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1、南京城市综合体案例,2,南京主城区包括如下七个重点商圈，主要城市综合体项目均在所述商圈的核心位置,南京,3,南京,鹏欣水游城以“时间型消费”为设计理念，先让人感动、让人停留，进而促进“非目的性消费”继而盈利的多业态、多元化主题景观购物公园,区位图,项目技术指标占地面积：26,770建筑面积：167,333其中，购物中心：9.8万（地下2层，地上5层）；14层酒店（洲际假日酒店）；13层酒店式公寓停车位：860个开发商：上海鹏欣集团总投资：15亿元开业时间：2008年8月,项目简介区位：位于建康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京市商业集群新街口2公里。定位：南京水游城是融商业购物、
2、影视娱乐、餐饮、酒店等诸多功能于一体的超大型主题景观购物公园。特色：以流动的水为主体景观，一个类似公园的购物中心；商业业态以时尚、新潮为主流；“广域性时间型”消费的商业设施。建筑构成：整个建筑地下4层，其中地下商业2层；裙房商业5层；一栋14层四星级酒店；一栋13层酒店式公寓；停车位860个。,入口外立面,水游城,南京1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,4,南京,水游城,南京1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,商业地产的主流模式经历了第一代的供销社商业模式、第二代的百货商业模式到第三代的Shopping Mall，而水游城项目开启了中国第四代商业模式的序幕，即“城市
3、生活休闲中心”,第四代商业模式：第四代城市生活休闲中心模式是建立在Shopping Mall（购物中心）和Lifestyle Center（生活休闲中心）基础上的一种新的商业模式，在规模上更接近Mall，在理念上和美国的Lifestyle Center更接近，融合了两种商业模式，但不是简单的照搬或叠加，是结合项目自身特点和对商业市场的理解而做出的一种创新思路。第四代商业模式强调体验式消费，即“时间型消费”的理念，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级。对于第四代商业模式而言，购物已不再是其首要功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社
4、交中心。,“时间型消费”理念：时间型消费，与体验式购物类似，它是超越普通一站式理念，不仅在商品上满足一站式的要求，还通过建设广场、花园和水溪，将超市、大型专卖店、餐厅、美食广场等商贸功能，影院、KTV等娱乐功能，美容、溜冰场等休闲功能融为一体，使消费者能够并愿意长时间滞留，并由此带来轻松心情的消费。,非目的性消费：与目的性消费相反，非目的性消费是指消费者的购买动机和购买行为没有任何的目的性或没有任何的提前预知，在某些外在因素（环境、气氛等）的诱引下而产生的一种冲动性消费。,5,南京,综合进店品牌、店铺规模、业态比重等考量因素，水游城相对于其他传统商圈，达到了约60%的差异率，使得客群表现出更大
5、的广域性和循环性,商业规划主力店及主力品牌：横店影视电影城、H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、星巴克、华联BHG城市超市、MUJI等业态比例：大量增加了娱乐和生活功能，零售业务有所减少；购物零售占60%，餐饮占20%，娱乐占15%，其他生活服务（如美容美发）占5%，让消费者停留的时间更长，消费的心情更愉悦。创新业态组合方法以消费者需求进行业态组合：根据客户需求，将关联性商品放在一条线上，比如某一层楼既有鞋也有包，还有饰品、饮料等，或某一层楼既有年轻妈妈的服装，也有童装。创新商家组合去主力店，增功能店：对于购物中心，多数开发商开业采用类似万达的大主力店模式，但这种模式投资商
6、损失了一部分长期物业的成长。水游城实行去主力店操作，增加中型特色功能店。,各楼层业态及品牌组合B2层：家庭娱乐+大型运动品牌店（运动宝贝、HANG TEN、BHG超市等）B1层：多种类商铺或餐厅（雪咖吧等）F1层：成熟时尚服饰(LEVIS、H&M等)F2层：生活方式（百丽、UNIQLO等）F3层：儿童+家庭生活（LEE、电玩等）F4层：影院+游戏天地+生活体验+主题餐厅（横店影城、创意宝贝等）F5层：多国餐馆（小南国、锦式等）,效果图,水游城,南京1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,6,南京,水游城,南京1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,流动的水是水游城项目的灵魂
