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1、一、工程概况3（一）总体概况3（二）建筑概况3（三）结构概况4（四）安装概况4（五）现场情况7二、施工重点及难点7（一）关键过程7（二）特殊过程7（三）重点及难点8三、施工部署方案选型8四、施工区域划分9五、主要施工做法11（一）地基处理11（二）土方工程11（三）基坑支护12（四）钢筋工程12（五）模板工程12（六）混凝土工程12（七）砌体工程13（八）防水工程13（九）建筑保温13（十）外脚手架14（十一）机电安装工程14六、主要方案及设计优化17（一）土方平衡优化17（二）I区、11区地基处理设计优化18（三）基坑支护设计优化19（四）群塔方案优化19（五）外脚手架设计与人货电梯楼层接料
2、平台设计优化20（六）场区内外临时道路及出入口设计优化20（七）季节性方案优化及设计20（八）临电设计优化20（九）临水设计优化22（十）工期优化24七、主要管理策划25（一）目标管理25（二）技术质量管理25（三）施工生产管理25（四）商务（成本）管理32（五）物资管理34（六）临时用工管理36（七）农民工工资防拖欠管理36（八）安全管理37（九）现场安保管理38（十）项目准军事化管理38（十一）行政管理39八、主要大型设备表40九、管理人员分工表41十、分区策划（包含施工现场布置、投入大型设备、劳动力）42第一部分I区施工组织策划43第二部分II区施工组织策划50第三部分III区施工组织策
3、划59第四部分IV区施工组织策划68十一、施工平面布置77（一）基础（一）阶段施工平面布置图77（二）基础（二）阶段施工平面布置图78（三）主体阶段施工平面布置图79（四）装饰装修阶段施工平面布置图80一、工程概况（一）总体概况济南高新区新建辛庄安置区项目一期（南区）工程位于济南高新区孙村办事处,世纪大道以北、4#路以东、巨野河以西，占地面积259亩，南边长约50Onb北边长约260m,南北长约540m。该工程总建筑面积约43.27万平米,其中地上面积约30.34万平米，地下面积约12.93万平米。地上拟建住宅楼、商业楼、幼儿园、学校、餐厅。地下拟建停车场、地下室。（二）建筑概况1、住宅部分（
4、I）高层住宅位于济南高新区新建辛庄安置区项目一期（南区）工程B区，B-irBT3#、BT5#、BT6#、B-18#、BT9#、B-20#楼座，其中B-9#、BT1#、BT8#楼地下2层、地上27层；剩余高层住宅地下2层、地上18层。高层住宅为二类高层建筑，层高均为2.9mo（2）小高层住宅位于济南高新区新建辛庄安置区项目一期（南区）工程A区，AT#A-23#楼座,均为地下1层、地上11层，层高2.9m。2、车库部分（1） 1#车库：地下2层，建筑面积26644.95mj,层高3.6m,属I类地下汽车库，地下防水等级二级。（2） 2#车库：地下2层，建筑面积18459.8811层高3.6m,属I
5、类地下汽车库，地下防水等级二级。（3） 3#车库：地下2层，建筑面积28239.02i层高3.6m,属I类地下汽车库，地下防水等级二级。（4） 4#车库：地下2层，建筑面积28063.18m2,层高3.6m,属I类地下汽车库，地下防水等级二级。3、公建部分(1)幼儿园：地上3层、建筑面积2640.34痛，层高3.6m,主要建筑做法有地面砖楼地面、磨光花岗岩楼地面、刮腻子涂料墙面及顶棚等。(2)卫生站：地上2层，层高3.6m。(3)服务站：地上2层，层高3.6m。(4)文化活动站：地上2层，层高3.6m。(5)村委管理楼：地上3层、建筑面积1711.96k,建筑高度12.6m。(6)综合服务楼(
6、商业用房)：地上5层，层高3.9m,建筑面积11858.29m2o(三)结构概况1、住宅部分(1)局层住宅剪力墙结构、平板式筏型基础；其中B-9#、BT1#、B-18#采用CFG桩进行地基处理。抗震等级四级，设防烈度6度。(2)小高层住宅剪力墙结构、平板式筏型基础或墙下条基。抗震等级四级,设防烈度6度。AI-23#采用强夯地基处理。2、车库部分建筑工程等级一级，耐久年限50年，框架结构，基础形式为柱下独立基础及墙下条基。抗震等级四级，设防烈度6度。3、公建部分幼儿园：框架结构、梁式筏板基础。抗震等级三级，设防烈度七度。卫生站、服务站、文化活动站、村委管理楼、综合服务楼：均为框架结构、柱下独立基
