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1、建设工程投资构成（4课时）,基本要求,掌握我国建设工程投资的构成，设备、工器具费用及建筑安装工程费用的组成及计算；熟悉工程建设其他费用的构成及预备费、建设期利息等；了解国际工程建安工程费用的构成。,重点难点,我国现行投资构成和工程造价构成；世界银行工程造价构成；设备购置费的构成及计算。包括设备原价、设备杂运费的构成计算；工具、器具及生产家具购置费的构成及计算。安装工程费用构成；建筑安装工程费用内容及构成概述，直接费、间接费、利润及税金、国外建筑安装工程费用构成，土地使用费、与项目建设有关的其它费用、与未来企业经营有关的其它费用；预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。,1.建设工程投资
2、构成概述,1.1我国现行投资构成和工程造价的构成 建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。工程造价基本构成中，包括用于购买工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的费用，用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费费用等。总之，工程投资是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。,设备原价,设备运杂费,设备购置费,工器具及生产家具购置费,直接工程费,间接费,利润,税金,建筑安装
3、工程费用,设备及工器具购置费用,工程建设其他费用,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的 其他费用,预备费,基本预备费,涨价预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,流动资产投资流动资金,建设投资,建设工程总投资,1.建设工程投资构成概述,1.2世界银行工程造价的构成（一）项目直接建设成本（二）项目间接建设成本（三）应急费（四）建设成本上升费用,2.设备及工、器具购置费用的构成,2.1设备购置费的构成及计算 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费（一）国产设备原价的构成及计算
4、 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同 1国产标准设备原价。2国产非标准设备原价（二）进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。（三）设备运杂费的构成及计算,按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：1.材料费：材料费=材料净重X(1+加工损耗系数)X每吨材料综合价2.加工费：加工费=设备总重量(吨)X设备每吨加工费3.辅助材料费(简称辅材费)：辅助材料费=设备总重量X辅助材料费指标 4.专用工具费。5.废品损失费。6.外购配套件费。7.包装费。
5、8.利润。9.税金：增值税=当期销项税额-进项税额 当期销项税额=销售额X适用增值税率10.非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准计算。单台非标准设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费)X（1+专用工具费率）X(1+废品损失费率)+外购配套件费X(1+包装费率)-外购配套件费X(1+利润率)+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费,2.设备及工、器具购置费用的构成,2.2工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。计算公式
6、为：工具、器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率,习题1.世界银行工程造价构成中，应急费应包括()；A建设成本上升费用 B未明确项目准备金 C业主的行政性费用 D其他当地费用 2.世界银行、国际咨询工程师联合会规定的项目总建设成本包括（）。A、项目直接建设成本 B、项目间接建设成本 C、预备费 D、应急费 E、建设成本上升费用3.国产标准设备原价，一般是按()计算的。A带有备件的原价 B定额估价法 C系列设备插入估价 D分组估价4.下列费用中可计入国产非标准设备原价的是()。A材料费(包括辅助材料费)B非标准设备设计费 C设备运杂费 D废品损失费 E利润、税金 5.在进口设备交货类别中，卖
