水晶城项目二期第三部分总承包工程施工合同.doc

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1、合 同 目 录第一章 合同协议第二章 合同条件第三章 合同附件附件1 施工管理与技术要求附件2 关于设计变更、现场签证的协议附件3 工程竣工交付使用移交书附件4 禹神防水材料报价表附加5 工程质量保修协议书附件6 其他附件 6.1 乙方银行帐户说明书 6.2 乙方项目及公司印鉴样式 6.3 乙方履约保证金递交证明附件7 质量检验细则某某章 合同协议本章目录1、工程概况52、工程的承包范围及承包方式53、合同工期74、质量标准85、质量保修要求86、工程款支付107、组成合同的文件118、合同生效11发包方（以下简称甲方）： 某某某某住宅发展有限公司承包方（以下简称乙方）： 某某省某某建筑安装有

2、限公司为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑安装工程承包合同条例及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于 2004 年 8 月 15 日在某某市签署本合同。鉴于：1、 甲方将委托乙方承担 某某某某水晶城项目二期第三部分总包建设工程（3组团112号楼。其中1-8号楼为情景洋房，9-12号楼为公寓。）总包建设工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。2、 乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据

3、甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保质、保量地完成某某某某水晶城项目二期第三部分总包建设工程（3组团112号楼）的上述工作。3、 某某省某某建筑安装有限公司作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，全部图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施

4、工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，所有税费的规定和缴纳等因素。4、 乙方承诺完全接受甲方的谈判纪要等内容，并保证投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。甲乙双方达成如下协议：1、工程概况1.1、 工程名称：某某某某水晶城项目二期第三部分总包建设工程（3组团112号楼）1.2、 工程地点：河西区解放南路518号某某水晶城项目地块内1.3、 工程内容：（1） 乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认

5、的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织 总包建设工程的施工和供货。（2） 甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容（包括但不限于增加或减少工程范围等），由此而引起合同价款的调整，按本合同造价清单的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。2、工程的承包范围及承包方式2.1. 投标人负责对本工程进行施工总承包，承包范围为甲方下发的施工图纸、施工管理及技术要求（附件1）中所含全部工程内容。2.2. 不包括规定的甲方分包工程，不包括小院工程、但包括建筑物定位及复合测量、桩位复核、凿截桩工程，包括分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补，包括为

6、分包单位提供测量、脚手架的实时配合，包括为分包单位提供水、电接口，并包括其他总包管理配合。不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括其卸车、倒运、验收及保管。包括销售配合工作等。2.3. 甲方直接分包工程内容： 桩基工程 铝合金门窗、幕墙及固定天窗供货安装 单元门、入户门供货安装 车库门供货安装 室外栏杆扶手供货安装 室内智能化终端设备供货安装2.4. 甲供材料设备内容： 屋面瓦（集团采购） 内外檐涂料（集团采购） 外墙面砖（集团采购） 开关、插座面板（集团采购） PPR给水管、采暖管（集团采购） PVC电线管（集团采购） UPVC排水管（集团采购） 方型雨水管及雨水斗 楼梯间、平台地砖、石材 散

7、热片及配件 温控阀 电表箱 户外灯具 弱电箱子和终端 信报箱 分户配电箱（战略甲供）2.5、 甲方指定品牌，乙方供货安装内容：开启天窗青岛安合日达2.6、 按照甲方提供的技术质量标准或实物封样，乙方报价及供货安装内容： 外保温及保温面层的弹性腻子 外墙面砖勾缝 空调百叶 楼梯间栏杆扶手 楼梯间铝合金上悬窗 雨篷 铁艺门（本次报价中未包括）2.7.甲指和甲限价防水材料（承包范围内各楼防水材料价格按此价格调差）：甲方指定的防水材料供货商及其联系方式详列如下，乙方应按照甲方与供货商所签某某某某防水材料战略合作协议（禹神）中确定的材料价格（见附件）与下列供货商签署防水材料采购合同。如乙方违反本合同规定

