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1、GEC Program,1,房地产建筑形态及建筑风格,2007年11月,GEC Program,2,演示内容,第一部分、房地产规划布局第二部分、房地产景观风格第三部分、建筑风格第四部分、中国的建筑风格第五部分、国内的建筑风格第六部分、房地产产品类型,GEC Program,3,第一部分、房地产规划布局,GEC Program,4,第一部分、房地产规划布局,一、目前国内房地产项目布局的规划形势1、围合式2、开放式3、半围合式,GEC Program,5,第一部分、房地产规划布局,一、目前国内房地产项目布局的规划形势 1、围合式“围合式”住宅就是建筑围绕环境而设计，摒弃了传统的建筑与环境布局，是建
2、筑、环境的整体合一，与中国传统的院落式布局相似，能够创造出一个良好私密性的生活空间。,GEC Program,6,GEC Program,7,GEC Program,8,GEC Program,9,第一部分、房地产规划布局,一、目前国内房地产项目布局的规划形势 2、开放式“开放式”住宅就是小区中横向、纵向的道路与外部是相通的，即外部的人是可以进入到街区中来，街区中自然形成了一个个组团，组团间由道路、绿色相联，沿着组团，有大小型的商业。,GEC Program,10,GEC Program,11,GEC Program,12,第一部分、房地产规划布局,一、目前国内房地产项目布局的规划形势 3、半
3、围合式“半围合”式的社区规划是街区住宅特色。它加强了社区内邻里空间和社区同外部空间的灵活互动：多条与马路相连的小区车行、人行主干道，与主干道相连的园内开放式小径以及相邻的社区风情街的营造，增加了人们随机交流的机会，也使整个社区既与周边环境紧密融合，又相对独立。“半围合”不等于住宅没有了私密性：建筑各自独立散布在小区里的每幢楼层的层高均不同，不仅丰富了城市的天际线，而且，建筑与建筑之间不再对视，从根本上保证了居住者的私人空间不被干扰。,GEC Program,13,GEC Program,14,GEC Program,15,第二部分、房地产景观风格,GEC Program,16,第二部分、房地产
4、景观风格,一、欧洲勒诺特古典园林景观形式 二、欧洲新古典园林景观形式 三、英国乡村庭园景观形式 四、中国古典园林景观形式 五、日本庭院园林景观形式 六、现代园林景观形式,GEC Program,17,第二部分、房地产景观风格,一、欧洲勒诺特古典园林景观形式 17世纪，园林史上出现了一位开创法国乃至欧洲造园新风的杰出人物勒诺特.法国园林即由他开创。,GEC Program,18,GEC Program,19,GEC Program,20,第二部分、房地产景观风格,二、欧洲新古典园林景观形式 新古典主义是古典与现代的结合物，它的精华来自古典主义，但不是仿古，更不是复古，而是追求神似。新古典主义并不
5、是某一特定地域中具体流派的专有名称，作为一个美学范畴，新古典主义广泛出现在各行各业，包括文学、绘画、音乐、建筑、室内设计、产品造型设计等许多方面。,GEC Program,21,GEC Program,22,第二部分、房地产景观风格,三、英国乡村庭园景观形式“英国乡村庭园”是贵族财富、权力的象征。十八世纪英国的造园家柯伯比力提布朗，设计出独特的庭园风格，确定了“英国乡村庭园”的地位。那是一种追求自然美的“风景色庭园”，把绿色草坪、池塘、树林、花卉、坡地、山川等自然景观加入庭园的造园法。,GEC Program,23,GEC Program,24,第二部分、房地产景观风格,四、中国古典园林景观形
6、式 中国的造园艺术，以追求自然精神境界为最终和最高目的，从而达到“虽由人作，宛自天开”的审美旨趣。中国园林景观的内涵“意境”，是中国园林传统风格和特色的核心。所谓“意境”，意是寄情，境是遇物。情由景生，景由心造，景情交融而产生意境。古人又说：“情与景遇，则情愈深，景与情会，则景常新。”,GEC Program,25,GEC Program,26,第二部分、房地产景观风格,五、日本庭院园林景观形式 在于它把大自然的美和人工的美巧妙结合起来，体现着日本人特有的审美情趣，这主要由于日本岛国气候四季分明，它的庭园设计精美，用料精细，尤其受到宗教、文化、历史和风俗习惯影响，一座精美的庭园往往都映射着文学
