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1、房地产开发项目申报流程,土地上市前流程,土地上市前流程,土地上市前流程,土地上市前流程,土地上市前流程,房地产开发项目申报流程示意图,规划局提出刚性规划条件,国土局提供具备出让条件的土地,国土局进行国有土地使用权出让（招拍挂）,核发国有土地使用权证书,规划局发放建设用地规划许可证,编制修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案,规划局审定修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案,规划局核发建设工程规划许可证,组织施工单位、监理单位招标,市公共事业局核发城市排水许可证,住建局建设工程质量、安全监督手续备案,住建局招投标情况书面报告、招标文件备案、招标合同备案,住
2、建局核发建筑工程施工许可证,住建局核发商品房预售许可证,环保局提供审定的规划环境影响评价文件,联合审批办公室组织住建、园林、消防、人防、环保等有关职能部门联合审图、备案,审图机构进行施工图审查,市容环卫部门对城市建筑垃圾处置核准,涉及交纳征地管理费，耕地开垦费，土地复耕费，土地出让金，招标、竞买保证金，新增建设用地土地有偿使用费在本阶段交纳,涉及交纳人防工程易地建设费、市政基础设施配套费、噪声超标排污费，城市道路占用挖掘费在本阶段交纳,施工图设计,涉及交纳墙体材料建筑节能专项资金、农名工工资保证金在本阶段交纳,项目立项分类及区别 项目立项分为：审批、核准、备案三种。其中审批主要针对政府投资项目
3、，而其他企业投资项目在政府核准的投资项目目录内的要进行项目核准，没在目录以内的，且投资额在50万元以上的实行项目备案。项目核准需要提供的材料：项目可行性研究报告；（可提前安排）国土部门出具的项目用地预审意见书；环保部门出具的环境影响评价意见书（后置）；社会风险评估报告书。项目备案需要提供的材料：项目情况报告：其中包括项目单位基本情况；项目名称、建设地点、建设规模、建设内容；项目总投资额；项目符合产业政策声明。项目企业法人工商登记证明 项目核准由于社会风险评估报告书时间较长，且无法提前安排，因此本阶段办理周期为一个月。,项目立项,国有土地使用证办理流程 用地企业与土地储备中心签订成交确认书，且取
4、得了发改部门项目核准文件和规划局出具的批准文件后，国土局签订国有建设用地使用权出让合同，待缴清土地出让金及各种税费后，国土局核发国有土地使用证。国土证办理期间主要涉及以下几个部门：用地科、测量所和地籍科。办理国土证需要准备的材料：组织机构代码证；法人身份证复印件；委托书；委托代理人身份证复印件；土地出让合同（原件）；出让金票（复印件）；契税、耕地占用税票（复印件）；土地证申请表；不动产调查表；宗地图。国有土地使用证由于受到交纳土地出让金的影响，因此在土地出让金交纳顺利的前提下，15天完成本阶段工作。,国有土地使用证,办理建设用地规划许可证需要提交的材料：1、建设用地规划许可申请；2、建设项目核
5、准文件；3、国有建设用地使用权出让合同；4、标示拟用地范围的1:1000或者1:500现状地形图；5、法律、行政法规规定的其他材料。以下材料报到保定市政务服务中心规划局窗口。办理周期为15天。,建设用地规划许可证,办理建设工程规划许可证需要准备以下材料：1、规划方案审查（可安排公司设计部提前设计，土地出让后，可与规划部门对接）；2、国有土地使用证。以上材料报到保定市政务服务中心规划局窗口。办理周期为30天。,建设工程规划许可证,办理建设工程施工许可证需要准备以下材料：1、建设工程施工许可证；2、国有土地使用证；3、建设用地规划许可证；4、建设工程规划许可证；5、经备案的施工合同；6、施工图设计
6、文件审查合格书；7、监理合同或建设单位工程技术人员情况；8、工程质量、安全监督备案手续；9、资金落实证明；10、农民工工资保证金证明（清欠办提供）；11、建设工程消防设计审核意见书（需公安消防机构审核的工程）。涉及区安检科、质检科、清欠办、招标办、墙改办等部门办理地点：保定市政务服务中心住建局窗口。办理周期为3个月。,建设工程施工许可证,办理商品房预售许可证需要准备以下材料：1、商品房预售许可表；2、开发企业的营业执照和资质证书；3、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证；4、投入开发建设的资金占工程建设共投资的比例符合规定条件的证明；5、在监管基金开设账户用于政府监管销售款：6、工程施工合同及关于施工进度的说明；7、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付时间、预售价格等内容，并应当附预售商品房分层平面图、不拖欠工程款、农民工工资证明。以上材料齐全后交到保定市政务服务中心住建局窗口。办理周期约15个工作日。,商品房预售许可证,THANKS,