8、，擅自采购其他供货商货品的，甲方有权拒收，由此导致的工期延误，乙方应承担工期延误的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。1、某某市禹神建筑防水材料有限公司 地址：某某市北辰区北仓道农药厂 电话：022联系人：沈国兴 2.8.特殊说明： 本工程采用商品砼，部分预制构件和零星构件可以采用现场搅拌。 施工场地内临时道路由施工单位自行修建全部硬化并维护。 施工所需临建设施的搭建、拆迁费用在计价原则中包死，今后不管因何原因发生重复性搭建和拆迁，甲方均不支付任何费用。现场场地标高：由甲方回填至平面图中设计标高。 回填土方量：从进场前场地现状标高回填到图纸规定的室外地坪设计标高之间的土方量（含各楼栋基槽和房

9、心土、各楼栋散水下土方的回填量），在计价原则中包死，今后不管因何原因不再发生该项费用。 钢筋价格以某某市2004年8月工程造价信息中对应中准价格为准 其它详见招标文件附件1、3的要求。 外刷涂料外保温施工做法编号施工工序要求1交工面（GB 502102001）允许偏差4mm2聚合物砂浆抹底灰粘接率：30%以上3粘贴阻燃自熄型聚苯乙烯泡沫塑料保温板容重18kg/m3；厚度：50mm4钢托架表面处理：热镀锌；设置按规范要求5锚固件适用于外保温空腔锚固体系6聚合物砂浆罩面（GB 502102001）厚度3mm；允许偏差3mm7耐碱玻纤网格布容重160g/8批柔性腻子允许偏差3mm材料检验标准见附件一

10、施工管理与技术要求中相关规定。2.9.本工程采用总承包方式，包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包检验、包调试、包维护、包风险、包验收合格。本合同的保修期按工程质量保修书的约定执行。3、合同工期3.1. 施工准备及桩基础工程总包配合：2004年8月15日2004年9月10日3.2. 基础施工：2004年9月10日2004年10月20日，2004年10月25日拿到基础核验证3.3. 主体结构工程封顶的完成时间为2004年12月30日前3.4. 外檐完工并完成落架：2005年8月1日3.5. 全部竣工（含小院及室外工程）：2005年11月1日3.7.完成竣工验收备案：2005年11月

11、10日3.8.尽管本合同已有其它规定，如因非乙方原因使得开工日期推后一个月内，乙方承诺按甲方和监理的要求在本合同规定的基础上增加劳动力和设备及材料的投入，确保本合同工程能在 2005年11月1日 前按时竣工验收合格，并保证不因乙方的任何原因而影响甲方在 2005年11月10日前取得竣工验收备案证明书 。同时，按甲方和监理审核确认的冬施方案进行冬季施工，由此而增加的所有费用已在合同价款中综合考虑，乙方不得以任何理由或任何方式向甲方提出任何补偿要求。3.9.尽管本合同已有其它规定，如乙方预计施工进度将滞后于合同规定的完成日期，不论工期的延误是何种原因造成，乙方均应在到达该里完工日期之前向甲方提出书

12、面申请报告，详细解释工期延误发生的原因且一并提交相关证明资料。甲方应于10个工作日之内给予书面答复确认调整之后的完工日期。如乙方实际施工进度滞后于甲方最后确认的完工日期，一律视同由乙方原因造成的工期延误。4、质量标准4.1. 全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案。4.2. 全部工程按照国家规范及甲方质量标准实施并验收。4.3. 全部工程（包括材料、工艺等）符合国家、行业、地方的现行规范及标准，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行。5、质量保修要求详见合同附件5工程质量保修协议书6、合同价款6.1本合同为固定综合单价合同，暂估总价为人民币：叁仟陆佰陆拾陆万元整（RMB

