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1、工程咨询的22个必备知识（附20个项目行业资料清单）一、工程咨询服务范围包括哪些？（一）规划咨询：含总体规划、专项规划、区域规划及行业规划的编制；（二）项目咨询：含项目投资机会研究、投融资策划，项目建议书（预可行性研究）、项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编制，政府和社会资本合作（PPP）项目咨询等；（三）评估咨询：各级政府及有关部门委托的对规划、项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、PPP项目实施方案、初步设计的评估,规划和项目中期评价、后评价，项目概预决算审查,及其他履行投资管理职能所需的专业技术服务；（四）全过程工程咨询：是业主对工程项目的组织实施进行全过
2、程的管理、咨询和服务，由全过程工程项目管理师采用多种服务方式组合，为项目决策、实顺口运营持续提供局部或整体解决方案以及管理服务。有关工程设计、工程造价、工程监理等资格，由国务院有关主管部门认定。二.工程咨询工作基本流程立地三.常规项目所需资料1、项目名称、业主简介、营业执照等。2、项目所在地的土地证，没有土地证时，就需要选址意见书和规划定点文（两者至少要提供一个），同时必须提供用地预审。3、项目地块及周边现状（现场照片），建设规例口内容、项目总平图、项目地块控制性规划图、人防图纸等相关资料。4、项目具体的建设方案。5、项目投资总额和资金来源说明（自筹与贷款比例），如有贷款，需提供运行成本（水电
3、单价、工作人员薪资等），年收益（收益由哪几方面构成，分别是多少）等数据，贷款年利率，还款方式、分多少年还。6、项目建设工期、招标方式。7、项目供电给排水条件说明。8、是否涉及征地拆迁，如涉及，请给出征地拆迁的性质（如耕地、房屋），以及数量（亩）和单价。9、项目是否需要做节能评估报告？10、项目拟采购的设备明细清单。（用于水电等运行成本估算）11、项目建议书批复扫描件。12、支撑本项目提出或实施的政策、文件、规划、契机、上位规划等。13、以下资料是否需要附入可研中，以发改要求为准，在建议书阶段可提醒业主着手办理，能够缩减业主后续工作的时间：（1）水土保持及其批复；（2）环境影响评价及其批复;(3
4、)节能评估报告及其批复；(4)地质灾害危险性评估报告及其批复;(5)压覆矿产资源评估报告及其批复；(6)社会稳定性评估报告及其批复；(7)防洪安全评价及其批复；(8)通航安全影响论证及其批复。四.道路项目所需资料1、项目道路起终点照片,项目现状照片,建设规例口内容(如：道路起终点桩号、道路总长度、道路宽度、道路拟建车道等信息)、项目道路地形图、项目地块控制性规划等相关资料。2、项目具体的建设方案：道路平面图、道路横截面图、雨污管网平面图、管线横断面图、路面结构图、道路纵断面图、道路平曲线图、道路竖曲线图(其中道路平面图、道路横截面图、雨污管网在建议书阶段提供)。五.污水处理项目所需费料1、项目
5、具体的建设方案，纳污范围，水质设计，污水厂处理工艺等2、厂区服务范围、人口数，地方相关规划。六、路网建设工程项目所需资料清单1、项目基本情况(建设大环境、规划用地面积、建设内容及规模、道路建设标准、拆迁面积及补偿措施)；2、项目业主情况简介(成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等)；5、道路走向图、道路横、截面图；6、建设用地现状或附图说明；7、项目建设所处的区域位置图；8、相应的交通监控设备购置清单（含购置与安装费用数据）；9、项目建设进度安排与机构定员；10、资金筹措方式；11、项目贷款与偿还计划表；12、如需作经济评价时应提供的基础资料。另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字
6、材料作为附件依据。七、建设项目工程咨询所需资料清单1、项目建设的背景；2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；3、项目建设总体规划；4、项目选址意见书及地质勘探资料；5、规划用地面积、建设内容及规模；6、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；7、建设用地现状或附图说明；8、项目建设所处的区域位置图；9、项目建设进度安排；10、资金筹措方式；12、如需作经济评价时应提供的基础资料。另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。八、学校项目工程咨询所需资料清单1、总体规划（如：十四五规划）、专项规划、区域规划编制与评估。2、项目建议书编制。3、可行性研
