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1、信阳市立城置业有限公司舞阳国际城建设项目项目申请报告*有限公司目录第一章总论1.1 目名与建设单位1.1.1 项目名称112项目建设单位1.1.3 项目申请报告编制单位1.2 编制依据、内容及范围121编制依据1.2.2堤制内容与范围13项目概况2131建设单位概况21.3.2建设规模与内容133建设地点134配套基础设施现状135环境保护1.3.6项目实施进度4137投资估算及资金筹措41.4 主要技术经济指标41.5 结论及建议5第建设背景和阳性62.1 项目建设背景62.2 项目建设的必要性7第三章发展规划产业政策、行业准入及市场分析93.1 房地产业发展趋势93.2 产业政策分析123
2、.3 行业准入分析193.4 近期全国房地产行业态势215.4.5电气设计40第节能、节水436.1必要性4362节能措施436.2.1建筑节能43622智能化管理节能45623设备节能4663节水措施466.4能源管理47第七章环境保三1487.1 建设地点环境现状48Z1.1编制依据487.1 .班境保护目标487.2 .3环境质量标准497.2 项目建设对环境的影响及防治措施49721施工期对环境影响及，等野普施49722使用期对环境影响及治理措施517.3 绿化527.4 环境评价52匐摩三WS48危害因索及危害性分析548.2 劳动安全558.3 卫生措施56第加机悌三SUt5892
3、公司各部门职能5893劳动定员61持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义（二）进一步明确房地产市场发展的指导思想。要坚持住房市场化的基本方向，不断完善房地产市场体系，更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用；坚持以需求为导向，调整供应结构，满足不同收入家庭的住房需要；坚持深化改革，不断消除影响居民住房消费的体制性和政策性障碍，加快建立
4、和完善适合我国国情的住房保障制度坚持加强宏观调控，努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定；坚持在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，分别决策，使房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应，与相关产业相协调，促进经济社会可持续发展。（三）完善住房供应政策。各地要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化，完善住房供应政策，调整住房供应结构，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房；同时，根据当地情况，合理确定经济适用住房和廉租住房供应对象的具体收入线标准和范围，并做好其住房供应保障工作。（四）加强经济适用住房的建设和管理。经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。要
5、通过土地划拨、减免行政事业性收费、政府承担小区外基础设施建设、控制开发贷款利率、落实税收优惠政策等措施，切实降低经济适用住房建设成本。对经济适用住房，要严格控制在中小户型，严格审定销售价格，依法实行建设项目招投标。经济适用住房实行申请、审批和公示制度，具体办法由市（县）人民政府制定。集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，其建设标准参加对象和优惠政策，按照经济适用住房的有关规定执行。任何单位不得以集资、合作建房名义，变相搞实物分房或房地产开发经营。（五）增加普通商品住房供应。要根据市场需求，采取有效措施加快普通商品住房发展，提高其在市场供应中的比例。对普通商品住房建设，要调控土地供应，控制
