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1、猇亭区住宅工程质量通病防治要点,宣讲人：薛昌武,一、基本要求,1.0.1住宅工程质量通病防治工作遵循湖北省住宅工程质量通病防治技术规程，同时鼓励防治措施的创新。1.0.2 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期，随意减少住宅工程建设的合理费用。在组织实施中应采取相关管理措施，保证住宅工程质量通病防治技术规程的落实执行。1.0.3 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的设计措施；在工程开工前，应将控制质量通病的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。,1.0.4 施工单位应认真编写住宅工程质量通病控制方案及施工措施，经监理单位审查、建设单位批
2、准后实施。1.0.5 监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案及施工措施，提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则。1.0.6 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施纳入审查内容,审查不合格的工程，应责成原设计单位整改。,1.0.7 工程质量监督机构将住宅工程质量通病控制列入日常巡查内容。1.0.8 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。1.0.9 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。,二、参建各方主体责任和义务,2.1建设单位组织参建各方成立住宅工程质量通病防治工作管理机构，
3、加强对住宅工程质量通病防治工作的组织领导与技术管理。在开工前下达住宅工程质量通病防治任务书。督促参建各方制定相关的通病防治方案和实施细则。按合同约定，由建设单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和有关技术标准的要求。,保证合理工期、合理造价，不得擅自降低工程质量标准，不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件。应将各专业分包纳入总承包管理。在组织竣工验收时，将通病防治落实情况及效果列入验收内容。建设单位组织监理单位参照湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定，编制分户验收方案，确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量和方法及验收参与人员等。分户验收应逐户、逐间进行，在验收中向
4、用户说明质量通病防治措施落实情况，并向用户提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确住宅建设的质量责任及保修范围和（期限）制度。2.1.9 协调组织对住宅工程质量通病防治工作采取的新技术、新工艺的总结评审工作。,2.2设计单位设计深度需满足住宅工程质量通病防治要求，提出通病防治的具体设计措施，并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计做法。达不到以上要求的设计文件，建设单位应要求设计单位补充文件。对通病防治的设计措施进行交底。,采用新材料、新技术、新工艺、新设备时，应明确施工要求、构造措施和验收标准。参与工程质量通病问题的分析，并对影响结构安全和使用功能的质量通病，提出相应的技术处理方案。,
5、2.3施工单位在开工前制定住宅工程质量通病防治方案，并由企业技术负责人进行审查，并报监理审批。设计文件对通病防治细部做法交待不清的，请建设单位联系设计单位补充文件。通用事项可直接采用湖北省住宅工程质量通病防治技术规程细部规定。对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明文件和相关的技术标准；必要时，应进行相关的检测与论证工作。,做好通病防治技术交底工作，具备条件的进行样板示范。建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检查和记录。按质量管理条例要求，做好住宅工程结构安全检验试验及其它各专业功能性
6、检测。对现场已出现的质量通病制定技术措施，予以消除。,做好通病防治技术资料的收集、整理工作。总承包单位应审核分包单位提出的通病防治方案，并负责检查其实施情况。工程完工后，总承包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告，并将住宅工程质量通病防治工作内容纳入工程竣工报告。,2.4监理单位审查并批准施工单位提出的通病防治方案。编制通病防治监理实施细则。在施工过程中，加强对原材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场验收工作。对容易产生质量通病的部位，加强旁站、巡视和平行检验工作。,做好通病防治部位的隐蔽验收工作，不合格的不准进入下一道工序施工。定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。对已出现的