7、、绘画、书道、花道、茶道的影子，成为荟萃精华的艺术作品。,GEC Program,27,GEC Program,28,第二部分、房地产景观风格,纵观房地产各种形式的景观设计，其实房地产景观设计主要应该考虑的是整合的设计理念，景观的设计主要是考虑价格的升值和旺销，同时更具不同的产品形势确定整合的思路如：（1）多元古典主义（2）回归的自然主义风格（3）童话般超世主义（4）抒情浪漫主义（5）未来理想主义,GEC Program,29,第三部分、建筑风格,GEC Program,30,第三部分、建筑风格,指建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方
8、面所显示的独创和完美的意境。建筑风格因受不同时代的政治、社会、经济、建筑材料和建筑技术等的制约以及建筑设计思想、观点和艺术素养等的影响而有所不同。,GEC Program,31,第三部分、建筑风格,一、后现代主义建筑 对于什么是后现代主义，什么是后现代主义建筑的主要特征，人们并无一致的理解。美国建筑师斯特恩提出后现代主义建筑有三个特征：采用装饰；具有象征性或隐喻性；与现有环境融合。,GEC Program,32,GEC Program,33,GEC Program,34,第三部分、建筑风格,二、现代主义建筑 现代主义建筑是指二十世纪中叶，在西方建筑界居主导地位的一种建筑思想。这种建筑的代表人物
9、主张：建筑师要摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造适应于工业化社会的条件、要求的崭新建筑。因此具有鲜明的理性主义和激进主义的色彩，又称为现代派建筑。,GEC Program,35,GEC Program,36,第三部分、建筑风格,三、文艺复兴建筑 文艺复兴建筑是欧洲建筑史上继哥特式建筑之后出现的一种建筑风格。十五世纪产生于意大利，后传播到欧洲其它地区，形成带 了有各自特点的各国文艺复兴建筑。意大利文艺复兴建筑在文艺复兴建筑中占有最重要的位置。文艺复兴建筑最明显的特征是扬弃了中世纪时期的哥特式建筑风格，而在宗教和世俗建筑上重新采用古希腊罗马时期的柱式构图要素。,GEC Program,37,GEC
10、Program,38,第三部分、建筑风格,四、洛可可风格 洛可可风格的特点是：室内应用明快的色彩和纤巧的装饰，家具也非常精致而偏于繁琐，不像巴洛克风格那样色彩强烈，装饰浓艳。德国南部和奥地利洛可可建筑的内部空间非常复杂。洛可可装饰的特点是：细腻柔媚，常常采用不对称手法，喜欢用弧线和 S形线，尤其爱用贝壳、旋涡、山石作为装饰题材，卷草舒花，缠绵盘曲，连成一体。天花和墙面有时以弧面相连，转角处布置壁画。,GEC Program,39,GEC Program,40,第三部分、建筑风格,五、罗曼建筑 罗曼建筑是1012世纪，欧洲基督教流行地区的一种建筑风格。罗曼建筑原意为罗马建筑风格的建筑，又译作罗马
11、风建筑、罗马式建筑、似罗马建筑等。罗曼建筑风格多见于修道院和教堂。罗曼建筑的典型特征是：墙体巨大而厚实，墙面用连列小券，门宙洞口用同心多层小圆券，以减少沉重感。西面有一、二座钟楼，有时拉丁十字交点和横厅上也有钟楼。中厅大小柱有韵律地交替布置。窗口窄小，在较大的内部空间造成阴暗神秘气氛。朴素的中厅与华丽的圣坛形成对比，中厅与侧廊较大的空间变化打破了古典建筑的均衡感。,GEC Program,41,GEC Program,42,GEC Program,43,第三部分、建筑风格,六、浪漫主义建筑 浪漫主义建筑是18世纪下半叶到19世纪下半叶，欧美一些国家在文学艺术中的浪漫主义思潮影响下流行的一种建筑
12、风格。浪漫主义建筑主要限于教堂、大学、市政厅等中世纪就有的建筑类型。它在各个国家的发展不尽相同。大体说来，在英国、德国流行较早较广，而在法国、意大利则不太流行。,GEC Program,44,GEC Program,45,GEC Program,46,第三部分、建筑风格,七、古罗马建筑 罗马建筑是古罗马人沿习亚平宁半岛上伊特鲁里亚人的建筑技术，继承古希腊建筑成就，在建筑形制、技术和艺术方面广泛创新 的一种建筑风格。,GEC Program,47,GEC Program,48,GEC Program,49,第三部分、建筑风格,八、古典复兴建筑 古典复兴建筑是十八世纪60年代到十九世纪流行于欧美一