7、究报告编制与评估。4、初步设计及概算评审。5、项目申请报告编制与评估。6、资金申请报告编制与评估。7、风险稳定性评价编制与评估。8、节能评估报告书的编制与评估。9、PPP咨询服务（即：一方案两报告）：（1）PPP实施方案编制；（2）物有所值评价报告编制；（3）财政承受能力论证报告编制。九、棚户区改造项目咨询所需资料清单1、项目建设背景介绍；2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；3、项目拆迁规划方案；（拆除户数）4、项目选址意见书及地质勘探资料；5、规划用地面积、改造建设内容及规模；6、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；7、建设用地现状或附图说明；8、项目建设所处
8、的区域位置图；9、项目建设进度安排；10、机构设置与编制人数；11、资金筹措方式；12、经营运作方式；13、项目贷款与偿还计划表；14、如需作经济评价时应提供的基础资料。15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。十、旅游经济园区建设工程项目所需资料清单1、项目基本情况（建设大环境、规划用地面积、建设内容及规模、拆迁面积及补偿措施）；2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；3、项目选址意见书及地质勘探资料；4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；5、园区管理模式及招商引资方案；6、建设用地现状或附图说明；7、项目建设所处的区域位置图；8、
9、用地红线图；9、项目建设进度安排与机构定员；10、市政基础设施资料（供配电、给排水等）；11、项目贷款与偿还计划表；12、如需作经济评价时应提供的基础资料。另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。十一、医院类工程项目咨询所需资料清单1、项目基本情况（项目的由来、规划用地面积、建设内容及规模）；2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置及人员配置等）；3、项目选址意见书及地质勘探资料；4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；5、建设用地现状或附图说明；6、项目建设所处的区域位置图；7、用地红线图；8、项目建设内容（裙楼功能划分、各划分区域建筑面积、床
10、位、医疗单位及医技科室、项目定员）及进度安排；9、原医院门诊及住院年度统计数据；10、相应的配套设施及医疗救护设备购置清单（含购置与安装费用数据）；11、市政基础设施资料（供配电、给排水等）12、资金筹措方式；13、项目贷款与偿还计划表；14、如需作经济评价时应提供的基础资料。15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。十二、社区卫生服务中心项目所需资料清单1、项目基本情况（包括项目的由来、规划用地面积、建设内容及规模）；2、项目业主情况简介（包括成立时间、机构设置及人员配置等）；3、项目总平面规划布置图；4、卫生服务中心现状说明（用地面积、建筑面积及设备等）；5、
11、卫生服务中心服务范围、人口及服务内容；6、相应的配套设施及医疗救护设备购置清单（含购置与安装费用数据）；7、卫生服务中心年救治的人数统计；8、项目建设内容（功能划分、各划分区域建筑面积、床位、医疗单位及医技科室、项目定员）及进度安排；9、现有市政基础设施资料（供配电、给排水等）；10、资金筹措方式；附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。十三、卫生系统类工程项目咨询所需资料清单1、项目基本情况（项目的由来、规划用地面积、建设内容及规模）；2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置及人员配置等）；3、项目选址意见书及地质勘探资料；4、项目总平面规划布置图
12、（规划设计说明）；5、建设用地现状或附图说明；6、项目建设所处的区域位置图；7、用地红线图；8、项目建设内容（裙楼功能划分、各划分区域建筑面积、床位、医疗单位及医技科室、项目定员）及进度安排；9、原医院门诊及住院年度统计数据；10、相应的配套设施及医疗救护设备购置清单（含购置与安装费用数据）；11、市政基础设施资料（供配电、给排水等）12、资金筹措方式；13、项目贷款与偿还计划表；14、如需作经济评价时应提供的基础资料。另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。十四、垃圾处理工程咨询所需资料清单1、项目建设理由；2、项目业主基本情况介绍；3、项目选址意见书；4、项目总平
13、面规划布置图；5、资金筹措方式；6、项目贷（偿）款的计划表；7、建设地址现有的市政基本条件资料（如电力、自来水）；8、垃圾处理现状、规模及防治保护措施；9、垃圾处理设备购置数量及价格；10、工艺流程、生产组织、车间劳动安排；11、设备选型及购置价格；12、土地购置、人员工资、管理等成本费用；十五、尾矿库项目咨询所需资料清单1、项目基本情况（隶属关系、开采时间、开采矿种、生产规模、职工人数、所在地区及其交通情况、规划用地面积、建设内容及规模）；2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置、企业营业执照、采矿许可证等）；3、尾矿库原设计及现状4、尾矿库扩容改造规模5、尾矿库（坝）工