7、和主体景观，通过人工景观运河贯穿整个购物中心，串联和勾勒项目所具备的购物、休闲、娱乐等所有功能,备注：以运河水系作为主题，非常有特色，但是也有可能带来了管理上的难度，增加后期管理费用的支出，比如春夏有防潮的问题等。,7,南京1912“昔日总统府邸，今朝城市客厅”,南京,区位图,项目技术指标占地面积：约32000建筑面积：约40000停车位：约800个，其中地下140余个开发商：南京一九一二集团 运营管理：南京东方三采投资顾问有限公司总投资：6亿元开业时间：2004年12月,项目简介区位：位于南京市长江路与太平北路交汇处，毗邻南京著名景区总统府，距新街口步行约10分钟路程。整体定位：“南京191
8、2”是集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会于一体，文化品牌于一身的时尚休闲商业区及知名品牌的最佳展示区。客群定位：消费人群锁定城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务人士及游客等。特色：民国风格建筑；历史文化与时尚的完美结合。建筑构成：由17栋民国风格建筑群与“共和”、“博爱”、“新世纪”、“太平”4个街心广场构成。,水游城,南京1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,8,南京1912在商业规划上主要包括A区的时尚休闲生活区、B区的主题餐饮酒吧区以及二期开发的商务洽谈区,南京,商业规划 A区时尚休闲生活区：以国际品牌咖啡馆，甜品店，茶艺馆、美容SPA及美味精致异国餐饮名店等休闲餐饮为主，以
9、珠江路，中山东路的白领上班族群及观光游客为主力消费对象。主力品牌包括：星巴克、五十年代厨艺馆、民国大公馆、鹿港小镇等。B区主题餐饮酒吧区：以异国情调餐饮及大、中型主题酒吧为主，而消费的人群则多为白领、外商及公务人员，消费目的以晚上应酬为主。主力品牌包括：乱世佳人、蓝色轨迹、罗森堡、乌克兰风情吧等。二期商务洽谈区：主力品牌包括：粤鸿和1912、九佰锅等 街心广场：共和广场、博爱广场、太平广场、新世纪广场,业态分布图,商业业态构成比例：酒吧：31%中餐：8%西餐：19%茶、咖啡：8%辅助：34%,水游城,南京1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,9,南京,水游城,南京1912,大观天地
10、,万达广场,绿地广场,洲际酒店,附：南京1912的历史背景、文化底蕴介绍,南京的民国文化：南京历史悠久，作为六朝古都,十朝都会，国家历史文化名城,有三大富有特色的文化:即六朝文化、明文化、民国文化。其中民国文化的核心就是民国建筑，在民国建筑史上占有重要地位。中华民国以南京为首都，因此南京的民国建筑不仅反映了当时社会的特点，也记载了南京历史的曲折变迁。,民国建筑的特点：民国建筑是特定历史时期中外建筑艺术的缩影，一般为砖混结构，建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。因为这个结构优势，民国建筑往往能延伸使用空间、降低建造成本，也因此有着优
11、秀的性能。从建筑师的创作活动上看，这一时期几乎集中了当时中西著名建筑师的全部智慧。他们的设计经验与手法至今仍常被许多建筑师借鉴。,民国文化与民国建筑：民国时代的中国人正在渐渐的走向世界，中西合璧的讲究有很多，恰巧当时的美国房屋设计业的潮流也就是古今结合。所以当时南京的城市建筑是中西兼容，力图寻求适合于中国民族文化的现代建筑，或是中国宫殿式与传统建筑形式的继承，或是西方古典建筑形式与殖民时期风格的移植。在类型方面一应俱全，大型行政建筑、大型纪念性建筑、文教建筑、天主教与基督教建筑、公共建筑、商业建筑、体育建筑、里弄住宅、新式住宅、使馆建筑、工业建筑等等，都在中国建筑史上占有重要位置。,民国建筑的
12、价值：民国建筑的价值不仅体现在它是中西兼容的优秀建筑设计，因为它本身就是一部无言的历史，是历史的见证物，更重要的是它的资治、教化功能上。俗话说，建筑是凝固的历史，是时代的缩影。南京城内的一座座民国建筑，就像一部部无言的书，有形的画，凝固的音乐，哲理的诗，无时无刻都在向人们诉说流逝的历史。尽管民国年间的风云人物相继作古，但他们的后代或居住在大陆，或寄居在台湾，或侨居在欧美，他们都有强烈的怀旧情节，都有叶落归根的愿望。而南京作为昔日民国的首都，是他们的祖辈、父辈甚至是他们自身曾经生活和工作过的地方，对于他们具有非同寻常的吸引力和号召力,民国文化与南京1912：南京1912毗邻“总统府”，而南京“总