13、些国家的，采用严谨的古希腊、古罗马形式的建筑，又称新古典主义建筑。采用古典复兴建筑风格的主要是国会、法院、银行、交易所、博物馆、剧院等公共建筑和一些纪念性建筑。这种建筑风格对一般的住宅、教堂、学校等影响不大。,GEC Program,50,GEC Program,51,GEC Program,52,GEC Program,53,第三部分、建筑风格,九、功能主义建筑 功能主义建筑是认为建筑的形式应该服从它的功能的建筑流派。,GEC Program,54,第三部分、建筑风格,十、哥特式建筑 哥特式建筑是11世纪下半叶起源于法国，1315世纪流行于欧洲的一种建筑风格。主要见于天主教堂，也影响到世俗建
14、筑。哥特式建筑以其高超的技术和艺术成就，在建筑史上占有重要地位。哥特式教堂的结构体系由石头的骨架券和飞扶壁组成。,GEC Program,55,GEC Program,56,GEC Program,57,第三部分、建筑风格,十一、法国古典主义建筑 法国在十七世纪到十八世纪初的路易十三和路易十四专制王权极盛时期，开始竭力崇尚古典主义建筑风格，建造了很多古典主义风格的建筑。古典主义建筑造型严谨，普遍应用古典柱式，内部装饰丰富多彩。法国古典主义建筑的代表作品有巴黎卢浮宫的东立面、凡尔赛宫和巴黎伤兵院新教堂等。凡尔赛宫不仅创立了宫殿的新形制，而且在规划设计和造园艺术上都为当时欧洲各国所效法。,GEC
15、Program,58,GEC Program,59,第三部分、建筑风格,十二、巴洛克建筑 巴洛克建筑是1718世纪在意大利文艺复兴建筑基础上发展起来的一种建筑和装饰风格。其特点是外形自由，追求动态，喜好富丽的装饰和雕刻、强烈的色彩，常用穿插的曲面和椭圆形空间。,GEC Program,60,GEC Program,61,第三部分、建筑风格,十三、折衷主义建筑 折衷主义建筑是十九世纪上半叶至二十世纪初，在欧美一些国家流行的一种建筑风格。折衷主义建筑师任意模仿历史上各种建筑风格，或自由组合各种建筑形式，他们不讲求固定的法式，只讲求比例均衡，注重纯形式美。,GEC Program,62,GEC Pr
16、ogram,63,第三部分、建筑风格,十四、有 机 建 筑 有机建筑是现代建筑运动中的一个派别，代表人物是美国建筑师赖特。这个流派认为每一种生物所具有的特殊外貌，是它能够生存于世的内在因素决定的。同样地每个建筑的形式、它的构成，以及与之有关的各种问题的解决，都要依据各自的内在因素来思考，力求合情合理。,GEC Program,64,GEC Program,65,GEC Program,66,第四部分、中国的建筑风格,GEC Program,67,第四部分、中国的建筑风格,一、中国古代建筑风格 1、庄重严肃的纪念型风格。大多体现在礼制祭祀建筑、陵墓建筑和有特殊涵义的宗教建筑中。其特点是群体组合比
17、较简单，主体形象突出，富有象征涵义，整个建筑的尺度、造型和涵义内容都有一些特殊的规定。例如古代的明堂辟雍、帝王陵墓、大型祭坛，和佛教建筑中的金刚宝座、戒坛、大佛阁等。,GEC Program,68,GEC Program,69,GEC Program,70,第四部分、中国的建筑风格,一、中国古代建筑风格 2、雍容华丽的宫室型风格。多体现在宫殿、府邸、衙署和一般佛道寺观中。其特点是序列组合丰富，主次分明，群体中各个建筑的体量大小搭配恰当，符合人的正常审美尺度；单座建筑造型比例严谨，尺度合宜，装饰华丽。,GEC Program,71,GEC Program,72,第四部分、中国的建筑风格,一、中国
18、古代建筑风格 3、亲切宜人的住宅型风格。主要体现在一般住宅中，也包括会馆、商店等人们最经常使用的建筑。其特点是序列组合与生活密切结合，尺度宜人而不曲折；建筑内向，造型简朴，装修精致。,GEC Program,73,第四部分、中国的建筑风格,一、中国古代建筑风格 4、自由委婉的园林风格。主要体现在私家园林中，也包括一部分皇家园林和山林寺观。其特点是空间变化丰富，建筑的尺度和形式不拘一格，色调淡雅，装修精致；更主要的是建筑与花木山水相结合，将自然景物融于建筑之中。以上4种风格又常常交错体现在某一组建筑中，如王公府邸和一些寺庙，就同时包含有宫室型、住宅型和园林型3种类型，帝王陵墓则包括有纪念型和宫室
