工程建造统一标准全套.docx

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1、工程建造统一标准全套目录1交楼标准11.1 毛坯房室内工艺标准11.2 精装修住宅室内工艺标准81.3 公共部位工艺标准82建筑做法142.1 卫生间细部做法142.2 外墙悬挑构件152.3 墙体面层施工做法152.4 外墙窗、穿墙洞、散水等防水建筑做法252.5 屋面建筑做法282.6 地下室323施工选材、施工要求及验收标准383.1 混凝土工程383.2 钢筋工程423.3 模板工程463.4 砌体工程523.5 抹灰工程573.6 门窗工程583.7 涂饰工程603.8 吊顶工程623.9 小区道路、园建工程643.10 工程桩型选择原则663.11 基坑支护方式774建筑电气844

2、.1 （强电）电气工程统一标准844.2 弱电系统1035暖通空调及给排水工程安装建造技术标准1225.1住宅1225.2 会所1485.3 酒店1545.4 写字楼1625.5 商场1681交楼标准1.1 毛坯房室内工艺标准1.1.1 住宅套内客厅、餐厅、衣帽间.卧室、书房1.1.1.1 地面1无地热做法：(1)不做找平层，原浆压光；(2)如有销售需要,可做30mm厚125水泥砂浆，表面抹平不压光。2有地热做法：(1)有地热做法：50厚细石混凝土，表面抹平不压光；(2)2()100钢丝网片；(3)乙烯散热管；(4)0.2厚真空镀铝聚脂薄膜；(5)20厚聚苯乙烯泡沫板(保温层密度18kgm3)

3、;(6)钢筋混凝土楼板。1.1.1.2 墙面20厚(12厚基层、8厚面层)125水泥砂浆抹平压光；1.1.13天棚钢筋混凝土顶棚清理干净、打磨整平，刮大白两道(有吊顶的部位仅对混凝土表面清理)。1.1.2厨房1.1.2.1 有地热厨房1地面：符合LLLl有地热地面做法；2墙面：水泥砂浆抹平；3天棚：钢筋混凝土顶棚清理干净；4烟道：采用防火、防串烟、防倒灌风成品烟道（成品烟道表面抹灰前应满挂钢丝网与墙体搭接100mm,在交楼前安装成品止回阀）。1.1.2.2 无地热厨房1地面:符合LLLl无地热地面做法；2墙面：水泥砂浆抹平；3天棚：钢筋混凝土顶棚清理干净；4烟道：采用具有防火、防串烟、防倒灌风

4、的成品烟道（成品烟道表面抹灰前应满挂钢丝网与墙体搭接100mm,在交楼前安装成品止回阀）。1.13卫生间1.13.1 沉箱式卫生间（结构降板350mm）:（北方不做）1地面（1）防水层上不做回填；（2）给水、排水、采暖水平支管安装；（3）1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂膜，满涂沉箱底部和侧壁,高出沉箱建筑完成面200mm,向门外延伸100mm;(4)20mm(最薄处)1:2.5水泥砂浆找坡,2%坡向地漏;(5)钢筋混凝土楼板(四周墙体根部浇筑高出卫生间完成地面200mm高同墙厚的混凝土反坎)。2墙面(1)水泥砂浆抹平；(2)墙体。3侧排地漏:卫生间设置侧排地漏。4天棚：钢筋混凝土顶棚，清理干净。

5、1.1.3.2非沉箱式卫生间(结构降板80mm-100mm)1地面(1)50厚细石混凝土，抹平不压光；(2)2(g)100钢丝网片;(3)乙烯散热管；(4)0.2厚真空镀铝聚脂薄膜；(5)20厚聚苯乙烯泡沫板(保温层密度18kgm3);(6)防水层上做20mm水泥砂浆保护层；(7)1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂料，四周上返高出建筑完成面200mm;(8)20mm(最薄处)1:3水泥砂浆找平；(9)钢筋混凝土楼板(二次砌筑墙体根部浇筑高出卫生间完成地面200mm高同墙厚的混凝土反坎)。2墙面(1)20mm厚1:2.5水泥砂浆抹平;(2)基层墙体。3天棚：钢筋混凝土顶棚，清理干净。注：卫生间防水层

6、、地热层完成后必须分别进行蓄水试验(两次蓄水试验)。1.13.3给排水管1进户总阀门一个，卫生间预留给水管一条，水龙头一个；2排水管：采用U-PVC排水管(超高层建筑另行规定),设置存水弯、检查口，预留各功能排水口各一个。注：卫生间结构完成后须对结构进行蓄水试验。1.1.4 阳台1.1.4.1 封闭阳台1地面：符合有地热地面做法；2墙面:20厚（12厚基层、8厚面层）1:2.5水泥砂浆抹平压光；3天棚：清理打磨，面层按图纸设计；4栏杆：按照设计要求施工（如果是铁艺栏杆，栏杆材料须采用热镀锌材料，工厂加工，现场安装，安装造成的底漆修补应采用环氧富锌底漆进行修补），与墙体或地面连接处必须采用装饰扣