7、质量通病，总监理工程师要召集参建各责任方，组织进行质量通病原因分析工作，督促相关单位制定有效措施。工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告，并将住宅工程质量通病防治监理工作内容纳入工程质量评估报告。,三、墙体泛霜的防治措施,3.1杜绝使用泛霜严重的烧结页岩砖、粘土砖以及采用有烟煤渣、粉、灰制造的灰砂砖。优先使用质量稳定合格厂家生产的普通砼砖及无烟煤渣、粉、灰制造的灰砂砖。普通砼砖应含50%左右石子，煤渣、粉、灰限制使用于普通砼砖。3.2对拟使用的烧结页岩砖、粘土砖、灰砂砖严格进行泛霜试验，试验合格后使用。观察三个月，实物泛霜严重的必须停止使用。已使用发现泛霜严重的可采砼置换处理。
8、,四、楼板负弯矩钢筋位移防治措施,4.1负弯矩钢筋设计直径宜9mm以上。4.2采取8mm或10mm直径双肢7型马镫，马镫间距不大于500mm；4.3负弯矩钢筋根部50mm处必须设马镫及分布筋。4.4浇筑砼前全面检查马镫是否有效架立；,4.5浇筑砼时派专人提拔扶正变形位移的负弯矩钢筋。4.6施工单位项目部须有专人监护，监理单位旁证时须监督核查负弯矩钢筋位移，发现情况及时干预。,五、楼板厚度不足防治措施,5.1砼浇筑前认真检查楼板模板平整度及支撑刚度。5.2按设计板厚制作钢筋凸架，凸架高度等于设计板厚-2mm。凸架间距1m。浇筑砼时刚好覆盖凸架。5.3按设计板厚制作定尺标记的手柄式插入检查工具，现
9、场施工管理人员及监理旁证人员在楼板砼初凝阶段插入检查，每隔0.5m插入检查一次，达不到设计厚度的地方立即补料振捣。5.4请有资质单位检测板厚，出具报告。,六、框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治技术措施,6.1按湖北省住宅工程质量通病防治技术规程第6条执行；6.2有条件的，建议普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块施工时产品龄期宜达到3个月。达不到此条件的，建议砌填充墙时临柱留出20cm间隙。在梁下留一定间隙。两周后且在主体结构验收前用砼浇筑柱墙预留间隙，用斜砌砖顶紧梁填充预留梁墙间隙。,七、楼板裂缝防治技术措施,7.1按湖北省住宅工程质量通病防治技术规程第7条执行；7.2楼板砼浇筑后，冬季
10、龄期不足4天，夏季龄期不足2天，春秋季龄期不足3天或实测强度低于10Mpa，不得在现浇板上施加上层施工荷载，如堆放砖、模板、钢筋、钢管等。7.3楼板底模在达到设计强度后拆除为宜。不得过早拆除底模，实测强度低于20Mpa时严禁拆除底模。,7楼板裂缝控制与防治技术措施7.1 设计7.1.1 住宅工程不得使用预制预应力空心板。7.1.2 设计一般要求1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板、屋面板应采用钢筋混凝土现浇楼板、现浇屋面板（以下简称现浇板），其配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的形状。2 设计应注明楼板的施工荷载、使用活荷载和二次
11、装修荷载的限值。当轻质隔墙直接砌在现浇板上时，应按楼板等效荷载计算板的配筋。,3 现浇板混凝土强度等级不宜低于C20，且不宜高于C40。7.1.3 现浇板的设计厚度一般不宜小于100mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）；单向板设计厚度不宜小于L/30(L为板跨度)，双向板设计厚度不宜小于L/35（L为板短向跨度）；屋面现浇板的设计厚度不应小于120mm。,7.1.4 在房屋下列部位的现浇板内应配置抗温度收缩钢筋，且应符合GB50010的要求；1 当房屋平面有较大凹凸时，在房屋凹角处的楼板；2 房屋两端阳角处及山墙处的楼板；3 屋面板；4 与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。,7
12、.1.5 现浇板内不宜预埋水管。当预埋其它管线时，应布置在板上、下两层钢筋的中部，并宜与钢筋成斜交布置。沿管线方向在板的上下表面各加设一道4100宽600mm的钢丝网片予以补强。严禁三层及三层以上管线交错叠放，电线、电缆导管直径大于20mm时宜采用金属导管。预埋管线最大外径不应超过1/4板厚。板断面每米预埋管数量不超过3根。7.1.6 外墙转角处构造柱的截面尺寸不宜大于240mm240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度不宜大于300mm。,7.1.7 住宅长度大于40m时，宜在现浇板中部设置后浇带，后浇带及其两侧应设置加强钢筋。7.1.8 露台、厨房、厕所现浇板以及跨度不大于2m的多跨