13、统府”是孙中山先生1年月日宣誓就任中华民国临时大总统所在地，与总统府毗邻的民国建筑群具有深厚的历史文化底蕴。在这里兴建既有历史文化特色又具现代时尚风采的休闲、文化商业中心，就是要将“南京”打造成一个中西合璧、时尚互融、文化精彩，可与上海“新天地”相媲美的现代城市客厅。,10,南京,南京大观天地中国首座商业功能与园林景观、文化遗产完美结合的主题购物中心，南京外滩五星级购物中心,区位图,效果图,项目简介区位：位于南京市下关区商业中心建宁路300号，紧邻国家4A级景区阅江楼。整体定位：中国首座“山、水、城、林”主题购物中心。客群定位：拥有一定经济能力及支配权，追求品牌和享乐的小资及中产阶级人群、旅游
14、客户群体、周边一小时车程内的消费人群。特色：设置“天街”等观光台，充分利用周边优美风景及舒适环境；设置“地街”，形成特色餐饮街区；融合众多典型特色的明朝文化为蓝本。构成：地下二层为车库，地下一层为商场，地上一层、三层对外销售，地上二层对外出租，四、五层为开发商自己打造的四星级酒店。,项目技术指标占地面积：36,000建筑面积：100,272.6其中，主力百货约10000，大卖场约8000，酒店150个标准客房。停车位：1200个，其中地下停车位600个开发商：南京图腾置业发展有限公司物业公司：南京苏宁物业管理有限公司开业时间：2010年4月,水游城,南京1912,大观天地,万达广场,绿地广场,
15、洲际酒店,11,南京,南京大观天地是以餐饮、休闲、娱乐等目的性消费为主，同时带动圈内零售业态的大型综合休闲购物中心,作为一个大型综合的商业体，大观天地几乎涵盖了所有商业种类，即项目所突出的4大业态：大型生活超市+大型品牌餐饮+四星级酒店+五星级影城（超市、餐饮、酒店宾馆、休闲娱乐）；同时，通过科学合理的规划及功能分区，项目具备鲜明的特色即：美食街+影城、KTV+儿童馆+鞋文化馆+异域风情韩国馆+运动体验馆。B2层：大型综合停车场（600个车位）B1层：运动体验馆、麦德龙超市 F1层：“地街”阅江楼美食街，全长400M，集餐饮、表演和旅游为一体的综合步行街；韩国馆 F2层：柠卡王国儿童社会体验城
16、，打造成为南京市最精致最好玩的儿童体验城，该体验城总建筑面积约7600，拥有40个场馆。F3层：金逸五星级影城，香港雍福会国际会馆，高档中餐馆等 F4、F5层：南京首家设计型艺术酒店大观视界酒店,项目主力品牌店：麦德龙超市金钱豹国际美食金逸国际影城红顶会官府菜月星家得乐王春美容院 英派斯健身 柠卡王国儿童社会职业体验城 敦皇妃天联谊会所,水游城,南京1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,12,南京,水游城,南京1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,附：柠卡王国儿童社会职业体验城、香港雍福会国际会馆、南京大视界酒店介绍,柠卡王国儿童社会职业体验城介绍：柠卡王国儿童社会职业
17、体验城以现代时尚、复古风情、卡通梦幻等建筑风格模拟真实城市布局规划，设置现代社会中各个行业和职业。让3-12岁的孩子们穿上mini的专业服装，使用职业道具在一个仿真的社会环境中体验和感受真实的社会活动。让孩子们从小就体会做大人的滋味。当孩子们进入场馆之后可以自愿选择喜爱的职业，通过工作挣取虚拟币。孩子们不仅可以体验飞行员、医生、大厨、蛋糕师、摄影师等职业，还可以进行押运银行款、消防局接警灭火等更为特殊的职业体验。对于所得是消费或是存入银行，也是由孩子们自主选择。让孩子们从体验中了解到父母平日工作的辛苦，树立正确的价值观，培养理财意识，更加懂事。,美丽智慧的“柠柠”和清新活力的“卡卡”,香港雍福
18、会国际会馆介绍：跻身“中国九大顶级俱乐部”的“雍福会”，首现香港，后在上海英国领事馆旧址开设。南京“雍福会”，位于大行宫南京第一高楼“新世纪广场”5层，极具品位气派、高贵的装修，殷勤服务和精致美食融为一体，尤擅将传统坊间名珍佳肴与环球美食相融合，引领高级商务美食风潮。来此就餐多为海内外政要、企业家、金融家、设计师、艺术家、明星等。南京“雍福会”不觉间，已闻名南京都市圈一年之久。,最奢华的顶级私人会所雍福会,中国首家设计艺术型酒店大观视界酒店,南京大观视界酒店介绍：大观视界酒店位于建宁路300号大观天地MALL四、五层，是南京首家设计型艺术酒店，有豪华客房120间，拥有两个面积为65平米的多功能
