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1、办公楼开荒保洁及物业管理项目（绿化管理方案）第一节绿化管理内容及标准1一、管理方式1二、管理内容2三、管理标准2四、绿化养护规程3五、植物绿化保护措施5第二节绿化服务工作重点和措施6一、室内绿化和盆花摆放6二、室外绿化7三、重大活动或节日摆花9四、绿化垃圾处理9五、绿化管理应急抢险方案9第三节景观小品维护11第一节绿化管理内容及标准绿化是办公楼内不可缺少的部分，关系到整个办公楼的形象，也是测定环境质量的一个重要指标，故拟订以下管理万案：一、管理方式配置专业绿化工，由综合管理部管理员进行管理。以“三查”形式对绿化工作进行经常性监督检查，三查”指：绿化工自查、管理员巡查、管理处经理抽查。1.按操作
2、规程进行规范操作。2.加强绿化工的思想教育和业务培训，提高业务素质，增强专业技能。3抓好绿化工的行为规范管理，要求统一着装、标识齐全、言行文明。二、管理内容绿化养护：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。1.根据气候，给花木适量浇水。2根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土。3及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗。4.制定预防措施，防治病虫害。5.做好恶劣天气花草树木的保护工作。6定期修剪草坪，使其生长茂盛，平整美观。三、管理标准1及时养护，保持绿化的正常生长。2.保持公共绿地整洁。3.乔、灌、草等保存率XX%以上，大乔木保有率XX%以上。4.新建绿地中
3、，植物成活率XX%以上。四、绿化养护规程1.灌溉与排水(1)栽植的树木应根据天气，立地条件和树种的抗旱能力，进行适量的灌溉，保持土壤中的有效水分。(2)绿地中已栽植成活的树木，在久旱或立地条件较差、土壤十分干燥时，应及时采取灌溉措施。(3)在夏季空气干燥时，对一些叶质较纤薄易受日灼的树种还应适当进行叶面及枝杆喷雾，必要时搭遮荫棚。(4)灌溉时间：夏季灌溉宜在早晚进行。冬季灌溉应在中午进行。灌溉要一次浇透，尤其是春夏两季。(5)暴雨后要注意排水，新栽树木周围的积水尤其要排出。对于地下水位较高苗木，应采取有效排水措施。(6)灌溉用水不能采用有害污水。灌溉时，要注意保护木根部的土壤不被冲刷。2.中耕
4、除草(1)各类绿地中影响植物景观的直立性杂草必须清除对影响树木生长的各类野生藤蔓，应及进清除。(2)树木根部附近的土壤要保持疏松，中耕深度为10-20厘米，以不影响根系生长为限。3.施肥(1)施肥的肥料种类以复合肥为主，施肥的时间宜在清晨和傍晚。(2)施肥量应根据树种、生长期、土壤等情况决定。一般乔木杆径在15厘米以下的可适当多施。15厘米以上的,则按树木生长情况而定。(3)施肥可采用沟施和叶面喷施等方法，沟施时应先在树木周围挖好施肥环沟，其直径与树冠相适应，深度应在根系密集层以上，宽度约为25-30厘米。施肥后，应将环沟填平。(4)草坪中的树林可采用穴施法施肥。(5)树木青壮年期及观花果类植
5、物，可适当增加施肥量。4.树木修剪(1)树木通过修剪稳定树型、调节生长、适合景观的需要。养护中修剪以自然树型为主。可根据树木的生长发育特点，将树冠修剪、整理，使形成和保持一定的形状。(2)树木应根据不同生长习性采取不同的整形措施对。(3)树木的修剪程度应根据主、侧枝间的生长习性、树龄及树种的特性而定。整形时应采取“强主枝重剪、弱主枝轻剪”的原则；调节树势时应采用强主枝轻剪、弱主枝重剪的原则。(4)树木修剪的时间根据植物的特征而定。春、夏季开花的植物可在花后修剪；秋季开花和一般的树木应在休眠期修剪；畏寒植物一般在春季修剪。(5)花灌木的修剪，遵循先上后下、先内后外、去弱留强、去老留新”的原则，有
