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1、4住房租赁卓越表现报告12住房租赁卓越表现12 研究说明13 数据及调研14 活动办法13研究成果构成162024住房租赁企业运营卓越表现172024住房租赁企业资管运营卓越表现172024住房租赁企业盈利能力卓越表现182024住房租赁品牌成长力卓越表现182024服务式公寓品牌卓越表现192024租赁社区典范项目192024住房租赁典范项目活力与可能数据来源:观点指数，其中相寓为2023H1数据过去一年里，住房租赁企业在规模、营收、盈利等多方面取得不错的成绩，推动行业实现高质量发展.已披露2023年业绩的6家房企系租赁企业全年收入合计82.23亿元，同匕缁长6.97%.同时，正式对外宣布实
2、现盈利的租赁企业再添新成员，企业创收和盈利能力正稳步提升，租赁业务坚定向前发展.规模上，观点指数统计到的样本企业去年全年的开店数据较2022年实现增长，已开业房量进一步扩大。今年一季度继续加快项目的入市脚步，新开项目数实现同比增长。保租房RETTs表现同样可圈可点，2023年全年累计可供分配金额、基金收入、EBITDA等多项指t示数据表现亮眼，底层项目出租率僦高位水平，保租房REITS的稳健性凸显。观点指数统计的租赁样本中，已开业规模超十万间的租赁企业包括自如、相寓、泊寓以及冠寓，规模（砌明显同时,已开业规模超5万间的租赁企业包括魔方公寓、乐乎公寓、百瑞纪以及领寓在内的多家企业。嫄、营婶瓶企I
3、k繇J三凰艮,ffi三过去一年，在政策、资本以及市场等多方面鼓励下，住房租赁市场持续健康发展，租赁企业迈入高质量发展阶段。对比2022年底，租赁企业已开业房量规模增长明显。截至2023年底，泊寓、冠寓、招商伊敦以及城家公寓已开业房间数分别为18.01万间、12.3万间、2.95万间以及3.59万间，已开业房量分别同匕绳长8.04%、6.03%.10.19%以及48.92%.出租率数据方面，2023年租赁企业继续展现稳健的项目运营管理能力，在营项目出租率维持稳定。观点指数统计到的样本企业整体平均出租率为92,57%其中，泊陶、冠寓、瓶寓、金地草莓、城家公寓、中海长租公寓等多家租赁企业在出租率方面
4、有着不错的表现，成熟期项目平均出租率超90%.雅诗阁表示，正积极寻求加速扩张，并计划到2028年实现超过5亿新元的费用收入目标。今年计划开业27个项目，超8000套客,2023年超5000套公寓及酒店单元.数据来源：企业公任,观点指数凝理注:2022年的中海长租公雕金收入=投资物业租金收入-写字楼收入-购物中心收入值得一提的是，租赁企业在盈利考卷上同样取得不错的成绩，公开对外宣布实现盈利的租赁企业再添新成员。万科早前在2023年度媒体交流会上表示，泊寓在去年5月份、6月份开始首次实珊IJ润回正。同时，万科在2023年年报中正式对外宣布泊寓业务在成本法下实现整体盈利，全年EBTIDA6.65亿元
5、，同比增长32.3%;新寓官微披露,2023年全年规模和利润创新高，同时整体利润和经营现金流均实现双正在泊寓和新寓宣布实现盈利前，房企系租赁企业中已公开宣布实现盈利的仅有龙湖冠寓和招商伊敦。营牡，已蜩2023年峥的6册企系租赁企业各收入合计82.23亿元，同比增长6.97%,其中泊寓贡献占比42.08%,租赁企业创收能力稳步增长。从已披露以及租赁企业过往收入表现来看，2023年超10亿元营收的租赁企业包括相窗、泊窗、冠寓、招商伊敦以及魔方生活等.相寓全年业绩暂未披露，泊寓和冠寓均录得超20亿元的营收，全年收入分别为34.6亿元、25.5亿元，同比增长6.79%和6.25%在规模加持下，租赁企业