19、会议室，自助餐厅面积为400平米。所有客房都有完全不同的个性化设计，20余种风格。总体设计独特新颖而富有趣味，充分汲取了现代设计的精华。大观视界酒店的每一间房，都会让人耳目一新，超乎人们的想像。艺术与酒店的交融，各式各样的创意和设计汇集于此，个性鲜明，主题间房内都能产生不同的视觉感受，挑逗你的视觉神经！其中一间面积为120平米的景观套房具有最佳视角，能将阅江楼景区、明城墙、静海寺一览无馀。让您坐拥超现代品质生活，览尽600年前江淮风情。,13,南京万达广场南京市商业业态最全，主力店最多的百万平米城市综合体,南京,项目技术指标占地面积：390,000建筑面积：1，200,000其中，写字楼31万
20、，公寓26万，27万一站式购物中心，5万五星级酒店，7万旅游商业街。停车位：车位比1:0.9，7000个机动车停车位和30000个非机动车停车位开发商：南京万达广场投资有限公司总投资：100亿元开业时间：2009年12月,效果图,区位图,项目简介区位：建邺江东中路98号（水西门大街江东北路交汇处），项目被江东中路分为两块。定位：集商业购物、办公写字楼、五星级宾馆、住宅公寓等多种物业形态为一体的大型城市综合体。特色：主力店达15个，南京之最；室内步行街，450米，4万平米，南京最长室内步行街；大型城市广场，3个5万平米。构成：项目分为商业区、商务区、公寓区、旅游商业街等，其中包括27万平方米一站
21、式购物中心；5万平方米白金五星级酒店；7万平方米旅游商业街；31万平方米写字楼；26万平米高端城市公寓。,水游城,南京1912,大观天地,万达广场,绿地广场,洲际酒店,14,多种业态合理组合，各业态品牌优势明显，室内步行街和大型城市广场形成项目最大特色,南京,功能区规划图,效果图,住宅,商业步行街业态组合规划购物中心内设有一条长达450米的三层室内步行街，面积达4万平方米，是目前南京最长的室内步行街。F1：名牌服装服饰旗舰店、国际连锁快餐、个人护理店、珠宝饰品等；F2：流行服装服饰、运动休闲用品、形象设计、特色家饰、儿童用品等；F3：中外特色餐饮。,主力品牌店介绍万达国际影城：经营面积6000
22、平米，共有10个影厅，2061个座位。影城最大的1号厅能够容纳400多人。大歌星KTV：经营面积近5000平米，有近100个包房，可以同时容纳2000人K歌娱乐。中华老字号同庆楼酒店：经营面积达到7000平米，共有69个包厢和一个零点宴会大厅。欢乐牧场：经营面积为1400平米，全场400多餐位，菜品总数达到180多种，是小尾羊旗下的时尚自助火锅品牌。万千百货：万千百货分为地下一层，地上五层，总占地面积38000；400平米中庭贯穿六层，通透大气；负一层设运动达人馆，集合了运动、户外、牛仔、烟酒、滋补、药房等；一至五层分别为国际名品馆、都会名媛馆、时尚潮人馆、绅士新贵馆和家饰童趣馆。,水游城,南
23、京1912,万达广场,绿地广场,大观天地,洲际酒店,15,南京,南京绿地广场南京地标建筑、南京的“曼哈顿”，中央商务区为特色的城市综合体,A2绿地国际商务中心占地面积：10,000建筑面积：38,000 其中地上总建筑面积30000平方米、地下总面积8000平方米总层数：13层楼层功能分布：地下(2层地下室)、1-3层(商业裙楼)、4-12层(办公楼),13层为设备层;层高：地下一楼层高为6.5米,13层商业层高为6.3米,412层办公楼层高为4.2米停车位：约200个,A1：绿地广场紫峰大厦世界第七高楼，南京地标建筑，江苏唯一世界级CBD；A1地块包括一主一副两栋塔楼及近50000的商业裙楼
24、组成。占地面积：18721建筑面积：261057建筑有效高度：339M 天线顶标高：450M楼层：总88层，使用楼层66层，66层及以上为设备层、维修梯支架和夹层 物业分布1F酒店大堂、主力零售 2F-5F零售 6F-7F零售/电影院/宴会厅 8F健身俱乐部11F-34F超5A甲级写字楼 36F-37F空中大堂/餐厅 38F-58F中国第一个白金5星级洲际酒店 59F豪华观光层61F-62F中餐厅/主题酒店/风味餐厅,水游城,南京1912,万达广场,绿地广场,大观天地,洲际酒店,16,南京,绿地洲际酒店坐落于南京核心商务区湖南路商圈鼓楼广场，450米高的中国大陆第二高楼紫峰大厦内的超白金五星级
25、酒店,酒店基本信息：区位：南京市鼓楼区中央路1号，紫峰大厦38F-58F开业及装修年份：2010年开业，2009年装修房间数量（间）：445间全景式客房（客房最小面积为40）特色：每个客房内都装有宽度至少达2米的落地玻璃窗，玻璃窗附近都配置有大型浴缸。服务设施：商务中心、行李存放服务、叫醒服务、洗衣服务、前台贵重物品保险柜基本服务项目：会议厅、商务中心、停车场、外币兑换服务、当地旅游和票务服务、国内长途、电话、国际长途电话、洗衣服务、残疾人客房、小型医务室、出租车、室外游泳池、SPA水疗、桑拿、邮政服务 酒店餐饮设施：中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧、客房送餐服务、茶室 酒店娱乐设施：室内游泳池、
