加一个坛按500元/个计算，补偿价格不高于IoOOo元/坟特殊事项说明：（1）合葬坟的补偿按对应类型的坟墓补偿标准上调100%进行补偿（骨坛数量仅限2个）。（2）特殊规格坟墓由有资质的中介机构评估并报属地区政府批准后确定。八、其他事项说明未列入标准的补偿项目，由属地区农业、林业和住建主管部门确定类似种类标准或委托具有相应资质评估机构评估的方式（非住宅类地上附着物须考虑折旧）确定。九、相关概念释义或说明1 .胸径：采用树木主干离地表面1.3米处的直径，断面畸形时，则取最大
27、值和最小值的平均值。2 .地径：采用树（苗）木主干离地表面K）厘米处测量所得的树（苗）干直径。3 .树高：树木从地面上根茎到树梢之间的距离或高度。4 .冠幅：采用树（苗）木的南北或者东西方向宽度的平均值。5 .未挂果：指树木未达到可以结果的生长状态，并非指树上未结果。6 .已挂果：指树木已达到可以结果的生长状态，并非指树上已结果。7 .内径：指圆形的物体内圆的直径。8 .乔木类：指树身高大的树木，由根部发生独立的主干，树干和树冠有明显区分。常见乔木类包括但不限于榕树类，紫荆树类、杜英树类、相思树类、紫薇树类、风铃树类、榄仁树类、白千层、美丽异木棉、木棉、水蒲桃、木荷、泡桐树、桂花树等。9 .灌木类：指没有明显主干的木本植物，植株一般比较矮小。常见灌木类包括但不限于含笑、女贞、鸡蛋花、九牙花（狗牙花）、杜鹃、勒杜鹃、山茶花（杜鹃红山茶、烈香红山茶）、金花茶、九里香、夜来香树、朱槿（大红花）、非洲茉莉（灰莉）、红绒球、金银花、龙船花、鸭脚木、福建茶、红Ii木（红花檀木、红继木）、桅子花等。10 .棕相科类：一般都是单干直立，不分枝，叶大，集中在树干顶部，多为掌状分裂或羽状复叶的大叶。包括蒲葵、老人葵、露王棕、糖棕、贝叶棕、海枣椰（中东海枣）、大王椰子树、狐尾椰子、假槟榔、夏威夷椰子、散尾葵、鱼尾葵等。
