概预算课件综合彩板.ppt

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1、第四章 工程计价依据,第一节 预算定额第二节 企业定额第三节 建筑安装工程费用定额第四节 概算定额第五节 概算指标,第一节 预算定额,一、预算定额的概念二、人工、材料、机械台班单价的确定三、工程单价及单位估价表四、预算定额的应用,一、预算定额的概念,（一）概述 1预算定额的含义 预算定额即指消耗量定额及统一基价表，是在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班以及价值的消耗数量标准，是计算建筑安装产品价值的基础。预算定额是由国家主管机关或被授权单位组织编制并颁发执行的，现行预算定额和相应费用定额在其执行范围内具有相应的权威性，保证了在定额适用

2、范围内，建筑工程有了统一的造价与核算尺度，成为建设单位和施工单位间建立经济关系的重要基础。,2预算定额的作用（1）预算定额是编制施工图预算、确定和控制建筑安装工程造价的基础（2）预算定额是对设计方案进行技术经济比较和分析的依据（3）预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据（4）预算定额是编制标底、投标报价的基础（5）预算定额是编制概算定额的基础,（二）预算定额的编制原则、依据和步骤,1预算定额的编制原则 为保证预算定额的质量，充分发挥预算定额的作用，使之在实际使用中简便、合理、有效，在编制工作中应遵循以下原则：（1）按社会平均水平确定预算定额的原则 遵照价值规律的客观要求，即按照现有的社会正常

3、生产条件下，在社会平均劳动熟练程度和劳动强度下，确定建筑工程预算定额水平（2）简明适用原则 定额项目划分应合理，项目齐全，合理确定预算定额的计量单位（3）坚持统一性和差别性相结合原则,2预算定额的编制依据（1）现行劳动定额。（2）现行的预算定额，人工、材料、机械预算价格等。（3）现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程。（4）通用标准图集、具有代表性的典型工程施工图及有关图集。对这些图纸进行仔细分析研究，并计算出工程数量，作为编制定额时选择施工方法、确定定额含量的依据。（5）新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等。这类资料是调整定额水平和增加新的定额项目所必需的依据。（6）有

4、关科学试验、技术测定和统计、经验资料。这类资料是确定定额水平的重要依据。,3预算定额的编制步骤 大致分为准备工作、收集资料、编制定额、审核报批等阶段。（1）准备工作阶段1）成立编制机构 2）拟定编制方案（2）收集资料阶段1）收集基础资料 2）专题座谈3）收集现行规定、规范和政策法规资料4）收集定额管理部门积累的资料5）专项查定及试验,（3）定额编制阶段1）确定编制细则2）确定定额的项目划分和工程量计算规则。3）定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算。（4）定额审核报批阶段1）审核定稿2）预算定额水平测算：按工程类别比重测算 单项工程比较测算法3）征求意见4）修改整理报批5）撰写编制说

5、明6）立档、成卷,（三）预算定额的编制方法1确定预算定额的计量单位 预算定额与施工定额计量单位往往不同。施工定额的计量单位一般按工序或施工过程确定；而预算定额的计量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形体特征及其变化确定。由于工作内容综合，预算定额的计量单位也具有综合的性质。预算定额的计量单位一般根据分项工程或结构构件的特征及变化规律确定。2按典型设计图纸和资料计算工程量 通过计算出典型设计图纸所包括的施工过程的工程量，以便在编制预算定额时利用施工定额的劳力、机械和材料消耗指标确定预算定额所含工序的消耗量,3确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标（1）人工工日消耗量 预算定额中人工工

6、日消耗量是指在正常施工生产条件下，生产单位合格产品必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工以及劳动定额与预算定额工日消耗量的幅度差三部分组成的。1）基本用工=（综合取定的工程量劳动定额）2）其他用工。通常包括超运距用工、辅助工、人工幅度差。超运距用工=（超运距材料数量超运距劳动定额）超运距=预算定额取定运距劳动定额已包括的运距 辅助用工=（材料加工数量相应的加工劳动定额）人工幅度差=（基本用工辅助用工十超运距用工）人工幅度差系数,（2）机械台班消耗量的计算 预算定额中的机械台班消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品（分部分项工程或结构件）必需消

