《2022年成渝城市群仓储市场分析报告31页.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年成渝城市群仓储市场分析报告31页.docx（38页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、II“P2022年城市群仓储市1.hI宏观环境与城市基本面分析城市群仓储整体市场分析城市物流市场交叉活跃度与潜力分析及进驻建议目录CONTENTS宏观环境与城市基本面分析成渝城市群以成都、重庆为双核带动其他城市，构建“一轴两带、双核三区”空间格局，建设引领西部开发开放的国家级城市群成渝城市群构成（16市）核心城市：成都.田庆其他城市：自贡、泸州.范汨、绵阳（除北川县、平武县）、遂宁.内江、乐山、南充、眉山、宜宾、广安.达州（除万源市）、雅安（除天全县.宝兴县）.资汨城市群功能定位引领西部开发开放的国家级城市群全国重要的现代产业基地；西部创新驱动先导区；内陆开放型经济战略高地；统筹城乡发展示范区
2、；美肺中国的先行区.城市群空间格局构建“一轴两带、双核三区”空间格局发挥出庆彳口成都双核带动功能，变点建设成渝发展主轴、沿长江和成德绵乐城市带,促进川南、南遂广、达万城镣密集区加快发展，提高空间利用效率，将健一轴两带、双核三区”空间发展格局。IS联云仓数字研究院殂究及蛤制2022.09SOycInc1.;成渝城市群为我国五大城市群之一，2021年GDP达73,919亿元，三次产业比重为8.4:38253.4,重庆、成都经济实力强劲，宜宾增速第一2021年成渝域市群三大产业占比及增加值第二产业增加值28,2624阮成渝城市群为我国五大城市群之一，2021年GDP达73,919亿元，其中第三产业增
3、加值39,465.5亿元，第二产业增加值28,262.4亿元，第一产业增加值6,191.3亿元成渝城市群各城市GDP差异较大，重庆、成都经济实力强劲，宜宾增速第一。成渝城市群与国内四大城市群对比城市群名祢常住人口（万人）占全国人口比IfiGDP（亿元）占全国比杀人均GDP（元）2021年成渝城市群各域市GDP及增速GDP（玲）i三9.0%、8.8%京津翼城市群11,0298%93,7168%85,05030.00025,000长三角城市群2354017%274,12324%Io1.O8220,00015,000/T、人d86%VZ*-V-珠三角城市群7,8016%69,1576%88,6451
4、0,000j8.0%4.67%222%10.00%0.00%000%2.1万Irf13.41%10.0011m,月。平均租金箱线图分析（元/时月）截至2022年8月，成渝城市群重点分区域租金中位值15.46元m月，租金区间12.65-18.00元/m,月。重庆市租金最高，为23.15元/行月；自贡市租金最低，2022.8成渝城市群各城市通用仓平均租金（元/山月）Bt庆市成都市泸州市达州市宜宾中内江市淮安市石阳市南充市海山市遂宁市广安市乐山市第阳市自贡市10.000.05.010.023.15223521.7S21.1918.0017.7817.2016.0015.46I-46514.40W.6
5、515.020.025.018.00S.44265平均租金21.10元m%月2022.8成渝城市群需求面积占比3市，44.44%i阳市.3.71%根据物联云仓数据平台收录的需求分析，成渝城市群市场需求排名前两名依次为成都市（14,002出，占比约52%）、延庆市（12,OO1.irf,占比约44%）分面积来看，整体需求呈现金字塔结构；其中1,000Irf以下仓雷需求数量最多，占绝对需求（占比约69%）;其次为1,000-1,999Irf区间（占比约19%）;9,000-10,000Irf占比较少，约13%.2022.8成渝域市群各城市需求面积（11f）2022.8成渝城市群需求数量占比（按照平
6、台收录需求条数）消费品工业品23f701m2占比*62.5%2f901m2占比25%需求面积（壮）需求条数占比23,70162.50%10,40012.50%1,118.75%3006.25%1.,06.25%1,00012.50%10,0006.25%2,90125.00%IO1.6.25%1,0006.25%1,80012.50%40112.50%IO1.6.25%3006.25%27,003100.00%Sfi：用隔辎1截至2022年8月，根据物联云仓数据平台收录的需求分析，消费品占绝对优势，占比62.5%,以家具及建材、家居及日用品为主。其次为工业品，占比25%货品类型消费品货品详情其
7、它家具及建材酒水饮料汽车及配件用品家居及日用品家居及日用品,食品及保健品M品其它化工J京料及制品机电设备冷库肉类肉类,水产品总计03t为分析及进驻建议城市q交叉活跃度与港3.1 物流市场活跃度分析租金/空置率交叉分析根据箱线图四分位数区间划分，将成渝城市群租金/空置率交叉分析，得出高租金高空置率（1个）、高租金中空置率（2介）、高租金低空置率（1个）中租金-高空置率（1个）,中租金中空置率（2个）.中租金低空置率（1个）.低租金-高空置率（2个）.低租金低空置率（5个）2022.8成渝城市群租金/空置率交叉分析图60.(X50.ccni40.(X30CO20.WIOCC*OCOk5.H.16.
