外墙保温施工合同（江西） .doc

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1、外墙保温工程施工合同甲方；某某建设南京同仁项目部乙方： 签订地点：项目部办公室 签订日期：某某年五月二十日 外墙保温工程施工合同甲方: 某某建设南京同仁项目部乙方: 依照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及有关规定，为明确双方的权利义务，本着自愿互利、权益平等的原则，甲方将南京同仁康博花园-康雅苑01、03栋及1#地下车库工程的外墙保温项目分包给乙方施工，经双方协商一致签订如下合同：一、 工程概况1、工程名称：康博花园-康雅苑01、03栋及1#地下车库工程2、工程地点：江宁开发区文心街好又多商场对面3、工程结构形式、建筑面积：本工程结构形式为框剪结构；建筑面积约为25000。二、分包范

2、围及分包内容、工艺做法1、分包范围：本工程图纸所涉及到所有外墙保温部位（具体有外墙墙面、窗边包边、窗线、腰线、飘窗上下、出屋面机房、室外地坪以上墙面、自行车坡道、汽车坡道等需保温施工的地方），纳入土建施工单位的总承包管理范围的专业分包。在工程承包范围，乙方承担所施工项目的人工、机械、材料费用及完成该工程所需的其它费用、并承担本工程的安全、质量、工期等全部责任和风险。2、分包内容：外墙除做饰面材料前所有工作。（具体包括有基层处理刷界面剂一遍配专用粘结砂浆粘贴挤塑板包含防火隔离带挤塑板隐检验收挤塑板打磨找平、清洁刷界面剂一遍钻孔及安装固定钢丝网片配聚合物砂浆抹聚合物砂浆抹聚合物砂浆养护验收等工作。

3、）3、挤塑板施工应注意的事项 （1）外墙外侧面的脱模剂、灰土以及混凝土残渣等必须清理干净，以免影响粘结砂浆与基层的粘结性能。 （2）在排板时必须按水平顺序排列，且上下两板必须错缝1/2板长粘贴，阴阳角处必须做错茬处理。 （3）在采用点框法粘贴挤塑板时，周边的砂浆带必须留出50MM的排气通道，中间圆饼的间距不得大于200MM，应保证粘结面积不小于30%。 （4）采用锚固件固定挤塑板时，应在粘结砂浆使用24小时后进行。锚固钉的钉头和园盘不得超过挤塑板面。4、抗裂聚合物砂浆应注意事项： （1）搅拌聚合物砂浆不宜过稀，否则会影响其粘结性。 （2）当挤塑板有不平整处，应用保温砂浆进行找平或用钢丝刷打磨平

4、整。 （3）抗裂聚合物砂浆在配制2小时内必须使用完，不得使用过时灰。在抗裂聚合物砂浆中不得含有粒径大于2.5MM的砂砾，否则会造成钢丝网铺粘不平。 （4）在铺钢丝网时，两块钢丝网要相互搭接，且搭接宽度横向不小于100MM，纵向不小于80MM。当钢丝网遇到阴阳角时要进行包裹，且包裹宽度不应小于150MM，并严禁在阴阳角处拼接钢丝网。增强网应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。 （5）在抗裂聚合物砂浆，铺钢丝网时要注意墙面平整。墙角、门窗是否方正、顺直。 （6）面层抗裂砂浆其总厚度应控制在3-5MM。加强层应控制在5-7MM。 应做好系统在檐口、勒脚处的包边处理。装饰缝、门窗四角和阴阳角

5、等处应做好局部加强网施工。变形缝处应做好防水和保温构造处理。三、工期约定1、总日历工期：40天。具体开工日期：2012年6月5日。2、施工期间，按照甲方进度需求安排施工，不得影响下道工序施工。如有延误，每延期一天处罚人民币1000元。 3、工期顺延条件约定：3.1因恶劣天气（五级以上风力、雨天或是环境温度低于等）情况的；3.2非因乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时的；3.3甲方未能按合同及时支付工程款的；3.4其它不可抗力因素；以上情况一旦出现，甲乙双方必须在两天之内签字确认并报施工部审核盖章后方可生效，否则视为无效。四、工程安全要求、质量要求（一）安全要求1、安全、文明施工目标（1）乙