7、耗的某类某种型号施工机械的台班数量。1）根据施工定额确定机械台班消耗量 预算定额机械耗用台班施工定额机械耗用台班（1机械幅度差率）机械台班幅度差一般包括正常施工组织条件下不可避免的机械空转时间，施工技术原因的中断及合理停置时间，因供电供水故障及水电线路移动检修而发生的运转中断时间，因气候变化或机械本身故障影响工时利用的时间，施工机械转移及配套机械相互影响损失的时间，配合机械施工的工人因与其他工种交叉造成的间歇时间，因检查工程质量造成的机械停歇的时间，工程收尾和工作量不饱满造成的机械间歇时间等。2）以现场测定资料为基础确定机械台班消耗量 当施工定额（劳动定额）缺项者，则需依单位时间完成的产量测定

8、。,（3）材料消耗指标的计算 完成单位合格产品所必须消耗的材料数，按用途划分为：主要材料、辅助材料、周转性材料、其他材料。1）主要材料。指直接构成工程实体的材料，其中也包括成品、半成品的材料。材料消耗量=材料净用量十材料损耗量或 材料消耗量=材料净用量（l十材料损耗率）2）辅助材料。构成工程实体的除主要材料外的其他材料。如垫木、钉子、铅丝等。3）周转性材料。指脚手架、模板等多次周转使用的不构成工程实体的摊销性材料。周转性材料按多次使用、分次摊销的方式计入预算定额。4）其他材料。指用量较少，难以计量的零星用料。如：棉纱、编号用的油漆等。,二、人工、材料、机械台班单价的确定,（一）人工单价,（二）

9、材料预算价格 材料的预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点供应者仓库提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。材料预算价格一般由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成。,1材料原价 材料原价一般是指材料的出厂价、进口材料抵岸价或市场批发价。对同一种材料，因产地、供应渠道不同出现几种原价时，可根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综合原价。计算公式如下：,式中：,各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需求量；,各不同供应地点的原价。,2供销部门手续费 供销部门手续费，是指根据国家现行的物资供应体制，

10、不能直接向生产厂采购、订货，需经过物资部门（如材料公司、金属公司等）供应而发生的经营管理费用。不经物资供应部门的材料，不计供销部门手续费。供销部门手续费按费率计算，其费率由地区物资管理部门规定，一般为13。计算公式如下：供销部门手续费=材料原价供销部门手续费率供销部门供应比重 供销部门手续费=材料净重供销部门单位重量手续费供应比重 材料原价和供销部门手续费两部分构成材料供应价，也就是材料的进价。这是材料预算价格中最重要的构成因素。,3材料的包装费 包装费是为使材料在搬运、保管中不受损失或便于运输而对材料进行包装发生的净费用。但不包括已计入材料原价的包装费。包装费用包括水运和陆运的支撑、篷布、包

11、装袋、包装箱、绑扎等费用。材料运到现场或使用后，要对包装品进行回收，回收价值冲减材料预算价格。4运杂费 材料运杂费是指材料由来源地（或交货地）运到工地仓库（或存放地点）的全部过程中所发生的一切费用。一般建筑材料的运输环节如图4-1所示。材料运输费用包括：调车（驳船）费、装卸费、运输费、附加工作费（货物从货源地运至工地仓库期间所发生的材料搬运、分类堆放及整理等费用）、途中损耗。材料运输费用应按照国家有关部门和地方政府交通运输部门的规定计算。同一品种的材料如有若干个来源地，其运输费用可根据每个来源地的运输里程、运输方法和运价标准，用加权平均的方法计算运输费。,图4-1 一般建筑材料的运输环节,5采

12、购及保管费 采购及保管费是指为组织材料的采购、供应和保管所发生的各项必要费用。采购及保管费所包含的具体费用项目有工资、职工福利费、办公费、差旅及交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费、材料储存损耗及其他。采购及保管费一般按材料到库价格的比率取定。材料采购及保管费计算公式如下：采购及保管费=（材料原价+供销部门手续费+包装费十运杂费）采购及保管费率综上所述，材料预算价格的一般计算公式如下：材料预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费十运杂费）（1+采购及保管费率）包装材料回收价值,（三）机械台班单价 机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全