6、的头部效应凸显。泊寓、冠寓、有巢公寓、招商伊敦、金地草莓等多家租赁企业2023年全年收入实现不同程度的同I：匕增长，涨幅区间位于5.37%到58.33%不等。譬如华润有巢，全年营业额7亿元（含轻资产管理项目），按年增长9.5%租赁企业收入增长主要是由新入市项目和在营项目实现稳定经营带制.服务式租赁企业的表现同样可圈可点。据凯德投资披露，旗下旅宿业务板块雅诗阁2023年全年管理费收入同比增长28%,达3.31亿新币，旅宿业务已成为其整体业务收入的重要组成部分。据龙湖披露，长租公寓航道持续贡献租金和盈利。龙湖的C3航道包括长租公寓-冠寓、产业办公-蓝海引擎、服务式公寓-霞菲公馆以及活力街区四大产品
7、线，C3航道已经实现了6个亿以上的利润。招商蛇口2023年年报披露，2023年长租公寓业务全年运营收入10.88亿元，EBTIDA6.8*乙元基于租房市场的民生属性，长租公寓产品具备高投入、长周期、慢回报的特性，这也决定了租赁企业需要长期稳定经营。观点指数认为，租赁企业达成一定管理规模后，前期投入基本完成.在企业控制成本以及项目实现稳定的运营下，已经进入收获期。头部租赁企业先后宣布实现盈利，为坚守在租房领域的企业和新进品牌注入了发展动力和信心，同时推动市场向上簸此外，去年8月，魔方生活获证监会境外上市备案邀口书。同时，市场传出自如赴港上市的消息，市场对租赁企业上市准备进程尤为关注。计划上市的租
8、赁企业还包括相寓，早前我爱我家在2022年年度业绩说明会上表示，相寓独立上市是其一直以来的明确战略目标，同时2023年将启动相寓业务独立分拆上市的准备工作。保租房REIT税发网收并购成扩大市场份罐窜力武器保租房RErrS表现同样值得肯定。2023年全年累计可供分配金额、基金收入、EBrrDA等多项指标数据表现亮眼，保租房REITs稳健性凸显。数娓来源：企业业绩公告,观点指数整理以来连续五个季度的出租率数据保持在99%以上.除了2023年Q3微降外，总体保持上升趋势，同时在2023年Q4创新高。对比来看，华润有巢REIT的有巢泗泾社区去年1-4季度的出租率分别为96.99%、96.52%、94.
9、54%和92.88%。3月21日，华润有巢REFT表示，市场化运营项目的出租率确实存在季节波动的特性，但从全年来看不会对业绩实现产生实质性影响。客户来源上，有巢泗泾项目客源为地铁9号线沿线办公人群，占项目客源的比例超过70%o同时，基于周边重点产业园区带来的租房需求，今年有巢泗泾社区租户来源或有更好的支撑。出租率和租金单价是项目维持长期可持续发展的两大关键指标，2023年基金底层项目租金单价同样领稳健。基金业绩报告显示，华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT以及红土创新深圳安居REIT年度累计可供分配金额分别为6076.14万元、5505.3万元、5732.62
10、万元和5109.63万元，完成度分另U为125.3%、110.99%,109.09%和103.89%。数据来源：企业业绩公告,观点指数整理其中，华夏1匕京保障房RBT四个季度收入均超额完成獭，经营情况好于砌。项目经营层面，4只基金底层项目展现出稳健腐营能力，出租率、租金收缴率长期保持高位水平。2023年连续四季度的底层项目出租率雌像寺在90%U1.te数宛枭源：企业业绩公告，观点指随理注：未披露整体租金单价的取底层项目租金平均单价蝴公式季期金收入/（3建筑蹴出租率）计算得到其中华润有巢REIT和北京保障房REIT底层项目基于城市和区位优势，项目平均租金单价明显高于其他两单基金。四单基金底层资产