6、方人员必须严格遵守执行一切安全操作规程及规范规定等，杜绝违规操作，必须用好安全防护用品，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方安全管理人员的指导，杜绝发生安全事故，如乙方违章作业造成的事故，乙方承担一切责任。（2）安全事故责任界定：发生安全事故后，甲乙双方应及时写出事故报告，事故报告必须由乙方签字确认，并由乙方承担全部责任及经济责任。（二）质量要求1、材料规格要求1.1保温板采用金淳B1级2cm厚20KG/m聚苯板达到消防验收合格标准。1.2粘结、抗裂砂浆为山东华能保温材料有限公司所生产祖宝1.3耐碱网格布为山东华能保温材料有限公司所生产安平，不低于160克/。1.4热镀锌钢丝网为山东华能保温材料有

7、限公司所生产安平，不低于500克/1.5铆钉采用山东华能保温材料有限公司所生产华能牌或者河北天宇牌。2、甲方向乙方提供份图纸，进行现场技术交底。对设计变更和施工方案调整，由甲乙双方现场协商，并做现场签证。3、质量标准达到国家验收规范，并符合设计要求。4、界面剂、粘结抗裂沙浆、聚苯板、耐碱网格布、热镀锌钢丝网、固定膨胀件等材料必须达到甲乙双方共同确定的品牌以及规格国家行业标准，提供检验合格材料。工程资料经监理单位审查合格后，报至建设单位备案。 5、乙方必须严格按照所报施工方案进行施工。（工程做法详见技术方案）6、甲方和监理随时对乙方的工程进行检查，对乙方违反施工工序，不按图纸和规范施工，使用材料

8、不符合质量标准的，甲方有权停工，待乙方整改合格后方可复工。因乙方施工质量问题出现的返工，一切损失由乙方自行负责。7、乙方每完成一道工序后，须经甲方和监理单位验收合格后再进入后一道工序。工程量完成时,向甲方提出报验申请，由甲乙双方及监理部门在按照山东省墙体保温相关标准规范共同进行验收。8、验收后，如甲方或监理提出整改意见，乙方必须尽快进行在整改，直到达到规范要求。9、由乙方原因造成的 工程质量问题，乙方负责在质保期内无偿保修；10、质保期为5年，同一部位多次出现维修事项，质保期顺延。五、分包方式及结算办法:1、乙方承包方式为包工、包料、包安全、包质量、包工期。2、按实际施工图纸外立面面积计算（扣

9、除门、窗洞口面积，含防火隔离带。）施工员开具工程量单，技术总工审核，项目经理签字。3、施工中出现价格调整、变更、事故责任、经济签证、结算资料等，必须加盖甲方公司印章方可生效，其他签字无效。4、本工程所有检测费以及验收费用均由乙方承担。5、装饰线条侧边、门窗包角侧边面积、飘窗上下、防火隔离带等不再另计价。6、在保温工程完工后验收合格后，及时将资料交总包单位汇总，经总包单位确认，并经总包单位、监理、甲方验收合格。乙方应向甲方提供完整的完工结算资料和结算报告，经甲方核算部认可资料符合要求后，审核开始。一般在三个月内完成审核，如因特殊情况，需要延长的，由甲、乙双方另行商议。并结算完成后一个月内甲方付款

10、至工程结算款的95%。7、履约保证金在结算完成时一并支付。六、结算价格（含税价）:1、耐碱网格布涂料饰面综合单价为55元/，,热镀锌网砖饰面综合单价为60元/。2、本单价中包括了为实施和完成本项目所需一切工作工艺、工序等的一切费用（包括：人工费、材料费、税金、材料检测费、各种管理费、保险费、不可预见费、安全文明施工费等费用），该承包单价属乙方的施工质量达到合格标准要求的完全价格，乙方承诺已考虑了一切风险因素系数，不得以任何理由要求增加造价。七、材料要求和试验约定：1、乙方施工中使用的所有材料要求证件齐全，符合图纸设计及国家标准规定的合格材料。2、因乙方使用不合格材料造成工程质量不合格，乙方除了

