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1、建设项目开发流程介绍,2010年8月,一般地建设项目共分三大类十五小类基础设施建设项目新（征）占用地建设项目自有用地建设项目,建设项目分类,重大城市基础设施工程城市基础设施工程（管线综合项目）城市基础设施工程（一般项目）,基础设施建设项目分类,中央和部队在京单位在自有用地内的建设项目一般单位在自有用地内的建设项目农村非居住建设项目（自有用地）新农村改造建设项目（自有用地）,自有用地建设项目分类,城市危改和历史文化保护区项目市级开发区或产业、科技园区非居住项目绿隔地区住宅及产业项目和绿色产业项目农村非居住建设项目（新占用地）新农村改造建设项目（新占用地）以划拨方式取得土地使用权的建设项目以协议出
2、让方式取得土地使用权的建设项目以公开交易方式取得土地使用权的建设项目,新（征）占用地建设项目分类,国有土地使用证（国土行政主管部门核发）建设用地规划许可证（规划行政主管部门核发）建设工程规划许可证（规划行政主管部门核发）建设工程施工许可证（建设行政主管部门核发）商品房预售许可证（建设行政主管部门核发）,五证的名称和核发机构,土地成交,建设项目开发流程关系图,勘察及设计单位招投标备案,方案设计,国有土地使用证,建设工程规划许可证,档案登记,施工单位招投标,监理单位招投标,安全监督备案,质量监督注册,建设工程施工许可证,商品房预售许可证,面积预测并备案,面积实测并备案,楼房交付,消防验收,人防验收
3、,规划验收,竣工验收,权属登记,电梯验收,人防施工图审查,项目核准,环保交通节能水土等评价,建设用地规划许可证,规划意见复函,地质勘察,签订土地出让合同,初步设计,扩大初步设计,施工图设计,人防审查,消防审查,年度计划,出让补充,市政配套,人防方案,建设方案,园林方案,施工图审查,灰线放线测量,缴纳相关费用,工程实施,灰线规划验线,前期物业公司招标备案,销售人员销售机构备案,银行投资资金证明,项目手册信息填报备案,地价款缴清核实函,楼房预售,正负零测量备案,空气检测,各阶段检查验收,各阶段进度填报,工程竣工,四方验收,水质检测,市政接用,环保验收,园林验收,配套移交,项目地名核准,土地出让方式
4、：划拨、协议出让、招标、拍卖、挂牌等几种方式。招拍挂确认方式：招标以中标通知书确认；拍卖和挂牌均以成交确认书的方式确认。成交方式：划拨通过核发国有建设用地使用权划拨决定书来成交，其他几种出让方式均以签订国有建设用地使用权出让合同的方式来成交。,土地成交,土地出让流程,储备中心将成交资料转利用中心,利用中心办理出让手续,转利用处会签,局领导审批,签署出让合同,缴纳地价款和税费,一个成交确认书或一个中标通知书只能签署一份出让合同，不得分割出让；出让要按通知书的要求时间完成，因开发商故意拖延将视同放弃，保证金全部没有；先按规划条件中的指标及规模签署，待方案明确后签署补充协议，做相应变更；,环保水土交
5、评,受国家节能减排政策的要求，建设项目应尽可能利用新型节能措施以减少能源消耗；节能专篇要求规划方案设计应有一定的深度，各项能源利用措施应尽可能忠于规划方案，未来节能验收将会是建设项目竣工验收的一个重要环节，该验收以节能专篇为指导进行。,编写环评交评水保报告,编写节能申请报告,向区主管部门申报,向市主管部门申报,主管部门初审,专家会审查,涉及其他处意见,主管部门批准,节能专篇审批流程,编写节能专篇,编写申请报告,向区发改委申报,向市发改委申报,环资处受理初审,节能中心专家会,涉及其他处意见,环资处批准,受国家节能减排政策的要求，建设项目应尽可能利用新型节能措施以减少能源消耗；节能专篇要求规划方案
6、设计应有一定的深度，各项能源利用措施应尽可能忠于规划方案，未来节能验收将会是建设项目竣工验收的一个重要环节，该验收以节能专篇为指导进行。,节能审批的主要内容,主要审查内容,受约束节点,制约节点,制约项目申请报告的报批,项目用能总量及能源结构是否合理 实施项目是否符合国家、地方和行业节能设计规范及标准 项目没有采用明令禁止或淘汰的落后工艺、设备 国家规定的其他条件和标准,项目设计方案是否深化，提供的设备资料、图纸等数据是否完善合理 项目节能专篇编制得是否完备、符合规定 项目申请报告是否及时有效,项目核准审批流程,节能批复,环评批复,交评批复,出让合同,向区发改委申报,向市发改委申报,投资处受理审
