某大学高层教工住宅楼工程施工组织设计.doc

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1、第一篇施工组织设计综述11一、编制依据；第一节编制说明1.本工程设计图纸和选用图集；2.本工程图纸答疑纪要及设计变更；3.和业主签定的施工合同；4.投标施工组织设计；5.建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2001）6.国务院建设工程质量管理条例；7.本工程预算书；8.借鉴同类工程施工的相关技术经济资料和施工先进经验。参考质量管理体系标 准（GB/T19001-2000）、环境管理体系标准（GB/T24001-1996 idt）、职业健康 安全管理体系标准（GB/T28001-2001）及陕西省*建筑工程公司三个管理体系程 序文件和管理手册； 二、本工程拟采用的主要现行施工规范、规

2、程、标准技术规定；1.工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）3.建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）4.高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）；5.钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规范 （JGJ3-91）6.建筑基坑支护技术规程（JGJ 120-99）7.混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T 10-95）8.地下防水工程施工质量验收规范（GB502082002）；9.地下工程防水技术规范（GB50108-2001）；10.建筑工程冬期施工规程（JGJ 104-97）11.工 程 测 量 规 范（GB5

3、0026-93）12.砌体工程施工质量验收规范（GB 50203-2002）13.多孔砖砌体结构技术规程（JGJ1372001）；14.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）15.屋面工程技术规范（GB50207-2002）16.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）17.钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）18.钢筋机械连接通用技术规程（JGJ 107-2003）19.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）20.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）21.建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）

4、22.通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；23.建筑施工安全检查标准（JGJ 59-99）24.施工现场临时用电安全技术规范（JGJ 46-88）25.建筑桩基技术规范（JGJ94-94）第二节工程概况 工程名称：西安*大学高层教工住宅楼工程 工程地点：西安市*路*号建设单位：西安*大学 设计单位：西安*大学建筑设计研究院 一、工程概况1.工程项目建设性质本工程是经陕教发200262 号文批准建设、采用邀请招标进行工程发包和确定施工 单位的住宅工程建设项目。工程建设资金来源为自筹，工程承包方式为包工包料， 工程造价按中标价加变更签证进行计算，变更签证部分的工程价款结算按

5、实际发生 的工程量于发生后的当月，按现行工程预算定额进行结算。本工程有额度为 300 万元预付款，工程款根据经招标单位审核的施工月形象进度完成的工程量，每月拨付一次，工程款付至合同价的 85%时，暂停支付，所余款项依据结算办法一并拨付。2.工程承包方式与招标范围 工程承包方式为包工包料，招标范围是所发施工图纸所涉及的土建、水、暖、电安 装工程，但是电梯、幕墙、铝合金门窗、电话、电视、网络、闭路系统的管内穿线、 消防自动报警系统、高压供电系统、基坑开挖和试桩、边坡支护和井点降水等注明 项目不在本次招标范围以内。3.工程建设规模和建筑布局本工程设两层地下室，地上建筑由四层裙房和三栋 32 层塔楼组

6、成，总平面呈南北 “一字”型排列布置，地面建筑物南北总长度为 118.5 米，东西总宽度为 29.55 米， 总建筑面积为 64800 平方米，其中地下室建筑面积为 6499.97 平方米。每栋塔楼设 两部电梯和一座核心筒消防楼梯。本工程0.000 对应绝对标高为 415.470 米，场地的地貌单元属于西安黄土梁洼地 貌的梁间洼地，场地类别属类土。本工程建筑物高度为 98.7 米。塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构，地上共 32 层，另外 屋面机房间及水箱间部分还有三层。裙房为四层钢筋混凝土框架结构。 本工程地下一层为设备和商业用房，地下二层为六级人防兼汽车库。地上一至四层 为商业用房，五层以上为住宅

7、部分，其中在四、五层之间设有设备夹层。4.工程项目设计等级 本工程建筑物耐火等级为一类一级。本设计主体结构的合理使用年限为 50 年，建 筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防烈度为 8 度，-4.270 以下结构抗震等级为三 级，-4.270 以上裙房结构为二级、塔楼结构为一级。人防等级为 6 级人防人员掩体。 二、工程项目主要施工内容简述1.地基与基础 本工程采用桩筏基础。（1）钢筋混凝土灌注桩：钢筋混凝土灌注桩有效长度为 42.30m、直径为 700mm，单桩竖向极限承载力为10000KN，桩身混凝土强度等级为 C45，桩的施工工艺采用机械旋挖钻孔灌注桩。桩 顶超灌部分的浮浆剔凿高度为 70

