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1、未来砚园共有产权住房项目概况未来砚园项目位于北京市昌平区北七家镇未来科学城南区，项目四至：北至蓬莱苑南街，南至七北路，西至北七家西路，东至北七家路。项目规划总建筑面积158415.66平方米，地上建筑面积99698.OO平方米，地下建筑面积58717.66平方米，其中共有产权住房建筑面积95510.01平方米，房屋为全装修交房。本次配售房源总数999套，套型主要为约88平方米两居759套，约119平方米三居240套，含全装修费用销售均价30000元/平方米（结合房屋楼层、朝向、位置等因素在5%的范围内调整销售价格）.一、交通路网项目所在区域在北五环与北六环之间，距北五环约10公里.项目周边交通
2、形成四横三纵一轨道的立体交通路网，四横即：北五环、北清路、定泅路、北六环；三纵即：京承高速、立汤路、京薮高速；一轨道即：地铁17号线（在建）公交：487路、专42路（海耨落东站项目南侧约500米）.二、周边配套本项目周边配套丰富，充分满足家庭多元化生活.商业配套：自建约3800平米商业，保利未来大都会TOD商业综合体（在建），中粮祥云小镇等.商超配套：新世纪商城、物美越市等.银行配套：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等。休闲娱乐配套：未来科学城滨水公园、温榆河公园-未来智谷等。三、基础数据本项目共有产权住房规划建筑面积95510.01平方米，居住用地整体容积率约1.5,绿地率约30%,建筑
3、密度约19%,共有产权项目共16个楼栋，楼号分别为1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、16#住宅楼.所有窗户材质：中空玻璃塑钢窗住宅楼栋数据：1#住宅楼共3个单元.建筑层数为地下2层，地上最高10层（一单元9层），层高为2.9米，共58套，全部为共有产权住房.梯户为一梯两户.2#住宅楼共3个单元。建筑层数为地下2层，地上最高10层（一单元9层），层高为2.9米，共58套，全部为共有产权住房。梯户为一梯两户。3#住宅楼共4个单元.建筑层数为地
4、下2层，地上10层，层高为2.9米，共80套，全部为共有产权住房.梯户为一梯两户.川住宅楼共4个单元,建筑层数为地下2层，地上10层，层高为2.9米，共80套，全部为共有产权住房。梯户为一梯两户.5#住宅楼共3个单元.建筑层数为地下2层，地上10层，层高为2.9米，共60套，全部为共有产权住房。梯户为一梯两户.6#住宅楼共3个单元.建筑层数为局部地下3层（一单元地下3层、二单元地下2层、三单元地下2层），地上10层，层高为2.9米，共60套，全部为共有产权住房。梯户为一梯两户。层、二单元地下1层、三单元地下1层），地上8层，层高为2.9米，共48套，全部为共有产权住房.梯户为一梯两户.8#住宅
5、楼共3个单元.建筑层数为地下3层，地上10层，层高为2.9米，共60套，全部为共有产权住房.梯户为一梯两户.9#住宅楼共3个单元。建筑层数为局部她下3层（一单元地下3层、二单元地下1层、三单元地下1层），地上10层，层高为2.9米，共60套，全部为共有产权住房。梯户为一梯两户。10#住宅楼共3个单元。建筑层数为地下3层，地上10层，层高为2.9米，共60套，全部为共有产权住房.梯户为一梯两户.11#住宅楼共3个单元。建筑层数为地下3层，地上8层，层高为2.9米，共60套，全部为共有产权住房.梯户为一梯两户.12#住宅楼共3个单元。建筑层数为地下3层，地上8层，层高为2.9米，共48套，全部为共
6、有产权住房。梯户为一梯两户.13#住宅楼共3个单元。建筑层数为局部地下3层（一单元地下2层、二单元地下3层、三单元地下3层），地上8层，层高为2.9米，共48套，全部为共有产权住房.梯户为一梯两户.14#住宅楼共3个单元,建筑层数为局部地下3层（一单元地下2层、二单元地下2层、三单元地下3层），地上10层，层高为2.9米，共59套，为共有产权住房.梯户为一梯两户.15#住宅楼共4个单元。建筑层数为局部地下3层（一单元地下1层、二单元地下1层、三单元地下1层、四单元地下3层），地上10层，层高为2.9米，共80套，为共有产权住房。梯户为一梯两户.1层、二单元地下1层、三单元地下1层、四单元地下3
7、层），地上10层，层高为2.9米，共80套，为共有产权住房.梯户为一梯两户.户型数据：A/A（反）、H/N饭）户型（两居）：约88平方米共759套，分布于1-7#、12-16#住宅楼。窗户材质为中空玻靖塑钢窗，客厅窗洞宽约2.4米X高约1.7米；卧室窗洞宽约1.8米X高约1.5米，宽约1.4米X高约1.5米；厨房窗洞宽约0.9米X高约1.5米；卫生问：暗卫；部分户型卫生间窗洞宽约0.7米X高约1.5米；B/B（反）、B，/B，（反）户型（三居）：约119平方米共240套，分布于8#.9#、10#、11#住宅楼.窗户材质为中空玻璃塑钢窗，客厅窗洞宽约2.4米X高约1.7米；卧室窗洞宽约2.1米X
8、高约1.5米,宽约1.4米X高约1.5米，宽约2.4米X高约1.5米；厨房窗洞宽约0.7米X高约1.5米；卫生间：暗卫；部分户型卫生间窗洞宽约0.7米X高约1.5米；注：以上数据最终以规划部门审批结果为准，如有变更我司将及北京未来科学城昌泰置业有限公司A户型户型图:6300AB户型B，户型以上反户型为对应户型型号的镜像户型以上全部户型图仅供参考，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同，最终以买卖合同约定为准.户型图所示尺寸及尺寸比例仅为参考示意，具体户型细节、交房尺寸和面积等均以买卖合同约定为准。图中所示的装修、家具、电器等设备设施物品仅为示意，不属于交付内容和交付标准，最终以买卖合同约定为准.