7、查,征求规划委意见,与市住建委会签,核准,房地产属国家限制类产业，该行业实行准入制度；投资资金来源分内资与外资。内资不受限制，外资要受一定的控制，由发改委、商务部、工商局、外管局等部门审查；北京市对外资的审批权限是2亿美元，超额投资的将报国家发改委审批。,项目核准,主要审查内容,受约束节点,制约节点,符合国家有关法律法规和外商投资产业政策 符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划和产业结构调整政策的要求 符合公共利益和国家反垄断的有关规定 符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政策的要求 符合国家规定的技术、工艺标准的要求 符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定,节能专篇批复 项目申请报
8、告的编制 土地出让合同,制约勘察设计招投标的申报 制约年度计划任务的申报,建设用地规划许可证审批流程,向区规划委申报,钉桩成果,出让合同,项目核准,综合管理科受理,内部审核巡签,发证,规划管理科审查,该证是对建设项目土地利用是否符合城市规划的法律凭证，与土地使用证具有同等重要的法律地位；该证是后期所有规划审批的依据。,建设用地规划许可证,主要审查内容,受约束节点,制约节点,实体审查 确定建设用地的性质 确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积 其它法律、法规、规章中要求审查的内容 形式审查 所有申报材料是否符合要求,国有土使用权出让合同的签署 建设用地及代征地的钉桩成果 规划意见书,建设工程规
9、划许可证 施工许可证 预售许可证及国有土使用证,国有土地使用证,向国土局申报,钉桩成果,出让合同,用地规划许可证,综合管理科受理,内部审核巡签,发证,规划管理科审查,国有土地使用证按出让土地用途分不同年限办理，一宗地对应一份出让合同，对应一个土地证，不得分拆出让和办理土地证；国有土地使用证是土地利用总体规划的具体体现，必须一致；国有土地使用证是土地权属的唯一合法证明。,国有土地使用证,主要审查审核内容,受约束节点,制约节点,土地权属界线清楚，面积准确无误；土地权属来源清楚、合法有效；用地主体资格合法、有效；相关款税缴纳完毕，程序合法有效；其他符合法律、法规的有关事项。,国有土使用权出让合同的签
10、署 地籍测量成果及建设用地预审 建设用地规划许可证,预售许可证,规划意见复函,勘察设计招投标,方案设计,向市或者区规划委申报,其他资料,综合管理处（科）受理,建设管理处（科）审查,内部审核巡签,核发方案,规划意见复函是对规划设计条件的细化，是过渡环节，不属于行政许可事项；规划意见复函是后期规划、土地、人防、消防等主管部门审批的必要依据，也是初步设计的重要依据；规划意见复函批准后不得随意变更，调整方案需经过比较复杂的程序。,规划意见复函,主要审查内容,受约束节点,制约节点,实体审查 审查面积指标、配套指标、车位指标、建筑指标、绿化指标、容 积率、户型标准、建筑高度等技术指标是否满足城市控制性规划
11、及相关规定的要求 审查项目规模、建筑退线、日照等是否符合要求 其它法律、法规、规章中要求审查的内容 形式审查 所有申报材料是否符合要求,规划意见书 勘察设计招投标,建设工程规划许可证 人防规划意见书 涉及交通、园林的方案,规划意见复函调整,规划方案重新设计,内部审核巡签,赔偿损失,征求利害关系人意见,履行调整审查程序,申报调整,建筑使用功能发生改变,重新编写和申报交评环评节能审批,原方案核发部门受理审查,重新申报项目核准,涉及利害关系人利益的,建设单位,无重大调整意见或冲突,征求意见可采取听证会、论证会、座谈会、公示等方式,涉及控规指标调整的,履行控规调整程序,核发方案,控规调整需组织专家会进
