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1、中央空调维保考核方案每月第三方专业机构根据维保内容及维保方案进行考核，是否完成相关维保内容及符合相关标准，并进行打分。考核标准及内容根据国家现行相关法律、法规、安全技术规范和省、市规章、制度、文件，各行业标准和技术规范，确定各系统采用的评价标准。标准与维护保养计划达成情况、设备完好率、设备突发故障次数变化、设备开动率、应急响应速度、管理方对维保工作态度及着装评价等多种因素挂钩。月度评价（全年共12次）根据评价标准，每月定期对空调系统维保单位的维保工作质量进行评价，出具评价分析报告：严格依据设备现状、工艺要求、运行特点等情况，通过发现现场安全隐患，计算设备故障率是否有增加趋势、设备完好运行时间是
2、否有减少趋势，客观分析发生原因，验证维保工作是否按照方案落实，是否需要提升保养实施频次和保养力度来达到保养质量效果，或是需要进行设备部件更新等工作。月度维护保养（IOo分）序号检查保养项目保养内容占值得分1冷却塔1 .冷却塔进水浮球阀考核无跑冒滴漏得5分，每一个有问题扣1分；2 .散热风机、电机、皮带及布水器是否运行正常，全部正常得5分，每有一次出现问题扣1分；10分（每项5分）2制冷主机1.检查主机运行声音有无异常，润滑油、冷媒是否充足，全部正常得10分，运行声音异常并未及时处置扣2分，润滑油及冷媒未及时补充，大型主机扣5分，小型主机扣3分；2.巡查保温棉损坏情况并及时处理，每有一处损坏未及
3、时处置扣1分；检查各仪表工作状况,每有一处损坏未及时修理更换扣1分。20分（每项10分）3冷却泵、冷冻泵、宣学卜水系统1 .检查水泵盘根滴漏水是否超标，每有一处问题未及时处置扣1分；2 .检查转动轴是否有阻滞、碰撞、卡住现象，每有一处未及时处置扣1分；3 .检查联轴器的橡胶垫圈和联接螺丝有无损坏，每有一处问题未及时处置扣1分。10分4锅炉及附属设1.水系统压力、温度等符合要求；10分备2 .锅炉及附属设备运转正常，无跑冒滴漏等情况；3 .锅炉及附属设备卫生整洁；4 .交接班及巡检记录完善准确；每有一处问题未及时处置扣1分。5换热器及附属设施1 .水系统压力、温度等符合要求；2 .换热器及附属设
4、备运转正常，无跑冒滴漏等情况；3 .换热器及附属设备卫生整洁；4 .交接班及巡检记录完善准确；每有一处问题未及时处置扣1分。10分4风机盘管、组合式风柜、新风机组等末端检置运行是否正常，有问题未及时处理扣1分；10分5膨胀水箱对水箱水面检查一次，未达水面标准扣5分；10分6自动控制系统控制系统运行正常，每出现一次问题影响空调系统正常运行超过两个小时扣3分；超过12个小时扣5分；超过24小时扣10分；超过48/J的扣20分；20分总分季度维护保养（100分）序号三(三S5目保养内容得分1冷却塔1 .控制箱电器损坏未及时更换扣4分。2 .电机绝缘异常扣4分。3 .电机皮带、扇叶及轴承润滑保养不至1
5、4分。12分（每项4分）2制冷主机1 .泄漏检查不到位扣4分。2 .检查制冷济液面和油面不达标扣4分。8分（每项4分）3冷4喙、冻泵、1三卜水系统1 .轴承润滑不够，扣4分。2 .压力表检测不准确，扣4分。3 .电机绝缘检测不够扣4分。4.控制电器线路松动,出故障，扣4分。16分（每项4分）4风机盘管1 .电磁阀在楼宇自控中不能正常工作，扣5分。2 .中效过滤器长期不清洁脏堵，扣5分。3表冷器脏堵扣3分；4.滴水盘不通畅扣2分。15分（每项5分）5冷冻冷却水管道阀门1阀门开关转动不正常扣4分2管道保温层损坏不修复扣4分。3管道末端排气阀门不工作扣4分。4冷凝水管道排放不畅画口4分。5管道振动和
6、异响扣4分6空调冷冻水、冷却水不进行软化处理24分（每项4分）扣4分。6膨胀水箱不及时更换异常的浮球阀及各种阀门。5分7风管1 .不及时维护断裂、开孔的风管，扣4分。2 .不及时清洗、更换滤网扣4分。3 .不重新安装及更换脱落和损坏的拉杆扣4分。4 .不及时处理损坏的保温层扣4分。5 .不及时检查各风口调节阀，并对各风口Xl量校正ffl4分。20分（每项4分）分年度维护保养（100分）序号检查保养项目保养内容占比分值得分1冷却塔及膨胀水箱对设施进行除垢、填补油漆，对膨胀水箱箱体、结构基座进行一次除锈刷漆3分2制冷主机对维保单位的年度维护保养进行验收、检查。年度保养的主要项目如下：1 .不检测润
7、滑油质，不适时更换压缩机三5分。2 .不协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理，不对蒸发器检漏扣5分。3,不检测压缩机绝缘及对地电阻值扣5分。4.不清洗过滤器，及时更换损坏滤网扣55 .不对机组进行泄漏检查扣5分。6 .不检查制冷济液面和油面扣5分。7 .不检杳控制电脑控制设定值扣5分。8 .不检杳、清洁冷凝器扣5分40分（W5分）3冷却泵、冷冻泵、窗密卜水条充L不更换水泵密封圈扣5分。2.不对电机控制系统及运转情况检查扣515分（每项5分）3不更换轴承、浮动床基础隔振弹簧润滑防腐及外观油漆填?5分。4风机盘管1 .不按计划对风机进行维护保养,不更换损坏件及加注润滑油。2 .不测试电机绝缘性能扣5分。3 .不清洗过滤网，擦拭进出风口扣5分。4 .不定期维护风机电机，润滑转动部位扣5分，5 .不紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风口温度扣5分。6 .不及时疏通集水盘排污管，保证畅通扣5分。30分（每项5分）5冷冻冷却水管道阀门1 .不对尾端管道及集、分水器排污扣4分。2 .不紧固各电磁阀接线端头，处理保温身口4分。3 .停机后不清洗过滤器，不对主机水管进行维护保养扣4分。12分（每项4分）分
