《高层建筑外墙渗漏的原因与对策毕业论文.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《高层建筑外墙渗漏的原因与对策毕业论文.doc（15页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、毕业论文（设计）毕 业 论 文课题名称 高层建筑外墙渗漏的原因与对策 年 级 姓 名 学 号 指导教师 年 月 日 论文原创性声明本人郑重声明：本人所呈交的本科毕业论文高层建筑外墙渗漏的原因与对策，是本人在指导老师的指导下独立进行研究工作所取得的成果。论文中引用他人的文献、资料均已明确注出，论文中的结论和结果为本人独立完成，不包含他人成果及使用过的材料。对论文的完成提供过帮助的有关人员已在文中说明并致以谢意。本人所呈交的本科毕业论文没有违反学术道德和学术规范，没有侵权行为，并愿意承担由此而产生的法律责任和法律后果。 论文作者（签字）： 日期：年 月 日 摘 要摘 要：随着我国社会主义经济的快速
2、发展，以及国内各大中城市建筑用地紧缺，高层建筑已成为城市住宅首选方案。并且高层建筑立面造型和外装饰也日趋复杂化和美观化，对施工技术的要求也越来越高。我国南方地区雨季时间长，沿海地区经常遭遇台风暴雨的侵袭。高层建筑外墙渗漏不仅影响整体建筑工程质量，而且严重影响用户使用体验，若反复维修则更造成高额经济损失。因此，高层建筑外墙防渗漏施工技术就显得尤为重要。关 键 词：高层建筑；外墙防渗漏；原因分析；对策分析 目 录一、引言1二、高层建筑外墙渗漏的原因分析2三、高层建筑外墙渗漏的对策分析5四、结论10致谢11参考文献12 11毕业论文（设计）一、引言随着建筑业迅速发展，高层建筑已成为主流。高层建筑外墙
3、渗漏，致使内墙装饰面层霉变甚至起壳、脱落，影响使用效果，还会引起电线短路引发安全事故，这不仅会影响房屋的使用功能，而且还将造成一定的经济损失和纠纷。增城誉山国际三区四期C组团(5#-10#)住宅项目位于广州市广园东与新塘地块之间，总建筑面积约6万平方米，本项目由6栋18层住宅及一层商铺组成。建筑外墙采用600*200*190mm蒸压加气混凝土砌块，外贴45*145通体外墙面砖，采用工字缝铺贴，缝宽6-8mm，门窗按省标要求采用塑钢门窗。在窗墙比控制到位的情况下，采用蒸压加气混凝土砌块达到节能保温要求。增城誉山国际三区四期C组团(5#-10#)住宅项目位于广东省风口城市，常年风力较大，该区域已建
4、的部分楼盘遭遇台风住宅外墙易出现不同程度的渗漏，给业主生活带来较大的影响。为较好解决新建高层住宅外墙渗漏的问题，根据该工程项目设计和外墙材料性能等特点，通过工程施工过程中有效的技术与管理措施，探索出高层建筑外墙防渗漏的有效措施。 一. 高层建筑外墙渗漏的原因分析根据工程实践，外墙易出现渗漏的部位主要集中在：1、外墙的混凝土柱边砖砌体交接处温度变形产生垂直裂缝，梁底斜砖挤砌不紧及墙体材料收缩等产生的水平裂缝；2、外墙抹灰底层空鼓开裂，砂浆配合比不准确、强度低；砌体工程砌筑误差致使外墙面抹灰厚度不均匀，薄处抹灰覆盖效果差。厚处抹灰易开裂、脱落 。外墙砖镶贴、勾缝不密实等造成外墙面防水效果差；3、外
5、墙窗洞封堵不严密；窗台排水坡坡度错误或不足，窗台排水坡底未设置滴水线，窗格的鹰嘴坡度不够等造成雨水倒灌内渗；4、穿墙管道周边封堵不严密；外墙上固定管线，破坏防水层；外墙脚手架预留洞封堵不严密。产生渗漏的原因有多方面，有的是多种原因共同作用而产生的外墙渗漏。主要原因有：（1）、外墙砖砌体与混凝土框架梁柱温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在温度作用下，两种材料产生不同的变形而在两种材料之间产生裂缝。剪力墙或柱与外墙砖砌体之间的拉结钢筋遗漏、长度不足等原因造成砌体未与框架梁柱紧密结合，特别是在框架梁底填充墙顶砖角度不足，填充不够紧密，是产生裂缝造成渗水的主要部位。（2）、
6、国家规定按节能保温要求砌体需采用蒸压加气混凝土砌块，由于材料的特性，易造成渗漏，特别是蒸压加气混凝土砌块具有“湿胀干缩”的特性，如施工中不采用专业砂浆、施工后未防雨防晒，即使砌筑时砂浆饱满及保证砂浆保水度，仍易出现砌块之间微裂缝，成为渗水的隐患。（3）、框架结构住宅工程中外墙填充墙砌块在生产和运输过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷，蒸压加气混凝土砌块由于尺寸较大，受施工过程中模数限制需要切割时未按要求而随意凿打，设备管线暗装时需要对已完成砌体进行凿打，人为造成外墙砌体破损，也较容易在外墙留下渗漏隐患。（4）、外剪力墙施工时未采用穿墙止水螺栓而采用PVC套管进行模板安装，留下的模板穿墙螺栓孔，其
7、他如脚手架预留槽钢孔、外墙管线预留洞等孔洞，在封墙时封堵不密实，产生缝隙，空调洞、卫生间侧排洞口也是产生渗漏的原因。（5）、外墙抹灰层一次性打底太厚，高层建筑为保证建筑全高垂直度而使外墙局部打底过厚，又未采取加强措施而产生裂缝；墙体面层太过光滑，结合不良；外墙大面积打底而未设置分隔缝，在温度应力下产生不规则收缩裂缝。（6）、由于泵送混凝土具有收缩特性，而现浇混凝土相对较薄弱，因此在施工中产生裂缝的几率较高。而一旦粉刷或面砖粘贴不当，极其容易造成渗水。（7）、在屋面与女儿墙、山墙交接处，常发生裂缝。原因是在屋面墙根交接处未设置变形缝。另外隐框玻璃幕墙顶部与女儿墙压顶之间的不锈钢或铝合金压顶封闭不