7、础。抗震等级四级，设防烈度6度。(四)安装概况本小区安装工程包括给排水工程、采暖工程、消防工程、通风与空调工程、电气工程、变配电室、智能化工程、电梯工程，投标文件中只包括给排水工程、采暖工程、电气工程施工，其它工程负责预留预埋工作，专业工程、电梯和其它设备、暂估价部分材料需建设单位与总包单位共同组织招标确定中标单位后，由中标单位进行深化设计与施工。（I）高层住宅（18层、27层）本区段工程包括B-l#B-13#、BT5#、BT6#、B-18#、BT9#、B-20#楼座,其中B-9#、BT1#、B78#楼地下2层、地上27层；剩余高层住宅地下2层、地上18层。给水系统：市政管网供水压力0.25M
8、Pa,竖向分区分为四个区：5层为低区由市政管网直接供给；611层、1219层、2027层分别由位于车库内的给水泵房内对应的无负压供水设备供给。给水干立管采用AGR管专用胶水粘接，管井分支后管道采用S4级PP-R给水管材热熔连接。排水系统：本工程采用污废水合流制，卫生间排水系统设专用通气立管，厨房、阳台排水系统不设专用通气立管，设置伸顶通气管。厨房、阳台、卫生间排水立管采用U-PVC螺旋管，主干管及一层单排采用柔性抗震铸铁管，雨水管、冷凝水管及其它污水支管采用U-PVC光壁管。太阳能热水系统：本工程采用分体式自然循环间接太阳能热水器，带辅助加热功能，采用平板型集热器安装在每户的阳台外，户内热水管
9、材采用S2.5级PP-R管热熔连接。消火栓系统：地下二层11层接自低区消火栓系统，低区消火栓系统是消防主泵管道经减压阀减压后低区环网；1227层接自高区消火栓系统。消火栓箱采用钢制消防柜（L03S004T2甲型），-25层、1218层采用减压稳压消火栓。消火栓管道采用热镀锌钢管，大于等于DNlOO沟槽连接，小于DNlOO螺纹连接。采暖系统：采暖热源由小区换热站提供，供回水温度80/60C。采用公用立管分户独立控制系统，户内采用双管同程系统连接，采暖方式采用内腔无砂铸铁散热器，卫生间使用纯铜卫浴专用散热器。采暖立管及干管采用热镀锌钢管螺纹连接，管井分支后采用（聚丁烯）PB管，接口处采用黄铜专用连
10、接件夹紧式连接，其它部位不能设置任何连接配件。通风与防排烟系统：厨房、卫生间均设置子母风道的排气竖井，电梯机房设机械排风，楼梯间采用自然排烟，前室及合用前室采用正压送风，地下二层、地下一层均设置机械送风与机械排烟系统（平时兼做排风）。电气照明系统：采用双电源供电，室内照明回路采用铜芯塑料线穿PVC电工管敷设，电源侧采用双重IOKV电源，应急照明灯具采用不带蓄电池灯具，楼梯间储藏室采用声光控延时自息开关控制，电梯前室应急照明采用单联双控开关控制，电梯井道设置永久照明壁灯双控开关（机房、底部）。照明配电箱位于地下室配电室内，箱内至户内箱回路沿桥架敷设。动力配电系统：采用双电源供电，包括电梯机房、送
11、排风机房、消防等公共部分用电。防雷接地系统：接地系统为TN-C-S系统，在地下室配电室内设置总等电位连接箱，屋面沿女儿墙敷设DlO热镀锌圆钢做接闪器，建筑物高度60m以上的门窗、栏板等较大金属物与避雷装置、均压环焊接。利用基础底板钢筋做接地装置，基础底板的主钢筋焊接成网，并与做接地引下线的钢筋焊接。带淋浴的卫生间做局部等电位。弱电工程：有线电视系统、语音通讯、网络系统采用电缆沿桥架进入地下一层电气管理间，然后在电气竖井内敷设至各户内弱电箱。可视对讲进线由单元门对讲机采用电缆沿桥架进入地下一层电气管理间，然后沿桥架电气竖井内敷设至各户内弱电箱，弱电箱再引至可视对讲主机。综合布线、设备选型及系统安