8、-10.00%府山市,14.40.1934%10.00.23.88%1546.1599%JO700低租金-高空置率（2个）自贡市、眉山市中租金-中空2S率（2个）内江市、德阳市中租金-低空造率（1个）宜宾市中租金-高空SS率（i雅安市高租金-中空置率（2个）重庆市、成都市高租金-低空置率（1个）达州高租金-高空窗率Q村泸州市低租金-低空送率（5个）R三三:粢由嵌继阳市Jt,1.V6S.S6内江市10.03%曲瞿%祐也豺登n452*/I运jE13.45,2.宜；市,17.78.7.67%.1465,102%iW.,ojfe11.0013.0ZISa)17.00三1.高1108%分类租金（月）25
9、。租金（元/M月空率区间条件等级划分18.00-23.16高15.46-18.00中10.00-15.46低19.34%-10.03%19.4%中0.00%-10.03%低3.2 城市物流市场活跃度分析租金/需求交叉分析根据箱线图四分位数区间划分，将成渝城市群租金/需求面积交叉分析，得出高租金-高需求（2个）、高租金-低需求（2个）、中等租金-低需求（4个）、低租金-中需求（1个）、低租金-低需求（6个）16C00HQOO120rE)三%r-2022.8成渝域市群租金/需求交叉分析图7.811.81300-DO17XXJ19.00三1.23.00租金（元/E月） 高租金-高需求：2个成都市、重
10、庆市 中租金-低需求：4个镌阳市、雅安市、内江市、宜宾市 高租金-低需求：2个达州市、泸州市 低租金-中需求：1个绵阳市 低租金-低需求：6个自贡市、乐山市、广安市、遂宁市、眉山市、南充市分类I区间条件等级划分I租金18.00-23.1615.46-18.00中（元/H月）1.ug15.46低需求面积之ZoOO高(1,000-2.0中2UOOO33城市物流市场活跃度分析租金/空置率/需求三维度交叉分析热点区域：2个（成都市、重庆市）绵阳市）2022.8底普通区域：8个（泸州市、宜宾市、雅安市、德阳市、南充市、遂宁市、广安市、乐山市）,滴城市群仓储市场活跃度与区域类型谨慎区域：2个（眉山市、自贡
11、市）活跃区域：3个（达州市、内江市、9KTAH1.租金空置率需求面积4曲不城市类理IrFRFM的rrst留事件一活跃度活跃度里庆市高中高高中高热点城市分类条件活跃度成都市高中高高中高热点Iaoo-23.16泸州市高低低高低低普通城市租金15.46-ia00达州市高高低高高低活跃（元/Irf月）宜宾市中高低中高低普通城市10.00-15.46低内江市中中低中中低活跃城市1934%-54.63%低雅安市中低低中低低普通城市空置率10.03%-19.34%f1.德阳市中中低中中低普通城市1F南充市低高低磔低普通城市0.%-1003%K盾山市低低低低低低强仰近市2,000遂宁市低高低低鬲低普通城市塞求
12、面积1.,0-2,0中广安市低高低低高低普通城市（万Irf）低乐山市低高低低高低0-SK,中长期乜做流发展沿力一般,&议安关注卅靖亮争格国.谴慎选联德阳市机会城市机会进入结合&伏击近以及中长瑞新物钛箧涉力建也机会进HOO南充市普通城市机会城市机会进入培伶双状r靖以及中长期曲t和物mH力建议轨会迸状00眉山市遂慎城市诬慎城市入结合观状:市比以及中长硼新府比如R热力常设i三M三1.遂宁市普通城市谨慎城市谨慎进入玷合&状市域以&中长期城加械发展海力飒IM1.进驻广安市普通城市谨慎城市谢ft进入合现代市珞以及中长明丽8配K潜力it以谨慎说装0乐山市普通城市机会城市机会进入结合观状:市比以及中长梅市IW
13、次制力跄设蚣会进过绵阳市活跃城市机会城市机会进入培伶5ArbK以及中长那附和卷发属H力述议孙会迸我D自贡市SHft城市谨慎城市深慎进入合规衣市场以及中长朝理积!流址9潜力UiMart1.iM驻D(2n议仓算机会送入0谨慎进入3.6重点物流城市1重庆酶租金潜力分析负庆需求潜力分析贵庆：陆港、港口、空港.生产服翁.商贸服务里国害物流枢钮 至庆为全国已获批城市中唯一兼有陆港型、港口型国京物流枢纽建设的城市. 围娩-水陆空三型国家物流抠纽城市定位，重庆全力推进国际性综合交通枢纽城市建设. 雨庆市将构建市域物流空间格局，结合全市生产力布局和综合交通体系规划，构筑起一核一环一带两片区、六通道五抠纽多节点”