13、连续单向板均宜设置通长面筋。7.1.9 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的抗温度收缩钢筋，洞口削弱处应每侧配置附加钢筋，钢筋数量不能少于216（上下层网片均设置）。,7.2 施工7.2.1 根据施工现场的实际，认真编制混凝土浇筑方案，尽量避开每天的高温时段。7.2.2 水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复检。7.2.3 选用外加剂时应根据混凝土的性能要求、施
14、工工艺及气候条件，结合混凝土的材料性能、配合比以及对水泥的适应性等因素，采用减水率高、分散性能好，对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%，掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。,7.2.4 预拌混凝土现浇板宜采用对混凝土收缩影响较小的减缩剂。预拌混凝土中应控制中粗骨料（石子）的用量，每立方现浇板中粗骨料的用量不少于1000kg。预拌混凝土中应控制混凝土的砂率，混凝土的砂率宜控制在40%以内。现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁用细砂。,合理选择混凝土的配合比，测定其坍落度损失值，合理确定浇筑顺序和施工缝的留置。坍落度在满足施工要求的条件下，尽量采用较小的混凝土坍
15、落度；现浇板的混凝土坍落度宜小于120mm；高层建筑上部现浇板的坍落度不宜大于180 mm，多层及高层建筑底部现浇板的坍落度不宜大于150 mm。现浇板的混凝土单方用水量不得大于80 kg/m3，水胶比应尽量采用较小的水胶比，混凝土水胶比不宜大于0.6。普通强度等级混凝土的水泥用量宜为270450kg/m3，高强混凝土的水泥用量不宜大于550kg/m3。,7.2.7 预拌混凝土现浇板中可采用添加纤维措施增加混凝土的抗拉强度。预拌泵送混凝土进场时应按检验批检查入模坍落度，当有离析时应进行二次搅拌，搅拌时间由试验室确定。严禁向运输到浇筑地点的混凝土中加水。7.2.8 应采取可靠措施保证现浇板的厚度
16、和现浇板中钢筋保护层的厚度符合设计要求。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋支架或垫块，保证在浇筑混凝土时钢筋不移位。,7.2.9 现浇板板面钢筋（包括分离式配置的负弯矩短筋）必须设置钢筋支架，其纵横向间距不应大于700mm（即每m2不得小于2只）；对于8以下钢筋，支架的间距应控制在600mm以内（即每m2不得少于3只）。7.2.10 在混凝土初凝前应进行2次振捣，在混凝土终凝前进行24次压抹，宜采用机械磨光机抹平。,7.2.11 现浇板的养护和保温措施，应保证构件与外界温度梯度在25范围内。混凝土浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天
17、；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14天。夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。,7.2.12 现浇板养护期间，当混凝土强度未达到1.2MPa时，不得在其上踩踏或安装模板及支架。当混凝土强度未达到10MPa时，不得在现浇板上堆放重物。堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。7.2.13 施工缝、后浇带的位置和混凝土浇筑除符合设计要求外尚应符合下列要求：1.施工缝应设在对结构受力影响较小的部位。伸缩后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期达到至少60天后进行，其湿润养护时间不少于15d。,2.后浇带的支撑系统必须自成体系
18、，严禁“拆后再撑”，防止形成悬挑构件。3.先期施工的后浇带处梁板内漏浆的混凝土必须清理干净，楼板处应凿成阶梯状。7.2.14 模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载，以及上层结构施工时生产的荷载。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间支撑立杆间距不宜大于800mm，根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。,7.2.15 已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度达到设计要求的强度后方可承受全部使用荷载；当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时，必须经过核算并加设临时支撑。,八