14、程地质勘察报告（包含坝体稳定性分析）6、安全管理情况（包括安全管理组织体系、安全管理机构设置等）7、初步设计（初步设计应有附图，附图应包括尾矿库平面图、库容曲线图、尾矿坝剖面图、排洪斜槽剖面图、尾矿堆积坝示意图等。）8、项目加工工艺流程及说明、设备购置清单9、项目建设所处的区域位置图；10、项目建设进度安排；11、环境评估意见书；12、机构设置与编制人数；13、资金筹措方式；14、项目贷款与偿还计划表；15、如需作经济评价时应提供的基础资料（如人员工资、原材料成本、生产成本等）。另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。十六、物流园工程咨询所需资料清单1、项目建设的背景
15、；2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；3、项目建设总体规划；4、项目选址意见书及地质勘探资料；5、规划用地面积、建设内容及规模；6、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；7、建设用地现状或附图说明；8、项目建设所处的区域位置图；9、经营管理模式10、项目建设进度安排；11、资金筹措方式；12、项目贷款与偿还计划表；（项目贷款金额及年限）13、如需作经济评价时应提供的基础资料。（土地征购价格、员工年均工资、各类产品产量及销售价格、产品税种及税率）另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。十七、养殖屠宰项目所需资料清单1、项目名称的确定2、项目
16、业主的确定（包括业主基本情况介绍、组织机构、人员配置及资产构成等）3、建设地点的确定（含主要主要行政村名称及基本情况介绍）4、建设内容及规模（种类、数量、屠宰量及加工厂房面积等。）5、项目总投资的确定（投资额、资金构成情况等）6、项目建设期的确定（建设期进度安排）7、项目产品方案（产品品种、产品质量、产量）8、项目的加工生产工艺流程及设备选型9、项目的规划设计方案（文字说明）10、项目的环评意见书11、经济评价应提供的基础资料。（土地征购价格、员工年均工资、各类产品采购及销售价格、产品税种及税率）十八、矿产项目咨询所需资料清单1、项目基本情况（规划用地面积、建设内容及规模）；2、项目业主情况简
17、介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；3、项目选址意见书及地质勘探资料；4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；5、销售网络情况；6、项目加工工艺流程及说明、设备购置清单7、项目建设所处的区域位置图；8、矿产储量及品位情况；9、项目建设进度安排；10、环境评估意见书；11、机构设置与编制人数；12、资金筹措方式；13、项目贷款与偿还计划表；14、如需作经济评价时应提供的基础资料（如人员工资、原材料成本、生产成本等）。15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。十九、光伏发电项目所需资料清单1、项目建设的原由；2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本）；3
18、、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；4、规划用地面积、建设内容及规模；5、项目建设所处的区域位置图；6、项目建设进度安排；7、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。二十、工业项目工程咨询所需资料清单1、项目建设的背景；2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；3、项目加工工艺流程及说明、设备购置清单4、项目建设总体规划；5、项目选址意见书及地质勘探资料；6、规划用地面积、建设内容及规模；7、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；8、建设用地现状或附图说明；9、项目建设所处的区域位置图；10、经营管理模式11、项目建设进度安排;12、资金筹
19、措方式；13、项目贷款与偿还计划表；（项目贷款金额及年限）14、如需作经济评价时应提供的基础资料。（土地征购价格、员工年均工资、各类产品产量及销售价格、产品税种及税率）15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。二十一、技改项目咨询所需资料清单1、项目基本情况（建设的背景、规划用地面积、建设内容及规模）；2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；3、项目选址意见书及地质勘探资料；4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；5、技改项目生产工艺流程、说明及改造后效益；6、项目建设所处的区域位置图；7、原材料供应情况；8、用地红线图；9、项目建设进