13、部费用。机械台班单价由七项费用组成，包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等。,1折旧费 折旧费是指施工机械在规定使用期限内，每一台班所摊的机械原值及支付贷款利息的费用。计算公式如下：,（1）机械预算价格 国产机械预算价格是指机械出厂价格加上从生产厂家（或销售单位）交货地点运至使用单位机械管理部门验收入库的全部费用，包括出厂价格、供销部门手续费和一次运杂费。进口机械预算价格是由进口机械到岸完税价格加上关税、外贸部门手续费、银行财务费以及由口岸运至使用单位机械管理部门验收入库的全部费用。（2）残值率 残值率是指施工机械报废对其回收的残余价值占

14、机械原值（即机械预算价格）的比率,（3）贷款利息系数 为补偿施工企业贷款购置机械设备所支付的利息，从而合理反映资金的时间价值，以大于1的贷款利息系数，将贷款利息（单利）分摊在台班折旧费中。计算公式如下：,式中，n国家有关文件规定的此类机械折旧年限；i 当年银行贷款利率。,（4）耐用总台班 耐用总台班是指机械在正常施工作业条件下，从投入使用起到报废止，按规定应达到的使用总台班数。机械耐用总台班即机械使用寿命，一般可分为机械技术使用寿命和经济使用寿命。机械耐用总台班的计算公式为：耐用总台班=大修间隔台班大修周期 大修间隔台班是指机械自投入使用起至第一次大修止或自上一次大修后投入使用起至下一次大修止

15、，应达到的使用台班数。大修周期即使用周期，是指机械在正常的施工作业条件下，将其寿命期（即耐用总台班）按规定的大修理次数划分为若干个周期。计算公式为：大修周期寿命期大修理次数1,2大修理费 大修理费是指施工机械按规定的大修间隔台班进行必须的大修，以恢复其正常功能所需的全部费用。计算公式为：,3经常修理费 经常修理费是指机械在寿命期内除大修理以外的各级保养（包括一、二、三级保养）以及临时故障排除和机械停置期间的维护等所需各项费用；为保障机械正常运转所需替换设备，随机工具器具的摊销费用及机械日常保养所需润滑擦拭材料费之和。分摊到台班费中，即为台班经常修理费。其计算公式为：,为简化计算，也可采用下列公

16、式：,，,4安拆费及场外运输费（1）安拆费。指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用，包括机械辅助设施（如：基础、底座、行走轨道等）的折旧、搭设、拆除等费用。（2）场外运费。指机械整体或分体自停置地点运至现场或一个工地运至另一个工地的运输、装卸、辅助材料以及架线等费用。,5燃料动力费 燃料动力费是指机械在运转或施工作业中所耗用的固体燃料（煤炭、木材）、液体燃料（汽油、柴油）、电力、水和风力等费用。计算公式为：6人工费 人工费指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费用。台班人工费=定额机上人工工日日工资单价7养路费及车船使用税 养

17、路费及车船使用税指按照国家有关规定应交纳的运输机械养路费和车船使用税，按各省、自治区、直辖市规定标准计算后列入定额。,三、工程单价及单位估价表,（一）工程单价 工程单价是指建筑工程单位产品的价格，通常是指分部分项工程的单价。工程单价按综合程度划分有工料单价、综合单价和全费用单价。,1工料单价 工料单价只包括人工费、材料费和机械台班使用费。分项工程工料单价的构成及其计算公式为：工料单价工、料、机消耗量预算单价一人工费+材料费+施工机械使用费其中：人工费各等级人工消耗量各等级工资单价材料费材料消耗量材料预算价格+检验试验费施工机械使用费施工机械台班消耗量机械台班单价,2综合单价 综合单价是指完成工

18、程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。分项工程的综合单价可以在工料单价的基础上综合计算管理费和利润生成。综合单价的理论计算公式为：综合单价工料单价+管理费+利润工料单价(1+管理费率)(1+利润率)如果管理费区分为现场管理费和企业管理费，则综合单价的理沦计算公式为：综合单价工料单价(1+现场管理费率)(1+企业管理费率)(1利润率)以上算法，可简化表示为：综合单价工料单价(1+综合费率)措施费项目的综合单价也可按上述方法生成。,3全费用单价 全费用单价是指构成工程造价的全部费用均包括在分项工程单价中，即单价中包括人工费、材料费、机械台班使