19、型两种。,GEC Program,74,GEC Program,75,GEC Program,76,第四部分、中国的建筑风格,二、地方民族风格 1、北方风格。集中在淮河以北至黑龙江以南的广大平原地区。组群方整规则，庭院较大，但尺度合宜；建筑造型起伏不大，屋身低平，屋顶曲线平缓；多用砖瓦，木结构用料较大，装修比较简单。总的风格是开朗大度。,GEC Program,77,GEC Program,78,GEC Program,79,第四部分、中国的建筑风格,二、地方民族风格 2、西北风格。集中在黄河以西至甘肃、宁夏的黄土高原地区。院落的封闭性很强，屋身低矮，屋顶坡度低缓，还有相当多的建筑使用平顶。很
20、少使用砖瓦，多用土坯或夯土墙，木装修更简单。这个地区还常有窑洞建筑，除靠崖凿窑外，还有地坑窑、平地发券窑。总的风格是质朴敦厚。但在回族聚居地建有许多清真寺，它们体量高大，屋顶陡峻,装修华丽,色彩浓重，与一般民间建筑有明显的不同。,GEC Program,80,GEC Program,81,第四部分、中国的建筑风格,二、地方民族风格 3、江南风格。集中在长江中下游的河组群比较密集，庭院比较狭窄。城镇中大型组群（大住宅、会馆、店铺、寺庙、祠堂等）很多，而且带有楼房；小型建筑（一般住宅、店铺）自由灵活。屋顶坡度陡峻，翼角高翘，装修精致富丽，雕刻彩绘很多。总的风格是秀丽灵巧。,GEC Program,
21、82,GEC Program,83,第四部分、中国的建筑风格,二、地方民族风格 4、岭南风格。集中在珠江流域山岳丘陵地区。建筑平面比较规整，庭院很小，房屋高大，门窗狭窄，多有封火山墙，屋顶坡度陡峻，翼角起翘更大。城镇村落中建筑密集，封闭性很强。装修、雕刻、彩绘富丽繁复，手法精细。总的风格是轻盈细腻。,GEC Program,84,GEC Program,85,GEC Program,86,第四部分、中国的建筑风格,二、地方民族风格 5、西南风格。集中在西南山区，有相当一部分是壮、傣、瑶、苗等民族聚居的地区。多利用山坡建房，为下层架空的干栏式建筑。平面和外形相当自由，很少成组群出现。梁柱等结构构
22、件外露，只用板壁或编席作为维护屏障。屋面曲线柔和，拖出很长，出檐深远，上铺木瓦或草秸。不太讲究装饰。总的风格是自由灵活。其中云南南部傣族佛寺空间巨大,装饰富丽,佛塔造型与缅甸类似，民族风格非常鲜明。,GEC Program,87,GEC Program,88,GEC Program,89,第四部分、中国的建筑风格,二、地方民族风格 6、藏族风格。集中在西藏、青海、甘南、川北等藏族聚居的广大草原山区。牧民多居褐色长方形帐篷。村落居民住碉房，多为23层小天井式木结构建筑，外面包砌石墙，墙壁收分很大，上面为平屋顶。石墙上的门窗狭小，窗外刷黑色梯形窗套，顶部檐端加装饰线条，极富表现力。嘛寺庙很多，都建
23、在高地上，体量高大，色彩强烈，同样使用厚墙、平顶，重点部位突出少量坡顶。总的风格是坚实厚重。,GEC Program,90,GEC Program,91,GEC Program,92,第四部分、中国的建筑风格,二、地方民族风格 7、蒙古族风格。集中在蒙古族聚居的草原地区。牧民居住圆形毡包（蒙古包），贵族的大毡包直径可达10余米，内有立柱，装饰华丽。剌嘛庙集中体现了蒙古族建筑的风格，它来源于藏族嘛庙原型，又吸收了临近地区回族、汉族建筑艺术手法，既厚重又华丽。,GEC Program,93,GEC Program,94,GEC Program,95,第四部分、中国的建筑风格,二、地方民族风格 8、
24、维吾尔族风格。集中在新疆维吾尔族居住区。建筑外部完全封闭，全用平屋顶，内部庭院尺度亲切，平面布局自由，并有绿化点缀。房间前有宽敞的外廊，室内外有细致的彩色木雕和石膏花饰。总的风格是外部朴素单调，内部灵活精致。维吾尔族的清真寺和教长陵园是建筑艺术最集中的地方，体量巨大，塔楼高耸，砖雕、木雕、石膏花饰富丽精致。还多用拱券结构，富有曲线韵律。,GEC Program,96,GEC Program,97,GEC Program,98,第四部分、中国的建筑风格,三、时代风格 1、秦汉风格。商周时期已初步形成了中国建筑的某些重要的艺术特征，如方整规则的庭院，纵轴对称的布局，木梁架的结构体系，由屋顶、屋身、
25、基座组成的单体造型，屋顶在立面占的比重很大。,GEC Program,99,GEC Program,100,第四部分、中国的建筑风格,三、时代风格 2、隋唐风格。国内民族大统一，又与西域交往频繁，更促进了多民族间的文化艺术交流。秦汉以来传统的理性精神中糅入了佛教的和西域的异国风味，以及南北朝以来的浪漫情调，终于形成了理性与浪漫相交织的盛唐风格。其特点是，都城气派宏伟，方整规则；宫殿、坛庙等大组群序列恢阔舒展，空间尺度很大；建筑造型浑厚，轮廓参差，装饰华丽；佛寺、佛塔、石窟寺的规模、形式、色调异常丰富多采，表现出中外文化密切交汇的新鲜风格。,GEC Program,101,GEC Program