7、盖。1.1.4.2 非封闭阳台1地面：（1）最薄处30mm厚C20细石混凝土面层（坡度1%,坡向地漏），表面压光；（2）现浇钢筋混凝土结构楼板。2墙面：按图纸设计的外墙面材装修；3天棚：清理打磨，面层按图纸设计；4栏杆：按照设计选型施工（如果是铁艺栏杆，栏杆材料须采用热镀锌材料，工厂加工，现场安装，安装造成的底漆修补应采用环氧富锌底漆进行修补，玻璃栏板须采用安全玻璃）。1.1.5 门窗1.1.5.1 入户门1三防门门框厚度要求不低于L50mm;2门扇的外面板、内面板厚度不小于0.8Omm/0.8Omm;3门体厚度一般在50mm以上，门体重量，一般应在40kg以上；4三防门的门框可以采用膨胀螺栓

8、与墙体固定，要求墙体必需是实心墙体，也可以在砌筑墙体时在洞口处预埋酬牛，安装时与门框连接件焊牢；5门框与墙体不论采用何种连接方式，每边均不应少于3个锚固点，且应牢固连接。1.1.5.2 单元门及车库门1单元门：(1)配设闭门器以及门禁、可视对讲等安防系统，不锈钢门框为304白钢,不锈钢钢板厚度应大于Lomm;(2)采用双层钢化玻璃，钢化玻璃厚度为5mm,门扇厚度大于50mm(不锈钢必需达到国家标准);(3)锁具要求为智能电磁锁；(4)每户配备单元门钥匙或磁卡3把；(5)闭门器采用液压式闭门器；(6)单元门把手不宜使用Imm厚以下薄壁管，建议使用铝合金、定型扣手式把手，把手长度不宜超过L2m,门

9、把手与门框的连接不宜采用简单的螺钉式连接；(7)楼宇单元门样式及可视对讲系统位置和尺寸由投标单位设计，产品质量必须符合国家标准G72-2005楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件标准要求。2车库门：(1)地下停车场出入口门设置要求：分别按设计要求配设防护门、人防门(设计有人防要求的)、挡风堆积门、门禁系统；刷卡器设置：入口刷卡器设置在坡道的上口,距离坡道起坡处2000mm;出口刷卡器；设置在出口距离坡道起坡处2000mm,刷卡器不宜设置在坡道上面；车库汽车坡道转角处设置转角镜；地下车库入口处设截水沟；车库坡道地面做混凝土防滑隔条。(2)地下停车场出入口门及私家车库门技术要求：门板厚度40mm,

10、门宽超过7米时，门板厚为50mm;内为聚氨酯发泡，具有开关缓冲启停功能，五金配件用热镀锌雪花板。每片门板宽度不超过40Omm;车库门固定件材料采用低碳钢制作，厚度不小于2mm;车库门内侧安装密封条，门板两端设置门板封头，门板下部设胶垫；车库门应有手动启闭装置，停电后车库门可解锁，手动启闭门扇，手动启动力不大于70N;车库门应设有门扇启闭终点行程限位、终点定点准确、重复定位不大于IOmm遇障碍自动停止或返回装置;车库门遥控器不少于两个，遥控最大距离30-200米；车库门启闭速度宜为0.1-0.2m/s运行噪音小于50分贝。不宜选用推拉门窗。1铝型材(1)型材表面处理方式：宜采用粉末喷涂；(2)型

11、材系列采用：宜采用60系列断桥隔热标准型材；(3)型材厚度选择：门型材截面主要受力部位最小实测壁厚不应小于2.0mm,门窗型材最小实测壁厚不应小于1.4mm。2塑钢窗型材(1)平开窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.5mm,推拉窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.2mm;(2)平开门主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.8mm,推拉门主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.5mmo3五金、配件：按设计确定(1)五金配件采用不锈钢五金件；(2)推拉铝合金门窗原则上采用不锈钢带轴承滑轮，并加设门窗扇防脱装置，平开或推拉门窗均采用橡胶密封条以便更换；(3)如采用其他五金配件应进行防腐处理，不允许与铝合