19、用费、现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用。全费用单价=单位分部分项工程基本直接费其他直接费现场经费间接费,（二）单位估价表 单位估价表即预算定额中“基价”所列的内容。1995年国家建设部批准发布的全国统一建筑工程预算工程基础定额中，预算基价不再列入，从而完成了量价分离。地区统一的工程单价是以统一地区单位估价表形式出现的。单位估价表的内容由两大部分组成：一是预算定额规定的工、料、机数量，即合计用工量、各种材料消耗量、施工机械台班消耗量；二是地区预算价格。这就是所谓的量价合一。编制工程单价就是把工、料、机的消耗量和工、料、机单价相结合的过程。有的地区单位估价表采用的是工料单价，有的地区采用

20、的是全费用单价或综合单价。,四、预算定额的应用,（一）组成内容（1）总说明。主要阐述预算定额的用途，编制依据和原则，适用范围，定额中已考虑的因素和未考虑的因素，使用中应注意的事项和有关问题的说明。（2）建筑面积计算规则。为了方便使用，有些预算定额还常常把工程量计算规则编入其中。（3）分部工程说明。分部工程说明是建筑工程预算定额手册的重要内容，它主要说明了分部工程定额中所包括的主要分项工程，以及使用定额的一些基本规定，阐述该分部工程中各分项工程的工程量计算规则和方法。（4）分项工程表头说明（5）分项工程定额项目表（6）分章附录和总附录,（二）预算定额的应用 使用预算定额，首先必须详细了解总说明和

21、分部工程的说明，并详细阅读定额的各附录或定额表的附注，从而了解定额的适用范围、工程量计算方法、各种条件变化情况下的换算方法等。定额在总说明及各章节中均列有一些关于定额的使用方法、换算方法和一些需要明确的问题等规定。1定额项目选用 按设计规定的做法与要求选用定额项目，选择项目的实际做法和工作内容必须与定额规定的相符合才能直接套用，否则必须根据有关规定进行换算或补充。2预算定额的直接套用 当设计要求与定额项目的内容相一致时，可直接套用定额的预算基价及工料消耗量，计算该分项工程的直接费以及工料所需量。,【例4.1】采用M5混合砂浆砌筑1砖墙100m3，试计算完成该分项工程的直接费及主要材料消耗量。,

22、【解】：（1）确定预算定额编号。查表4-2得A3-10。（2）计算该分项工程直接费 直接费工程基价工程量1861.24（元/10m3）100（m3）/10（m3）186124（元）（3）计算主要材料消耗量 砂 浆：2.25（m3/10m3）100（m3）/10（m3）22.5（m3）标准砖：5.40（千块/10m3）100（m3）/10（m3）54千块,3定额的换算 在确定某一分项工程或结构构件预算价值时，如果施工图纸设计的项目内容与套用的相应定额项目内容不完全一致，则应按定额规定的范围、内容和方法进行换算。,【例4.2】某钢筋混凝土柱，截面尺寸600 mm600mm，设计要求采用C30碎石混

23、凝土现浇，试确定该柱混凝土的基价。【解】：（1）确定预算定额编号：查表4-4，定额编号为A4-22，C20混凝土；基价为2478.69元10m3；混凝土用量为10.15m310 m3。（2）确定换算混凝土基价。查湖北省建筑工程消耗量及统一基价表（2003年）附表，定额编号1-24。C30混凝土基价181.81元m3，C20混凝土基价为160.88元m3。计算换算基价 A4-22换2478.69+10.15（181.81-160.88）2691.13元l 0 m3,4定额中不准调整的规定 为了强调定额的权威性，在总说明和各章（分部）说明中均提出若干条不准调整的规定。如：“本定额是根据现行质量评定

