建筑工程概预算 第2章.ppt

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1、1,第2章：建筑工程定额,2,2-1定额概念、基础定额,一定额概念概念1.定额的概念 规定的额度或限额。即在正常合理的是施工条件下，完成单位合格建筑产品所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。2.定额的产生及发展国外的发展我们国家定额的建立和发展经历了五个阶段。定额的特点.科学性.系统性.统一性指导性稳定性和时效性,3,定额的分类,1按生产要素分.劳动消耗定额.材料消耗定额.机械台班使用定额2按定额编制程序及用途分.基础定额.施工定额.预算定额.概算定额.概算指标3按定额适用范围分.全国统一定额.行业统一定额.地区统一定额.企业定额.补充定额4按专业不同分.建筑工程定额.建筑装饰工程定额.

2、设备安装工程定额.市政工程定额.公路工程定额.仿古建筑及园林定额,4,定额的制定,.经验估工法：.统计分析法：.技术测定法.理论计算法,5,.工作时间分析,1必需消耗的时间（定额时间）有效工作时间基本工作时间辅助工作时间准备与结束时间休息时间不可避免的中断时间2损失时间（非定额时间）多余或偶然工作时间停工时间违反劳动纪律时间,6,例1某外墙挂贴花岗岩石材工程。测定资料表明，挂贴1 需消耗基本工作时间为80分钟，辅助工作占工作延续时间的3%，准备与结束时间占工作延续时间的2%，不可避免中断时间占2%，休息时间占13%，试计算时间定额和产量定额。(100分钟),7,二基础定额,劳动定额、材料消耗定

3、额、机械台班定额劳动定额（人工定额）1概念 在正常合理的施工技术条件下，生产单位合格产品所需要的劳动消耗量标准。2.劳动定额的表现形式时间定额和产量定额两种,8,时间定额指某专业的工人班组或个人，在合理的劳动组织与合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的劳动时间限额（工日）。每月工作日为21天，每工日的工作时间现行为8小时，。时间定额计算公式：时间定额=消耗的总工日数/产品数量产量定额指某专业的工人班组或个人，在合理的劳动组织与合理使用材料的条件下，单位工日完成合格产品的数量。产量定额=生产的产品数量/消耗的工日数时间定额与产量定额的关系时间定额产量定额=1,9,例2某工程砌两砖厚混

4、水砖外墙，已知工程量为300m3，每天有10名专业工人投入施工，产量定额为1.55 m3/工日。计算完成此项工程的定额施工天数。（20）例3某抹灰班有13名工人，抹某住宅楼白灰砂浆墙面，施工25天完成任务。定额为10.2m2/工日。计算应完成的面积。（3315）,10,材料消耗定额,1概念 在合理和节约使用材料的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的一定品种规格的材料、燃料、半成品、构件和水利资源的数量标准。2.材料的分类非周转性材料周转性材料,11,3材料消耗量的确定,非周转性材料消耗概念：材料净用量：直接用于建筑工程实体上。材料损耗量：运输、装卸、操作过程中不可避免的损耗。材料损耗率=材料损

5、耗量/材料净用量材料消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净用量（1+材料损耗率）非周转性材料消耗量的确定现场观测法、实验室试验法、统计分析法、理论计算法介绍理论法砖墙的砖与砂浆净用量如下；标准砖净用量=M墙厚的砖数2/墙厚（砖长+灰缝）（砖厚+灰缝）砂浆=M砌体砖数体积,12,例4采用标准砖（长240mm，宽115 mm，厚53 mm）计算一砖半厚砖墙每立方米砖的数量和砂浆体积。（522、0.236）例5白色面砖规格为150mm150mm，灰缝1 mm，其损耗率为1.5%，计算100m2地面面砖消耗量。（4452）,13,.周转性材料消耗,可以多次重复使用的材料。计算采用分次摊销的办法。现浇构

6、件摊销量计算摊销量=周转使用量回收量折旧率 预制构件摊销量计算摊销量=一次使用量/周转次数例6预制钢筋混凝土桩，每10 m3混凝土模板一次使用量为13.2 m3，周转10次，计算摊销量。,14,机械台班定额,1概念在合理的劳动组织和合理使用机械正常施工条件下，由熟练工人或工人小组操作使用机械，完成单位合格产品所必须消耗机械工作时间，或在单位时间中所生产合格产品数量。2机械台班定额的表现形式机械时间定额和机械产量定额两种机械时间定额机械产量定额=1,15,例6混凝土搅拌机，在正常施工条件下，每搅拌一罐混凝土的纯工作时间为4分钟，每罐为0.25 m3，机械利用系数为75%，确定搅拌机的定额。（22

