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1、南住建(2023)470号附件4南宁市房屋委托出租经纪服务合同合同编号：房屋出租委托人：房地产经纪机构：南宁市住房和城乡建设局二O二三年特别告知主管部门提示：在签署本合同之前，房屋出租委托人及房地产经纪机构应仔细阅读特别告知！1 .本合同为示范文本，由南宁市住房和城乡建设局、南宁市市场监督管理局共同制定，适用于广西壮族自治区南宁市范围内的房屋出租经纪服务，示范文本制定部门不对当事人订立的合同内容进行解释。2 .合同当事人参照本合同示范文本订立合同的，应当全面理解合同内容，特别是具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。各方在充分协商的基础上，根据实际情况对示范文本条款进行修改、增补或删减，也可
2、以另行签订补充协议，并承担合同订立履行所发生的法律后果。3 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，合同当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划4方式选定；对于实际情况未发生或合同当事人不作约定的，应当在空格部位打X,以示删除。4 .签订本合同前，合同当事人应当相互核验有效身份证明(房地产经纪机构应当出示房地产经纪机构营业执照、企业备案信息表以及提供服务的房地产经纪从业人员备案信息卡)和房屋权属证明文件原件，了解房屋是否存在查封、抵押、居住权等受限制的情况。代理人签订合同的，代理人应当出具委托书原件；并将相关证明和委托授权文书的复印件作为合同附件。5 .本市住房出租
3、应当符合建筑、消防、治安、环保等方面的标准和要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租，原规划设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等非居住用的空间，不得出租供人员居住。单套住房改造不得加建厨房、卫生间。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外）。法律法规另有规定的，从其规定。6 .合同当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，房屋出租委托人和房地产经纪机构都应当至
4、少持有一份合同原件。本合同特别告知部分，当事人均己经阅读，并签名：房屋出租委托人：房地产经纪机构：南宁市房屋委托出租经纪服务合同房屋出租委托人（甲方）:证件类型：证件号码通讯地址：联系电话：代理人：证件类型：证件号码：通讯地址：联系电话：房地产经纪机构（乙方）:法定代表人：统一社会信用代码：房地产经纪机构备案编号：通讯地址：联系电话：甲乙双方在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法及商品房屋租赁管理办法房地产经纪管理办法南宁市房屋租赁管理办法等法律法规的规定，就甲方委托乙方提供房屋出租经纪服务相关内容协商一致，签订本合同。第二条房屋基本情况（
5、一）房屋坐落：O（二）房屋权属：该房屋【房屋所有权证号】【不动产权证书号】【商品房预售合同登记备案编号】【其他】为；房屋【所有权人】【】为O（所有权人为多人时应全部填写）（三）房屋面积：房屋建筑面积共一平方米，其中套内建筑面积一平方米。（四）房屋类型：该商品房的规划用途（房屋类型）为【住宅】【商业用房】【办公用房】【车位】【其他：O（五）其他：O第三条房屋权利状况承诺甲方对该房屋权利状况作如下承诺：（一）该房屋抵押、居住权、司法查封或者其他限制租赁的情况为：1 .居住权：【有，但该居住权存在不影响租赁】【无】；2 .查封：【有】【无】；3 .其他情形：【有】【无】。（二）甲方没有隐瞒可能影响该
6、房屋使用的其他情况。（三）甲方作为房屋所有权人，或者已经取得全部房屋所有权人同意或授权，有权出租上述房屋。第四条委托出租要求（一）房屋租金不低于：人民币大写元整（小写）元/（【每月】【每季】【_】），租金按【月】【季】【】收取；押金为【1个月租金】【】（二）收取方式：.（三）房屋出租期限：租期【最短月】【最长月】（四）房屋租赁形式为【整租】【分租】【不限】。（五）居住人数最多不得超过人。（三）其他：O（四）委托服务事项及完成标准经甲、乙双方协商，乙方提供下列第_项服务（可多选）：（五）提供与委托出租房屋相关的法律法规、政策等信息咨询。（六）提供房屋租赁市场行情咨询。（七）发布出租房源信息，寻找
7、意向承租人。（八）按甲方需要报告服务进度信息。（九）保管出租房屋钥匙，直至房屋出租或本合同终止。（+）接待意向承租人，查看其身份证件等有关资料。（十一）带领意向承租人实地看房，讲解房屋状况说明书。（十二）协助甲方与承租人签署房屋租赁合同，协助甲方和承租人办理租赁合同网签备案。（十三）其他：。第五条委托期限与方式（一）甲乙双方就房屋出租经纪服务的委托期限约定为以下第【_】种：1 .自本合同签订之日起，至甲方与承租人签订房屋租赁合同并完成租赁合同网签备案之日止。2 .自一年_月_日至_年_月_日。3 .其他：o（二）甲方委托乙方提供房屋出租经纪服务，【保留】【放弃】同时委托其他房地产经纪机构出租该
8、房屋的权利，【保留】【放弃】自行出租的权利。第六条经纪服务费用及支付方式（一）甲方应当在【签署房屋租赁合同】【_】时，按的标准向乙方支付房地产经纪服务费，该项服务费不包含甲方签订、履行租赁合同时需要承担的税、费。乙方应以经纪机构账户收取经纪服务费用，并向甲方开具正式发票。乙方指定收款账户为：开户名：；开户行：；账号：O（二）如因甲方原因导致本合同解除或无法实际履行的，甲方应当按照前款约定的房地产经纪服务费的标准向乙方支付服务费，并承担乙方为完成委托服务事项已支出的必要费用。如因乙方原因导致本合同解除或无法实际履行的，甲方无需支付本合同约定的房地产经纪服务费，已支付的，乙方应在甲方要求期限内退还
