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1、重庆省2024年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。A：信息化和规范化B：资本和规范化C：规范化和专业化D：资本和信息化E：客户资金代收代付风险2、不属于城市规划的实施管理范畴的是。A：建设项目选址看法书B：建设工程施工许可证C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托3、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。A：在进行现场勘查前
2、，需做好必要的打算B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同运用C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记D：现场勘查是商圈调查运用最多的方式E：工厂的生产设备4、某宗土地总面积，容积率为3,对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5,楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对于新产品，消费者须要肯定的认知过程才能确定是否采纳，消费者采纳新产品有五个阶段，下列选项中其依次正确的是。A：知晓新产品一对新产品产生爱好一评价新产品的价值一试用新产品一采纳或拒绝新产品B：知晓新产品一试用新产品
3、一对新产品产生爱好一评价新产品的价值一采纳或拒绝新产品C：知晓新产品一对新产品产生爱好一试用新产品一评价新产品的价值一采纳或拒绝新产品D：知晓新产品一评价新产品的价值一试用新产品一对新产品产生爱好一采纳或拒绝新产品E：工厂的生产设备6、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A：房地产成交价格B：房地产评估价格C：房地产市场价格D：房地产销售价格E：权利型房地产投资信托7、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。A：砖木结构建筑B：钢结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：砖混结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、土地登记、统计和确认
4、权属的法律依据是。A：宗地图B：地籍图C：地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、依据业主大会规程的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。A：管理规约应当对有关物业的运用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当担当的责任等事项依法作出约定B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件C：管理规约对全体业主具有约束力D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过E：权利型房地产投资信托10、房地产买卖行为一般不包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：享受政府实惠补贴建设的房屋买卖E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人若想在
5、与客户沟通中获得完整信息，则需运用的倾听技巧为.A：激励式倾听B：投入式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备12、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。A：专业性B：竞争性C：管理性D：市场性E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。A：品牌承诺B：品牌特性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险14、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。A：契约登记制和托伦斯登记制B：契约登记制和权利登记制C：权利登记制和异议登记制D：权利登记制和托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪公司
6、中交易量最大的一种房源是。A：商铺B：写字楼C：住宅D：厂房E：工厂的生产设备16、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。A：房屋全部权初始登记B：房屋全部权预报登记C：房屋全部权更正登记D：房屋全部权异议登记E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪机构转让经纪业务须要经过。A：房地产行政主管部门批准B：原托付人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险18、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。A：3%B：5%C：6%D：8%E：权利型房地产投资信托19、下列条件中，可以申请参与房地产经纪人执业资格考试的是。A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房
7、地产经纪业务工作满2年B：取得高校本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得双学土学位或探讨生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E：权利型房地产投资信托20、房地产经纪人为购房人制定的置业安排，作用在于展示。A：付款金额与付款时限B：付款金额与付款方式C付款金额与货币种类D：付款金额与贷款利息E：工厂的生产设备21、城镇土地运用税实行分类分级的税率。A：累进定额B：幅度定额C：累进D：比例E：权利型房地产投资信托22、依据房地产经纪的促成的房地产交易的详细方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经
8、纪与房地产租赁经纪B：新建商品房经纪与存量房经纪C：房地产居间与房地产代理D：一级市场与二级市场E：客户资金代收代付风险23、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A：市场战略B：平均收益率C：市场占有率D：平安收益率E：工厂的生产设备24、房地产市场调查的方法中，采纳方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D：全面调查E：工厂的生产设备25房地产买卖交易的最终一步是。A：物业交验B：合同签订C：款项支付D：合同备案登记E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分
9、，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，很多方面存在的状况。A：法律空白B：法律缺失C：法律不足D：法律灭失E：客户资金代收代付风险涂瓷铝壁料砖扣纸水2、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。A：B：C：D：E：3、下列确定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。A：借贷资金的供应大于需求B：预期通货膨胀率下降C：中心银行提高再贴现率D：国际收支持续出现大量逆差E：社会平均利润率下降4、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视放射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止
10、或削减。A：人为放射性辐射污染B：自然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭遇雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、执业规范具有的特点包括。A：时代性B：广泛性C：好用性D：行业性E：独立性6、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1.4m。A：200B：250C：300D：400E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房屋全部权不包括。A：集体全部权B：国家全部权C：共有运用权D：私人全部权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、写字楼项目的市场分析的内容包括。A：宏观经济分析B：房地产经纪人业务实力的推断C：市场发展态势分析D：区域市场分析E：项目市
11、场定位与产品类型界定9、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素，其中外在因素包括。A：群体构思B：气候特点C：文化潮流D：风俗习惯E：民族特性10、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。A：派人负责查询工作B：建立房屋权属登记信息查询制度C：更新查询信息D：不得擅自扩大查询范围E：刚好供应查询11、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。A：房地产价格申报制度B：房地产转让制度C：房地产价格评估制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：房地产抵押制度12、依据城市房地产开发经营管理条例的规定，将验收不合格的房屋交付运用的，下列对其惩罚标准表述正确的有。A：由县级
12、以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付运用的房屋总造价5%以下的罚款B：情节严峻的，由工商行政管理部门吊销营业执照C：给购买人造成损失的，应当依法担当赔偿责任D：造成重大伤亡事故或者其他严峻后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付运用的房屋总造价2%以下的罚款13、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。A：单方预报登记证明B：房地产登记申请书C：当事人身份证明D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证E：房屋租赁合同14、生产资料价格指数是反映肯定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括
13、等项目。A：木材B：交通C：钢材D：有色金属E：化工产品15、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。A：营销方式B：销售管理C：客户服务支持管理D：客户服务水平E：客户分析16、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互协作完成同一目标，其概念的含义是。A：信息协同B：监督协同C：人的协同D：流程协同E：应用协同17、下列房地产种类中，与写字楼之间存在肯定替代关系的有。A：经济适用住房B：商住两用住宅C：宾馆D：一般住宅E：消遣房地产18、监督权指借款人对等具有监督的权利。A：估价拍卖费用问题B：估价机构的选择C：拍卖底价的认可D：招标活动的参与E：利率改变的认定19、MLS系统的特点不
14、包括。A：采纳会员联盟的形式B：保证信息的全面性和时效性C：降低交易风险，提局交易胜利率D：缩短交易时间.提高交易效率E：客户资金代收代付风险20、在房地产上设定的担保物权，详细称为。A：质权B：留置权C：抵押权D：用益物权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、信托的职能主要包括。A：融通资金B：财产事务管理C：社会投资D：结算服务E：代理和询问22、属于次级商圈的探讨指标主要包括。A：生活配套设施B：交通状况c：主要商业分析D：常住人口及消费水平E：人流、车流状况23、依据房地产法律行为的性质划分，可分为。A：善意行为B：合法行为C：恶意行为D：违法行为E：主动行为24、客源信息开拓的主要方法有。A：门店覆盖扩展法B：广告法C：会员揽客法D：讲座揽客法E：互联网开发法25、新建商品房进入市场销售须要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A：土地运用权证书B：建设规划许可证和施工许可证C：预售的需取得竣工许可证D：供国土局联网的销售信息E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息