19、、楼地面渗漏水的防治技术措施,8.1按湖北省住宅工程质量通病防治技术规程第8条执行；8.2需设弹性卷材防水层至少一道，不得仅用刚性防水层。8.3在全部防水层完工后必须进行蓄水试验，在分户验收时必须另做蓄水试验。需施工、监理、建设单位、户主共同确认24小时不渗水。,8楼地面渗漏水的防治技术措施8.1 设计8.1.1 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，宜与楼板一同浇筑，建筑完成地面标高应比室内其它房间地面低2030mm。8.1.2 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层，防水层材料应上翻不小于300mm。下沉式卫生间的防水高度应高于室内房间地面300
20、mm。8.1.3 厨卫间门坎处要有专项防水设计节点图，防止装修基层渗水穿过门坎面进入未设防水地面。,8.2 施工8.2.1 建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定，并应符合国家标准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件及性能检测报告，对防水材料还应有见证取样的复验报告。8.2.2 厨卫间和有防水要求的房间穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后、在防水层施工完后经蓄水检验，蓄水高度超过地面最高处20-30mm,蓄水时间不少于24h，并经监理（建设单位）验收合格方可进行面层施工。,8.2.3 施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁凿洞。（不宜事后开凿？）8.2.4 管道穿过楼板，应设置带止
21、水环金属或塑料套管。套管应高出地面50mm，套管与立管之间空隙用防水油膏封严。一般单面临墙的管道，离墙应不小于50mm，双面临墙的管道，一边离墙不小于50mm，另一边离墙不小于80mm。8.2.5 穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实，分二次嵌填，在管道四周形成10mm10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。,8.2.6 找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。8.2.7 采用面砖做整体面层时，地面勾缝要严密。8.2.8 整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成。并应根据不同的气候条件，及时
22、养护，养护时间不应少于7天。,九、拉结筋长度不足防治措施,9.1分单肢、双肢严格按抗震设防规定计算确保伸入墙体长度不小于1m，同时确保两端90弯钩，严格向下料人员交底；9.2使用前需在加工车间验收合格，严禁砌筑工自行随意使用现场零头钢筋。9.3旁站监理人员对车间验收认真复核，在砌筑现场密集巡查抽查拉结筋规格、构造、长度、放置情况，对长度不足的拉结筋严禁使用。,十、砂浆强度不足防治措施,10.1砂浆配料加强计量；10.2加强原材料质量验收，确保使用合格的水泥、石灰、砂，对级配、含泥量不合格砂退场处理或增加水泥用量。10.3严格按现场砂含水量对试验配方调整后计量配料。10.4严禁使用砂浆王等可能降
23、低强度的外加剂。确保必要的水泥用量。10.5旁站监理人员在砌筑过程中密集巡查纠正违规做法。,十一、墙眼孔洞填塞不实防治措施,11.1项目部向作业班组严格交底，班组对作业工人班前交底。要求洞内预铺砂浆，将合适尺寸砖头四周包裹砂浆后挤入洞内，见砂浆挤满缝隙为宜。外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。11.2安排责任心强的熟练工人进行堵洞作业。项目部当天检查验收。11.3在抹灰前全面检查确认孔洞填塞好后方可组织抹灰。,十二、抹灰空鼓、开裂、起砂防治措施,十二、抹灰空鼓、开
24、裂、起砂防治措施12.1对于加气砼基底墙面：1、从裂缝产生的机理上寻求控制措施（1）从砂浆方面“求同”，优化砂浆配合比。抹灰砂浆的选用应与加气砌块材质相适应，我认为采用粉煤灰水泥石灰砂浆很好。有条件的工地可在砂浆中添加塑化剂，以增加砂浆的保水性和粘结能力。该砂浆水化热低、和易性好、保水性强、塑性好、干密度小、跟加气砌块亲和力强。另外，砂浆强度的选择应由内到外从低到高柔性渐变，以兼顾基层材料和外部饰面的要求。底层灰的强度和膨胀系数应与基层相当，可选用强度较低的1:1:4粉煤灰水泥石灰砂浆（混凝土墙面可用强度高的1:3水泥砂浆），并适当提高中粗砂的含量，以减少砂浆的收缩。,（2）从砌块方面“求同”
25、。宜选择密度B07级以上和抗压强度等级不低于A5的产品；干缩变形的特征是早期发展较快，若砌块出釜后保证28天的收缩时效，可完成约50的干缩变形；砌块不宜露天存放反复变形。（3）减缓或消除热胀冷缩及干缩动力源，比如：设置保温隔热层、变形缝；外墙及屋面保温应做在内抹灰之前；外抹灰完成后，要做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面；夏季要采取遮阳措施，天气异常酷热时，用薄膜覆盖；必要时用喷雾器喷水养护。,（4）采取“抗”的措施，提高抹灰层与砌体协同变形能力。比如：不同材料之间钉挂钢丝网；顶层采用抗裂抹灰砂浆；顶层外墙不宜砌加气块，改砌加筋砖砌体。（5）采取“放”的措施，比如：当墙长大于3米时，抹灰层设置分