7、方承担风险最大的交货方式是()；A在进口国目的港码头交货 B在出口国装运港口交货 C在进口国内陆指定地点交货 D在出口国内陆指定地点交货,6.某进口设备，到岸价格(CIF)为5600万元，关税税率为21，增值税税率为17，无消费税，则该进口设备应缴纳的增值税为()万元。A21280 B115192 C95200 D75208 7.进口设备采用装运港船上交货价(FOB)时，卖方需承担的责任是()。A租舱，支付运费 B办理出口手续，并将货物装上船 C装船后的一切风险和运费 D办理海外运输保险并支付保险费 8.进口设备计算应纳增值税时，组成计税价格应由以下（）构成。A、交税完税价格 B、关税 C、消
8、费税 D、增值税 E、银行财务费 9.以下不属于设备运杂费构成的是（）。A、运费 B、装卸费 C、费品损失费 D、仓库保管费 10.工具、器具及生产家具购置费一般通过（）计算。A、设备原价+运杂费 B、设备原价（1+运杂费率）C、设备原价（1+运杂费率）（1+损耗率）D、设备购置费定额费率,3.建筑安装工程费用的构成,4,建筑安装工程费用,直接工程费,间接费,利润,税金,直接费,其他直接费,现场经费,企业管理费,财务费用,其他费用,营业税,城乡维护建设税,教育费附加,直接费：,指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。,直接费,人工费,材料费,施工机械使用费,基本工资,工资性补
9、贴,辅助工资,职工福利费,劳动保护费,材料原价,供销部门手续费,包装费,运输费,采购及保管费,折旧费,大修理费,经常修理费,安拆费及场外运输费,燃料动力费,人工费,运输机械养路费、车船使用税及保险金,材料预算价格：材料从来源地到达施工工地仓库后的出库价格。,其他直接费：,指直接费以外的施工过程中发生的其他费用。,其他直接费,冬、雨季施工增加费,夜间施工增加费,材料二次搬运费,仪器、仪表使用费,生产工具用具使用费,检验试验费,特殊工种培训费,工程定位复测、工程点交、场地清理等费用,特殊地区施工增加费,计算：1.土建工程直接费x其他直接费费率2.安装工程人工费x其他直接费费率,现场经费：,指为施工
10、准备、组织施工生产和管理所需的费用。,现场经费,临时设施费,现场管理费,计算：1.土建工程直接费x现场经费费率2.安装工程人工费x现场经费费率,间接费：,指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。,计算：1.土建工程直接工程费x间接费费率2.安装工程人工费x间接费费率,企业管理费,财务费用,其他费用,间接费,利润：,依据不同的投资来源或工程类别，利润实行差别利润率。,计算：1.土建工程（直接工程费+间接费）x利润率2.安装工程人工费x利润率,税金：,税金,营业税,城乡维护建设税,教育费附加,营业额x3%
11、,市区：7%营业税x适用税率 县镇：5%农村：1%,营业税x3%,税金总额=（直接工程费+间接费+利润）x计税系数,市区：3.41%县镇：3.35%农村：3.22%,4.工程建设其他费用的构成,1.定义,2.工程建设其他费用,土地使用费,与项目建设有关,与未来企业生产经营有关,勘察设计费,建设单位管理费,临时设施费,研究试验费,引进技术和进口设备其他费,工程监理费,工程保险费,供电贴费,施工机构迁移费,生产准备费,家具购置费,联合试运转费,建设单位,5.预备费、建设期贷款利息、固投税、铺底流动资金,建设期贷款利息贷款总额一次性贷出I=F-P=P(1+i)n P贷款分年均衡发放时，利息计算可按当
12、年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。qj=(Pj-1+Aj/2)iI=q1+q2+qj 注I利息总额；F将来值，即还贷时的本金和利息之和；P现值；i 利率；A各年贷款额。,流动资金的30%,例：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%。计算建设期贷款利息。解：q1=(A1/2)i=300/212%=18（万元）q2=(P1+A2/2)i=(300+18)+600/212%=74.16（万元）q3=(P2+A3/2)i=(300+18+600+74.16)+400/212%=143.06（万元）I=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22（万元）,习题,1.下列费用中，应列入建筑安装工程人工费用中的是()。A生产职工教育经费 B生产工人劳动保护费 C生产工人退休工资 D生产工人辅助工资 E生产工人福利费 2.我国现行建筑安装工程费用构成中，材料二次搬运费应计入()。A.直接费 B其他直接费 C现场管理费 D间接费 3.与国外建筑安装工程费用构成相比，我国现行建筑安装工程费用构成中不包含()。A材料费 B施工机械费 C暂定金额 D管理费,