6、土地价格，清理井逐步减少建设和消赛的行政事业性收费项目，多渠道降低建设成本，努力使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应。（六）建立和完善廉租住房制度。要强化政府住房保障职能，切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。以财政预算资金为主，多渠道筹措资金，形成稳定规范的住房保障资金来源。要结合当地财政承受能力和居民住房的实际情况，合理确定保障水平。最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。（七）控制高档商品房建设。各地要根据实际情况，合理确定高档商品住房和普通商品住房的划分标准。对高档、大户型商品住房以及高档写字楼商业性用房积压较多的地区，要控制此类项目的建设用地供
7、应量，或暂停审批此类项目。也可以适当提高高档商品房等开发项目资本金比例和预售条件。（八）继续推进现有公房出售。对能够保证居住安全的非成套住房可根据当地实际情况向职工出售。对权属有争议的公有住房，由目前房屋管理单位出具书面具结保证后，向职工出售。对因手续不全等历史遗留问题影响公有住房出售和权属登记发证的，由各地制定政策，明确界限，妥善处理。（九）完善住房补贴制度。要严格执行停止住房实物分配的有关规定，认真核定住房补贴标准，并根据补贴资金需求和财力可能，加大住房补贴资金筹集力度，切实推动住房补贴发放工作。对直管公房和财政负担单位公房出售的净收入，要按照收支两条线管理的有关规定统筹用于发放住房补贴。
8、（十）搞活住房二级市场。要认真清理影响已购公有住房上市交易的政策性障碍，鼓励居民换购住房。除法律、法规另有规定和原公房出售合同另有约定外，任何单位不得擅自对已购公有住房上市交易设簟限制条件。各地可以适当降低已购公有住房上市出售土地收益缴纳标准；以房改成本价购买的公有住房上市出售时，原产权单位原则上不再参与所得收益分配。要依法加强房屋租赁合同登记备案管理，规范发展房屋租赁市场。（十一）规范发展市场服务。要健全房地产中介服务市场规则，严格执行房地产经纪人、房地产估价师执（职）业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。规范发展住房装饰装修市场，保证工程质量。贯彻落实物业管理条例.切实改善住房消费
9、环境。（十二）加大住房公积金归集和贷款发放力度。要加强住房公积金归集工作，大力发展住房公积金委托贷款，简化手续，取消不合理收费，改进服务，方便职工贷款。（十三）完善个人住房贷款担保机制。要加强对住房置业担保机构的监管，规范担保行为，建立健全风险准备金制度，鼓励其为中低收入家庭住房贷款提供担保。对无担保能力和担保行为不规范的担保机构，要加快清理，限期整改。加快完善住房置业担保管理办法，研究建立全国个人住房贷款担保体系。（十四）加强房地产贷款监管。对符合条件的房地产开发企业和房地产项目，要继续加大信贷支持力度。同时要加强房地产开发项目贷款审核管理，严禁违规发放房地产贷款；加强对预售款和信贷资金使用
10、方向的监督管理，防止挪作他用。要加快建立个人诚信系统，完善房地产抵押登记制度，严厉打击各种骗贷骗资行为。要妥善处理过去违规发放或取得贷款的项目，控制和化解房地产信贷风险，维护金融稳定。（十五）制定住房建设规划和住宅产业政策。各地要编制并及时修订完善房地产业和住房建设发展中长期规划，加强对房地产业发展的指导。要充分考虑城镇化进程所产生的住房需求，高度重视小城镇住房建设问题。制定和完善住宅产业的经济、技术政策，健全推进机制鼓励企业研发和推广先进适用的建筑成套技术、产品和材料，促进住宅产业现代化。完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰的制度。坚持高起点规划、高水平设计，注重住宅小区的生态环境建设和住宅