26、,102,GEC Program,103,第四部分、中国的建筑风格,三、时代风格 3、明清风格。盛清建筑继承了前代的理性精神和浪漫情调,按照建筑艺术特有的规律，终于最后形成了中国建筑艺术成熟的典型风格雍容大度，严谨典丽，机理清晰，而又富于人情趣味。,GEC Program,104,GEC Program,105,GEC Program,106,第五部分、国内的建筑风格,GEC Program,107,第五部分、国内的建筑风格,1、欧陆风格“粉红色外墙，白色线条，通花栏杆，外飘窗台，绿色玻璃窗”，这种所谓欧陆风格的建筑类型，主要以粘贴古希腊古罗马艺术符号为特征，反映在建筑外形上，较多的出现山花尖
27、顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处理，具有强烈的装饰效果，在色彩上多以沉闷的暗粉色及灰色线脚相结合，另外，这一类建筑继承了古典三段式的一起表象特征，结合裙楼、标准层及顶层、女儿墙加以不同的装饰处理。,GEC Program,108,GEC Program,109,第五部分、国内的建筑风格,2、新古典主义风格 新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是“后欧陆式”较之前者则又进一步理性。目前国内这种建筑风格较多，属于主导型的建
28、筑风格。,GEC Program,110,GEC Program,111,第五部分、国内的建筑风格,3、现代主义风格 现代风格的作品大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息,GEC Program,112,GEC Program,113,第五部分、国内的建筑风格,4、异域风格。这类建筑大多是境外设计师所设计，其特点是将国外建筑式“原版移植”过来，植入了现代生活理念，同时又带有其种种异域情调空间。,GEC Program,114,GEC Program,115,第五
29、部分、国内的建筑风格,5、普通风格 这类建筑很难就其建筑外观在风格上下定义，他们的出现大概与商品房开发所处的经济发展阶段、环境或开发商的认识水平、审美能力和开发实力有关。建筑形象平淡，建筑外立面朴素，无过多的装饰，外墙面的材料义务细致考虑，显得普通化。,GEC Program,116,GEC Program,117,第五部分、国内的建筑风格,6、主题风格 主题型楼盘是房地产策划的产物，2000年流行一时。这种楼盘以策划为主导，构造楼盘的开发主题和营销主题，规划设计依此为依据展开。,GEC Program,118,第五部分、国内的建筑风格,GEC Program,119,第五部分、国内的建筑风格
30、,GEC Program,120,第五部分、国内的建筑风格,GEC Program,121,第六部分、房地产产品类型,GEC Program,122,第六部分、房地产产品类型,一、按照结构划分,GEC Program,123,第六部分、房地产产品类型,2、建筑形式分类,GEC Program,124,第六部分、房地产产品类型,一、传统的项目类型 别墅:代表着总面积大、总价昂贵，独立的建筑空间与独有的建筑外形；公寓:公寓的特征是单价高、品质化配套服务；市区中心位置、内外装修讲究；普通住宅:普通住宅的标志则是单价相对较低、分布于各处的建筑形式灵活的楼房。,GEC Program,125,第六部分、
31、房地产产品类型,二、项目类型的新界定,GEC Program,126,第六部分、房地产产品类型,三、别墅 别墅作为一种建筑类型，是有明确概念的。顾名思义，“别”字是“另外”、“另一处”的意思，而“墅”则是“野”与“土”两个字的组合，从字面上可以作“山野之地”解。因此，传统对别墅的定义要素：作为别墅，首先要远离繁华、喧闹的城镇；第二，要有较大规模的私家花园；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在风景名胜地或大型游乐设施、附近或有山有水的地方。,GEC Program,127,第六部分、房地产产品类型,1、别墅的特点：1）、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有