11、承担不合格材料造成返工费用外还应承担甲方所有经济损失。3、乙方所用工程材料进场前必须出具合格的试验检测报告，材料进场后按规定进行抽检和送检，检验合格后方可使用。4、乙方对进场材料有全面管理责任，如因乙方管理不善，造成火灾、盗窃或其他事故所产生的一切损失由乙方全部承担（包括第三方损失）。八、付款方式:1、工程分三次付款：（1）外墙保温工程全部结束，经建设单位、监理单位、甲方验收合格后付实际完成工程量款的60%。（2）外墙保温工程经行业主管部门验收合格后，且无质量问题出现，给予拨付总工程款的80%。（3）工程竣工验收合格后，拨付实际收方面积的95%，剩余5%作为质保金，待甲方验收合格两年后一个月内

12、无息付清。九、双方权利和义务：（一）甲方工作责任1、协调各单位及现场内各个交叉作业施工单位之间的关系，保障乙方的正常施工顺利。2、明确施工内容和范围，向乙方进行技术交底，审查乙方提供的施工方案。3、按合同约定的工程款支付方式和金额，办理工程款的拨付工作4、负责对验收合格的工程项目出具工程量单，工程量单由现场施工员赵祥尧审批签字报施工技术部徐炜浩复核，由项目经理签字后生效。其他人员在公司无授权情况下的签字均属无效。5、负责监督乙方对初次进场人员和后期新进场人员进行安全教育及安全、技术交底等，达到进场人员熟知各项操作规程、规章制度等。乙方负责办理乙方人员的进场登记、存档记录（必须由工人本人、分包责

13、任人、项目安全员签字确认为准）。安全员必须确保签字的真实有效，乙方工人工资发放必须由项目经理负责进行监督，进行有效发放。（二）乙方工作责任1、施工前3日向甲方提供施工组织设计，按照甲方和监理批准的施工组织设计方案组织施工。2、向甲方提供所用材料的检验报告、合格证等相关资料，及时提交保温工程的验收资料。3、施工中应遵照施工安全规范的要求，采取必要的安全技术措施，在施工中发生的一切人身伤亡和财产损失由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。4、乙方在施工中应注意已完成的分项工程的成品保护，如出现损坏由乙方负责维修。5、乙方在施工过程中，必须按照甲方技术交底、建筑工程施工工艺规程、安全技术交底、安全操作规

14、程施工，施工的工程质量必须达到双方约定的工程质量标准。如有不合格必须无条件返工，维修至约定标准，否则由甲方出资维修，所需费用按实际价格2倍从乙方工程款中扣除。甲方的记录和现场照片作为扣除乙方工程款的依据，乙方无需签字确认。6、乙方必须严格执行样板领路制度，每个分项工程或每道工序施工前先按甲方交底要求做出样板间，经甲方、监理单位验收合格后方可展开施工，否则所完成的工程量甲方不予确认，由此引起的所有损失均由乙方承担。7、乙方负责对施工过程中现场材料分类整理码放及现场卫生清理、安全防护用品的整理、整改等。否则甲方安排专人整理，所需费用由乙方2倍承担。8、乙方必须严格执行甲方的一切规章制度及管理规定，

15、密切配合甲方搞好质量、安全、文明施工、卫生及治安等一切工作，并依据甲方施工进度计划安排施工进度，确保工程如期完成。9、乙方的劳动用工及工资发放必须严格执行江宁区建管局的相关规定，制定工人本人签章的工资发放表，附工人身份证复印件、工人签署的授权委托书等材料，方可由项目部办理付款申请。乙方必须接受甲方对乙方工人工资发放的监督，否则甲方有权不予支付或延期支付工程款。10、乙方必须将撤场的工人工资发放到95%。已离场工人必须亲自签署工资代领授权委托书、工人身份证复印件，否则甲方不予支付乙方剩余的劳务费。11、乙方委派的施工现场管理人员（其他施工管理人员及作业班组长详见乙方上报名单）职务：（班组长） 姓