11、租金单价在2023年呈上涨走势.对匕件初，2023年底华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REFT、中金厦门安居REIT以及红土创新深圳安居REIT底层资产租金单价涨幅分别为5.01%、4.46%、7.86%以及0.21%,可以发现，前三个的租金单价增长明显。从数据来看，四单基金底层资产未来的租金增长有一定的具体来看，位于厦门的园博公寓和跖琦公寓自基金成立总体而言，2023年四单保租房RETTs都交出了不瞰答卷，也印证了保租房市场发展的稳定性。转保颗REiTS蛾迎!碉减员，企Ik申陪亍节奏力瞅，保租房REITs数量和规模将得到进一步扩大，为市场注入新的活力。1月12日，国泰君安城投宽庭保租
12、房RErr在上海证券交易所挂牌上市，成为国内第五单保租房REITs产品.基金募集规模30.5亿元，是当前发行规模最大的保租房REFTs产品。底层资产包括上海城驰持有的江湾社区和上海城业持有的加土区项目，源1719篇口1234套，第2023年9月30日出租率分别为91.70%和95.11%,两个项目运营时间均未满三年。据观点指数了解，江湾社区和光华社区预测首年平均租金单价分别为132.31元/月/平方米和136.88元/月/平方米，平均备案租金为141.1元/月/平方米和145.1元/月/平方米（建筑面积），首年预测租金距租金上限仍有上调空间e除此之外，今年年初，上海新黄浦表示计划以上海闵行区梅
13、陇社区项目作为首次申报发行I呆租房REITs的底层资产；以及3月，上交所已受理建信建融家园REIT项目的申报。基金募集说明书中披露，建信建融家园RErr底层资产包括北京、上海以及苏州三地的租赁项目。截至去年年底，三个项目租赁住房部分的出租率均超90%.其中北京和苏州项目投入运营的时间较短，均未满三年，上海幸福莱项目运营时间已超过三年，意味着建信建融家园REIT实现上市需要突破运营时间的限制。对比已上市的保租房REITs产品来看，本次申报基金的底层资产在房源筹集方式上实现新的突破，底层项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产，同时在布局城市上并不局限于单一城市。公募REIT
14、s为租赁资产搭建了上市平台，推动市场实现商业闭环。据观点指数了解，目前已有多个省市的保租房项目处于筹备中。比如，泊翻隹进纳保工作，截至去年末，已有10.15万间纳入保雌租赁住房。在庞大领梅规模下，刑4已不止一次对夕俵达了发行保租房REIT产品的意愿，同时在2023年业绩推介会上表示公寓方面可能在2周左右就会正式向国家有关部门提报申请材料。2022年至2024年一度长租公市酬责产交易（含非居改租赁事目）询今】2月9不产上前上JiHI幡竽广，M）a2OMS12A力检收-UrDOMM*M202252022年M上号afi9a23Clfl万行100检食收IR府会存费产2O23l9253上悬央大2023#
15、2月B投奥576上发货废一则.Xr知10债2023O月信住翕用星金132XA上市IK笈0公位图0日2K皆产蝶921OC元576415202*月n7三洋房大#19心的分2023WE月物管用A202皿月上煮MeflxS20n*11Hra广2J9于住翕招雳务有公司Mg月伍住房用复金17上*W口区的商办写字2O243fl租住窗IOXA宝山区地长鱼十来源：观点指?JSH十值得一提的是，建信住房租赁基金近年来持续活跃在长租公寓资产交易市场中。同时，长租公寓资产收并购、资产交易成为外部企业进入住房租赁市场，同时也是租赁企业实现规模扩张的重要方式.其中雅诗阁、城家等租赁企业报告期内有收并购动作，这也给企业扩充
16、大量的房源。要关注到的是，图表中提及的资产收购方包括领盛、博枫、城璟租住集团等企业，已针对内地租房市场推出相应的住房租赁运营品牌。保租房刷新筹建进度条，政策端继续完善金融支持体系今年政府工作报告中再次提出加大保障性住房建设和幡的要求，力曜住房保障体系建设，西寺冈胜和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题成重点话题，租房市场发展受到高度重视。历年时会押得“房户市立定MAS.nw三号aaJiHflaasa牌”不，Rea侪住不X三ttfW.日aN*KaxMraail4BIIH数据来漉：观点指统计2022年新开门店城市占比接事目CD2023年新开门用市占比检耍目也）数据来源：观点用颇”默H版器