24、标准及安全操作规程并参照建筑安装工程施工及验收规范编制的，不得因具体工程做法与定额不同另外计算费用”。5定额中允许按实计算的规定 由于工程建设工期较长，露天作业多，在施工过程中经常会发生一些事先难以预料的情况。这些情况的出现直接影响到施工过程的人工、材料、机械费用，在定额中无法考虑，因此，在定额中明确在一定范围内，可以按实计算，以保证工程造价的合理性。如：“定额中未包括施工中必须降低地下水位的排水费用，发生时按实计算。”,第二节 企业定额,一、企业定额的概念二、企业定额的作用,一、企业定额的概念,企业定额，过去称为施工定额，是施工单位根据本企业的施工技术水平、管理水平以及有关工程造价资料制定的

25、，供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量。企业定额是具有合理劳动组织的建筑安装工人小组在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需人工、机械、材料消耗的数量标准，主要是根据专业施工的作业对象和工艺制定的。企业定额反映企业的个别劳动水平。计价规范明确规定：投标报价应根据招标文件中的工程最清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息进行编制。,二、企业定额的作用,1企业定额是施工项目计划管理的依据2企业定额是组织和指挥施工生产的有效工具3企业定额是计算工人劳动报酬的根据4企业定额有利于推广先进技术5企业定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础

26、6企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和主要依据 企业定额在建筑安装企业管理的各个环节中都是不可缺少的，企业定额管理是企业的基础性工作，具有不容忽视的作用。应当指出，目前相当多的施工单位缺乏企业定额，大量有效的管理手段因缺少定额而不能实施，出现种种“以包代管”的情况，这是施工管理的薄弱之处。加强企业定额管理是企业的内在要求和必然的发展趋势。,第三节 建筑安装工程费用定额,一、建筑工程费用定额 按现行规定，建筑工程预算费用由直接工程费、间接费、利润和税金组成。本节介绍湖北省建筑安装工程费用定额湖北省建筑安装工程费用定额鄂建200344号文拟定的湖北省建筑安装工程费用的组成内容。

27、,（一）直接费1直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和构件增值税。其中人工费、材料费、机械费根据预算定额中的基础单价和工程量计算。构件增值税是对不在施工现场制作的构件收取增值税，按构件制作直接工程费的7.05计取增值税，增值税列入工程直接费，并计取各项费用。2措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。由施工技术措施费和施工组织措施费组成。（1）施工技术措施费。按各专业消耗定额计算。（2）施工组织措施费。施工组织措施费计算，首先要确定 工程类别，然后按类别取费计算。,（二）间接

28、费间接费由规费和施工管理费组成。1规费（1）采用工程量清单计价采用工程量清单计价，规费按表4-9计算。（2）采用定额计价采用定额计价，规费按表4-10计算。2施工管理费计取管理费，应根据工程类别按规定的费率计算。,采用工程量清单计价规费计算表（单位：）表4-9,其中,注：清单计价合计包括分部分项工程量清单计价合计和施工技术措施项目清单合计。,采用定额计价规费计算表（单位：）表4-10,其中,（三）利润 利润依据不同工程类别实施差别利润率。湖北省鄂建（2003）44号文颁发的“费用定额”规定的差别利率如表415所示。,注：人工施工大型土石方工程的利润按相应定额人工费的6.0计取。,利润率 表4-

29、15,（四）税金 营业税、城市建设维护税、教育费附加综合税率计税税率如表4-16所示。,营业税、城市建设维护税、教育非附加综合税率 表4-16,二、建筑工程费用计算程序,（一）采用清单计价1分部分项工程、施工技术措施项目、零星工作项目综合单价计算程序 表4-17为分部分项工程、施工技术措施项目、零星工作项目综合单价计算程序。2施工组织措施费综合单价计算程序 表4-18为施工组织措施费综合单价计算程序。3单位工程造价计算程序 表4-19为单位工程造价计算程序。（二）采用定额计价 采用定额计价，湖北省建筑工程费用计算程序见表4-20。,分部分项工程、施工技术措施项目、零星工作项目综合单价计算程序

30、表4-17,施工组织措施费综合单价计算程序 表4-18,单位工程造价计算程序 表4-19,湖北省建筑安装工程价格采用定额计价计算程序 表4-20,第四节 概算定额,一、概算定额的基本概念二、概算定额的编制三、概算定额的组成内容和应用,一、概算定额的基本概念,（一）概算定额的概念 概算定额，亦称扩大结构定额，是指按一定计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的消耗量标准和综合价格。概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大。它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目综合为一个概算定额项目，较之预算定额更为综合扩大，所以又称“扩大结构定额”。概算定额内容也包括人工、材料和机械台