13、36,660,000元），结算时按实际工程量和变更签证进行调整。乙方承诺承担本合同内的所有责任和义务。合同计价原则：3组团18号楼（情景部分）：综合单价940元/建筑平米（包含建筑安装费用及措施费、甲供材及甲方分包服务费等费用；不包含公共楼梯间的10毫米厚的挤塑保温，由乙方在本合同工程范围内包干使用。3组团912号楼（公寓部分）：主体建安费用：单价按变更签证计价原则执行，按双方确认工程量计算工程造价。3组团1-12号楼措施费：沿用水晶城二期某某部分措施费分项单价（平米单价），根据实际建筑面积计算出措施费用，由施工单位包干使用。另外需根据冬季施工的实际情况，增加冬季施工费。同时还不包括工程管理部

14、发布的关于统一在建工程轻集料砌块墙体施工做法的通知中采取有关措施的费用。甲供材及甲方分包服务费：甲供材及甲方分包服务费按照沿用水晶城二期某某部分费率（如在原合同中注明优惠部分，水晶城二期第三部分也不再记取）6.2.上述工程造价已包括以下几项费用： 甲方直接分包工程的总包管理费和施工配合费（甲方直接分包工程造价除外）。 甲方直接供货且由乙方负责施工和安装的材料和设备的搬运（包括二次搬运费）和验收保管费（甲方供货的材料设备价格除外）。 施工项目的全部措施费用。 履行保修责任的所有费用。 乙方履行本合同中约定义务所需的其他全部费用。6.3.上述工程计价原则均包括人工费、材料费、机械费（包含大型机械进

15、退场和场内行驶等）、水电费、施工措施费、赶工费、夜间及节假日施工增加费、雨季施工费、场外租地及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、生产（生活）临建的搭设及搬迁和拆除、施工场地和临建场地清理、管理费、保险费、利润、基地清理、不可预见费、安全防护及文明施工措施费、检验费、调试费、税金、施工场地清理及垃圾外运（含收集、倾倒、堆放、处理等）、总包的责任和义务、工程服务、销售配合费、保密费、成品保护费、保函费、风险费等各项税费。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他所有费用也已包含在本工程包干造价内，不再额外计取，由乙方向税务等部门缴纳。6.4.变更签证计价原则：1. 子项工程与水晶城二期某

16、某部分相同部分单价沿用水晶城二期某某部分中标单价的基础上，进行主要材料调差。调差后单价为合同执行期间变更签证执行单价。调差原则为“水晶城二期某某部分合同主要材料价格2004年8月某某主要材料信息中准价”。2. 子项工程与水晶城二期某某部分不同部分按2000年某某市建筑及安装工程预算基价，按四类工程计取利润及税金后总价下浮15%，材料价格按2004年8月信息价作为预算价格进行调整；3.2000年某某市建筑及安装工程预算基价中没有合适的子项套用时，按“市场比价，合理低价”的原则由甲方核定。乙方上报的预算额务必准确，严禁高估冒算，如所报预算价高出甲方最终审定的5%，则甲方有权按“（乙方所报结算价-最

17、终审定价）20”计算处以违约金，并视情况降低乙方在甲方供应商评估体系的等级。6.5、小院及室外附属工程的造价暂未包含在合同协议第6.1条的合同造价中，待甲方提供正式施工图后，乙方于20日内申报预算，甲方于自收到乙方预算之日起20日内审定，双方签订补充合同。工程量计算及工程造价计价原则为变更签证计价原则。6.6.本工程的签证和计日工作的人工综合单价一律为人民币叁拾元整（RMB30.00元/工日），此人工综合单价已包含各种税费，不再计取任何其它税费。7、工程款支付7.1.本合同的工程进度款由甲方按月支付。乙方应在每月10日前按甲方和合同的规定提交上月11日至当月10日已完合格工程（包括已完工并且其

18、补充预算已经审核的工程变更）的付款申请报告，监理在3个工作日内审核完毕并报甲方，甲方应在12个工作日内审定，于每月25日支付。7.2.甲方支付给乙方的每期进度款为已完合格工程造价（甲方分包及甲供材料设备的造价除外）的80，并同时扣除需由乙方承担的各种款项（如：乙方的违约金、按合同规定对乙方的违约金和扣款，以及甲方提供的借款和代付款等）。工程款累计支付达合同价款及已审定的补充预算总额的80%，即停止支付。7.3.工程进度款支付前，乙方应按甲方规定的分项清单格式填报当月完成的工程量，经甲方审核确认。7.4.本合同工程的所有款项由银行转帐至固定帐户（合同附件注明）。7.5.工程竣工结算完成，甲乙双方