17、4(ne遇=r器B2B2M即B2B2B2B2=-=r我蒸52器器器源落M智。值得一提的是，未在统计样本中的自如在推进项目入市方面也有不错的表现。据自如资管披露，2023年全年长租公寓项目开业总计77栋，大型租赁社区落地5城，房源持有量超7000间。同时，今年一季度企业开店积极性继续高涨，招商伊敦、泊寓、冠寓、城家公寓以及百瑞纪等租赁企业继续推出新项目。样本企业新增开业项目数50个，同比增长72.41%.观点指数认为，企业扩张开店往往与市场需求以及企业发展信心相关，从持续增长的入市项目数也可以判断出，租赁企业对市场的发展持乐观态度e2024年一重新开门净占比（校项目*t）X77-mJ隼-H-AQ
18、l日(KVBB)皿w4-*十修waRsr数据来源：全国房价行情网，观点指数整理从新开项目城市布局图来看，上海新增开业租赁项目数连续位于2022年、2023年以及今年一季度整体开业项目数的首位.同时，北京、深圳、成都、广州以及杭州等同样是租赁企业长期重点布局的城市，这也侧面印证一线城市及新一线城市租房需求更为旺盛。数据来遁：观点指好酰计从观点指数统计的每月样本企业项目入市情况可以发现，租赁企业开店热潮主要集中在春节假期以及毕业季前后，2023年租赁企业集中在3-6月以及9-11月推出新项目。今年1-3月，入市项目数继续增加.观点指数判断，或是由于春节假期前后，城市青年新增以及换租需求集中释放，租
19、赁企业通过新开业优惠政策会加春节优惠吸引新租户签约所致。对比这两年的十城单月平均住宅挂牌租金可以明显发现，2023年多个月份平均租金水平高于2022年，这也说明去年住房租赁市场有效需求优于2022年，市场活跃度显著提升。同时,从单月租金走势来看，这两年的租金起伏基本一致,春节假期期间重点城市人口流出，租金呈下滑走势；毕业季期间，租房需求上升，租金同步上涨。此外，今年租房市场呈现新的增长趋势，一季度的平均租金同样优于上年。数据获取方法筛选城市范围中国内地区域。企业样本选取标准2023年在中国内地区域所有涉及住房租赁业务的企业。项目样本选取标准2023年在运营的住房租赁项目。口径统计时间营运寺留示
20、统一截取时间为2023年12月31日；一般财务指标统一截取时间为2023年1月1日-12月31日。数据获取方法数据及调研品牌、管理及创新指标调研方法企业自行申报、上市公司公开资料、第三方专业机构提供。如果企业自身没有进行申报，同时无法从第三方获取准确讯息，研究成果名单以排除。但是可以参加非营运、财务指标类的研究成果名单。通过专业机构综合研究，覆盖至全国住房租赁企业、金融投资机构、专业机构等。活动办法活动邀请和申报资料2024.0128-2024.03.31通过推选和企业申报的方式，参加企业填报各种基本资料嘘。行业调研2024.03-2024.04观点指数研究院与住房租赁行业进行深入调研交流，并
21、面向全国住房租赁品睥企业、投资机构、金融投行及专业机构发出住房租赁卓越表现调直问卷0综合研究及统计2024.04观点指数研究院根据企业申报材料及数据进行综合统计分析，根据各项研究体系的综合表现产生卓越指数2024住房租赁卓越表现研究成果。卓越指数2024住房租赁卓越翻!发布2024.04.24观点指数研究院于2024年4月24日在2024观点住房租赁大会上发布卓蟠四2024住房租赁卓越表现研究犍研究成果构成2024住房租赁企业运营卓越表现2024住房租赁企业资管运营卓越表现2024住房租赁企业盈利能力卓越表现2024住房租赁品牌成长力卓越表现2024服务式公寓品牌卓越表现2024租赁社区典范项