8、0mm，桩顶伸入承台 100mm，桩顶主筋应锚入承台 梁内。（2）基础筏板：基础筏板厚 900mm，底标高为-9.6m，基础垫层厚度为 200mm（含防水层）。基础筏 板在塔楼和裙房之间各设立四条东西方向的后浇带，在 A 段西边还设立一条南北方 向的后浇带。基础混凝土强度等级：混凝土基础垫层 C15，基础筏板 C45（f60 配置）、抗渗等级为 S8；2.主体结构工程（1）地下室结构：结构层高分别为：地下一层为 4.2m，顶板厚度为 200mm；地下二层为 4.43m，顶板 厚度为 250mm；地下室墙厚度为 400mm，柱截面为 700mm700mm。 混凝土强度等级：墙柱为 C50，梁板为

9、 C40；外墙抗渗等级为 S8。（2）地上主体结构：地上一、二层为 4.2m，三、四层为 3.9m，设备夹层为 1.8m；六层为 3.0m，顶层为3.05m，其余均为 2.85m。框架柱截面为 700mm700mm；剪力墙厚度为 350 mm/200 mm；楼板厚度除屋面为 120mm 外其余均为 110mm；其中设备夹层顶板为预应力预制楼板。 混凝土强度等级：梁板均为 C40，裙房墙柱为 C40、塔楼墙柱为 C45。（3）填充墙体：0.00 以下，外墙采用 MU10 实心砖，内墙采用 MU10 空心砖，均为 M7.5 水泥砂浆 砌筑。0.00 以上，塔楼结构洞口和未注明墙体采用的加气块砌筑同

10、混凝土墙厚，裙楼商 场框架部分采用非承重空心砖砌筑。卫生间厨房隔墙、设备夹层采用承重多孔砖， 均为 M5 水泥砂浆砌筑；卧室隔墙采用 100mm 石膏轻质隔墙。3.建筑用料与做法（1）门窗工程：除注明者外，门窗立樘均为中立樘，窗台高度为 900mm、高窗洞口上檐为贴梁底， 墙体门窗洞口大头角为 120mm，防火门安装与开启方向平。 本工程仅做入户门、单元入口门和公共部位的特种门，均由厂家订做。户内门由住 户自定，仅留门洞。 裙房部分采用铝合金门窗和无色透明玻璃；住宅部分采用塑钢窗，卧室与客厅部分 采用中空玻璃，其余房间采用普通玻璃。（2）楼地面工程： 本工程地下二层人防兼车库地面为细石混凝土面

11、层，核心筒楼梯、人防疏散梯、电 梯机房、水箱间、设备用房和设备夹层采用水泥砂浆楼面，其余房间采用陶瓷地砖 地面面层。踢脚板除厨房、卫生间外均为水泥砂浆。（3）外墙饰面： 全部为涂刷外墙涂料，不同部位分色涂刷。（4）内墙面饰面：卫生间、厨房为 200300 陶瓷面砖墙面，人防汽车库、设备夹层和坡道为水泥砂 浆基层刷白色涂料，井道和电梯井道为混合砂浆，其余房间均为白色乳胶。（5）顶棚： 人防车库、设备夹层、电梯机房与水箱间、楼梯间、坡道为水泥砂浆抹灰刷白色涂 料，其余房间均刷乳胶漆涂料。4、屋面工程：本工程屋面分为上人屋面和不上人屋面两种，其中在标高为 99.65 的塔楼屋面为倒 置式屋面。屋面防

12、水做法均为 1.2 厚硅橡胶防水涂料一道和 1.0 厚聚乙烯丙纶复合 防水卷材一道；保温层除标高为 99.65 的塔楼屋面为 25 厚挤塑泡沫板外，其余均 为 100 厚憎水珍珠岩板。地下车库坡道入口屋面采用阳光板拱型屋面。5、防水工程：屋面防水做法均为 1.2 厚硅橡胶防水涂料一道和 1.0 厚聚乙烯丙纶复合防水卷材一 道；地下室底板及外墙采用 S8 抗渗混凝土结构防水，另做 1.2 厚三元乙丙橡胶防 水卷材；卫生间、厨房采用 1.2 厚丙烯酸酯防水涂料。6.设备安装工程 设备安装工程项目有：动力变配电系统、电气照明系统、有线电视电话和综合布线 系统、门禁对讲系统、防雷接地系统、火灾自动报警