19、签定结算协议，甲方收到按合同、国家、地方、行业规定需取得的所有工程资料后，将工程款付至竣工结算款的95%，余款留作工程的保修金，其支付方式按工程质量保修书的规定执行。7.6.乙方须于签署本协议前向甲方支付人民币叁拾万元整（RMB300,000元）履约保证金。该履约保证金在办理完结算，签订结算协议后由甲方无息返还给乙方。如因乙方原因致使合同无法完全履行，履约保证金30万元不予返还，并且乙方应承担相应违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。8、组成合同的文件8.1、本合同包括下述各章及各章中的各条、款、项：第一章 合同协议第二章 合同条件第三章 合同附件 8.2、组成合同的文件有互为注释的性质，甲方

20、招标文件、谈判记录等在签订合同前双方签署的全部书面文件，合同签定后双方有关工程的洽商、变更等书面协议以及明确双方权利义务的协议等文件，经甲方项目总监签署的有关的指令、通知、工程会议纪要，工程量清单或确定工程造价的工程预算书和甲方确认签发的图纸以及技术质量标准等均视为本合同的有效组成部分。8.3、在本合同执行期间，甲方签发的各种工作程序（指：规范现场的管理、或明确质量标准、或确立双方业务往来的流程和标准、或在本合同中有特殊规定的、或完成本合同所必须的）及现场管理规定都视为本合同的组成部分，对乙方均具有约束力，乙方不能以任何理由提出异议（程序本身有错误的情况除外）或其他要求。如程序本身有错误，乙方

21、应在收到这些程序后的七天内提出书面意见，否则视为乙方已接受。8.4、除特别明确外，本协议及合同其他部分的有关词语的含义与本合同第二章合同条件中分别赋予它们的定义相同。9、合同生效9.1、本合同为甲乙双方间就某某某某水晶城项目二期第三部分（3组团112号楼）总包建设工程签署的政府备案合同的补充和更为详细具体的约定，是双方真实意思表示，实际操作时按本合同规定执行。9.2、 本合同的正本一式二份，由甲乙双方分别保存一份。副本一式六份，甲方执四份，乙方执二份。9.3、 本合同经甲、乙双方盖章，法定代表人或其授权代表签字，且甲方收到乙方提供的人民币叁拾万元整（RMB300,000元）履约保证金后生效。9

22、.4、 本合同书面通知采用方式：特快专递或挂号信方式，双方地址详列如下。如有变更须提前通知对方，否则导致未收到通知的后果全部由责任方承担。甲方：某某某某住宅发展有限公司乙方： 某某省某某建筑安装有限公司法定代表人或其授权代表：地址：邮编法定代表人或其授权代表：地址：邮编：日期：2004 年8月 15 日日期：2004 年8月 15日第二章 合同条件本章目录1、定义152、甲方项目总监和甲方现场代表163、乙方的项目经理和其他人员174、甲方的基本责任185、乙方的基本责任196、付款条件207、工期218、工程质量239、总包职责2410、甲方供应的材料设备2711、材料、工艺及测试2912、

23、工程的检验3013、转让、转包和分包的规定3214、设计文件、资料的收集、整理和查阅3215、施工组织设计及工程进度计划3316、放线3517、临时性工程3618、用水和用电3619、场地使用3820、工程照管3821、交通和周边环境的影响3922、现场管理4023、安全环保文明施工4324、设备和材料的所有权4625、工程的验收和移交4726、标准和规范4827、变更与签证4828、结算4929、税款、关税和手续费5030、工程保险5031、乙方对工程及劳务分包支付5032、索赔5133、专利技术及特殊工艺5234、文物等5235、商业道德5236、不可抗力5337、违约、争议及仲裁5438