6、利于花枝的均匀分布。(6)修剪时，切口平整。剪口应在芽背，呈XX度斜口。对于过粗大的枝条应采用分段截枝法，避免撕裂。(7)对树木进行修剪时应注意修剪徒长枝、内膛枝、下垂枝、病虫枝等。5.地被和草坪养护(1)地被在未覆盖地面时期，应及时除去杂草，中耕。中耕时不得损伤的地被植物的根系。(2)天气干旱、地面干燥时，要适时、适量的进行浇水。早春发芽时节可进行普遍施肥，肥料以复合肥为主。(3)木本地被植物萌发能力较强者，可根据实际情况进行一定量的修剪。(4)草本及宿根、球根地被植物萌发能力较强者，可根据实际情况进行一定量的分栽。(5)草坪中的杂草应及时去除，单纯型草坪纯洁度大于XX%,除草方式可采用人工
7、除草、机械除草、化学除草等方式。杂草高度控制在XX厘米以内清除；草坪内没有己开花的杂草。(6)草坪在生长季节，适时进行修剪，草的高度控制在XX厘米以下。(7)灌水树堰高度不低于XX厘米，树堰直径。(8)每天需做好旱情记录及工作记录。五、植物绿化保护措施认真履行绿化管理规定，进行公示，并严格执行。为了切实维护好办公楼内的绿化，项目部将履行管理的有关规定如下：（一）爱护绿化，人人有责。（二）不准损坏和攀折花木。（三）不准在树木上敲、钉、拉。（四）不准在树木上及绿地内设置广告招牌。（五）不准在绿地内违章搭建。（六）不准在绿地内堆放物品。（七）不准往绿地内倾倒污水或乱扔垃圾。（八）不准行人和各种车辆践
8、踏、跨越和通过绿地。（九）不准损坏绿化的围栏设施和建筑小品。第二节绿化服务工作重点和措施以保证植物最优生长为重点，通过科学手段，细致管理,注重绿化养护全过程控制，确保绿化过程对环境无污染，对XX办公楼内业主单位以及旅客等无影响。一、室内绿化和盆花摆放室内摆放盆花是绿化工作的一项重要组成部分，它可以使室内硬质空间充满生机，带给人们大自然的气息，有效地调节室内空气。因此，凡在中心大楼大门、公共设施及办公室、会议室等处配置适合生长的盆花，物业服务中心将细致养护。（一）室内摆花要视生长情况及时更换生长不良的盆花,以保证摆花的观赏效果。（二）办公室内摆花品种的选择要根据环境、位置而定。如根据光照、通风条
9、件选择不同品种。（三）植物要生长状态良好、无病虫害、花和叶要大而整齐，植物高度，外形等规格要一致。（四）室内摆花品种要适时而定，选择花卉的最佳生长期摆放，使花卉观赏效果最佳。（五）植物的叶片要始终保持干净，植物叶片和花盆要经常擦拭，盆底有积水时应及时倒掉。（六）摆放位置要适当，不要影响他人正常走路和工作。（七）花盆的规格要统一，花盆内要放洗米石等装饰物,以增强摆花的观赏效果。（八）植物叶片有黄叶时应及时清除或更换。（九）植物需要修剪时要先带清洁工具，修剪后应及时清理垃圾，保持室内卫生。（十）植物需要施肥时，应先更换，把需要施肥的植物带回花圃施肥，以免造成办公室室内空气污染。（十一）有的人对花粉
10、过敏，在花卉摆放前应事先询问是否对要摆放的花卉过敏。如有过敏或过敏症状应及时更换之。二、室外绿化（一）养护草地时，应保证绿化带的草皮覆盖率为98%,防止草坪出现大面积的枯死或黄土裸露现象。（二）每周对草皮内的杂草彻底清理一次，拾除草地、花丛内砖头、纸屑等杂物。草皮的检查标准为：无杂物，平整，全死苗现象。（三）对平地草坪进行修剪前，要戴好防护眼镜、口罩、防护手套、防护围裙等；首先检查机器底盆中心螺丝是否松动，刀片是否完好，机油、汽油箱是否有足够的油量，空气滤清器是否已清理干净，然后启动机器预热三分钟，无异常情况方可正常作业；作业员要顺时针向前缓慢推进剪草机,并根据草坪的厚度适当的调节机器油门大小
11、。（四）花卉草木浇水作业要求：室内外绿化植物，春、夏季按天气情况及植物的习性浇水，炎热干旱出现缺水时，则须相应增加浇水次数，保证所有植物不因缺水而出现枯萎。室外植物浇水的湿透度为：草皮2cm左右，保证土质潮湿。（五）盆栽：摆放室内外的盆栽，要及时剪掉枯叶残枝，保证室内外盆栽常绿不败，按季节和需要进行更换。（六）病虫害防治：及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心养护管理,使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。尽量采用生物防治的办法，以减少对环境地污染。用化学方面防治时，一般在晚上进行喷药;药物、用量及对环