12、金型材发生接触腐蚀；(4)密封胶条、密封毛条、密封胶、安装配件、其它辅材等应符合国家行业的标准；(5)门窗框与墙体外边交接处、玻璃与框之间、铝材与铝材之间应采用中性硅酮密封胶密封，门窗框与墙体之间采用发泡胶填塞。4塑钢窗钢衬(1)门窗主型材构件长度大于45Omm时,其内腔必须设置增强型钢；(2)内衬增强型钢应与型材内腔紧密吻合；(3)增强型钢的最小壁厚：门不应小于2.0mm,窗不应小于1.5mm,增强型钢应采用镀锌防腐处理。5塑钢窗玻璃厚度及玻璃层数(1)单框双玻：5+12A+5;(2)单框三玻:5+7A+4+7A+5o6窗的采光与通风(1)采光：卧室、客厅、厨房设置外窗，窗地比(外窗与地面的

13、面积比例)不小于l7o（2通风:每套住宅的通风开口面积不得小于地面面积的1/20。7门窗玻璃：按设计确定（1）玻璃厚度单框双玻厚度不采用5mm以下玻璃，单框三玻两端玻璃不采用5mm以下玻璃；（2）有下列情况必须使用安全玻璃要求：a）面积大于L5平米的窗玻璃，（单框双玻璃要求双玻均为安全玻璃，单框三玻要c求两端玻璃为安全玻璃）；b）距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃，（要求室内一侧玻璃为安全玻璃）；c）与水平面夹角不大于75度的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的顶棚，（单框双玻璃要求双玻均为安全玻璃，单框三玻要求两端玻璃为安全玻璃）；d）7层及7层以上外开窗必须采用安全玻璃，（单框双玻璃要求双玻

14、均为安全玻璃，单框三玻要求两端玻璃为安全玻璃）。1.1.6 强电1.1.6.1 用电负荷参照集团设计标准配置及当地电力设计院要求。小户型6KWs大户型8KW,当住户为公寓式住宅时，考虑户内无配套燃气，电容量可按8KW设计。1.1.6.2 住宅项目交楼配置1户内电箱：公寓房每户设分户电箱一个，别墅每层设置电箱一个，位置按照设计埋设；配电箱空气开关上应采用打印标签统一标识各出线回路。2毛坯交付用房室内面板、插座等离地高度，除应满足国家相关规范要求外，尚应预留不小于50mm的地面装饰面层厚度。3灯具：在每房及阳台中间安装一个白炽灯泡、开关；空中花园配简易型带防雨罩壁灯。4客厅、卧室、书房预留五孔插座

15、为IOA客厅空调插座为16A,卧室及书房空调为IOA,面板安装平直，牢固。5厨房、卫生间、生活阳台预留五孔插座为防溅水型IOA,面板安装平直，牢固。1.1.6.3 毛坯房交房时住户内开关、插座、灯具、面板、电线等全部施工完成并试电验收通过。1.1.7 弱电预留管线到户内面板。（由用户自行申请开通）1.1.7.1 电视预留管线到户内面板。（由用户自行申请开通）1.1.7.2 宽带网预留管线到户内面板。（由用户自行申请开通）1.1.7.3 点位及数量上述点位及数量按照设计要求预留，离地高度，除应满足国家相关规范要求外，尚应预留不小于50mm的地面装饰面层厚度，面板安装平直，牢固。无特殊要求时，插座

16、底边距地面0.3米,开关底边距地面L3米。1.1.7.4 间距要求房间内强弱电面板安装间距（边到边）应不小于200mm;电源插座与给水、排水管的距离不小于200mm;插座与热水管的距离不应小于30Omm;插座边缘距燃气管、表的距离不应小于150mm,与煤气表间距不得小于300mm。厨房抽油烟机插座应设在烟机后上方。如插座与燃气、供热管道位置冲突，则相应调整插座安装高度。1.1.7.5 弱电终端面板设置1每户客厅、主卧房各设一个电视插座。2每户客厅、主卧房均设一个电话、信息插座。3每户客书房或小卧室设一个电话、信息插座。4复式住户酌情增加。1.1.7.6 开关、插座盒内的导线应留有一定的余量，一

17、般以控制在150mm为宜。1.1.8 智能化公共部份的智能化配置与公共部位工艺标准中1.3.7智能化分部同，室内位户毛坯交楼也参照该分部执行，只是可视对讲设备有所不同；主机及室内分机按挡次不同分别采用半数字黑白或彩色液晶显示设备；毛坯普通住宅采用黑白液晶显示设备。1.1.9 燃气1住宅住户燃气采用一户一表，表后设一个燃气接口；2室内燃气管采用热镀锌钢管,丝扣连接；3室内燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距详见第五章5.1.8.11项中表5.1.8.10-2x表5.1.8.10-3o1.1.10.1 总体要求穿过墙壁或楼板的管道，应设置金属或塑料套管；安装于楼板上的套管应高出地面完成面20mm