11、内部功能设计。（十六）充分发挥城乡规划的调控作用。在城市总体规划和近期建设规划中，要合理确定各类房地产用地的布局和比例，优先落实经济适用住房、普通商品住房、危旧房改造和城市基础设施建设中的拆迁安置用房建设项目，并合理配置市政配套设施。各类开发区以及撤市（县）改区后的土地，都要纳入城市规划统一管理。严禁下放规划审批权限，对房地产开发中各种违反城市规划法律法规的行为，要依法追究有关责任人的责任。（十七）加强对土地市场的宏观调控。各地要健全房地产开发用地计划供应制度，房地产开发用地必须符合土地利用总体规划和年度计划，严格控制占用耕地，不得下放土地规划和审批权限。利用原划拨土地进行房地产开发的，必须纳
12、入政府统一供地渠道，严禁私下交易土地供应过量、闲置建设用地过多的地区，必须限制新的土地供应。普通商品住房和经济适用住房供不应求、房价涨幅过大的城市，可以按规定适当调剂增加土地供应量。（十八）完善市场监管制度。加强对房地产企业的资质管理和房地产开发项目审批管理，严格执行房地产开发项目资本金制度、项目手册制度，积极推行业主工程款支付担保制度。支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购和重组，形成一批实力雄厚、竞争力强的大型企业和企业集团。严格规范房地产项目转让行为。已批准的房地产项目，确需变更用地性质和规划指标的，必须按规定程序重新报批。（十九）建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。要加
13、强房地产市场统计工作，完善全国房地产市场信息系统，建立健全房土产市场预警预报体系。各地房地产市场信息系统和预警预报体系建设中需要政府承担的费用，由各地财政结合当地信息化系统和电子政务建设一并落实。（二十）整顿和规范房地产市场秩序。要加大房地产市场秩序专项整治力度，重点查处房地产开发、交易、中介服务和物业管理中的各种违法违规行为。坚决制止一些单位和部门强制消费者接受中介服务以及指定中介服务机构的行为。加快完善房地产信用体系，强化社会监督。采取积极措施，加快消化积压商品房。对空置量大的房地产开发企业，要限制其参加土地拍卖和新项目申报。进一步整顿土地市场秩序，严禁以科技、教育等产业名义取得享受优惠政
14、策的土地后用于房地产开发，严禁任何单位和个人与乡村签订协议圈占土地，使用农村集体土地进行房地产开发。切实加强源头管理，有效遏制并预防住房制度改革和房地产交易中的各种腐败行为。地方各级人民政府要认真贯彻国家宏观调控政策，从实际出发，完善房地产市场调控办法，建立有效的协调机制，并对本地房地产市场的健康发展负责。省级人民政府要加强对市、县房地产发展工作的指导和监督管理。国务院有关部门要各司其职，分工协作，加强对各地特别是问题突出地区的指导和督查。国家发展改革、财政、国土、银行、税务等部门要调整和完善相关的政策措施。建设部要会同有关部门抓紧制定经济适用住房管理、住房补贴制度监督、健全房地产市场信息系统
15、和预警预报体系、建立全国个人住房贷款担保体系等方面的实施办法，指导各地具体实施并负责对本通知贯彻落实情况的监督检查。3.3行业准入分析根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：1、有100万元以上的注册资本；2、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作前款的规定。外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投
16、资企业法律、行政法办理有关审批手续。设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例规定条件，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记，应当说明理由工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时应当听取同级房地产开发主管部门的意见。房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案1、营业执照复印件；2、企业章程3,验资证明；4、企业法定代表的身份证明；5、专业技术人员的资格证书和聘用合同。房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备