24、、合同的终止551、定义在下面第1.2款所定义的合同中，下列术语具有以下含意：1.1、 合同：除特别明确外，本合同所指的“合同”包括某某章合同协议中第6条所提及的全部合同文件及其有效组成部分。1.2、 图纸：指由甲方随时提供或乙方提供并经甲方确认，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部的变更）。1.3、 甲方：某某某某房地产有限公司以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4、 乙方： 某某省某某建筑安装有限公司以及经甲方书面认可的取得该当事人资格的合法继承人。1.5、 设计单位：指甲方委托的负责本工程设计的中建国际（深圳）设计顾问有限公司1.6、 监理：指甲方委托的

25、负责本工程监理的某某仕敏建筑监理咨询服务公司1.7、 工程：除特别明确外，本合同所指的工程是某某章合同协议中所约定的按合同和甲方书面指令所规定和描述的合同工程，包括永久性工程和临时性工程。1.8、 合同价款：指甲乙双方在本合同中确定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程、承担质量保修责任、履行合同义务的所有款项。 1.9、 年、季度、月、日：除合同特别明确外，指公历的年、季度、月、日。1.10、 永久性工程：指根据合同规定需要永久地留在现场，并通过施工、竣工、维护、保修而加以实施的合同工程。1.11、 临时性工程：指工程施工中乙方所需的各种临时性工程，包括但不限于办公室、仓库、车

26、间、工棚、临时道路、物资堆放和加工场地等。1.12、 书面形式：指合同文本、现场书面指令、信件和电文（包括电报、加盖公司或项目部公章的传真，但不含电子数据交换和电子邮件）。1.13、 工程验收：指为确保工程符合合同及国家、地方、行业的规定，依据合同及国家、地方、行业的有关规定，工程经过甲方、监理、勘察、设计以及有关部门和单位的检查验收。1.14、 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、认可、确认、证书或决定均应是以书面形式体现，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误，也不应免除双方按合同规定应承担的义务和责任。 1.15、

27、技术规范：指国家、行业、工程所在地及甲方关于工程施工、设计、供货、检验、调试、验收、维护、保修等方面自行制定的规范和标准，它是合同的一个组成部分，甲方项目总监以书面形式对上述这些文件的修改或增加的内容也属于本合同的技术规范，乙方必须遵照执行。1.16、 不可抗力：（1） 战争（不管宣战与否）、外敌入侵、空中飞行物体坠落，以及国内发生的叛乱、动乱、暴动、内战，但由于乙方及其乙方雇员的原因引起的骚乱及其它灾难性事件除外；（2） 非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾；（3） 作为一个有经验的乙方无法预见或预防且不能克服的自然灾害及保了险的风险； （4） 本合同所指的所有不可抗力事件必须是对本合同的实施发生

28、实质性影响且不能克服的客观情况。 1.17、 现场：指工程在其地面、地下、在其中或通过其进行施工的土地和其它场地，以及甲方提供的用于合同工程的任何其它土地和场地，上述这些场地除甲方特别明确外，这些场地应该是在本工程的总平面红线范围以内。1.18、 工程变更：指在合同实施过程中，甲方对在合同签定时已书面确认的工程进行的修改，这种修改包括质量、形式、性质、种类、位置、尺寸、标高和线路的增添、替换、更改、变动和施工的具体顺序方法和时间的变动等。1.19、 本合同中的“人员”兼指与这些人员有关的厂商和公司。1.20、 除非另有不同规定，否则下文中的条和款号数指的是本合同条件的中的条和款号数。2、甲方项