12、行论证，必要时须报政府审批,人防规划意见书,人防规划咨询,规划意见复函,人防规划方案,申报人防规划方案,民防局规划处受理,组织民防审查会联合审查,内部审核巡签,核发人防规划意见书,申报人防规划意见书前需开展人防规划咨询，建议在规划意见复函批准前开展此项工作，以避免后期反复；人防规划方案应尽可能深化，尤其要注意面积数据与规划方案的一致性；人防规划如果与建筑使用功能有冲突，可考虑申请易地建设。,人防规划意见书,需要提供的资料,人防规划图 人防规划面积表 规划意见复函及图 规划意见书 方案通过人防规划会后，须经区人防办签署意见,主要审查内容,受约束节点,制约节点,人防规划布局、人防面积、功能及人防设
13、备是否满足要求 人防专业队的设置及布局 防空报警装置的设置等,规划意见复函 规划意见书 相关技术图纸及面积计算表,人防初步设计,建设方案,编制项目建设方案,规划意见复函,申报建设方案,建委开发办审查,组织相关配套单位联审,内部审核巡签,核发并公示,编制项目建设方案应考虑以下几个因素：根据项目性质及规模合理分期或划分标段；结合出让合同约定的开、竣工时间确定项目总施工工期；确定合理施工次序，以满足规划部门对配套设施的移交要求；建设方案一经批准不能随意变动，尤其是方案中涉及的建设指标及时间。,建设方案,需要提供的资料,规划意见复函及图 项目建设方案若干份,主要审查内容,受约束节点,制约节点,人防规划
14、布局、人防面积、功能及人防设备是否满足要求 人防专业队的设置及布局 防空报警装置的设置等,规划意见复函,建设工程规划许可证,园林绿化方案,园林绿化方案,规划意见复函,申报绿化方案,园林局规划科审查,内部审核巡签,核发并公示,园林绿化方案依据规划意见复函确定的绿地率进行审查，绿地率原则上不得低于方案复函确定的比例；,绿化方案审核,需要提供的资料,规划意见复函及附图 用地内的树位图及古树名木的保护方案 图纸 地下空间的结构剖面图,主要审查内容,受束节点,绿地率及绿化布局 集中绿地面积与人均绿地面积 地下空间的覆土绿化,规划方案 技术图纸,制约节点,建设工程规划许可证 施工图设计 景观设计,人防初步
15、设计审查,人防初步设计,人防规划意见,民防局审图中心受理,初步设计审查意见书,内部审核巡签,人防工程设计审核批准通知单,人防初步设计深度应与工程规划许可证的申报图纸设计深度相当，过于粗糙的图纸将给后期报审带来反复；人防初步设计的楼栋面积指标要以规划意见复函的面积指标为准，面积不同都将导致反工；人防初步设计的人防面积指标要以人防规划意见书的面积指标为准。,人防初步设计审查,需要提供的资料,申请表 人防规划意见书 规划意见复函及附图,主要审查内容,受约束节点,制约节点,人防面积审核 人防结构审核 人防设施审核 技术标准审核及选用人防设备审核 人防通道及出入口审核,规划方案审定 人防规划意见书,人防
16、施工图设计 建设工程规划许可证,建筑设计防火审核,消防初步设计,规划意见复函,消防窗口受理,建审处审查,内部审核巡签,消防审核意见书,住宅建筑实行网上抽签审查的方式，抽中的需申报防火审查，未抽中的，无需申报；对不同类型的公共建筑，防火审核的要求标准亦不相同，原则上对人员密集的公共场所都要求防火审核；,建筑设计防火审核,需要提供的资料,新建建筑的初步设计全套图纸规划意见复函建筑工程消防（消防设施）设计防火审核申报表 消防专篇及其他要求的资料,主要审查内容,受约束节点,总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等 建筑的火灾危险性类别和耐火等级 建筑防火、防烟分区和建筑构造、
17、安全疏散和消防电梯 消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和通风、空调系统的防火设计 消防电源及其配电；火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志；火灾自动报警系统和消防控制；建筑内部装修的防火设计；建筑灭火器配置；有爆炸危险性的甲、乙类厂房的防爆设计；国家工程建筑标准中有关消防设计的其它内容,规划意见复函,制约节点,施工图设计 建设工程规划许可证,建设工程规划许可证,人防初设意见,规划意见复函,园林建设方案,申报建设工程规划许可证,综合管理科受理,建设管理科审查,内部审核巡签,核发工程规划许可证,勘察设计招投标,工程档案登记,工程规划证申报的前提是各项批准文件在有效期内，任何批准文件的过期都可能导致申