13、及消防联动控制系统、给排水 系统、通风及防排烟系统。7.其他 主要有混凝土散水、室外台阶及地下车库进出坡道和轻钢雨篷等。第三节工程项目施工条件一、施工场地条件1.本工程建设地点位于西安市雁塔路东侧西安*大学家属区内，施工现场的三通一 平已完成，水电源已接入现场，其中供水管径为100mm，最大供电量为 800KVA， 能够满足施工需用。院内污水、雨水管网设施完善，便于施工现场进行排水。2. 本工程 0.000 对应绝对标高为 415.470m ，场地地表标高约比 0.000 低300-600mm。3.本工程施工场地狭窄，基坑开挖边线已靠近围墙和周边建筑物，只在东南角和东 北角以及西侧有小片空地，

14、地下施工期间场内采用环行道路已完全不可能，需要利 用小区院内道路。特别是 B 段塔楼距东边建筑物只有 2.4m，该栋塔楼塔吊只能布置 在西侧，A 段塔楼塔吊布置在基坑北边，C 段塔楼塔吊布置在基坑西南角。 根据现场实际情况，施工现场修建办公室、门卫室、厕所、库房、木工房等施工临 时生产设施以及生活区，施工现场施工人员宿舍、食堂等生活设施布置在现场东南 角，生活区独立成院，设置三层职工公寓，一层布置食堂、餐厅、活动室等，二三 层作为民工宿舍；现场东北角设置办公区，为两栋两层彩钢板结构；西北角处布置钢筋加工堆放区，沿场内道路可堆放砖及设施料，在钢筋加工及堆放处设置安全防护棚，防护棚顶作为模板堆放场

15、地等。 二、工程地质条件 本工程建筑场地已经进行工程地质勘察，场地表层以下土层情况已探明清楚，场地 的地貌单元属于西安黄土梁洼地貌的梁间洼地，场地类别属类土，地下水位距地 表约 7.20-7.70m，地下水头高度约 2.50m。三、道路运输条件1.出入口 本工程施工现场尽管西邻城市主干道雁塔路，但是不允许在该侧设置现场出入口， 因此在现场东南角处设置一主出入口，但是由于基坑开挖边线和拟建建筑物已靠近 围墙和周边原有建筑物，场内设置环行道路已完全不可能，因此利用小区院内道路， 在现场东北角设置另一主出入口，作为现场主要的材料运输通道。2.场外运输条件 现场东南角处主出入口外边是城中村内道路，能够

16、做大型施工机械和车辆通行使 用，建设单位已与村上签定了道路借用通行的协议，但是由于场内水平运输受到限 制，该出入口只能满足 C 段建筑物施工，其他两段要借助于小区院内道路，不可避 免地要对院内秩序造成一定的不利影响，夜间运输需要小区门卫配合。 小区院内道路比较狭窄，并且转弯半径较小，钢筋运输车辆与混凝土罐车通行、塔 吊进出场都具有相当的困难。五、其他施工技术经济条件1.本工程建筑、结构、水、电、卫等施工图设计已经完成出齐，其他技术资料齐全， 各种施工方案在桩基工程施工过程中已完成，均可满足施工需要。2.建设立项已经批准，规划审批等建设手续已经完成。3.建设资金情况本工程有额度为 300 万元预

17、付款，工程款根据经招标单位审核的施工月形象进度完 成的工程量，每月拨付一次，工程款付至合同价的 85%时，暂停支付，所余款项依据结算办法一并拨付。由于本工程体量大，并且地基与基础、地下防水、地下室结构、1-4 层结构体量在 本工程中所占比重要超过 50%，工程前期 4 层以下施工需要大量的资金投入，因此 这就要求业主能够按工程进度及时支付工程款方能保证工程顺利进第四节项目施工特点与难点 一、基坑工程难度较大，并且工序较为复杂1.基坑工程施工内容多： 本基坑工程施工内容包括基坑开挖、基坑支护结构、井点降水等，（1）由于本工程基坑较深，按设计要求挖至古土壤层顶面以下 300mm 时，基坑深 度将要

