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1、工程图纸会审全套1 .目的在项目施工前发现设计图纸内容错误或设计缺陷，从质量、安全、经济和方便施工等方面向设计者提出合理化建议,避免造成不必要的损失,实现工程的质量、进度与成本控制目标。2 .适用范围本制度适用于房地产开发有限公司开发的所有项目。3 .职责3.1 施工（参建）单位3.1.1 组织本单位相关专业技术人员熟悉和认真审核工程图纸及工艺；3.1.2 对发现的工程图纸及工艺相关问题或疑问提出书面意见或建议，提交甲方项目工程部；3.1.3 结合现场施工等情况对某些工艺提出合理性建议；3.1.4 对技术难题提出解决方案并征询设计意见。3.2 监理单位3.2.1 组织本单位相关专业技术人员熟悉
2、和认真审核工程图纸及工艺；3.2.2 对发现的工程图纸及工艺相关问题或疑问提出书面意见或建议，提交甲方项目工程部；3.2.3 协助项目工程部组织设计、施工及各参建单位进行图纸会审及交底；324对技术难题解决方案提供技术支持。3.3 削院3.3.1 负责对设计意图、工程技术难点及工程施工中应注意的问题等进行交底；3.3.2 负责对各单位对图纸及工艺的各项问题或疑问进行解答或答疑；3.3.3 对相关单位提出的各项建议进行可行性评审；3.3.4 对相关单位提出的解决方案进行技术评审提出确定意见。3.4 项目工程部3.4.1 组织各专业工程师对本专业图纸进行认真熟悉及审核，并提出相应意见；3.4.2
3、要求监理单位和相关参建单位熟悉相关图纸及工艺，并对各单位提出意见和建议进行汇总；3.4.3 负责组织设计、监理、施工及相关参建单位进行图纸会审及设计交底工作；3.4.4 负责对图纸会审及交底内容跟进并监督实施。3.5 工程管理部3.5.1 熟悉图纸及工艺，并进行粗略性审核；3.5.2 对技术难题解决方案提供相应技术支持；353对图纸会审及交底内容对总体计划影响进行评估及跟踪。3.6 产品技术部3.6.1 负责对设计院所提供正式图纸进行全面审核并提出审核意见；3.6.2 协调设计院参加图纸会审及设计交底，组织项目工程部及相关单位进行封闭式审图；3.6.3 对各单位对图纸及所选工艺的相关意见的设计
4、解答和交底进行跟踪；364对图纸会审意见进行分析以便于后期跟进。3.7 成本部3.7.1 审查图纸及工艺从造价角度是否有优化余地；3.7.2 对图纸会审及交底意见对工程造价的影响进行评估；373对图纸会审及交底意见对材料及设备供应影响进行评估及跟踪。4 .图纸发放及审图要求4.1 图纸分发4.1.1 由产品技术部负责将须审查的图纸分发项目工程部、成本部及工程管理部；4.1.2 项目工程部将须审查的图纸分发施工（参建）单位、监理单位。4.2 图纸会审时间要求4.2.1 施工（参建）单位、监理单位、项目工程部、工程管理部、产品技术部、成本部分别组织本项目有关技术人员看图自审，并在收到图纸后10天内
5、完成会审问题并形成书面资料。4.2.2 项目工程部汇总施工（参建）单位、监理单位图纸问题后，2天内反馈给产品技术部。4.2.3 产品技术部负责收集和部门的图纸问题，并根据工程进度要求，与设计单位确定图纸会审日期后通知各相关部门参会。424对于现场无法解决的问题，由设计单位另行书面解答或回复；4.2.5 产品技术部及项目工程部对现场未解决的问题跟进；4.2.6 参加会审的人员应对照各专业图纸会审记录表一，逐条对图纸进行审核，将审核出的问题记录在相应专业的图纸会审记录表二中，图纸会审工作完成后应将记录表交行政部存档；5 .图纸审核要点5.2 原则性审核要点5.1.1 设计图纸与说明书是否齐全、明确
6、，坐标、标高、尺寸、管线、道路等交叉连接是否相符，图纸内容、表达深度是否满足施工需要。5.1.2 总平面图与施工图的几何尺寸、平面位置、高程是否一致，各施工图之间的关系是否相符，预埋件是否表示清楚；5.1.3 工程结构、细节、施工作法和技术要求是否表示清楚，与现行规范、规程有无矛盾，是否经济合理；5.1.4 地质勘探资料是否齐全，地基处理方法是否合理；5.1.5 设计地震烈度是否符合当地要求；5.1.6 防火、消防设计是否满足有关规程要求，有无公安消防部门的审批意见；5.1.7 建筑与结构是否存在不能施工或不便施工的技术问题，或导致质量、安全及工程费用增加等问题。5.2 总图审核要点5.2.1
7、 场地内及附近施工可能影响范围内的建、构筑物基础、地下管线（水、电、气、通风等）应在图中标明，至少应予说明；5.2.2 上、下水、电气、通风、电视、煤气、道路走向（交接发点坐标及标高）应注明清楚，与相关专业图纸核对有无出入；5.2.3 道路、场地、排水等结构及坡度应明确；5.2.4 对周边如有高差较大的挖（填）边坡，是否有可靠的边坡防护设施。5.3 建筑施工图5.3.1 审核建筑说明和装修材料表是否有错、漏或交待不清。5.3.2 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足要求。5.3.3 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；5.3