18、报停滞；工程规划证图纸基本完成后，应加强图纸审查，特别是建筑面积指标的审查，确保与各阶段的审批数据一致；公建项目申报规划证前要通过消防审查。,建设工程规划许可证,主要审查内容,实体审查 已审查通过设计方案的建设项目：申报图纸是否符合修建性详细规划或已审查通过的设计方案。前款规定项目以外的建设项目：申报图纸的用地范围与规划确定的范围是否一致 建设项目的性质符合城市规划的要求 容积率符合城市规划的要求 建筑高度符合城市规划的要求 建筑密度、空地率或绿地率符合城市规划的要求 停车位数量符合法律、法规、规章和城市规划的要求 建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技术标准的要求 公共服务设施符合法律、法
19、规、规章和北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标的规定 建设项目后退道路红线的距离符合法律、法规、规章和城市规划技术标准的要求 已安排了必要的水、电、气、热等市政基础设施 其它法律、法规、规章中要求审查的内容。形式审查 所有申报材料是否符合要求,建设工程规划许可证,受约束节点,制约节点,规划意见书及其中的要求 规划意见复函及其中的要求 工程档案登记资料 勘察设计招投标审查通知书 项目建设方案及园林绿化方案 技术图纸,工程施工许可证 工程建筑面积预测量 预售许可证 房屋权属初始登记,项目地名核准,规划许可证,地名资料,综合管理处（科）受理,地名办审查,内部审核巡签,地名核准和备案,建设项目
20、地名是项目最终使用的名称，将体现在项目的权属文件中，并将作为最终的通邮地址；建设项目地名宜尽早确定，成片开发的小区，地名应体现开发项目的特征以及该区域的地域特征；建设项目地名一经核准备案，将永久使用，且名称唯一，不能随意更改。,项目地名核准,主要审查内容,申请人提交的材料齐全、规范、有效，符合法定形式 以上文件图纸均按A4规格折叠装订 符合各类城市规划 保证全市范围内无重名，并避免同音 符合地名科学化、标准化、规范化的总要求，与国家地名标准一致 用字符合中华人民共和国通用语言文字法要求，不使用生僻字、繁体字、异体字和简化字 无损国家主权及领土完整，不使用外国地名（包括别称、谐音等）符合社会主义
21、精神文明 无民族歧视性质和妨碍民族团结内容，少数民族聚居区地名符合民族政策 符合北京地名文化传统 符合“尊重习惯，照顾历史，体现规划，好找好记”的北京地名命名总原则 非纪念地地名原则上不含人名 市政设施名称中不含企事业单位名称 申请名称的专名、通名齐全，汉语语义明确 通名使用准确，与地域功能、建设规模相符 申请材料中所用地名（所在政区、四至等）全部为标准地名 使用行业专用词语，需有行业主管部门同意使用的函件 合作项目需提交合作方同意申请名称的有效文件 住宅区地名更名，需提供经公证处公证的全体业主同意更名的意见（未建、未出租、未出售的，要提供书面说明）公安部门对原有地名变更或撤销没有异议 地名命
22、名或更名方案须进行公示，征求公众对公示方案的意见，并根据公众意见提出修改或确定地名命名、更名方案，按程序报请批准,项目地名核准,受约束节点,制约节点,规划意见书 相关技术文件,建设工程规划许可证 预售许可证 楼门牌号 权属登记 市政接用,人防施工图审查,人防初步设计意见,人防初设批准通知单,民防局审图中心受理,施工图审查意见书,内部审核巡签,人防工程施工图备案通知单,人防施工图是初步设计的进一步深化，也是人防工程竣工验收的重要依据；人防施工图不得对人防初设的相关配置做重大调整，否则将导致前置审批失效；,施工图备案,人防施工设计图审查,需要提供的资料,人防工程设计技术审查单 人民防空工程设计审核