31、班使用量定额三个基本部分，并列有基准价。定额基准价=定额单位人工费+定额单位材料费+定额单位机械费=（人工概算定额消耗量人工工资单价）（材料概算定额消耗量材料预算价格）（施工机械概算定额消耗量机械台班费用单价）,（二）概算定额与预算定额的比较1概算定额与预算定额的相同之处1）概算定额和预算定额都是反映社会平均水平。2）它们都是以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，内容包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价。表达的主要内容、主要方式及基本使用方法都相近。3）随着科学技术的进步，社会生产力的发展，人工、材料和机械台班价格的调整以及其它条件的变化，概算定额和预算

32、定额都应进行补充和修订。2概算定额与预算定额的不同1）在于项目划分和综合扩大程度上的差异。2）概算定额主要用于设计概算的编制。3）由于概算定额综合了若干分项工程的预算定额，因此概算工程量计算和概算表的编制，都比编制施工图预算简化一些。,（三）分类 概算定额根据专业性质的不同可分为如图4-3所示的各种适用于不同专业的概算定额。,图4-3 概算定额分类,二、概算定额的编制,（一）概算定额的用途 1概算定额是编制概算、初步设计概算、修正概算的主要依据。2概算定额是对设计方案进行技术经济分析和比较的依据。概算定额扩大综合后，可为设计方案的比较提供方便条件。3概算定额是编制主要材料需要量的计算基础。根据

33、概算定额所列材料消耗指标计算工程用料数量，为合理组织材料供应提供了前提条件。4概算定额是编制建设工程概算指标和投资估算指标的依据。5概算定额是快速编制施工图预算、标底、投标报价的依据之一。,（二）概算定额的编制原则、依据和方法1 概算定额的编制原则。概算定额应该贯彻社会平均水平、简明适用和少留活口的原则。2 概算定额的编制依据现行的设计规范、标准图集、典型工程设计图纸等；现行的预算定额、概算定额、概算指标及其编制资料；概算定额编制期定额工资标准、材料预算价格和机械台班费用等；编制期的施工图预算或工程结算材料等。,（三）概算定额的编制步骤 概算定额的编制一般分为：准备工作阶段、编制初稿阶段、测算

34、阶段和审查报批阶段。1准备工作阶段：主要有建立编制机构，确定人员组成，组织人员进行调查研究，了解现行概算定额执行情况与存在问题、编制范围等。在此基础上制定概算定额的编制目的、编制计划和概算定额项目划分。2编制初稿阶段：根据已制定的编制规则，如定额项目划分和工程量计算规则等，调查研究，对收集到的设计图纸、资料进行细致的测算和分析，编出概算定额初稿。并将概算定额的分项定额的总水平和预算水平相比控制在允许的幅度之内，以保证两者在水平上的一致性。3测算阶段：测算新编概算定额和现行预算定额、概算定额水平的差值，编制定额水平测算报告。如果概算定额和预算定额水平差距较大时，则需对概算定额水平进行必要的调整。

35、4审查报批阶段：在征求有关部门、基本建设单位和施工企业的意见并且修改之后形成报批稿，交国家主管部门审批并经批准之后交付印刷，开展发行工作。,三、概算定额的组成内容和应用,（一）概算定额的内容和形式 概算定额的表现形式由于专业特点和地区的差异而有所不同，但就其基本内容上说是由目录、文字说明、定额项目表和附录等部分组成。1文字说明部分 概算定额的文字说明中有总说明、分部说明。在总说明中，主要阐述概算定额编制的目的和依据，所包括的内容和用途，使用范围和应遵守的规定，建筑面积的计算规则等。分部说明，主要阐述分部分项工程的综合工作内容和工程量计算规则等。分部工程说明主要说明分部工程的内容、适用范围和使用