18、,安装于阳台、厨卫间的套管应高出地面完成面50mm,安装于墙面的套管两端与墙体装饰面齐平。1.1.10.2 给水1室内给水采用暗装PPR给水管，冷水管采用S5系列,热水管采用S3.2系列，热熔连接；2冷热水管用软管连接带压移交，给水管道在交付使用前必须进行冲洗和消毒，并经甲方验收和取水送检合格后方可移交。1.1.10.3 排水1根据规范和当地政府要求，排水执行雨污分流要求；搁置洗衣机的阳台排水接入污水系统（其它阳台接入雨水系统）；住宅的厨房排水立管与卫生间排水立管分别设置；2沉箱式卫生间应紧贴排水竖管位置在结构侧墙设置侧排地漏（或根据情况设置直ME地漏），预留超过卫生间建筑完成面的直排地漏支管

19、；3非沉箱式厨卫间的隔层排水系统,应选用带检查口管件，其位于下层卫生间顶板下的排水横管底面距下层地面高度应不小于2400mm;4空调冷凝排水系统(1)空调冷凝水管宜明装，建筑外立面有特殊要求时选择隐蔽的角落安装,尽量避免暗装(明装时管材采用U-PVC排水管,暗装时管材采用PVC排水管)。(2)冷凝水管高层明装采用DN50U-PVC排水管；(3)空调冷凝水宜接入雨水管道系统，如雨水口、雨水沟等处。冷凝水管排入污水系统时，应有空气隔断措施。冷凝水管不得与室内雨水系统直接连接。不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排,可散J在绿顺口花池中；(4痊调冷凝水排水接口原则上禁止设计在室内,可设在阳台、花园、

20、露台、外墙面上，如无法实现，应将接口设置在卫生间或公共过道等处；空调冷凝水管放在阳台、露台的门后时，不应影响门的开启；(5)空调孔洞高度：空调分体挂机冷凝水管洞口内底距离顶板的距离为：580mmh400mmz洞口内底距地面高度h2200mmo(6)超过28巾的客(餐)厅空调宜设置柜机的排水。1.2精装修住宅室内工艺标准参照精装修设计图纸。13公共部位工艺标准13.1 楼梯间13.1.1 封闭消防楼梯间1缓步台面：30mm厚125水泥砂浆抹面压光；踏步：水泥砂浆抹面角部抹灰前预埋01。钢筋护角踏步板底做40mm宽、IOmm厚抹灰滴水处理。2墙面(1)刮大白三遍；(2)聚苯颗粒保温浆料30厚；(3

21、)20厚125水泥砂浆抹平；(4)基层墙体。3顶棚：钢筋混凝土结构顶棚清理、打磨，刮大白三遍；4踢脚线：刷12Omm高水泥漆，不再另外抹灰；5楼梯扶手：按集团统一做法；6灯具：采用节能灯配容性感应开关(四线带消防功能)。13.1.2普通封闭楼梯间1地面地面20厚花岗岩，踏步面须有防滑槽。2墙面(1)刮大白三遍；(2)聚苯颗粒保温浆料30厚；(3)20厚125水泥砂浆抹平；(4)墙体。3顶棚：钢筋混凝土结构顶棚清理干净，刮大白3遍；4踢脚线:12Omm高,2Omm厚花岗岩踢脚或其他石材踢脚；5楼梯扶手：按集团统一做法；6灯具：采用节能灯配容性感应开关(四线带消防功能)。13.2 电梯前室的装修基

22、本要求1天棚:按设计，不得采用镜面装饰。2墙面按设计。不得采用地砖铺贴于墙面，如不得不使用，必须采用专用粘结剂或云石胶满铺粘贴。消火栓箱可进行装饰，与整体装饰协调，栓门上加贴标识，须同时满足消防要求及当地消防部门规定。3地面按设计。4灯具:筒灯、造型吊灯或吸顶灯。一层大堂电梯前室宜采用翘板式开关；二层以上宜采用节能灯配容性感应开关（四线带消防功能）。13.3 入户大堂的装修基本要求1天棚：按设计。不得采用镜面装饰。2墙面:按设计。不得采用地砖铺贴于墙面，如不得不使用，必须采用专用粘结剂或云石胶满铺粘贴。消火栓箱应进行装饰，与整体装饰协调，栓门上加贴标识，满足消防要求。采取保温板做法的墙面，不得

