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1、工程管理毕业论文开题报告范文题目：住宅产业化的问题与对策以万科为例一、论文（设计）选题的依据（选题的目的和意义、该选题国内外的研究现状及发展趋势等）（一）选题的目的与意义当前，我国正处于工业化、城镇化、市场化和国际化不断提高的发展阶段，而发展的步伐不断加快也让人们付出了相应的代价。每年10m2民用建筑的投入使用量，在给人们带来舒适，充裕居住空间的同时，也随之带来能源、资源过度消耗以及环境污染的巨大压力。哥本哈根气候变化大会以后，低碳环保越来越受到人们关注，住宅产业化也越来越受到政府和企业等各方的重视。我国住宅产业化的发展目前处于初级阶段，生产力与技术无法很好地适应其发展，这使得住宅产业化问题日
2、益突出。今年来，国内学者对住宅产业化的研究也逐步全面，并在借鉴发达国家的优秀经验和成功案例的基础上，结合我国自身特点，就住宅产业化问题进行探讨和研究。万科是中国住宅产业化尝试第一人，分析其在发展中遇到的问题及其有效对策研究，结合国外发达国家成功案例的优秀经验，有针对性的探讨住宅产业化问题的对策具有理论和现实意义，这正是本文将要努力研究的方面。（二）国内研究现状国内的住宅产业化的研究正处于一个不断摸索、借鉴和推广的过程，近十年来，社会各界的关注度日益升温，目前也已经累积了比较丰富的研究成果。1.对住宅产业化意义的研究诸英霞、王君若（2019）提出，随着我国社会的飞速发展，人们对住宅的观念已经发生
3、了巨大的转变，传统的住宅不能满足人们对住宅的需求，要提高住宅的品位和质量，就必须走产业化的道路，走住宅产业化的道路不仅能满足人们对住宅品质的需求，也符合我国可持续发展战略的精神。2、对适合住宅产业化发展的战略模式的研究莫力科（2019）提出将住宅产业化进程中的房地产企业发展模式作为研究对象，通过分析住宅产业化与房地产企业发展的关系以及住宅产业化中房地产企业的主要模式，为我国更有效的推进住宅产业化的实施和房地产企业的发展提出建议。沈良峰、范业铭、李启明（2019）提出从国际住宅产业化的发展过程考察，总结出房地产企业的战略发展路径为专业化、品牌化、定制化、信息化及国际化，其战略的实施需要形成企业战
4、略领导联盟和企业统一行动纲领，并在组织、管理、开发模式等方面进行创新，以形成企业战略发展的持久动力。3、对住宅产业化的施工技术的研究姚峰、李正茂、李洁、沈小璞、张伟林（2019）指出为了探索住宅产业化的发展方向，确立住宅产业化的建设框架，应尽快改善目前建筑行业的结构体系，建立以建筑主体的工业化生产方式，使生产方式转换为以可持续发展为核心的工业化产业链条。通过技术创新走新型工业化的发展道路是构建节约型的住宅产业结构，从根本上扭转住宅建设高能耗、高污染、低产出的状况的必由之路。4王仕统阐述了住宅建筑房地产的发展方向：钢结构住宅产业化，即产品系列化、生产工业化、企业管理现代俗口经营方式市场化。从而，
5、实现工厂制造住宅模块化和现场高强螺栓组装化（工期短）：根据我国国情（资源和人口），钢结构住宅宜采用多、高层为主，并通过两个实例，说明采用多、高层刚结构住宅房地产的综合经济效益。李杰（2018）介绍了PC板的加工过程、施工工艺与使用效果，总结了PC板技术的优越性。4、对住宅产业化进程中政府行为的研究吴书霞、叶晓苏（2011）指出促进人居环境的可持续发展，是改善我国人民生存环境和提高生活质量的最佳途径。住宅产业化既是国民经济新增长点和新的消费热点，又是涉及国民经济发展的全局，还是体现政府主导行为的重要标志。通过国际比较，分析住宅产业发展规律，阐明了地方政府行为对推动我国住宅产业化进程的思路。王玲、
6、刘美霞（2018）提出住宅产业化作为住宅产业可持续发展的实现方式，必须有政府完整的保障体系促进其良性发展。住宅市场不可能是完全有效的.存在市场失灵”问题。对住宅产业化进程中我国政府行为进行了研究，总结了我国将推进住宅产业化作为住宅建设一项重大政策所采取的一系列措施.并且在借鉴国外先进经验的基础上，分别从法规建设、经济政策、科技体系和公众参与等几方面。提出了我国政府行为的构建模式。（三）国外研究现状国外较早推行住宅产业化的政策，多已制定了模数协调标准及有关法律,新型的、工业化的建筑结构体系也已得到广泛的应用，所以目前国外以房地产企业在应对住宅产业化政策上所采用的企业战略模式的研究居多。1.J.H
7、ibbard（2017）指出房地产企业是住宅企业产业化实施的核心力量，它肩负着推动住宅产业化发展的使命。2、ElmaDurmisevic(2017)提到,美国实践得出,通过综合结构，机械化，电气化，包围和划分系统构成，整合规划，设计，制造，现场操作管理实现一种建造低成本，高品质的住宅产业化。3、ColinDavidson(2017)阐述了房地产企业组织模式的发展可分两步走：一是建立虚拟住宅企业，二是在虚拟住宅企业充分发展的基础上组建住宅产业集团。(四)住宅产业化的研究发展趋势目前，国内研究在宏观上包含了住宅产业化的意义和政府行为的重要性的研究，在微观上包含了企业战略模式和建筑结构体系的研究，但