8、严密而渗水；隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，厚薄不均匀，有气泡，针眼或因胶老化失去防水性也会造成渗漏。（8）、屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，高层屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是一头（防水层的收头），二缝（变形缝和分隔缝）三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细布构造处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。（9）、室内靠外墙的厨房、卫生间地面未做防水或没有形成整体防水层室外积水沿楼地面，与外墙交接处渗入。（10）、外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊，面砖勾缝砂浆强度等级太低或勾缝不认真。形成很多毛细孔，遇到大雨时雨水会从毛细孔渗出。（11）、高层
9、建筑伸缩缝、沉降缝未按设计和规范要求处理，特别是水平缝和竖缝交接处最容易、渗水。（12）、外墙抹灰层裂缝及装饰面砖缝渗漏在外墙渗漏的检查中，发现一部分打底抹面后外做涂料的楼宇外墙，由于抹灰层存在质量隐患而导致渗漏。由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。调查中还发现由于墙体施工偏差，外墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。可见，外墙抹灰渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制、抹灰操作等施工质量方面的原因造成。外墙装饰面砖缝渗漏是由于饰面工程施工不周所致。检查中发现，渗漏部位的
10、外墙饰面表面不平整，砖缝不平直，缝宽大小不一，观感效果较差；部分砖缝填嵌的水泥浆不饱满存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。凿开渗漏部位的饰面检查，发现饰面粘结层水泥浆薄，不符合施工规范要求1，与墙面抹灰层粘结不牢，未能有效地起到防水作用。（13）、外墙铝合金窗框四周渗漏最近几年来，住宅楼宇普遍采用铝合金窗，特别是现在流行的凸显式铝合金窗，既美观又实用，受到广大使用者的青睐。但目前施工主要注意安装的牢固性和外观效果，对铝合金安装过程中的防渗问题重视不够。外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。喷淋式试验检查渗水部位的结果显示，外墙雨水
11、是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝涌入室内的。凿开窗洞四周的抹灰层检查，发现窗的洞口尺寸施工误差较大，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，又没有采用防水砂浆作防水处理，有的窗洞墙体与窗框外围已*紧，但窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并留有空隙；窗框顶部与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多。窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是检查中发现的普遍问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。（14）、给排水管道安装引起的渗漏由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，
12、近年来已在给排水安装工程中广泛采用。为了以后管道检修方便，大多数住宅楼宇给水和排水管道都采用明线安装形式沿楼宇外墙到达各楼层中的各个住宅单元。在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙（包括穿梁）进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，发现堵塞洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，发现堵塞洞口所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞了事；固定外墙立管的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理；这些质量隐患造成外墙雨水通过管道穿墙部位周边，外墙立管固定处等部位渗
13、入墙身，然后渗入室内。（15）、房屋业主室内装修引起的渗漏新建楼宇交付给业主后，随即进入住宅单元的室内装修阶段。由于楼宇物业管理部门没有制订相应的预防措施规范业主的装修行为，装修期间又没有派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，导致部分楼宇外墙在装修期间由于施工人员操作不当而受到破坏。调查中发现，一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙；为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽；由于施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。二、高层建筑外墙渗漏的对策分析【1】设计环节质量控制