12、装、调试，具体方案有专业公司做深化设计确定。火灾自动报警系统：采用集中报警系统，火灾报警及消防联动信号均送至消防控制室。在楼梯间、电梯前室、电梯机房、走廊等部位设置感烟探测器。电梯工程：本工程负责预留预埋工作，综合布线、设备选型及系统安装、调试,具体方案有专业公司做深化设计确定。（2）小高层住宅（11层）给水系统：市政管网供水压力0.25MPa,竖向分区分为两个区：5层为低区由市政管网直接供给；611层由位于车库内的给水泵房内对应的无负压供水设备供给。给水干立管低区采用PP-R管热熔连接、高区采用内外涂塑复合钢管丝扣连接,管井分支后管道采用S4级PP-R给水管材热熔连接。排水系统：本工程采用污
13、废水合流制，排水系统不设专用通气立管，设置伸顶通气管。厨房、阳台、卫生间排水立管采用U-PVC螺旋管，主干管及一层单排采用柔性抗震铸铁管，雨水管、冷凝水管及其它污水支管采用U-PVC光壁管。太阳能热水系统：本工程5层以下采用分体式自然循环间接太阳能热水器，带辅助加热功能，采用平板型集热器安装在每户的阳台外；611层采用常规屋顶太阳能，管道井预留太阳能管道。户内热水管材采用S2.5级PP-R管热熔连接，太阳能热水管采用RPAP5（95）管。消火栓系统：地下二层11层接自低区消火栓系统，低区消火栓系统是消防主泵管道经减压阀减压后低区环网；消火栓箱采用钢制消防柜，-25层采用减压稳压消火栓。消火栓管
14、道采用热镀锌钢管，大于等于DNloo沟槽连接，小于DNlOO螺纹连接。采暖系统、通风与防排烟系统、电气照明系统、动力配电系统、防雷接地系统、弱电工程、火灾自动报警系统和电梯工程同高层。（五）现场情况1、本工程共有单体工程51个。2、I区、11区目前地基处理形式为强夯，已结合现场实际情况向业主提出变更申请，正在协调中，本策划暂按强夯考虑。3、I区、H区地表信号塔、高压线等仍未拆除；I区、In区北部约80m范围内苗圃等未拆除。4、临时电暂未到位，业主正在协调中。5、进出现场的出入口已书面向业主申请，业主已协调好有关部门，目前未开设。二、施工重点及难点（一）关键过程测量放线、地基处理（强夯、CFG桩
15、）、模板支撑、深基坑支护、钢筋机械连接、混凝土浇筑、楼地面施工、成套配电柜（盘）及动力开关柜安装、电缆线路布设。（二）特殊过程CFG桩施工、强夯施工、地下室防水工程、电梯安全保护装置安装。（三）重点及难点（1）地基处理：含强夯、CFG桩；（2）防水工程：含地下室防水、有水房间防水、屋面防水；（3）建筑保温：外墙保温、屋面保温、细部做法等；（4）楼地面施工：车库楼地面、住宅水泥砂浆楼地面等；（5）水电安装：垫层内给水管道、采暖管道安装，暗装线管敷设，洁具、采暖器具安装，线缆敷设；系统调试；冬季管道防冻；（6）电梯安装施工（7）群塔布置。三、施工部署方案选型根据现场实际情况，有两种施工部署方案可供
16、选择:方案A：各单体全面同时开工，分批竣工。方案B：各单体分阶段开工，分批竣工。两方案比较如下表:序号项目方案A方案B分析经济比较1劳动力投入（高峰期）约4608人约2496人方案A投入人员多，且劳动力投入不均衡2大型机械设备投入塔吊31台,电梯44部塔吊31台，电梯44部基本相同，且使用时间基本相同3现场加工场区28个，需二次转场28个，可一直使用至完成相应阶段施工方案A场区初期布置于车库垫层上，需根据施工进度情况转场调整：方案B加工场区均布置于建筑物室外地坪标高上，稍作调整即可使用至相应阶段施工完成。若采用A方案，加工区需二次转场，约多投入28.9万元4土方调配基础施工阶段土方需全部调出场
17、外，回填时根据需要量调回现场。第1阶段开工单体土方外运；第2阶段所开单体（除IILIV区2阶段外）土方场内调配，用于第1阶段基础回填；HI、IV区2阶段所开单体土方部分用作I、II区2阶段基础回填；HI、IV区2方案A增加土方外运及土方回填运输工程量；方案B较能做到场内土方平衡调配。若采用A方案，土方外运工程量约增加36.8万m3,分包成本增加918.8万元阶段基础回填使用场外存土。5模板周转工具投入投入模板约32.5万平米,钢管10400吨投入模板约23万平米，钢管7300吨。方案B约为方案A模板、周转工具投入量的70%若采用A方案，周转料具一次性投入大，周转率低，分包成本约增加630万元6