18、达到 11.0-11.4m，开挖时需要进行边坡支护。但是由于基坑开挖边线已靠近 围墙和周边原有建筑物，在不同部位要分别采用护坡桩和土钉/锚杆两种支护结构。（2）降水时间长，地下水位距地表约 7.20-7.70m，地下水头高度约 2.50m，由于后 浇带浇筑要待上部主体结构施工完后方能停止，因此要长期进行井点降水作业。（3）边坡的稳定与否和井点降水都可能对周边原有建筑物和管线等设施造成不利影 响，所以在做上述准备工作以前要对原有建筑物和管线等设施进行详细调查和记 录，做好必要的加固或迁移，同时在整个施工过程中做好边坡结构、原有建筑物和 管线等设施的安全监测工作。2.基坑土方开挖量大，而且要分多次

19、进行：第一次先采用机械开挖至地下水位以上 1.2m 处，约 6m 深，然后进行普探和桩基施 工。桩基施工完后，进行第二次开挖，本次开挖主要是挖桩间土，以机械开挖为主， 人工开挖为辅，挖至古土壤层顶面标高处，约 4.5-5.0m 深。由于本次桩间土开挖量 大，也增加了开挖难度，要注意开挖时不能对桩体和基底造成扰动 第三次开挖全部是人工开挖，主要是挖基底土，挖至古土壤层顶面以下约 300mm 标高处。本次开挖的同时还要凿剔桩头，土方清运比较困难。 二、地基与基础工序多、技术要求高1.地基与基础工序多，施工工期长：本工程采用桩筏基础，钢筋混凝土灌注桩有效长度为 42.30m，筏板厚度 900mm，基

20、础垫层底标高为-9.8m。由于基底土挖至古土壤层顶面以下约 300mm 标高处，与 基础垫层-9.8m 底标高相差约 1.5m，因此在垫层施工前还要进行砂石垫层施工。2.地基与基础技术要求高：（1）混凝土强度等级高，桩身与筏板基础均采用 C45 混凝土。（2）由于地下水位较高，筏板基础要具备结构自防水性能，抗渗等级要达到 S8。对 混凝土的密实性和抗裂性都提出了更高的要求。（3）本工程筏板基础属超长基础类型，设计上采用了无缝设计，只设置了几条后浇 带，另外筏板基础又属于大体积混凝土浇筑性质，因此筏板基础混凝土防止温度裂 缝、收缩裂缝等技术要求都比一般构件要严格,施工时必须采用可靠的混凝土抗裂技

21、 术方能保证施工质量和达到设计要求。三、结构施工特点1.结构形式多样化 本工程属高层住宅建筑，设两层地下室，地上建筑由四层裙房和三栋 32 层塔楼组 成，总平面呈南北“一字”型排列布置。结构设计采用两种结构形式，塔楼由下至 上采用钢筋混凝土剪力墙结构，裙房采用钢筋混凝土框架结构。另外在设备夹层还 全部使用了预制空心楼板，使本工程结构形式呈现多样化特点。2.建筑物各层层高变化比较大其中地上一、二层为 4.2m，三、四层为 3.9m，设备夹层为 1.8m；六层为 3.0m，顶 层为 3.05m，其余均为 2.85m。 另外，本工程楼板厚度也不完全一致，除大部分楼层楼板厚度为 110mm 外，还有2

22、50mm、200mm、120mm 几种厚度楼板。3.墙体厚度变化大由下至上墙体厚度分别是由 400mm、350mm、300mm、250mm、200mm 递减，这 对大模板选用带来困难。4.混凝土强度高强和多样化（1）本工程采用了较高的强度等级，0.000 以下墙柱为 C50、梁板为 C40，0.000以上梁板均为 C40，裙房墙柱为 C40、塔楼墙柱为 C45。（2）由于本工程梁板与墙柱混凝土强度等级不同，造成在梁板与墙柱结合部位混凝 土浇筑带来不便，施工时要特别注意做好结合部位不同强度混凝土浇筑区域的浇筑 次序和必要的隔离。（3）本工程除普通混凝土外，本工程还有地下室 S8 抗渗混凝土、后浇

23、带微膨胀混 凝土。（4）本工程采用商品混凝土，要做好商品混凝土的采供工作。5.混凝土现场垂直运输采用泵送和塔吊相结合的方式 由于本工程阳台拦板、空调板、装饰线等零星构件较多，另外还存在梁板与墙柱结 合部，造成二次零星浇筑部位较多，混凝土不能完全依靠泵送，因此本工程采用以 泵送为主、塔吊为附的相结合方式，进行混凝土的现场垂直运输。6.模板系列多样化 由于本工程结构设计具有结构形式多样化、建筑物各层层高变化大、墙体厚度变化 大、楼板厚度不完全一致的特点，造成模板选用必然出现多样化的特点。 一般情况下对于竖向构件，钢筋混凝土剪力墙结构宜采用全钢大模板、框架柱宜采 用专用全钢柱模板，然而由于结构的上述