26、健身室,酒店会议设施：钟山大宴会厅：1000，层高5米，最多可同时容纳850人。紫金大宴会厅：1000平方米，层高5米，最多可同时容纳850人。,酒店餐饮设施：地平线全日餐厅：位于酒店45楼，提供国际风味自助餐，可同时容纳152人同时就餐。粤翠轩：位于酒店47楼，提供粤菜、淮扬菜及点心，可同时容纳84人同时就餐。云端餐厅：78F，是江苏省内垂直高度最高的顶级餐厅。,水游城,南京1912,万达广场,绿地广场,大观天地,洲际酒店,上海城市综合体案例,18,上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海主要的商圈和商业街市也呈现中心地向外放射性扩散,上海,备注：随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西
27、南路等商圈越来越热闹，商业布局开始想块状发展，近年来，地铁2号线、5号线和轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布,国金中心,外滩3号,上海湾,大宁国际,世贸艾美,温德姆豪庭,金茂君越,19,上海国际金融中心：浦东陆家嘴最大的工地，也是最顶级的综合性物业（总投资约80亿港元）,上海国际金融中心基本信息区位：上海浦东新区世纪大道8号（陆家嘴金融贸易区内）开发商：香港新鸿基地产占地面积：65000平米建筑面积：600000平米业态组合：写字楼，酒店，公寓，商业定位：浦东陆家嘴最大的工地，也是最顶级的综合性物业（总投资约80亿港元）项目组成：两幢高度分别为260m和250米的双子塔楼和一座8
28、5m高的建筑交通：上海轨道交通二号线陆家嘴站荣誉：申城首座获得美国绿色委员会颁发节能与环保设计（LEED）前期认证金级证书的办公楼宇建筑设计 总体建筑设计：PelliClarkePelliArchitects历史：上海国际金融中心(Shanghai International Financial Center)，前身为陆家嘴美食城，2007年6月25日破土动工。上海国际金融中心除三幢大楼外，还有一座商场大楼连结较矮的85米高建筑物。整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和银灰为主，以营造现代高雅气氛。其两幢分别高260和250米的主座大楼以同一设计贯通，但造形略有变化，形成双子塔式设计
29、效果，两幢大楼平面呈多角形，顶部成斜度，其简约外观形成现代雕塑般的建筑效果。,客户分析人群分析：国际企业总部，全球500强企业辐射范围：高端商务人群,上海,国金中心,外滩3号,上海湾,大宁国际,世贸艾美,温德姆豪庭,金茂君越,20,写字楼汇丰银行（中国）有限公司：南座写字楼22层共58000平米并获得冠名权：汇丰银行大楼汇丰银行大楼租户：1、信诚基金（9楼）2、彭博新闻社、英国施罗德（11楼1101室）3、哈佛商学院 4、美国沃特财务 5、美国凯易国际律师事务所 6、丽嘉酒店设于南座写字楼,上海国际金融中心顶级物业配置,历史2007年6月25日：上海国际金融中心破土动工2008年10月13日：
30、汇丰银行大楼上海国金中心南座汇丰银行大楼正式封顶2010年4月28日：上海国际金融中心开始试业，并有限度开放2010年6月9日：上海国金中心汇丰银行中国总部开幕2010年6月21日：上海浦东丽思卡尔顿酒店开业,商场基本信息：总面积110万平方尺，楼高6层，分两期发展，一期100万平方尺，设有超过180间品牌旗舰店和各式餐厅，一半零售，30%餐饮，其余为超市、影院各品牌中有15%是首次登陆内地市场，40%首度进驻上海，一期商场于2010年4月28日期开始试业并有限度开放商场地库设3层停车场、共有1900个停车位地库层苹果电脑内地第二大的旗舰店，占地1500平米百丽宫电影院：首间在国内开业内地生活
31、品味专门店：citysuper筷食通Fast Menu、潮流時裝、美容反化妝品店地下区25家世界级品牌旗舰店：LV、Chanel、Hermes、Gucci、Cartier、Zegna、Salvatore鄄Ferragamo、Tiffany、Dunhill及Burberry等，地下的星光大道楼底高达十米，采用复式商铺设计包括D&G、GiorgioArmani及Prada该层设有意大利高级餐厅COVA,餐饮（3楼）利苑：香港的粤菜餐厅、正斗粥面专家金牛苑：越南菜餐厅、太和殿麻辣火锅：台湾的火锅餐厅4楼（獲米芝蓮星級食肆）Mortons of Chicago、Bar&The Steakhouse：首