17、案的房地产开发核定资质等级。房地产舞阳国际城建设项目申请报告开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。2012年已成为相关宏观调控政策的深入执行的一年，受宏观调控影响，行业准入壁垒必将进一步提高，为优势企业带来新的发展机遇下一个调控要点将是通过税收政策规范土地市场,强化金融监管、调整供求关系等措施，达到调整结构稳定房价和加强住房保障等目的。土地和金融方面的紧缩，带来的是房地产行业准入壁垒的提高。这对大部分实力不强的房地产企业意味着市场空间的收缩，而对实力强大的房地产企业来说，行业整合加剧给他们带来了难得的发展机遇房地产调控政策在平抑房价的同
18、时，将引导房地产市场向有序、健康集约化方向发展，规范市场的结果将促进规模和实力并存的房地产企业加速发展。以实力强大的行业和区域龙头企业为主体的并购重组将成为行业趋势，在这种趋势背后，是优势企业对土地、资金、市场的新一轮整合，中国的房地产行业在未来数年内将重新洗牌，优胜劣汰将进一步推动有限的资源加速流向资质高资信好、开发业绩良好、品牌效应明显的房地产企业。资源重新配置所带来的规模效益将强化消费者、投资者、供应商、政府部门及金融机构对优势企业的信心，从而使企业获得更多的土地和资金资源。随着行业整合的加剧，房地产聚集状况将最终促进一批全国性地产巨头的出现，这些地产巨头将占据中国主要地区、重要城市的房
19、地产市场，他们的经营方式、开发理念将对中国城市的社会经济生活产生巨大影响，对其他中小型公司进入市场形成实际的壁垒。信阳市立城置业有限公司是以房地产项目开发、销售商品房为主营业务的现代企业。依据舞阳县工商行政管理局颁发的企业法人营业执照，其注册资本符合国家相关行业准入标准。3.4近期全国房地产行业态势国家统计局通过对70个城市房地产市场的调查，得出全国2012年1-2月份房地产行业运行态势：(1) .房地产开发完成情况2012年1-3月份，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%,增速比1-2月份回落4.3个百分点。其中，住宅投资7443亿元增长19.0%,增速回落4.2个百分点，占
20、房地产开发投资的比重为68.1%1-3月份，东部地区房地产开发投资6593亿元，同比增长20.6%,增速比1-2月份回落5.4个百分点；中部地区房地产开发投资2070亿元，增长25.7%增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资2264亿元，增长30.5%,增速回落1.4个百分点。1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积409221万平方米，同比增长25.0$,增速比1-2月份回落10.5个百分点；其中，住宅施工面积307653万平方米，增长22.2、。房屋新开工面积39946万平方米，增长0.3$,增速回落4.8个百分点；其中，住宅新开工面积29427万平方米，下降5.2%。房屋竣工面积1
21、7880万平方米，增长39.3%,增速回落5.9个百分点；其中，住宅竣工面积14325万平方米，增长40.05。1-3月份，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%,降幅比1-2月份扩大3.4个百分点；土地成交价款1555亿元，增长2.5%,增速回落3.3个百分点。(2) .商品房销售情况1-3月份，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6、,降幅比1-2月份缩小0.4个百分点；其中，住宅销售面积下降15.5%办公楼销售面积增长11.4$,商业营业用房销售面积增长5.9%。商品房销售额8672亿元，下降14.6览降幅缩小6.3个百分点；其中，住宅销售额下降17.5