7、.5、0.044）,16,2-2 施工定额,一.施工定额 概念 是以同一性质的施工过程为测定对象，规定建筑安装工人或班组在正常施工条件下完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。.作用 1.是编制施工组织设计、施工作业计划和劳动力计划的依据。2.是编制施工预算，加强企业经济核算和成本管理的依据。3.是施工队向工人或班组签发施工任务单和限额领料单的依据。4.是编制预算定额和单位估价表的基础。5.是衡量工人劳动生产率的主要标准。,17,编制原则,1.施工定额水平为平均先进水平。2.施工定额的内容和形式要简明适用。3.编制过程要专群结合，专家为主。4.独立自主。例

8、1.按不同施工现场测定同一施工定额工日数分别为8、10、12、13、9、10、10.5，确定施工定额天数。(10.36 9.47),18,.编制依据,1全国统一的劳动定额、材料消耗定额及机械台班定额。2.建筑安装工程施工验收规范，质量检查评定标准。3.现场测定资料和有关统计资料。4.建筑安装工人等级标准。5.有关的技术资料。,19,.内容,1总说明和分册章、节说明计算规则及有关规定等内容。2定额项目表3 附录及加工表,20,.应用,1.直接套用定额当设计要求与定额表的工作内容完全一致时，可直接套用定额。例2某教学楼外墙面水泥豆石砂浆水刷石（墙面分格），按施工定额工程量计算规则计算，面积为300

9、0m2，计算其工料用量。已知：人工2.62工日/10、水泥92/10、砂324/10、石碴60/10（786、27600、97200、18000）,21,例3.某建筑物外墙砌砖，采用扣件式钢管双排脚手架，墙高9.5米，建筑物周长90米，计算工料用量。工料消耗标准：每100垂直投影面积需要架子工4.44工日，钢管316米，小横杆100米，十字扣200个，一字扣48个，架板23建筑物脚手架面积=909.5=855(37.96、2701.8、1710、411、196.65),22,2.施工定额的换算当设计要求与定额表的工作内容不符时，按规定进行换算定额。例4某教学楼外墙面水泥豆石砂浆水刷石（墙面不分

10、格），按施工定额工程量计算规则计算，面积为3000m2，计算其工料用量。（综合时间定额乘0.85）（668.1、27600、97200、18000）,23,二企业定额,概念是施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。编制原则1先进性2.简明适用3.量价分离、动态管理4.实事求是、独立自主,24,编制意义,1.满足工程量清单计价方式的要求2.提高企业管理水平3.规范发包承包行为4.有助于企业重视和加强成本核算5.提高企业综合生产能力的需要,25,编制步骤,1.组建编制小组2.数据统计和分析3.企业定额项目的划分4.定额项目计

11、量单位的确定5.定额的册、章、节的编排6.定额表格的拟定,26,编制方法,1.工料机消耗量指标的确定人工消耗量指标的确定根据企业环境，拟定正常的施工条件，分别计算测定基本用工、其它用工的 工日数，进而拟定施工作业的定额时间。材料消耗量指标的确定通过企业历史数据的统计分析、理论计算、实验测定、现场测量等方法确定净用量和损耗量，进而确定施工作业的材料消耗。机械台班消耗量指标的确定根据企业环境，拟定正常的施工条件，确定机械工作效率、利用系数，进而拟定施工机械机械作业的定额台班。,27,2.工料机单价的确定,人工工资单价的确定组成与预算定额规定一致。但以企业所有人员的平均数计算。材料价格的确定与预算定

12、额材料价格组成及计算公式相同，但以企业实际发生费用加权计算。施工机械台班价格的确定组成与预算定额规定一致。但要根据本企业的机械操作水平，并结合预算定额水平确定。,28,2-3 预算定额,一概述概念在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。,29,作用,1是编制施工图预算，确定建筑工程预算造价的依据；2是对新方案进行技术经济评价，对新结构、新工艺进行技术经济分析的主要依据；3是编制施工组织设计，进行工料分析的依据；4是进行投标报价，投资包干，招标承包制的重要依据；5是施工企业与建设单位办理工程结算的依据；6是编制概算定额和地区单位