23、采用湿贴法，宜采用干挂。3地面：按设计。4灯具：造型吊灯。1.3.4车库地下室1地面：按设计。原则要求于结构上设置排水沟，地下室底板非车道部位表面应覆盖不少于50mm厚C20细石混凝土，随打随压光；车道部位：混凝土不低于C25,内设中6250双向钢筋网片，表面压光。车道及停车部位是否添加金刚砂耐磨材料、采用地坪漆或自流平由设计和营销根据项目档次定位决定；2柱面、墙面(1)混凝土墙面、柱面：不做抹灰，碎结构基层清理后刮外墙腻子、刷白色涂料2遍，高度至梁底,梁底不刷；(2)砌体墙面、柱面:20厚125水泥砂浆抹平，刮白色腻子、刷白色涂料两遍。3顶棚：钢筋混凝土结构楼板清理干净；4灯具：宜采用T5节

24、能日光灯管；5排水沟：排水沟上部预埋不小于2mm厚角钢作为算子支座；6集水井：井圈采用不小于2mm厚角钢在地面混凝土结构施工时预埋，井盖采用不小于2mm厚花纹钢板(刷防锈底漆1遍,防锈面漆2遍)结合3mm厚角钢焊接骨架做法，须牢固可靠。1.3.5设备管井及用房13.5.1电井、水井、风井1地面：层间封闭混凝土结构板原浆收光，预埋管道套管；2墙面：水泥砂浆抹平；3顶棚：混凝土结构顶棚清理干净。1.3.5.2变配电室1地面：光面地砖，并收踢脚线（具体按当地供电局要求执行,若要求满铺橡胶绝缘板，则可先做20厚1:2.5水泥砂浆地面再满铺橡胶绝缘板）。设置在地下室内的变配电室，地面必须设置排水沟、集水

25、井；2墙面：水泥砂浆抹灰，刮白色腻子、刷白色涂料两遍；3顶棚：钢筋混凝土楼板清理干净，批白色腻子，刷白色涂料两遍；4通风：必须配置通风设施，保证室内干燥；5必须设置门槛、钢丝网等防鼠、挡水设施。13.5.3消防、生活给水泵房1地面：防滑地砖，并收踢脚线，地面设排水沟，排水沟用铸铁算子，集水井用花纹钢板结合角钢骨架井盖，须牢固可靠。排水沟、集水井顶部预埋不小于2mm厚角钢。2墙面：水泥砂浆抹灰。3顶棚：混凝土结构顶棚清理干净。4通风：必须配置通风设施。5水池：检修口必须根据当地职能部门要求设置门扇或盖板，且加锁防护，防止动物进入或异物投入水池。生活给水池必须采用无毒无味的防水材料防渗，水池内壁必

26、须贴瓷砖或采用不锈钢内衬。溢流管、通风管管口必须加焊密目钢筋网片。6控制柜室：根据当地职能部门要求设置。原则需与泵房分开设置，地面高出泵房地面15Cm以上，并设置门槛等设施。控制柜必须作专用基础，自顶部以线槽连接电气线路，地面配设排水沟和集水井。7生活水泵房内的给水管外刷中绿色调和漆两道，且给水管道上用文字标明彳氐地面、中、高区管道，用箭头标明水流方向。13.5.4发电机房1地面：光面地砖，并收踢脚线。设置在地下室内的发电机房,地面必须设置排水沟、集水井。2墙面：水泥砂浆抹灰，面刮白色腻子、白色涂料两遍，有环保要求按环保要求墙面铺贴隔音材料。3顶棚：按环保隔音要求，设矿棉板吊顶，必须设置门槛、

27、钢丝网等防鼠、挡水设施。4按当地环保要求，设置排烟及消音装置。13.5.5消防控制中心1地面：防静电地板。2墙面：水泥砂浆抹平，面刮白色腻子、白色涂料两遍。3顶棚：矿棉板吊顶或混凝土结构顶棚刷涂料。4通风：封闭房间应设置通风设施，保证新风供应。13.5.6电梯机房、通风机房、中央空调机房1地面：30mm厚1:2.5水泥砂浆抹面，表面压光。2墙面：水泥砂浆抹灰（混凝土墙面不抹灰），面刮白色腻子、白色涂料两遍。3顶棚：混凝土结构顶棚清理干净。4通风：电梯机房必需通风，装百叶窗或排气扇。13.6 给排水13.6.1 公共部位给水管材非埋地给水管主管道采用钢塑复合管，埋地给水主管道采用PE管，室外消防

28、埋地给水管采用PE管，室内消防给水主管采用镀锌钢管。13.6.2 2室外给水室外给水管应尽量敷设在绿化带及人行道下；不同使用性质或不同水费系统独立设置给水管网并分水表计量；地下车库冲洗用水、商业用水、景观补水、室外绿化用水和道路冲洗用水单独设管网并设水表计量。13.6.3 室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管（超高层建筑另行规定），其中外墙排水管（含空调冷凝水管）根据外墙面层材料颜色涂刷同色油漆两道。13.6.4 屋面在条件许可的情况下应设置排水沟,排水坡度应满足12%的坡度要求；高层建筑裙房屋面雨水应单独排放；如果裙楼屋面大于等于5000平米时排水应设计为虹吸雨水系统；13.6