32、的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；2）、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；3）、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；4）、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。,GEC Program,128,第六部分、房地产产品类型,2、别墅的类型：目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。,GEC Program,129,第六部分、房地产产品类型,独栋别墅：【定义】
33、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。,GEC Program,130,第六部分、房地产产品类型,独栋别墅：,GEC Program,131,第六部分、房地产产品类型,联排别墅：【定义】又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的
34、门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。【特征】1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。,GEC Program,132,第六部分、房地产产品类型,联排别墅：,GEC Program,133,GEC Program,134,GEC Program,135,第六部分、房地产产品类型,双拼别墅：【定义】它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作两个家庭的别墅。【特征】1.与联排、独栋对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，
35、增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。2.是低层小楼加上私家花园，这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了Cityhouse和Townhouse兵营式排列的呆板面孔。3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。,GEC Program,136,第六部分、房地产产品类型,双拼别墅：,GEC Program,137,GEC Program,138,第六部分、房地产产品类型,叠拼别墅：【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房
36、公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。【特征】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。,GEC Program,139,第六部分、房地产产品类型,叠拼别墅：,GEC Progra
37、m,140,第六部分、房地产产品类型,空中别墅：【定义】空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。【特征】：1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高：一
38、般住宅的层高是米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。,GEC Program,141,第六部分、房地产产品类型,空中别墅：,GEC Program,142,GEC Program,143,GEC Program,144,第六部分、房地产产品类型,4、目前国内别墅的风格荷兰风格（Dutch）荷兰风格包括殖民风格和殖民复兴风格。荷兰殖民建筑在纽约州和新泽西州首先兴起，它有两大明显的往特点：（A）双折线屋顶；（B）侧墙沿街面开数扇老虎窗。荷兰殖民、复兴风格根基于1880年复兴时期的诸建筑风格，吸取了辛格风格的建筑特征，显非对称
