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1、连城县冠笏山风景旅游分区单元04A01地块控制性详细规划（公示稿）一、项目区位本次规划地块位于连城县城区杨屋村内，紧邻冠笏山旅游发展区，地处莲塘路东侧，地理区位较好，交通条件优越。二、主要内容1、规划内容连城县冠翁山风景旅游分区单元04-A-01地块控制性详细规划方案经我局组织相关部门及市级专家审查，确定本次地块控规方案内容如下：（1）用地性质：老年人社会福利用地。（2）规划规模：规划总面积约0.14公顷。2、地块编号规划地块编号为04-A-01。3、开发控制要求规划地块04-A-Ol容积率Wl.2、建筑密度W30%、绿地率N35%、建筑高度W15m,靠莲塘路的建筑高度应与已建建筑相协调,层数
2、不得超过5层。4、建筑风貌管控采用传统中式建筑表现手法，养老服务中心外立面用以乳白色及深灰色外墙涂料的沉稳色调为主，整体建筑风格需符合连城及冠笏山旅游经济开发区的建筑风格。三、地块规划设计要求项目规划设计要求备注1用地位置北至杨屋路，南、东至杨屋村现状民宅，西至莲塘路及东市场。2地块编号04-A-013用地性质老年人社会福利用地强制性4规划用地面积（）1423.90强制性5计容建筑面积（n）1708.68强制性6容积率1.2强制性7建筑密度30%强制性8绿地率235%强制性9建筑高度建筑高度不超过15m,顶部构筑物、附属设施及施工临时塔架设施高度应满足部队、民航部门的要求。强制性10建筑退让要
3、求详见地块图则限制性11道路交通设施规划要求出入口方位北强制性12市政设施规划要求市政配套设施根据福建省人民政府（闽政办201629号）文件要求，配电设施及弱点设施独立设置地面一层。位置、面积等应征求相关部门的意见。强制性充电设施根据闽发改能源2017108号文件要求，新建住宅配建停车泊位应100%建设充电设施或预留建设安装条件，公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件的比例不低于10%o充电设施按福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程（DB1.13-278-2017）的要求进行设置。限制性市政管线接入口按周边给水排水规划图、周边电力电讯规划图接入。限制性13城市设计要求日照要求建筑设计方案应
4、结合周边已批已建建筑进行综合日照影响分析，日照分析应符合龙岩市建筑工程日照分析技术管理规则（试行）和福建省城市规划管理技术规定的要求。强制性建筑形态及风格引导建筑风格采用传统中式的表现方法，养老服务中心外立面主要以乳白色及深灰色外墙涂料的沉稳色调为主，局部以线条点缀，使建筑层次感分明。整体建筑风格符合附近的连城整体的建筑风貌。限制性绿色建筑要求服务设施应按照福建省绿色建筑设计标准DBJ13-197-2017进行设计建设。强制性挡墙及护坡挡土墙（边坡、护坡）的设计和建设应符合福建省城市规划管理技术规定（2017年版），且位于建设用地界线内，并确保满足周边建筑物的安全要求与消防要求。道路及建筑退让
5、距离应满足边坡设置要求。限制性消防要求建筑的耐火等级、火灾危险性类别等必须符合消防技术规定。强制性14地下空间地下空间用途地下室可作为停车、消防、人防、相关设备用房使用，人防工程按相关规范设置。限制性地下空间范围地下建（构）筑物外边线退让地块周边道路红线、规划用地边界线的距离不得小于地下建（构）筑物深度的0.7倍，且不小于411u层数不超过二层。限制性15其它规划要求除特别约定外，项目须符合福建省城市规划管理技术规定（2017年版）及其它现行国家、省有关规范。限制性暴雨强度公式：q=2674.369（1+0.5081.gTe）（t+10.124）0752（1.s.ha）福建省城乡规划设计研究院
6、（2004年2月第二版手册新补充的公式）q20=206.482,q5=350.230限制性方案评审时应提交不少于两个总平方案供比选，建筑色彩风格与立面效果方案不少于3个（按推荐总平方案）。同时提交的设计方案文本深度应满足建筑工程设计文件编制深度规定要求。建议性项目报建阶段应提供交通影响评价，交评中提出的交通改善措施应与项目建设同步设计、建设、验收、优化交通、停车措施。限制性项目用地内硬地、地面停车场应采用透水铺装地面，尽量按海绵城市建设技术指南（试行）深化场地设计并实施。限制性用地范围内给水、排水、电力、电讯、道路、绿化等公共设施应统一设计，同步建设。限制性16备注规划要求中等：强制性要求一不可变更的、一定执行的要求；限制性要求一需规划行政主管部门同意后根据相关程序进行变更的要求；建议性一经规划行政主管部门批准后可以变动的要求。容积率按福建省城市规划管理技术规定(2017年版)进行计算。建筑面积按国家标准建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50253-2013)进行计算。本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让时，规划条件自行失效。