29、.5 不得位于屋面楼梯口、窗位,并应高于人员活动场所2m以上。13.6.6 为了减少室外检查井的数量，排水立管宜在架空层经过适当汇总后，再排到室外；室外检查井和化粪池不宜设置在小区主次入口、单元出入口、道路交叉处等明显的地方，如果设置在有装饰的路面上，同时需考虑装饰方案及整体效果；13.6.7 考虑做餐饮，应做隔油池。或在业态不能确定时予留餐饮隔油池位置。13.7 智能化13.7.1 访客对讲系统1楼宇采用可视联网访客对讲系统，达到住户、单元门及监控中心三方任意双方通话功能及开门功能，且声音质量、位置显示良好；2非别墅项目住宅在户内客厅或入户花园设置可视对讲室内分机（带门铃），位置按设计要求，

30、在每单元入户大堂门口、地下室车库进单元电梯厅防火门设置单元门口机；3别墅项目在每户入户门位置设置可视门口主机，户内一层设置可视室内分机，其他楼层为非可视室内分机并带开锁功能，位置按设计；4主机及室内分机，毛坯普通住宅采用黑白液晶显示设备，高档精装、别墅可采用彩色液晶显示设备；5小区出入口：在小区各出入口设置可视对讲主机、带低照度红外摄像功能的监控系统；6室外可视对讲机应统一采取防雨措施。13.7.2 电子巡更系统采用离线式巡更系统，在公共地下室、半地下室、首层及住宅其它公共区域等部位设置电子巡更点，不留盲点；1.3.73闭路监控系统在公共地下室、半地下室、首层公共区域、电梯前室及公用电梯、公共

31、围墙、主要出入口、主要道路交叉口、公共娱乐场地等部位设置监控系统，数字化存贮；1园区人及车辆进出门、园区周界、地（上）下停车场、电梯轿箱等重要区域，配置定点摄像机，园区大型活动场所配置T本化摄像机；高层住宅首层大堂、游泳池及客户接待中心等客户风险较大场所增设一体化摄像机;2采用硬盘录象机，内硬盘数量、图像存储必须不少于15天（但必须满足当地公安技防办要求）；系统具备视频侦测报警提示功能的设备，当画面内有移动物体时或联动摄象机的周界系统报警时，能够提示监控人员及时注意观察。3分期开发的项目，后开发与先开发区块兼容，先开发部分预留扩展空间；设备选用国内主流品牌。13.7.4 周界防范报警系统在园区

32、围墙，园区周边建筑物墙体设置监控摄像楣口主动式红外对射入侵报警系统（在高档住宅小区采用电子围栏报警设备），该报警系统应具有报警信息数据记录、存储功能，并与闭路监控系统联动；报警系统的配置必须满足当地公安技防办要求。1使用总线制报警系统，每个防区作为一个独立的地址分区，每个防区设置在40-60米之间，不宜超过60米；同时，报警主机应预留1-2个防区。控制中心内配置电子地图，实现报警时能够在电脑界面上显示报警信息，并能够有效的提示监控人员引起注意，同时能够实现报警信息记录、查询，且报警位置与报警软件显示位置对应；2周界系统安装时，应根据墙体实际情况进行有效的安装，不宜留有超过30CM以上的空档。1

33、3.7.5 门禁一卡通系统门禁系统和停车场系统应共用一张IC卡，门禁系统采用市电失压释放开门原则与消防电切换配合。门禁卡的授权、更换、增补等等管理工作由物业服务中心负责。1园区及组团大门人行出入口、单元门及地下停车场进入住宅单元门、安全门，设置身份识别读卡器及开门按钮；2门禁系统必须为园区联网，控制中心可远程开锁，并可实时调用系统数据库存储资料。13.7.6 车辆识别管理系统1园区及地下停车场车辆进出口，设置车辆识别管理系统；其中配有安全员职守的出入口配置直臂或折臂道闸，无安全员职守的出入口配置栅栏式道闸；2实现图象记录功能、准确的进出车辆的时间、车牌、主要特征等重要的记录、查询、存储功能；3

34、车辆进出逻辑连锁，能够实现一进、一出的逻辑控制功能，刷卡人刷卡进入后，必须刷卡出去后，才能够执行第二次的进入操作；4车辆的出口，除正常的图象对比系统外，应另外配置有一个定点探头，主要监看出车时，刷卡人员的面貌特征记录；5除地感线圈外，应配置另外一套防砸保护措施，防止砸车；1.3.7.7消防、监控中心1中心室内水平布线：在防静电地板下敷设金属桥架，电缆在金属桥架内敷设。强弱电缆分隔敷设。2电视墙和操作台采用角钢基础底座，确保水平、防腐。3电视墙采用液晶显示设备，操作台采用钢琴式操作台。2建筑做法2.1 卫生间细部做法2.1.1 卫生间细部防水节点做法2.1.1.1 穿卫生间管道节点防水做法：加预