14、的现代拗流体系空间结构.Q隙议仓短机会58入0UwIi8入3.6重点物流城市2成都成都租金潜力分析成都：陆港、空港、生产、商贸型国家级物流枢纽Q隙议仓短机会58入0UwIi8入成都需求面积潜力分析市域抠组协同方面，将推动成都陆港型与空港型、生产跟务型和商贸服务型国家物流枢纽之间的互联互通，构建“空铁公水”四位一体多式联运服务网络，提升成都在国际国内的资源要素配置能力.区域位同方面，将建立以成都陆港型国家物流枢犯为核心、省城田要城市物流园区为支点的吞欧+城市”的班列合作模式，形成西部共享铁路物流枢纽.3.6重点物流城市3泸州泸州租金潸力分析泸州：以建设港口型国家物流枢纽承3城市为契机泸州需求面积
15、潜力分析8”以建设港口型国家物流抠组承我城市为契机，共同构建,大商贸、大物流、大市场、大开放”的商贸物流发展新格局.泸州港将加快港口型国家物流枢纽建设、建成国内国际双循环物流通道体系.同时，依抵泸州港的服务能力和辐射能力，助推泸州全面融入成渝地区双城经济面建设.Q隙议仓短机会58入0UwIi8入仓储大数据云平台物联云仓十年专业沉淀，重磅推出仓储大数据云平台，以城市为单位，提供标准化与定制化的数据服务，是中国仓储与配送协会唯一指定合作的仓储大数据平台，致力打造一座为客户长期链接市场的桥梁，帮助客户精准把握行业动态.数据维度四大核心数据更多部分城市列表高标仓数据数据维度包括城市层城市宏现数据市场研
16、究报告It*.珞仲.*H,M.乐比.庆、天A*济!、兴、an.fiuj.(.Xia.w.岷州，IR仪.三w.ea.宁ift、黄沙、州、B,t.mm.e.广州.*宁、西安、三-.数据特点数甥严除用、业壬上传、线上审核.现场认证的方式级、项目层级,包含存项目、在建项目，可及时了解周边竟给信,为后续营销定价、项目投建提供数据支持.土地数据可全面、及时.准确了解全国土地交茄信息、预公告信息、供应计划，获取一手资源，为项目现场做Jtt益，提升土地价值.地区生产总值概况、城市人口等数据，为项目建仓.城市仓网布局、市场消费潜力调研以及仓岫物流需求评估提供有效蠲度数捱支撑.定期更新月度*季度、城市.区域.冷瘴
17、等仓储市场动志报告.一手可靠全国230+城市.仓倍潘ES3.7IZm,高标仓J83E率占全国各维度数据可通过数客石板直观展示便于客户佚速了解数据趋势效密维度展多达74项、全方位、多角度定义仓座中仓协唯一指定合作的仓信大数岩平台五年违续数据沉淀、定期高频更新.每个仓座宏立建档专业全面e41.vfXBB械etfSR1.R.S9出鲜恻区品闾*图W粉三6七*s窖*$，工盘X黑长出峭B林+31.三M!ff1.MIBsa0v三EsSrsH皆0&iErff$4)$c5HIsSRcr二二MrafHIsHIw0uHvs3N幅如筝411H-HM8SX5esn首EImIm-as.sMSs*firNg*a俭6s*s黄
18、*v4ttes笈筝候石；M事Bm三旌田垦fiss1.scs*曼年(B快总 研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等 提供项目建议书、可行性研究报 剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求 论证地区物流产业总体发展方向及空间布局告、项目策划方案等物流园区规划 规划设计园区仓储布局、道路交通、绿地景观、基础设胞等 提供平面布局、概念规划、电体规划、控制性详筠规划及修建性详细规划策划项目招商方案，包括制定入园企业迭择标准与评估体系开展在姣仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配招商代理建筑规划设计挽联云仓数字研究院研究及蛤制2022.09SOycInc物流规划咨询业务 定期发布全国仓储物流市场报告 城市群仓铺物流市场报告 JI点物流枢纽城市市场报告 行业政策解读 行业热点报告以及物流园区调研、选址、智慧园区、RErrS等行业 身定制市场调研方案 调研项目所在地及周边区域 综合研判项目的投资前景 提供市场调研报告深度研究类报告SaaS系统灵活活包园区业务场景物联网设备与数据的全面打通和可视化管理