18、机械设备效率基础主体阶段施工多数时间均需倒运至基坑内料场，效率偏低效率较高方案B机械设备效率较高7办公生活区方案A因高峰期人员多，较方案B增加11栋双层板房、4栋单层附属用房及相应场地硬化、临时水电投入。若采用A方案，工人生活区场地硬化、板房、临时水电等多投入约316万元8临水临电方案A较方案B临水临电费用高若采用A方案，临时水电多投入约50万元9工期同时开工，分批竣工。分批开工，分批竣工。方案A较方案B约能提前工期3个月左右。若提前竣工3个月，可节约现场经费等约100万元，可与业主申请提前竣工奖励。综合比较：1、方案B比方案A降低成本为1843.7万元，机械设备效率较高。2、按方案B施工，与
19、合同付款节点有冲突（要求所有工程完成到一定程度方可付款），项目部将通过施工组织设计或施工方案审批等措施规避此风险。根据A、B两方案比较，综合各方面考虑，确定本工程施工部署方案按方案B“分阶段开工，分批竣工”组织施工。下文将对该施工部署进行详细描述。四、施工区域划分根据设计情况及现场实际情况，计划将本工程划分为I、H、m、IV四个施工区。具体划分如下:区段划分示意图五、主要施工做法（一）地基处理(1)CFG桩施工做法概述及工程量设备工期长螺旋钻孔、管内泵压混合料灌注成桩B9、BlkB18采用，桩径400mm,桩长7m,褥垫层厚度500mm,设计总桩数762根QU-50T钻机2台桩施工7天，褥垫层
20、2天，检测间歇：20天检测内容：（单桩承载、复合地基承载、低应变）（2）强夯施工施工做法概述及工程量设备工期长螺旋钻孔、管内泵压混合料灌注成桩A区住宅采用，夯击能3000KN.m,处理深度5m,处理面积共计18000m250T履带起重机4台，挖掘机2台，推土机2台，压路机2台，自卸卡车4台试夯及确定参数22天，强夯施工28天，检测间歇18天，检测7天；共计75天（二）土方工程（1）土方开挖施工做法概述及工程量设备工期开挖深度约2.8-9m,机械大开挖分区分阶段分层开挖，人工清槽总挖方量约70万方。挖掘机8台，自卸卡车32台各区一阶段土方开挖20天，二阶段土方开挖20天（2）土方回填施工做法概述
21、及工程量设备工期室内人工分层回填，建筑物周边及车库顶板机械回填人工夯实，室外机械回填机械碾压建筑物周边及车库顶部回填约30万方；室外回填约11万方。挖掘机8台，自卸卡车32台，蛙式打夯机32台，人工相应配置各区一阶段土方开挖20天，二阶段土方开挖20天（三）基坑支护根据现场实际情况，分为两种工况进行支护：（1）素喷支护：用于两个施工阶段之间的临时边坡，坡度1：1。（2） 土钉墙支护：其他位置边坡，坡度1：0.3。（四）钢筋工程（1）材质：本工程所用钢筋规格、型号主要为直径6-25的HRB400（11I级）及部分规格HPB300、HPB235钢筋。（2）钢筋连接：直径16以上（含16mm）的钢筋
22、接长采用机械连接，机械连接接头质量等级I级；其他直径钢筋采用绑扎搭接。（3）板钢筋马镀：基础底板（筏板）钢筋马镜采用20钢筋沿短边方向间距1500mm通长布置；基础底板（250mm厚防水板）钢筋马镜采用中12钢筋沿短边方向间距100Onml通长布置；其他楼板钢筋马镒采用成品钢筋马镒间距不大于IoOOnml通长布置。（五）模板工程部位、构件模板应用体系独立基础、基础梁基础底板侧模，采用240砖胎膜；基础梁侧模采用18厚覆膜多层板。现浇钢筋碎墙、柱采用18厚覆膜多层板，14对拉螺栓。后浇带一次围挡采用快易收口网，二次补浇时用覆膜多层板，后浇带支撑采取相对独立体系。现浇梁板结构采用18厚覆膜多层板，
23、50mmX100mm木防背楞，可调支托和483.5扣件式钢管架支撑，梁自由高度70Omm加一排14600mm的对拉螺栓加固。楼梯底采用18厚覆膜多层板，50mm100un,100mm100un木材背楞，483.5钢管，可调支托和扣件式脚手架钢管支撑。踏步采用定型木模。（六）混凝土工程（1）材质：主要墙柱混凝土强度等级为C30,梁板混凝土强度等级为C25（C30）,地下室外墙及防水底板混凝土为C30P6o混凝土选用商混。（2）浇筑方式：本工程混凝土采用梁板与竖向结构整体浇筑，泵送施工。根据工程特点，地下部分采用汽车泵泵送浇筑，地上部分结构混凝土采用地泵（车载柴油泵）泵送浇筑。（七）砌体工程本工程