24、特征，对全部使用全钢大模板、专用全钢 柱模板带来一定困难和施工上的不便。因此本施工组织设计针对不同部位、不同层 次和不同构件，采用多种模板系列。（1）所有梁板构件、0.000 以上剪力墙、所有框架柱采用清水混凝土模板。（2）五层以上塔楼剪力墙施工采用全钢大模板，以标准层高 2850 mm、上部墙厚200mm 为基本模数配置，其他层模板余数采用可调阴角模和补模调整。（3）地下室墙采用组合钢模板，以适应地下室结构与上部的较大差异性。（4）1-4 层剪力墙、所有框架柱、混凝土梁、屋面拦板采用 18mm 厚的高强胶合板 模板，该模板刚度好，便于拼装几何尺寸变化大的构件。（5）所有楼板全部采用竹胶板模板

25、，该模板韧性好，特别使用于水平大表面积的构件。（6）阳台拦板采用定型专用钢模板，该模板刚度好，能够保证高层建筑多次周转使 用。（7）楼梯底板采用竹胶板模板、楼梯踏步在标准层采用全钢定型专用模板，非标准 层采用胶合板模板。（8）外墙立面各混凝土装饰线，量大而非异型的采用全钢定型专用模板、异型的采 用胶合板模板。7.主体结构装饰线条多 外墙立面垂直和水平的混凝土装饰线条多，这对主体施工质量提出了更高的要求， 需要深化了解混凝土装饰线条的构造和与主体结构的相互关系，并加强线条在垂直 和水平方向的整体性。8.二次浇筑构件较多 本工程由于是高层住宅建筑，外立面上阳台拦板、空调板、装饰线等非结构构件较 多

26、，由于这部分构件施工要滞后于结构构件施工，因此造成二次零星浇筑构件较多， 对施工带来不便。四、装饰施工特点与难点1.本工程属二次装修项目，除公共部分和外墙面按照设计要求施工完以外，其余房 间只做到基层，面层留给用户。这给后期产品保护、特别是多水房间防水层的保护 带来很大困难。2.外立面造型美观、外墙装饰线条多，需要精心控制。3.本工程墙体材料种类较多，在两种不同墙体材料交接处容易出现抹灰开裂，因此 在填充墙与混凝土墙交接部位要提前制定技术方案和抗裂措施。4.本工程为住宅工程，要加强工序的过程控制，特别是卫生间、厨房的防水施工及 地面坡向地漏等直接影响使用功能的关键工序质量策划和控制。5.本工程

27、为高层建筑，要制定外墙面的防雨防渗措施，如墙体预留孔洞的填塞、门 窗框与墙体之间缝隙的密封处理、窗台的排水坡向、窗眉和腰线滴水等。6.本工程中塔楼屋面为倒置式防水屋面，施工较为复杂，必须在施工过程中严加控制，提前策划好出屋面管道与上人屋面的面层处接缝，以防止屋面的渗漏，并做好 上人屋面面层的分格缝、天沟的分格缝、女儿墙的分格缝的贯通，特别是女儿墙分 格缝控制在 2m 以内，屋面面层的分格缝控制在 4m4m 以内，防止出现裂缝。7.由于本工程采用二次装修，基层施工时要注意不同面层的做法和施工厚度。如楼 地面工程，在住宅卧室、多水房间、公共通道、商场等不同部位一般采用不同的面 层材料，因此基层标高

28、一定要严格按照设计要求执行。 五、建筑采用了多种节能与保温设计（1）外墙采用了内保温构造，在外墙内侧、飘窗顶板板底内贴 25 厚挤塑泡沫保温 板。（2）在塔楼屋面采用了 25 厚挤塑泡沫保温层，在裙楼和地下室屋面采用了憎水珍 珠岩保温板。（3）采用的节能门窗，部分部位采用了中空玻璃。 第二篇施工组织设计 第一章项目经理部的组成一、项目经理部组织机构配备原则1.信誉良好、业绩突出、经验丰富 由于本工程体量大，施工具有一定难度。为此，选调公司第二直属项目部来完成本 工程施工。同时，抽调一大批具有中高级技术职称同时有高层施工经验的中高级人 员加强项目经理部管理力量，做到具有高级技术职称的人员占到管理