29、目总监和甲方现场代表2.1、 甲方项目总经理 李东 在本合同履行时代表甲方，但无权减轻合同中规定的乙方的责任或义务。甲方项目总监可以随时向甲方现场代表授予甲方项目总监的任何权力，并以书面形式向乙方确认。甲方项目部发出的所有文件必须经甲方项目总监或其授权代表签署后方为有效。2.2、 甲方现场代表应对甲方项目总监负责，他的职责是监督工程、试验、调试和检查与工程有关的任何材料、设备或施工工艺，他无权减轻合同中规定的乙方的责任或义务。2.3、 甲方项目总监和甲方现场代表的更换和委派，应提前七天以书面形式通知乙方。2.4、 甲方委托某某仕敏建筑监理咨询服务公司对本工程进行监理，监理驻工地总代表为 王向东

30、 ，乙方必须按照甲方批准的本工程的监理大纲和监理细则的规定接受监理单位的监理指令和工作安排监理无权减轻合同中规定的乙方的责任或义务。3、乙方的项目经理和其他人员3.1、 乙方项目经理鞠建才全权代表乙方对本工程的建设进行全面管理，行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均应以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目经理部或乙方公司公章后递交甲方。除此以外，乙方项目经理还要代表乙方接受甲方项目总监或的甲方现场代表发出的指示和指令。乙方项目经理应该常驻工地现场。3.2、 为了本工程的施工、安全和维护，乙方应向现场提供和雇佣以下人员：（1） 对本行业精通并有经验的技术人员和管理人员，能

31、胜任管理工作的技术负责人、工长等；（2） 为正确并及时地进行工程施工和维护所必须的技工，半熟练技工和非技术工人；（3） 需要有相应资质的人员必须有相应上岗证，乙方应在开工前应向甲方提供有关人员的上岗证。3.3、 乙方必须严格按本合同规定组织施工，乙方项目经理部全体管理人员的正式名单在合同生效后三日内报甲方最终认可，但乙方不得擅自调整定标时已明确的项目经理部人员。乙方项目经理部人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，并将其列入组织机构表中，且不得兼任其他项目任何工作。乙方如需对人员安排、施工机械、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方书面同意后方可执行。3.

32、4、 甲方项目总监在与乙方沟通协调后，有权要求乙方调换乙方的任何人员（包括乙方项目经理），乙方在接到甲方项目总监的通知后应在一周内自费更换乙方的人员，新到岗的人员需事先报甲方批准。未经甲方许可乙方不得再将因此而撤走的乙方人员雇用于本工程供职。3.5、 在甲方要求时，乙方应向甲方准确地提供其现场所有人员的花名册和半身照片，供甲方识别、查验。3.6、 乙方如因工程进度、质量、安全文明施工、总包（销售）配合等责任被甲方要求调换或调岗、调职者：（1） 项目正、副经理被要求调离，每次乙方须向甲方支付违约金壹万元；（2） 项目经理部总工程师、现场工程师、质量员被要求调离，每次乙方须向甲方支付违约金伍仟元。

33、3.7、 甲方有权将违反以下条款的乙方人员在24小时内调离本工程范围，并乙方应向甲方支付1000元/人.次的违约金；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。（1） 需持证上岗的岗位，无证上岗者；（2） 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；（3） 现场实际人员与施工组织设计或与甲方批准的不符者；（4） 不能积极配合监理、甲方正常工作（包括销售）及各分包商人员工作者；（5） 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；分部分项工程经两次验收仍不能满足要求的主要责任者；3.8、 以上违约金经甲方项目总监签字后，以书面形式通知乙方，乙方如有异议，应于三

34、日内以书面形式提出意见，逾期视同乙方接受。4、甲方的基本责任4.1、 甲方所提供的水、电接口必须在红线内。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。4.2、 甲方负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等手续，乙方应予以全力协助。4.3、 甲方应提供施工场地的工程地质、地下管网线路、地下构筑物资料，但乙方不得因为这些资料与实际不符为由要求索赔，必要时乙方应自费进一步探明。乙方对地上（下）管线负有保护责任，如有损坏由乙方负责维修并承担费用。4.4、 甲方将水准点、坐标控制点提供给乙方，并于现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方自费负责保护，此后由于破坏或失准带