36、方法等。2定额项目表 定额项目表是定额手册的核心内容，其中规定的人工、材料、机械台班消耗和基价是编制设计概算的主要依据。它由定额项目名称、定额单位、定额编号、估价表、综合内容、工料消耗组成,（二）概算定额应用规则1符合概算定额规定的应用范围；2应用概算定额时，工程内容、计量单位以及综合程度应与概算定额的有关规定一致；3必要的调整和换算应严格按定额的文字说明和附录进行；4工程量的计算应尽量准确，避免重复计算和漏算。,第五节 概算指标,一、概算指标二、概算指标的组成内容三、概算指标的编制,一、概算指标,（一）概算指标 建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备

37、装置的台或组为计算单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。它是一种比概算定额综合性、扩大性更强的一种定额指标。,（二）概算指标的分类 概算指标可分为两大类，一类是建筑工程概算指标，另一类是安装工程概算指标。其分类见图4-4。,图4-4 概算指标分类,（三）概算指标的作用1概算指标可以作为编制投资估算的参考；2在初步设计阶段，概算指标是编制建设工程初步设计概算的依据；3概算指标中的主要材料指标可作为估算主要材料用量的依据；4概算指标是设计单位进行设计方案比较，建设单位选址的一种依据；5概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资拨款额度的主要依据。,二、概算指标的组成内容,概算指标组

38、成内容一般分为文字说明和列表形式两部分，以及必要的附录。1.总说明和分册说明 其内容一般包括：概算指标的编制范围、编制依据、分册情况、指标包括的内容、指标未包括的内容、指标的使用方法、指标允许调整的范围及调整方法等。2.列表形式(1）建筑工程列表形式(2）安装工程的列表形式,三、概算指标的编制,（一）概算指标的编制依据1标准设计图纸和各类工程典型设计；2国家颁发的建筑标准、设计规范、施工规范等；3各类工程造价资料；4现行的概算定额和预算定额及补充定额资料；5人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其它价格资料。（二）概算指标的编制原则1按平均水平确定概算指标的原则2概算指标的编制依据，必

39、须具有代表性3概算指标的内容和表现形式，要贯彻简明适用的原则。,复习思考题,1企业定额的概念、作用什么？2预算定额的概念、性质、编制原则是什么？3人工工日单价的概念和组成内容是什么？4什么是材料预算价格？组成内容是什么？如何确定材料预算价格？5机械台班单价的概念和组成内容是什么？6什么是分部分项工程单价？什么是单位估价表？分部分项工程单价如何分类？如何确定分部分项工程单价？7预算定额的应用体现在哪几方面？8什么是概算定额？编制原则是什么？9什么是概算指标？它与概算定额的区别是什么？概算指标的编制原则是什么？10什么是投资估算指标？投资估算指标的内容有哪些？,第五章 建筑工程定额计价,第一节 单

40、位工程施工图预算编制方法第二节 工程量计算方法第三节 建筑工程量计算规则第四节 装饰装修工程量计算规则第五节 施工图预算的审查,第一节 单位工程施工图预算编制方法,一、单位工程施工图预算的分类 二、施工图预算的作用三、施工图预算的编制依据四、施工图预算的编制方法,一、单位工程施工图预算的分类,建筑工程施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。首先以一定方法编制单位工程的施工图预算，然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总所有各单项工程施工图预算，形成一个建设项目建筑安装工程的总预算。单位工程预算又分为一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明

41、工程预算、工业管道工程预算和特殊构筑物工程预算。本章只介绍一般土建工程施工图预算的编制。施工图预算也称为设计预算。单位工程施工图预算是根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班预算价格、施工组织设计等编制和确定的建筑安装工程造价的文件。,二、施工图预算的作用,1施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施，是编制或调整固定资产投资计划的依据。2对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础。3对于不宜实行招标的工程，采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或

42、作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。,三、施工图预算的编制依据,1施工图纸及说明书和标准图集2现行预算定额3材料、人工、机械台班预算价格及调价规定4施工组织设计或施工方案5费用定额及取费标准6预算工作手册及有关工具书,四、施工图预算的编制方法,（一）单价法1单价法 单价法是利用预算定额中各分项工程相应的定额单价来编制施工图预算的方法。首先按施工图计算各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的定额直接费；再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金；最后汇总各项费用即得到单位工程施工图预算造价。单价法编制工作简单，便于进行技术经济分析。但在市场价格