29、人员的 10%以 上。2.制度齐全、职能合理、职责明确 项目经理部是代表公司法人履行施工合同、完成施工任务的施工现场派出机构，其 中心任务是对施工项目进行组织协调，进行技术质量管理，努力实现施工项目的各 项技术经济指标。 项目经理部设施工生产、工程技术、质量安全、物资设备、工程核算和总务后勤等12职能部门，配备各类管理人员，从施工准备、前期策划、施工计划安排、施工现场综合布置、施工工序衔接、组织协调、质量控制监督、经济管理、施工现场场容场 貌、文明工地各方面进行控制，对制定的各项计划目标和措施组织实施。3.机构简化、精干高效、素质全面 项目管理机构较以往项目有所不同，作到机构简化，机构层次减少

30、。现场专业技术 人员，必须具有比较全面的专业技术素质，施工现场的技术力量做到精干高效，具 有能够独立解决和处理各种技术质量问题的能力。选调人员素质全面，业务能力强， 各级工作人员和专业技术人员要做到敬职敬业、一专多能、职责明确、合理分工。 二、项目经理部组织机构体系。 根据施工项目的建设规模、结构特点、复杂程度和招标文件要求，建立适应本工程 项目施工管理组织体系。1. 项目经理部管理模式： 本工程项目施工管理模式采用：项目管理层项目劳务作业层公司管理层的事业 部式管理模式。（1）项目管理层 A.项目经理部作为施工现场的施工管理组织机构，全面负责项目现场的各项施工管 理。项目管理层主要由项目经理

31、、副经理、项目总工程师、栋号长、专业工长和项 目技术、质量、安全、材料、后勤等职能人员组成。 项目经理直接对公司总经理负责，对施工项目有经营权和生产指挥权及财务支配 权，对项目管理班子成员有聘任权，对不称职的人员有权解聘。 B.项目部成员由具备较高的政治思想水平和业务素质、熟悉对外工作，适合本工程 现场工作要求、并具有一定现场施工管理经验的工程技术经济管理人员组成，开展 项目部各项施工管理活动，坚持合理分工与密切协作相结合，做到精干高效。项目 经理部人员随着项目施工的不断展开，各专业人员陆续到位。项目经理部人员一旦 确定，在项目施工过程中如无特殊原因一般保持固定不变，并报建设单位主管部门 备案

32、。如有变动更换，需经招标人批准。14C. 本工程属大型高层住宅建筑。两层地下室，地上建筑由四层裙房和三栋 32 层塔楼组成，体量大、施工内容多。为了便于施工管理，在项目部内部管理层按管理职 能分成三个管理系统，实行分块垂直与交叉管理。施工生产指挥系统：分为土建与安装两个系列，分别由土建项目副经理和安装项 目副经理领导。 土建工程以地基与基础施工做为一个施工单元、结构与装饰施工以每个栋号为单 元，由栋号长、专业工长、技术员等人员组成，同时还设有模板加工、钢筋加工、 构件加工三个跨单元的专业作业工段。 安装工程以每个专业为单元，由专业工长、技术员等人员组成。施工准备与监督系统：由项目总工程师领导，

33、由工程预算、技术、质量、安全等 管理人员组成，负责施工技术、工程预决算和结算、计划与统计、安全监督检查、 质量监督检查等工作；施工后勤保障系统：由一名项目副经理领导，由劳资、机械、材料、保卫和后勤 等人员组成，负责现场的劳动力管理、机械设备管理、材料采供与保管、办公与生 活设施、现场保卫等工作。（2）项目劳务作业层 项目劳务层主要由各专业施工作业队、施工班组和专业分包单位组成，负责各项施 工作业和工作量的完成。作业层与项目部签定施工作业经济技术责任书或分项施工 合同，在项目部的统一领导下完成施工作业责任目标。（3）公司管理层 公司管理层是由公司各职能管理部门组成，负责项目管理目标的制定，对项目

34、的施 工技术方案、质量保证方案、安全技术方案和各项施工资源的优化配置方案、工程 成本措施等进行审核和指导。 公司管理层对项目管理层的工作进行全过程的指导、监督和检查。 公司管理层要协助和监督项目经理部建立健全质量保证体系、环境/职业健康安全保 证体系和运行的有效性，负责对分部工程和单位工程施工质量进行检查验收，负责对项目部管理层和劳务层人员的工作进行符合性监督和考核。2. 项目经理部组织机构图：（见下图） 项目经理部组织机构图公司经理公司各监督部门项目经理17土建副经理项目总工程师安装副经理栋号长项目职能人员专业工长作业班组及操作人员三、项目经理部性质与特点1.本工程项目经理部为公司直属项目经