32、次進軍內地的美國著名扒房ISOLA：香港的星級意式餐廳银座梅林：日本著名吉列猪排专门餐厅 Whittard of Chelsea：英国咖啡茶叶连锁店,酒店丽斯卡尔顿酒店位置：国金中心一期大楼顶部18层设计：世界著名设计师Csar Pelli匠心設計客房数：285间（52间套房、49间行政客房）面积：5404300平方尺（丽斯卡尔顿套房和总统套房）餐厅;金轩中餐厅、Scena意大利餐厅、顶层餐厅酒吧丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）是一个高级酒店及度假村品牌，现时拥有超过70个酒店物业，分布在24个国家的主要城市。丽思卡尔顿酒店由附属于万豪国际的丽思卡尔顿酒店公司（Ritz-Carlto
33、n Hotel Company）管理，现雇用超过38000名职员，总部设于美国马里兰州。,上海,国金中心,外滩3号,上海湾,大宁国际,世贸艾美,温德姆豪庭,金茂君越,21,上海外滩3号：上海最奢侈的聚会场所，是一个汇集了当代时装、艺术、餐饮、文化及音乐之都市生活地标。,上海外滩3号基本信息区位：黄浦区中山东一路3号建筑面积：120000平米业态组合：餐厅、高级品牌专卖店、依云水疗中心、沪申画廊和一间音乐沙龙定位：“中国新地标”或“上海最奢侈的聚会场所”交通：上海轨道交通二号线陆家嘴站历史：1861年由在沪英侨发起创设，当时为英国总会所用，又叫上海总会，也称上海俱乐部。1910年1月，在原址建新
34、楼，成为当时重要的社交场所 建筑设计：新古典主义宏伟建筑，共有七层。上海的第一幢钢框架大楼。,上海,国金中心,外滩3号,上海湾,大宁国际,世贸艾美,温德姆豪庭,金茂君越,22,上海外滩3号历史1861年：外滩三号”是历史上著名的七层大楼，1861年由在沪英侨发起创设，当时为英国总会所用，又叫上海总会，也称上海俱乐部。1916年：竣工，为英资天祥洋行物业，1914年由保安、保家等保险公司联合租赁，将原来的3层砖木结构房屋改建为6层大楼，是公和洋行在上海设计的第一个作品，也是上海第一座采用框架结构的建筑，早起中文名称为“友宁大楼”1937年淞沪会战开始，保险公司无法担保战争损失，将资金冻结，英资有
35、利银行乘机购得该楼产权，1949年有利银行撤出上海，1953年上海市民用建设设计院租用该楼 1997年：1997年，新加坡佳通私人投资有限公司将这座老房子买入（李景汉与该公司共同成立House of Three公司，投资3500万美元进行改造，成为今天的外滩三号）1999年：上海在建筑上曾经有两张“名片”，石库门和万国建筑。香港人罗康瑞改造了石库门，变成了时尚场所新天地，当文化商人李景汉在1999年看到上海还没有一个“真正有品位、有历史、有文化的顶级消费场所”，就将万国建筑中这栋1922年建造，全部石钢结构的欧式老房子，改造成了“上海最昂贵的聚会场所”，并称为“奢华顶级消费地标”,上海外滩3号
36、品牌地位浓厚法国情调的“伊云水疗”是法兰西以外的出口到全球的第一家JeanGeorges餐厅是世界最高级的法国餐厅，外滩三号店是其惟一的海外分店 阿玛尼外滩三号店是继米兰店(8000平方米)、香港店(3000平方米)和慕尼黑店(1800平方米)之后阿玛尼正在全球的第四家旗舰店。阿玛尼外滩三号店还设有Armani Fiori(花舍)和Armani Dolci(巧克力和糖果)柜台，这也是阿玛尼正在亚洲开设的第一间巧克力店，也是除米兰总店之外可以专注享用甜点办事的旗舰店。好莱坞流行这样一句话，“假如不晓得穿什么，就穿Armani吧！”每年的奥斯卡颁奖晚会几乎成了阿玛尼的时装雄布会。,上海外滩3号消费
37、美国财经杂志福布斯选出全球十一种最奢侈的餐点，上海“外滩三号”的餐点排第十一位。售价：两人用餐约500美元（约合人民币3400元）一套依云豪华护理套装5小时，总价2010元 做一次护理可能会花上一个高级白领一个月1/3的薪水。巴洛克塔亭每人最低消费在2000元人民币以上沪申画廊的一幅画标价在1万-15万美金Jean Georges晚餐：一道菜几百元餐厅每天的上座率在80%以上，来的客人中外国人和中国人差不多各占一半,上海外滩3号装修Michael Graves主持了内部的改建工程，增加了很多“擎天柱”以加固这幢百年老楼的承受力，以防巨大的人流可能带来的过重压力。把街景引入了室内，内部楼梯成螺旋