13、估价表的基础资料。,30,编制原则,定额水平为社会平均水平定额的内容和形式要简明适用统一性和差别性相结合专家编审责任制。,31,编制依据,全国统一劳动定额，施工材料消耗定额，施工机械台班定额；通用图集，定型设计图纸，有代表性的典型设计图纸、图集；国家现行的设计规范，施工技术验收规范，质量评定标准，安全操作规程；各地区现行的工资标准、材料价格和施工机械台班费；推广的新技术、新结构、新材料及先进经验的资料；有关的科学实验、技术测定、统计资料等。,32,预算定额的编制程序,1制定编制方案 2划分定额项目 3确定消耗量指标 4.编制项目表5.编制定额说明 6.修改定稿,33,二消耗量指标的确定,人工消

14、耗指标的确定1.人工消耗指标的划分预算定额的人工消耗可分为基本用工和其他用工两部分。基本用工：完成某一分项工程必须消耗的技术工种用工。基本用工数量=(某工序工程数量相应时间定额)其他用工：辅助用工、超运距用工、人工幅度差。人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数人工幅度差系数一般为10%30%。,34,2增加幅度差的原因.在正常施工组织情况下，土建各工种间的衔接及土建工程与水电工程之间的交叉配合所必须的停歇时间。.施工机械的临时维护、小修、移动发生的不可避免的工人操作间歇时间。因工程质量检查及隐蔽工程验收而影响工人操作的时间损失。临时水电线路在施工中发生不可避免的间歇时间施

15、工中不可避免的少数零星用工,35,例1.计算预算定额一砖半单面清水外墙（定额单位10m3）的用工量。基本用工计算基本用工=定额工程量时间定额=101.28=12.8工日超运距用工各种材料的超运距为：砂子：8050=30 m：石灰膏：150100=50 m：砖：17050=120 m：砂浆：18050=130 m：计算式中前者为预算定额规定的运距，后者为劳动定额规定的运距。根据劳动定额的规定，超运距用工砂子：2.590.0453=0.117工日：石灰膏0.20.128=0.026工日：砖：100.139=1.39工日：砂浆：100.0624=0.624工日：合计=0.117+0.026+1.39

16、+0.624=2.157工日辅助用工筛砂子：2.590.196=0.508工日：淋石灰膏：0.20.5=0.1工日：人工幅度差用工=（12.8+2.157+0.608）10%=1.56 预算定额用工指标=12.8+2.157+0.608+1.56=17.13工日,36,材料消耗量指标的确定,与基础定额相同。例2求10 m3一砖内墙砖及砂浆消耗指标。损耗率均为1%。.10 m3一砖内墙砖的净用量=102/（0.24+0.01）（0.053+0.01）0.24=5291块.实际消耗量指标=5291(1+1%)=5344块.10 m3一砖砂浆净用量=105291（0.240.1150.53）=2.2

17、6 m3.实际消耗量指标=2.26(1+1%)=2.28 m3,37,机械台班消耗量指标的确定,1以机械操作为主的施工过程在基础定额的之上另加25%33%幅度差预算定额机械台班用量=基础定额机械台班用量+机械幅度差2以手工操作为主的施工过程施工机械是按工人小组配备的，应以小组产量计算机械的台班使用量，不增加幅度差。3.幅度差增加的原因见参考书p18,38,例3预算定额项目名称为砌砖基础，定额单位10 m3，砌砖工人小组配备200 L砂浆搅拌机一台（台班生产能力为8 m3），该定额项目需用砂浆量为2.41 m3，求该定额项目的砂浆搅拌机使用台班量指标。从劳动定额已知：砖工小组人数为22人，砌砖基

18、础的综合产量定额为1.25 m3/工日。.工人小组产量=221.25=27.5 m3.需砂浆量=27.50.241=6.628 m38 m3，一台即可。.砂浆搅拌机使用台班量为1/6.628=x/2.41 x=2.41/6.628=0.36或10/27.5=0.36,39,2-4预算定额基价的确定,一.定额基价定额基价=定额人工费+定额材料费+定额机械费定额人工费=综合工日数工日单价定额材料费=（分项工程定额材料消耗量材料单价）定额机械费=（分项工程定额机械台班用量台班单价）,40,二人工工日、材料、机械台班单价确定,人工工日单价确定1概念指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费