23、批准通知单 人防工程初步设计审查意见书 人防工程施工图设计图纸 人防工程结构计算书,主要审查内容,受约束节点,制约节点,初设要求修改的内容 人防结构、人防设施审核 技术标准审核,人防初步设计审核意见 人防初步设计审核批准通知单,施工图审查 施工许可证,施工监理单位招投标备案,招标文件发放,外部招标流程及所需时间,签订合同并备案,招投标约需45天。,13天,标底编制,提供拟派专家资料,开标,15天,1个工作日,书面报告备案,选定专家并备案,评标,中标及结果备案,1至3个工作日,1个工作日,1个工作日,1至3个工作日,1至3个工作日,1至3个工作日,施工监理单位招投标备案,所需资料,受约束节点,制
24、约节点,招投标入场登记的相关资料 企业章程及相关资料文件 建设工程规划许可证 施工许可证申请表及单体回执（监理招投标无需提供）,施工图审查 建设工程规划许可证,安全监督备案 质量监督注册 施工合同及监理合同 相关费用的缴纳,质量监督注册,施工图审查通知书,中标通知书及合同,市、区住建委受理,质量监督站审查,内部审核巡签,质量监督；,备案通知,质量监督注册,主要审查内容,受约束节点,制约节点,施工单位、监理单位执行质量管理有关强制性标准及要求 质量监督人员的资质审查 工程建设应当严格执行国家有关质量管理的基本程序 定期进行取样检测并报告,施工单位招标程序及中标通知书 施工及监理合同 施工图纸审查
25、文件 建设工程规划许可证,施工许可证,安全监督备案,社会保险登记并缴费,中标通知书及合同,市、区住建委受理,施工管理处（科）审查,内部审核巡签,安全监督；,备案通知,施工安全监督备案,主要审查内容,受约束节点,制约节点,安全设施、保障措施、安全预案、应急预案及执行建设工程有关的 强制性标准 工程特种设施的安全保障措施 施工企业资质审查及相关人员的资质审查 食品安全、消防安全、疾病安全措施及环境保护措施等,施工单位招标程序及中标通知书 建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 项目社会保险登记手续,施工许可证,施工许可证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,施工图纸审查通知书,银行资金证明,安
26、全监督备案,质量监督注册,社会保险登记并缴费,市、区住建委受理,开发办审查,缴纳相关费用,核发工程施工许可证,质量监督；,施工许可证,受约束节点,制约节点,建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 人防施工图设计审查意见 安全及质量监督手续 施工及监理单位招投标 树木移伐审查 施工场地占道审批 节能及专项基金缴纳等,工程开工 预售许可证,相关费用的缴纳及返退,缴纳要求,施工许可证核发前需要缴纳新型墙体材料专项基金及散装水泥专项资金；新型墙体材料专项基金按每建筑平方米8元缴纳，散装水泥按每建筑平方 米元缴纳；上述费用实行预缴，以支票形式缴纳。,散装水泥按 标准返退；新型墙体材料专项基金按以下标准返
27、退：全部使用新型材料的，100返退；使用新型材料不足50的，不予返退；其他比例则遵照相关比例。返退仍以支票形式，需提前以书面提出，否则不予返退。,返退要求,房屋面积预测量及备案,施工许可证,施工图审查,测量单位面积预测,向测绘所申请备案,内部审核巡签,成果汇交回执,测量单位应尽早确定并提前介入到施工图设计中。对一些面积计算有争议的部位或计算方法有不同规定的，可给予技术支持；现场施工外装饰基本完成后即可开始面积测量，成果完成后应与各阶段设计成果进行核对；测量成果的数据、房屋顺序号、分摊部位等细节应注意核对，避免出现差错。,测绘所审查成果,房屋面积预售测量备案,主要审查内容,受约束节点,制约节点,
28、测绘楼栋面积与规划许可证面积一致程度 房屋套数、户型、套型面积与规划许可证的一致程度 分摊的面积的计算与分摊部位是否合理 交叉分摊的计算是否合理 其它审核,施工图审查通知书 建设工程规划许可证 人防审查意见 项目地名核准批复和土地出让合同,预售许可证,预售许可证,国有土地使用证,建设工程规划许可证,地价款缴纳核实函,银行资金证明,施工监理合同,测绘成果回执,建设工程施工许可证,市、区住建委受理,市场处审查,内部巡签,核发预售许可证,预售许可证的申办时间不仅取决于前期证件的办理程度，也取决于企业对销售和市场预期；项目预售前还需要做好卖场准备；毛坯出售或精装出售还需要考虑样板间设置，是实楼设置还是