38、式上升大理石、黄金、白银、原木等最精良的材质，加上马鬃、鳗鱼皮、大象皮等奇珍皮革饰品猩红的丝绒沙发、深蓝的落地垂幕、金铜的花形吊灯、原木的高脚方凳、透明的大玻璃花瓶,上海外滩3号李景汉 美籍华人先祖是满清大贵族傅恒，从小受到极好的艺术熏陶和教育1983年，毕业于弗吉尼亚大学政治与外交专业，后来他取得乔治城大学法学硕士和博士学位之后，就职于纽约一家律师事务所。目前李景汉是北京金杜律师事务所主席，资深的私生活设计者，著名的北京四合苑餐厅主人。HouseofThree有限公司的创始人兼联合主席在中国创造第一个“由文化带动生活”的概念,国金中心,外滩3号,上海湾,大宁国际,世贸艾美,温德姆豪庭,金茂君
39、越,上海,23,1.布鲁德餐厅的鱼子酱售价：860美元（约合人民币5900元）地点：美国纽约布鲁德餐厅自制的里海鲟鱼子酱享誉全球。,2.“法国洗衣房”餐厅的套餐售价：240美元（约合人民币1640元）地点：美国纳帕谷餐厅主人托马斯科勒以极简主义风格创造出独门法国菜，餐厅只有17张餐桌，永远座无虚席。科勒每天指定两份餐单，各有9道菜，餐厅的食材主要来自附近的有机农场，都是新鲜的时令菜。,3.拉冈皇宫饭店的黄金蛋糕售价：1000美元（约合人民币6800元）地点：土耳其伊斯坦布尔这种黄金蛋糕由多种食材制成，包括用牙买朗姆酒酿制数年之久的水果、来自法属波利尼西亚岛的香草豆和法国小麦等，但它最奢华的特色
40、是蛋糕上面点缀有4.8克的可食用黄金。,4.Les Amis餐厅的白松露晚餐售价：800美元起（约合人民币5500元）地点：新加坡LesAmis被评为新加坡最佳餐厅，成功之处在于它拥有世界最灵活的酒单，酒单以法国波尔多及勃艮第为主，收藏酒数目为13000瓶。白松露晚餐每道菜都包含珍贵的白松露，但这份至少800美元的晚餐还不包括葡萄酒。,5.曼德勒海湾酒店的天价汉堡售价：5000美元（约合人民币3.4万元）地点：美国拉斯维加斯这种天价汉堡包里夹着神户牛柳、鹅肝酱和松露。但真正奢华不是这个汉堡包本身，而是搭配汉堡包的那瓶葡萄酒1995年产的法国波尔多ChateauPetrus葡萄酒。,6.Nino
41、餐厅的鱼子酱龙虾薄饼售价：1000美元（约合人民币6800元）地点：美国纽约,7.空中餐厅售价：5万美-10万美（约34万-68万元人民币）地点：不限空中餐厅由比利时籍老板大卫吉赛斯创建利用起重机将整座长型的聚会餐桌椅升至离地面约50米的高度。餐点不是重点，地点也不是问题。吉赛斯说，只要出得起钱，顾客可以自由选择任何空旷的地点举行一场空中盛宴。,8.马卡罗尼海滩的野餐售价：5000美元到5.5万美元不等地点：加勒比海要踏上号称“亿万富豪之岛”的慕思提克岛游客必须入住岛上的别墅，每周费用至少要5000美元（约合人民币3.4万元）。别墅配备私人厨师、管家和女佣，提供全方位服务。,9.LEspado
42、n餐厅的主厨精选大餐售价：不定地点：法国巴黎,10.名厨上门服务售价：1万美元加路费地点：只限美国,11.“外滩三号”餐厅售价：两人用餐约500美元（约人民币3400元）地点：上海（中国）“外滩三号”楼高7层，在餐厅内可欣赏上海滩美丽的全景观,全球最奢侈餐点排名,国金中心,外滩3号,上海湾,大宁国际,世贸艾美,温德姆豪庭,金茂君越,上海,24,上海湾生活时尚中心：是一条集休闲娱乐、时尚购物、饕餮美食于一体的风情商业街。,上海湾生活时尚中心基本信息上海湾生活时尚中心是一个以时尚生活为理念的休闲娱乐商业街 功能：拥有风帆式商务大厦和船舰式商业街市的商业物业、休闲娱乐、餐饮区位：上海市浦东南路与张杨
43、路交汇口（陆家嘴金融贸易区）建筑面积：40400平米开发商：鄂尔多斯集团 开业时间：2009年6月1日项目组成：共5层（地下一层+地面4层，内街：260米长）交通：地铁1号线黄陂南路站、2号线东昌路站建筑设计：每个楼层有其独立的景观设计和多元素建筑风格的组合，屋顶引用弧形舒展的钢构架覆盖，铺以透明顶棚，配合景观，灯光，悬旗等，呈流线性的内街，加之与比邻的鄂尔多斯国际大厦“帆型”的外观设计，逐似一叶扬帆驶入海港，凸显海派的细腻与大气。,上海,饕餮美食：爱晚亭、明洞本家韩国料理、汉泰东南亚风情餐厅、蓝堡德国啤酒屋、皇后牡丹亭、锦庭川菜、楚炫堂等时尚购物：原创工艺坊、异国的饰品、日式个性童装、设计定
44、制、CROSS、LIU2 休闲娱乐：沙漠玫瑰舞蹈教室、顶级国际造型机构、spa生活馆,国金中心,外滩3号,上海湾,大宁国际,世贸艾美,温德姆豪庭,金茂君越,25,上海,上海湾生活时尚中心名店实景,国金中心,外滩3号,上海湾,大宁国际,世贸艾美,温德姆豪庭,金茂君越,26,上海大宁国际广场：是闸北区有史以来最大的商业项目，将使闸北成为上海北片的现代服务业集聚区,上海大宁国际广场基本信息区位：位于上海浦西共和新路与大宁路交汇处定位：以大众消费为主的集餐饮、娱乐、购物于一体的“大型综合消费商业中心”。开发商;上海福乐思特房地产发展有限公司 总投资：20亿人民币总租户数量：150多家目标客群定位：大众