35、埋套管做法图2.1.1.2 卫生间墙周边混凝土反坎2.1.1.3 卫生间木门框采用石材底部做护角示意2.1.2 卫生间施工要点及注意事项1卫生间建筑完成面应低于室内建筑成活面至少20mm;2卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用单组份聚氨酯加强处理,沿管道上返不低于建筑完成面50mm高度;3地面防水在卫生间门口处外伸不小于IOomm宽，门坎石与卫生间地面交接处须用水泥基防水涂料涂刷两遍,然后用浅色防水密封胶密封填实（见图2.1.1.3）;4卫生间木门框底部距地面200mm改用石材（见图2.1.1.3）;5在卫生间混凝土顶板上作出线管标识，防止吊顶螺杆打穿线管。严禁打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6卫

36、生间地面防水完成后必须进行不低于24小时蓄水试验；卫生间给排水管道、地热及地面面层施工完毕后进行第二次蓄水试验，蓄水时间不低于48小时。蓄水深度为20-30mmo2.2 外墙悬挑构件2.2.1 室外悬挑花池11:3水泥砂浆保护层;21.5mm厚聚合物水泥防水涂料(JS-II型)防水层(花池内满做)；3成品非混凝土花池，根据花池大小底部应设置不少于2个32排水管；4不宜做室外混凝土花池。2.2.2 空调板、凸窗板等悬挑板的做法2.3 墙体面层施工做法1 .3.1内墙面1.3.1.1 无保温内墙1水泥砂浆抹灰2 1)20mm厚1:2.5水泥砂浆，或根据设计；(2)暗埋管线应跟随砌筑或剪力墙预埋，禁

37、止事后切槽直埋。如遇特殊情况开槽直埋的，补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边IOomm,管线比较密集而无法砌筑时,采用细石碎塞填密实，再挂钢丝网；(3)在不同墙体材料抹灰或同种墙体材料抹灰有时间差，交接处必须挂镀锌钢丝网每边不小于100mm宽(网孔小于1515mm,丝径大于Imm);(4)界面剂甩浆或拉毛；(5)墙体。2抹灰施工要点、注意事项(1)混凝土表面洒水润湿，专用界面剂处理，1:1水泥砂浆拉毛(加适量胶粘剂)；(2)抹灰用水泥出厂时间不得超过三个月，使用前要送专业检测机构对其凝结时间及安定性进行复验，合格方后可使用；(3)中砂过筛，不得含泥、杂质；(4)抹灰前要先抹灰饼或冲筋，然

38、后进行抹灰；(5)室内墙面、柱面、和门洞口的阳角采用1:2的水泥砂浆做暗护角；(6)抹灰应分层进行,当抹灰总厚度达到或超出30mm时,应采取钢丝网加强措施；(7)抗裂措施，使用镀锌钢丝网或钢板网，禁止使用玻纤网；(8)用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时，应待前一抹灰层凝结后方可抹后一层；(9)抹灰前先做施工样板，验收合格后方可展开施工。3验收标准及检验方法W23.1.1-1项项目允许偏差检验方法次(mm)1立面垂直度3用2m垂直检查尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4分格条(缝)直3拉5m线，不足5m拉通线度线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口3拉5m线，不足5m拉

39、通直线度线，用钢直尺检查4管井内壁抹灰(I)12mm厚1:3水泥砂浆；(2)墙体。5大白墙面(1)面层刮大白，不少于2遍；(2)墙面满刮腻子找平；(3)砂浆或混凝土基层。6大白工程施工要点、注意事项(1话!J门窗洞口处、或与非大白墙面的交接处时要先贴口齐纸，保证线条顺直；(2)刮大白前要先做施工样板，验收合格后开始正式施工，要求质量标准不低于施工样板。7内墙砖做法(1)内墙砖，专用勾缝剂擦缝；(2)10mm厚1:2水泥砂浆(或素水泥浆掺8%108胶粘贴或采用专用粘结剂)粘接层；(3)砂浆或混凝土基层。8内墙砖施工要点、注意事项及验收标准：(1)严禁地砖贴墙。(2及口设计需要地砖贴墙,需用专用粘