29、卖场设置，宜根据施工进度和出售计划适时确定。,销售机构备案,。,预售许可证,主要审查内容,受约束节点,制约节点,规划许可证相关数据与土地使用证、施工证等相关数据的一致程度 出让楼栋相关数据与规划许可证的对应数据一致程度 出让房屋套数、户型、套型面积与规划许可证的一致程度 网上上传数据的正确程度 建设资金的到位程度,国有土使用权出让合同及国有土地使用证 建设工程规划许可证 项目地名核准批复 施工许可证等,房屋预售,项目手册填报和备案,规划意见复函,项目立项核准,企业项目信息注册,网止数据填报备案,项目实施实时填报,项目信息抽查,项目取得规划意见复函后即可申请注册项目信息，开通网上申报；项目取得各
30、阶段证件后即应立即填报对应数据，并提交审查；项目实施过程中应定期填报施进度和投资完成情况，以便政府实时监控；此手册填报从工程实施至项目竣工。,市区建委分别审查,预售许可证,主要审查内容,受约束节点,制约节点,企业信息与注册信息的一致性 各阶段证件批准的开发数据前后一致性 项目开发过程中投资,规划意见复函 各阶段的证件资料,房屋预售许可证 项目竣工,注册需要提供的资料,销售机构注册备案及变更,以下情况需要变更注册,销售代理机构所代理销售项目房屋的范围发生变更 开发企业与销售代理机构的委托事项中止 项目销售期间，开发企业由自行销售变为委托销售代理机构销售商品房 销售代理机构企业名称、注册资本、法定
31、代表人等发生变更,商品房项目销售备案登记表（一式两份，双方盖章）销售代理机构备案证明（验原件）销售代理机构营业执照（验原件）房地产开发企业与销售代理机构签订的书面委托合同（应当载明委托期限、委托权限以及委托人和受托人的权利、义务）办理注册备案手续的委托书及受托人身份证件注：开发企业的销售部门持上述材料办理注册备案,制约节点,房屋签约,预售许可证,竣工图纸,面积实测成果,竣工测量成果,工程规划证,综合科（处）受理,内部巡签,现场查验项目建设情况,核发验收合格单,规划竣工验收重点关注建筑实施过程中与规划审批图纸相比较的变化情况，尤其是面积、间距等指标；对项目要求达到基本使用条件即可；如果发生较大的
32、规划变更，要求重新履行规划变更审批并备案后方可继续验收。,执法大队审查验收,规划竣工验收,主要审查内容,受约束节点,制约节点,建设项目是否已达到交付使用条件 建设项目与审批的内容是否一致 对建设内容不一致的处理措施,竣工资料 现场条件 面积及控制测量成果,建委的竣工备案,建委竣工备案,规委竣工验收合格通知书,基本流程及所需时间,工程质量管理处受理,向市、区建委申报,消防竣工验收合格通知书,现场验收,主管领导审核,核发竣工备案表,1个工作日,1至3个工作日,1至2个工作日,1至2个工作日,注：建委的竣工验收备案时间为10个工作日。,人防工程竣工验收合格通知书,1个工作日,其它竣工资料,档案移交证
33、明,主任决定,资料审核,1至2个工作日,1个工作日,建委竣工备案,主要审查内容,受约束节点,制约节点,申报材料是否齐全有效 建设项目是否已达到交付使用条件 建设项目与审批的内容是否一致 工程质量产否达标等,竣工资料 档案移交证明 消防验收合格通知 人防验收合格通知 规划验收合格通知,楼房交付 实测面积备案 大产权证,房屋权属初始登记,经备案的房屋面积测量成果,基本流程及所需时间,权属管理部门受理,向市、区建委申报,房地图及表,现场踏勘,主管领导审核,核发房屋产权证,1个工作日,1至15个工作日,1至3个工作日,1至2个工作日,注：建委的竣工验收备案时间为22个工作日。,房屋竣工验收合格资料,1个工作日,其它竣工资料,竣工项目地价核实资料,领导核准,资料审核,1至2个工作日,1个工作日,主要审查内容,受约束节点,制约节点,资料审核 房屋面积、户型、套数 实测数据与预测数据 权属的主体审核,房屋面积竣工备案 竣工出让面积地价款核实 房屋竣工验收资料 楼门牌号及房号,小业主产权证 抵押登记等,房屋权属初始登记,谢谢！,