8、在指导意义上的研究还不够深入，也没有正式制定模数标准。随着政府及社会关注度的不断增加及房地产发展需求，住宅产业化的研究不断深入，呈现一下趋势：1.政策研究：有关住宅产业化的政策研究和出台，促进住宅产业化的发展。2、标准化口模数化的研究：研究制定标准，初步完善住宅产业化体制，同时有助于产业链的形成。3、现场施工技术的研究：通过对施工技术和施工机械的深入研究，解决部品的超重与超高安装的难题。4、创新产品的研究：通过对产品的创新，有效协调标准化和个性化之间的平衡。5、法律研究：有关保护与制约住宅产业化的法律研究与出台，合法的推行住宅产业化。二、论文(设计)的主要研究内容及预期目标(一)论文的主要研究
9、内容本文可以分为五个部分，第一部分引言，引出住宅产业化的概念；第二部分综述，阐述住宅产业化在国内外的研究状况；第三部分描述了住宅产业化在国内外的发展历程及现状和作为我国住宅产业化代表万科的住宅产业化发展历程及现状；第四部分结合万科住宅产业化项目分析了住宅产业化在发展中遇到的问题；第五部分结合国外的优秀经验和万科及国内其他房产企业的有效方法针对问题提出其应对政策。下面是论文大纲：1引言1.1 研究背景及意义1.2 研究方法及框架2综述2.1 住宅产业化的概念及其意义2.2 国内外研究现状3住宅产业化的发展及现状3.1住宅产业化发展背景和里程3.4住宅产业化开发的现状4住宅产业化发展中的问题4.1
10、 标准化缺失4.2 产业链难以形成4.3 标准化与个性化之间存在矛盾4.4 技术要求高4.5 对资金依赖性高4.6 政府支持力不足5万科住宅产业化的启示5.1 制定标准化5.2 整合成产业链5.3 取得标准化和个性化之间的平衡5.4 完善住宅产业化技术体系5.5 出台激励政策6结束语6.1 本文主要研究结论6.2 本文不足之处（二）预期目标本文的预期目标是通过国内住宅产业化的发展现状的分析，结合万科住宅产业化基地，分析实际存在的问题，借鉴国外先进经验，综合相关企业的战略模式，总结并为住宅产业化的推行提出一些可行性建议。三、论文（设计）的主要研究方案（拟采用的研究方法、准备工作情况及主要措施）（
11、一）拟采用的研究方法1.理论研究和实证研究相结合：通过分析现有研究成果，结合万科住宅产业化基地做实证研究；2、资料分析研究：研究近几年国内外的文件资料，提取数据分析；3、比较对照分析法：分析国外有关先进制度和优秀经验。（二）准备工作情况1.确定论文选题，搜集和阅读相关的国内外书籍和专业杂志，整理相关资料，分析选题的目的和意义。2 .关注万科及其他房产企业推行住宅产业化新动态，及国家和地方政府出台的相关政策、法律法规。3 .阅读报纸、上网浏览，看专栏记者的相关方面深度报道，学习专家思维方式。（三）主要措施运用所学的知识，研究文献，分析上匕较数据，听取导师意见。四、主要参考文献1诸英霞、王君若：推
12、进住宅产业化是住宅建设可持续发展的有效手段，住宅科技，2019年第4期；2莫力科：住宅产业化进程中房地产企业的发展模式研究，商场现代化，2019年第4期；3沈良峰、范业铭、李启明：房地产企业面向住宅产业化的战略路径及实施研究，现代管理科学，2019年第12期；4姚峰、李正茂、李洁、沈小璞、张伟林：推广和应用叠合板式钢筋混凝土剪力墙结构住宅体系，工程与建设，2019年第23期；李杰：上海万科产业化住宅应用PC板做外墙板的施工技术，上海建设科技，2018年第6期。6吴书霞、叶晓苏：地方政府行为与住宅产业化，重庆建筑大学学报，2011年第23期；7王玲、刘美霞：住宅产业化进程中的政府行为研究，建筑经
13、济，2018年第1期；李方文：基于上海万科新里程项目的住宅产业化现状探析，北方经济，2019年第8期；9楚先锋：万科标准化走住宅产业化之路，城市开发，2017年第9期；10封浩、颜宏亮：工业化住宅技术体系研究基于万科装配整体式住宅设计，住宅科技，2019年第29期；11张铁山、洪媛、许炳：日本住宅产业化发展的经验与启示，商业是代，2010年第6期；12陈慧娟：浅议我国建筑住宅产业化发展策略，长三角，2010年第4期；13 J.Hibbard.AmbitiousenergymanagementgoalsequalbigsavingsforFidelityRealEstateCo.SloanManagementReiew.2017(10);14 ElmaDurmiseviczPatrickLinthorst:IndustrializationofHousing(Buildingwithsystems),ConstructionManagementandEconomicsz2017(13);15 ColinDavidson:住房产业化：组织与技术的必然结合A/，国际建筑中心联盟2011年大会论文集，168-174.37o