40、接剂或云石胶满铺粘贴。(3)瓷砖镶贴前要进行浸泡，浸泡至不冒泡为止，且不少于两个小时。(4)镶贴前要进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角。(5)阳角处要进行45。倒角处理。9验收标准及检验方法W23.1.1-2项次项目允许偏差(mm)检验方法1立面垂直2用2m垂直检测尺检查度2表面平整3用2m靠尺和塞尺检查度3阴阳角方3用直角检测尺检查正4接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线5接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查2.3.1.2有保温内墙1珍珠岩类保温砂浆(I)A涂料内墙直接于抗裂砂浆上刮腻子上涂料；B面砖内墙直接采用专业粘接剂于抗裂砂浆层上铺贴面砖；(3)抗裂

41、砂浆；(4)满铺玻纤网；(5)珍珠岩类保温砂浆；(6)保温砂浆界面剂；(7)墙体。2苯板类有机保温材料(I)A涂料内墙直接于抗裂砂浆上刮腻子上涂料；B面砖内墙直接采用专业粘接剂于抗裂砂浆层上铺贴面砖；(2)抗裂砂浆；(3)满铺玻纤网；(4)苯板类保温材料；(5)苯板粘接剂；(6)12mm厚1:2.5水泥砂浆打底并抹平；(7)甩浆拉毛；(8)墙体。3保温内墙施工要点、注意事项及验收标准(1)基层墙面应干净、无油渍、浮尘等。(2)保温浆料应分层施工，每两层间隔应在24小时以上，后一层厚度比前一层小，最后一层厚度控制在IOmm左右。(3)保温层固化干燥后(一般为5天)方可进行抗裂保护层的施工。4验收

42、标准及检验方法三2.3.1.2-1项项目允许偏差检验方法次(mm)1立面垂直度3用2m垂直检查尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4分格条(缝)直3拉5m线，不足5m拉通线度线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口3拉5m线，不足5m拉通直线度线，用钢直尺检查2.3.2保温外墙23.2.1涂料外墙(1)涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道;(2)专用外墙水泥腻子找平，不得采用石膏腻子；(3)抗裂砂浆；(4)玻纤网(用于板材类保温)；(5)板材类保温层(苯板厚度100mm,其它保温材料厚度按设计，燃烧性能A级或按当地政府要求执行)；(6)粘接剂；(7)20mm厚1:3

43、水泥砂浆抹平;(8)甩浆(甩浆前应对混凝土墙面的螺栓孔等予以有效的封堵)；(9)外墙墙体。1施工要点、注意事项及验收标准(1)混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料时，含水率不大于10%o木材基层含水率不得大于12%;(2)新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰前应涂刷抗碱封闭底漆；(3)基层腻子应平整度、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；(4)涂料分层涂刷时，后一层涂刷要在前一层干后进行，一般为3小时。2验收标准及检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微，刷纹通

44、顺无砂眼、无刷纹5装饰线、粉色线直线度允许偏差(mm)21拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查2.3.2.2面砖外墙(1)外墙面砖,专用勾缝剂勾缝；(2)专用面砖粘接剂，抗裂砂浆；(4)保温层(厚度按设计，燃烧性能A级或按当地消防部门意见执行)；(5)粘接剂；(6)20mm厚1:3水泥砂浆抹平;(7)甩浆、拉毛；(8)外墙墙体。1施工要点、注意事项及验收标准：(1)甩浆前应对混凝土墙面的螺栓孔等予以有效的封堵；(2)抹基层灰前，外墙阳角及阳台阳角应挂垂直通线，以保证抹灰层的垂直度，对个别超厚达35mm以上的，必须加钉钢钉并挂钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂；(3)镶贴前要进行放线定位和排砖，非整砖

45、应排放在次要部位或阴角；(4)阳角处要进行45。磨角处理。2验收标准及检验方法：表2.322-1项次项目允许偏差(mm)检验方法1立面垂直度3用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度3拉5m线，不足5m拉通线5接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查2.3.23干挂花岗石外墙(1)花岗石专用填缝剂填缝；(2)干挂花岗石;(3)镀锌角钢龙骨：按设计选材,龙骨内填塞无机类保温材料。保温材料可选择膨胀珍珠岩、玻化微珠保温砂浆，岩棉或玻璃保温棉，保温厚度按设计；(4)混凝土墙体或砌筑墙体(砌筑墙体应适当增加构造柱和构造梁，以固定幕墙龙骨。甩浆、拉毛后，做20mm厚1:3水泥砂浆抹灰找平)。1施工要点、注意事项及验收标准：(1)石材施工前应先用经纬测出大角两个面的竖向控制线，在大角上下两端固定挂线角钢，用钢丝挂竖向控制线，并在控制线的上、下做出标记；(2)石材幕墙的铝合金挂件厚度不应小于3mm,不锈钢挂件厚度不应小于4mm;(3石材的弯曲强度不应小于8.0mpa吸水率不