26、格缝释放应力。,2、从抹灰工艺操作上控制 加气砌块墙体抹灰工艺流程：基层处理做灰饼必要部位挂加强网处理1:1水泥砂浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面抹底层灰抹中层灰抹面层灰。（1）抹灰应在顶砌完成7天以后进行，抹灰前墙面应保持湿润，含水率宜保持在1015左右，砌体含水深度以表层810mm为宜，可通过刀刮观察。抹灰前可先提前12天对墙面淋水12次，不需浇透，只要适当浇水，然后阴干半天左右才抹灰。,（2）抹灰前应先进行基层处理，用钢丝刷将墙面满刷一遍，清除粘附的松散物、浮灰和污物，随后浇水润湿墙面。抹灰前还应将饱满度不够的灰缝嵌满。（3）抹底层灰时必须用力，以利于与基层粘结。抹灰层接茬处,先抹者应稍薄,然
27、后均匀接通,不宜接茬过多，防止接茬不平，待底层砂浆终凝后宜用水润湿,然后抹下一层。（4）抹灰应分层进行，底层厚度宜控制在5mm以内，中层、面层厚度以79为宜，抹完底子灰后待六至七成干，手压有坚实感，能留下手纹时即可进行中、面层抹灰。,（5）在两种不同基体交接处或抹灰厚度超过35时，应采用钉挂钢丝网抹灰或耐碱玻纤网格布加强处理，搭接宽度不应小于150。最顶上两层温差应力较大，建议顶上两层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或抹灰前满挂钢丝网。（6）抹灰砂浆应在初凝时间内用完。通常应控制在3小时内，夏季宜控制在2小时内。,12.2对于烧结砖、砼砖基底：1）外墙粉刷应使用含泥量低于2、细度模量不小于2.5的中粗
28、砂。2）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。3）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。,4）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。使砖块表面既湿润又没有浮水；禁止浇水后马上抹灰作业；5）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。,6）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。7）外粉刷必须设置分格缝。8）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。,12.3对于灰砂砖基
29、底：除按12.2各项措施外，尚应做好灰砂砖表面毛化处理，可机械毛化或表面喷浆。宜采用掺纤维的防裂砂浆，严禁掺砂浆王、石灰王等外加剂。,十三、墙体、窗台渗水防治措施,13.1 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。13.2 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。13.3 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。,13.4 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现排水不畅的现象。13.5墙体窗洞口部
30、位窗台标高处设置现浇钢筋混凝土窗台板，混凝土强度等级不低于C20，板厚不小于100mm，内配纵向钢筋不小于38、分布筋6250mm，两端伸入墙体内不小于250mm，或延伸至与构造柱、框架柱连接。13.6粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。,13.7 填充墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。13.8填充墙体所用材料在施工前应浇水湿润。13.9 填充墙与剪力墙交接处砌筑饱满，勾缝应密实。砌筑砂浆饱满度应不低于80%，不得有瞎缝、丢缝、开裂及勾嵌不实现象。13.10 填充墙上部倾斜部分应待其下部沉降稳定后再行砌筑，严禁一次砌筑至顶。13.11 室外装
31、饰时在填充墙与剪力墙及梁交接处加钉20宽钢丝网，以防止因两者收缩率不同而拉裂。,十四、管卡间距大、安装不牢防治措施,14.1 应由专业人员安装，项目部需交底并认真检查；14.2要求立管管箍每层两道、安装牢固。水平管每隔60cm一道管卡，距弯头或变管径处20cm处、接沉水弯附近、三通外5cm大管上均要求设管卡。管卡在天花板上为吊卡，墙上宜用u型卡。管卡固定后管件任何处手摇不应有松动情况，无松动可确认牢固。,十五、门窗渗漏水的防治技术措施,按湖北省住宅工程质量通病防治技术规程第9条执行。9门窗渗漏水的防治技术措施9.1 设计9.1.1 设计文件应明确外门窗的选用类型、规格、尺寸、性能要求等设计参数