14、：加强图纸会审，完善外墙防水设计，在设计上采取有效的防水措施，预防发生外墙渗漏：1、说明砌体、抹灰的具体要求，降低砌体材料孔隙率和砂浆的毛细孔，提高墙体强度，以提高外墙的防水能力。2、外墙的混凝土柱边、梁底与砖砌体交接处增设180-200mm宽的钢丝网片，增强该部位的抗温差变形能力，防止出现温度裂缝。3、外墙较复杂部位的防水设计要详细。【2】施工过程质量控制：1、目前框架结构外墙围护多采用蒸压气混凝土砌块，而加气混凝土砌块具有强度低、收缩大、与砂浆的粘结性差等材料特性，造成墙体施工后出现灰缝开裂、抹灰层空鼓是引起外墙渗漏的主要原因，因此要对墙体砌筑过程进行系统的，全过程的跟踪控制。1.1砌体选
15、材。在砌体选材要选用抗压强度大于5MPa，干燥收缩值不大于0.5mm/m，出釜后须保证有28天养护期的砌块，并应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆，利用其良好的保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。 1.2砌筑要求：应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，防雨措施，合理布设构造柱、 梁、墙体拉结筋等构造措施。砌筑时砌块的含水率控制在1015%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成6075角挤紧顶牢。外
16、墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。1.3交接部位处理：框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉300宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用1：1水泥浆抹5mm厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。2. 预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术2.1基层处理：为了克服外墙抹灰因加气混凝土砌块与砂浆粘结性差而引起空鼓裂缝，应采用如下措施：抹灰前应先清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物，浮尘和污物，随后浇水润湿墙面，含水率保持在10%15%左右，抹灰前可选用1：1水泥浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面，或者采用专用界面剂作基层处理
17、，抹灰稍干后应检查有无裂缝现象，抹灰完成后要做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面、受日照直射，并应进行喷水养护。 2.2面砖镶贴：外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2,灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。施工过程中要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜610mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一次缝，缝深为1.52mm为宜。拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。 2
18、.3涂料饰面：(1)、为预防装饰层出现裂缝和提高抗渗透能力，对饰面为外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层必须做多层压抹工艺，杜绝压网聚合物抹砂浆一遍成活的简单施工。所谓多层压抹，一般应分三次分别抹压：一是底层，即是EPS板检查合格后薄抹一层23mm厚的聚合物抹面砂浆，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中不露出；二是压网层，即将大面积的网格布铺平，无皱褶，由中间向两边用抹灰砂浆压抹；三是面层，在压网格布砂浆湿润状态下再压抹一次面层，这相当于防水砂浆多层压抹“刚性防水”工艺的道理。多次压抹是防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力的非常有效的传统做法。(2)、为保证外墙涂料的施工质
19、量，对墙基体的含水率必须控制不大于8%，必须使用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，要对基底找平封闭。要选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮磨平。为防止外墙饰面开裂渗漏，应采用弹性涂料。3. 外墙细部预防渗漏专项技术 3.1门窗洞口处理：门窗洞口渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm.室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框