39、式（L形式），屋顶上有时开一个巨大的辛格窗。荷兰风格建筑布局合理，通风与采光性好。,GEC Program,145,GEC Program,146,GEC Program,147,第六部分、房地产产品类型,美国风格（Ametican Colonial Revival）美国风格根基于殖民时期美洲大陆各地的民居（英国、法国、德国、意大利、荷兰、西班牙）创造性的发挥而逐步形成的，所耗建材较多。在全国铁路网建立起来后，因建材的运输较为方便，大规模的建设这类住宅成为可能。经过200多年的复兴和发展，这种风格逐步稳定下来，并成为美国别墅的主要形式，它重建筑的居住功能，轻风格特征。A型，正立面双山墙式 B型
40、，L形式；C型，四面坡屋顶式。,GEC Program,148,GEC Program,149,GEC Program,150,第六部分、房地产产品类型,新古典主义风格（Neoclassical）新古典主义是美国19世纪最后的一个流行风格，它源于古典传统，确将其魅力推向极限。该类别墅的特征是：A、正立面一般设计成豪华的与屋檐等高的门廊，对称而平衡；B、门廊的三角楣由厚实的古典柱子支撑（柱头花角常为科林斯或爱奥尼亚式）；C、屋檐装饰很精细。它有五种形态：门廊与屋檐等高；部分门牌号廊低于屋檐；正立面是全断面门廊；正山墙门廊；一屋四坡顶。,GEC Program,151,GEC Program,15
41、2,GEC Program,153,第六部分、房地产产品类型,法国殖民风格（French Colonial）法国别墅风格对美国的最初影响是从中部的几个州流行法国殖民风格开始的，其特征为：、高大陡峭的四坡屋顶或侧山墙屋顶，别墅常常是一层、大门和窗户细而长，门和窗上都有沿垂直方向的小网格，成排列。它有两种形态：城市传统和乡村传统。乡村传统由周围有一系列柱子支撑形成围廊，给居住者提供了360度的全景视野，但最突出的要数门廊的进口楼梯，它是后来欧洲各地皇家花园别墅门廊设计的雏形。,GEC Program,154,GEC Program,155,GEC Program,156,第六部分、房地产产品类型,
42、史迪克风格（Stick）史迪克风格是哥特复兴风格到安妮女皇风格之间的过渡，它强调墙面整体装饰性而非局限门和窗或屋檐等处的细节。这种风格在1878年很盛行，它造型非常漂亮，享有“木质安妮女皇风格”的雅号，其特征为：正立面为陡峭的山墙，侧向也有三角形山墙相交，山墙上有装饰木架；屋檐外和进口门廊均有斜向木条架作装饰；外墙常有木板包裹，水平及垂直方向都有木条镶嵌。它有两种形态：正立面山墙；常作为城市住宅。,GEC Program,157,GEC Program,158,第六部分、房地产产品类型,乔治亚风格（Georgian）在别墅风格的体现上均具备对称、平衡和细部装饰精美等特点。英国别墅强调门廊的装饰
43、性，比较“讲究门面”。乔治亚风格 在英国殖民国家中整整流行了一个世纪（18世纪），它是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来的，并秉承古典主义对称与和谐的原则，是对美国最有影响的一种风格。它的特征为：A、正立面常有古典门廊；B、廊檐下有长方形团排列，屋檐上有齿饰；C、窗户上下成对，分割成许多小网格（9到12个），通常窗户也是5列，为中央对称；D、大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁 上有竖向排列的长方形花纹。有五种形态：侧山墙；双折线屋顶；四坡屋顶；中央山墙；常作为城市住宅。,GEC Program,159,GEC Program,160,GEC Program,161,第六部分、房地产产品类
44、型,罗马风格（Roman Revival）源于古罗马风格，又名早期古典复兴风格，在美国获得独立后的16世纪末、17世纪初最为流行。其别墅特征是：A、有一简单的三角形屋顶或三角屋脊；B、正立面是一个与屋檐等高的古典的门廊（它是正立面最显眼的进口）；C、古典门廊由四根基础为方形的柱子和一个正山墙（三角楣组成）；D、正门的门上方有一半圆形或椭圆形的气窗；E、窗户是按中心轴对称分布的，通常有五列（少于三列和多于七列是少见的）。它有三种形态：二层；一层；带侧翼附楼。,GEC Program,162,GEC Program,163,GEC Program,164,第六部分、房地产产品类型,辛格风格(Shi