16、名：职务：施工员 姓名：职务：安全员 姓名：12、施工现场人员必须与签订的劳务合同提供的人员一致，在合同履行中，乙方不的擅自更改管理人员、管理人员必须驻留在施工现场，直至工程完工验收合格完成。若乙方所承诺的人员不到位时，乙方应向甲方支付合同总价款5%的违约金，违约金从乙方的工程款中扣除。如甲方有充分的理由认为乙方班组长及管理人员不能胜任其工作岗位，甲方可书面通知乙方进行更换，乙方应在收到甲方书面通知3日内进行更换，拟更换人员的资质及施工经验水平不得低于被更换的人员。13、合同约定乙方到甲方办理工程款结算及支付人员为： 。14配备相应的施工人员，机具及材料。15乙方必须自觉按照甲方质量人员的检查

17、、验收要求施工，确保工程质量。乙方保温施工完成、养护结束后（按类别）必须与外墙涂料、石材铺贴班组接受方办理质量工序交接签字确认手续，否则视乙方失职，造成的一切后果由乙方承担。16 、乙方在施工前应清洗干净施工所涉及的砼面的灰尘、油物（废机油、脱模剂）如因墙面清理不干净所造成的空鼓责任由乙方承担17、乙方人员在施工时应严格按照外墙保温的施工工艺进行操作施工，确保工程质量达到图纸设计要求及有关规范要求，以达到不空鼓、不起壳、不开裂、表面平整垂直。如果发生质量问题，乙方赔偿甲方600元每平方米。18、乙方人员进入工地后，首先要上好安全课，服从工地的现场指挥，严格遵守安全生产的操作规程和工地的规章制度

18、。若发生安全事故由乙方负责承担全部责任及费用。19、乙方必须在确保工程质量的前提下，全力配合甲方的工程施工进度。十、双方其他约定事项1、乙方必须严格执行安全操作规程施工，施工过程中注意安全和自我防护，严禁酒后上岗及一切违章指挥、操作。如因乙方原因造成的一切安全、质量事故，由乙方承担全部责任及一切经济损失（包括第三方损失）。2、乙方在未完成合同约定工程量而自动退出并解除本合同，或因乙方人员不合格、技术力量不足造成不能确保工程进度、质量、安全时，甲方有权解除本合同，本合同解除后双方约定按完成合格工程量的50%予以结算。3、如因施工质量、现场文明、安全达不到设计和相关规范要求、工人上访及劳务纠纷等情

19、况发生，被建设单位、监理单位及上级主管部门通报批评罚款的，属乙方原因造成的，应承担给甲方造成的一切经济损失的2倍。造成主管部门对甲方企业或项目经理扣分，乙方按每分10000元赔偿给甲方。5、为防止意外和事故，从业人员夜间外出工地必须向项目部请假登记，在规定的时间内返回，否则出现一切事故责任自负。6、突发事件：因乙方自身原因出现突发事件应积极处理并上报，否则乙方或代表人接到甲方通知后2小时不到现场处理，甲方罚乙方5000元/次，并按实际造成损失的2倍处罚。情况严重可解除合同，本合同解除后双方约定按完成合格工程量的50%予以结算。7、乙方借用材料、机具必须有专门人员到甲方项目部仓库签字领取，材料使

20、用执行项目部材料使用的相关规定。8、乙方必须服从甲方的监督检查和管理，接受整改意见，限时完成整改，因安全、质量、进度等问题甲方下发隐患通知单要求整改，乙方拒绝接受或拒不整改者罚款500元1000元。9、食宿居住区内不得有噪声扰民现象，注意邻边关系，并做好日常宿舍及环境卫生管理，否则引起后果责任自负。10、无论何种原因，乙方都不得以停工相挟或实施停工。否则甲方有权解除合同并对乙方未结算的劳务费不予支付。作为对乙方违约的处罚。11、乙方不得以任何理由偷窃材料、设备、施工机具、破坏半成品或成品，违者处以10倍赔偿且罚款不得低于2000元/次，甲方各项目部予以通报。情节严重送交当地司法机关处理。12、