24、内隔墙大多采用200厚加气碎砌块，M5混合砂浆砌筑，砌体工程量大，砂浆采用成品砂浆，通过小推车、施工电梯等机具运至施工点。（八）防水工程（1）地下室防水D设计要求：本工程地下室防水多为二级防水（车库顶板为一级防水），采用钢筋混凝土自防水和外防水相结合的防水设计。外防水选用4mm厚一道或3+3（车库4+4）厚两道SBS改性沥青防水卷（聚酯胎）。混凝土外墙、底板结构自防水，设计抗渗等级为：P6o2）施工方法：地下室底板防水卷材采用热熔法空铺施工，其他地下室位置为热熔法满粘施工；地下室混凝土施工缝预埋止水钢板止水。（2）屋面防水本工程屋面防水等级有I级、II级两种；I级屋面防水层合理使用年限为25年
25、，屋顶顶板掺加低碱性UEA,抗渗标号P8；采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材两道防水设防，其中小高层为44厚SBS改性沥青防水卷材两道防水设防。（3）有水房间卫生间、开水间、工具间及垃圾间地面、墙面采用1.5厚合成高分子防水涂料。消防水池防水采用2.0厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层。（九）建筑保温屋面保温均采用60mm厚XPS挤塑型聚苯板。主墙体外围护墙采用180厚加气混凝土砌块墙，外侧贴55厚横向梯形槽聚苯板，热桥部分外围承重墙采用180厚钢筋混凝土墙，外侧贴55厚横向梯形槽聚苯板。窗（包括阳台门透明部分）88系列PVC塑料中空玻璃推拉门窗及内平开窗。不采暖楼梯间隔墙为180厚钢筋混凝土墙
26、，外刷25厚胶粉聚苯保温砂浆，门户采用防盗、保温、隔声等性能的金属门板，内衬15mm厚玻璃棉或18厚岩棉板。楼板与不采暖空间相邻的楼板为100厚混凝土楼板，板下贴70厚岩棉板保温层。凸窗顶板100厚混凝土楼板，板上20厚胶粉聚苯颗粒保温层，底板为100厚混凝土楼板，板下20厚胶粉聚苯颗粒保温层。伸缩缝、沉降缝两侧外墙为20厚胶粉聚苯颗粒保温层。分户墙为180厚加气混凝土砌块或钢筋混凝土墙，两侧各刷25厚胶粉聚苯保温砂浆。层间楼板为25InIn玻化微珠。（十）外脚手架（1）体系选择：基础至二层顶采用双排落地脚手架，二层顶至屋面,采用双排悬挑悬挑脚手架。（2）落地式脚手架脚手架全部采用48X3.5
27、的钢管搭设。外墙脚手架外侧悬挂绿色密目安全网。双排脚手架立杆纵距1.5m,横距L05m,大横杆步距L8m,内排立杆距墙0.4Onb小横杆里端距墙0.IOmo（3）悬挑脚手架采用16工字钢悬挑，16钢丝绳斜拉，双排脚手架立杆纵距1.5米，横距1.05米，大横杆步距1.8米，内排立杆距墙0.35米，小横杆里端距墙0.25米。（十一）机电安装工程1、电气安装（1）电气配管一次结构：土建专业支设顶板模板完成后，安装专业先进行线盒定位。待钢筋工绑扎完底排钢筋后开始敷设线管，线管尽量顺直，弯曲半径不小于6D。PVC线管接头处必须刷胶水粘接，绑丝固定间距Im0钢管敷设工序：内壁防腐外壁除锈、线盒定位、加工套
28、管、线管敷设、固定绑扎。二次结构：砌体工程完成后交予安装专业，施工工序：线槽弹线定位、切槽、煨弯加工、线管安装、抹灰。根据线槽内配管数量确定开槽宽度及深度，配管完成后槽内浇水抹灰，抹灰分两次完成。（2）避雷接地施工跨接线采用D12圆钢，圆钢与钢筋焊接时搭接倍数6D,双面焊接。卫生间局部等电位施工：一次结构施工时将卫生间周圈主筋搭接成环，并与避雷引下线连接；在安装等电位盒的位置伸出40*4镀锌扁钢，距地面500mm；等电位与PE线连接，在洗脸盆附近预留等电位线盒，距地面500mm。（3）桥架施工主体结构经质检站验收合格后，土建专业先进行管井墙面抹灰刮腻子，然后交予安装专业进行掉线、安装支架、桥架