19、用。2人工工日单价的组成包括基本工资、工资性津贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费3.人工工日单价普工40，技工55（其中抹灰、装饰65）。,41,材料单价的确定,1.概念指由材料来源地或交货地点到达工地仓库后出库的一切费用之和。2.材料费组成材料预算价格包括材料原价、供销部门手续费、材料包装费、材料运杂费、采购保管费、检验试验费。材料原价的确定如果同一种材料因来源地、供应单位和生产厂家不同，会产生几种价格，这时应采用加权平均的方法计算其原料价格。,42,例1某工程需425号普通水泥由甲、乙、丙三地供应：甲地500吨，出厂价300元/吨；乙地900 吨，出厂价290元/吨；丙地2000 吨，出

20、厂价295元/吨，求加权平均价格。（294.4元/吨）例2.某工程需425号普通水泥由甲、乙、丙三地供应：甲地出厂价300元/吨，供货比例45%；乙地出厂价290元/吨，供货比例30%；丙地出厂价295元/吨，供货比例25%，求价格。（295.75元/吨）,43,材料供销部门手续费指购买材料的单位不能直接向生产厂家采购、定货，须经过当地物资部门供应时附加的手续费，费率（一般为1%3%）。供销部门手续费=材料原价手续费率供应比重。可以直接向生产厂家采购、定货时不发生该笔费用。材料包装费 为保护材料而发生的费用。一种，由厂家负责包装，包装费已计入原价之内，不再另行考虑。但是应考虑扣回包装器材的回收

21、价值。回收价值=包装材料原价回收率回收折价率例3计算每吨袋装水泥的回收价值。2200.60.5=12元/吨另一种，自备包装材料，应按多次使用，分次摊销的办法计算。,44,包装材料回收标准,45,材料运杂费运输、装卸、调车费等当材料有几个货源地时，应采用加权平均的方法计算。加权平均运杂费=（不同供应地材料供应量各个运费）/不同供应地材料供应量运输损耗费运输损耗=（材料原价+运杂费）损耗率采购及保管费采购及保管费=材料到库价格采购及保管费率采购及保管费率一般综合取定为2.5%检验试验费,46,3.材料价格计算材料价格=（原价+供销部门手续费+运杂费+包装费）（1+材料采购保管费率）+检验试验费-包

22、装品回收值例4：某工程用水泥200吨，出厂价300元/吨，运杂费25元/吨，运输损耗费为3元/吨，采购保管费费率为2.5%，运输包装费900元，包装物回收价值400元，计算水泥的预算价值（67762.5元）,47,例5：某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。,48,每吨水泥预算价格=328+31+5+7.31=3

23、71.31元/吨,49,例6：某工地购进袋装水泥，由甲、乙、丙三地水泥厂供货，供应情况如表，每个水泥袋2元，供销部门手续费率3%，运输费为2.5元/（t.km）,装卸费10元/t，途中损耗率1%，计算该工地水泥价格。水泥供应情况,50,施工机械台班单价确定,1.概念 指一台施工机械在正常运转条件下，一个工作日中所发生的全部费用。2台班单价的组成 机械正常运转情况下一个台班支出和分摊的各种费用之和。根据费用构成的因素不同，施工机械台班使用费可分为第一类费用和第二类费用。第一类费用包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安、拆费及场外运输费。第二类包括：人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税、保险费,

24、51,2-5 预算定额的应用,一直接套用定额当设计的工程内容、技术特征、施工方法、材料规格等与定额完全相同时，可以直接套用。在实际进行应用时，大多数分项工程都可以直接套用定额。例1某工程基础，采用标准砖、M5水泥砂浆砌砖基础10m3，计算完成该分项工程的基价和其工料用量。解：查单位估价表，知该项目的要求与定额的内容完全一致，可以直接套用,52,二定额的换算,当工程内容与定额项目内容不完全一致时，如果定额规定允许换算时，可以按照定额规定的换算方法进行换算，在原编号的右下角标注换。换算后的定额基价=原定额基价+换入的费用换出的费用,53,54,55,56,57,58,59,60,例2某工程基础，采