21、乙方不得擅自使用大功率生活电器或易燃易爆的物品，否则每发现一次罚款200元并没收违规物品。13、如果乙方实际开工时间超出甲方书面通知7天以上，视为乙方违约，甲方可以终止合约，没收乙方的履约保证金，并由乙方承担全部责任和后果。14、合同总价已包括必要的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，不得另计加班赶工费。十一、工程保修11.1质量保修期从工程实际竣工之日算起。根据国家有关规定，双方结合具体工程约定保温工程质量保修金期限为5年，外墙保温系统15年质保期内免费服务。11.2工程保修内，若因乙方工程质量原因或维修原因导致住户提出索赔要求，甲方与住户进行谈判，发生的索赔费用不得从保修金中提取，由乙方

22、另外支付。11.3如经历两次（含两次）以上维修，仍不能解决问题，甲方有权另行安排维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责，且每次乙方需另支付维修总费用的20%作为甲方管理费，如费用低于500元按500元/次执行。11.4乙方维修质量，应保证在6个月内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应继续保修，保修金应在维修完成6个月满后支付。11.5乙方负责维修部分的工程，完成后要经业主和甲方验收签字认可。乙方在负责维修时，乙方应本着工完场清的原则，如维修过程中给业主造成损失，则乙方应承担相应责任。11.6保修金返还方式：工程结算总造价的5%作为保修金，竣工结算后按比例数一次扣除，返还时不计利息。11

23、.7工程保修款在保修时间满二年、五年时各结算一次。保修金结算比例：第二年满后一个月内付50%，五年期满或延长期满后一个月内付50%。11.8工程保修款结算时必须经工程技术部门和物业公司签字认可，扣除工程技术部门和物业公司垫付的维修费用和维修管理费用以及承包人未按要求维修时指定单位的维修费用及违约金后，一个月内支付。十二、争议解决方式：如有纠纷或未尽事宜双方协商解决，协商不成诉讼司法机关，诉讼管辖权法院为：江宁人民法院。十三、合同生效及终止：1、合同生效日期：双方签字盖章后即生效。2、合同终止日期：合同工程全部完工验收合格，工程款支付完毕，合同即告终止。十四、附件：1、附件一：承诺书2、甲方的管

24、理制度、项目管理规定、通知等是本合同的附件，具有本合同同等的法律效力，且乙方已熟读并同意执行合同各附件的所有规定内容。3、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份。自双方签字、盖章之日起生效。甲方签章： 乙方签章：委托代理人： 委托代理人：联系电话： 联系电话： 日期： 日期：附件1：工程质量保修书发包人(全称)： 承包人(全称)： 为保证工程在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。第1条 工程质量保修范围和内容质量保修范围包括图纸范围内及甲方现场指定的保温工程。具体质量保修内容双方约定如下：按国家规定。质

25、量保修期依据国务院2000年1月30日颁发的279号令。第2条 质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：经竣工验收合格之日起五年。第3条 质量保修责任3.1 属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后3天内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，维修费用从质量保修金内扣除。3.2 发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3.3 在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合

26、理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。3.4 保修范围内的项目因人为因素造成的损坏，不在保修范围内，但承包人应积极配合发包人进行修复，费用参照市当月信息指导价。第4条 质量保修金的支付本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5。第5条 质量保修金的返还发包人在质量保修期内无任何问题则第二年满后一个月内付50%，五年期满或延长期满后一个月内付50%无息返还承包人。第6条 其他6.1 双方约定的其他工程质量保修事项：有规定按规定，无规定双方协商解决。6.2 本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。发 包 人(公章)： 承 包 人(公章)：法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： 年 月 日 年 月 日