12、境的影响，要符合环保的要求和标准。发生病虫为害，最严重地危害率在5%以下。三、重大活动或节日摆花（一）在接到相关通知时，确定活动规模及要求。第一时间组织人员做好摆花前的准备工作。（二）摆花根据实际情况选择不同的造型，造型要有层次感，简洁、大方。撰花作业完成后,相关人员应对各类盆花进行数量清点与核实，清点核实后，邀请后勤科对现场进行查看。四、绿化垃圾处理（一）绿化修剪作业完成后，首先把修剪后的垃圾用工具把叶类、枯枝类分开堆放至平板车上。（二）枯枝类应用包装绳捆绑在一起，用平板车与叶类一起定点集中堆放。（三）子叶类堆放应即时加上一层土，这样可以加快腐烂，已供绿植施肥用。五、绿化管理应急抢险方案（一
13、）遇台风暴雨时的应急处理措施：1.对辖区内的行道树、小乔木等易倒的树木立树桩固定,增加树木的稳定；2.对过于茂盛的枝叶必须进行修剪，以降低树木对台风的阻挡能力，从而降低台风对树木的危害。（二）炎热夏季的应急处理措施：1如遇干旱、高温炎热时，应及时组织绿化工进行全面浇水，以免引起）叶片灼烧或树木暂时萎焉，减少干旱、高温、炎热等对树木造成的危害。2对暂萎孺的花草树木，在傍晚时浇遍水，促使花草树木在明晨恢复。（三）霜冻天气的应急处理措施：遇霜冻天气时，应对树干、树盘进行培土。在有必要时，用稻草对树干进行包扎。（四）农药使用及农药中毒时应急处理措施：1.使用肥料或农药时，由管理员填表申请，经领导批准后
14、，方可领取，未经同意，严禁私自领取使用；2.在施用农药或肥料时（特别是高毒农药），施用人员必须佩戴口罩和胶皮手套，以防化学中毒，施用时间选择在人流较少时段，并提前通知服务中心，做好疏导人流工作，以防人、畜中毒。施用时选择适当天气，严禁在炎热高温、刮风下雨天喷农药，施肥时则尽量选择阴雨天，如无雨季节,施肥后需及时浇水，以免对植物造成损伤。操作人员如有头痛、头昏、恶心、呕吐等症状时，应立即离开现场，脱去污染的衣服，擦洗手、脸和皮肤等暴露部位，如仍感不适，及时送医院治疗。3.施用结束后，将空瓶、空包装或者剩余的肥料、农药交回公司仓库统一保管或销毁，以免造成浪费和污染。施用农药、肥料后，要将施用时间、
15、地点记录清楚备查。（五）操作失误造成花木损害的应急处理措施：1.松土、施肥时对根系造成伤害时，及时修剪枝叶和浇水。2.出现肥害时，应及时挖出所施肥料，并适当浇水。3.出现药害时，应该多淋水，以冲淡药物浓度。4.由于修剪过重而造成树木光突时，应补充肥料，勤浇水，以促进树木、枝叶尽快生长。第三节景观小品维护道路、侧石、井盖等每周XX次巡查，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损。休闲椅、雕塑、景观小品等，每日XX次进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。室外健身设施、儿童乐园等每日XX次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）。安
16、全标志等对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查XX次，保证标志清晰完整，设施运行正常。水景系统设施设备定期检查，每周对供水设备进行检查，发现问题及时报修。水景系统的清洁保养规程：1水景系统保洁标准：应达到目视水池清澈见底，水面无杂物、池边无污迹。2.清洁工应及时用捞筛对水景系统水面漂浮物进行打捞。3.水景系统指喷水池：小喷水池每周XX次，大喷水池每月XX次。4.水景系统清洁前保洁主管应通知维修人员作好停电停水工作，然后再对水景系统进行清洗：（1）打开水景系统排水阀门放水，等水放去XX时，清洁工开始清洗；（2）用刷子由上向下刷洗（必要时使用清洁剂）水景系统的瓷砖；（3）用板刷刷洗大理石表层的青苔、污垢及底部鹅卵石；（4）用毛巾抹洗灯饰、水泵、水管、喷头及电线:（5）排尽池内污水并清理干净底部脏物、垃圾；（6）关闭排水阀门，打开进水阀门，通知维修人员供电供水，并清洗周围地面污迹；5.清洗水景系统时应注意：（1）清洗时应断开电源，以防触电；（2）擦洗电线、灯饰不可用力过大，以免损坏；（3）清洗时不要摆动喷头，以免影响喷水观赏效果；（4）清洗底部后应将鹅卵石块理平；（5）注意防滑，以免跌倒。