32、及相关节点构造，并进行设计交底。9.1.2 对尺寸较大的洞口、扇面应进行承载能力计算后选型，组合窗拼樘料的尺寸、规格、壁厚（包括塑料门窗的钢衬厚度）应经计算确定，确保门窗安全使用和建筑功能。组合门窗拼樘料和玻璃必须进行抗风压变形验算。拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。,9.1.3 选用标准图的应明确图集号及选用门窗代号。9.1.4 铝合金窗的主受力型材壁厚不得小于1.4mm，门的主受力型材壁厚不得小于2mm，镀锌钢副框壁厚不应小于2.5mm。塑钢门窗型材必须选用与其相匹配的热镀锌增强型钢，型钢壁厚应满足规范和设计要求，且窗的
33、钢衬厚度不小于1.5mm，门的钢衬厚度不小于2.0mm。9.1.5 选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗扇的铰链、螺栓或撑杆等应选用不锈钢或铜等耐腐蚀金属材料。按规定应使用安全玻璃的门窗部位，应在设计文件中标明。,9.2 施工9.2.1 门窗安装应周正、牢固，安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。9.2.2 门窗框安装固定前，应根据水平基准线、洞口定位中线和墙体轴线对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框或副框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据外保温厚度和饰面材料确定。,9.2.3 铝合金门窗的开启方向
34、、安装位置、连接方式应符合设计要求。1 门窗安装应横平竖直，与洞口墙体留有一定缝隙，缝隙内不得使用水泥砂浆填塞，应使用弹性材料填嵌密实，表面应用密封胶密闭。2 铝合金门窗框安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式与框连接方法必须符合设计要求。设计无特殊说明时，应采用热镀锌钢片和膨胀螺钉连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角150mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。3 空心砖或轻质砌块墙体洞口侧应预埋实心砖或混凝土块，以便固定连接片。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。门窗安装临时定位用对拔木楔位置要合理。严禁水泥砂浆直接接触铝合金框料
35、。,9.2.4 门窗洞口应干净干燥后，施打闭孔弹性发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。9.2.5 门窗框外侧应留5mm宽，8mm深的打胶槽口，外墙装饰面为粉刷层时，应贴T型塑料条做槽口。9.2.6 基层应清理干净并干燥后才能施打中性硅硐密封胶，密封胶严禁施打在饰面层上。,9.2.7 安装玻璃用橡胶密封条或毛毡密封条应符合国家现行产品质量标准，具有良好的耐候性、弹性和抗剪强度，不得采用再生橡胶产品。9.2.8 门窗下框槽口应钻4mm30mm平底泄水孔，其间距宜600mm左右。9.2.9 窗台面应外倾排水，外倾高差不小于30m
36、m。上窗楣做成鹰嘴形或做20mm深的滴水槽。9.2.10 外墙、窗台四周各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。,十六、屋面渗漏水的防治技术措施,按湖北省住宅工程质量通病防治技术规程第10条执行。10 屋面渗漏水的防治技术措施10.1 设计10.1.1 对于体积吸水率大于2的保温材料，不应设计倒置式屋面。10.1.2 屋面防水等级不宜低于二级，高层建筑屋面应设计二道防水层，并应有一道卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不应小于1.2mm。采用高聚物改性沥青防水卷材其厚度不应小于3mm。10.1.3 屋面坡度应符合设计规范要求，平屋面采用结构找坡不得小于5%，材
37、料找坡不得小于3%。天沟、沿沟纵向找坡不得小于1%。,10.1.4 柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。10.1.5 采用柔性与刚性防水层复合使用时，应将柔性防水层放在刚性防水层下部，并应在两防水层间设置隔离层。10.1.6 铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于3m，缝宽为20mm，并嵌填密封材料。找平层当采用水泥砂桨时，其强度不得小于M10，当采用细石混凝土时，其强度不得小于C20。10.1.7 当屋面保温层采用块状、散状屋面保温材料时，应设置隔汽层，并应在屋面与墙面交接处沿墙面向上连续设置，并高出保温层上表
38、面不小于150mm。,10.1.8 保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设置排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置(即高出屋面的墙体和女儿墙)。架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风屋脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋
39、面构造。,10.1.9 刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不小于C30，厚度不小于50mm，分格缝间距不应大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留缝做柔性密封处理，并铺设高度、宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。10.1.10 有反梁的屋面结构，穿过梁的预留管，管径不得小于75mm，且预留管周围应进行密封处理，并应在设计图上注明反梁过水孔孔底标高，不允许在梁内形成积水槽。10.1.11 屋面女儿墙、高低跨、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图。天沟或女儿墙应留设溢水孔。伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一
40、起整浇一道钢筋混凝土防水圈 10.1.12 屋面女儿墙应采用厚度不小于10mm的钢筋混凝土现浇结构，女儿墙、压顶粉刷层每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝内嵌填密封材料。,10.2 施工10.2.1 屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经监理单位审查确认后方可组织施工。10.2.2 出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞。10.2.3 埋入屋面现浇板的穿线管及接线盒等物件应固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的混凝土层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒
41、、管上面的混凝土不开裂。,10.2.4 穿透屋面现浇板的预埋件必须设有止水环。屋面现浇板内的吊灯、吊顶等器具的安装固定应采取预埋，不得事后打凿或安装膨胀螺丝。10.2.5 屋面隔汽层、防水层施工前，基层必须干净、干燥。保温层、防水层不得在雨、雪及五级大风天施工。,10.2.6 屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理应满足下列要求：1 屋面水落口周围500mm范围内坡度不应小于5，并应先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度为2-5mm。屋面水落口、出屋面管道、井（烟）道等，在与刚性防水层交接处留20mm20mm凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强层处理；2 在屋面各道防水层或隔汽层施工时，伸出屋面
42、管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。,3 穿屋面楼板的管道应设置金属套管，金属套管应在楼板混凝土中部设置止水环，金属套管直径应比管道大2040毫米，金属套管安装与楼板混凝土应同时施工。金属套管与管道之间的缝隙处理：水泥麻丝环绕管道塞进缝隙直至与楼板底部相平，上部留取1030毫米高采用填缝密封胶填塞抹平。4 出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应该同屋面结构一起整浇一道钢
43、筋混凝土防水圈，高度不小于200mm。,10.2.7 天沟、檐沟的处理应满足下列要求：1 天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。2 天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。,3 斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度10mm的滴水槽。10.2.8 卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不小于250mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木
44、条加盖金属固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不小于250mm，防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450mm，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护，泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。,10.2.9 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应该满足以下要求：1 钢筋网片应采用焊接型网片；2 混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土振捣且碾压密实，收水后分二次压光，抹压时不应在表面加浆或撒干水泥；3 分格缝上下贯通，