8、.4 注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸,检查墙体下是否设有梁或配有暗梁；5.3.5 核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；5.3.6 注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理是否正确，校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；5.3.7 上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；5.3.8 标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。5.3.9 审查建施图平面图、立面图、剖立面图、楼梯剖面图的尺寸信息，是否存在矛盾；5.3.10 检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错，梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.2米，是否会出现碰头现象，楼梯踏步的高宽、平台宽度
9、不宜小于梯段宽度；5.3.11 屋面上防水、隔热、泛水等设计是否符合规范要求。5.3.12 配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏,尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。5.3.13 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。5.3.14 门窗能否开启，有无门窗垛，有无空调管留孔，消防柱位置是否正确，留孔是否正确；5.3.15 检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，复核建施的标高是否与结施标高相符。5.3.16 熟悉立面图，主要检查门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；5.3.17 当中间层出现露台时，检查露台标高是否比室内低；检查厕所、浴室楼地面是
10、否有降低，若未降低，检查有无防溢水措施；5.3.18 与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否满足功能需要，是否设有相应的预留洞口。5.3.19 图纸必须交待的节点有无遗漏,图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。5.4 结构图审核5.4.1 在详细了解地质勘探资料的基础上结合上部荷载、结构形式、安全要求、施工条件、环境条件、经济条件等因素综合考虑设计所采用的地基处理办法是否安全可靠、经济合理、切实可行；5.4.2 设计图纸应明确地基处理过程中或处理后必须达到的质量要求、检测手段、检验标准或执行的规范、规程、标准，对特殊的地基处理措施设计应提出必要的施工工艺；
11、543核对建、构筑物平面坐标、尺寸及标高，核对与电气、采暖通风、给排水、设备安装有关的留洞及预埋件位置、尺寸有无错、漏，预埋件应有详图；校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。5.4.4 对水池、水箱、地下室等防渗、防漏要求较高的构筑物，设计所采用的防渗防漏措施是否合理；5.4.5 防潮层的设置，女儿墙的压顶及坡向，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善；5.4.6 复核各类结构的尺寸是否齐全，结构平面标注中是否有遗漏；5.4.7 检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况，梁、板、柱在跨度相同、相近时，有无配筋相差较大的地方，若有，需验算；5.4.8 当梁与剪力墙同一直线布
12、置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度；5.4.9 当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外，若有，应提交设计处理；5.4.10 检查室内出露台的门上是否设计有雨蓬，检查结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重合；5.4.11 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处加密箍或吊筋,柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。5.4.12 各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。5.4.13 楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。5.4.14 所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的