45、消费者 占地面积：5.5万平米建筑面积：25万平米项目组成：25万平方米的总建筑面积由地面20万和地下5万组成。15栋建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街 功能格局：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等停车位：1300个交通：地铁1号线延长路站,上海,商业街区规划延续上海市民“逛街文化”特色，广场采用开放式格局，由露天商业街连通 项目采用开放式格局的露天商业街概念2公里长步行街贯穿项目全部建筑物发展商计划沿步行街每隔20-30米设置小型景区或雕塑，模型等人文景致，共计80处沿步行街设有供消费者代步的“当当车”，在几栋主要商业楼宇设有停靠点环境布局设计散布在各
46、建筑裙楼的商业店面，及开放式建筑群落，充分体现商业街区概念沿步行街分布的雕塑，模型等景致及流动的载客车，尽力为消费者提供轻松购物的氛围业态组合 租户组合酒店，办公楼，购物，餐饮，娱乐，教育及服务等功能的组合使项目成为目前沪北唯一完善的现代服务业集聚区，发展潜力巨大服装服饰类租户的缺少及百货类租户的缺乏影响了项目的客流,大宁国际对开放式街区项目的借鉴意义在满足周边区域居民家庭基本消费的同时，为商务人士及中高收入中青年一族提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的消费场所结合开放式街区布局，通过建筑景观的整体设计，大型LED显示屏的烘托，配以休闲小品的装饰，营造出轻松、休闲的氛围，拉近了与消费者的距离租
47、户功能布局合理，购物、餐饮、娱乐功能区域即相互独立又相互连接，实现了人流的有效互动,国金中心,外滩3号,上海湾,大宁国际,世贸艾美,温德姆豪庭,金茂君越,27,1、商务酒店：大宁国际商业广场的商务酒店由国际知名的喜达屋(Starwood)酒店管理公司以其品牌“福朋喜来登(Four Points by Sheraton)”来管理。拥有326间客房及咖啡厅、音乐茶座/酒吧、宴会厅、室内泳池和健身房的商务酒店2、办公楼：全中央空调的办公楼，实用型分体式空调办公楼和SOHO型办公楼（单元面积从约60平方米到整层约1300平方米）,上海,3、大型综合购物广场：2万平方米的大型卖场由台湾品牌“大润发”经营
48、，于2006年7月中开业 4、娱乐：电影院：五星级电影院“上影星汇影城”由韩国CJ-CGV株式会社和上影集团共同投资。有6个放映厅，约1000个座位，是韩国CJ-CGV株式会社在中国开设的首家电影院 KTV：日本BMB集团开设的2300平方米的遊歌量贩式KTV旗舰店 大型主题游乐园：3500平米的卡童尼大型主题游乐园,5、餐饮：国际知名连锁企业：星巴克、KFC、Pizza Hut、哈根达斯冰激凌、Dairy Queen、汉堡王、棒约翰、味千拉面、一茶一座等。异国风味餐饮：Latina拉丁餐厅、日本DON-DON元气烤肉、Blue Frog西餐厅/酒吧、Wings牛排馆、Red音乐餐厅、Sale
49、na意大利餐厅、面包新语面包店、荷风阁铁板烧和韩乡园等。中餐：新雅粤菜馆、沈大成上海小点、大江南北广东菜、旺池川菜、雍丰特色海鲜本帮菜大型餐厅、大家乐快餐和乐天小厨等。另外还有云南、湖南等地美食和中国各地特色小吃。,6、时尚购物：运动系列服饰：Sport 100大型体育百货，提供国际知名运动品牌，如Nike、Adidas、Reebok、Converse、New Balance、Puma等；知名户外用具品牌，如North Face、Colombia、Walker Shop等；休闲服装品牌：Levis、Lee Jeans等。流行服饰：来自欧洲的C&A服装百货店，加拿大Freedom Central
50、集团旗下的UR2B提供10多个时尚服装品牌；In-Base时尚服饰专门店的20多个品牌；Only/Vero Moda/Jack&Jones；Etam旗下多个品牌；V-one男女服饰旗舰店；Bellvilles系列品牌；Boni男士服饰；bench_Body、Inverso、Cabbeen公司的男女系列品牌和来自法国的Promod女装时尚品牌 手表饰品：Swatch、City Chain、Casio、Anubis等。品牌内衣：黛安芬、华歌尔、意娃娜、嘉莉诗、舒雅、forbidden、富铤等品牌专卖店,7、亲子广场 玩具翻斗城；博士蛙365儿童百货；法国童装品牌OKAIDI专卖；迪斯尼公主系列；优