45、缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，密封材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴左、右均不小于200mm宽的卷材保护层；4 浇水养护不少于14天。,10.2.10 屋面结构层施工完毕后，应进行专项验收，保证屋面结构的施工质量，方可进行下道施工。10.2.10 屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。10.2.11 后期安装在屋面上的物件，支架不能直接放置在屋面上，必须采取可靠措施，防止其破坏屋面防水层。,十七、变形缝渗漏水的防治技术措施,按湖北省住宅工程质量通病防治技术规程第11条执行。11 变形缝渗漏水
46、的防治技术措施 11.1 设计11.1.1设计时，变形缝应有详细的设计大样图。11.1.2 地下工程变形缝(包括沉降缝、伸缩缝)必须采取可靠的止水构造。地下防水工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土以下500mm以上，并应排除地下水。,11.2 施工11.2.1 埋入式止水带施工控制：1 止水带埋设前须经充分检查，发现有破损等现象必须修补完好。2 止水带应按有关规定方法固定，确保其埋设位置准确。严禁在止水带的中心圆环处穿孔。3 埋设底板止水带时，要把止水带下部的混凝土振实，然后将铺设的止水带由中部向两侧挤压按实，再浇筑上部的混凝土。墙体内的止水带周围应防止骨料集中。如钢筋过密，可适当调
47、整混凝土粗骨料粒径或采取其它技术措施。,11.2.2 后埋式止水带（片）施工控制：1 预留凹槽的位置必须符合设计要求，如不符合，凹槽须剔凿合格。2 铺贴止水带时，先在凹槽底部抹一层5mm厚的素灰浆，然后由底部中间向两侧边铺边按实，挤出气泡。11.2.3 屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。变形缝两侧(或一侧)泛水矮墙宜与屋面结构一起整浇，泛水高度不小于250mm，缝内填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加扣盖板，防水构造施工必须符合设计要求。,11.2.4 外墙面变形缝的设置在注重美观的同时，必须能达到防水的效果，防水构造施工必须符合设计要求。,十八、室内标高和几何尺寸施
48、工控制措施,按湖北省住宅工程质量通病防治技术规程第12条执行。12 室内标高和几何尺寸施工控制措施 12.0.1 各种测量仪器应定期检验，并由专人进行保管。12.0.2 施工测量应由现场专门的施工测量小组进行。12.0.3 合理布置建筑物轴测控制点。控制点的最大间距不得大于30m，楼面控制点连成的矩形应闭合。,12.0.4 主体施工阶段，应控制主体结构垂直度。六层及以上建筑，结构工程至多每隔三层应用经纬仪或垂准仪，从底层控制点通过预留孔向上投测楼面控制点，不得采用逐层吊线法。12.0.5 每层楼面主体施工阶段应根据控制点及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认
49、真记录，并确保现场控制线标识清楚。,12.0.6 每层楼面应测一次平水，并据此进行上层楼面施工，控制上层混凝土楼面的标高。建筑物标高控制应至多每三层进行一次全高复验。如有标高误差，应逐层分次调整。12.0.7 模板及其支架的施工和验收应符合混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002的相关规定。12.0.8 应控制混凝土现浇板厚度，在混凝土浇筑前，做好现浇板厚度的控制标识，每11.5m2的范围内宜设置一处。,12.0.9 相邻楼板面设计标高有高差处，现浇楼板面层钢筋施工时应分离式配置，以确保设计标高的准确。12.0.10 填充墙施工应按地面方正控制线进行。轴线间的总体误差应按房间逐级合
50、理分配。12.0.11 砖结构或砖混结构砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应用水平仪测一次平水，如存在高差，应及时用砂浆或细石混凝土找平。12.0.12 装修阶段应按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，发现超标时及时处理。墙体抹灰层厚度应符合设计要求，当厚度大于35mm时，应采取加强措施。,十九、给排水工程质量通病防治技术措施,按湖北省住宅工程质量通病防治技术规程第14条执行。14.1 设计14.1.1 给排水及暖卫工程所使用的主要材料、设备及制品，应有符合国家或部颁发现行标准的技术质量鉴定文件或产品合格证；14.2 施工14.2.1 管道预埋1 管道穿过墙壁和楼