13、详图有否遗漏。5.4.15 凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。5.5 给排水及暖通专业5.5.1 接入市政雨、污水管接合井的管径、标高是否合适；5.5.2 审查图纸中设备、管道及管道附件选用和布置是否合理、可靠，是否便于施工、操作和检修。5.5.3 审核图纸中的平面尺寸、走向、标高、管径、坡度的标注是否正确、清晰、平面图、立面图、透视图是否一致；5.5.4 校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、管径、标高是否符合规范。5.5.5 埋地管道的埋置深度、形式，与建构筑物基础、道路及其它管线的水平净距和交叉净距是否符合规范要求；5.5.6 设计是否为设备、管道、管配件的安装、操作、维
14、修留有必要的空间。5.5.7 对于大型设备和管道土建结构中是否预留了安装和维修的孔洞，有无考虑必要的维修和起吊设施，结构图中预留孔洞的位置与工艺图是否一致；5.5.8 管道穿越地下室，水池等构筑物墙、地面及穿越伸缩缝、沉降缝是否采取了可靠的防水措施和技术措施，有穿孔及预埋套管处是否在图中表明。5.5.9 对有可能伤及人体的设备、管道设计是否采取了有效的防护措施；5510设备运行中的噪音、振动如对周围环境产生影响，设计是否采取了相应的消音和减震措施；5.5.11 给水管道的连接是否存在回流污染问题，水池、水箱至生活饮用水点的供水管上是否按规定采取了安全可靠的一次防污染措施；5512消防专用或生活
15、共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网；5.5.13 管道的材质和试验压力是否符合设计及施工验收规范的要求；5514高、低层建筑的给水区是否符合规范要求，最不利用水处的水压能否得到保证，高层建筑的给水系统采用减压阀分区时能否保证各区循环系统的正常工作；5.5.15 排水系统是否采用了雨、污分流,雨水斗及其布置是否符合要求，是否存在积水漏排的部位；5.5.16 污水立管底部的排水横管的连接是否满足规范要求，或采取单独出户的措施；5517水管是否按规范要求设置通气管及检查口、清扫口；5.5.18 消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规定，当消防、生活合用水池、水箱时，有无保证消防水量不被动
16、用的措施；5519系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证灭火效果的措施，有无消防水泵的自检措施；5.5.20 室内消火栓管网是否按规范要求连成环状。环状管网的引入管是否不少于两根，管网上阀门的布置是否满足规范要求。室内外消火栓的布置间距和数量是否满足规范要求，立管和箱体位置是否影响美观，可否采用暗装或者适当位移到隐蔽的位置；5.5.21 屋顶是否设试验用消火栓，自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置；5.5.22 消火栓与自动喷水灭水系统管径是否合理，各防火分区水流指示器的设置是否附和要求。喷淋各分支管的布置是否利于水力平衡；5.5.23 水泵房各设备的布局是否合理，容量是否匹配，零
17、配件及控制设备能否满足要求，如开关、导线是否满足实际需要；5.5.24 给排水管道与电气线路、通风、空调的敷设位置和走向相互有无干扰。埋地管道或管道沟与电缆沟之间有无矛盾；5.5.25 管道井的内部布置是否合理，进出管路有无矛盾；水表设置的位置是否便于查看和检修，要进行局部检修时是否有控制的阀门；放置阀门井的位置是否便于启闭，便于检修，周围有无障碍物，以确保消防时紧急使用；5526预留、预埋位置与安装实际需要是否相符，如水池、水箱、地下室等的预留预埋套管尺寸、位置是否标注清楚，管道安装位置是否美观和使用方便；5.5.27 设备基础位置和管道沟位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要；5.5.28
18、 给排水管道与建筑、主体结构、墙体结构门窗位置、吊顶结构、内外装修材料等与安装有无矛盾，各管路是否有冲突；5.5.29 室外排水部分，主要是管道坡度是否注明，坡度是否满足要求,污水管汇流弯处是否设置检查井，其深度是否足够，是否考虑尘沙，单个检查井的进水与出水管数量是否超标；5.5.30 雨、污排水管的排列是否出现交叉。还应注意检查井的位置，是否会污染环境及影响易受污染的地下物；5.5.31 化粪池的型号和数量是否按实际排放量确定，化粪池的检查井是否影响地面行车、店铺等；5.5.32 土建图与给排水施工图互相校核上下层房间使用功能。避免出现上部房间为厨卫，下部为住房，会严重影响下部房间的使用；5
19、.5.33 通风和空气调节系统运行产生的噪声，当自然衰减不能达到允许的噪声标准时，应设置消声器或采取其他消声措施。1.1.34 当通风、空气调节和制冷装置的振动靠自然衰减不能达到允许程度时，应设置隔振器或采防其他隔振措施；1.1.35 核对水泵房的大小以及水泵的台数、水箱设计是否符合工艺和规范的要求。1.1.36 屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。5.6 建筑电气5.6.1 清点图纸是否完整,校对说明书与材料表,是否有遗漏或须补充；5.6.2 校对所有平面图的设计，高压及低压的配电系统图；5.6.3 检查每层分项的电表或配电箱是否有设计；564校对每户需用电气设备的布局（如照明、空调、