22、%,办公楼销售额下降10.2%,商业营业用房销售额增长10.5%o1-3月份，东部地区商品房销售面积7351万平方米，同比下降17.5%,降幅比1-2月份缩小6.8个百分点；销售额5215亿元，下降19.外,降幅缩小11.1个百分点。中部地区商品房销售面积3704万平方米，下降7.3%,1-2月份为增长1.8、;销售额1592亿元，下降1.9、,1-2月份为增长8.2%。西部地区商品房销售面积4185万平方米下降11.7%,降幅扩大6.8个百分点；销售额1865亿元，下降7.6%,降幅扩大48个百分点。3月末，商品房待售面积30122万平方米，比2月末减少404万平方米。其中，住宅待售面积减少
23、227万平方米，商业营业用房减少150万平方米。3.5项目所在地区宏观经济分析舞阳电力设施齐全，县内电网已并入华中供电网，并且高质量完成了一期电网改造工程，全县目前有变电站7座，变电容量9.7万KW,年供电量1.7亿KW,日负荷最高4.4万KN,能高标准高质量地供应工业和农业用电。大邢35千伏变电站等工程扎实推进，基础设施条件日趋完善。舞阳县有各类金融机构家，营业网点遍布全县每个角落，金融机构各项存款余额达27.6亿元，较年初增加P.85亿元，贷款余额达13.3亿元,较年初增加4.12亿元（含农村信用社、工商银行剥离不良贷款2.88亿元，工商银行核销呆帐2418万元）。舞阳通讯事业发展迅速。境
24、内通迅设施齐全，县城及各乡镇均开通国内国际各种邮政业务，程控电话，移动通迅，沟通了舞阳与世界各地的信息传递，能及时了解外部信息，准确把握投资导向，使舞阳实现了全方位，多渠道，宽领域的对外开放。环境保护事业继续发展，环境监管能力和水平进一步提高，为舞阳经济和社会可持续发展奠定了坚实基础。社会保障事业稳步发展，社会福利设施进一步完善，建成温暖小区287个，中心温暖小区8个五保户、特困户的住房问题得以有效解决。社会保障体系不断完善，城镇居民最低生活保障制度有效落实，实现了动态管理下的应保尽保全县呈现出社会治安稳定，生活环境优美，人民安居乐业的喜人景象随着经济的发展，宏观经济政策不断向好。居民收入的提
25、高为拉动居民消费提供了保障，为扩大住房消费提供了有力的经济支撑。3. 6舞阳房地产市场分析近年来，随着经济持续发展、城市建设步伐加快以及居民对住房需求的进一步扩张，舞阳县房地产开发市场极其活跃，房地产投资规模迅速扩大，投资完成额创历史新高，房地产投资呈现加速发展趋势主要表现为以下几个方面：1、房地产供给先行指标继续快速增长。房地产开发投资、施工面积等供给先行指标继续快速增长，预示着未来房地产市场的供给将有较大幅度增加。房地产开发建设资金到位情况理想，资金结构出现改变。在各类资金中，自筹资金、定金及预付款、个人按揭贷款、国内贷款之和已占据房地产开发资金总量的85与以上，居于房地产开发投资资金的绝
26、对主导地位。2、商品房供给量将加大。随着部分楼盘土地开发投资的完成，商品房建设周期的到来，商品房竣工面积大幅增加，市场楼盘供给加大以及一些在建项目的后续开发，商品房供给量不断加大，能在一定程度上缓解住房供需结构矛盾。3、房价短期内可能继续上涨。由于现阶段房源需求旺盛，地价持续走高等原因，短期内房价仍有继续上涨的空间。从总体市场看，大部分楼盘销售情况尚可，房价也在逐步攀升，尽管竞争加剧，但是市场仍有较大空间，开发商的信誉、品牌、服务、产品的品质和小区规划等已成为舞阳楼市竞争核心。从各利益方及持有住房的居民自身的角度看都不希望房价下跌，政府的调控只是控制房价上涨的速度。未来几年内，随着房地产市场供
27、求关系的不断调整，舞阳县房地产价格将步入一个高位盘整阶段，房地产市场将逐步出现分化，不同区位、不同产品的价格可能会大相径庭，普遍上涨的格局将不会持续很久，随着一系列调控措施进一步落实到位，投资性需求将会明显减少，供应不足、结构不合理问题将因开发量较大的中低价位中小户型普通商品住房、经济适用住房相继竣工交付使用而得到改善，房价过快上涨将得到有效平抑。3. 7市场分析结论本项目所在区域位于规划中的舞阳县地区内，是舞阳县近期规划的重点发展区域。该地区具有良好的自然生态环境，一些市政基础设施逐步完善，道路系统也渐成体系，大型居住区完善了区域的生活配套设施，营造了良好和谐的居住氛围，区域环境更将适合人们