20、企口嵌灰饱满密实 。窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框与墙面交接处应交5mm缝，清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定牢固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。窗扇与框搭接严密，关闭后无缝隙，做到不透气、不透亮、不渗水。3.2墙体底部设置混凝土导墙：所有外墙底部设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，这样可以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。特别指出的是：所有平屋面、露台、遮阳板、斜屋面板以上的外墙
21、底部均应设200mm高的现浇混凝土导墙，以防墙根渗水。 4、外墙管道周边处理：穿外墙管道周边（含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞）应用掺麻丝的干硬性砂浆分23次堵实，外饰面做完后沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。5、预防外保温层开裂渗漏的施工技术 5.1逐层渐变、释放应力、防止外保温层开裂渗漏。面层裂缝主要是材料变形引起的，只要能有效变形释放应力，减少在约束条件下产生的应力集中，就能控制裂缝。因此，墙体保温工程的材料应有必须具备相应的柔韧性，并在抗裂防护层中增加分散应力的加强网。防止墙体保温工程裂缝的有效技术措施采取“放”、“抗”结合，以“放”为主的技术路线。北京振利公司研制的
22、保温体系采用柔性软联接，形成“柔性变形，逐层释放应力的抗裂技术”，可以有效地控制保温层表面裂缝的产生。防止裂缝的主要措施如下： （1）在选用保温形式时，尽量选用外墙外保温体系； （2）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理； （3）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力； （4）在结构变形缝处设置变形缝。 5.2抗裂砂浆抹灰：保温抗裂保护层要选择优质抗裂剂配制抗裂砂浆，要保证抹灰与保温层的粘结强度，抹后不空不裂，要对保温层全封闭，应分两次进行。第一遍厚度应控制在24mm，要求满抹，不得有漏抹之处，按楼层分段施工，抹完一层待抗裂砂浆
23、固化后，开始进行铺钉网施工。钢丝网安装检验合格后进行第二遍抗裂砂浆面灰施工。两遍抹灰总厚度应控制在57mm。这层抹灰用力要大，使其具有最好的密实度，也是防止砂浆面层不出现裂缝增强抗渗能力的重要措施，并增强与钢丝网的粘结力。5.3外墙热桥的断桥处理。外墙的围护结构中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、突出线条等部位在室内外温差作用下，形成传热密集、内表面温度较低的部位，这些部位形成传热的桥梁，故称热桥。热桥部位易出现保温层空鼓和开裂引起渗漏。解决热桥的根本途径是断桥处理，就是外保温层必须完整包覆所有外表面，使保温层闭合。【3】使用阶段质量控制建筑工程在交付使用时要业主注意使用，避免对外墙
24、防水造成破坏。业主装修阶段，物业管理方要成立监督小组，并派专人对装修现场进行管理，防止业主野蛮施工。总 结：我国建筑行业在改革开放后才得到全面的发展，技术应用仍然以传统的技术形式为主体。这是不符合时代发展要求的。高层建筑外墙防渗漏技术的科学发展，一定要坚持科学发展、与时俱进的精神。建筑行业施工单位要注意在施工实践中总结和积累经验，经过专业人士的验证和分析，将适用部分推广到全国建筑工程中去。我国的高层建筑外墙防渗漏技术将实现和谐、科学、全面的持续发展，并逐步攀升到世界领先行列。参考文献1、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）；2、雍传德、周元、雍世海编著.房屋渗漏通病与防治.北京
25、：中国建筑工业出版社，2003;3、王壮飞、江正荣、朱维兰.建筑施工手册 北京：中国建筑工业出版社，1987.425-493;4、赵志缙、江景波、朱秀杰等.建筑施工.上海：同济大学出版社，1997.127-136;5、马丽嫒、姚燕、田培等.国内外混凝土收缩性能及抗裂性能试验研究方法评述.中国建材料技术,2001(1);6、宋晓华、逢焕坤.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治.青岛建筑工程学院学报.2005.26(3).100-105;7、李松旺.如何预防房屋建筑中的渗漏.中州建设.2000(4).69-70;8、胡逢成.房屋建筑渗漏水的治理实践.铁路建筑J.2001(7).21-24;9、顾晓彦，
26、高连玉，加气混凝土砌块建筑顶层墙体裂缝的发生与防治;10、杨永辉,蒸压粉煤加气混凝土砌块墙面抹灰空裂的防治措施;11、江家扬等：轻质砌块墙体抗裂、抗渗漏措施的研究;12、DBJ15-1997.建筑防水工程技术规程;13、GB50203-2002.砌体工程施工质量验收规范;14、CECS20：90.蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程;15、GB/T119681997.蒸压加气混凝土砌块;16、DBJ/T15-18-97.非承重混凝土小型砌块砌体工程技术规程;17、JGJ 126-2000.外墙饰面砖工程施工及验收规程;18、魏兴亮 浅谈高层建筑外墙防渗漏技术应用的重大意义与作用；19、马旭超 浅谈高层住宅外墙渗漏防治技术应用的重点及难点；20、齐广山 中国建筑业现状、前景、及发展思考；21、李宪生、蒋富云如何加强高层住宅外墙渗漏原因的深入分析和研究