43、波动较大的情况下，会造成较大偏差，应进行价差调整。单价法编制施工图预算，其中直接费的计算公式为：单位工程施工图预算直接费=（工程量预算定额单价）,2单价法编制施工图预算的步骤,图5-1 单价法编制施工图预算步骤,（1）搜集各种编制依据资料 各种编制依据资料包括施工图纸、施工组织设计或施工方案、现行建筑安装工程预算定额、费用定额、预算工作手册、调价规定等。（2）熟悉施工图纸、定额，了解现场情况和施工组织设计资料 1）熟悉施工图纸和定额 2）了解现场情况和施工组织设计资料（3）计算工程量 1）列出分部分项工程 2）根据一定的计算顺序和计算规则、列出计算式 3）根据施工图示尺寸及有关数据，代入计算式

44、进行数学计算,（4）套用预算定额单价1）套用预算单价（即定额基价），用计算得到的分项工程量与相应的预算单价相乘的积，称为“合价”或“复价”。其计算式为合价（即分项工程直接费）=分项工程量相应预算单价套用单价时需注意如下几点：分项工程量的名称、规格、计量单位必须与预算定额表所列内容一致，避免重套、错套，导致施工图预算造价偏差。当施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征不完全符合时，必须根据定额使用说明对定额基价进行调整或换算。当施工图纸的某些设计要求与定额单价特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充单位估价表或补充定额。2）将预算表内某一个分部工程中各个分项工程的合价相加所得的

45、和数，称为“合计”，即为分部工程的直接费。其计算式为合计（即分部工程直接费）=分项工程量相应预算单价3）汇总各分部合计即得单位工程定额直接费。,（5）编制工料分析表 根据各分部分项工程的工程量和定额中相应项目的用工工日及材料数量，计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总得出该单位工程所需要的人工和材料用量。工料分析是计算材差价的重要准备工作。（6）计算其他各项费用并汇总造价 按照各地规定费用项目及费率，分别计算出其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，并汇总单位工程造价。（7）复核 复核的内容主要是核查分项工程项目有无漏项或重项；工程量计算公式和结果有无少算、多算或错算；套用定

46、额基价、换算单价或补充单价是否选用合适；各项费用及取费标准是否符合规定、计算基础和计算结果是否正确；材料和人工价格调整是否正确等。,（8）编制说明、填写封面。预算编制说明及封面一般应包括以下内容：1）施工图名称及编号；2）所用预算定额及编制年份；3）费用定额及材料调差的有关文件名称文号；4）套用单价或补充单价方面的情况；5）有哪些遗留项目或暂估项目；6）封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、预算总造价及单方造价、编制单位名称及负责人和编制日期，审查单位名称及负责人和审核日期等。,（二）实物法,1实物法 实物法是首先计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量

47、，汇总求和，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，得到直接工程费，然后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。实物法编制施工图预算，其中直接费的计算公式为：单位工程预算直接费工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价工程量材料预算定额用量当时当地材料预算价格工程量施工机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价,2实物法编制施工图预算的步骤,图5-2 单价法编制施工图预算步骤,6.2 建筑面积的计算,建筑面积是指房屋各层水平投影面积之和。它是表示建筑技术经济指标的重要数据，如它可以表示土地利用系数、每平方米预算造价、每平方米材料消耗量等；同时，它也是计算

48、某些分项工程量的依据，如计算平整场地、综合脚手架、楼地面工程等。,6.2.1 建筑面积的概念,（1）单层建筑物，不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。,6.2.2 建筑面积计算规则,6.2.2.1 计算建筑面积的范围,（2）高低联跨的单层建筑物(如图6.1所示)，如需分别计算建筑面积，当高跨是边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。,图6.1,多层建筑

49、物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。如图6.2所示。,图6.2,建于坡地的建筑物利用吊脚设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m的，按围护结构外围面积计算建筑面积。如图6.3所示。穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。,图6.3,室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾井、管道井等，

50、均按建筑物自然层计算建筑面积。书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。有围护结构的舞台灯光控制室，按围护结构水平面积乘以实际层数计算建筑面积。,建筑物内设备管道层、储藏室的层高超过2.2m时，应计建筑面积。有柱雨篷、车棚、货棚、站台按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。如图6.4所示。屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。,图6.4 单排柱站台,建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊等，按其围护结