45、ngle)这类别墅在美国东北部较多，多数建于1880-1900年，至今保存完好。它根基于三大风格：（A）安妮女皇风格的宽长门廊，不对称布置；（B）殖民复兴风格的双折线屋顶，古典柱头及巴拉丁“窗户”；（C）罗马风格的不对称和雕塑般的形体。有的学者认为：辛格风格别墅是罗马风格别墅的木制品。该风格最引人注目之处在于；（A）正立面的陡峭的大山墙（与另一山墙正交）及长门廊；（B）多层次屋檐；（C）墙体在墙角处连续过渡，墙体与屋檐连续过渡。,GEC Program,165,GEC Program,166,第六部分、房地产产品类型,古堡风格(Chateauesque)源于法国16世纪古城堡建筑，将早期哥特风
46、格和文艺复兴装饰技艺融于一体。美国建筑师亨特(Hunt)从法国学成后于1895年设计了美国第一栋古堡风格别墅。由于古堡别墅大多数由石块砌成，细部装饰又极昂贵，因此，数量并不多。其建筑特征为：A、高而陡的四坡顶，正立面屋顶上开有数个老虎窗，并沿伸到墙面；B、老虎窗上、烟囱上、侧墙上常有精美的哥特装饰物，垂直升天；C、石墙，通常还有一个古色古香的塔楼，看上去很神秘。它有五种形态：四坡顶为两个山墙相交；侧山墙顶；正山墙顶；两山墙正交；双折线顶。,GEC Program,167,GEC Program,168,第六部分、房地产产品类型,意大利风格（Italianate）意大利风格和哥特风格一样在英国流
47、行近200年后传入美国，这类风格强调拱形的独特美感，在佛罗伦萨和罗马等地曾浒一时，美国第一栋意大利风格的别墅于1830年兴建，后来由于（唐宁）建筑风格的出版和影响，盛行了约40年。由于该类别墅造价昂贵，因当时经济萧条而萎缩。几年后经济复苏，又为别一种更新的风格安妮女皇风格代替意大利风格。其特征是：A、四方形塔楼，低坡度四坡屋顶，多半是两到三层；B、细长的窗户配以拱形装饰上楣（倒U字型）；C、宽长的屋檐下均等排列装饰托座；D、大门上有许多雕花，门框的雕刻也尽显繁杂。它有六种形态：简单四坡顶；四坡顶还中央山墙；非对称造型；带塔楼；正立面山墙；平顶（城市中）。,GEC Program,169,GEC
48、 Program,170,GEC Program,171,第六部分、房地产产品类型,法国学院派风格（French Beaux Arts）法国在路易时代共和国时代曾是世界艺术的中心，艺术功底之深厚在学院派建筑风格上几科达到顶峰。美国在1983年芝加哥的世界博览会开始采用这种风格，并推向全国，成为城市纪念碑建筑的主要景允，后逐步为别墅所采用。拥有这娄别墅的主人常为百万富翁。该别墅的特征表现在：A、外观装饰得豪华、繁杂，画龙点睛立面（一层或多层）通常为一排有气度的柱廊（双柱）；B、墙面、窗户、窗顶和屋檐等处有精细的雕花装饰，尽显豪华气势；C、墙体由石块砌成，立面常显对称。它有两种形态：平式或低坡度屋
49、顶；孟马莎顶。,GEC Program,172,GEC Program,173,第六部分、房地产产品类型,西班牙风格（Hispanic）西班牙风格是殖民风格，传教风格、折衷主义风格和蒙特利风格等的总称，也包括在南美洲曾盛行的西班牙风格，他从美国的西南部沿墨西哥国境线和加利福尼亚海岸逐步推进到美国。与其他西欧建筑风格相比，其风格较为独特，其中传教风格常有多弧形的墙面，立柱支撑的门廊上也有弧线装饰（图14).殖民风格与蒙特利风格的建筑，二楼常有连续的一排走廊，而折衷主义风格，其装饰性不如传教风格那么明显，在美国圣地亚哥1915年博览会后开始流行，约到1940年为当代风格所替代。其基本特征是：A、屋
50、顶多为红瓷瓦铺设 B、屋沿朝两侧外伸，户内有庭院；C、门廊和窗多显拱形。,GEC Program,174,GEC Program,175,第六部分、房地产产品类型,牧场风格（Ranch）30年代有加利福利亚建筑师首先推出，40年代流行，但盛行于60年代，至今还是相当流行的风格。这类别墅通常只是一层，平面为L型，有时屋顶由若干外露的柱子支撑，后花园很大，是家庭的主要户外活动场地。牧场风格多少带有点草原风格的痕迹。其特征是：A、屋顶坡度低，屋檐外伸；B、拥有较大的后花园；它有三种形态：正山墙屋顶；侧山墙屋顶；四坡顶。,GEC Program,176,GEC Program,177,第六部分、房地产