28、居住，吸引着越来越多的投资者和买房者，这促使本区域房地产开发更火爆同时购房需求也将进一步增大。通过以上分析，当前全国及项目所在地区房地产业发展总体上呈上升趋势，该项目在上述经济环境和市场情况下适时推出，迎合了市场需求，凭着项目区优越的地理位置、合理的套型设计、优美的居住环境、齐全的配套设施，该项目必有良好的市场前景。第四章项目选址与建设条件4.1项目选址本项目建设地点位于舞阳东大街西段南侧。处，总用地面积6467.8平方米，建设地点地势平坦，交通便捷，环境优美，区位优势明显4. 2建设条件4.2.1自然条件1、气候条件舞阳是典型的平原县，地势平坦，属温带大陆性气候。这里四季分明，气候宜人，年平
29、均气温为146C,最冷的一月份平均OTC最热的7月份平均27.4平均降水量836.6亳米，平均日照2198小时无霜期220天左右，光照充足，热量丰富，降水适中，气候温暖，雨水充足，土壤肥沃，沙河、澧河横贯全境，水资源丰富。2、地形地貌舞阳县位于河南省中部偏南，地处淮河流域，海拔62-102米，地势南高北低，西高于东，自西向东缓斜，分岗地、平原和洼地，全县总面积777平方公里，耕地76万亩。舞阳南临舞水，北跨沙澧二河三河横跨全境，形成了独特的风景线。3、交通条件舞阳县处于中国南北交通通道，区位优势明显。东距107国道40公里，京广铁路漂河站45公里，京珠高速公路49公里；北接宁洛（南京一洛阳）高
30、速公路6公里、郑州国际航空港150公里；西连日南（日照一南阳）高速公路25公里。沪渝铁路穿境而过。全县公路通车里程达1018公里，实现了乡乡通二级公路，村村通油路，交通网络纵横交错，四通八达。4、气候条件舞阳是典型的平原县，地势平坦，属温带大陆性气候。这里四季分明，气候宜人，年平均气温为14.6,最冷的一月份平均0.71。最热的7月份平均27.4C,平均降水量836.6奈米，平均日照2198小时无霜期220天左右，光照充足，热量丰富，降水适中，气候温暖，雨水充足，土壤肥沃，沙河、澧河横贯全境，水资源丰富。5、地震烈根据国家技术监督局发布的中国地震参数区划图项目区域基本地震加速度值为005g,对
31、应的地震基本烈度为六度区。项目实施区域水、电气暖等市政基础设施配套完善，可保证项目建设及使用期的需要。本项目所在位置已开通全国直拨程控电话，移动通讯覆盖整个区域，可满足项目区域固定和移动通讯要求。4. 2.3主要建筑材料来源、供应(1) .建筑材料种类和来源根据该项目建筑物的结构形式，工程结构所需的主要材料为钢材和水泥；主要地材包括砂、石料、砖等；主要建筑、装饰材料包括门窗、墙地砖涂料、防水卷材等，上述这些材料均为常规品种，可在当地建材市场采购，用量较大时，从确保质量和降低成本方面考虑，也可直接从厂家定购。(2) .建筑设备材料和来源本项目水电暖通、通讯工程所需的各种卫生洁具、电线、电缆、管材
32、等，均属市场常见品种，大宗材料可从厂家直接订购，零散材料可在当地材料市场采购。(3) .运输条件项目所处区域道路交通便利，原材料运输主要采取公路和城市道路运输。第五章建设方案5.1 总体规划5.1.1 规划依据(1)中华人民共和国城市规划法；(2)城市规划编制办法实施细则：(3)城市居住区规划设计规范(GB50180-93)(修改本)；住宅设计规范(GB50096-I999);(5)建筑设计防火规范(GB50016-2006);(6)业主提供的其他相关资料及要求；现行的有关技术规范规程。5.1.2 小区规划原则(1) .整体性和谐共生从城市整体性出发，强调本小区与城市空间环境的协调性；规划区内