25、用标准砖、M10水泥砂浆砌砖基础10m3，计算完成该分项工程的基价和工料用量。例31：3水泥砂浆底13厚，1：2水泥砂浆面7厚抹砖墙面。换算后的定额基价=888.44+（182.821.39+230.020.71210.722.1）=863.36元/100 m2 换算后的材料用量325号水泥：1.39465+0.71635=1097.20 kg中 砂：1.391.14+0.711.04=2.232 m3,61,例41：3水泥砂浆底15厚，1：2.5水泥砂浆面8厚抹砖墙面。人工、机械费的换算系数=设计厚度/定额厚度=23/20=1.151：3水泥砂浆用量=1.3915/13=1.604 m31：

26、2.5水泥砂浆用量=0.718/7=0.811 m3换算后的定额基价=888.44+（385+52.23）（1.151）+(1.604182.82+0.811210.722.1210.72)=975.65元/100 m2例5计算3：7灰土垫层10m3的定额基价人工、机械乘以1.2基础垫层基价=380.67+(1.2-1)(135.72+51.06)=418.03元/10m3,62,例61：2.5水泥砂浆锯齿形砖墙面根据规定：砌艺术造型砖墙时，按相应定额项目套用，但人工费定额乘以系数1.15。换算后的定额基价=888.44+385（1.151）=946.19/100 m2,63,2-6概算定额及

27、概算指标,一概算定额概念也称为结构扩大定额。是确定生产一定计量单位扩大结构构件或分项工程所需人工、材料及机械台班的消耗量的标准。概算定额是介于预算定额和概算指标之间的定额，是在预算定额基础上适当综合扩大，增加5%的幅度差。,64,作用,1概算定额是扩大初步设计阶段编制概算、技术设计阶段编制修正概算的主要依据。2概算定额是进行设计方案经济比较和选择的必要依据。3概算定额是编制主要材料申请的计算基础。4概算定额是编制概算指标的基础。5.是编制概算阶段招标标底和投标报价依据。,65,编制步骤和原则,1步骤准备阶段编制初稿阶段审查定稿阶段2原则与预算定额相同,66,编制依据,1.现行的有关设计标准、规

28、范、通用图集等资料。2.现行的预算定额、施工定额。3.原有的概算定额4.现行的工资标准、材料价格和机械台班价格5.有关的施工图预算或工程结算资料,67,内容与形式1文字说明部分2表格部分3.附录、附表施工定额、预算定额、概算定额的比较1.水平不同2.作用不同3.目的不同,68,二概算指标,概念 以100建筑面积或1000m3建筑体积、构筑物以座为单位规定出人工、材料、机械消耗量标准，或规定出每万元投资所需人工、材料、机械消耗量及造价的数量标准。概算指标是比概算定额更加综合的指标。,69,作用,1.是编制投资估价和控制初步设计概算的依据。2.是设计单位进行设计方案的技术经济分析、衡量设计水平、考

29、核投资效果的标准。3.是建设单位编制基本建设计划、申请投资贷款和主要材料计划的依据,70,编制依据1.现行设计标准规范。2.现行概算指标和其他相关资料。3.国家和各省、自治区、直辖市颁发的标准设计图集和有代表性的设计图纸。,71,内容及应用1内容总说明建筑物结构示意图结构特征经济指标构造内容及工程量指标2应用直接套用当设计对象在结构特征及施工条件上与概述指标内容完全一致时，可直接套用。,72,.换算后套用,当设计对象在结构特征及施工条件上与概述指标内容某些方面不一致时，可换算后套用。例：某地区拟建一砖混结构商住楼，建筑面积4500，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分较为接近。类似工程单方概算造价1500元，外墙为珍珠岩板保温，水泥抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为O.05m3，0.95，珍珠岩板单价560元m3，水泥砂浆18元；拟建工程外墙为加气混凝土保温，外贴面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为O.1m3，0.85，加气混凝土单价343元m3，贴面砖92元。试求拟建工程的概算单方造价及总造价。,73,【解】拟建工程概算指标=原概算指标+换入结构指标换出结构指标 拟建工程概算单方造价=1500+0.1343+O.8592(0.05560+0.9518)=1567.4元总造价=1567.44500=7053300元,