35、来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。4.5、 甲方组织有监理、乙方、设计及其它有关单位和人员参加的对总体图纸的会审，作好会议纪要，并发放给乙方。4.6、 甲方在施工期间应监督检查工程质量、进度，负责设计院图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。4.7、 根据施工和销售等实际需要，对施工现场布置、设计图纸、工期和工序等进行变更或调整。4.8、 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方和监理验收并同意后方可复工，由此造成的工期延误及经济损失由乙方负责。4.9、 墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金

36、由甲方负责支付。由于乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地等原因，造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由乙方负责，甲方有权从乙方工程款中扣回。5、乙方的基本责任5.1、 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行工程的施工、管理和配合，并对工程的完整性、稳定性、质量、进度、现场的所有操作和安全负责。5.2、 乙方应负责因工程需要而进行的全部临时工程设计，该部分费用已包含在合同价款中。乙方应对他所负责的设计、图纸、细目、文件及资料的错误、不精确、不一致和疏漏等承担责任，并向甲方保证符合合同规定，满足甲方要求。5

37、.3、 无论是临时性工程还是永久性工程，只要是合同明文规定的或为合同条文所隐含的，乙方均必须仔细地积极地按照合同要求进行设计（永久性工程设计除外）、施工、竣工、调试、自检、维护、保修、配合等工作，并且提供为完成这些工作所需的所有人员、材料、设备、施工机械、工器具、现场设施以及其他物品。5.4、 乙方应按中华人民共和国统计法规定，自费向有关部门和法定团体呈交其统计文件并抄送甲方，并且应向甲方提交所需的统计资料。5.5、 乙方应负责其施工区域内工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破

38、坏。5.6、 乙方后一道工序必须对甲方直接分包工程的前一道工序的成品进行有效保护，并对下一道的分包工序做好明确的移交工作，因该移交工作不清，造成的责任由乙方承担。如果乙方后一道工序对甲方直接分包工程的前一道工序的成品造成污染、损坏，经甲方和监理确认后，由乙方按照甲方的要求，在规定时间内进行清（处）理或赔偿，对此甲方保留进一步处罚的权力。5.7、 乙方应对本工程（包括甲方直接分包工程）的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负有不可推卸的总包管理和配合的责任。5.8、 乙方应该在需要时，或者应甲方的要求，或应法定主管机构或其他保卫部门的要求，为保护工程或保证公众和其它方面的安全和方便，

39、在需要的地方对工程提供照明、警戒、围栏和门卫，其费用已包括在合同价款中。5.9、 乙方有责任在工程中间验收、竣工验收、档案验收过程中为甲方提供与政府相关部门的沟通与协调的服务，并协助甲方办理相应手续。5.10、 乙方应按照甲方的要求，根据当地的有关规定，协助甲方进行本工程的总承包招投标及开工许可证等施工证件的办理事宜，并保证其合法性，由此而发生的招标代理费、招标管理费、合同审查费，甲乙双方分别按1：1、6：4、1：1分别承担。上述费用由甲方先行垫付，甲方有权在任意一次对乙方的工程付款中进行扣回。6、付款条件6.1、 工程款的支付与质量进度挂钩，付款比例按照合同条件执行，付款申请报告应包括以下内

40、容：（1） 付款申请；（2） 工程验收单，截止工程费用报告编制之日时，已完成的形象进度说明或工程竣工状况说明；（3） 变更、签证审定单及完成情况证明；（4） 按甲方要求格式提供分项工程量清单的费用计算书，采用预算软件编制工程费用报告的乙方在提交工程费用报告时应同时提交相同内容的计算机软盘；（5） 发票；（6） 合同规定的其他资料。6.2、 乙方上报的进度款申报额，不应高出甲方最终审定的5%，否则，由此影响到工程款的核对进度和支付进度的责任由乙方承担，甲方将根据情况降低乙方在甲方供应商评估体系的等级。6.3、 为了核实工程费用报告的准确性，乙方应按甲方或监理的要求提供进一步资料。乙方应在施工中做