9、。此前乙方为完成委托服务事项已支出的必要费用由承担，具体由双方据实核对确定，包括：【_】【_】（可自行增加）。（三）支付方式为下列第项：1 .一次性支付。自【签署房屋租赁合同】【_】时支付。2 .分期支付。具体为：o第七条权利义务（一）甲方权利义务1 .甲方应当保证对委托出租房屋具有合法出租的权利，并确保出租意愿的真实性。2 .甲方应向乙方提供房屋所有权证书或其他房屋合法权属证明、身份证件及有关资料，保证所提供的证件、资料具有真实性、有效性、完整性。3 .甲方应当配合乙方实地查看房屋，如实披露与房屋有关的信息和情况。4 .甲方委托乙方带领意向承租人实地看房的，应当配合乙方接待、引领房屋承租意向
10、人实地查看房屋。5 .甲方调整房屋出租价格等交易条件的，应当及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.乙方为完成受托事项而向甲方收取证件、文件、资料原件及房屋钥匙的，应当向甲方开具规范的收件清单并妥善保管，在完成相关委托代办事项后，应当及时退还甲方。2 .乙方应当向甲方告知委托出租房屋的市场参考价格、房屋租赁的一般程序及可能存在的风险及涉及的税费等法律法规、政策文件要求告知的事项。3 .关于独家代理的约定为以下第一种：（1）乙方为非独家代理。（2）乙方为独家代理，独家代理的范围、时限约定等事项具体为：o4 .乙方应当保守在服务过程中知悉的甲方的个人隐私或商业秘密，非经甲方书面同意，不得泄露甲方的信息
11、资料等。第八条违约责任（一）甲方违约责任1 .甲方故意提供虚假的出租房屋情况和资料，或泄露由乙方提供的房屋承租人资料，给乙方造成损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。2 .甲方拒绝与乙方介绍的房屋承租意向人签署房屋租赁合同，但在委托服务期限届满后日内与该房屋承租意向人自行成交的，应当按的标准向乙方支付房地产经纪服务费。3 .甲方拒绝与乙方介绍的房屋承租意向人签署房屋租赁合同，但在委托服务期限届满后一日内通过其他房地产经纪机构与该房屋承租意向人成交的，甲方应当按的标准向乙方支付房地产经纪服务费。4 .其他：o（二）乙方违约责任1 .乙方违背保密义务，不当泄露甲方个人隐私或商业秘密，给甲方造成损害的，
12、应当依法承担赔偿责任。2 .乙方因隐瞒、虚构信息侵害甲方权益的，乙方应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任。3 .在委托代办事项中，乙方因工作疏漏，遗失甲方的证件、文件、资料、物品等，应当依法承担赔偿责任。4 .如因乙方过错导致所签订的房屋租赁合同无法履行的，甲方无需向乙方支付经纪服务费用。如甲方已支付的，乙方应当在收到甲方书面退还要求之日起_日内将经纪服务费用等相关款项退还甲方。给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。5 .其他：o（三）乙方与甲方之间有付款义务而延迟履行的，应当按照迟延天数乘以应付款项的千分之（小写_%。）计算迟延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额的30%
13、O第九条合同变更及解除（一）经甲乙双方协商一致，可以对合同条款进行变更。（二）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（三）甲方提供虚假的出租房屋情况和资料，或泄露由乙方提供的房屋承租人资料的，乙方有权单方解除合同。（四）乙方因不当泄露甲方个人隐私或商业秘密的，或因隐瞒、虚构信息侵害甲方利益的，甲方有权单方解除合同。（五）因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于己方的事由和本合同或双方另有约定外，应当予以赔偿。第十条送达双方约定按照下列第_种方式送达：1 .双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。除本合同另有约定外，任何一方因履行本合同或解决本合同争议而根据本合同发出的通知、文
14、件、资料、相关法律文书等，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起日内书面通知其他当事人，否则对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达，由此产生的责任由变更方自行承担。2 .其他：第十一条不可抗力各方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时通知对方当事人，并自不可抗力事件发生之日起一日内向另一方当事人提供证明。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可以通过有关社会组织调解；协商或调解不成的，按照下列第一种方式解决：（一）依法向房屋所在地的人民法院起诉；（二）提交仲裁委员会仲裁。第十三条其他约定1 .本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。2 .3 .本合同及附件一式份，其中甲方份，乙方份，【_】_份，份。4 .本合同双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。房屋出租委托人（签字或盖章）:【法定代表人】（签字或盖章）：签订时间：_年_月_日房地产经纪机构（盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：经纪人员签字:签订时间：_年_月_日