20、电视）以及高标准装修所提出的要求是否都有设计；565对单独的自控设备必须有配电系统图、原理图及方框图等；5.6.6 设备房的总体布局是否合理,与各专业核对供电位置、线路走向、相互交叉等有无矛盾或影响安全的地方，以及考虑是否影响项目开发次序的要求5.6.7 电气竖井、智能化竖井井壁应为耐火极限不低于Ih不燃烧体，检修门应采用不低于丙级防火门；5.6.8 与土建图核对变配电室平面布置、标高、预埋件等是否正确，变配电所平面尺寸、空间高度是否符合规范要求，是否给操作运行安装维修等留适当的空间，防水、防火、防爆等方面考虑是否周到；5.6.9 电缆埋设标高，穿越道路或其它障碍物时是否有特殊的保护设施；56
21、10住宅用电、商铺用电、公共用电（包括楼梯间及电梯前室等场所的公共照明）必须分开（三者电价不同），采用各自的独立供电回路并单独计量；5611复核总容量计算，总容量的取值和变压器规格、数量的选择方案是否合理；5.6.12 当配电所的正上、正下方为住宅、客房、办公等场所时，应作屏蔽处理；5.6.13 应急照明在采用节能自熄开关时，必须采用应急自动点亮的措施；5.6.14 消防应采用单独供电回路，不得将消设和非消设共用配电线路和配电箱。5615对建筑所需开洞、预埋的是否在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸。5.6.16 选用的标准图或复用图应有详细的目录清单及设计说明5.7 火灾报警系统5.7.1 清
22、点图纸是否完整,校对说明书与材料表,是否有遗漏或须补充。5.7.2 温感探头保护面积和保护半径是否超标；5.7.3 消控室是否安装119直拨外线电话；空调机房和风机房是否漏设固定消防专用电话；5.7.4 手报按钮位置是否合理，不能装在门后面不醒目或距离出入口处较远地方；5.7.5 水流指示器、压力开关、信号阀安装的排序是否正确；5.7.6 超过10层住宅的楼梯间、电梯间及其前室应设置应急照明；5.7.7 水、B爰、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施；578供电系统：通信、防灾报警、照明、动力等应分别设置独立回路；5.7.9 采用TN-S系统联合接地，优先利用自然接地体；电缆
23、金属外护层，防护密闭门、密闭门等的金属门框等均应接地。5.8 防雷接地：5.8.1 清点图纸是否完整,校对说明书与材料表,是否有遗漏或须补充；5.8.2 预计雷击次数的计算是否合符当地要求；5.8.3 防雷直击的措施，明敷避雷带和搭接焊要注意标明是热镀锌；584是否有防雷电波侵入措施，防侧击雷的措施及电力系统防雷措施;5.8.5 避雷带、引下线、等电位等材料要求，技术要求，接地电阻阻值的要求等是否合符规范；5.9 智能化系统5.9.1 审查总说明包含的系统内容：包括楼宇可视对讲及家居安防、闭路监控、一卡通、IC卡门禁、停车场管理、背景音乐、电子巡更、防雷接地等子系统；5.9.2 符合末端监控是
24、否会出现盲区；5.9.3 管路敷设与其它强电距离是否合符规范要求，平面布置与装修灯具等其它设备是否有冲突，在吊顶的合理部位是否预留检修口；5.9.4 背景音乐与消防喇叭共用的切换功能以及功放功率是否满足要求；5.9.5 设备房的布局是否合理，考虑扩建时电视墙的布置要合理；5.9.6 主机是否预留适当的视频接口和容量；5.9.7 设备接地要求要合符规范。5.9.8 进每户的电话线除特殊要求外，是否按每户进一路线，设二三个分线盒设置。5.9.9 校对消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电视共用天线系统图。5.10 煤气施工图5.10.1 煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符合要求
25、；5.10.2 校对煤气管道的平面图和系统图；5.10.13 煤气管道是否设计到厨房；5.10.14 对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏。6 ,责任及处罚措施因图纸会审工作不仔细，没能做到预先控制而给公司造成经济或工期损失,公司将追究相关人员的责任及其上级领导的责任,并给与经济处罚。6.1 施工承建单位在图纸会审过程中及项目施工前，未能发现图纸错误问题，造成经济损失，按施工合同有关条款承担经济损失；6.2 产品技术部和项目工程部各级技术、管理人员在审图过程中，未能及时发现图纸错误，造成直接经济价值损失超过5万元，产品技术部和项目工程部相关人员按70%和30%的比例承担责任。6.3 在项目工程部能力及经验范围内能把握的效果不满足要求、设计不合理项目，项目工程部专业工程师应在图纸会审及施工前提出，否则造成直接经济价值损失超过5万元，产品技术部和项目工程部相关人员按80%和20%承担责任。6.4 以上责任处罚标准按公司颁布的绩效考核和经济处罚制度执行。7 .其它：7.1 本规定适用于房地产公司的图纸会审管理，自颁布日起实施。7.2 人事行政管理中心拥有本规定的解释权和修改权。7.3 本规定施行后，其它相同的规章制度或与之抵触的规定自行废止。