33、部结构布局的系统性，构筑特征鲜明、整体有效的整体空间形态(2) .人性化一人本宜居充分考虑人的各方面需求，体现社区对人的关怀，塑造一个综合服务配套设施齐全，具有互动邻里关系和社区人文精神的宜居社区空间。(3) .园林化一绿色健康以环境的塑造为主题，注重绿化空间的整体性、均好性。强调人建筑、环境的共存与融合，并注入健康休闲的理念，提高社区环境品质。5.1.3 总体规划设计本项目地块呈规则形状，地势较平坦。根据本地块地形条件以及地块周边环境特点，本项目区规划，1号楼21层，高71.1米，商业面积4600,居住面积15260,总建筑面积19860,90T40平方98,2号楼20层，高68.1米，3号
34、楼商业裙楼4层。小区内部规划满足建筑日照和楼间距离及绿化道路的要求。规划结合周边环境，充分考虑本规划对周边日照的影响，小区主入口位于城市主干道上，方便小区居民的生活1、住宅布局高层商住与高层住宅合理布置,使每栋楼外部均有绿化带，小区内部自成绿化活动空间，充分考虑居民的居住需求。2、道路规划小区道路设计的指导思想为：合理组织起住宅小区建筑，最大限度降低道路建设成本,根据该指导思想，将整个小区道路系线设计为一条环形，在区内组织起“环”状道路系统同辆”状道路相结合的路网结构，道路系统与路边步行道相结合，通过树木及草地的有机结合，组成有特色的景观，并利用除化皿形成汽车、自行车、行人都安全的行走网络，3
35、、螺化本小区绿化采用点线面结合的方式，为居民创造舒适优美的居住环境.整个小区绿地可分为中心绿地,集中绿地、宅旁绿地及公共设施专用绿地.可根据绿地的所处位置、性质、功能的不同，对绿地进行分出探创造不同的氛围，创造出适合居住的生活环境.5.2建筑设计5.2.1 设计依据(1) .以民用建筑设计通则3(GB503522005)：(2) .f住宅设计规范3(GB500%a1999);(3) .可民用i筑痛声设计规范(GBJn8-88);(4) .建筑照明设计标准3(GB50034-200D：5.建筑设计防火规范(GB50016-2006)：(6).国冢现行的其它有关技术规范战程等。5.2缎计原则(1)
36、 .建筑设计方案合理，注型经济.实用、节能环保.(2) .建筑风格一体现时代特色，创造良好的城市景观。采用简洁明快具有文化品位的现代风格，在整体建筑造型中注重细部处理和材料色彩统一，体现中高档小区的品味.格城市道路的建筑正立面设计考虑和周边环境的协调,形成完整的街道景观。(3)户型设Vi适应现代人起居、生活工作和社交需要,在厅室面积、卫生厨房配置及南北阳台、居室朝向等方面合理设计满足不同购买人群的居住需求.(4) .在户型功能合理的前提下，宅内景观视角、日照、通风、降喳、隔音、节前等方面均应达到设计标准要求，5).在满足居住舒适度的前提下注重空间和资源的有效利用和综合成本的控制。5.23功能设
37、计1、住宅户型设计根据本项目发展战略，综合考虑项目开发操作思路及规划指标要求,确定本项目两室两厅一卫、三家两厅一卫、三室两厅两卫等多种面积的各种房型，所有房型平面布置上，根据家庭生活行为特征，合理组织各功能分区，以客厅为居住核心，居寝分离，洁污分离，在经济实用的前提下，不仅仅提高了住房的得房率，同时使各类户型住宅均具有舒适性和功能合理性.2、居住功能与室内环境设计住宅套内设计以起居厅为中心，家庭内部动静分离、居寝分湎、洁污分离.室内布置紧凄，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短提，提高面积的使用率和舒适程度。住宅单体设计适应现代生活方式，强调大厅活动空间，做到明厅明用、明的、明卧，强调良
38、好的通风效果。住宅单体均考虑了凸窗，以扩大室内空间和丰高临腐景观，阳台的设计针对和县本地气候特征，采用封闭式，为居住者提出空外小疑的空间，刷房设计考虑橱柜与冰箱机位。5. 3结构设计5.1.1 设计依据(1)、建筑结构可每度设计统一标准：*(GH5OO68-21)：(2八C建筑抗震设防分类标准(GBsC223-2(X)8):(3)、6建筑结构荷鼓规范(5B5I6-2006)；(3) .汽车库、修车库停车场设计防火规楚3(GB50067-1997);(4) 建筑灭火器配置设计规范(G850140-2005):(5) .人民防空工程设计防火规范b(GB5009898);(6,人民防空地下室设计规黄