35、理部，实行项目经理负责制，项目经理直接 对公司总经理负责，对施工项目有经营权和生产指挥权及财务支配权，对项目管理 班子成员有聘任权，对不称职的人员有权解聘。2.本工程采用项目管理层项目劳务作业层公司管理层的事业部式管理模式组织 施工。3.公司将该工程列为重点信誉工程，选派公司第二直属项目部承担本工程的施工任 务，由一级项目经理袁国庆同志担任本工程项目经理。4.公司第二直属项目部是我司一支管理严格、技术过硬的优秀项目经理部。该项目部自组建以来先后完成了多个大中型建筑工程的施工，取得了辉煌的施工业绩，创建了多项省市级文明工地，省市级优质样板工程，多次被公司和陕建总公司评为优 秀项目经理部。5.该项

36、目部作为我公司实行体制改革的排头兵，是一支有朝气、有知识、有技术、 能战能勇、作风过硬的战斗型群体，管理队伍知识结构层次高，施工经验丰富，大 中专文化程度占项目部人数的 85%以上，其中具有高级技术职称的工程技术人员达 到百分之十。6.该项目部在项目经理袁国庆同志的率领下本着以用户的利益、企业的信誉为己任， 在施工中密切配合、团结协作、不断创新，打破落后的管理模式，引进 CI 策划， 科学组织施工，在项目班子内部推行“制度化、规范化、科学化”的量化管理制度， 按照 ISO9001 国际标准化管理模式实施施工管理。7.在施工中，该项目部群策群力，加大科技含量，向技术进步要效益，坚持把推广 应用新

37、技术、新工艺、新产品做为创建科技示范工程的重点，在施工中全面推广并 积累了相当经验，努力为用户缩短工期，降低成本。8.该项目部任命安装工程负责人为项目副经理，在项目经理领导下，能够统一协调， 及时解决土建与安装配合存在的各类问题。9.该项目部通过多年来坚持施工精品化方针，创建了一大批优质精品工程、和省市 级文明工地，取得了广泛的社会信誉。10.项目部按照公司质量保证体系、环境/职业健康安全保证体系的要求，建立健全 管理职能和各项规章制度，并做到有效运行。 四、项目经理部人员名单：（见下表）项目部组成人员名单序号职务姓 名性别年龄学历职称备注1项目经理男42大专高级工程师一级项目经理2现场经理男

38、30本科工程师二级项目经理3项目副经理（安装）男33大专工程师二级项目经理4项目工程师男27大专工程师5材料负责人男42大专经济师6木工工长男40高中助理工程师二级项目经理7木工工长男25大专助理工程师木工工长男24本科助理工程师8木工工长男28本科助理工程师9木工工长男28大专助理工程师二级项目经理10钢筋工长女40高中助理工程师钢筋工长男23本科助理工程师钢筋工长男24大专助理工程师18质量员男44大专助理工程师19质量员20材料员21材料员22资料员女21中专助理工程师23资料员女19中专24预算员女36本科工程师25预算员女23大专24核算员女大专工程师25会计男42大专工程师26出纳

39、女27大专助理会计师27文明工地专干男32大专助理政工师29安装施工员男30大专工程师30安装工程师女33大专工程师31安装工长男27大专助理工程师32安装工长男34大专助理工程师五、项目经理职责与权限1.项目经理职责（1）代表企业实施施工管理。认真贯彻执行国家和地方的有关法律、法规、方针、 政策和房屋建筑强制性标准，执行企业的规章制度，维护企业的合法权益。（2）“项目管理目标责任书”规定的任务。（3）组织编制项目管理实施规划。（4）对项目施工的各项资源和生产要素进行优化配置和动态管理。（5）建立健全项目质量管理体系、环境保护体系、职业健康与安全体系，并组织 实施。（6）在授权范围内，负责与企

40、业管理层、劳务作业层、各协作单位、工程发包人、 分包人和监理工程师等的协调，解决项目中出现的各类问题。（7）按“项目管理目标责任书”的要求，处理项目经理部、与国家、企业、分包 单位以及职工之间的利益分配。（8）进行现场文明施工管理，发现和处理突发事件。（9）参与工程的中间验收、竣工验收，准备结算资料和分析总结，接受审计。（10）协助企业进行项目的检查、考核、鉴定与评奖申报。（11）处理项目部的善后工作。2.项目经理的权限（1）参与企业进行的施工项目投标。（2）经授权组建项目经理部并确定项目经理部的组织结构，选择聘任管理人员， 确定管理人员的职责，并定期考核、评价和奖惩。（3）在企业财务制度规定