22、目2024住房租赁典范项目2024住房租赁卓越表现行业中坚力量凸显，万科泊寓领衔，龙湖冠寓和魔方生活服务紧随其后w2024住房租赁企业运营卓越表现结合营运能力、营收效益、管理效率、商业模式以及品牌价值与社会贡献等各项研究体系，盘点过去一年内拥有出色运营管理能力的住房租赁企业。最终，万科泊寓、龙湖冠寓和魔方生活服务凭借运营管理能力破局，在畸名单中位居前三，制寓、招商伊敦公寓、华润有巢、乐乎集团、自如资管、百瑞纪集团和相寓在过去一年同样展现出卓越的运营管理能力，为客户带来高质量的居住体睑从企业披露的业绩来看，截至2023年末，万科泊寓、龙湖冠寓和招商伊敦已开业房量分别为18.01万间、12.3万间
23、以及2.95万间，魔方生活服务、瓶寓和华润有巢在规模上也有不错的增长,租赁企业头部规模效应凸显。依托出色的能力，百瑞纪M团与资巴我方合作更为紧密，其位于长沙、南通、郑州等多地的合作项目已陆续在今年一季度内面世。同时，万科泊寓、龙湖冠窗、华润有巢、自如资管的在营项目稳健经营，在管项目出租率继续保持高位水平.华润有巢状元及第，万科泊寓位居次席、招商伊敦公寓收获探花随着行业纵深发展，资管能力成为企业实现高质量发展的关键。住房租赁领域的金融退出机制也逐步完善，长租公寓资产受到资本方关注，发展逐步走向成熟。可以看到，过去一段时间里企业聚焦资管能力培养，以全生命周期的思路来指导价值的提升。未来，建立完整的
24、住房租赁资产菅理闭环，将成为企业实现差异化竞争的关键。基于此，观点指数研究院对行业与企业进行长期跟踪研究与数据分析，综合管理规模、资产效率、利润相关等各项指标，盘点在住房租赁资菅领域表现卓越的企业。华润有巢、万科泊寓、招商伊敦公寓、龙湖冠寓和自如资菅成叨位列2024住房租赁企业资管运营卓越表现名单。华润有巢凭借出色的资产全链条管理能力成功蝉联首位，同时华润有巢REIT2023年业绩宏现亮眼，基金收入、可供分配金额和基金EBITDA指标完成率均超100%,基金合并层面全年收入和净利润分另!为7841.07万元和485.97万元。作为自如在住房租赁资管探索道路上的重要平台，2023年，自如资管GM
25、V同匕缗长40%,两年增长90%这一年里，其引入各方合作伙伴，增强了全链条资产管理能力，聚合多方力量，实现高品质发展。魔方生活服务集团、龙湖冠寓、招商伊敦公寓位列盈利能力前三过去一年，政策和金融红利继续释放，住房租赁市场规模有望实现进一步增长，企业迎来重要发展机遇期。基于行业的民生属性，住房租赁注定是长期主义立身。可以惊喜看到，租赁企业秉持稳健与长续的经营理念，过去继续深耕发展，部分企业先后宣布实现盈利，行业盈利性!漏步增强,m2024住房租赁企业盈利能力卓越表现研究名单中，魔方生活服务、龙湖冠寓和招商伊敦公寓位居前列，领寓和华润有巢紧随其后。魔方生活服务在盈利能力中表现突出，登顶榜首。其布局
26、于重点城市的住房租赁物业出租率保持超90%的高位水平，同时凭借优质的租户维护能力，在续租率和续租租金上取得不错的成绩，继续稳健运营。魔方生活月艮务最新招股书显示，2021年争利港的3.02亿元，2022年收入17.14亿元，同比m长16.5%,展现了较强的经营韧性。过往业绩说明会上，招商蛇口曾介绍，招商伊敦公寓是目前为数不多实现盈的公司.同时,2023年锦中披露，长租公寓业务实现运营收入10.88亿元，EBTIDA6.89亿元，对比2022年均实现微涨,再次向外界展现出长期可持续的盈利能力。成长力表现亮眼，三悦生活、绿地菁舍、宁巢等5家企业居前过去一年里，中央和地方密集出台与住房租赁行业相关的