39、苴(GB50038-2005):(7) .其它现行的有关设计规场规程、标准.2、设计范围本设计范围包括供水方案、消防系统，2、供水方案(1)水源由城市市政给水管网供给,从不同方向的市政给水管上接给水管%|在小区内形成环状管网,供给生活,绿化及消防用水。市政给水接点压力为：0.35MPa(2)生活用水量本项目生活用水量按规划人口容量652人考虑,生活用水量标准为240升/人无绿化用水标准为班/平方米；管网漏损及未预姊量按以上水量的1真计算；消防用水量按建筑设计防火规葩2的规定，小区内同一时间火灾次数为1次,一次灭火用水量为15升/秒，灭火时间为2小时，所需水量为108立方米/天.小区最高日总需水
40、量计算如下表：总用水母估算表摩号用水类JNCdk用水指标日用水篇()居况用水652人270升/人天1762SHtff1.水300On1.2升/平方米63不可预见(B2)1(18.2会计200.2(2)供水方式a室外给水室外给水形成环状，供室内生活给水、室外消火栓给水、绿化给水。b.室内给水高层住宅采用无负压给水.设一套“无负压管网增压稳流给水设备”，该设备直接与市政给水管道串接，能够充分利用市政给水剥余压力，并可免建生活水池或水箱，使用经济，c.管材选择室内生活给水入户管采用PP-R管。5.4. 2宝外消防系统(1) .消防水源及消火栓配SI规划消防水堤采用城市给水水源，在小区室外环状给水管网
41、上，按约100米(不大于120米)的间距配置DN1.oO室外消防栓若干，保证水泵接合器在40米范围内有足第数量的室外消火栓。(2) .消防通道小区内各类建筑物充分考虑消防要求，保证一定的消防间距，小区道路的修建应满足消防要求，合理设置消防通道，保iE肖防车快速通过，细书防扑救创造有利条件，(3) .管材选择室外埋地加压消火栓管道和自动唯淋管道采用球睾铸铁给水管道橡胶圈连接。5.4.以水系统(1)推水方式本工程果用室内污废分流排水系统.空内排水：二层以上为一个排水系统，一层单独排放。空内生活污水由污水管网收集经化粪池处理，排放到市政污水管网.地下室地面冲洗水经明沟收集后用潜污泵提升推至室外污水检
42、查井.小区污水排入张家港路现有污水管道.(2)管材选择室外污水管道采用高空度鬃乙烯GOPE)双鳌波纹管,电热熔连接。5.44雨水神(1).空外雨水流量计算：雨水流量计算采用舞阳县的暴雨强度公式，重现期P取弹，井采用月50年重现期进行校核。雨水流量Q=424升/秒。雨水排放方式小区所有建筑厚面雨水均采用有组织排水,按不大于20Q/个设置雨水斗，区内雨水抖做结合地面径流由道路雨水汇集口进入雨水管网。(3) .管材选择室外雨水管道采用高密度/乙烯(IiWE)双壁波纹管，电热熔连接.5.4.5电气设计1、设计依据(1) .6民用建筑电气设计规范(JGJ1T!6-92);(2) .可建筑照明设计标准(G
43、B50034-2001);(3) .g供配电系统设计规范(GB5OO52-2OO9)：(4) .6低压配电设计规范(GU5005-1-95)：(5),智能建筑设计标准3(GB,T5O314-2006)：(6) .或建筑物防雷设计规范2(GB50057-94)；(7) .业主提供的其他有关资料。2、设计范围本设计葩围包括建筑的负荷等级与供电电源、供电方式、人工照明防雷与接地措施等。3、负荷等级与供电电源本工程中高层住宅的消防设备，应急照明及普通客梯等重要用电设备为二级负荷。f电力，照明用电区于三级负荷，本项目用电由市政IOKV电揽接入小区，以电城埋地方式进入小区箱变，供电电压380W220V.三相，50Hz.4、供电方式供电方式，采用放射式和恻干式相结合的混合方式.由配电房至建筑地体的供电回路采用V22TkY型铠装电缆直埋，进建筑物讶金属保护管，室内配电引出线路采用BV500V号妓疗钢管敷设方式。供电线路始端的配电系统专用盘对各供电回路单独计量以便于管理.5、计量方式IOkV系统进线设专用计量柜，住宅每户设专用磁卡式分户电表。电：