29、安装、接地扁钢安装、电缆敷设、盖板安装。车库内桥架安装根据车库管线综合排布图确定的位置进行安装，施工工序同管井内桥架施工。线缆敷设完成后，根据消防要求进行防火封堵，两侧为防火隔板，中间填充玻璃棉、防火泥，封堵严密。（4）电线电缆施工装饰基本完成、入户门安装完成后进行线缆敷设。电线施工工序：穿钢丝、标记电线、引线、并头、烫锡、缠胶布、面板。电缆施工工序：标记电缆、引线、压接铜鼻子、安装盖板、防火封堵。（5）开关、插座、灯具安装开关安装高度1.3m,距门边100200m,涉水房间插座距地1.8m,其它房间距地0.3m,空调插座、厨房电器插座按设计要求。2、水暖通风（1）管井内给水立管、采暖立管安装
30、主体结构经质检站验收合格后，土建专业先进行管井墙面抹灰刮腻子，然后交予安装专业进行掉线、安装支架、套管制作安装、管道安装、吊洞。比较狭窄的管井管道安装时，先安装里侧管道，安装完成后试压、保温、PAP保护层，然后进行外侧管道安装。套管高出装饰地面50mm,管道安装完成后用塑料薄膜将立管缠绕密实，做好成品保护工作。（2）卫生间、厨房、阳台排水管道安装主体结构验收合格后，土建专.业进行厨卫阳台墙面喷浆，然后交予安装专业先进行立管施工。施工顺序：掉线、安装支架、套管制作安装、管道安装、吊洞。立管中心距装饰墙面距离100nInl左右，不要太远或太近。立管施工完成后，进行支管施工。所有支管都是顶板下敷设，
31、按照设计坡度要求进行定位放线。地漏标高为装饰Im线往下量-L035m。管道安装完成后用塑料薄膜将立管缠绕密实，做好成品保护工作。（3）垫层内冷热水管、采暖管安装土建专业将地面凿毛后，安装专业先进行采暖管道安装然后进行冷热水管道安装。采暖管接暖气片处采用夹紧式专用接头，其它部位不能有任何配件接头。冷热水管、采暖管根据设计位置布置在距墙30Omm范围以内。管道以层、系统为单位进行试压，合格后土建专业进行地面施工，此时必须有专人旁站。（4）洁具、采暖器具安装卫生洁具包括座便器、蹲便器、小便器、淋浴器、洗脸盆、洗涤盆、水龙头等内容，与装饰作业预留好配水点、下水口等位置。座便器距墙距离控制在20mm以内
32、，用膨胀螺栓固定；蹲便器脚踏板位置高层地面5mm,安装平整；挂式小便器安装高度幼儿园450mm、其它公建安装高度600mm；洗脸盆要安装牢固，距地800mm；配水点丝口与装饰面齐平，角阀带有装饰罩，洁具与墙体接触缝隙打胶处理。采暖散热器距墙30mm,距地面150mm。根据散热器片数确定散热器长度，确定好安装位置及进出水口的安装方向。在垫层内PB管施工时，预留供回水管接口位置及距墙距离，安装黄铜夹紧式专用接口。根据尺寸确定好挂钩位置，安装散热器。然后，安装连接供回水支管，使用专用支架，定位时控制管道坡度l%0进水端安装自动温控阀，回水端安装截止阀。（5）消火栓立管、消火栓箱安装公共部位抹灰完成后
33、开始安装消火栓立管。施工顺序：掉线、安装支架、套管制作安装、管道安装、吊洞。立管中心距装饰墙面距离15Omm左右，不要太远或太近。消火栓箱体安装要平整牢固，用膨胀螺栓固定在墙面上，安装平整，栓口距地面Llm,箱门开启方向为开门见栓。3、专业安装工程本工程中智能化工程、消防工程、通风工程及电梯工程为需要深化设计招标选定专业队伍的专业安装工程，由总包单位组织，建设单位、监理单位共同参加。（一）土方平衡优化根据目前对现有场平标高测量成果，结合设计要求，对土方平衡做以下优化：1、土方施工部署顺序（按先后顺序，不考虑室外回填）I、II区住宅开挖至起夯面并外运III、IV区一阶段土方开挖并外运I、II区车
34、库一阶段土方开挖并外运III、IV区二阶段土方开挖并并用于I区一IV区一阶段土方回填I、II区车库二阶段土方开挖并用于in、IV区二阶段土方回填外运存土用于I、H区二阶段土方回填。2、土方平衡分析（1）现状统计说明：以下区段划分同施工部署，分界线为设计相应区域道路中心线。场区北部及西侧局部位置目前尚未完成拆迁，下文中该位置计算采用的原始数据为其邻近位置标高。以下标高未说明的为绝对高程（单位m）。以下平均值均为加权平均。序号名称I区II区In区IV区平均/合计1现有自然地坪82.482.181.282.782.12设计室外地坪82.884.382.784.783.63开挖深度（住宅）3.36-4
