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1、城市经济学urban economics,第四章 城市土地利用空间结构与住宅经济,第一节 城市地租与土地市场第二节 城市土地利用第三节城市内部空间结构演进与城市规划第四节 我国城市土地利用制度与政策第五节 城市住宅经济概述第六节 我国城市住宅问题与改革政策,第一节 城市地租与土地市场,一、土地租金、价值与价格绝对地租：是单纯由土地所有权引起的。级差地租：由土地经营的垄断特点产生，包括级差地租（城市土地位置差异而引起的超额利润），级差地租（由于进行投资使土地增值而形成）两种形式。二、城市土地租金的内涵与特点微观级差地租：区位、产业、公共投入宏观级差地租：区位、功能(投资)、规模集聚力三、城市土地
2、市场,三、城市土地市场,内涵：特征：城市土地独立物权；国家垄断经营；有期限和有偿；不涉及地下物,一级市场：土地使用权期限出让市场,二级市场：土地使用权期限转让市场,土地征用和储备,土地出让,批租,土地转让、土地出租、土地转让,土地使用权到期收回和特殊收回,第二节城市土地利用,城市土地边际生产力、级差地租与土地利用城市土地投标租金模型城市土地利用的一般均衡城市内部空间结构与功能分区同心圆空间结构理论：扇形分区模式轴状空间结构理论：轮毂-轮辐状分区模式带状模式：条、点状分区模式,城市土地投标租金模型,制造业土地投标租金函数的一般表达式企业利润：=PbB C tBu RT地租函数：R=（PbB C
3、tBu）/T竞租模型：（R）/（u）=(tB/T)0服务业土地投标租金函数的一般表达式交通成本：TC=tWAu企业利润：=PaA C RT tWAu地租函数：R=（PaA C tWAu）/T,城市土地利用的一般均衡单中心城市的投标租金函数与土地利用,第三节 城市内部空间结构演进与城市规划,一、城市空间结构的基本模式二、城市土地利用的分区制三、我国城市内部空间结构的演进和挑战四、城市内部空间结构的影响因素与规划,一、城市空间结构的基本模式,空间的含义城市空间结构的类型实体结构结构系统结构过程中国的城市空间结构多功能分区组合配置的空间结构布局,二、城市土地利用的分区制,工业分区制优点：限制工业污染
4、的外部性缺点：缺乏降低污染的激励机制性能分区制涵义特点立体排污费制,费用,劳动力成本,污染成本,总成本,企业选址点,距离,o,住宅区,三、我国城市内部空间结构的演进和挑战,我国城市土地开发和城市建设的历史演变我国城市建设的新态势及新挑战城市建设主体的多元化城市建设模式的多样化发达国家的启示英国的“卫星城”日本的城市规划政府和民间资本在城市建设中的相互关系政府规划与政策政府的筹资援助,积极方面消极方面,CBD科技园区开发区,四、城市内部空间结构的影响因素与规划,影响因素城市输出产品产量与价格提高对企业区位的影响价格 意愿地租 生产 就业密度 土地需求结果：企业竞租曲线上移和均衡区位外移居民收入增
5、加对家庭区位的影响收入 意愿地租 居民竞租曲线趋于平坦 交通的机会成本 居民竞租曲线平坦交通条件改善对用地结构变化的影响制度因素的影响 规划,第四节 我国城市土地利用制度与政策,一、我国城市土地利用制度及其演变改革开放前后土地利用制度的演变划拨征用批租现存土地利用制度中的问题及对策建设用地总量缺乏有效控制，难以实现土地价值国有土地市场透明度低，圈地现象严重划拨土地大量非法入市，形成隐形土地交易市场土地使用者擅自改变土地用途，逃避有偿使用费随意减免地价，挤占挪用国有土地收益现象二、城市土地收购储备制度,第五节 城市住宅经济概述,一、城市住宅的基本属性二、城市住宅市场的需求分析三、城市住宅市场的供
6、给分析,一、城市住宅的基本属性,私人消费品的属性生活品质根据自己的需要选择根据自己的收入能力选择公益性消费品的属性基本需要根据生存需要（人本主义）必须具有根据居住外部性必须达到合理规模投资品的属性投资行为,二、城市住宅市场的需求分析,居住需求生存性的刚性需求提高生活质量的刚性需求提高生活质量的弹性需求投机需求炒房团行为消费者的“比”着买、“挣”着卖和“屯”着买行为低保需求最低水平居住面积廉租房,三、城市住宅市场的供给分析,城市住宅供给的种类公有租赁房房改房商品房经济适用房住宅供给商的行为开发商的拿地、策划、建筑和销售行为开发商的“捂”着卖、“升”着卖和“吵”着卖行为城市地方政府对住宅的供给行为
7、欢迎“炒房团”行为提高地价行为 经济适用房行为,第六节 我国城市住宅问题与改革政策,一、我国城市住宅存在的问题忽视了住宅的公益属性住宅分配两极分化外来劳动者住房难 二、我国城市住宅制度的改革三、城市住宅政策公共住宅政策节制需求政策控制开发商政策,二、我国城市住宅制度的改革,改革改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制；改变各单位建房、分房和维修管理住房的体制为社会化、专业化运行的体制；改变住房实物福利分配方式为以按劳分配为主的货币工资分配方式建设建立以中低收入家庭为对象、具有社保性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系建立住房公积金制度，保障住房资金专款专用建立住房金融和住房保险制度建立政策性和商业性并存的房地产交易市场和房屋维护,复习思考题,城市地租的种类及特点是什么？我国城市土地市场包括哪些内容，他们之间有哪些内在联系？试分析我国的城市土地制度什么是城市空间结构？试分析我国城市空间结构的演变和挑战试分析我国的城市住宅市场，有哪些问题和难题？,