20、度安排；10、环境评估意见书；11、市政基础设施资料（供配电、给排水等）；12、机构设置与编制人数；13、资金筹措方式；14、项目贷款与偿还计划表；15、如需作经济评价时应提供的基础资料（如征地费用、员工工资、原材料成本、生产成本）o二十二、绿色无公害种植、特种养殖基地项目所需资料清单1、项目名称的确定2、项目业主的确定（包括业主基本情况介绍、组织机构、人员配置及资产构成等）3、建设地点的确定（示范片：含主要主要行政村名称及基本情况介绍）4、建设内容（种植业：种类、数量、分布、产量等;养殖业:种类、数量、分布、产量等。）5、项目总投资的确定（投资额、资金构成情况等）6、项目建设期的确定（建设期
21、进度安排）7、建设规模（总面积、各项种植及养殖的面积）8、资源环境现状调查（项目所在区域种植和养殖业发展情况,特色及规模，环境资源及现状、基础设施配套情况等）9、项目的经营管理模式（生产经营的管理，标准及发展构想）10、效益估算调查（项目运作后可带动现有种植及养殖多少户，实现就业多少人,预计发展多少种植面积及养殖数量等）二十三、农家乐休闲项目所需资料清单1、项目名称的确定2、项目业主的确定（包括业主基本情况介绍、组织机构、人员配置及资产构成等）3、建设地点的确定（示范片：含主要主要行政村名称及基本情况介绍）4、建设内容（含基础设施、旅游服务接待设施、安全卫生设施及生态环境保护设施等，请大概说明
22、。）5、项目总投资的确定（投资额、资金构成情况等）6、项目建设期的确定（建设期进度安排）7、建设规模（总面积、各农家乐点建筑面积，含旅游接待面积、休闲娱乐面积及餐饮面积）8、资源环境现状调查（项目所在区域农家乐发展情况,特色及规模，环境资源及现状、基础设施配套情况等）9、项目的经营管理模式（生产经营的管理，标准及发展构想）10、效益估算调查（项目运作后可带动现有农家乐多少户，实现就业多少人，预计发展多少户及实现就业多少人等）二十四、粮库建设项目项目所需资料清单1、项目基本情况（规划用地面积、建设内容及规模）；2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；3、所需设备购置清单
23、；4、项目用地现状及建构筑物情况；（文字说明）5、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；6、项目建设所处的区域位置图；7、项目建设进度安排；8、资金筹措方式；9、机构设置与编制人数；10、经营运作方式；11、如需作经济评价时应提供的基础资料。（经营方式、各项经营收单价及人员工资）；12、国家颁布的相关要求和规定。13、国土使用证（征地意向和规划部门意见）14、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。二十五.水厂建设工程项目所需费料清单附：工程咨询所需资料清单1、项目基本情况；2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；3、项目总平面规划布置图（规
24、划设计说明）：厂房土建施工、管道工程、管网工程、清淤工程、加药间、沉淀池、滤池、清水池等；4、项目区规划文本；5、项目区供水现状；6、项目区近、远期供水量预测；7、项目区供水规模；8、项目区供水工程涉及的周边住户及单位情况说明；9、项目区供水价格（含生活、生产、特殊用水）；10、相应的设备购置清单（含购置与安装费用数据）；11、项目建设进度安排与机构定员；12、资金筹措方式；13、项目贷款与偿还计划表；14、如需作经济评价时应提供的基础资料。另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。二十六.公墓建设相关项目所需费料清单1、项目基本情况（项目所在地及城市的人口，二者比例大
25、概为0.0002-0.0004m2/人、城市人口的出生率和死亡率、规划用地面积、建设内容及规模、陵园附近交通情况及主要来访对象）；2、项目业主情况简介（成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等）；3、市政府发展总体规划；4、项目用地现状及建构筑物情况；（文字说明）5、项目总平面规划布置图（规划设计说明）；6、项目建设所处的区域位置图；7、项目建设进度安排；8、资金筹措方式；9、机构设置与编制人数；10、经营运作方式；11、项目经济评价所需数据（经营方式、各项经营收单价及人员工资）；12、国家颁布的相关要求和规定。13、国土使用证14、如需作经济评价时应提供的基础资料。另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。二十七.楼堂馆所建设项目所需费料清单1、项目基本情况（规划用地面积、建设内容及规模、项目单位办公现状）；2、项目业主情况简介；3、项目选址意见书；4、项目总平面规划布置图（规划设计说明）、立面图（侧立面图）、各层平面布置图；5、建设用地现状或附图说明；6、项目建设所处的区域位置图；7、相应的设备购置清单；8、项目建设进度安排；9、资金筹措方式；10、核定的机构设置与编制人数（需当地编委证明）11、项目审批意见书（需各审批单位签字盖章）12、资金承诺函