35、.921.8-4.044.43-5.843.93-5.634开挖深度（车库）7-7.87.64-7.848.06-8.676.86-8.365开挖方量（万方）17.511.919.317.966.66回填需方量（考虑室外回填）5.08万方IL13万方9.83万方10.63万方36.67万方7回填需方量（不考虑室外回填）4.55万方6.16万方7.57万方8.67万方26.95万方（3） 土方平衡分析1）考虑室外回填，挖方剩余土方量为66.6-36.67=29.93（万方）。2）一阶段、二阶段土方开挖、回填工程量暂按分区土方工程量的50%计算。3）分阶段土方调配情况（阶段见上文部署情况）（不考虑
36、室外土方工程）阶段土方开挖（万方）土方回填（万方）开挖外运存放开挖后直接用于场内回填开挖土方直接回填场外存土运回回填3.6818.68.85.1313.4813.488.88.128.125.355合计45.0121.621.65.355说明：以上均为估算值，结算数据应以实际测量为准，招标时建议总量适当减少。3、结论室外土方工程目前并未界定是否属于我方施工范围，回填总量约有10万方土，我单位挖出外运存放的土方应不少于（10+5.355）万方二15.355万方。通过方案优化，以开挖后直接回填至其他区域以及场内存土的方式，减少土方开挖外运及场外取土回填的工程量，分包成本可降低600万元。（二）I区
37、、11区地基处理设计优化1、设计现状根据山东省城乡建设勘察院出具的设计蓝图（I区未正式出图），I区、H区住宅楼（地下一层）基础座落于地质勘察报告中描述的黄土地基上，承载力不能满足要求，需进行地基处理。目前，设计地基处理形式为“强夯”。2、现状分析如采用目前设计的强夯地基处理，优缺点分析如下：（1）优点：造价低；（2）缺点1）强夯震动大，施工时对场地西侧紧邻的住宅小区、孙村中学（最近距离约15m）有不良影响，且由于距离较近难以采取相应措施（如减震沟等）。2）本工程基坑属于深基坑，强夯震动对基坑稳定、安全等有严重不良影响。3）强夯震动对同期开工的临近建筑物结构安全有严重影响，不利于目前考虑的分区分
38、阶段施工组织部署。以II区为例，根据目前了解的情况，II区地表需拆除的信号塔、高压线三月以内难以拆除，强夯施工无法全部展开施工，仅能进行II区一阶段强夯施工，强夯施工完成前，如进行In区、IV区施工，则强夯震动对其结构施工有不良影响并发生相应费用；如在强夯完成前，不进行其他区域（阶段）施工，强夯分项施工将属于整个小区的关键线路施工过程，造成工期延误。4）强夯施工加检测时间长达2月，而且大多数在雨季，对施工组织不利。3、策划根据以上情况，已建议业主、设计单位将I区、H区住宅楼地基处理形式变更为换填砂石地基。强夯每平米毛利约为5元，若变更为级配砂石换填，每立方米毛利约100元，折合每平米毛利约10
39、0元，目前约有8个楼计划变更,总利润增加约60万元。4、实行难点（1）如变更为换填砂石地基，增加造价较大，业主方面有一定难度。（2）我方建议的变更范围为I区、II区所有住宅楼地基处理，变更范围比较大，业主、设计等单位意见不统一。建设单位准备请专家对强夯设计及方案进行论证,通过试夯的检测结果来确定变更的范围。（三）基坑支护设计优化1、现状（1）本工程属于深基坑，根据总体设计要求及施工部署，基坑支护分为三种工况：素喷支护：用于两个施工阶段之间的临时边坡。土钉墙支护：用于其他基坑边坡。（2）本工程根据合同和投标文件，基坑支护方面规定为按方案报价，通过建设单位审批后结算。2、策划基坑支护申报方案保证基
40、坑安全的基础上，酌情增加价差较大的土钉墙支护范围，申报时将“土钉墙支护”书面名称变为“锚杆支护，锚杆支护组价综合单价较土钉墙高300元/m2左右，若能批准方案，潜在利润较大。（四）群塔方案优化1、现状本工程共需塔吊31部，因楼间距较近，单体施工安排密集、集中，需对群塔方案进行优化，以满足施工需要，提高塔吊利用率及经济效益。2、策划计划从以下几个方面对群塔方案进行优化：塔吊选型；塔吊位置及回转半径设计；塔吊与基坑工程、基础结构设计之间的结合；塔吊竖向高度综合协调；塔吊使用时间设计。（五）外脚手架设计与人货电梯楼层接料平台设计优化因人货电梯使用时间比外脚手架时间长，在进行外脚手架设计时，工字钢位置