41、的范围内，根据企业法定代表人授权和施工项目管理的 需要，决定资金的投入和使用，决定项目经理部的计酬办法。（4）在授权范围内，按公司物资采购程序文件的规定形势采购权并签定材料物资 采购合同。（5）在授权范围内，按照公司有关规定，选择和施工作业队伍，并签定劳务用工 合同、工程分包合同。20（6）全面主持项目经理部工作，组织制定施工项目的各项管理制度。（7）根据企业法定代表人的授权，协调和处理与施工项目管理有关的内部与外部 事项。六、项目经理简介袁国庆，男，42 岁，大专学历，高级工程师，一级资质项目经理。 袁国庆同志长期从事施工一线管理工作，自参加工作以来先后担任施工工长、施工 员、项目经理、分公

42、司主任工程师、分公司经理等专业技术职务，现任公司副总经 理兼第二直属项目部经理。先后主持过是多个大中型建筑工程的施工，取得了辉煌 的施工业绩。其中：交大研究生楼 E 段被建设部评为质量信的过工程；西安中学高 中部教学楼被评为省级优良工程；核工业局 1、2 号住宅楼和综合办公楼被评为省 级优质样板工程和省级优良小区；西北电力研究所电力试验楼被评为市级文明现 场、安全生产样板工程和省级优良工程；西安海关 1、2 号住宅楼被评为省级优良 工程，荣获“长安杯”，同时被国家用户评审中心评为“用户满意工程”；631 所 102 工业厂房被评为省级文明工地并荣获“雁塔杯”；西安*大学 5 号学生公寓荣获“雁

43、 塔杯”、省级文明工地和陕西省“科技示范工程”。 袁国庆同志在施工过程中，严把质量、安全、效益关，注重科学施工严格管理，建 立健全施工项目各项管理制度，从未发生重大质量安全责任事故，为企业的发展做 出了卓越的贡献，赢得了良好和广泛的社会信誉，并被评为“建设部劳模”，2003 年又被评为“陕西省优秀项目经理”。七、施工项目各项管理制度 项目经理部各项管理制度健全，主要有如下方面： 项目管理人员岗位责任制度，项目技术管理制度，项目质量管理制度，项目安全管 理制度，项目环境控制管理制度，项目计划、统计与进度管理制度，项目成本核算 制度，项目材料和机械设备管理制度，项目现场管理制度，项目分配与奖励制度

44、， 项目例会及施工日志制度，项目分包与劳务管理制度，项目组织协调制度，项目信 息管理制度，施工人员生活管理制度等第二章施工布置及总平面布置一、工程质量目标：第一节项目管理目标确保工程质量合格等级，确保“长安杯”，争创“鲁班奖”。其中混凝土实现清水无粉刷，属于二次装修项目的基层处理要观感好并便于用户进 行二次装修。二、总工期目标： 本工程投标总工期为 745 天。我司承诺保证在 745 天内完成全部合同施工内容。 三、安全生产目标： 杜绝死亡和重伤事故、重大交通机械和火灾事故，轻伤事故发生频率控制在 2以 下。施工现场安全达标率 100%，创优率 85%以上。 四、文明工地建设目标： 加强施工现

45、场场容场貌管理，美化办公生活场所，实现工程创优、安全达标和施工 标准化管理，实现省级文明工地，争创国家级文明工地。五、新技术应用目标： 积极应用建设部推广的十大新技术新工艺，提高施工的科技含量，建成省级科技示 范工程，争创国家级科技示范工程。六、环境保护目标（1）有效控制施工现场扬尘和噪声，出入口外“三包”责任区内符合环卫标准； 现场做到无积水和定期消毒，防止蚊蝇孳生；（2）施工废弃物分类收集及时处理；（3）施工废水经处理后方能排出；（4）采用先进的施工工艺和工程材料，减少有害气体；（5）对场内原有绿化草木要爱护并采取保护措施。第二节施工准备工作一、编制施工准备工作计划（见下表） 施工准备工作计划表序号项目完成时间责任人职务1施工组织设计桩基检测完 20 日以内项目工程师2各项施工方案施工前 10 天项目工程师3质量检验计划施工前 10 天项目