27、政策文件，主要是从政策培育、税收减免、监管规范以及金融支持等多方面推动市场迈向专业化、规范化发展。行业向好发展的同时，国企、外资机构、资金方等企业看到长租公寓领域的投资价值，纷纷创立住房租赁品牌扩大市场布局，行业发展焕发新机。住房租赁新生力量中，新晋企业紧抓积极拓展规模，同时持编青进产品月帽和运营管理能力，不断提升综合竞争力。2024住房租赁品牌成长力卓越表现”，以成长性为主,结合运营指标、产品打造、营销方式等多项研究体系，盘点过去一年展现出卓越成长能力的住房租赁企业。最终的研究结果名单中，陆家嘴乐居(1.HOME)、绿地菁舍、宁巢、浦发有家和中国电建地产悦生活公寓均在列。其中中国电建地产悦生
28、活公寓长租公寓品牌是央企中国电建地产面向新时代租住生活形态及消费需求推出的集中式长租公寓品牌，目前已开业项目布局在上海、杭州和成都,整体稳定期出租率超90%“中国电建地产悦生活公寓长租公寓品牌从客户需求出发，魁活，隧Iy,系列品悦居、脱舍悦阁针对多样化人群需求，提供差异化的产品和标准化月艮务.作为绿地香港旗下租赁住房品牌，绿地菁舍积极响应国家战略，稳步开拓住房租赁领域。近期成功签约上海杨浦和杭州市中心个项目，目前已在上海、广州、深圳、南京、树卜I等核心蜥签约、意1项目数H,醯规模超万间.作为后来者，绿地菁舍的表现可圈可点，在营项目出租率和客户满意度取得不错的成绩，稳健开展住房租赁业务。瑰悦、乐
29、乎芷岸、雅诗阁入选服务式公寓表现，博邻blinq,壹棠同样亮眼人士提供高品质的租住服务，服务式公寓的居住形式、生活理念等正在发生改变。兼顾长短租业务，市场对于服务式产品的关注度正稳步提升。博邻blinq、瑰悦、乐乎芷岸、雅诗阁以及壹棠品牌在服务式公寓产品打造上独具眼光，为租户带来健康舒适的租住生活，成功入选2024服务式公寓品牌卓越表现。首创、瓶寓、自如相关项目成典范，专业化锻造租赁标杆随着行业的发展，大体量的租赁社区产品的关注度不断提升，不少公寓运营商纷纷布局，为租房市场贡献不少高质量项目。同时，高品质的租赁社区也给租户提供了更全面、更便捷的居住体验。凭借出色的社区经营表现，北京房山雄越自如
30、里、城方耀华国际社区、城开莘社区、城投宽庭江湾社区以及首创和园繁星社区成功入选2024租赁社区典范项目.首创和园繁星社区坐落在北京朝阳区，是以集体土地租赁网改善职住三J胜工程,整竹土区分星、空、云三个地块建设，总建筑面积约40万平方米，可提供6572辘赁住房。目前第一批次入市的有2300套房源，为城市新青年群体提供了从开间、一居室到三居室的多种租住选择，入市后项目在去化方面有不错的表现。华润有巢、悦生活等品牌打造精品，共筑租赁生活新样本此外，住房租赁产品打造和运营方面，COZI可遇虹桥、成都悦生活天合玖玺店、环水泊寓生态软件园店、上海五角场博邻行政公寓和悦虹人才公寓绿苑路店(运营方：华润有巢)
31、表现突出，均位列2024住房租赁典范项目研究成果名单中。成都悦生活天合玖玺店位于成都市武侯区华泰四路，包括有4个独立楼栋，项目于2023年4月19日正式开业，首开出租率即达100%,入住率达98%,项目面世即给出不错的答卷。定位高端市场，致力于为企业精英、旅居人群、商务出行魔方生活服务集团2024住房租赁企业运营卓越表现万科泊寓龙湖冠寓令瓦寓招商伊敦公寓华润有巢乐乎集团自如资管百瑞纪集团相寓2024住房租赁企业资管运营卓越表现华润有巢万科泊寓招商伊敦公寓龙湖冠寓自如资管2024住房租赁企业盈利能力卓越表现魔方生活服务集团龙湖冠寓招商伊敦公寓令瓦寓华润有巢2024住房租赁品牌成长力卓越表现品牌不分先后,按拼音排序陆家嘴乐居（1.HOME）绿地菁舍宁巢浦发有家中国电建地产悦生活公寓2024服务式公寓品牌卓越表现品牌不分先后,按拼音排序博邻blinq瑰悦乐乎芷岸雅诗阁壹棠2024租赁社区典范项目项目不分相,按拼音排序北京房山雄越自如里城方耀华国际社区城开莘社区城投宽庭江湾社区首创和园繁星社区2024颗租赁典范项目项目不分相,按拼音排序COZi可Jgii桥成都悦生活天合玖玺店环水泊寓生态软件园店上海五角场博邻行政公寓悦虹人才公寓绿苑路店