41、好所有工程资料的记录、整理、收集和保管工作，对于因计算依据欠缺、资料前后矛盾造成的争议，经甲方催要后十天内仍未提交时，甲方有权选择其中他认为合理的数据进行结算，乙方不得对此再提出异议。6.4、 乙方申请付款必须按照合同及甲方财务的月度付款时间规定、工作程序的要求，填报有关的表格并向甲方和监理提供必要的支持性文件、资料和说明。否则甲方有权按照他认为合理的金额进行结算和支付，乙方对此不得提出任何异议。超过甲方和合同规定时限的上述文件和资料，甲方和监理有权不予确认。6.5、 除合同另有规定外，甲方对乙方的任何一笔违约金、扣款、违约金、招定标和合同审查备案等行政性费用，甲方均有权在任意一次对乙方的付款

42、中进行执行。7、工期7.1、 里程碑工期要求如下：序号里程碑 名称里程碑描述完工日期等级1基础开工桩基础工程总包配合完成，基础施工准备就绪2004-9-10B2基础完工合同工程的基础工程完成至正负零，达到取得基础核验证所必须的施工进度和质量。2004-10-20B3主体结构封顶合同工程的主体结构完工，主体结构经甲方和监理初验合格。2004-12-30A5内檐初装、外立面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墙脚手架全部拆除。2005-8-1A7工程全部竣工验收合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准，移交甲方使用。2005-11-1A8取得竣工验收备案证明书按照甲方、监理和某某市城

43、建档案验收归档的要求，完成合同工程中所有单体工程竣工资料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，取得竣工验收备案证明书。2005-11-10B9所有竣工资料全部验收合格按照甲方、监理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工资料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，获得相应的城建档案验收合格，并按合同规定移交给甲方。2005-12-5D10入住配合甲方和监理进行入住前验收，完成维修整改和清理，到达交付使用的要求2006-6-30CA级里程碑每延误一天，乙方须向甲方支付合同造价中工程费用的0.15的违约金；B级里程碑每延误一天，乙方须向甲方支付合同造价中工程费用的0.1的违约金；C级里程碑每延误一天，乙方须

44、向甲方支付合同造价中工程费用的0.05违约金；D级里程碑每延误一天，乙方须向甲方支付合同造价中工程费用的0.02违约金；甲方根据实际形象进度，在当期进度款中扣除上述规定的违约金，延期超过30 天甲方有权另行委托第三方进场施工，所发生费用并另加20%服务费由乙方承担，甲方可直接从应付工程款中扣除。7.2、 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。7.3、 甲方不接受因节假日、法定假日、周末、夏收、秋收人员短缺

45、、工期拖延而引起的任何补偿。因抢工所发生的费用已包括在合同造价内。7.4、 乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由，经甲方书面同意后方可执行。7.5、 甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，工期可以顺延。甲方不承担乙方因暂停施工而造成的损失。7.6、 如果甲方和监理均认为乙方很难保证合

46、同工期，那么甲方有权将乙方所承包的工程部分或全部委托给其他单位负责施工，乙方须无条件接受，并承担所发生的费用和甲方另加的20%管理费用。7.7、 为确保工程的顺利进行，甲方有权调整施工的顺序和工期的安排，乙方对此不得提出任何异议。7.8、 尽管合同已有其它规定，若因乙方工期延误而引发购房者退房时，乙方应承担由此给甲方带来损失，甲方有权在任意一次对乙方的付款审核中考虑是否扣除该损失，同时甲方有权保留向乙方进一步追偿的权力。但因非乙方原因造成的工期延误，乙方将不承担工期违约责任。如果工期的延误是多重原因决定的，应明确各个原因所占的比重，根据该比重由责任方分别承担责任。7.9、 工程完工：a) 指乙方承接甲方的全部工程竣工并通过质检站最终验收取得竣工验收备案证明书；b) 通过甲方组织的工程模拟验收并达到入住条件，同时甲乙双方办理完成钥匙交接手续；c) 指甲乙双方在工程竣工交付使用移交书上签字并加盖公章。只有满足以上3个条件后才能确定工程完工，即甲乙双方在工程竣