41、需结合人货电梯接料平台位置进行优化设计，一次到位。（六）场区内外临时道路及出入口设计优化1、场区内临时道路设计尽量结合设计总平图中小区正式道路位置进行设计，临时道路使用结束后可用作小区正式道路路基。2、考虑施工物料水平运输，场区外西侧、北侧拟修筑临时道路，该工作内容属于业主“三通一平”内容，已书面报告予业主。3、场区临时出入口位置按设计总平图中小区正式西、南、北门入口位置考虑。（七）季节性方案优化及设计根据工程实际情况，土方、结构施工、CFG桩施工、强夯施工等将处于雨季，计划根据现场条件，有针对性的变更设计或方案中施工做法（如现有场地内的建筑垃圾在土方施工、强夯施工中的合理调配使用等），以达到
42、节约工期、提高经济效益的目标。详见季节性施工方案。（八）临电设计优化施工场区共分为四个区占地259亩，因场区面积很大，前期需投入电线电缆数量巨大。经项目部与建设单位协调，当地供电局引至场地由原来的2台改为5台箱式变压器。每个施工分区一台，办公生活区一台。此方案大大减少了电线电缆投入量，减少了资金投入约200多万元。具体变压器配置情况如下：(1)总申请容量：4030KVA；(2)申请业主提供5台变压器编号1#变压器2#变压器3#变压器4#变压器5#变压器使用区域I区IIEIn区IV区场外办公生活区容量630KV800KV800KVA800KVA1OOOKVA位置I区西侧II区西侧In区东北侧IV
43、区东南侧办公生活区西侧临时用电平面布置图如下:（九）临水设计优化1、因施工场区紧邻自来水公司，市政供水压力能达到06MPa。项目在做临时用水方案时充分考虑优越性，施工I区、II区均为11层住宅高度33m,充分利用管网压力直接供给，不需设置增压设备。施工In区为18层住宅、IV区为18、27层住宅，IH区、IV区分别设置一套无负压供水设备，充分利用管网压力以达到节能目的，设备型号规格进行了合理选择。2、场区内消防主管网设计采用管道直埋方式，按照消防规范要求配置室外消防设施，管网不按环形管网设计，既满足了消防验收和工程使用，又降低了工程临设的投入约30万元。临时用水平面布置图如下：TrmTU-A1
44、8*W6f)（十）工期优化根据工程实际情况，计划将整体施工工期由投标时36个月，缩短为30个月。而且在工程中组织分区分阶段施工，以达到分批提前竣工的目标，从而减少成本，提高效益。依据现场实际情况，各种类型单体工期分析如下表。序号单体单体设计情况总持续时间基础阶段.主体阶段装饰阶段阶段间隔分阶段竣工时间1A区住宅（23栋）地上11层，地下1层，强夯607天160天（含强夯及间歇），80天（不含强夯及间歇）147天300天107天一阶段竣工于开工后607天，二阶段竣工于开工后714天2B区住宅（15栋）地上18层，地下2层641天105天196天402天117天整体开工后80天开始此类单体施工，一
45、阶段竣工于开工后721天，二阶段竣工于开工后900天3B区住宅（3栋）地上27层,地下2层,CFG桩773天112天（含CFG桩）259天402天无整体开工后80天开始此类单体施工，竣工于开工后853天4车库（4栋）地下2层287天87天200天50天整体开工后80天开始此类单体施工，一阶段完成于开工后367天，二阶段完成于开工后417天5综合服务楼地上5层300天30天70天200天无整体开工后80天开始此类单体施工，竣工于开工后380天6村委管理楼地上3层260天20天60天180天无整体开工后80天开始此类单体施工，竣工于开工后340天7文化活动站、卫生站、服务站、幼儿园地上3层145天15天30天100天无整体开工后80天开始此类单体施工，竣工于开工后225天工期保证措施详见施工组织设计，主要从技术、劳动力、机
